pemeriksaan keandalan bangunan gedung
Post on 16-Oct-2015
402 Views
Preview:
TRANSCRIPT
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
1/29Puslitbang Permukiman
PENILAIAN KEANDALAN
BANGUNAN GEDUNG
SOSIALISASI PERATURAN
BANGUNAN GEDUNG
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
2/29Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
Pengaturan Bangunan Gedung
UU Bangunan Gedung No.28/2002
Persyaratan Keandalan
(Bagian Keempat)
Jaminan
Keselamatan
PerencanaanTeknis
Pemeriksaan
Keandalan
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
3/29Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
Apakah yang dimaksud denganKeandalan Bangunan Gedung ?
Keandalan adalah tingkat kesempurnaankondisi bangunan dan perlengkapannya,yang menjamin keselamatan, fungsi dankenyamanan suatu bangunan gedung danlingkungannya selama masa pakai
gedung tersebut.
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
4/29Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
UU No. 28 Tahun 2002
tentang Bangunan Gedung
Bagian Keempat
Persyaratan Keandalan Bangunan Gedung
Paragraf 2
Keselamatan
Paragraf 5
Kemudahan
Paragraf 4
Kenyamanan
Paragraf 3
Kesehatan
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
5/29Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
Proteksi kebakaran
Pasal 17 ayat 1,3
Paragraf 2
Keselamatan
Proteksi Aktif
Pasal 19 ayat 2
Sistem Pemadam
KebakaranPasal 19 ayat 2
Proteksi Petir
Pasal 17 ayat 1
Beban Muatan
Sistem Penangkal
Petir
Pasal 20 ayat 1,2
Proteksi Pasif
Pasal 19 ayat 1
Sistem
Pengendalian AsapPasal 19 ayat 2
Sistem Deteksi dan
Alarm KebakaranPasal 19 ayat 2
Sistem Slang
Kebakaran
Sistem Sprinkler
Otomatik
UU No. 28 Tahun 2002
tentang Bangunan Gedung
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
6/29Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
Paragraf 3
Kesehatan
Pencahayaan
Pasal21
Sanitasi
Pasal21
Bahan BangunanPenghawaan
Pasal21
Penghawa-
an Alami
Pasal 22
Penghawaan Meka-
nik
Pasal 22
Pencahaya
an Alami
Pasal 23
Pencahaya
an Buatan
Pasal23
Pencahayaan Daru-
rat
Pasal 23
Air besih
Pasal 24Air Kotor
Pasal 24
Sampah
Pasal 24
Air Hujan
Pasal 24
UU No. 28 Tahun 2002
tentang Bangunan Gedung
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
7/29Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
Paragraf 4
Kenyamanan
Getaran
Pasal 26 ayat 6
Kebisingan
Pasal 26 ayat 6
Pengkondisian
Udara dalam
Ruangan
Pasal 26 ayat 4
UU No. 28 Tahun 2002
tentang Bangunan Gedung
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
8/29Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
UU - Bangunan Gedung
Paragraf 5Kemudahan
Transportasi
verti-kal dalamGedung
Pasal 27 ayat 2
Akses Evakuasi
Pasal 27 ayat 2
Tanda arah dansistem Peringatan
bahaya
Pasal 27 ayat 2
Sarana jalankeluar yang
aman
Pasal 28 ayat
1,2
Akses Ba-
nguna dan
Akses Ling-
kungan
Pasal 30 ayat
2
Lif
Pasal 29
ayat 4
Eskalator
Pasal 29
ayat 4
Travelator
Pasal 29
ayat4Gondola
Dumb-
waiter
TandaArah
Pasal 29
ayat 2
SistemPeringatan
Bahaya
Pasal 30
ayat 1
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
9/29Puslitbang Permukiman
PEMERIKSAAN
KEANDALAN ARSITEKTURBANGUNAN GEDUNG
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
10/29Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
MAKSUD DAN TUJUAN
MAKSUD
MENGETAHUI TINGKAT KEANDALAN ARSITEKTURBANGUNAN GEDUNG.
TUJUANTERCIPTANYA BANGUNAN GEDUNG YANG BERKUALITAS
SESUAI FUNGSINYA DAN AMAN BAGI PENGHUNINYA.
LINGKUP PEMERIKSAANBAGIAN DALAM GEDUNG ;
KESESUAIAN FUNGSI, PELAPIS LANTAI, PLESTERAN LANTAI,
PELAPIS DINDING, PLESTERAN DINDING, PINTU/JENDELA,PENUTUP LANGIT-LANGIT
BAGIAN LUAR GEDUNG;
PELAPIS DINDING LUAR, PELAPIS LANGIT-LANGIT, PELAPIS
LANTAI.
