akuntansi transasksi ijarah

7/21/2019 Akuntansi Transasksi Ijarah

http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-transasksi-ijarah 1/53

AKUNTANSI TRANSAKSI

IJARAH DAN IMBT



Konsep Dasar Transaksi Ijarah

Ijarah adalah akad pemindahan hak guna atas barang dan jasa,

melalui pembayaran hak sewa, tanpa diikuti dengan pemindahan

kepemilikan (ownership/milkiyyah). Dalam konteks perbankan

syariah, ijarah adalah lease contract dimana suatu bank ataulembaga keuangan menyewakan peralatan kepada salah satu

nasabahnya berdasarkan pembebanan biaya yang sudah

ditentukan secara pasti sebelumnya.



Skema Transaksi Ijarah

Obyek

SewaNasabah

Bank

Produsen

(1) Pesan

obyek sewa

(3) Sewa

beli

(2) Beli

obyek sewa



Landasan Fiqh dan Fatwah

DSN tentang Transaksi Ijaraha. Landasan Al ur!an dan Al "adist.

b. #atwa D$% tentang &ransaksi Ijarah'

. #atwa D$% %o'*/D$%+-I/I/ tentang IJARAH

0ertama' 1ukun dan $yarat Ijarah

2edua' 2etentuan 3byek Ijarah

2etiga' 2ewajiban L2$ dan %asabah dalam 0embiayaan Ijarah

. #atwa D$% %o' 4/D$%+-I/III/ tentang AL-IJARAH

MUNTAHIYAH BI AL-TAMLIK

0ertama' Akad Al ijarah AL Muntahiyah Bittamlik boleh

dilakukan dengan ketentuan+ketentuan

2edua' ketentuan tentang al-Ijarah al-Muntahiyah i al-Tamlik

2etiga'



A. Pendahuluan

$tandar Akuntansi 2euangan yang pertama kali

mengatur tentang akuntansi ijarah adalah 0$A2

5* paragra6 5+* tentang pengakuan dan

pengukuran ijarah.



. Karakteristik

2arakteristik transaksi ijarah sebagai berikut' (0$A2 5*,

paragra6 5+4)

. enjelaskan tentang Ijarah dan Ijarah Muntahiyah

Bittamlik .

. &entang pemindahan hak milik obyek sewa kepada

penyewa dalam ijarah muntahiyah ittamlik .

7. &entang ketentuan akad.



!. Pengakuan dan Pengukuran Ijarah

dan Ijarah Muntahiyah Bittamlik

3byek sewa diakui sebesar biaya perolehan obyek

sewa

0endapatan ijarah dan ijarah muntahiyah ittamlikdiakui selama masa akad secara proporsional

0iutang pendapatan ijarah dan ijarah muntahiyah

ittamlik diukur sebesar nilai bersih yang dapat

direalisasikan pada akhir periode pelaporan



ank Se"agai Pen#ewa. 8eban ijarah 9 ijarah munthaiyah ittamlik diakui secara proporsional selama masa

akad

. :ika biaya akad menjadi beban penyewa

7. :ika biaya pemeliharaan rutin dan oprasi obyek sewa berdasarkan akad menjadi beban

penyewa

;. 0erpindahan hak milik obyek sewa dalam ijarah munthaiyah ittamlik melalui hibah

(<) saldo laba(<) dana in=estasi tidak terikat

(<) saldo laba dan dana in=estasi tidak terikat

5. 0erpindahan hak milik obyek sewa dalam ijarah munthaiyah ittamlik melalui

pembelian obyek sewa

>. 0engakuan penerimaan obyek sewa dalam ijarah munthaiyah ittamlik melalui

pembayaran sekadarnya4. 0engakuan penerimaan obyek sewa dalam ijarah munthaiyah ittamlik melalui

pembelian secara bertahap

?. 0enyusutan objek sewa

*. 3bjek sewa mengalami penurunan nilai permanen dan bukan karena kelalaian

penyewa



Penjualan dan Pen#ewaan Kem"ali

. :ika nasabah menjual akti=a kepada bank dan menyewanya

kembali @ bank sebagai pemilik obyek sewa

. :ika bank menjual akti=a kepada nasabah dan menyewanya

kembali maka

a) 2euntungan atau kerugian penjualan akti=a di akui banksaat transaksi penjualan jika penyewaan kembali dilakukan

melalui ijarah

b) 2euntungan atau kerugian penjualan akti=a di alokasikan

sebagai penyesuaian terhadap beban ijarah selama masa

akad jika penyewaan kembali melalui ijarah muntaiyah

ittamlik



Sewa dan Pen#ewaan Kem"ali

:ika bank menyewakan kepada nasabah akti=a yang

sebelumnya disewa dari pihak ketiga,maka

perlakuan akuntansi bank sebagai pemilik obyek

sewa dan penyewa



D. $%posure Dra&t '$D( PSAK)*+, Akuntansi S#ariah

Tujuan•pengakuan•Pengukuran•Penyajian•Pengungkapantransaksi ijarah

uang !ingkupPe"berlakuaan

• Pe"biayaan "ultijasahuku"nya boleh (jai#)

