i

ANALISIS PENERAPAN AKAD ISTIṢNĀ’ PADA KPR SYARIAH

SAMAWA RESIDENCE SURAKARTA BERDASARKAN FATWA DSN-

MUI

SKRIPSI

Disusun kepada progam studi hukum ekonomi syari’ah fakultas agama islam universitas

muhammadiyah surakarta untuk Memenuhi salah satu Syarat guna Memperoleh

Gelar Sarjana Hukum Jurusan Hukum Ekonomi Syariah (S.H)

Disusun oleh:

Abid Al Amin

NIM: I000142015

NIRM: 14/X/02.1.2/ 0055

PROGAM STUDI HUKUM EKONOMI SYARIAH

FAKULTAS AGAMA ISLAM

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA

2018

ii

NOTA DINAS PEMBIMBING

Surakarta, 12 November 2018

Kepada Yth.

Ketua Program Studi Hukum Ekonomi Syariah

Fakultas Agama Islam

Universitas Muhammadiyah Surakarta

Di Surakarta

Assalamu’alaikum wr. wb.

Setelah melakukan bimbingan, arahan, dan koreksi terhadap penulisan Skripsi yang

berjudul:

ANALISIS PENERAPAN AKAD ISTIṢNĀ’ PADA KPR SYARIAH

SAMAWA RESIDENCE SURAKARTA BERDASARKAN FATWA DSN-

MUI

Yang ditulis oleh:

NAMA : Abid Al Amin

NIM : I000142015

NIRM : 14/X/02.1.2/ 0055

Program Studi : Hukum Ekonomi Syariah

Maka selaku pembimbing, kami berpendapat bahwa Skripsi tersebut sudah dapat diajukan untuk

dimunaqasyahkan dalam rangka memperoleh gelar Sarjana Hukum.

Wassalamu’alaikum wr. wb.

Pembimbing

Drs. Harun, MH

NIDN. 0605085701

iii

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA

FAKULTAS AGAMA ISLAM

Jl. A. Yani. Tromol Pos I. Pabelan Kartasura Telp. (0271) 717417, 7195448 Surakarta 57102

PENGESAHAN

Skripsi berjudul : ANALISIS PENERAPAN AKAD ISTIṢNĀ’ PADA KPR

SYARIAH SAMAWA RESIDENCE SURAKARTA

BERDASARKAN FATWA DSN-MUI

Penyusun : Abid Al Amin

NIM : I000142015

NIRM : 14/X/02.1.2/0055

Fakultas : Agama Islam

Program Studi : Hukum Ekonomi Syariah (HES)

Tanggal Ujian :

Telah dapat diterima sebagai salah satu syarat memperoleh gelar Sarjana Hukum (S.H.).

Surakarta, 21 November 2018

Dekan

Dr. Samsul Hidayat, M.Ag

NIK. 606

Penguji I Penguji II

Drs. Harun, MH. Yayuli, S.Ag, M.PI.

NIK. 343 NIK. 1529

Penguji III

Dr. Mu’inudinillah Basri, MA.

NIK. 500

iv

PERNYATAAN KEASLIAN

Yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama : Abid Al Amin

NIM : I000142015

NIRM : 14/X/02.1.2/0055

Fakultas : Agama Islam

Program Studi : Hukum Ekonomi Syariah (HES)

Menyatakan bahwa naskah skripsi ini secara keseluruhan adalah hasil penelitian/karya saya

sendiri, kecuali pada bagian-bagian tertentu yang telah ada sumber rujukannya

Surakarta, 12 November 2018

Hormat saya,

Abid Al Amin

NIM: I000142015

v

MOTTO

Dari Amirul Mukminin, Abu Hafsh ‘Umar bin Al-Khattab radhiyallahu ‘anhu, ia

berkata bahwa ia mendengar Rasulullah shallallahu ‘alaihi wa sallam bersabda,

جرته إلى هللا ورسوله إنما األعمال بالن يات وإنما لكل امريء ما نوى فمن كانت جرته إلى هللا ورسوله فه ه

