BAB IPENDAHULUAN

A.Latar BelakangDalam kehidupan sehari-hari, masyarakat memiliki kebutuhan-kebutuhan yang harus dipenuhi baik kebutuhan primer, sekunder maupun tersier. Ada kalanya masyarakat tidak memiliki cukup dana untuk memenuhi kebutuhan hidupnya. Oleh karenanya, dalam perkembangan perekonomian masyarakat yang semakin meningkat muncullah jasa pembiayaan yang ditawarkan oleh lembaga keuangan bank salah satunya sewa guna usaha (leasing)Sewa beli merupakan salah satu bentuk perjanjian campuran antara jualbeli dan sewa menyewa, namun dalam praktek seringkali disamakan dengan leasing. Para ulama menilai perjanjian sewa-beli ini merupakan bentuk perjanjian yang bertentangan dengan prinsip-prinsip syariah karena dianggap mengumpulkan dua akad dalam satu akad yang dilarang oleh Rasulullah. Oleh karena perjanjian ini telah marak dipraktikkan oleh masyarakat dan dipandang banyak manfaatnya, maka perlu dicarikan solusinya agar perjanjian seperti itu tetap dapat dilaksanakan, namun tidak bertentangan dengan prinsip-prinsip syariah. Konstruksi hukum yang ditawarkan oleh para ahli hukum Islam melalui apa yang disebut Ijarah Muntahiyah Bit Tamlik.

B.Rumusan Masalah1.Apa pengertianIjarah Muntahiyah Bittamlik?2.Apa saja yang menjadi landasan hukum Ijarah Muntahiyah Bittamlik?3.Apa saja yang menjadi syarat dan rukunIjarah Muntahiyah Bittamlik?4.Apa saja bentuk Ijarah Muntahiyah Bittamlik?5.Bagaimana perbedaan antara Ijarah Muntahiyah Bittamlik dengan leasing?

C.Tujuan Penulisan1.Mengetahui pengertianIjarah Muntahiyah Bittamlik.2.Mengetahuilandasan hukum Ijarah Muntahiyah Bittamlik.3.Mengetahui syarat dan rukunIjarah Muntahiyah Bittamlik.4.Mengetahuibentuk Ijarah Muntahiyah Bittamlik.5.Mengetahuiperbedaan antara Ijarah Muntahiyah Bittamlik dengan leasing.

