BAB 1

RANCANGAN BIAYA DAN JADWAL PROYEK KONSTRUKSI

PAGE 2RANCANGAN BIAYA DAN JADWAL PROYEK KONSTRUKSI

BAB IPENDAHULUAN

1.1 Lokasi

Lokasi Pekerjaan yang akan dihitung dalam Rancangan Rencana Anggaran Biaya dan Jadwal Proyek Konstruksi ini adalah rumah tinggal yang terletak di areal perumahan penduduk. Proyek pembangunan rumah tinggal berlantai dua ini berlokasi di Jalan Ir. Mohd. Thaher, Lhueng Bata Kota Banda Aceh. Proyek rumah tinggal ini letaknya dari sebelah selatan berbatasan dengan jalan, dari sebelah timur, barat dan utara berbatasan dengan perumahan penduduk.1.2 Objek Bangunan

Rumah tinggal dua lantai ini mempunyai luas bangunan 350 m2 ( luas lantai 1 + luas lantai 2) dan luas tanah 304,5 m2 . Bangunan rumah yang akan dibangun berspesifikasi rumah permanen, beratap genteng beton, pada lantai 1 dan lantai 2 berlantai cor. Bangunan rumah tinggal dua tingkat ini terdiri dari 4 kamar tidur, 3 kamar mandi, mushala, dapur, ruang makan, ruang keluarga,ruang cuci dan ruang tamu.1.3 Harga Satuan Bahan, Upah, dan Alat

Harga satuan bahan, merupakan harga satuan bahan/material bangunan yang berlaku di pasar pada saat anggaran biaya bangunan tersebut disusun. Harga satuan upah tenaga, merupakan upah yang diberikan kepada tenaga kerja kontruksi per-harinya atas jasa tenaga yang dilakukan sesuai dengan keterampilannya. Sedangkan harga satuan sewa alat, merupakan harga satuan sewa alat yang berlaku di pasar pada saat anggaran biaya bangunan tersebut disusun.

Harga bahan didapat di pasaran, dikumpulkan dalam satu daftar yang dinamakan Daftar Harga Satuan Bahan, sedangkan upah tenaga kerja didapatkan di lokasi dikumpulkan dan dicatat dalam satu daftar yang dinamakan Daftar Harga Satuan Upah.Harga satuan bahan dan harga satuan upah tenaga kerja untuk setiap daerah berbeda-beda. Jadi dalam menghitung dan menyusun anggaran biaya suatu proyek harus berpedoman pada harga satuan bahan dipasaran dan upah tenaga kerja di lokasi pekerjaan.

Penyusunan anggaran biaya untuk proyek ini menggunakan daftar bahan dan upah yang dikeluarkan oleh Gubernur Nanggroe Aceh Darussalam tanggal 15 Oktober 2012/29 Dzulqaidah 1433 H , nomor 028/708/2012. Untuk harga upah dan bahan yang tidak tercantum dalam ketentuan tersebut dapat ditaksir dengan tetap berpedoman pada harga yang ada di pasaran.

Tabel 1.1 Daftar Harga Material Kota Banda Aceh (1/3)NO.NAMA JENIS BARANGSATUANHARGA

1Bak Cuci Tangan / Wastafel KeramikBuah Rp 600,400

2Bak Mandi PlastikBuah Rp 1,861,100

3Batu Bata Buah Rp 600

4Batu Kali / Batu Belah (Sungai / Gunung) m3 Rp 165,000

5Besi Beton PolosKg Rp 15,200

6Besi Bout (Kuda-Kuda) 5/8 - 10 "Buah Rp 11,600

7Bubungan Sengm' Rp 29,900

8Cat Kayu Dasar Kg Rp 30,300

9Cat Kayu MengkilatKg Rp 45,600

10Cat MenieKg Rp 25,800

11Cat TembokKg Rp 30,400

12Engsel JendelaPasang Rp 22,600

13Engsel PintuPasang Rp 30,000

14Floor DrainBuah Rp 20,700

Tabel 1.1 Daftar Harga Material Kota Banda Aceh (lanjutan 2/3)NO.NAMA JENIS BARANGSATUANHARGA

