pedoman pemeriksaan berkala bangunan...

PEDOMANPEDOMANPEMERIKSAAN PEMERIKSAAN

BERKALABERKALABANGUNAN BANGUNAN

GEDUNGGEDUNG

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUMDIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA

DIREKTORAT PENATAAN BANGUNAN & LINGKUNGAN

DASAR DASAR PENYUSUNANPENYUSUNAN

• UNDANG-UNDANG NOMOR 28 TAHUN 2002 TENTANG BANGUNAN GEDUNG –PASAL 37 AYAT (5)

• PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 36 TAHUN 2005 TENTANG PERATURAN PELAKSANAAN UU NO. 28 TAHUN 2002 TENTANG BANGUNAN GEDUNG –PASAL 79 AYAT (4)

PENYELENGGARAAN PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNGBANGUNAN GEDUNG

PEMANFAATAN PEMANFAATAN BANGUNAN GEDUNGBANGUNAN GEDUNG

PEMANFAATAN BANGUNANPEMANFAATAN BANGUNAN((BULDING OPERATION & MAINTENANCEBULDING OPERATION & MAINTENANCE))

PEMELIHARAAN/PERAWATAN(BUILDING

MAINTENANCE)

PEMERIKSAAN BERKALA

(PERIODICAL INSPECTION)

PENGOPERASIAN(BUILDING

OPERATION)

- KOMPONEN ARSITEKTURAL- KOMPONEN STRUKTURAL- KOMPONEN MEKANIKAL- KOMPONEN ELEKTRIKAL- KOMPONEN TATA RUANG LUAR- TATA GRHA

- KOMPONEN ARSITEKTURAL- KOMPONEN STRUKTURAL- KOMPONEN MEKANIKAL- KOMPONEN ELEKTRIKAL- KOMPONEN TATA RUANG LUAR- TATA GRHA

- PERSYARATAN KESELAMATAN- PERSYARATAN KESEHATAN- PERSYARATAN KENYAMANAN- PERSYARATAN KEMUDAHAN

- PERSYARATAN KESELAMATAN- PERSYARATAN KESEHATAN- PERSYARATAN KENYAMANAN- PERSYARATAN KEMUDAHAN

SERTIFIKAT LAIK FUNGSI(SLF)

SERTIFIKAT LAIK FUNGSI(SLF)

JADWAL PEMERIKSAAN BERKALAJADWAL PEMERIKSAAN BERKALANO Uraian Rentang Pemeriksaan Keterangan

Elemen Sistem Bangunan

Harian Mingguan Bulanan 3 bulanan 6 bulanan

Tahunan 3 – 5 Tahunan

*) Pemeriksaankhusus

1 Umum Fungsi Ruang Fungsi Bangunan Kebersihan Keandalan Bangunan- Keamanan- Keselamatan- Kesehatan- Kenyamanan- Kemudahan

x xx

x x xx

x

2 Arsitektural Eksterior- Penutup Atap- Dinding Luar- Pintu & jendela- Lisplank- Talang Interior- Dinding Dalam- Langit-langit- Lantai

x xxxxxxx

JADWAL PEMERIKSAAN BERKALAJADWAL PEMERIKSAAN BERKALA

NO Uraian Rentang Pemeriksaan Keterangan





3 StrukturalFonadasiDinding GeserKolom & BalokPelatAtapFondasi Mesin

x *) x *)x *)

x *)x *)x *)

*) setelah gempa bumi, kebakaran atau bencana

alam lainnya

4 MekanikalBoilerChillerCooling TowerKondensor Pipa Dstribusi Pemanas dan Tata UdaraPipa Gas atau UapFan CoilUnit Penghantar Udara (Air Handling Unit)Sistem Saluran Udara (Ducting)Proteksi KebakaranPompaPipa AirPemanas AirPerlengkapan Sanitair