A. Pengertian Ijarah Muntahiya bittamlikMenurut Psak 107, Ijarah merupakan sewa menyewa obyek ijarah tanpa perpindahan risiko dan manfaat yang terkait kepemilikan aset terkait, dengan atau tanpa waad untuk memindahkan kepemilikan dari pemilik (mujir) kepada penyewa (mustajir) pada saat tertentu. Perpindahan kepemilikan suatu aset yang diijarahkan dari pemilik kepada penyewa, dalam ijarah muntahiyah bittamlik, dilakukan jika akad ijarah telah berakhir atau diakhiri dan aset ijarah telah diserahkan kepada penyewa dengan membuat akad terpisah. Jadi, Ijarah Muntahiya bittamlik (IMBT) adalah sewa yang diakhiri dengan pemindahan kepemilikan barang; sejenis perpaduan antara kontrak jual beli dan sewa atau lebih tepatnya akad sewa yang diakhiri dengan kepemilikan barang di tangan si penyewa. B. Landasan HukumAl Ijaroh al muntahia bit Tamlika. Undang-undang No.10/1998 tentang Perbankan :a) Pembiayaan berdasarkan prinsip syariah wajib dikembalikan disertaiimbalan(prinsip ijarah) (pasal 1.12);b) Prinsip syariah dalam pembiayaan barang modal dapat dilakukan dengan pilihan pemindahan kepemilikan atas barang yang disewa dari Bank oleh Nasabah (pasal 1.13).c) Surat Keputusan Direksi Bank Indonesia No.32/34/KEP/DIR 12 Maret 1998 tentang Bank Umum Berdasarkan Prinsip Syariah :Bank wajib menerapkan prinsip syariah dalam menyalurkan dana antara lain melaluitransaksi jual beliberdasarkan prinsip ijarah (pasal 28).b. Fatwa Dewan Syariah Nasional No. 27/DSN-MUI/III/2002 28 Maret 2002 :a) harus laksanakan akad ijarah dulu;b) akad pemindahan kepemilikan (jual beli/hibah) hanya dapat dilakukan setelah masa ijarah selesai.c. Pernyataan Standard Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 107 :Perpindahan kepemilikan suatu aset yang diijarahkan dari pemilik kepada penyewa, dalam ijarah muntahiyah bittamlik, dilakukan jika akad ijarah telah berakhir atau diakhiri dan aset ijarah telah diserahkan kepada penyewa dengan membuat akad terpisah.C. Perpindahan Kepemilikan Perpindahan kepemilikan dapat melalui cara:1. Hibah, maka jumlah tercatat objek ijarah diakui sebagai beban2. Penjualan sebelum akad berakhir sebesar sisa cicilan sewa atau harga yang disepakati, maka selisih antara harga jual dan jumlah tercatat objek ijarah diakui sebagai keuntungan atau kerugian3. Penjualan pada akhir masa Ijarah dengan harga tertentu sebagai referensi yang disepakati dalam akad, maka selisih antara harga jual dan jumlah tercatat objek ijarah diakui sebagai keuntungan atau kerugian4. Penjualan secara bertahap sebesar harga tertentu yang disepakati dalam akad, maka: i. selisih antara harga jual dan jumlah tercatat sebagian objek ijarah yang telah dijual diakui sebagai keuntungan atau kerugian; dan ii. bagian objek ijarah yang tidak dibeli penyewa diakui sebagai aset tidak lancar atau aset lancar sesuai dengan tujuan penggunaan aset tersebut.D. Ketentuan Syariah Ijarah Muntahia bit-Tamlik Pihak yang melakukan Ijarah Muntahia bit Tamlik harus melaksanakan akad Ijarah terlebih dahulu. Akad pemindahan kepemilikan, baik dengan jual beli atau pemberian, hanya dapat dilakukan setelah masa Ijarah selesai. Janji pemindahan kepemilikan yang disepakati di awal akad Ijarah adalah wa'ad, yang hukumnya tidak mengikat. Apabila janji itu ingin dilaksanakan, maka harus ada akad pemindahan kepemilikan yang dilakukan setelah masa Ijarah selesai.E. Rukun dan Syarat Ijarah Rukun dari akad ijarah yang harus dipenuhi dalam transaksi adalah: a. Pelaku akad, yaitu mustajir (penyewa), adalah pihak yang menyewa aset dan mujir/muajir (pemilik) adalah pihak pemilik yang menyewakan aset. b. Objek akad, yaitu majur (aset yang disewakan) dan ujrah (harga sewa). c. Sighat yaitu ijab dan qabul.

Syarat ijarah yang harus ada agar terpenuhi ketentuan-ketentuan hukum Islam, sebagai berikut : a. Jasa atau manfaat yang akan diberikan oleh aset yang disewakan tersebut harus tertentu dan diketahui dengan jelas oleh kedua belah pihak. b. Kepemilikan aset tetap pada yang menyewakan yang bertanggung jawab pemeliharaannya, sehingga aset tersebut harus dapat memberi manfaat kepada penyewa.c. Akad ijarah dihentikan pada saat aset yang bersangkutan berhenti memberikan manfaat kepada penyewa. Jika aset tersebut rusak dalam periode kontrak, akad ijarah masih tetap berlaku. d. Aset tidak boleh dijual kepada penyewa dengan harga yang ditetapkan sebelumnya pada saat kontrak berakhir. Apabila asset akan dijual harganya akan ditentukan pada saat kontrak berakhir.

