4b205388d01

i

APLIKASI VALUE ENGINEERING TERHADAP ELEMEN

PLAT dan FONDASI PADA PROYEK PEMBANGUNAN

GEDUNG REKTORAT UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH

SEMARANG

SKRIPSI

Diajukan Dalam Rangka Penyelesaian Studi Strata 1

Untuk Mencapai Gelar Sarjana Teknik

Oleh

Dwi Ari Ustoyo

NIM 5150402019

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS NEGERI SEMARANG

2007

ii

PERSETUJUAN PEMBIMBING

Skripsi dengan judul APLIKASI VALUE ENGINEERING TERHADAP

ELEMEN PLAT dan FONDASI PADA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG

REKTORAT UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SEMARANG telah disetujui

oleh dosen pembimbing Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Negeri

Semarang.

Hari : Jumat

Tanggal : 4 Mei 2007

Dosen Pembimbing I Dosen Pembimbing II

Toriq Arif G., ST. MSCE. Drs.Tugino, MT NIP.132 134 676 NIP.131 763 887

iii

HALAMAN PENGESAHAN

Skripsi dengan judul APLIKASI VALUE ENGINEERING TERHADAP

ELEMEN PLAT dan STRUKTUR PADA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG

REKTORAT UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SEMARANG.

Oleh :

Nama : Dwi Ari Ustoyo

NIM : 5150402019

Telah dipertahankan dihadapan sidang panitia ujian Skripsi Jurusan Teknik

Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Negeri Semarang pada :

Hari :

Tanggal :

Susunan Dewan Penguji,

Penguji I Penguji II

Toriq Arif G., ST. MSCE. Drs.Tugino, MT. NIP.132 134 676 NIP. 131 763 887

Mengetahui,

Dekan Fakultas Teknik Ketua Jurusan Teknik Sipil

Prof. Dr. Soesanto, M.Pd Drs. Lashari, MT NIP.130 875 753 NIP. 131 741 402

iv

PERNYATAAN

Saya menyatakan bahwa yang tertulis didalam skripsi ini benar-benar karya

saya sendiri, bukan jiplakan dari karya orang lain, baik sebagian maupun seluruhnya.

Pendapat atau temuan orang lain yang terdapat dalam skripsi ini dikutip atau dirujuk

berdasarkan kode etik ilmiah.

Semarang, 2007

Dwi Ari Ustoyo NIM.5150402019

v

MOTTO DAN PERSEMBAHAN

Motto:

1. Dalam menentukan pilihan ikutilah kata hatimu, dalam menggapai cita-cita

kobarkanlah semangat pantang menyerah dan jangan bergantung pada

keadaan sebelum kita berusaha terlebih dahulu.

2. Belajarlah karena manusia tidak dilahirkan pandai, dan orang berilmu tidaklah

sama dengan orang bodoh (Imam Safii).

3. Alangkah indahnya dianugerahi mencintai&dicintai oleh orang lain walaupun

semuanya itu, mungkin hanyalah sebuah buku yang tertata rapi dalam ruang

kalbu dan tumpukkan angan tanpa pernah jadi kenyataan. Rahasia hati akan

slalu tertanam dalam dasar jiwa karena lebih bijak berkorban demi

kebahagiaan Sang Dewi, walau hati slalu tertunduk ragu menahan rindu..........

Persembahan:

Skripsi ini kupersembahkan untuk:

1. Bapak dan ibu yang saya hormati dan kakak serta

adikku yang saya cintai.

2. Spesial untuk (Radhik, Zaeni, Rinouw) yang selalu

bersama-sama berjuang demi terselesainya skripsi ini.

3. Orang yang selalu menjadi cahaya dan mengisi dasar

jiwaku dengan doa, harapan serta selalu menjadi

inspirasi dalam kehidupanku (semoga akhirnya ku

menemukanmu).

4. Rekan-rekan seperjuangan Teknik Sipil angkatan 02.

5. Semua orang yang telah mengkritik, mendidik dan

membantu dalam kehidupanku.

vi

SARI

Ustoyo Dwi Ari. 2007. Aplikasi Value Engineering Pada Elemen Struktur Pada

Proyek Pembangunan Gedung Rektorat Universitas Muhammadiyah Semarang. Skripsi Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Negeri Semarang. Pembimbing II Drs. Tugino, MT.

Kata kunci : Value Engineering, Saving Cost, Existing, Struktur

Value Engineering adalah suatu cara pendekatan yang kreatif dan terencana dengan tujuan untuk mengidentifikasi dan mengefisienkan biaya-biaya yang tidak perlu. Value engineering digunakan untuk mencari suatu alternatif-alternatif atau ide-ide yang bertujuan untuk menghasilkan biaya yang lebih baik/ lebih rendah dari harga yang telah direncanakan sebelumnya dengan batasan fungsional dan mutu pekerjaan. Penerapan value engineering dilakukan pada pekerjaan plat dan fondasi. Analisis value engineering dilakukan pada proyek pembangunan gedung rektorat Universitas Muhammadiyah Semarang. Permasalahan yang dikaji adalah bagaimana memunculkan alternatif-alternatif sebagai pengganti pekerjaan existing. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui besarnya cost saving yang terjadi setelah dilakukan penerapan value engineering.

Penelitian dimulai dengan melakukan survey mencari data untuk kemudian dianalisis value engineering. Data-data primer didapat dengan melakukan survey mencari data-data proyek. Data-data sekunder didapat dengan melakukan survey mencari buku-buku literature, referensi yang berkaitan dengan value engineering dan brosur daftar harga bahan yang diperlukan. Dalam melakukan proses value engineering dibagi menjadi 5 tahap, yaitu tahap informasi, kreatif, analisis, pengembangan dan rekomendasi. Untuk memilih pekerjaan alternatif terbaik, sebelumnya harus dilakukan perhitungan dari segi desain struktur dan rencana anggaran biaya, baru dilakukan perhitungan value engineeringnya.

Hasil penelitian didapat bahwa penerapan value engineering pada pekerjaan pekerjaan plat dengan menaikkan mutu beton keuntungan yang diperoleh, diantaranya adalah dimensi plat menjadi lebih kecil dan terdapat cost saving sebesar Rp 17.454.680, sedangkan dengan menggunakan plat precast keuntungan yang didapat antara lain, waktu pelaksanaan menjadi cepat, mutu terjamin, terdapat pengurangan tenaga kerja dan menghasilkan cost saving sebesar Rp 13.199.407. Pada pekerjaan fondasi dengan menggunakan tiang pancang diameter 35 cm keuntungan yang didapat antara lain, pengurangan jumlah fondasi, waktu pelaksanaan menjadi cepat dan menghasilkan cost saving sebesar Rp 11.907.650, sedangkan dengan menggunakan fondasi sumuran keuntungan yang didapat adalah pengurangan jumlah fondasi, tetapi tidak terdapat cost saving, karena biaya rencana lebih besar dari existing.

vii

KATA PENGANTAR

Syukur Alhamdulillah, penulis panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah

melimpahkan rahmat, taufiq, hidayah dan inayah-Nya, sehingga penulis dapat

menyelesaikan skripsi ini, sebagai salah satu syarat yang wajib ditempuh mahasiswa

dalam memperoleh gelar Sarjana Teknik pada program studi Teknik Sipil di Fakultas

Teknik Universitas Negeri Semarang.