xx

xxxxxxxxxx

x

JADWAL PEMERIKSAAN BERKALAJADWAL PEMERIKSAAN BERKALA

NO Uraian Rentang Pemeriksaan Keterangan





5 ElektrikalLubang Orang (manholes)TransformatorPanelSistem Instalasi ListrikSistem PeneranganPenerangan DaruratGensetUninterupted Power SupplyAlat Pendeteksi Dini/ AlarmSirkuit Televisi TertutupLifRuang Mesin LifPenangkal Petir

xxxx

xx

xx

xx

xx

x

6 Tata Ruang LuarJalan SetapakTangga LuarJalan LingkunganGili-giliParkirDinding Penahan

TanahPagarPenerangan LuarPeratamananSaluran

x x x xxxxx

xx

JENISJENIS--JENIS KERUSAKANJENIS KERUSAKAN

KERUSAKAN UMUM KERUSAKAN SISTEM ARSITEKTURAL KERUSAKAN SISTEM STRUKTURAL KERUSAKAN SISTEM MEKANIKAL KERUSAKAN SISTEM ELEKTRIKAL KERUSAKAN TATA RUANG LUAR

KERUSAKAN UMUMKERUSAKAN UMUM KERUSAKAN RINGAN

(30%)kerusakan terutama pada komponen non-struktural, seperti penutup atap, langit-langit, penutup lantai, dan dinding pengisi

KERUSAKAN UMUMKERUSAKAN UMUM KERUSAKAN SEDANG (45%)

kerusakan pada sebagian komponen non-struktural, dan atau komponen struktural seperti struktur atap, lantai, dan lain-lain.

KERUSAKAN UMUMKERUSAKAN UMUM KERUSAKAN BERAT (60%)

kerusakan pada sebagian besar komponen bangunan, baik struktural maupun non-struktural yang apabila setelah diperbaiki masih dapat berfungsi dengan baik sebagaimana mestinya.

KERUSAKAN SISTEM KERUSAKAN SISTEM ARSITEKTURALARSITEKTURAL

KOMPONEN EKSTERIOR BANGUNAN- Penutup atap- Dinding Luar- Pintu, Jendela dan Lis plang- Talang

KOMPONEN INTERIOR BANGUNAN

- Dinding dalam/partisi- Langit-langit- Lantai

MASING-MASING DILENGKAPI DENGAN DAFTAR SIMAK

CONTOH KERUSAKAN ARSITEKTURALCONTOH KERUSAKAN ARSITEKTURAL

INTERIOR & EKSTERIOR

DAFTAR SIMAK ARSITEKTURALDAFTAR SIMAK ARSITEKTURAL

1 Lokasi2 Bagian 3 Lama terpasangt (tahun)4 Luas (m2) 5 Jenis kerusakan

Tidak ada Ringan Sedang BeratBerlumut O O O OMelengkung O O O ORetak O O O OPatah O O O OFlashing O O O OLepas/bergeser O O O OBocor O O O OHilang O O O ORapuh O O O O

6 Kondisi pada umumnyaO buruk O sedangO baik O prima

7 Perkiraan masih dapat digunakan (tahun)8 Komentar

9 Pengawas Tanggal

PENUTUP ATAP GENTENG TANAH LIAT

KERUSAKAN SISTEM STRUKTURALKERUSAKAN SISTEM STRUKTURAL• FONDASI• DINDING GESER• KOLOM dan BALOK• PELAT• ATAP


CONTOH KERUSAKAN STRUKTURALCONTOH KERUSAKAN STRUKTURAL

DAFTAR SIMAK STRUKTURALDAFTAR SIMAK STRUKTURAL

1 Lokasi2 Bagian 4 Lama terpasangt (tahun)3 Dimensi kolom (cm)5 Jenis kerusakan

Tidak ada Ringan Sedang BeratKolom bengkok O O O OKolom terpuntir O O O OKolom bergeser/miring O O O OKolom patah/putus O O O ORetak O O O OKulit beton terkelupas O O O OKorosif O O O ORusak O O O OSambungan kolom=balok O O O O