جرته إلى ما هاجر إليه حها فه يبها أو امرأة ينك جرته لدنيا يص ومن كانت ه

“Sesungguhnya setiap amalan tergantung pada niatnya. Setiap orang akan

mendapatkan apa yang ia niatkan. Siapa yang hijrahnya karena Allah dan Rasul-

Nya, maka hijrahnya untuk Allah dan Rasul-Nya. Siapa yang hijrahnya karena

mencari dunia atau karena wanita yang dinikahinya, maka hijrahnya kepada yang

ia tuju.” (HR. Bukhari dan Muslim) [HR. Bukhari, no. 1 dan Muslim, no. 1907].

vi

PERSEMBAHAN

م ي ح الر ن حم الر هللا م س ب

Segala puji bagi Allah SWT yang telah melimpahkan karunia dan curahan hujan rahmat kepada

penulis. Dengan penuh kerendahan hati, kupersembahkan karya tulis ini untuk:

1. Kedua orang tua yang selalu memberikan dukungan serta doa terbaik dalam perjalanan dan

perjuangan penulis hingga saat ini.

2. Adik-adik tercinta, serta seluruh keluarga besar yang telah memberikan cinta, perhatian

serta dukungan sehingga penulis tumbuh menjadi pribadi yang baik.

3. Kepada teman-teman Angkatan 2014 Twining Program dan Program Hukum Ekonomi

Syariah, yang selalu saling mendukung sehingga penulis dapat termotivasi dan kembali

bersemangat.

4. Kepada semua sahabat-sahabat yang selalu memberikan bantuan, dukungan serta

menasehati penulis agar dapat bersemangat dalam beraktivitas.

5. Semua pihak yang telah memberikan doa dan motivasi terbaik, semoga Allah

mempertemukan kita di tempat yang mulia dan senantiasa berada dalam Ridho-Nya.

vii

PEDOMAN TRANLITERASI ARAB-LATIN

Berdasarkan Surat Keputusan Bersama Menteri Agama RI dan Menteri Pendidikan dan

Kebudayaan RI Nomor 158/1987 dan 0543b/U/1987, tanggal 22 Januari 1988.

1. Konsonan Tunggal

No Huruf Arab Nama Huruf Latin Nama

Alif ا 1Tidak

dilambangkan

Tidak

dilambangkan

Ba᾽ B Be ب 2

Ta᾽ T Te ت 3

Sa᾽ Ṡ ث 4Es (dengan titik di

atas)

Jim᾽ J Je ج 5

Ha᾽ ḥ ح 6Ha (dengan titik di

bawah)

Kha᾽ Kh Ka dan Ha خ 7

Dal D De د 8

Żal Ż Zet ذ 9

Ra᾽ R Er ر 10

Zai Z Zet ز 11

Sin S Es س 12

Syin Sy Es dan ye ش 13

Sād Ṣ ص 14Es (dengan titik di

bawah)

viii

ḍaḍ ḍ ض 15De (dengan titik di

bawah)

ṭa᾽ ṭ˛ ط 16Te (dengan titik di

bawah)

Ẓa᾽ Ẓ ظ 17Zet (dengan titik

di bawah)

‘ ain‘ ع 18Koma terbalik di

atas

Gain G Ge غ 19

Fa’ F Ef ف 20

Qāf Q Qi ق 21

Kāf K Ka ك 22

Lam L El ل 23

Mim M Em م 24

Nun N En ن 25

Ha’ W We و 26

Ha’ H Ha ه 27

Hamzah ‘ Apostrof ء 28

Ya’ Y Ye ي 29

2. Konsonan Rangkap karena Syaddah ditulis Rangkap

ditulis ‘iddah عدة

ix

3. Ta’ marbutah

a. Bila dimatikan ditulis h

ditulis Hibah هبة

ditulis Jizyah جزية

(Ketentuan ini tidak diberlakukan terhadap kata-kata Arab yang sudah terserap ke dalam bahasa

Indonesia, seperti shalat, zakat, dan sebagainya, kecuali bila dikehendaki lafal aslinya). Bila diikuti

dengan kata sandang “al” serta bacaan kedua itu terpisah, maka ditulis dengan “h”

b. Bila ta’ marbūtah hidup atau dengan harakat fathah, kasrah, dan dammah ditulis “ṭ”