Dalam penyusunan skripsi ini penulis mengucapkan terima kasih kepada

berbagai pihak yang telah memberikan bimbingan, bantuan dan dukungan moriil

maupun materiil sehingga dapat memudahkan dalam penyelesaiannya. Oleh karena

itu pada kesempatan ini penulis menyampaikan rasa terima kasih sebesar-besarnya

kepada :

1. Prof. Dr. Soesanto, M.Pd., Dekan Fakultas Teknik Universitas Negeri

Semarang,

2. Drs. Lashari, MT., Ketua Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas

Negeri Semarang,

3. Drs. Henry Apriyatno, MT, Ketua Prodi Teknik Sipil Jurusan Teknik Sipil

Fakultas Teknik Universitas Negeri Semarang,

4. Thoriq Arif G., ST. MSCE. Dosen Pembimbing I yang telah meluangkan

waktu untuk memberikan bimbingan, arahan dan evaluasi dalam

penyusunan skripsi.

viii

5. Drs. Tugino, MT. Dosen Pembimbing II yang telah meluangkan waktu

untuk memberikan bimbingan, arahan dan evaluasi dalam penyusunan

skripsi.

6. Bapak dan ibu selaku orang tua yang selama ini telah memberikan

dorongan baik moriil maupun materiil.

7. Semua pihak yang telah membantu sehingga terselesaikannya skripsi ini.

Semoga Allah SWT berkenan memberikan balasan kepada mereka semua

sesuai amalnya. Akhirnya penulis berharap semoga dengan adanya skripsi ini dapat

bermanfaat dan menambah pengetahuan bagi kita semua.

Semarang, Mei 2007

Penulis

ix

DAFTAR ISI

Halaman Judul....................................................................................................... i

Persetujuan Pembimbing....................................................................................... ii

Pengesahan Kelulusan........................................................................................... iii

Motto dan Persembahan........................................................................................ v

Sari ....................................................................................................................... vi

Kata Pengantar ...................................................................................................... vii

Daftar Isi ............................................................................................................... ix

Daftar Notasi ......................................................................................................... xiii

Daftar Tabel .......................................................................................................... xvii

Daftar Gambar....................................................................................................... xix

Daftar Lampiran.................................................................................................... xx

BAB I PENDAHULUAN

A. Latar Belakang .................................................................................. 1

B. Batasan Masalah ............................................................................... 4

C. Rumusan Masalah ............................................................................. 5

D. Tujuan Penelitian .............................................................................. 5

E. Manfaat Penelitian ............................................................................ 6

F. Sistematika Penelitian ....................................................................... 6

BAB II TINJAUAN PUSTAKA

A. Value Engineering............................................................................. 8

x

1. Pengertian Value Engineering....................................................... 8

2. Karakteristik Value Engineering................................................... 11

3. Tahapan-tahapan Dalam Value Engineering ................................ 12

B. Rencana Anggaran Biaya .................................................................. 29

C. SAP 2000........................................................................................... 30

D. Beton ................................................................................................. 31

E. Beton Precast / Pracetak .................................................................... 32

F. Pekerjaan Srtuktur Bangunan ............................................................ 35

1. Plat Dua Arah............................................................................... 35

2. Plat Precast ................................................................................... 45

3. Fondasi ........................................................................................ 51

BAB III METODOLOGI PENELITIAN

A. Jenis Penelitian.................................................................................. 63

B. Tempat Penelitian ............................................................................. 64

C. Proses Penelitian ............................................................................... 64

1. Tahap Persiapan ............................................................................ 64

2. Data Penelitian .............................................................................. 65

3. Metode Pengumpulan Data ........................................................... 65

4. Analisis Data ................................................................................. 66

5. Hasil Analisis ................................................................................ 71

D. Flow Chart Penelitian ........................................................................ 71

xi

BAB IV ANALISIS VALUE ENGINEERING PROYEK GEDUNG

REKTORAT UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SEMARANG

A. Latar Belakang Proyek...................................................................... 75

B. Data Proyek....................................................................................... 76

C. Struktur Organisasi Proyek ............................................................... 77

D. Rencana Anggaran Biaya Proyek...................................................... 78

E. Teknik Mengidentifikasi Pekerjaan yang Akan di VE ..................... 78

1. Cost Model .................................................................................... 78

2. Breakdown .................................................................................... 82

F. Studi Value Engineering.................................................................... 83

1. Analisis Value Engineering pada Item Pekerjaan Plat................... 84

2. Analisis Value Engineering pada Item Pekerjaan Fondasi ............ 86

G. Tahapan Dalam Analisis VE pada Pekerjaan Struktur Atas ............. 87

1. Tahap Informasi ............................................................................. 88

2. Tahap Kreatif ................................................................................. 90

3. Tahap Analisis................................................................................ 94

4. Tahap Pengembangan .................................................................... 114

5. Tahap Rekomendasi ....................................................................... 114

H. Tahapan Dalam Analisis VE pada Pekerjaan Bawah........................ 117

1. Tahap Informasi ............................................................................. 118

2. Tahap Kreatif ................................................................................. 120

3. Tahap Analisis................................................................................. 124

4. Tahap Pengembangan ..................................................................... 158

xii

5. Tahap Rekomendasi ....................................................................... 158

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN

A. Kesimpulan ......................................................................................... 161

B. Saran ................................................................................................... 162

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN-LAMPIRAN

xiii

DAFTAR NOTASI

EKONOMI TEKNIK

A = sejumlah uang yang dibayar seiap tahun

F = sejumlah uang pada saat yang akan datang.

i = besarnya suku bunga tahunan ( % )

n = jumlah tahun

P = sejumlah uang pada saat ini.

PERHITUNGAN PLAT DUA ARAH

Aslx = luas tulangan lapangan per meter lebar arah-x

Asly = luas tulangan lapangan per meter lebar arah-y

Astx = luas tulangan tumpuan per meter lebar arah-x

Asty = luas tulangan tumpuan per meter lebar arah-y

Atul = luas tulangan per diameter

b = lebar plat per 1m

dx = tinggi efektif d dalam arah-x

dy = tinggi efektif d dalam arah y

Dx = diameter tulangan arah-x

Dy = diameter tulangan arah-y

fc = kuat tekan beton yang ditentukan, MPa

fy = tegangan leleh yang diisyaratkan dari tulangan baja

h = tebal plat

hmin = tinggi minimum plat

k = koefisien tahanan

Ib1 = momen inersia balok tepi -1

ln = bentang bersih plat yang menentukan (sisi panjang)

xiv

Is1 = momen inersia pelat tepi-1

Mlx = momen lapangan maksimum per meter lebar di arah-x

Mly = momen lapangan maksimum per meter lebar di arah-y

Mtx = momen tumpuan maksimum per meter lebar di arah-x

Mty = momen tumpuan maksimum per meter lebar di arah-y

n = jumlah tulangan

p = selimut beton

s = jarak spasi antar tulangan

1 = kekakuan balok tepi dan plat pada arah sisi pendek (tepi-1)

m = nilai rerata kekakuan balok tepi dan plat = nilai banding sisi panjang dan sisi pendek