9 Pengawas Tanggal

KOLOM STRUKTUR

KERUSAKAN SISTEM MEKANIKALKERUSAKAN SISTEM MEKANIKAL• BOILER• CHILLER• COOLING TOWER• CONDENSER• PIPA DISTRIBUSI• FAN COIL• AIR HANDLING UNIT• DUCTING• POMPA• PIPA AIR• PEMANAS AIR• PERLENGKAPAN SANITAIR


CONTOH KERUSAKAN MEKANIKALCONTOH KERUSAKAN MEKANIKAL

DAFTAR SIMAK MEKANIKALDAFTAR SIMAK MEKANIKAL

1 Lokasi2 Pompa No. 3 Aplikasi4 Buatan pabrik 5 Daya kuda (pk) 6 Lama terpasangt (tahun)7 Jenis kerusakan

Tidak ada Ringan Sedang BeratKopling rusak O O O OBearing rusak O O O OKorosif O O O OInsulasi motor O O O OSeal rusak O O O OBocor O O O ODudukan pompa miring O O O OPerlu perawatan/servis O O O OBising & getaran O O O O



11 Pengawas Tanggal

POMPA

KERUSAKAN SISTEM ELEKTRIKALKERUSAKAN SISTEM ELEKTRIKAL

• MANHOLES / BAK KONTROL• TRANSFORMATOR• PANEL LISTRIK• PENERANGAN• PENERANGAN DARURAT• GENERATOR SET• UNINTERUPTED POWER SUPPLY• LIF• RUANG MESIN LIF


CONTOH KERUSAKAN ELEKTRIKALCONTOH KERUSAKAN ELEKTRIKAL

DAFTAR SIMAK ELEKTRIKALDAFTAR SIMAK ELEKTRIKAL

1 Lokasi2 Bagian/Ruang No.3 Tegangan utama (volt) Tegangan sekunder (Volt)4 Kapasitas (kVA) Buatan Pabrik5 Lama terpasangt (tahun) 6 Jenis kerusakan

Tidak ada Ringan Sedang BeratInsulator O O O OCasing rusak O O O OTap charger O O O OMutu terminal menurun O O O OMutu minyak menurun O O O OMeter & alarm tak bekerja O O O OKapsitas kurang O O O OBocor O O O OMounting pad rusak O O O OTerlalu panas O O O O



10 Pengawas Tanggal

TRANSFORMATOR MINYAK

KERUSAKAN MEKANIKAL & ELEKTRIKALKERUSAKAN MEKANIKAL & ELEKTRIKALDAPAT DIDETEKSI DENGAN LEBIH BAIKDAPAT DIDETEKSI DENGAN LEBIH BAIK

DENGAN MENGGUNAKAN KAMERA DENGAN MENGGUNAKAN KAMERA PENCITRAAN INFRA MERAHPENCITRAAN INFRA MERAH

HASIL HASIL PEMERIKSAANPEMERIKSAAN

DENGAN DENGAN MENGGUNAKAN MENGGUNAKAN

KAMERA KAMERA PENCITRAAN PENCITRAAN

INFRA MERAHINFRA MERAH

THERMOGRAPHIC REPORT Company GEDUNG MENPERA 20 Problem # HOT POINT

IDENTIFICATION Location Name

Equipment AREA LT.1 R.MDPE/MDP WING 1-4 PANEL LPE AI 220 V

PROBLEM DESCRIPTION

THERMOGRAM TEMPERATURE MEASUREMENTS Image Date

Target Temperature Emissivity

Reflected Temp

8/13/2009 12:14:50 45.0 °C 0.90 OFF

WEATHER Air Temp

Sky Wind Speed

From

31°C CERAH 0 m/s

Distance Rated Load Meas. Load % Load

MCB NO. 2,3 DAN 4 HOT POINT ,TEMP. 44.9°C , TEMP NORMALNYA 36.7°C ,AKIBAT BIMETAL MCB FONK AKIBAT MCB OVERLOAD ,RESIKO MCB TRIP DAN POTENSIAL BURN/FIRE