• $ala" hal !%S"enggunakan ijarah

• $ala" hal !%S"enggunakanka&alah

• !%S dapat "e"perolehi"balan jasa (ujrah)

•

Besar ujrah disepakati diawal dan dala" bentukno"inal

$e&inisi• ijarah• 'jarah

"unthabiyahbitta"lik•Nilai wajar •Objek ijarah

%arakteristik

• 'jarah sewa "enyewaobjek ijarah tanpa

perpindahan resiko "an&aat dengan atau tanpawa*ad untuk "e"indahkan

• Perpindahan kepe"ilikanobjek ijarah dri pe"ilik padapenyewa

• Penyerahan ja"inankepada pe"ilik daripenyewa sebagai ja"inan

•

+u"lah, ukuran dan jenisobjek ijarah harus jelas danter-antu" dala" akad

Pengakuan danPengukuran•Proses perolehan aset

ijarah•Perpindahankepe"ilikan karenaproses sewa beli•Pengakuan pendapatanijarah•Beban . beban dala"penglolaan aset ijarah



Akuntansi Pemilik 'mu’jir (

B i a y

a p e r o l e h a n

Biaya perolehanobjek ijarahdiakui pada saatobjek ijarah diperoleh

P e n y u s u t a n Penyusutan

harus"en-er"inkanpola konsu"siyang di harapkandari "an&aatyang di harapkandi "asa depan

dari objek ijarah

P e n d a p a t a

n d a n b e b a n

Pendapatansewadiakui setelahobjek sewadiserahkan padapenyewa

Piutangpendapatan sewadi ukur sebesar

nilai yg dptdirealisasi di akhirperiode

Pengakuan biayaperbaikan objekijarah

Biaya perbaikanobjek ijarah

"erupakantanggung jawabpe"ilik

P e r p i n d a h a n

k e p e " i l i k a n

/ibahPenjualansebelu"berakhirnya "asa

Penjualan setelahselesai "asa akad

Penjualan objek

ijarah se-arabertahap



Akuntansi Pen#ewa 'musta’jir (

0enyewa mengakui beban selama masa akad

saat man6aat atas aset diterima.

-tang sewa diukur sebesar jumlah yang harus

dibayar atas man6aat yang harus diterima

a. Beban



b. Perpindahan Kepemilikan

0 "ibah, aset dan keuntungan diakui sebesar nilai wajar

objek yang diterima.

0 8ila dibeli sebelum masa akad berakhir, aset diakui

sebesar sisa cicilan sewa atau jumlah yang disepakati.

0 8ila dibeli setelah masa akad, aset diakui sebesar

pembayaran yang disepakati.

0 :ika dibeli secara bertahap, aset diakui sebesar biaya

perolehan



c. Jual dan Ijarah

erupakan transaksi yang tidak saling bergantung

(ta!allu").

2euntungan atau kerugian yang terjadi dari transakasi

ini tidak dapat diakui sebagai pengurang atau penambah

beban ijarah

d. Ijarah Lanjut

:ika suatu entitas menyewakan aset yang disewanya,

entitas tersebut harus menerapkan akuntansi pemilik

dan penyewa.

e. Penyajian

0endapatan ijarah disajikan secara bersih setelah

dikurangi beban yang terkait.



f. Pengungkapan

0 0emilik mengungkapkan dalam laporan keuangan,

tetapi tidak terbatas pada ' pengalihan kepemilikan,

pembatasan, aguna yang digunakan, nilai peroleh dan

akumulasinya, dan keberadaan transaksi jual danijarah (jika ada).

0 0enyewa mengungkapkan dalam laporan keuangan,

tetapi tidak terbatas pada ' total pembayaran,

keberadaan #a!a$ , pembatasan, agunan dankeberadaan transaksi jual dan ijarah (jika ada).



-ukun Ijarah

Ada penyewa

Ada pemilik barang

Ada objek yang disewakan

Ada harga sewa yang disepakati

Ada perjanjian



Perlakuan Akuntansi Ijarah 8ank sebagai pemilik'

Akti=a yang dijadikan objek diakui sebesar harga perolehan 3bjek ijarah disusutkan sesuai akti=a sejenis.