= ly / lx ; ly > lx

1 = faktor reduksi kuat tekan beton 0,85 untuk fc 30 MPa

0,85 0,008(fc 30) untuk fc = 30 55 MPa

0,65 untuk fc 55 MPa

= faktor reduksi kekuatan

aksial tarik, dan aksial tarik dengan lentur= 0,8

aksial tekan, dan aksial tekan dengan lentur

- komponen struktur dengan tulangan spiral maupun sengkat ikat = 0,70

- komponen struktur dengan tulangan sengkang biasa = 0,65

= rasio penulangan plat min = rasio tulangan minimum aktual = rasio tulangan yang diperlukan maks = rasio tulangan maksimum

xv

PERHITUNGAN PLAT PRECAST

a = tinggi distribusi tegangan persegi dari muka balok tekan

As = luas tulangan lapangan per meter lebar


d = tinggi efektif

D = diameter tulangan

L = panjang precast

Mn = momen nominal penampang

Mr = momen rencana

Mu = momen perlu ultimate

PERHITUNGAN FONDASI TIANG PANCANG

A = luas dasar tiang pancang (cm2)

bo = keliling daerah kritis

b1 = lebar kolom

B = lebar pile cap

d = tinggi efektif pile cap

Eg = end bearing piles, diasumsikan 1,0

F = rasio penulangan yang diperlukan

Fmax = rasio penulangan maksimum

My = momen yang terjadi terhadap titik o searah sumbu x

Mx = momen yang terjadi terhadap titik o searah sumbu y

n1 = jumlah fondasi

O = keliling tiang (cm)

P = beban aksial bangunan

qc = perlawanan ujung sondir (kg/cm2)

Q = beban yang didukung oleh tiang

Qijin = kapasitas ijin pondasi

th = tebal pile cap

xvi

Tf = total friksi sondir (kg/cm2)

Vu = kuat geser terfaktor pada penampang

xi = jarak tiang ke-i terhadap titik o searah sumbu x

yi = jarak tiang ke-i terhadap titik o searah sumbu y

(x2) = jumlah kuadrat jarak x terhadap titik o

(y2) = jumlah kuadrat jarak y terhadap titik o

Vc = tegangan geser yang diijinkan

PERHITUNGAN FONDASI SUMURAN

c = kohesi tanah

Df = kedalaman fondasi

D1 = diameter sumuran luar

D2 = diameter sumuran dalam

f = gaya perlawanan akibat lekatan per satuan luas

Nc, Nq, N = faktor daya dukung Terzaghi Qu = daya dukung ultimate

R = jari-jari sumuran

SF = faktor keamanan = 2-3

2 = angka faktor gaya gesek = berat jenis tanah (tabel 2.8) = sudut gesek internal

xvii

DAFTAR TABEL

Tabel 2.1 Breakdown .................................................................................... 15

Tabel 2.2 Analisis Fungsi............................................................................... 19

Tabel 2.3 Metode Zero-One ........................................................................... 22

Tabel 2.4 Metode Zero-One untuk Mencari Bobot........................................ 23

Tabel 2.5 Metode Zero-One Mencari Indeks ................................................. 25

Tabel 2.6 Matrik Evaluasi.............................................................................. 26

Tabel 2.7 Beban Mati Bahan Bangunan dan Komponen Bangunan.............. 39

Tabel 2.8 Beban Hidup Pada Lantai Gedung................................................. 40

Tabel 2.9 Momen Yang Menentukan per Meter Lebar Dalam Jalur Tengah

Pada Plat Dua Arah Akibat Beban Terbagi Rata ......................... 41

Tabel 2.10 Rasio Penulangan fc = 30 Mpa, fy = 240 MPa............................. 46

Tabel 2.11 Luas, Berat Tulangan perDiameter ................................................ 47

Tabel 2.12 Jarak Fondasi Tiang Minimum ...................................................... 52

Tabel 2.13 Nilai-Nilai Faktor Daya Dukung Terzaghi .................................... 59

Tabel 2.14 Hubungan 2 dan (Sudut Gesek Dalam Tanah)........................ 59 Tabel 2.15 Rasio Penulangan fc = 25 Mpa, fy = 240 Mpa............................. 62

Tabel 4.1 Rencana Anggaran Biaya Secara Global ....................................... 79

Tabel 4.2 Breakdown Pekerjaan Struktur....................................................... 83

Tabel 4.3 Informasi Umum dan Kriteria Desain Pekerjaan Plat.................... 88

xviii

Tabel 4.4 Analisis Fungsi Pekerjaan Plat....................................................... 89

Tabel 4.5 Keuntungan dan Kerugian Alternatif PekerjaanPlat ...................... 92

Tabel 4.6 Kriteria Desain Alternatif Pekerjaan Plat....................................... 93

Tabel 4.7 Perbandingan Harga Existing dan Alternatif Pekerjaan Plat.......... 107

Tabel 4.8 Analisis Fungsi Pekerjaan Plat....................................................... 108

Tabel 4.9 Metode Zero-One Mencari Bobot Pekerjaan Plat.......................... 109


Tabel 4.11 Matrik Evaluasi Pekerjaan Plat...................................................... 113

Tabel 4.12 Informasi Umum dan Kriteria Desain Struktur Bawah ................. 118

Tabel 4.13 Analisis Fungsi Pekerjaan Fondasi ................................................ 119

Tabel 4.14 Keuntungan dan Kerugian Alternatif Pekerjaan fondasi ............... 122

Tabel 4.15 Kriteria Desain Alternatif Pekerjaan Fondasi ................................ 123

Tabel 4.16 Perbandingan Harga Existing dan Alternatif Struktur Bawah ....... 150

Tabel 4.17 Analisis Fungsi Pekerjaan Fondasi ................................................ 151

Tabel 4.18 Metode Zero-One Mencari Bobot Pekerjaan Fondasi ................... 152


Tabel 4.20 Matrik Evaluasi Pekerjaan Fondasi ............................................... 157

xix

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1 Berbagai Elemen Yang Mempengaruhi Perencanaan Biaya

Suatu Bangunan Gedung............................................................ 8

Gambar 2.2 Cost Model Untuk Gedung Standar ........................................... 19

Gambar 2.3 Distribusi Biaya Total ................................................................ 27

Gambar 2.4 Penulisan Diagram Soal ............................................................. 30

Gambar 2.5 Plat Precast ................................................................................. 37

Gambar 2.6 Plat Dua Arah ............................................................................. 39

Gambar 2.7 Diagram Momen Rancang ......................................................... 41

Gambar 2.8 Penulangan Plat .......................................................................... 45

Gambar 2.9 Penulangan Topping ................................................................... 51

Gambar 2.10 Kelompok Fondasi Tiang ........................................................... 57

Gambar 2.11 Penampang Pile Cap................................................................... 58

Gambar 2.12 Penampang Fondasi Sumuran .................................................... 64

Gambar 3.1 Flow Chart Penelitian................................................................. 75

Gambar 4.1 Struktur Organisasi Proyek ........................................................ 80

Gambar 4.2 Cost Model Proyek Gedung Rektorat Unimus........................... 84