0.5 - 3 M HIGH 80

Comments

MAINTENANCE ACTION Repaired by Description

REPAIR PRIORITY Subj. Rating

Temp. Rating

REINSPECTION Reinspected by

Date

GANTI MCB TSB DGN KAPASITAS AMPERE YG SESUAI PEAK LOAD SEBELUM 5 BULAN

B 8.2°C

1 9:24:19PAGI 8/20/2009

KERUSAKAN TATA RUANG LUARKERUSAKAN TATA RUANG LUAR

• JALAN SETAPAK• TANGGA LUAR• JALAN LINGKUNGAN• GILI-GILI dan SALURAN• LAPANGAN PARKIR• DINDING PENAHAN TANAH / TURAP• PAGAR• PENERANGAN LUAR• PEMBATAS TANAMAN• TANGKI SEPTIK


CONTOH KERUSAKAN TATA RUANG LUARCONTOH KERUSAKAN TATA RUANG LUAR

DAFTAR SIMAK TATA RUANG LUARDAFTAR SIMAK TATA RUANG LUAR

1 Lokasi2 Bagian 3 Lama terpasangt (tahun)4 Tinggi (m') Panjang (m')6 Jenis/tipe pagar O dinding bata O kayu

O beton pra cetak O teralis besiO teralis aluminium O teralis besi corO lainnya:

7 Jenis kerusakanTidak ada Ringan Sedang Berat

Bagian rusak O O O OKomponen retak O O O ODoyong O O O OLepas/longgar O O O ORusak O O O ORapuh/korosif O O O OTurun/amblas O O O O



11 Pengawas Tanggal

PAGAR

HASIL HASIL PEMERIKSAAN PEMERIKSAAN

BERKALABERKALA

1 Lokasi 3 Hari/Tanggal pemeriksaan2 Bagian 4 Waktu

5 Nama gedung6 Alamat7 Pemilik8 Fungsi gedung O Hunian O Keagamaan

O Usaha O Sosial budayaO Khusus O lainnya

9 Jenis/Tipe bahan struktur O Beton bertulang O Beton pracetakO Komposit O BajaO Kayu O Baja ringanO Pasangan bata O lainnya