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
11/29Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
TATA CARA PEMERIKSAAN
1. PERSIAPAN DAN TENAGA PEMERIKSA
GAMBAR ARSITEKTUR, FORMULIR, TENAGA PEM.
2. PENGUMPULAN DATA
PEMERIKSAAN VISUAL/KONDISI FISIK TERHADAP
GAMBAR-GAMBAR DESAIN ARSITEKTUR TERKAIT ;
(KESESUAIAN DAN PENYIMPANGAN)
PEMERIKSAAN VISUAL/KONDISI FISIK TERHADAP
SELURUH KOMPONEN ARSITEKTUR BAGIAN
DALAM GEDUNG DAN BAGIAN LUAR GEDUNG ;- GUNAKAN FORM ARS-1 SD ARS-7
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
12/29Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
KONDISI
KEANDALANKONDISI KOMPONEN ARSITEKTUR BANGUNAN REKOMENDASI
A
Andal
90%
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
13/29Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
REKOMENDASI PENANGANAN
1. PEMERIKSAAN BERKALA
2. PERAWATAN/PEMELIHARAAN BERKALA3. PERAWATAN & PERBAIKAN BERKALA
4. PENYETELAN
5. PERBAIKAN
6. RENOVASI
7. REHABILITASI
8. PEMUGARAN
9. PERKUATAN
10. RETROFITING
11. PEROMBAKAN
12. MENGGANTI YG BARU
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
14/29Puslitbang Permukiman
PEMERIKSAAN
KEANDALAN STRUKTURBANGUNAN GEDUNG
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
15/29Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
MAKSUD DAN TUJUAN
MAKSUDMENGETAHUI TINGKAT KEANDALAN STRUKTUR
BANGUNAN GEDUNG.
TUJUANTERCIPTANYA BANGUNAN GEDUNG YANG
BERKUALITAS SESUAI FUNGSINYA DAN AMAN BAGI
PENGHUNINYA.
LINGKUP PEMERIKSAANKOMPONEN UTAMA STRUKTUR ;
PONDASI, KOLOM, BALOK, PELAT , JOIN KLM-BLK,
DINDING GESER, RANGKA ATAP
KOMPONEN PELENGKAP ;
TANGGA, BLK ANAK, LEUFEL, CANOPY, DLL.
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
16/29Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
TATA CARA PEMERIKSAAN
1. PERSIAPAN DAN TENAGA PEMERIKSA
DATA BANGUNAN, FORMULIR, TENAGA PEM.
2. PENGUMPULAN DATA
PEMERIKSAAN VISUAL/KONDISI FISIK TERHADAP
SELURUH KOMPONEN STRUKTUR UTAMA DAN
PELENGKAP UTK MENDAPATKAN DATA ;- JUMLAH SETIAP KOMPONEN SELURUH GD, NK
- JUMLAH SETIAP KOMPONEN PER LANTAI, NKI
- JUMLAH SETIAP KOMP YG RUSAK PER LANTAI, NKR
BILA HASILNYA MERAGUKAN, DAPAT DILAJUTKAN
PEMERIKSAAN TEKNIS BERUPA ;
A. PEMERIKSAAN MUTU BAHAN
B. ANALISA MODEL,
C. UJI BEBAN.
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
17/29Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
PENGOLAHAN DATA DAN
PENENTUAN NILAI KEANDALAN
TENTUKAN JLH Nk, Nki, Nkr
TENTUKAN FAKTOR REDUKSI Ri DG RUMUS
UTK JML TK SD 10 Ri= 0,5 + ((i-1)/(n-1)x0,5)
UTK JML TK >10 Ri= 0,4 + ((i-4)/(n-5)x0,6) TENT NILAI KEAND AWAL Kko = NFK/n
NFK= DARI TABEL 3-Str-i
HITUNG FAKTOR REDUKSI Qri = 1-(nkri/nki)
HITUNG NILAI KEAND KOMP Kki = QrixKkoxRi
HITUNG NILAI KEAND BANG NKS = JML Kki
INTERPRETASI KONDISI FISIK BANGUNAN
REKOMENDASI LANGKAH PENANGANAN
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
18/29Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
INTERPRETASI KONDISI FISIK BANGUNAN
& REKOMENDASI PENANGANAN
ANDAL (95
100 %) STRUKTUR DLM KONDISI PRIMA = 1 & 2
STRUKTUR DLM KONDISI BAIK = 2 & 3
STRUKTUR TDP KERUSAKAN KECIL, TETAPIMASIH CUKUP AMAN = 5
KURANG ANDAL (80 95 %)
STRUKTUR TDP KERUSAKAN YG DPTMENURUNKAN KESELAMATAN = 7
STRUKTUR TDP KERUSAKAN YG DPT
MENYEBABKAN STK JD TDK AMAN = 8&9TIDAK ANDAL (> 80 %)
STRUKTUR MENGALAMI KERUSAKAN SHG KEKSISA < 80 % & SDH TDK AMAN = 5, 9, 10, 11
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
19/29Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
REKOMENDASI PENANGANAN
1. PEMERIKSAAN BERKALA
2. PERAWATAN/PEMELIHARAAN BERKALA3. PERAWATAN & PERBAIKAN BERKALA
4. PENYETELAN
5. PERBAIKAN
6. RENOVASI
7. REHABILITASI
8. PEMUGARAN
9. PERKUATAN
10. RETROFITING
11. PEROMBAKAN
12. MENGGANTI YG BARU
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
20/29
Puslitbang Permukiman
PEMERIKSAAN
KEANDALAN UTILITASBANGUNAN GEDUNG
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
21/29
Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
Maksud
Mengetahui tingkat keandalan utilitas bangunangedung
Tujuan
Terciptanya bangunan gedung yang berkualitas sesuai
fungsinya dan aman bagi penghuninya.
