analisa terhadap perjanjian jual beli yang timbul karena utang piutang...
Post on 04-Nov-2020
8 Views
Preview:
TRANSCRIPT
ANALISA TERHADAP PERJANJIAN JUAL BELI YANG TIMBUL
KARENA UTANG PIUTANG PADA PUTUSAN PENGADILAN
NOMOR 183/PDT.G/2014/PN.TNG
TESIS
DEDI SEMBOWO
1320922110
UNIVERSITAS PEMBANGUNAN NASIONAL “VETERAN” JAKARTA
PROGRAM PASCASARJANA
PROGRAM STUDI MAGISTER ILMU HUKUM
2016
ANALISA TERHADAP PERJANJIAN JUAL BELI YANG TIMBUL
KARENA UTANG PIUTANG PADA PUTUSAN PENGADILAN
NOMOR 183/PDT.G/2014/PN.TNG
TESIS
Diajukan Sebagai Salah Satu Syarat Untuk Memperoleh Gelar
Magister Hukum
DEDI SEMBOWO
1320922110
UNIVERSITAS PEMBANGUNAN NASIONAL “VETERAN” JAKARTA
PROGRAM PASCASARJANA
PROGRAM STUDI MAGISTER ILMU HUKUM
2016
ii
iii
iv
v
v
ANALISA TERHADAP PERJANJIAN JUAL BELI YANG TIMBUL
KARENA UTANG PIUTANG PADA PUTUSAN PENGADILAN
NOMOR 183/PDT.G/2014/PN.TNG
DEDI SEMBOWO
ABSTRAK
Penelitian ini dilakukan untuk mengetahui dan memahami kekuatan eksekusi dari suatu
akta perjanjian jual beli serta ketentuan-ketentuan penerbitan akta yang sesuai aturan
hukum berlaku. Juga untuk mengetahui perlindungan hukum terhadap pihak yang
dirugikan oleh adanya akta jual beli yang tidak memiliki kekuatan mengingat
sebagaimana pada Putusan Pengadilan Negeri Tangerang Nomor
183/Pdt.G/2014/PN.TNG. Teori yang digunakan dalam penelitian ini adalah teori
kehendak, dimana terdapat asumsi bahwa suatu kontrak atau perjanjian melibatkan
kewajiban yang dibebankan terhadap para pihak. Sengketa atas objek tanah dan
bangunan dalam putusan Nomor 183/Pdt.G/2014/PN.TNG di Pengadilan Negeri
Tangerang, karena salah satu pihak atau dalam hal ini pihak tergugat atau pelawan
dalam putusan banding memaksakan kehendaknya terhadap penggugat dalam
penandatanganan akta perjanjian jual beli
Metode penelitian yang digunakan adalah penelitian normative, yaitu penelitian
terhadap ketentuan yang berkaitan dengan kuasa menjual atas jaminan hak atas tanah
yang berdasarkan pada Akta Pengakuan Utang melalui pendekatan deskriptis analitis
Hasil penelitian ini dirumuskan bahwa Perjanjian utang piutang itu merupakan
perjanjian pokok, yang isinya bertimbal balik antara hak dan kewajiban kedua belah
pihak. Pelaksanaan suatu perjanjian yang berupa pelaksanaan kewajiban kreditur
(Tergugat) maupun kewajiban debitur (Penggugat) tidak mungkin digantungkan dengan
kekuatan eksekutorial sebuah akta autentik. Dengan demikian, perjanjian utang piutang
tidak dapat dibuat dalam bentuk akta, karena di luar dari objek ketentuan Pasal 224
HIR/Pasal 258 R.Bg. Perjanjian utang piutang itu merupakan perjanjian pokok, yang
isinya bertimbal balik antara hak dan kewajiban kedua belah pihak. Perjanjian utang
piutang termasuk didalamnya perjanjian kredit, maupun perjanjian-perjanjian pokok
lainnya, seperti sewa menyewa, jual beli, dan tukar menukar atau dalam penelitian ini
Akta Pengikatan Jual Beli dan Kuasa Nomor 200 tidak dapat dibuat dalam bentuk
grosse akta.
Saran yang diberikan adalah notaris sebagai pihak yang dipercaya dan disumpah
hendaknya diberikan hukuman berupa ganti kerugian atas tindakan yang telah
bersekongkol dengan satu pihak dan merugikan pihak lain, sebagai pembelajaran atas
tanggung jawab yang diberikan Negara kepadanya
Kata Kunci : utang piutang
vi
vi
ANALYSIS ON SALE AGREEMENT ARISING OUT OF DEBT
DUE IN COURT DECISION No. 183 / PDT.G / 2014 / PN.TNG
DEDI SEMBOWO
ABSTRACT
This study was conducted to determine and understand the power of execution of a
deed of sale and purchase agreement as well as the provisions of the certificate issuance
according to the rule of law prevail. Also to know the legal protection for the injured
party by their deeds of sale which does not have the power to remember, as at
Tangerang District Court's Decision No. 183 / Pdt.G / 2014 / PN.TNG. The theory used
in this research is the theory of the will, where there is an assumption that a contract or
agreement involving the obligation imposed on the parties. Disputes over land objects
and buildings in the decision No. 183 / Pdt.G / 2014 / PN.TNG at the Tangerang
District Court, because one of the parties or in this case the defendant or fighting in
appellate decisions imposing its will against the plaintiff in the signing of the deed of
sale and purchase agreement The method used is a normative study, ie a study on the
provisions relating to the power sold to the security of land rights are based on the Deed
of Acknowledgement of Debt through analytical descriptive approach
Results of this study was formulated that the Treaty of debts was a principal agreement,
whose contents to be reciprocal between the rights and obligations of both parties.