Gambar 4.3 Grafik Hubungan Antara Pekerjaan Plat Dengan Biaya

Perencanaannya.......................................................................... 116

Gambar 4.4 Grafik Hubungan Pekerjaan Fondasi Dengan Biaya Rencana... 159

xx

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1 Output Perhitungan SAP 2000

Lampiran 2 Perhitungan Pekerjaan Plat

Lampiran 3 Perhitungan Pekerjaan Fondasi

Lampiran 4 Data Spesifikasi Survey Bahan

Lampiran 5 Data Penyelidikan Tanah Proyek Gedung Rektorat Unimus Rencana

Lampiran 6 Kerja Syarat (RKS) Proyek Gedung Rektorat Unimus

Lampiran 7 Rencana Anggaran Biaya Proyek Gedung Rektorat Unimus

1

BAB I

PENDAHULUAN

A. Latar Belakang

Rencana Anggaran Biaya (RAB) suatu proyek bangunan harus

direncanakan dengan efisien dan optimal. Banyak hal yang dapat dilakukan

sebelum membuat RAB, diantaranya pemilihan desain dan bahan yang akan

dipakai. Pemilihan desain dan bahan sangat penting dilakukan, karena akan

menunjukkan mutu dan kualitas daripada bangunan tersebut. Setelah RAB

selesai, terkadang masih ada beberapa item pekerjaan yang memiliki anggaran

biaya yang besar.

Dalam Manajemen Konstruksi (MK) terdapat suatu disiplin ilmu

teknik sipil yang dapat digunakan untuk mengefesienkan dan mengefektifkan

biaya. Ilmu tersebut dikenal dengan nama Value Engineering/ Rekayasa Nilai.

Value Engineering merupakan suatu ilmu baru dalam dunia MK, karena

masuk ke Indonesia mulai tahun 1980-an. Pemerintah baru menggunakannya

pada tahun 1990-an dan keberadaan Value Engineering itu sendiri masih

sebagai badan konsultan serta hanya dibutuhkan oleh proyek-proyek tertentu

saja yang membutuhkan jasa konsultan Value Engineering.

Value Engineering (VE) adalah suatu cara pendekatan yang kreatif

dan terencana dengan tujuan untuk mengidentifikasi dan mengefisienkan

biaya-biaya yang tidak perlu.VE digunakan untuk mencari suatu alternatif-

alternatif atau ide-ide yang bertujuan untuk menghasilkan biaya yang lebih

1

2

baik/ lebih rendah dari harga yang telah direncanakan sebelumnya dengan

batasan fungsional dan mutu pekerjaan. Dalam perencanaan VE biasanya

melibatkan pemilik proyek, perencana, para ahli yang berpengalaman

dibidangnya masing-masing dan konsultan VE.

Pada penelitian ini, perencanaan VE dilakukan pada tahap setelah

perencanaan proyek. Analisis VE dilakukan pada pekerjaan struktur. Dalam

RAB biasanya pekerjaan struktur memiliki biaya dan bobot pekerjaan yang

besar. Biaya yang besar tersebut dipengaruhi dari segi pemilihan desain dan

bahan yang digunakan. Analisis VE dilakukan dengan memunculkan ide-ide

yang kreatif untuk mengganti perencanaan existing pekerjaan struktur. Dalam

memunculkan alternatif-alternatif pengganti pemilihan desain dan bahannya

harus tepat, murah, kuat dan ekonomis. Selain itu, pemilihan desain dan bahan

alternatif pengganti pekerjaan struktur nantinya juga akan berpengaruh pada

pembiayaan dari segi waktu dan metode pelaksanaan. Analisis VE dalam

penelitian ini dilakukan pada pekerjaan struktur atas khususnya pekerjaan plat

dan pada pekerjaan struktur bawah khususnya pekerjaan fondasi. Setelah

dilakukan analisis VE diharapkan nanti terdapat cost saving/ penghematan

biaya dari biaya pekerjaan struktur secara keseluruhan.

Pada pembahasan Value Engineering disini dilakukan pada proyek

pembangunan gedung Rektorat Universitas Muhammadiyah Semarang.

Bangunan ini terdiri dari 4 lantai dengan luas perlantai 558 m2. Perencanaan

awal struktur atas khususnya balok, kolom dan plat menggunakan beton

bertulang. Pekerjaan ini memiliki biaya dan bobot yang lebih besar. Pekerjaan

3

struktur plat dipilih karena memiliki biaya yang lebih besar dibanding

pekerjaan struktur atas beton bertulang lainnya. Sebagai alternatif pengganti,

nantinya akan diusulkan plat precast/ pracetak. Dengan adanya plat precast

bisa mengurangi volume pekerjaan plat, seperti tidak diperlukannya pekerjaan

perancah saat pengecoran plat topping. Plat topping adalah plat yang dicor

diatas plat precast agar plat precast menjadi satu kesatuan dengan struktur

balok. Dengan adanya pengurangan volume pekerjaan otomatis biaya

pekerjaan akan menjadi berkurang. Disamping itu nanti juga dimunculkan

alternatif dengan menaikkan mutu beton pada pekerjaan plat.

Analisis VE dilakukan pada struktur bawah khususnya pekerjaan

fondasi karena adanya perubahan beban bangunan yang ditumpu oleh fondasi.

Perubahan beban bangunan ini disebabkan karena adanya perubahan desain

dan bahan struktur atas saat dilakukan analisis VE. Perencanaan awal fondasi

menggunakan mini pile segitiga 37x37x37cm. Sebagai alternatif pengganti

nantinya akan diusulkan fondasi tiang pancang silinder diameter 35cm dan

fondasi sumuran. Pertimbangan dipilihnya alternatif pengganti karena adanya

pengurangan jumlah pondasi yang nantinya dapat mengurangi anggaran biaya

struktur bawah.

Dengan adanya perbandingan-perbandingan desain dan bahan lain

dalam perencanaan VE pada pekerjaan plat dan fondasi diharapkan akan

menghasilkan anggaran biaya total proyek yang efisien dan optimal

4

B. Batasan Masalah

Karena penelitian VE dilakukan setelah tahap perencanaan, maka

asumsi-asumsi yang dipakai dalam analisis VE adalah asumsi-asumsi pada

saat perencanaan. Batasan masalah yang digunakan adalah sebagai berikut :

1. Analisis VE dilakukan pada struktur atas khususnya pada pekerjaan plat

dan pada struktur bawah khususnya pekerjaan fondasi.

2. Perhitungan harga satuan untuk menghitung anggaran biaya pekerjaan

alternatif diambil dari daftar harga satuan pekerjaan dari Balai Pengujian

dan Informasi Konstruksi (BPIK) kota Semarang bulan November-

Desember 2005.

3. Perhitungan beton bertulang menggunakan pedoman SKSNI 1991

4. Perhitungan desain struktur dibantu dengan program komputer SAP 2000

versi 7.42.

5. Data-data untuk merencanakan desain struktur ulang pekerjaan alternatif

didapat dari RKS, data penyelidikan tanah dan data-data lainnya dari

proyek tersebut.

6. Harga-harga bahan untuk pekerjaan alternatif didapat dari brosur harga

bahan dengan melakukan survey terhadap perusahaan yang

berkepentingan.