0erpindahan hak kepemilikan objek sewa

elalui hibah, diakui saat seluruh pembayaran selesai.

elalui penjualan objek sewa sebesar sisa cicilan sebelum berakhirnya

masa sewa diakui pada saat penyewa membeli objek sewa.

elalui pembayaran sekadarnya.

elalui penjualan objek secara bertahap.

0erpindahan hak kepemilikan objek sewa

elalui hibah, diakui saat seluruh pembayaran selesai. elalui penjualan objek sewa sebesar sisa cicilan sebelum berakhirnya

masa sewa diakui pada saat penyewa membeli objek sewa.

elalui pembayaran sekadarnya.

elalui penjualan objek secara bertahap.



urnal 'untuk Ijarah / Ijarah Muntahiyah Bittamlik (

L2$ sebagai 0emilik

0ada saat perolehan

akti=a ijarah

kas

0ada saat penyusutan

beban penyusutan

ak. penyusutan

0enerimaan sewa

kas pendapatan ijarah



0ada saat jauh tempo dan penyewa belum melunasi

pembayaran sewa.

piutang pendapatan ijarah pendapatan ijarah

0ada saat penerimaan pembayaran sewa

kas

pitang pendapatan ijarah 0ada saat pembebanan beban perbaikan

beban perbaikan akti=a ijarah

kas

8ila terjadi penuruna kualitas objek sewa bukan karenakelalaian penyewa

beban pengembalian kelebihan penerimaan sewa

kas / hutang pada penyewa



0ada saat pengalihan objek sewa ijarah muntahiyah ittamlik%

elalui hibah saat pendapatan sewa telah diterima dan objek

sewa tidak memiliki nilai sisaakumulasi penyusutan ijarah

akti=a ijarah

elalui penjualan objek sewa sebelum berakhirnya masa sewa

dengan harga jual sebesar sisa cicilan sewa

kas

akumulasi penyusutan akti=a ijarah

akti=a ijarah

keuntungan penjualan akti=a ijarah



0 :ika harga jual @ nilai buku

kas


akti=a ijarah

0 :ika harga jual lebih kecil dari nilai buku

kas


kerugian penjualan akti=a ijarah

akti=a ijarah



elalui penjualan obyek sewa dengan harga sekadarnya setelah seluruh

penerimaan sewa diterima dan obyek sewa tidak memiliki nilai sisa

2as

Akumulasi 0enyusutan Akti=a Ijarah

2euntungan 0enjualan Akti=a Ijarah

Akti=a Ijarah

:ika penyewa berjanji utk membeli tetapi kemudian membatalkan, 9 nilai

wajar obyek sewa lebih rendah dr nilai buku dr dibebankan kpd penyewa

0iutang kepada 0enyewa Akumulasi 0enyusutan Akti=a Ijarah

:ika penyewa tidak berjanji untuk membeli dan kemudian menentukan

untuk tidak membeli, dan nilai wajar obyek sewa lebih rendah dari nilai

buku maka penurunan nilai buku tersebut diakui sebagai kerugian8eban penyusutan Akti=a Ijarah

Akumulasi 0enyusutan Akti=a Ijarah



LKS sebagai Penyewa (musta’jir/lessee)

0 :ika sewa dibayar periode

beban sewa akti=a ijarah

kas

0 :ika dibayar lebih dari periode

sewa dibayar akti=a ijarah

kas

0 0ada saat amortisasi sewa dibayar dimuka beban sewa akti6a ijarah

sewa dibayar dimuka akti6a ijarah 0 0ada saat perbaikan akti6a ijarah atas beban pemilik objek sewa

piutang kepada pemilik objek sewa

kas 0 0ada masa sewa jerjadi penurunan kwalitas masa objek sewa yang bukan

kelalean bankberakibat cicilan yang dibayar lebih besar dari nilai sewa yang

wajar

kas/piutang kepada pemilik objek sewa

pendapatan kelebihan pembayaran sewa



0ada saat amortisasi sewa dibayar dimuka

beban sewa akti6a ijarah

sewa dibayar dimuka akti6a ijarah

0ada saat perbaikan akti6a ijarah atas beban pemilik objek

sewa

piutang kepada pemilik objek sewa kas

0ada masa sewa jerjadi penurunan kwalitas masa objek

sewa yang bukan kelalean bankberakibat cicilan yang

dibayar lebih besar dari nilai sewa yang wajar

kas/piutang kepada pemilik objek sewa

pendapatan kelebihan pembayaran sewa



Pada Penerimaan Pengalihan 0"jekSewa dalam ijarah mutahiyah bitamlik

Melalui Hibah pada saat seluruh pendapatan sewa telah dibayar dan objek sewa tidak