Ditulis zakātul fiṭri زكاة الفطر

4. Vokal Pendek

Kasrah Ditulis I

fatḥah Ditulis A

ḍammah Ditulis U

5. Vokal Panjang

fatḥah + alif → contoh: جاهلية Ditulis ā → jāhiliyah

fatḥah + alif layyinah → contoh: يسعى Ditulis ā → yas‘ā

kasrah + ya’ mati → كريم Ditulis ī → karīm

ḍammah + wāwu mati → فروض Ditulis ū → furūḍ

’Ditulis karāmah al-auliyā كرامة اآلولياء

x

6. Vokal Rangkap

fatḥah + ya’ mati → contoh: بينكم Ditulis ai → bainakum

fatḥah + wāwu mati → contoh: قول Ditulis Au → qaulun

7. Huruf Sandang “ال ”

Kata sandang “ال” ditransliterasikan dengan “al” diikuti dengan tanda penghubung “-“, baik ketika

bertemu dengan huruf qamariyyah maupun huruf syamsiyyah; contoh :

Ditulis al-qalamu القلم

Ditulis al-syamsu الشمس

8. Huruf Kapital

Meskipun tulisan Arab tidak mengenal huruf kapital, tetapi dalam transliterasi huruf kapital

digunakan untuk awal kalimat, nama diri, dan sebagainya seperti ketentuan EYD. Awal kata

sandang pada nama diri tidak ditulis dengan huruf kapital;

Ditulis Wa mā Muḥammadun illā rasūl و ما محمد اال رسول

xi

ABSTRAK

Kredit Pembiayaan Rumah adalah program untuk konsumen yang ingin memiliki rumah

dengan cara pembayaran kredit atau sistem angsuran tanpa harus membeli dengan cara cash, akan

tetapi pembayaran secara cash juga diperbolehkan untuk memiliki rumah yang ditawarkan oleh

lembaga yang memiliki program Kredit Pembiayaan Rumah. Pada saat ini KPR Syariah lebih

diminati oleh konsumen dikarnakan menggunakan sistem Syariah tanpa menggunakan bank

sebagain pihak pembiayaan dan tidak ada denda untuk keterlambatan pembayaran angsuran, seperti

yang dilakukan oleh KPR Syariah Samawa Residence. Konsumen membeli rumah dengan cara

memesan dan membayar booking fee sebagai tanda jadi dan membayar uang muka sekitar ±30%

untuk biaya pembangunan rumah. Setelah melakukan pembayaran kedua pihak melakukan akad

Istishnā’, setelah akad dilakukan pihak pertama selaku pembuat mulai melakukan prosesr

pembuatan rumah pesanan dan pihak kedua sebagai konsumen mulai membayar angsuran rumah

yang telah disepakati.

Rumusan masalah yang menjadi penelitian ini adalah bagaimana penerapan akad Istishnā’

pada KPR Syariah Samawa Residence serta apakah akad Istishnā’ yang diterapkan telah sesuai

dengan Fatwa Dewan Syariah Nasional atau belum. Inilah yang membuat peneliti terdorong untuk

meneliti secara mendalam tentang “Analisis Penerapan Akad Istishnā’ Pada KPR Syariah

Samawa Residence Surakarta Berdasarkan Fatwa DSN-MUI”.

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui penerapan akad Istishnā’ pada KPR Syariah

Samawa Residen dan kesesuaian akad Istishnā’ dengan fatwa DSN-MUI No 06 tahun 2000 tentang

akad Istishnā’. Jenis penelitian yang digunakan adalah penelitian lapangan (field research) dengan

pendekatan deskriptif kualitatif. Metode yang digunakan dalam pengumpulan data adalah

wawancara (interview) dan dokumentasi. Analisis yang digunakan adalah metode deduktif. Hasil

dari penelitian ini dapat disimpulkan bahwa KPR Syariah Samawa Residence telah menerapkan

akad Istishnā’ yang sesuai dengan fatwa Dewan Syariah Nasional Majelis Ulama Indonesia Nomor

06/DSN-MUI/IV/2000 yang menjelaskan tentang akad Istishnā’.

Kata kunci: KPR Syariah, Akad Istishnā’, dan DSN-MUI

xii

ABSTRACT

Home Financing Credit is a program for consumers who want to own a house by paying

credit or an installment system without having to buy by cash, but cash payments are also allowed

to have a house offered by an institution that has a Home Financing Credit program. At this time

Sharia KPR is more in demand by consumers because it uses the Sharia system without using the

bank as a financing party and there are no penalties for late installment payments, as is done by

KPR Syariah Samawa Residence. Consumers buy a house by ordering and paying the booking fee

as a sign of payment and pay an advance of around ± 30% for the cost of building a house. After

making payments to both parties for the Istishnā contract, after the contract is made the first party

as the maker starts the process of making the order house and the second party as the consumer

starts paying the agreed home installments.