.

5

C. Rumusan Masalah

Berdasarkan uraian latar belakang yang dikemukakan diatas diambil

permasalahan sebagai berikut :

1. Bagaimana memunculkan atau mencari alternatif-alternatif desain dan

bahan dalam aplikasi Value Engineering yang dapat membuat perencanaan

anggaran biaya struktur atas khususnya pekerjaan plat menjadi efisien dan

optimal dengan fungsi dan mutu pekerjaan tetap sesuai dengan rencana

awal?

2. Bagaimana memunculkan atau mencari alternaif-alternatif desain dan

bahan dalam aplikasi Value Engineering yang dapat membuat perencanaan

anggaran biaya struktur bawah khususnya pekerjaan fondasi menjadi

efisien dan optimal dengan fungsi dan mutu pekerjaan tetap sesuai dengan

rencana awal?

D. Tujuan Penelitian

Penelitian ini bertujuan untuk :

1. Mengetahui alternatif penggunaan bahan dan desain struktur apa yang

digunakan dalam menganalisis atau merekayasa nilai (value engineering)

terhadap struktur plat dan fondasi.

2. Mengetahui berapa besarnya nilai cost saving yang terjadi dalam

perencanaan biaya total proyek setelah dilakukan analisis Value

Engineering.

6

3. Mengetahui perbedaan biaya total proyek yang telah direncanakan

sebelumnya dengan biaya total proyek yang sudah dilakukan analisis Value

Engineering.

E. Manfaat Penelitian

Penelitian ini diharapkan memberikan banyak manfaat, diantaranya :

1. Memberikan informasi atau rekomendasi baik kepada owner, perencana

maupun pelaksana mengenai alternatif-alternatif apa saja yang dapat

mengefisienkan biaya untuk pekerjaan plat dan fondasi dari suatu proyek.

2. Mengetahui nilai suatu proyek sampai tahap pengembangan proyek

tersebut dalam sistem periode Cost of Life Cycle dengan umur proyek

dan bunga bank yang direncanakan.

F. Sistematika Penelitian

Penelitian ini disusun dalam lima bab dengan sistematika penulisan

sebagai berikut :

Bab I Pendahuluan

Pendahuluan memuat tentang latar belakang permasalahan, batasan

penelitian, rumusan masalah, tujuan penelitian, manfaat penelitian,

dan sistematika penelitian.

7

Bab II Tinjauan Pustaka dan Landasan Teori

Bab ini menjelaskan pokok-pokok kajian tentang definisi value

engineering, ekonomi teknik, SAP2000, beton, Rencana Anggaran

Biaya (RAB), pekerjaan struktur bangunan, beton precast/ pracetak,

fondasi.

Bab III Metodologi Penelitian

Bab ini membahas tentang jenis penelitian, tempat penelitian, dan

proses penelitian meliputi, metode pengumpulan data, langkah

penelitian.

Bab IV Analisis Penelitian dan Pembahasan

Bab ini menguraikan data-data untuk dilakukan analisis dan

pembahasan. Analisis dilakukan dengan menghitung ulang desain dan

rencana anggaran biaya alternatif desain struktur, kemudian baru

diaplikasi value engineering. Pembahasan dilakukan pada tahap

rekomendasi yang merupakan fase terakhir dalam tahapan aplikasi

value engineering.

Bab V Penutup

Pada bab penutup berisi tentang kesimpulan dan saran yang berkaitan

dengan penelitian tentang aplikasi value engineering terhadap elemen

struktur bangunan..

8

BAB II

TINJAUAN PUSTAKA

A. Value Engineering (VE)

1. Pengertian Value Engineering

Dalam perencanaan anggaran biaya suatu proyek bangunan

dipengaruhi oleh beberapa elemen pekerjaan dalam ilmu keteknik sipilan,

diantaranya arsitektur, struktur, mekanikal, elektrikal. Untuk mengetahui dan

memperjelas penggunaan value engineering dalam hubungannya dengan

elemen pekerjaan tersebut dapat kita lihat pada gambar 2.1.

Sipil dan Struktur

Arsitektur

Elektrikal

Mekanikal

Gambar 2.1 Berbagai Elemen Yang Mempengaruhi Perencanaan Biaya Suatu Bangunan Gedung ( DellIsola, 1974 ).

8

9

Gambar 2.1 menjelaskan bahwa biaya total bangunan dipengaruhi

oleh berbagai elemen pekerjaan, seperti arsitektur, sipil, mekanikal, elektrikal

dan lain-lain. Keputusan yang diambil dalam masing-masing elemen

pekerjaan tersebut akan mempengaruhi biaya baik didalam elemen tersebut

maupun secara keseluruhan, misalnya apabila terjadi pembengkakan biaya

pada salah satu elemen, maka akan mempengaruhi biaya total keseluruhan.

Untuk mengatasi hal tersebut diperlukan suatu metode yang dapat membuat

biaya elemen tersebut menjadi optimal. Metode tersebut dalam manajemen

konstruksi disebut Value Engineering. Sebagai contoh, dalam elemen arsitek

perencanaan desain dan bahan yang dipakai untuk membuat suatu bangunan

tampak indah dan menarik, kadang-kadang dapat membuat anggaran biayanya

menjadi besar dan mempengaruhi biaya total proyek. Oleh karena itu

diperlukan suatu usaha pendekatan VE untuk merencanakan penghematan

biaya yang masih berpedoman pada desain utama.

Miles (1971) dalam Barrie dan Poulson (1984) mengatakan

Rekayasa Nilai/ Value Engineering adalah suatu pendekatan yang

terorganisasi dan kreatif yang bertujuan untuk mengadakan pengidentifikasian

biaya yang tidak perlu. Biaya yang tidak perlu ini adalah biaya yang tidak

memberikan kualitas, kegunaan, sesuatu yang menghidupkan penampilan

yang baik ataupun sifat yang diinginkan oleh konsumen.

DellIsola (1974) mendefinisikan value engineering adalah suatu

pendekatan sistematis untuk memperoleh hasil yang maksimal dari setiap

biaya yang dikeluarkan. Dimana diperlukan suatu usaha kreatif untuk

10

menganalisa fungsi dengan menghapus atau memodifikasi penambahan harga

yang tidak perlu dalam proses pembiayaan konstruksi, operasi atau

pelaksanaan, pemeliharaan, pergantian alat dan lain-lain.

Menurut Heller (1971) dalam Hutabarat (1995) Rekayasa Nilai

merupakan penerapan sistematis dari sejumlah teknik untuk

mengidentifikasikan fungsi-fungsi suatu benda dan jasa dengan memberi nilai

terhadap masing-masing fungsi yang ada serta mengembangkan sejumlah

alternatif yang memungkinkan tercapainya fungsi tersebut dengan biaya total

minim.

Menurut Donomartono (1999) Value Engineering adalah suatu

metode evaluasi yang menganalisa teknik dan nilai dari suatu proyek atau

produk yang melibatkan pemilik, perencana dan para ahli yang berpengalaman

dibidangnya masing-masing dengan pendekatan sistematis dan kreatif yang

bertujuan untuk menghasilkan mutu dan biaya serendah-rendahnya, yaitu

dengan batasan fungsional dan tahapan rencana tugas yang dapat

mengidentifikasi dan menghilangkan biaya-biaya dan usaha-usaha yang tidak

diperlukan atau tidak mendukung.