Ketentuan Objek Ijarah : a. Objek ijarah adalah manfaat dari penggunaan barang dan atau jasa. b. Manfaat barang harus bisa dinilai dan dapat dilaksanakan dalam kontrak. c. Pemenuhan manfaat harus yang bersifat dibolehkan. d. Kesanggupan memenuhi manfaat harus nyata dan sesuai dengan syariah. e. Manfaat harus dikenali secara spesifik sedemikian rupa untuk menghilangkan jahalah (ketidak tahuan) yang akan mengakibatkan sengketa. f. Spesifikasi manfaat harus dinyatakan dengan jelas, termasuk jangka waktunya. Bisa juga dikenali dengan spesifikasi atau identifikasi fisik

F. Skema pembiayaan (Ijarah Muntahiyyah Bittamlik)

G. Pedoman Pencatatan dan Pelaporan Akuntansi Transaksi IjarahPedoman pencatatan akuntansi pemilik (mujir) adalah sebagai berikut:1. Aktiva yang dijadikan sebagai objek ijarah diakui sebesar harga perolehanJurnal untuk mencatat perolehan aset ijarah:Dr. Aset Ijarah xxx Cr. Kas/Utang xxx2. Obyek ijarah disusutkan sesuai kebijakan penyusutan aktiva sejenis, sedangkan obyek sewa dalam IMBT disusutkan sesuai masa sewa.Jurnal untuk pencatatan penyusutan: Dr. Biaya Penyusutan xxx Cr. Akumulasi Penyusutan xxx3. Jurnal untuk pencatatan pendapatan sewa:Dr. Kas/ Piutang Sewa xxx Cr. Pendapatan Sewa xxx

4. Biaya Perbaikan Obyek Ijarah: adalah tanggungan pemilik, tetapi pengeluarannya dapat dilakukan oleh pemilik secara langsung atau dilakukan oleh penyewa atas persetujuan pemilik. a. Jika perbaikan rutin yang dilakukan oleh penyewa dengan persetujuan pemilik maka diakui sebagai beban pemilik. Dr. Biaya Perbaikan xxx Cr. utangxxxb. Jika perbaikan tidak rutin atas obyek Ijarah yang dilakukan oleh penyewa diakui pada saat terjadinya, maka akan dicatat penyewac. Dalam Ijarah muntahiya bittamlik melalui penjualan secara bertahap, biaya perbaikan obyek Ijarah yang dimaksud dalam huruf (a) dan (b) ditanggung pemilik maupun penyewa sebanding dengan bagian kepemilikan masing-masing atas obyek Ijarah.Dr. Biaya Perbaikan xxx Cr. Kas/utang/Perlengkapan xxx