meliliki nilai sisa

:ika sumber pembayaran sewa akti=a ijarah berasal dari modal bank

akti=a ijarah

pendapatan operasi lainnya

:ika sumber pembayaran sewa akti=a ijarah berasal dari dana in=estasi tidak terikatakti=a ijarah

pendapatan operasi utama lainnya

:ika sumber pembayaran sewa akti=a ijarah berasal dari dana in=estasi

akti=a ijarah

pendapatan akti=a lainnya


Melalui pembelian objek sewa sebelum berakirnya masa sewa dengan harga beli sebesar

sisa cicilan sewa

akti=a ijarah

kas



Pada Penerimaan Pengalihan 0"jek Sewadalam ijarah mutahiyah bitamlik

:ika sumber pembayaran sewa akti=a ijarah berasal dari modal bank

akti=a ijarah

pendapatan operasi lainnya

:ika sumber pembayaran sewa akti=a ijarah berasal dari dana in=estasitidak terikat

akti=a ijarah


:ika sumber pembayaran sewa akti=a ijarah berasal dari dana in=estasi

akti=a ijarah

pendapatan akti=a lainnya




Aplikasi Transaksi ijarah

0&. 1B%CA1 I%D3 mengajukan pembiayaan ke 801$ AL 8A12A" untuk

menambah armada penyewaan mobilnya. Dengan spesi6ikasi pada saat akhad '

:enis kendaraan ' sedan

erek ' &33&A ALL %ew CA1

2apasitas esin ' ; cc

&ahun 0embuatan ' ?

Dealer ' 0&. &oyota Astra otor

-mur Bkonomis ' 5 tahun

"arga 0erolehan ' 1p 5..

-ang muka $ewa ' 1p 5..

$ewa 0er 8ulan ' 1p 5..

:angka Eaktu $ewa ' ; tahun

Eaktu 0embelian barang ' bulan ke ;?

8iaya %otaris ' 1p 7..




Ilustrasi . 0ada saat objek yang akan disewakan

Aset ijarah 5..

2as/rekening 0&. &A 5..

Ilustrasi . 0ada saat transaksi ijarah

Aset yang diperoleh untuk ijarah 5..

Aset ijarah 5..

Ilustrasi 7. 0ada saat menerima uang muka dari penyewa

2as/rekening 0&. 1B%CA1I%D3 5..

&itipan uang muka sewa ijarah 5..

Ilustrasi ;. 0ada saat biaya adminitrasi pengurusan akhad ijarah

2as/rekening 0&. 1B%CA1I%D3 .5.

0endapatan non operasional .5.

8iaya notaris 7..

2as 7..




Ilustrasi 5. 0enyusutan akti=a ijarah dengan akad ijarah mutahiyah ittamlik

besarnya penyusutan akti=a ijarah

:urnalnya

beban penyusutan ?.777.777

akumulasi penyusutan akti=a ijarah ?.777.777

akad ijarah mutahiyah ittamlik dengan nilai tambah residu objek ijarah 1p

.. dengan sewa ; tahun. besarnya penyusutan akti=a ijarah mutahiyah

ittamlik

!!!!!!!!"#!.!!!.!!! $ %!.!!!.!!!

&'

:urnalnya

beban penyusutan ..

akumulasi penyusutan akti=a ijarah ..

500.000.000 = 8.333.333

60




Ilustrasi >.

0erlakuan akuntansi pendapatan ijarah

titipan jasa sewa objek ijarah 5..

pendaatan sewa objek ijarah 5..

0endapatan dan pengakuan pendapatan sewa secaralangsung

kas/rekening 0&.1B%CA1I%D3 5..

pendapatan sewa objek ijarah 5..



plikasi transaksi ijarah

Akad ijarah (periode bulan)Pendapatan Sewa Objek ijarah 1444444

Pengeluaran (berkaitan objek ijarah )

Beban Penyusutan 5333333 Beban Pe"eliharaan 4

Beban !ain6lain 4

Total Pengeluaran (5333333)

Pendapatan Bersih ijarah yang$ibagikan

7777777



plikasi transaksi ijarah kad ijarah mutahiyah bit tamlik (periode bulanan)

pendapatan Sewa Objek ijarah 1444444

Pengeluaran (berkaitan objek ijarah ) Beban penyusutan 14444444

Beban Pe"eliharaan 4

Beban !ain6lain 4

Total Pengeluaran (14444444)