11

2. Karakteristik Value Engineering

Menurut Hutabarat (1995) karakteristik Value Engineering

diantaranya adalah :

a. Berorientasi pada fungsi

Perancangan dimulai dengan mengidentifikasi fungsi-fungsi yang

dibutuhkan. Dalam penerapan VE harus jeli mencari elemen pekerjaan-

pekerjaan yang memiliki potensial untuk dilakukan analisis VE, sehingga

dapat menghasilkan penghematan biaya total proyek.

b. Berorientasi pada sistem

Perancangan harus dilakukan dengan mempertimbangkan seluruh

dimensi permasalahan, melihat keterkaitan antara komponen-

komponennya dalam mengidentifikasikan dan menghilangkan biaya-

biaya yang tak diperlukan.

Dalam melakukan analisis VE pada suatu item pekerjaan harus

memperhatikan perencanaan anggaran biayanya. Bagaimana proses

perencanaan biaya dari komponen-komponen item pekerjaan tersebut,

agar nantinya dapat dilakukan pengidentifikasian dan penghilangan

biaya-biaya yang tidak diperlukan.

c. Multi disiplin

Perancangan melibatkan berbagai disiplin keahlian. Suatu pekerjaan

sebelum dilakukan perhitungan analisis VEnya, harus diperhitungkan

dulu dari segi perencanaan desain struktur dan anggaran biayanya. Untuk

itu diperlukan berbagai ilmu dalam bidang keteknik sipilan, seperti

12

struktur beton, bahan, Rencana Anggaran Biaya (RAB), teknik fondasi

dan lain-lain.

d. Berorientasi pada siklus hidup produk

Melakukan analisis terhadap biaya total untuk memiliki dan

mengoperasikan fasilitas selama siklus hidupnya. Misalnya, siklus hidup

produk tersebut direncanakan dalam jangka waktu pendek, maka harus

diperhitungkan apakah investasi modal yang ditanamkan dalam produk

tersebut bisa kembali dalam jangka waktu yang pendek.

e. Pola pikir kreatif

Proses perancangan harus dapat mengidentifikasikan alternatif-alternatif

pemecahan masalah secara kreatif. Dalam mencari alternatif pengganti

dapat diusulkan sebanyak-banyaknya secara kreatif. Banyaknya alternatif

yang diusulkan akan membuat banyaknya pilihan untuk dijadikan

alternatif pengganti dengan membandigkan alternatif-alternatif tersebut

dan memilih salah satu alternatif yang terbaik.

3. Tahapan-tahapan Dalam Value Engineering

Menurut Hutabarat (1995) tahapan-tahapan dalam aplikasi VE

dibagi menjadi 5 yaitu :

a. Tahap informasi

b. Tahap kreatif

c. Tahap analisis

d. Tahap pengembangan

e. Tahap rekomendasi

13

Untuk lebih jelasnya, tahap-tahap tersebut akan diuraikan sebagai berikut :

a. Tahap Informasi

Dalam Hutabarat (1995) menyebutkan tahap informasi adalah

mengumpulkan sebanyak mungkin data mengenai proyek.

Menurut DellIsola (1974) dalam Barrie dan Poulson (1984)

informasi suatu item pekerjaan dapat berupa jawaban dari pertanyaan-

pertanyaan sebagai berikut :

- Itemnya apa ?

- Apa fungsinya ?

- Berapa nilai fungsi tersebut ?

- Berapa total biayanya ?

- Area mana yang mempunyai indikasi biaya tinggi atau nilai yang

rendah ?

Selain itu informasi penting lainnya dapat berupa :

- Sudah berapa lama desain itu dibuat atau digunakan.

- Sistem alternatif material atau metode apa yang digunakan dalam

konsep aslinya.

- Masalah khusus apa yang ada pada sistem atau proyek.

- Seberapa sering penggunaan desain ini setiap tahunnya.

14

Informasi umum suatu proyek menurut Donomartono (1999)

dapat berupa :

- Kriteria desain teknis.

- Kondisi lapangan (topografi, kondisi tanah, daerah sekitar, gambar

sekitar).

- Kebutuhan-kebutuhan regular.

- Unsur-unsur desain (komponen konstruksi dan bagian-bagian dari

proses).

- Riwayat proyek.

- Batasan yang dipakai untuk proyek.

- Utility yang tersedia.

- Perhitungan desain.

- Partisipasi publik.

Teknik-teknik yang dapat dipergunakan pada tahap informasi

yaitu, breakdown, cost model, dan analisis fungsi. Teknik-teknik tersebut

akan dijelaskan sebagai berikut :

1) Breakdown

Menurut DellIsola (1974) breakdown adalah suatu analisis

untuk menggambarkan distribusi pemakaian biaya dari item-item

pekerjaan suatu elemen bangunan. Jumlah biaya item pekerjaan tersebut

kemudian diperbandingkan dengan total biaya proyek untuk

mendapatkan prosentase bobot pekerjaan. Bila memiliki bobot pekerjaan

15

besar, maka item pekerjaan tersebut potensial untuk dianalisis VE. Untuk

lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel 2.1.

Tabel. 2.1 Breakdown Item Pekerjaan Biaya 1. Pekerjaan A 2. Pekerjaan B 3. Pekerjaan C 4. Pekerjaan D 5. Pekerjaan E 6. Pekerjaan F Total Biaya total proyek keseluruhan Persentase

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp M Rp N = Rp M / Rp N = %

Sumber : DellIsola (1974)

Tabel 2.1 dapat dijelaskan sebagai berikut :

- Pekerjaan A-F merupakan item-item pekerjaan dari suatu elemen

bangunan yang memiliki potensial untuk dilakukan VE. Item

pekerjaan tersebut dipilih karena memiliki biaya yang besar dari

elemen pekerjaan yang lainnya.

- Untuk mengetahui item pekerjaan tersebut potensial untuk dilakukan

VE adalah dengan memperbandingkan jumlah item pekerjaan

tersebut dengan biaya total proyek. Bila memiliki prosentase besar,

maka potensial dilakukan VE.

- Setelah diidentifikasi, nantinya dipilih salah satu item pekerjaan A-F

yang memiliki potensial untuk dilakukan analisis VE. Selain

memiliki biaya yang besar, dalam memilih item pekerjaan dapat

ditinjau dari segi bahan dan desain yang nantinya dapat memunculkan

berbagai macam alternatif pengganti.

16

2). Cost Model

DellIsola (1974) mengatakan cost model adalah suatu model

yang digunakan untuk mengambarkan distribusi biaya total suatu proyek.

Penggambarannya dapat berupa suatu bagan yang disusun dari atas ke

bawah. Bagian atas adalah jumlah biaya elemen bangunan dan

dibawahnya merupakan susunan biaya item pekerjaan dari elemen

bangunan tersebut. Dengan cost model dapat diketahui biaya total proyek

secara keseluruhan dan dapat dilihat perbedaan biaya tiap elemen

bangunan. Perbedaan biaya tiap elemen bangunan tersebut dapat

dijadikan pedoman dalam menentukan item pekerjaan mana yang akan

dianalisis VE. Untuk lebih jelasnya cost model dapat dilihat pada gambar

2.2.