5. Perpindahan kepemilikan objek Ijarah dalam Ijarah mutahiyah bittamlik dengan cara: a. hibah, maka jumlah tercatat objek Ijarah diakui sebagai beban; Dr. Beban Ijarah xxx Dr. Akumulasi Penyusutan xxx Cr. Aset Ijarah xxxb. penjualan sebelum berakhirnya masa, sebesar sisa cicilan sewa atau jumlah yang disepakati, maka selisih antara harga jual dan jumlah tercatat objek Ijarah diakui sebagai keuntungan atau kerugian; Dr. Kas xxx Dr. Akumulasi Penyusutan xxx Dr. Kerugian* xxx Cr. Keuntungan ** xxx Cr. Asset Ijarah xxx* jika nilai buku lebih besar dari harga jual** jika nilai buku lebih kecil dari harga jualc. penjualan setelah selesai masa akad, maka selisih antara harga jual dan jumlah tercatat objek ijarah diakui sebagai keuntungan atau kerugian; Dr. Kas xxx Dr. Kerugian* xxx Dr. Akumulasi Penyusutan xxx Cr. Keuntungan** xxx Cr. Asset Ijarah xxx * jika nilai buku lebih besar dari harga jual ** jika nilai buku lebih kecil dari harga juald. penjualan objek ijarah secara bertahap, maka:(i) selisih antara harga jual dan jumlah tercatat sebagian objek ijarah yang telah dijual diakui sebagai keuntungan atau kerugian; Dr. Kas xxx Dr. Kerugian * xxx Dr. Akumulasi Penyusutan xxx Cr. Keuntungan ** xxx Cr. Aset Ijarah xxx * jika nilai buku lebih besar dari harga jual ** jika nilai buku lebih kecil dari harga jual(ii) bagian objek ijarah yang tidak dibeli penyewa diakui sebagai asset tidak lancar atau asset lancar sesuai dengan tujuan penggunaan asset tersebut. Dr. Aset Lancar/tidak lancar xxx Dr. Akumulasi Penyusutan xxx Cr. Aset Ijarah xxxe. Penyajian, pendapatan ijarah disajikan secara neto setelah dikurangi beban-beban yang terkait, misalnya beban penyusutan, beban pemeliharaan dan perbaikan, dan sebagainyaf. Pengungkapan, pemilik mengungkapkan dalam laporan keuangan terkait transaksi ijarah dan ijarah muntahiyah bittamlik, tetapi tidak terbatas, pada:a) penjelasan umum isi akad yang signifikan yang meliputi tetapi tidak terbatas pada:(i) keberadaan waad/pengalihan kepemilikan dan mekanisme yang digunakan (jika ada);(ii) pembatasan-pembatasan, misalnya ijarah lanjut;(iii) agunan yang digunakan (jika ada);b) nilai perolehan &akumulasi penyusutan setiap kelompok asset ijarah; c) keberadaan transaksi jual-dan-ijarah (jika ada).Pedoman pencatatan akuntansi penyewa (mustajir) adalah sebagai berikut:1. Beban sewa diakui selama masa akad pada saat manfaat atas asset telah diterima.Dr. Beban Sewa xxxCr.Kas/Utang xxxUntuk pengakuan sewa diukur sebesar jumlah yang harus dibayar atas manfaat yang telah diterima2. Biaya pemeliharaan obyek Ijarah yang disepakati dalam akad menjadi tanggungan penyewa diakui sebagai beban pada saat terjadinya. a. Jika perbaikan tidak rutin atas obyek Ijarah yang dilakukan oleh penyewa diakui pada saat terjadinya. Jurnal:Dr. Beban Pemeliharaan Ijarah xxx Cr. Kas/utang/perlengkapan xxxb. Dalam Ijarah muntahiyah bittamlik melalui penjualan obyek Ijarah secara bertahap, biaya pemeliharaan obyek Ijarah yang menjadi beban penyewa akan meningkat sejalan dengan peningkatan kepemilikan obyek Ijarah.Dr. Beban Pemeliharaan Ijarah xxx Cr. Kas/utang/perlengkapan xxxc. Jurnal atas biaya pemeliharaan yang menjadi tanggungan pemberi sewa tapi dibayarkan terlebih dahulu oleh penyewa Dr Piutang xxx Cr kas/ utang/perlengkapan xxx 3. Perpindahan Kepemilikan dalam Ijarah muntahiyah bittamlik dengan cara:a. hibah, maka penyewa mengakui asset dan keuntungan sebesar nilai wajar objek Ijarah yang diterima; Dr. Asset Non Kas (Eks Ijarah) xxx Cr. Keuntungan xxxb. pembelian sebelum masa akad berakhir, maka penyewa mengakui asset sebesar pembayaran sisa cicilan sewa atau jumlah yang disepakati; Dr. Asset Non Kas (Eks Ijarah) xxx Cr. Kas xxxc. pembelian setelah masa akad berakhir, maka penyewa mengakui asset sebesar pembayaran yang disepakati; Dr. Asset Non Kas (Eks Ijarah) xxx Cr. Kas xxxd. pembelian objek Ijarah secara bertahap, maka penyewa mengakui asset sebesar biaya perolehan objek Ijarah yang diterima. Dr. Asset Non Kas (Eks Ijarah) xxx Cr. Kas /Utang xxx4. Pengungkapan, penyewa mengungkapkan dalam laporan keuangan terkait transaksi ijarah dan ijarah muntahiyah bittamlik, tetapi tidak terbatas, pada:a. penjelasan umum isi akad yang signifikan yang meliputi tetapi tidak terbatas pada:(i) total pembayaran;(ii) keberadaan waad pemilik untuk pengalihan kepemilikan dan mekanisme yang digunakan (jika ada) (iii) pembatasan-pembatasan, misalnya ijarahlanjut;(iv) agunan yang digunakan (jika ada); danb. keberadaan transaksi jual-dan-ijarah dan keuntungan atau kerugian yang diakui (jika ada transaksi jual dan ijarah).