Pendapatan Bersih ijarah yang$ibagikan

444444



0$A2 %omor 5* tentang Akuntansi 0erbankan $yariah dan BD0$A2 4 tentang Akuntansi Ijarah sama+sama menjelaskantentang pengakuan biaya perbaikan dan pemeliharaan aset

ijarah'8iaya perbaikan tidak rutin obyek sewa diakui pada saat

terjadinyaF

:ika penyewa melakukan perbaikan rutin obyek sewa dengan

persetujuan pemilik obtek sewa, maka biaya tersebutdibebankan kepada pemilik obyek sewa dan diakui sebagai

beban pada periode terjadinya perbaikan tersebutF dan

Dalam ijarah muntahiyah bittamlik melalui penjualan secara

bertahap biaya perbaikan sewa yang dimaksud huru6 (a) dan(b) ditanggung pemilik obyek sewa maupun penyewasebanding dengan bagian kepemilikan masing+masing didalam obyek sewa.



Ilustrasi tentang perlakuan biaya perbaikan dan pemeliharaan aset ijarah'

)

) a. Dengan sistem pencadangan biaya perbaikan

b. &anpa sistem pencadangan biaya perbaikan

($r) Beban Perbaikan set 'jarah p

244444,6

(8r) 8adangan Beban Perbaikan p

244444,6

($r) Beban Perbaikan set 'jarah p 244444,6

(8r) 8adangan Beban Perbaikan p

244444,6

(Dr) 8eban 0erbaikan Aset Ijarah 1p .5.,+

(Cr) Cadangan 8eban 0erbaikan 1p .5.,+

7) G Asumsi Akad Ijarah (0eriode 8ulanan) H Lihat Ilustrasi 5 (a)



) j ( ) ( )

G Asumsi Akad Ijarah untahiyah 8ittamlik (0eriode 8ulanan) H Lihat Ilustrasi 5 (b)

0endapatan $ewa 3byek Ijarah 1p 5..,+

0engeluaran (berkaitan obyek ijarah)

8eban 0enyusutan 1p ?.777.777,+

8eban 0emeliharaan 1p .5.,+

8eban Lain+lain

&otal 0engeluaran (1p *.5?7.777,+)

0endapatan 8ersih Ijarah yang Dibagihasilkan 1p 5.;>.>>4,+

0endapatan $ewa 3byek Ijarah 1p 5..,+

0engeluaran (berkaitan obyek ijarah)

8eban 0enyusutan 1p ..,+

8eban 0emeliharaan 1p .5.,+

8eban Lain+lain

&otal 0engeluaran (1p .5.,+)

0endapatan 8ersih Ijarah yang Dibagihasilkan 1p 7.45.,+



Ilustrasi 1. Perlakuan Akuntansi Perpindahan 2ak Ijarah '2an#a untukAkti3a Ijarah dengan Akad Ijarah dengan Akad Ijarah 4untahi#ah "ittamlik(

kti9a:set $iperoleh untuk 'jarah p 44444444,6

ku"ulasi Penyusutan set 'jarah

(setelah ; tahun . ;5 bulan . per

bulan p 14444444,6)

(p ;54444444,6)

Nilai esidu p 24444444,6

) (Dr) Akumulasi 0enyusutan Aset Ijarah 1p ;?..,+



)

) a. :ika harga jual lebih tinggi dari nilai buku

b. :ika harga jual sama dengan nilai buku

c. :ika harga jual lebih rendah dari nilai buku

( ) y j p ,

(Cr) 8eban "ibah Ijarah 1p ..,+

(Cr) Aset Ijarah 1p 5..,+

(Dr) 2as/1ekening 0&.1B%CA1I%D3 1p 5..,+(Dr) Akumulasi 0enyusutan Aset Ijarah 1p ;?..,+


(Cr) 2euntungan 0enjualan Aset Ijarah 1p 7..,+

(Dr) 2as/1ekening 0&.1B%CA1I%D3 1p ..,+

(Dr) Akumulasi 0enyusutan Aset Ijarah 1p ;?..,+


(Dr) 2as/1ekening 0&.1B%CA1I%D3 1p 5..,+


(Dr) 2erugian 0enjualan Aset Ijarah 1p 5..,+


7) (D ) 2 /1 k i 0& 1B%CA1I%D3 1 5



7)

;)