17

Kondisi Lapangan

Alat

Persyaratan & Spec. umum

Kondisi umum

Kond. Spec termasuk kontijensi

Sistem Dasar

Pondasi

Normal

Abnormal

Struktur

Vertikal

Horizontal

Arsitek

Dinding luar & Atap

Konstruksi Internal

Finishing Dalam

Trans. Vertikal

Mekanikal

Pemipaan

HC

Pemadam Kebakaran

Elektrical

Umum

Sistem special

Sistem lain

Gambar 2.2 Cost Model Untuk Gedung Standar (DellIsola 1974)

Keterangan :

= Ideal Cost

= Aktual Worth

Gedung Standar

17

18

Gambar 2.2 menjelaskan suatu bagan cost model yang menggambarkan

distribusi perencanaan biaya suatu proyek gedung standar. Biaya total

proyek diperoleh dari penjumlahan elemen bangunan, seperti arsitek,

mekanikal, elektrikal dan lain-lain seperti pada gambar. Biaya elemen

bangunan merupakan penjumlahan dari item-item pekerjaan yang

terdapat dalam elemen tersebut, seperti pada elemen mekanikal terdapat

item pekerjaan pemipaan, HC, pemadam kebakaran. Untuk bagan

dengan garis utuh/ ideal cost adalah biaya perencanaan awal dan

merupakan rencana anggaran biaya proyek, sedangkan pada bagan

dengan garis putus-putus/ aktual worth merupakan rencana anggaran

biaya setelah dilakukan analisis VE. Nantinya dapat dilihat perbedaan

antara biaya perencanaan awal proyek dengan biaya proyek yang sudah

dilakukan analisis VE.

3). Analisis Fungsi

Menurut Hutabarat (1995) fungsi adalah kegunaan atau

manfaat yang diberikan produk kepada pemakai untuk memenuhi suatu

atau sekumpulan kebutuhan tertentu. Analisis fungsi merupakan suatu

pendekatan untuk mendapatkan suatu nilai tertentu, dalam hal ini fungsi

merupakan karakterisitk produk atau proyek yang membuat produk atau

proyek dapat bekerja atau dijual.

Secara umum fungsi dibedakan menjadi fungsi primer dan

fungsi sekunder. Fungsi primer adalah fungsi, tujuan atau prosedur yang

19

merupakan tujuan utama dan harus dipenuhi serta suatu identitas dari

suatu produk tersebut dan tanpa fungsi tersebut produk tidak mempunyai

kegunaan sama sekali. Fungsi sekunder adalah fungsi pendukung yang

mungkin dibutuhkan untuk melengkapi fungsi dasar agar mempunyai

nilai yang baik. Analisis fungsi bertujuan untuk :

- Mengidentifikasikan fungsi-fungsi utama ( sesuai dengan kebutuhan )

dan menghilangkan fungsi-fungsi yang tidak diperlukan.

- Agar perancang dapat mengidentifikasikan komponen-komponen dan

menghasilkan komponen-komponen yang diperlukan.

Analisis fungsi dapat dilihat pada tabel 2.2.

Tabel. 2.2 Tabel Analisis Fungsi FUNGSI

NO KOMPONEN VERB NOUN KIND

WORTH

( Rp )

COST

( Rp )

1 A menahan beban P Rp....... Rp.......

2 B meneruskan beban S Rp....... Rp.......

Jumlah Rp W Rp C

Sumber : Donomartono (1999)

Nilai cost / worth = Rp C / Rp W

Dari tabel 2.2 dapat dijelaskan sebagai berikut :

- Analisis fungsi hanya menerangkan item pekerjaan yang akan

dianalisis VE dan definisi fungsi dari kata kerja dan kata benda.

Analisis fungsi selain digunakan pada tahap informasi nantinya juga

dimunculkan pada tahap analisis.

- A, B merupakan komponen-komponen dari item pekerjaan yang akan

dianalisis fungsinya.

20

- Pada kolom fungsi yang terdapat kolom verb, noun dan kind

merupakan identifikasi fungsi daripada komponen. Untuk verb

merupakan identifikasi fungsi kata kerja pada komponen. Untuk noun

merupakan identifikasi fungsi kata benda daripada komponen. Untuk

kind merupakan identifikasi fungsi jenis daripada komponen. P

merupakan fungsi primer/ pokok, sedangkan S merupakan fungsi

sekunder.

- Pada kolom cost diisi biaya dari komponen pekerjaan existing. Pada

worth diisi biaya untuk komponen pekerjaan alternatif setelah

dilakukan perhitungan anggaran biayanya.

- Nilai cost/worth hanya menunjukkan besarnya efesiensi penghematan

item pekerjaan tersebut. Bila nilai cost/worth kurang dari 1, maka tidak

ada penghematan, sedangkan lebih dari 1 terjadi penghematan. Apabila

semakin besar nilainya lebih dari 1, maka semakin besar pula

penghematan yang terjadi.

b. Tahap Kreatif

Menurut Hutabarat (1995) Tahap kreatif adalah

mengembangkan sebanyak mungkin alternatif yang bisa memenuhi

fungsi primer atau pokoknya. Untuk itu diperlukan adanya pemunculan

ide-ide guna memperbanyak alternatif-alternatif yang akan dipilih.

Alternatif tersebut dapat dikaji dari segi desain, bahan, waktu

pelaksanaan, metode pelaksanaan dan lain-lain. Sebagai bahan

21

pertimbangan dalam mengusulkan alternatif dapat disebutkan keuntungan

dan kerugiannya. Sebagai dasar penilaian/ pertimbangan untuk dilakukan

analisis VE dapat dipilih kriteria-kriteria dari item pekerjaan. Kriteria-

kriteria tersebut nantinya sebagai bahan evaluasi untuk memilih alternatif

yang dipilih.

c. Tahap Analisis

Dalam tahap ini diadakan analisa terhadap masukan-masukan

ide atau alternatif. Ide yang kurang baik dihilangkan. Alternatif atau ide

yang timbul diformulasikan dan dipertimbangkan keuntungan dan

kerugiannya yang dipandang dari berbagai sudut, kemudian dibuatkan

suatu ranking hasil penilaian. Dalam mengevaluasi dapat menggunakan

teknik diantaranya, metode zero-one dan matrik evaluasi. Untuk lebih

jelasnya teknik-teknik tersebut akan diuraikan sebagai berikut :

1). Metode Zero-One

Menurut Hutabrat (1995) metode zero-one adalah salah satu

cara pengambilan keputusan yang bertujuan untuk menentukan urutan

prioritas fungsi-fungsi. Prinsip metode ini adalah menentukan relativitas

suatu fungsi lebih penting atau kurang penting terhadap fungsi

lainnya. Fungsi yang lebih penting diberi nilai satu (one), sedangkan

nilai yang kurang penting diberi nilai nol (zero). Keuntungan metode

ini adalah mudah dimengerti dan pelaksanaannya cepat dan mudah.