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
22/29
Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
Lingkup Pemeriksaan
Sistem pencegahan & penanggulangan kebakaran
Sistem transportasi vertikal lif
Sistem transportasi vertikal eskalator
Sistem instalasi plambing
Sistem instalasi listrik
Sistem instalasi tata udara
Sistem instalasi penangkal petir
Sistem instalasi komunikasi
Sistem pembuangan sampah
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
23/29
Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
Tahap Pemeriksaan
Persiapan Data bangunan gedung (gambar rencana, gbr utilitas, jaringanlistrik, dll
Formulir/daftar isian
Tenaga/tim pemeriksa.
Pelaksanaan Identifikasi utilitas bangunan gedung
Pemeriksaan kinerja utilitas
Pencatatan hasil/data
Evaluasi & rekomendasi Perhitungan tingkat keandalan
Rekomendasi langkah penanganan
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
24/29
Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
TATA CARA PEMERIKSAAN
1. PERSIAPAN DAN TENAGA PEMERIKSA
DATA BANGUNAN, FORMULIR, TENAGA PEM.
2. PENGUMPULAN DATA
PEMERIKSAAN KINERJA/KONDISI FISIK TERHADAP
SELURUH UTILITAS/INSTALASI PERALATAN UTKMENDAPATKAN DATA ;
- JUMLAH SETIAP JENIS PERALATAN SELURUH GD, NK
- JUMLAH SETIAP JENIS PERALATAN PER LANTAI BG, NKI
- JUMLAH SETIAP JENIS PERALATAN PER LANTAI YG
RUSAK, NKR
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
25/29
Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
PENGOLAHAN DATA DAN
PENENTUAN NILAI KEANDALAN
TENTUKAN JLH Nk, Nki, Nkr
TENTUKAN FAKTOR REDUKSI SESUAI DGKINERJA ALAT ;
= 1 UTK ALAT YG DPT BERFUNGSI SEMPURNA = 0,95
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
26/29
Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
INTERPRETASI TINGKAT KEANDALAN UTILITAS
No. Kode Nilai Faktor
Komp Maks. Reduksi Bag Komp.
Utilitas Kondisi Kefungsian Kean- Komp. Utilitas
K-U Komponen Utilitas dalan % Utilitas ku
(%) (3) x (4)
(1) (2) (3) (4) (5) (6)
1 INSTALASI PENCEGAHAN KEBAKARAN
1A
Sist.Alarm Kebak. berfungsi baik/kurang/tidak
berfungsi 20 #VALUE!
1 B Sprinkler, berfungs i baik/ kurang/tidak berfungs i 20
#VALUE!
1 C Gas pemadam, berfungsi baik/ kurang/tidakberfungsi
20 #VALUE!
1 D Hidran, kapasitas . % 15 #VALUE!
1 E Tabung PAR .% 15 #VALUE!
Sub Total #VALUE!
2 TRANSPORTASI VERTIKAL
2 A-1 Motor Penggerak kondisinya 8 #VALUE!
2a-2-7 Bagian lain kondisinya baik/ kurang/ tidak
berfungsi
42
#VALUE!
2B-1-7 Eskala tor ada/ tidak ada, kondis inya .. 50 #VALUE!
Sub Total #VALUE!
3A PLAMBING AIR BERSIH
3A-1 Supply Air PAM kapasi tas .. % 5 #VALUE!
3A-4 Tangki Air Kapasitas . % 6 #VALUE!
3A-5 Kapasitas Pompa Air % 6 #VALUE!