(Dr) 2as/1ekening 0&.1B%CA1I%D3 1p 5..,+


(Cr) Aset Ijarah 1p 5..,

(Cr) 2euntungan 0enjualan Aset

Ijarah

1p 5..,+

(Dr) 0iutang kepada 0&.1B%CA1I%D3 1p 5..,+

(Cr) Akumulasi 0enyusutan Aset

Ijarah

1p 5..,+



Ilustrasi 5. Penurunan Kualitas 0"#ek Sewa

penurunan nilai obyek ijarah pada tahun ke + ; sebeaar sehingga

menyebabkan penurunan nilai wajar sewa yang semula 1p5..,+ per bulan menjadi 1p ..,+ per bulan. $eluruh

biaya sewa telah dibayar oleh 0&.1B%CA1I%D3 khususnya tahunterakhir sehingga selisih nilai sewa menjadi 1p 7..,+ @ 1p7>..,+. 3leh karena selisih tersebut, maka pada akhir periode

801$ AL8A1A2A" mengembalikan kelebihan biaya sewa denganmencatat jurnal sebagai berikut'

(Dr) 8eban 0engembalian 2elebihan

0enerimaan $ewa

1p 7>..,+

(Cr) 2as/"utang/1ekening 0&.1encarindo 1p 7>..,+



Ilustrasi *+. Keterlam"atan Pelunasan oleh Pen#ewa

Pada saat jatuh te"po dan penyewa belu" "elunasi

pe"bayaran sewa ("isal p 1444444,6)

Pada saat peneri"aan pe"bayaran sewa<

(Dr) 0iutang 0endapatan Ijarah 1p 5..,+

(Cr) 0endapatan Ijarah 1p 5..,+

(Dr) 2as 1p 5..,+

(Cr) 0iutang 0endapatan Ijarah 1p 5..,+



Ilustrasi **. Pen#isihan Kerugian Akti3a Produkti&

$aat pembentukan penyisihan kerugian akti=a produkti6'

:ika ijarah telah jatuh tempo dan 0&.1B%CA1I%D3 belum melunasi sisa angsurannya untuk tahunterakhir

$aat piutang penyewa dianggap non+per6orming, sebelum menghapuskan piutang, terlebih dahulu bank harus menghapus keuntungan ijarah

(Dr) 8eban 0enyisihan 2erugian Ijarah 1p ..,+

(Cr) 0enyisihan 2erugian Ijarah 1p ..,+

(Dr) 0iutang 0endapatan Ijarah 1p ?..,+

(Cr) 0enyisihan 2erugian 0iutang 1p ?..,+

(Dr) 0endapatan Ijarah 1p >..,+

(Cr) 0iutang 0endapatan Ijarah 1p >..,+

(Dr) 0enyisihan 2erugian 0iutang 1p ..,+

(Cr) 0iutang 0endapatan Ijarah 1p ..,+



A2-%&A%$I 0B%BEA

'lustrasi %asus <

BPS !B%/ "endapat pengajuan pe"biayaan ijarah dari sebuah

perusahaan e=portir kerajinan di >ogyakarta PT/andi-ra&t untuk

"enyediakan "obil eksklusi& bagi "anajer perusahaannya PT /andi-ra&t

tidak "e"iliki "obil tersebut sehingga hanya ber"asud "enyewa sajaOleh karena itu, BPS !B%/ tidak "e"iliki "obil yang di"aksud,

"aka BPS "enghubungi PTen-arindo Perusahaan ini bersedia

"enyewakan kendaraan yang di"aksud PT/andi-ra& kepada BPS

!B%/ dapun spesi&ikasi kendaraan yang di"aksud dan

in&or"asi lain berkaitan dengan akad adalah sebagai berikut <



+enis %endaraan < Sedan

?erek < Toyota ll in 8?>

%apasitas ?esin < ;444 --

Tahun Pe"buatan < 2445

$ealer < PT Toyota stra ?otor (T?)

@"ur Akono"is < Tahun (12 bulan)

/arga Perolehan < p 44444444,44 (on the road)@ang ?uka Sewa < p 4444444,44

Sewa per bulan < p 1444444,44

+angka waktu Sewa < ; Tahun (;5 bulan)

aktu Pe"belian Barang< Bulan ke6;5

Biaya Notaris < p 3444444,44

'n&or"asi tersebut "erupakan ga"baran awal objek ijaarah yang

selanjutnya "enjadi pokok pe"bahasan ilustrasi kasus di bawah ini



'lustrasi 1

Pengakuan dan pengukuran beban dala" perspekti&

penyewa adalah beban sewa diakui sela"a "asa akad pada

"an&aat atas aset telah diteri"a Sedangkan utang sewa

diukur sebesar ju"lah yang harus dibayar atas "an&aat yang

telah diteri"a

$ala" hal biaya pe"eliharaan obyek ijarah yang disepakati

dala" akad adalah "enjadi tanggungan penyewa dan diakui

sebagai beban pada saat terjadinya Sedangkan biaya

pe"eliharaan obyek ijarah, dala" ijarah "untabiyah bitta"lik"elalui penjualan obyek ijarah se-ara bertahap, akan