The formulation of the problem that becomes this research is how the application of the

Istishnā contract to the KPR Syariah Samawa Residence as well as whether the Istishnā 'contract

applied is in accordance with the Fatwa of the National Sharia Board or not. This is what

prompted researchers to scrutinize in depth the "Analysis of the Application of the Istishnad

Agreement" on the Sharia Samawa KPR Residence Surakarta Based on the DSN-MUI Fatwa ".

This study aims to determine the application of the Istishnā contract to the Samawa

Resident Sharia KPR and the suitability of the Istishnā contract with the DSN-MUI fatwa No. 06

of 2000 concerning the Istishnā 'contract. The type of research used is field research with a

qualitative descriptive approach. The method used in data collection is interviews and

documentation. The analysis used is the deductive method. The results of this study can be

concluded that KPR Syariah Samawa Residence has implemented the Istishnā contract 'which is

in accordance with the fatwa of the National Sharia Council of the Indonesian Ulema Council

Number 06 / DSN-MUI / IV / 2000 which explains the Istishnā' contract.

Keywords: KPR Syariah. Istishnā’ Contract, And DSN-MUI

xiii

KATA PENGANTAR

م ي ح الر ن حم الر هللا م س ب

Alhamdulillah, segala puji bagi Allah Azza wa Jalla yang telah memberikan rahmat, nikmat,

inayah serta hidayah-Nya kepada penulis, sehingga penulis dapat menyelesaikan penyusunan

skripsi ini dengan lancar. Shalawat serta salam semoga tercurahkan kepada Nabi Muhammad

SAW baginda agung, sebagai sosok suri tauladan dalam kehidupan bagi kita semua. Semoga kita

termasuk golongan umat yang mendapatkan syafaatnya di akhirat kelak.

Segala usaha, doa, ikhtiar telah penulis lakukukan untuk menyelesaikan skripsi ini sehingga skripsi

ini dapat tersusun dengan baik. Banyak kendala yang penulis hadapi dalam proses penulisan

skripsi ini yang tentunya yang menjadi kendala terbesar ialah menunda-nunda dalam penulisan

skripsi ini.

Penulis menyadari bahwa dalam penulisan skripsi ini masih banyak kekurangan yang harus

diperbaiki. Dalam penulisan skripsi ini, penulis mengucapkan terimakasih kepada semua pihak

yang telah memberikan dukungan, saran, kritik yang sangat membantu sehingga penulisan skrisi

ini dapat selesai. Pada kesempatan kali ini, penulis mengucapkan terima kasih kepada:

1. Dr. Samsul Hidayat, M.Ag., selaku Dekan Fakultas Agama Islam Universitas Muhammadiyah

Surakarta.

2. Dr. Imron Rosyadi, M.Ag., selaku Ketua Program Studi Hukum Ekonomi Syariah Fakultas

Agama Islama Universitas Muhammadiyah Surakarta.

xiv

3. Drs. Harun, MH selaku pembimbing dalam skripsi ini yang telah membimbing dengan sabar

dan teliti sehingga penulisan skripsi ini dapat selesai.

4. Ayah dan Umy ku tercinta yang selalu memberikan semangat dan motivasi dalam setiap

langkah ku.

5. Segenap dosen di Program Studi Hukum Ekonomi Syariah Fakultas Agama Islam Universitas

Muhammadiyah Surakarta saya ucapkan terimakasih atas ilmu, bimbingan, arahan, kritik,

saran, motivasi, dan nasihatnya.

6. Staff dan karyawan Fakultas Agama Islam dan perpustakaan Universitas Muhammadiyah

Surakarta yang telah meminjamkan buku ilmiahnya, sehingga mempermudah penulis dalam

penyusunan skripsi.

7. Bapak Adhi Himawan selaku nara sumber dari pihak KPR Syariah yang telah memberikan

informasi tentang penerapan akad Istiṣnā pada KPR Syariah Samawa Residence.

8. Almamaterku, segenap teman-teman yang selalu memberikan dukungan, arahan dan saran

kepada penulis sehingga penulisan ini dapat terselesaikan.