10 Jenis/tipe sistem struktur O Rangka/Portal O Rangka & dinding geserO Dinding O lainnya

11 Jumlah lantai bangunan- di atas tanah- di bawah tanah

12 Ukuran lantai dasar (m)13 Pelapis lantai O keramik O batu alam

O karpet O parketO beton O lainnya

14 Pelapis dinding O Kayu O plesterO wall paper O lainnya

15 Pelapis plafon O Kayu O metalO akustik O lainnya

16 Pelapis atap O tanah liat O metalO beton O lainnya

10 Komentar

11 Pengawas

BORANG PEMERIKSAAN KERUSAKAN


BERKALABERKALA

1 Lokasi2 Bagian 3 Jenis kerusakan

Ringan Sedang Berat4 Penurunan bangunan O < 0,2 m O 0,2 - 1,0 m O > 1,0 m

5 Kemringan bangunan O < 1o O 1o - 2o O > 2o

6 Jumlah kolom rusak Rasio kolom rusak %Rasio kolom rusak O < 10% O 10 - 20% O > 20%

7 Jumlah dinding rusak Rasio dinding rusak % Rasio dinding rusak O < 10% O 10 - 20 % O > 20%

8 Jumlah balok rusak Rasio balok rusak % Rasio balok rusak O < 10% O 10 - 20 % O > 20%

9 Jumlah atap rusak Rasio atap rusak %Rasio atap rusak O < 10% O 10 - 20 % O > 20%

10 Jatuhandinding kaca O < 1% O 1 - 10% O > 10%

pelapis dinding O < 1% O 1 - 10% O > 10%

rambu/balok O < 1% O 1 - 10% O > 10%

parapet O < 1% O 1 - 10% O > 10%

papan iklan O < 1% O 1 - 10% O > 10%

cooling tower O < 1% O 1 - 10% O > 10%

plafon O < 1% O 1 - 10% O > 10%

lainnya O < 1% O 1 - 10% O > 10%

11 Tergulingtangga O < 1% O 1 - 10% O > 10%

dinding pasangan O < 1% O 1 - 10% O > 10%

tangki O < 1% O 1 - 10% O > 10%

peralatan O < 1% O 1 - 10% O > 10%

lainnya O < 1% O 1 - 10% O > 10%

12 Kondisi pada umumnya

O buruk O sedangO baik O prima

13 Komentar

14 Pengawas Tanggal

KERUSAKAN BAGIAN LUAR


BERKALABERKALA

1 Lokasi2 Bagian 3 Jenis kerusakan

Ringan Sedang Berat4 Jumlah kolom rusak Rasio kolom rusak %

Rasio kolom rusak O < 10% O 10 - 20% O > 20%5 Jumlah dinding rusak Rasio dinding rusak %

Rasio dinding rusak O < 10% O 10 - 20 % O > 20%6 Jumlah balok rusak Rasio balok rusak %

Rasio balok rusak O < 10% O 10 - 20 % O > 20%

7 Jumlah plafon rusak Rasio plafon rusak %Rasio plafon rusak O < 10% O 10 - 20 % O > 20%

8 Jatuhanplafon O < 1% O 1 - 10% O > 10%

pelapis dinding O < 1% O 1 - 10% O > 10%

lampu O < 1% O 1 - 10% O > 10%

peralatan yang tergantung O < 1% O 1 - 10% O > 10%

dinding partisi O < 1% O 1 - 10% O > 10%

tangga O < 1% O 1 - 10% O > 10%lainnya O < 1% O 1 - 10% O > 10%

8 Tergulingtangga O < 1% O 1 - 10% O > 10%perabot O < 1% O 1 - 10% O > 10%peralatan O < 1% O 1 - 10% O > 10%lainnya O < 1% O 1 - 10% O > 10%

9 Utilitaslistrik O < 1% O 1 - 10% O > 10%gas O < 1% O 1 - 10% O > 10%air O < 1% O 1 - 10% O > 10%sanitasi O < 1% O 1 - 10% O > 10%

9 Kondisi pada umumnya O buruk O sedangO baik O prima

10 Komentar

11 Pengawas Tanggal

KERUSAKAN BAGIAN DALAM

KESIMPULAN UMUMKESIMPULAN UMUMPEMERIKSAAN PEMERIKSAAN BERKALABERKALA

• KONDISI BANGUNAN GEDUNG PRIMA• KONDISI BANGUNAN GEDUNG BAIK• KONDISI BANGUNAN GEDUNG SEDANG• KONDISI BANGUNAN GEDUNG PARAH

REKAPITULSIREKAPITULSIHASIL HASIL

PEMERIKSAAN PEMERIKSAAN BERKALABERKALA

1 Lokasi 3 Hari/Tanggal pemeriksaan2 Bagian 4 Waktu 5 Nama gedung6 Alamat7 Pemilik8 Fungsi gedung O Hunian O Keagamaan9 O Usaha O Sosial budaya

O Khusus O lainnya10 Jenis/Tipe bahan struktur O Beton bertulang O Beton pracetak

O Komposit O BajaO Kayu O Baja ringanO Pasangan bata O lainnya

11 Jenis/tipe sistem struktur O Rangka/Portal O Rangka & dinding geserO Dinding O lainnya

12 Jumlah lantai bangunan- di atas tanah- di bawah tanah

13 Ukuran lantai dasar (m)14 Jenis/tipe fondasi O dangkal O dalam (pancang/bor)

O basement O lainnya15 Jenis/tipe fondasi O dangkal O dalam (pancang/bor)

O dangkal O dalam (pancang/bor)O basement O lainnya

16 Kondisi lokasi O datar O lereng/miringO bukit O lembahO tepi laut/sungai O daerah industriO rawan gempa O rawan longsorO rawan banjir O lainnya

17 Pelapis dinding O Kayu O plesterO wall paper O lainnya

18 Pelapis plafon O Kayu O metalO akustik O lainnya

19 Pelapis atap O tanah liat O metalO beton O lainnya

20 Dokumen- perencanaan O data uji tanah O analisa struktur

O topografi O spesifikasi teknisO gambar rencana O Ijin Mendirikan BangunanO gambar kerja O lainnya