"eningkat sejalan dengan peningkatan kepe"ilikan objek

ijarah



1 Pada saat pe"bayaran sewa

+ika dala" satu periode <

Biaya se"ua set 'jarah p 1444444,44

%as ekening Pe"ilik Obyek 'jarah (?uajjir) p 1444444,44

8atatan < biaya sewa obyek ijarah sela"a 1 bulan

+ika lebih dari satu periode <

Sewa dibayar di "uka p C24444444,44

%as ekening Pe"ilik Obyek 'jarah (?uajjir) p C24444444,44

8atatan < biaya sewa untuk ; tahun Dp 1444444,44 = ;5 bulanE

2 Pada saat a"ortisasi sewa di bayar di "uka (per bulan)

Biaya sewa set 'jarah p 1444444,44

Sewa dibayar di "uka aset ijarah p 1444444,44

8atatan < "ortisasi dihitung dari total sewa dibayar di "uka dibagi "asa

sewa

3 Pada saat perbaikan aset ijarah atas beban pe"ilik obyek ijarah

Piutang kepada pe"ilik obyek ijarah p C24444444,44

%as:ekening Pe"ilik obyek ijarah p C24444444,44



'lustrasi 2

Berikut ga"baran berkenaan dengan Pe"indahan kepe"ilikan

objek ijarah tentang kondisi dan status objek ijarah <

kti9a:set diperoleh untuk ijarah p 44444444,44

kuntansi Penyusutan set 'jarah p (;54444444,44)

Nilai residu p 24444 444,44

(setelah ; tahun . ;5 bulanFper bulan)

Pada saat peneri"aan pengalihan objek sewa dala" ijarah muntabiyah bittamlik

1 ?elalui hibah pada saat seluruh pendapatan sewa telah dibayar dan obyek ijarah tidak "e"eilikinilai sisa j'ka BPS l6B%/ "eneri"a pengalihan obyek ijarah setelah "asa sewa selesai,

"aka BPS "en-atat peneri"aan obyek ijarah sebagai berikut <

a jika su"ber pe"bayaran sewa aswt ijarah berasal dari "odal !%S <

($r) set 'jarah p 44444444,44

(%r) %euntungan:pendapatan operasi p 44444444,44

lain8atatan < Seluruh keuntungan:pendapatan "erupakan hak dari !%S seluruhnya

b ika su"ber pe"bayaran sewa aset ijarah berasal dari in9estasi tidak terikat

($r) set 'jarah p 44444444,44

(%r) %euntungan:Pendapatan operasi p 44444444,44

uta"a lainnya

8atatan < Seluruh keuntungan:pendapatan harus dibagihasilkan juga kepada pe"egang rekeningin9estasi "udharabah sesuai kesepakatan nisbah

- jika su"ber pe"bayharan sewa aset ijarah berasal dari in9estasi tidak terikat dari "odal



- jika su"ber pe"bayharan sewa aset ijarah berasal dari in9estasi tidak terikat dari "odal

!%S

($r) set 'jarah p 44444444,44

(%r) keuntungan pendapatan operasi

lainnya p 24444444,44

(%r) %euntungan pendapatan operasi

uta"a lainnya p 24444444,44

8atatan < keuntungan:pendapatan yang diakui sebagai pendapatan operasi uta"a lainnya

harus dibagihasilkan juga kepada pe"egang rekening in9estasi "udharabah sesuai

kesepakatan nisbah,sedangkan pendapatan lainnya "enjadi hak sepenuhnya !%S

2 "elalui pe"belian objek ijarah sebelu" berakhirny "asa sewa dengan harga beli sebesar

sisa -i-ilan sewa atau sekedarnya

set ijarahp 74444444,44

set rekening pe"ilik objek ijarah p 74444444,44

-atatan < jika nilai sisa -i-ilan dan nilai buku obyek buku obyek ijarah sa"a



+ika pe"ilik obyek ijarah berjanji "enjual ijarah kepada

penyewa tetapi ke"udian "e"batalkan dan nilai wajar obyek

sewa lebih rendah dari nilai buku, dan dibebankan kepada

penyewa:lessor +ika sesuai ilustrasi, di atas bahwa terdapat

selisih antara nilai wajar dengan nilai buku sebesar p

24444444,44, di "ana nilai wajar lebih rendah, "aka jurnal

yang di-arat untuk "e"bebankan pe"batalan dan penurunan

nilai wajar obyek ijarah adalah <

Beban pe"batalan pe"belian p 24444444,44

kas:hutang pe"ilik obyek ijarah p 24444444,44

+ika objek ijarah "engala"i pen r nan nilai



+ika objek ijarah "engala"i penurunan nilai

+ika objek ijarah "engala"i penurunan nilai per"anen sebelu" perpindahan hak "ilik kepada