9. Sahabat dan teman-teman Program Hukum Ekonomi Syariah dan Twining Program.

10. Semua pihak terkait yang tidak bisa penulis ungkapkan satu-persatu, terima kasih atas segala

bantuannya.

xv

Semoga amal kebaikan semua pihak yang telah membantu terwujudnya skripsi

mendapatkan balasan dari Allah Swt. Skripsi ini hanyalah karya manusia biasa, penulis menyadari

dalam penulisan skripsi ini masih jauh dari kesempurnaan karena keterbatasan yang penulis miliki.

Oleh karna itu , kritik dan saran yang membangun akan selalu penulis harapkan, dan semoga

tulisan sederhana ini bermanfaat dan dapat menambah khazanah ilmu pengetahuan kita, sehingga

kita menjadi umat yang berilmu dan dimuliakan Allah SWT.

Surakarta, 12 November 2018

Penulis

Abid Al Amin

NIM: I000142015

xvi

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL................................................................................... i

HALAMAN NOTA DINAS PEMBIMBING............................................. ii

HALAMAN PENGESAHAN..................................................................... iii

HALAMAN PERNYATAAN KEASLIAN............................................... iv

HALAMAN MOTTO................................................................................. v

HALAMAN PERSEMBAHAN................................................................. vi

HALAMAN TRANSLITERASI................................................................. vii

HALAMAN ABSTRAK............................................................................. xi

HALAMAN ABSTRACT........................................................................... xii

KATA PENGANTAR................................................................................. xiii

DAFTAR ISI............................................................................................... xvi

DAFTAR LAMPIRAN............................................................................... xviii

BAB I: PENDAHULUAN........................................................................ 1

A. Latar Belakang Masalah............................................................. 1

B. Rumusan Masalah....................................................................... 7

C. Tujuan Penelitian........................................................................ 7

D. Manfaat Penelitian...................................................................... 7

E. Kajian Pustaka............................................................................ 8

F. Kerangka Teori........................................................................... 11

G. Metode Penelitian....................................................................... 14

H. Sistematika.................................................................................. 17

BAB II: AKAD ISTISHNᾹ’ MENURUT DSN-MUI.............................. 19

A. Pengertian Akad.......................................................................... 19

B. Rukun Akad dan Syarat-syarat Akad.......................................... 20

C. Pengertian dan Dasar Hukum Istiṣnā.......................................... 28

D. Rukun dan Syarat Istiṣnā............................................................ 37

E. Sifat Akad Istiṣnā....................................................................... 38

F. Perbedaan antara Salam dan Istiṣnā........................................... 40

G. Pengertian Ba’I Urbun………………………………………... 42

H. Ketentuan Akad Istiṣnā Menurut Fatwa DSN-MUI.................. 44

BAB III: KONSEP PENERAPAN AKAD ISTISHNᾹ’ PADA KPR SYARIAH

SAMAWA RESIDENCE.......................................................................... 47

A. Latar Belakang Berdirinya KPR Syariah Samawa Residence..... 47

B. Letak Geografis............................................................................ 56

xvii

C. Mekanisme Penjualan Dan Akad Pada KPR Syariah Samawa Residence

Surakarta………………………………………………………... 59

BAB IV: ANALISA DATA...................................................................... 76

A. Peraktik Penerapan Akad Istiṣnā yang Terjadi di KPR Syariah Samawa

Residence..................................................................................... 76

B. Analisis akad Istiṣnā menurut DSN-MUI.................................... 78

BAB V: PENUTUP..................................................................... 83

A. Kesimpulan.................................................................................. 83

B. Saran............................................................................................ 84

C. Penutup......................................................................................... 85

DAFTAR PUSTAKA……………………………………………….…... 86

LAMPIRAN

DAFTAR RIWAYAT HIDUP

xviii

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1 Surat Izin Riset

Lampiran 2 Surat Telah Melakukan Riset

Lampiran 3 Berita Acara Konsultasi Skripsi

Lampiran 4 Lampiran Foto

Lampiran 5 Fatwa DSN-MUI NO: 06/DSN-MUI/IV/2000 tentang Istishnā

Lampiran 6 Brosur Penjualan Perumahan Samawa Residence

Lampiran 7 Mekanisme Akad Istiṣnā di KPR Syariah Samawa Residence

Lampiran 8 Surat Perjanjian Jual Beli Istiṣnā

Lampiran 9 Daftar Riwayat Hidup