- pelaksanaan O as built drawing O Sertifikat Laik FungsiO berita acara O lainnya

21 Evaluasi penurunan bangunan22 Evaluasi kemiringan bangunan23 Evaluasi tingkat kerusakan24 Pengawas

REKAPITULASI BORANG PEMERIKSAAN KERUSAKAN

RINGKASANRINGKASANHASIL HASIL

PEMERIKSAAN PEMERIKSAAN BERKALABERKALA

(RINCIAN (RINCIAN KERUSAKAN)KERUSAKAN)

1 Lokasi 3 Hari/Tanggal pemeriksaan2 Bagian 4 Waktu 3 Nama gedung5 Alamat6 Pemilik7 Permukaan tanah O retak O bercelah O runtuh O penurunan berbeda O liquifaksi O lainnya ……………8 Fondasi O rusak O runtuh O pindah

O patah O hilang O terguling9 Baut angkur O sebagian lepas O hilang O bengkok10 Lantai O berbeda elevasi O miring O runtuh11 Rangka struktur O retak O terkelupas O hancur12 Sambungan O deformasi kecil O retak O hancur13 Plafon O lepas O miring O runtuh14 Plesteran O retak O terkelupas O runtuh15 Lantai O retak O miring O runtuh/amblas16 Rangka atap O sebagian patah O rusak O runtuh17 Penutup atap O bergeser/lepas O rusak O runtuh18 Plambing O bocor O patah O rusak19 Listrik O terjadi hub.pendek O aliran listrik terputus O rusak20 Tata udara O terganggu O sebagian rusak O rusak21 Lif/eskalator O perlu diperiksa O tidak dpt beroperasi O hancur22 Kerusakan pada struktur utama

- fondasi O rusak tringan O rusak sedang O rusak beratkolom O rusak tringan O rusak sedang O rusak berat- sistem lantai & balok O rusak tringan O rusak sedang O rusak berat- atap O rusak tringan O rusak sedang O rusak berat

23 Kerusakan pada struktur sekunder- plafon O rusak tringan O rusak sedang O rusak berat- dinding O rusak tringan O rusak sedang O rusak berat- pintu O rusak tringan O rusak sedang O rusak berat- jendela O rusak tringan O rusak sedang O rusak berat

24 Kerusakan pada sistem utilitas- tata udara O rusak tringan O rusak sedang O rusak berat- plambing O rusak tringan O rusak sedang O rusak berat- elektrikal O rusak tringan O rusak sedang O rusak berat- lif/eskalator O rusak tringan O rusak sedang O rusak berat

25 Peralatan keamanan- detektor & alarm O rusak tringan O rusak sedang O rusak berat- aksesibiltas O rusak tringan O rusak sedang O rusak berat- proteksi kebakaran O rusak tringan O rusak sedang O rusak berat

26 Lain-lain- finishing O rusak tringan O rusak sedang O rusak berat

27 Komentar

28 Pengawas

RINGKASAN RINCIAN KERUSAKAN

REKOMENDASI PENERBITANREKOMENDASI PENERBITANSERTIFIKAT LAIK FUNGSISERTIFIKAT LAIK FUNGSI

(SLF)(SLF)

• KONDISI BANGUNAN GEDUNG PRIMA & BAIK, DAPAT DITERBITKAN SLF

• KONDISI BANGUNAN GEDUNG CUKUP (RUSAK RINGAN/SEDANG), DAPAT DITERBITKAN SLF SETELAH DILAKUKAN PERBAIKAN RINGAN

• KONDISI BANGUNAN GEDUNG RUSAK PARAH, DAPAT DITERBITKAN SLF SETELAH DILAKUKAN PERBAIKAN BERAT/RENOVASI

TERIMA KASIHTERIMA KASIH

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUMDIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYADIREKTORAT PENATAAN BANGUNAN & LINGKUNGAN

pedoman pemeriksaan berkala bangunan...

Documents