3A-9 Kran kondisi % 5 #VALUE!
Bag. Komp. Util. lain baik/ kurang/tidak berfungsi 28 #VALUE!
3B PLAMBING AIR KOTOR
3B-1 Kloset kondisi baik . % 7 #VALUE!3B-2 Saluran kondisi baik % 6 #VALUE!3B-8 Pipa Air hujan kondisi ba ik .. % 6 #VALUE!
Bag. Komp. Util. Sisa lain baik/kurang/tidak
berfungsi
31 #VALUE!
Sub Total #VALUE!
4A INSTALASI LISTRIK PLN
4A-8 Kabel-kabel kondisi . % 7 #VALUE!
4A-10 Lampu-lampu TL kondisi baik . % 7 #VALUE!
4A-lain Bag. Komp. Lain baik/ kurang/tidak berfungsi 36 #VALUE!
4B GENSET, kondis i . % #VALUE!
Bag. Pelengkap kondis i baik/kurang/tidak
berfungsi
50
#VALUE!
Sub Total #VALUE!
5 TATA UDARA (AC)
5A System pendingin langsung, ada/ tidak ada 50 #VALUE!
Sistem pendingin tidak langsung :
5B-1 Kompresor kondisi . % 4 #VALUE!
5B-6 Kipas Sirkulasi kondis i, .. % 3 #VALUE!
5B-9
berfungsi 5 #VALUE!
Bagian lain berfungsi baik/ kurang/tidak
berfungsi
38
#VALUE!
Sub Total #VALUE!
6 INSTALASI PROTEKSI PETIR
Eksternal : berfungsi baik/kurang/tidak berfungsi 50
#VALUE!
Internal : Berfungsi baik/ kurang/tidak berfungsi 50 #VALUE!
Sub Total #VALUE!
7 INSTALASI KOMUNIKASI
Telefon : Berfungsi baik/ kurang/ tidak berfungsi 50 #VALUE!
Tata suara : Berfungsi baik/ kurang/ tidak berfung 50 #VALUE!
Sub Total #VALUE!
#VALUE!TOTAL NILAI KEANDALAN UTILITAS BANGUNAN
Nilai Keandalan
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
27/29
Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
REKOMENDASI LANGKAH PENANGANAN
1. PEMERIKSAAN SECARA BERKALA
2. PERAWATAN / PEMELIHARAAN BERKALA
3. PERAWATAN DAN PERBAIKAN BERKALA
4. PENYETELAN
5. PERBAIKAN
6. MENGGANTI BARU7. PEROMBAKAN / PEMBONGKARAN
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
28/29
Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
ASPEK KONDISI
KEANDALAN
KONDISI FISIK KOMPONEN
UTILITAS BANGUNAN
REKOMENDASI
A
Andal
99 % < < 100 %
Semua komponen-utilitas (sistem pencegahan
kebakaran, lif/eskalator, instalasi listrik, sitem
tata-udara, sistem tata-suara, penangkal petir)
berfungsi sempurna, sehingga gedung dapatdigunakan secara optimum, dimana para
pemakai gedung dapat melakukan
kegiatannya dengan mendapat kenyamanan
yang sesuai dengan rencana.
(1), (2), (3)
Utl
Utilitas
KA
Kurang Andal95 % < < 99 %
Semua komponen-utilitas (sistem pencegahan
kebakaran, lif/eskalator, instalasi listrik,
sistem tata-udara, sistem tata-suara,
penangkal petir) masih berfungsi baik tetapiada sub-komponen utilitas yang berfungsi
kurang sempurna, kadang-kadang
menimbulkan gangguan atau kapasitasnya
kurang dari yang ditetapkan dalam
desain/spesifikasi sehingga kenyamanan dan
fungsi ruang dan/atau gedung menjadi
terganggu.
(4), (5)
TA
Tidak Andal
< 95 %
Satu atau lebih komponen-utilitas (sistem
pencegahan kebakaran, lif/eskalator, instalasi
listrik, sistem tata-udara, sistem tata-suara,
penangkal petir) ada yang rusak/tidak
berfungsi, kapasitasnya (jauh) dibawah nilai
yang ditetapkan dalam desain/spesifikasi,
sehingga kenyamanan dan fungsi ruang
dan/atau gedung menjadi (sangat) terganggu
atau tidak dapat digunakan secara total.
(6), (7)
-
5/26/2018 Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung
29/29
Puslitbang PermukimanPenilaian Keandalan Bangunan Gedung
BANGUNAN YANGANDAL ADALAH YANG
MEMENUHIPERSYARATAN ASPEK
KESELAMATAN, KENYAMANAN,
KESEHATAN DAN
KEMUDAHAN.
top related