penyewa dan penurunan nilai tersebut ti"bul akibat tindakan penyewa atau kelalaiannya, serta

ju"lah -i-ilan sewa yang sudah dibayar "elebihi nilai sewa yang wajar, "aka selisih antara

keduanya (ju"lah yang sudah dibayar penyewa untuk tujuan pe"belian akti9a tersebut dan nilai

wajarnya) diakui sebagai piutang jatuh te"po penyewa kepada pe"ilik sewa dan "engoreksi

beban ijarah "untahiyah bitta"iik

pabila "asa sewa diketahui terjadi penurunan kualitas obyek sewa dan bukan disebabkan

tindakan atau kelalaian !%S sebagai penyewa ("usta*jiri lessee) yang "engakibatkan ju"lah

-i-ilan yang telah dibayar lebih besar dari nilai sewa yang wajar ?isalnya obyek ijarah "engala"i

penurunan nilai wajar karena kerusakan kendaraan sehingga "engakibatkan adanya selisih nilai

sewa wajar dengan nilai sewa yang dibayarkan yaitu terdapat kelebihan sebesar p

4444444,44, "aka !%S akan "en-atatnya dala" jurnal sebagai berikut

%as:ekening:piutang kepada pe"ilik

objek ijarah p 4444444,44

Pendapatan kelebihan pe"bayaran

sewa p 4444444,44

-atatan < pendapatan kelebihan pe"bayaran sewa "erupakan offsetting account dari beban sewa



'lustrasi ; +ual dan 'jarah (penyewaan ke"bali)

Transaksi jual dan ijarah harus "erupakan transaksi yang

tidak saling bergantung (ta*alluG) sehingga harga jual harusdilakukan pada nilai wajar

+ika suatu entitas "enjual obyek ijarah kepada entitas lain,

dan ke"udian "enyewanya, "aka entitas tersebut "engakui

keuntungnan atau kerugian pada periode terjadinya penjualan

dala" laporan laba rugi dan "enerapkan perlakuan akuntansi

penyewa

%euntungan atau kerugian yang ti"bul dari transaksi jual dan

ijarah tidak dapat diakui sebagai perngurang atau pena"bah

beban ijarah



'lustrasi 'jarah . !anjut ("enyewakan ke"bali)

+ika suatu entitas "enyewakan lebih lanjut kepada pihak lain atas aset yang sebelu"nya disewa dari

pe"ilik, "aka entitas tersebut "enetapkan perlakuan akuntansi pe"ilik dan akuntansi penyewa dala"

PS% ini

Perlakuan akuntansi penyewa diterapkan untuk transaksi antara entitas (sebagai penyewa) dengan

pe"ilik, dan perlakukan akuntansi pe"ilik diterapkan untuk transaksi antara entitas (sebagai pe"ilik)

dengan pihak penyewa6lanjut

+urnal pada saat "e"bayar sewa kepada pe"ilik obyek ijarah

($r)@ang "uka sewa (sewa dibayar di "uka) p 4444444,44

(%r) %as p 4444444,44

+urnal pada saat "eneri"a pendapatan sewa dari nasabah

($r) %as p 15444444,44

(%r) Pendapatan sewa p 15444444,44

8atatan < jika !%S "enyewakan ke"bali barang kepada nasabah seharga p 15444444,44

+urnal saat a"ortisasi dari uang "uka sewa objek ijarah

($r) Beban sewa p 1444444,44

(%r) @ang "uka sewa (sewa di bayar di "uka) p 1444444,44



penyajian dala" !aporan laba rugi dala" suatu periode tertentu

H beban sewa kepada pe"ilik "erupakan a"ortisasi dari sewa di bayar di "ukayang diakui pengeluaran !%S pada periode tersebut

HH jika biaya pe"eliharaan pada periode tersebut ditanggung !%S sesuai

kesepakatan dengan pe"ilik objek ijarah

Pendapatan Sewa Objek Ijarah p !8.000.000"00

Pengeluaran (berkaitan dgn objek ijarah)

Beban sewa kepada pe"ilik awal H p 1444444,44

Beban pe"eliharaan HH p 44444,44

Beban lain6lain 4

Total pengeluaran (p 1444444,44)

Pendapatan bersih ijarah yang dibagihasilkan p 244444,44

akuntansi transasksi ijarah

Documents