19Grendel Jendela / PintuBuah Rp 13,300

20Hak AnginBuah Rp 16,100

21Kaca Bening Uk. 5 mmm2 Rp 121,100

22Kawat BetonKg Rp 22,400

23Kayu Bahan Kelas Im2 Rp 5,613,100

24Kayu Tiang Perancahm3 Rp 3,250,000

25Kayu Papan Perancah / Papan Bekistingm3 Rp 2,572,000

26Kayu Bekisting Kelas IIIm3 Rp 3,792,500

27Kayu Dolken / Tiang PerancahBatang Rp 57,000

28Kayu Kelas II (Kamper / Kruing / dll)m3 Rp 4,247,800

29Kayu Kelas III (Borneo / dll)m3 Rp 3,792,500

30Keramik Uk. 30x30 cmm2 Rp 44,700

31Keramik Uk. 40x40 cmm2 Rp 46,900

32Kloset Jongkok Keramik Buah Rp 136,200

33Kayu Klas I (Seumantok / Ulin / dll)m3 Rp 4,842,000

34Kran AirBuah Rp 15,000

35Kuda-Kuda Kayum3 Rp 3,700,000

36Kunci Tanam PintuBuah Rp 116,600

37Kunci EspagnoletBuah Rp 130,900

38Lampu Pijar 40 WattBuah Rp 6,400

39lampu TL 20 WattBuah Rp 90,700

40Lem AibonBuah Rp 25,700

41Minyak CatLiter Rp 21,600

42Minyak PelumasLiter Rp 39,200

43Multipleks 4 mmLembar Rp 83,100

44Nok / Rabung Seng 0.35 Cat PabrikLembar Rp 72,200

45Paku AsbesKg Rp 13,300

46Paku Beton 8 inchiKotak Rp 16,200

47Paku KaitBuah Rp 1,200

48Paku KayuKg Rp 17,300

49Paku RengKg Rp 12,000

50Paku SengKg Rp 17,900

51Papan Kayu Bouplankm3 Rp 2,000,000

52Papan Kayu Klas I (Seumantok / Ulin / dll)m3 Rp 3,700,000

Tabel 1.1 Daftar Harga Material Kota Banda Aceh (lanjutan 3/3)NO.NAMA JENIS BARANGSATUANHARGA

53Papan Kayu Klas II (Meranti / Kruing / dll)m3 Rp 3,150,000

54Pasir Beton / Kerikilm3 Rp 132,500

55Pasir Pasangm3 Rp 130,000

56Pasir Urugm3 Rp 127,300

57Pipa PVC 3"Batang Rp 156,700

58Pipa PVC "Batang Rp 34,700

59PlamirKg Rp 14,700

60Playwood 9 mmLembar Rp 115,000

61Schakelar merek BracoBuah Rp 22,400

62Semen @ 40 KgZak Rp 52,500

63Seng Gelombang BJLS 30 m2 Rp 53,100

64Seal TapeBuah Rp 1,500

65Septictank dan Rembesan 1 m3Buah Rp 5,365,000

66Stop Kontak + InstalasiTitik Rp 160,700

67Titik Lampu + InstalasiTitik Rp 143,800

68Zakering Kast Lokal 3 GroupBuah Rp 271,500

Tabel 1.2 Daftar Harga Upah Kota Banda AcehNO.URAIAN TENAGASATUANHARGA

1MandorOrang Rp 75,500

2Kepala Tukang Kayu / CatOrang Rp 101,200

3Tukang Kayu / CatOrang Rp 84,200

4Kepala Tukang Batu / BesiOrang Rp 107,200

5Tukang Batu / BesiOrang Rp 84,200

6Pekerja Orang Rp 53,100

1.4 Analisa yang digunakanDalam perencanaan biaya dan Jadwal Proyek Konstruksi untuk pekerjaan pembangunan rumah 2 lantai, analisa yang digunakan adalah analisa SNI 2008 yang terdiri dari :1. Analisa Pekerjaan Tanah SNI-2835-2008

2. Analisa Pekerjaan Pondasi SNI-2836-2008

3. Analisa Pekerjaan Besi SNI-7393-2008

4. Analisa Pekerjaan Beton SNI-7394-2008

5. Analisa Pekerjaan Dinding SNI-6897-2008

6. Analisa Pekerjaan Plesteran SNI-2837-2008

7. Analisa Pekerjaan Kayu SNI-3434-2008

8. Analisa Pekerjaan Plafond SNI-2839-2008

9. Analisa Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding SNI-7395-20081Armido (1004101020030)Armido (1004101020030)