Implementation of an agreement in the form of implementation of the obligations of
creditors (Defendant) and the obligation of the debtor (Plaintiff) could not hang with
the power executorial an authentic deed. Thus, the agreement of debts can not be made
in the form of a deed, because outside of the object of the provisions of Article 224 HIR
/ Article 258 R.Bg. Receivables debt agreement was a principal agreement, whose
contents to be reciprocal between the rights and obligations of both parties. Agreements
debts including credit agreements, as well as other key agreements, such as a lease,
purchase, and exchange or in the study Deed of Sale and Purchase Agreement and
Power of Attorney No. 200 can not be made in the form of grosse deed.
The advice given is a notary as a trusted party and the oath should be punished for the
actions for damages which had conspired with one party and harm others, as the
learning of the responsibilities given to him Countries
Keywords: debts
vii
KATA PENGANTAR
Alhamdulilah, berkat rahmat dan ridha Allah SWT, akhirnya tesis ini dapat
penulis selesaikan. Salawat serta salam semoga senantiasa tercurah kepada Rasulullah
SAW, sebagai uswatun hasanah yang telah menekankan pentingnya keteladanan,
kejujuran, dan keilmuan. Tesis ini ditulis dalam rangka memenuhi salah satu syarat
memperoleh gelar Magister Ilmu Hukum pada Program Pascasarjana Magister Ilmu
Hukum Universitas Negeri Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta.
Penulis berkeyakinan bahwa tesis ini tidak akan selesai dengan baik, tanpa
adanya dorongan dan bantuan dari pihak lain, oleh karena itu tiada kata yang lebih
pantas kecuali penulis menghaturkan terima kasih dan penghargaan yang tinggi kepada
semua pihak yang telah turut membantu dalam penulisan ini, khususnya kepada :
1. Bapak Dr. Iwan Kresna Setiadi, SE.,MM selaku Direktur Pascasarjana Universitas
Negeri Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta.
2. Ibu Dr. Erni Agustina, SH.,Sp.N, sebagai Ketua Program Magister Ilmu Hukum
Universitas Negeri Pembangunan Nasional “Veteran” Jakarta.
3. Ibu Dr. Erni Agustina, SH.,Sp.N selaku Pembimbing I
4. Dr. Arrisman, SH.,MH, selaku Pembimbing II
5. Bapak Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Utara
6. Bapak/Ibu Dosen yang telah memberikan pengajaran kepada kami.
Akhirnya mudah-mudahan Allah SWT, memberikan balasan yang berlipat
ganda atas segala yang telah diberikan. Semoga tesis ini bermanfaat bagi penulis
khususnya, keluarga dan masyarakat luas. Amin
Jakarta, 10 Desember 2015
Penulis
Dedi Sembowo
viii
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL…………………………..…………………………………… i
PERNYATAAN ORISINALITAS………………………………………………… ii
PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI………………………………… iii
PENGESAHAN..…………………………………………………………………… iv
ABSTRAK………………………………………………………………………….. v
ABSTRACT………………………………………………………………………… vi
KATA PENGANTAR……………………………………………………………… vii
DAFTAR ISI………………………………………………………………………... viii
BAB I PENDAHULUAN.......................................................................................... 1
I.1 Latar Belakang Masalah...................................................................................... 1
I.2 Rumusan Masalah……………………………………………………………… 7
I.3 Tujuan Penelitian………………………………………………………………. 7
I.4 Manfaat Penelitian……………………………………………………………… 8
I.5 Kerangka Teori dan Konseptual………………....…………………………….. 8
I.6 Sistematika Penulisan…………………………………………………………... 17
BAB II PERJANJIAN HUTANG PIUTANG DENGAN JAMINAN
HAK ATAS TANAH DI INDONESIA………………………………………. 18
II.1 Sejarah Hukum Perjanjian Hutang Piutang……..……………………………….. 18
II.2 Jaminan Kredit.……………………..................................................................... 30
II.3 Tinjauan Tentang Penanggungan……………………………………………….. 35
II.4 Kuasa Menjual Atas Jaminan Hak Atas Tanah…………………………………. 45
II.5 Kuasa Menjual Dalam Perjanjian Kredit………………………………………… 65
BAB III METODE PENELITIAN………………………………………………… 77
III.1 Sifat dan Bentuk Penelitian……………………………………………………… 77
III.2 Jenis dan Sumber Data………………………………………………………….. 77
III.3 Teknik Pengumpulan Data………………………………………………………. 78
III.4 Analisis Data……………………………………………………………………… 78
BAB IV PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP AKTA JUAL BELI
YANG TIDAK MEMILIKI KEKUATAN HUKUM TETAP........................ 79
IV.1 Putusan Perkara Perdata………………………………………………………… 79
IV.2 Analisis Pertimbangan Hakim Dalam Memutuskan Perkara Nomor
183/PDT.G/2014/PN.TNG………………………………………………………. 83
IV.3 Tanggung Jawab Notaris Atas Kebenaran Akta Di Bawah Tangan…………….. 86
IV.4 Akibat Hukum Dalam Pembuktian Di Pengadilan Dalam Hal Akta Di Bawah
Tangan Yang Dilegalisasi Notaris……………………………………………….. 90
ix
BAB V PENUTUP…………………………………………………………………. 101
V.1 Kesimpulan………………………………………………………………… . 101
V.2 Saran………………………………………………………………………… 102
DAFTAR PUSTAKA……………………………………………………………… ix
RIWAYAT HIDUP………………………………………………………………… xiii
top related