Metode zero-one dapat dilihat pada tabel 2.3.

22

Tabel 2.3 Metode Zero-One Fungsi A B C D E Jumlah

A B C D E

X 0 0 0 0

1 X 1 0 0

1 0 X 0 0

1 1 1 X 1

1 1 1 0 X

4 2 3 0 1

Sumber : Hutabarat (1995) dengan :

1 = Lebih penting 0 = Kurang penting X = Fungsi yang sama

Cara pelaksanaan metode zero-one ini adalah dengan

mengumpulkan fungsi-fungsi yang tingkatannya sama, kemudian disusun

dalam suatu matriks zero-one yang berbentuk bujursangkar. Setelah itu

dilakukan penilaian fungsi-fungsi secara berpasangan, sehingga ada

matriks akan terisi X. Nilai-nilai pada matriks ini kemudian dijumlah

menurut baris dan dikumpulkan pada kolom jumlah.

Sebagai contoh pada tabel 2.3 diatas pada baris 1 kolom 2

bernilai 1, artinya fungsi A lebih penting dari fungsi B. Sebaiknya baris 2

kolom 1 bernilai 0. Dari matriks diatas diperoleh urutan prioritas adalah

A, C, B, E, D (berdasarkan jumlah nilai).

Pada tahap analisis menggunakan dua bentuk tabel metode

zero-one yang berbeda, yaitu metode zero-one mencari bobot untuk

kriteria yang diusulkan (tabel 2.4) dan metode zero-one untuk mencari

indeks (tabel 2.5). Bobot dan indeks tersebut nantinya digunakan dalam

menghitung matrik evaluasi (tabel 2.6).

23

Tabel 2.4 Metode Zero-One untuk Mencari Bobot Nomor Kriteria Kriteria Nomor Kriteria 1 2 3 4 5

Total Ranking Bobot

A 1 X 0 1 1 1 3 2 B 2 1 X 1 1 1 4 1 C 3 0 0 X 1 1 2 3 D 4 0 0 0 X 1 1 4 E 5 0 0 0 0 X 0 5

Sumber : Isworo, Sutikno, Tugino, Suryanto (1999)

Tabel 2.4 dapat dijelaskan sebagai berikut :

- Pada kolom fungsi A-E merupakan kriteria komponen dari item

pekerjaan yang di VE. Dalam menentukan kriteria harus berhubungan

dengan pekerjaan tersebut, misalnya dalam melaksanakan suatu

pekerjaan harus direncanakan dari segi biaya, waktu, tenaga kerja dan

sebagainya, asal masih berhubungan dengan pekerjaan tersebut.

Kriteria-kriteria yang dipakai harus sama dengan kriteria yang

dimunculkan pada tahap kreatif.

- Nomor kriteria baik kolom maupun baris merupakan pemberian

angka sesuai urutan kriteria.

- Pemberian nilai 1 adalah fungsi A-E pada kolom lebih penting dari

baris A-E.

- Pemberian nilai 0 adalah fungsi A-E pada kolom kurang penting dari

baris A-E.

- Pemberian nilai X adalah fungsi A-E pada kolom dan baris

mempunyai fungsi sama penting.

- Kolom total merupakan penjumlahan pada baris penilaian

24

- Pemberian angka pada ranking sesuai jumlah kriteria yang ada, misal

pada tabel terdapat 5 kriteria (A-E), maka terdapat ranking 1-5.

- Pemberian ranking dilakukan secara terbalik, yaitu yang mendapat

total tertinggi angka ranking 5, selanjutnya terus turun sampai yang

total terendah mendapat angka ranking 1.

- Menurut Hutabarat (1995) menentukan bobot dengan mengambil

skala bobot total 100 dan bobot dihitung dengan rumus :

= {angka ranking yang dimiliki / jumlah angka ranking}x 100.

2). Matrik Evaluasi

Menurut Hutabarat (1995) matrik evaluasi adalah salah satu

alat pengambilan keputusan yang dapat menggabungkan kriteria

kualitatif (tak dapat diukur) dan kriteria kuantitatif (dapat diukur).

Kriteria-kriteria pada metode ini dapat ditinjau dari aspek item

pekerjaan yang dipilih, misalnya pembiayaan, waktu pelaksanaan, jumlah

tenaga, kondisi lapangan, berat struktur dan sebagainya. Cara

pelaksanaan metode ini adalah :

- Menetapkan alternatif-alternatif solusi yang mungkin

- Menetapkan kriteria-kriteria yang berpengaruh

- Memberikan penilaian untuk setiap alternatif terhadap masing-masing

kriteria

- Menghitung nilai total untuk masing-masing alternatif

- Memilih alternatif dengan nilai total terbesar

25

Dalam menghitung matrik evaluasi menggunakan dua tabel, yaitu metode

zero-one untuk mencari indeks dan matrik evaluasi. Untuk lebih jelasnya

dapat dilihat pada tabel 2.5 dan tabel 2.6.

Tabel 2.5 Metode Zero-One Mencari Indeks Fungsi A B C Jumlah Indeks

A X 0 0 0 0 B 1 X 1 2 2/3 C 1 0 X 1 1/3

Sumber : Hutabarat (1995)

Tabel 2.5 dijelaskan sebagai berikut :

- A,B,C adalah item pekerjaan yang dianalisis VE

- Pemberian nilai 1 adalah fungsi A,B,C pada kolom lebih penting dari

baris A,B,C.

- Pemberian nilai 0 adalah fungsi A,B,C pada kolom kurang penting

dari baris A,B,C.

- Pemberian nilai X adalah fungsi A,B,C pada kolom dan baris

mempunyai fungsi sama penting.

- Kolom jumlah merupakan penjumlahan pada baris.

- Indeks merupakan perbandingan jumlah dengan total jumlah pada

fungsi.

26

Tabel 2.6 Matrik Evaluasi Kriteria Fungsi

1 2 3 4 5 6 7 8 9 No

Bobot Bobot Bobot Bobot Bobot Bobot Bobot Bobot Bobot Bobot

Total

Indeks Indeks Indeks Indeks Indeks Indeks Indeks Indeks Indeks 1 A Y Y Y Y Y Y Y Y Y

Y

Indeks Indeks Indeks Indeks Indeks Indeks Indeks Indeks Indeks 2 B Y Y Y Y Y Y Y Y Y

Y

Indeks Indeks Indeks Indeks Indeks Indeks Indeks Indeks Indeks 3 C Y Y Y Y Y Y Y Y Y

Y

Sumber : Hutabarat (1995)

dengan :

Y = Bobot x Indeks

Y = jumlah total pada baris Y

26

27

Tabel 2.6 dijelaskan sebagai berikut :

- A,B,C adalah item pekerjaan yang dianalisis VE

- Untuk baris kriteria 1 sampai dengan 9 merupakan asumsi kriteria

dari item pekerjaan yang dianalisis VE.

- Untuk baris bobot diambil dari metode zero-one tabel 2.4.

- Nilai indeks diambil dari metode zero-one tabel 2.5.

- Untuk pekerjaan alternatif yang dipilih dilihat dari yang memiliki

total indeks dikali bobot (Y) terbesar.

d. Tahap Pengembangan

Menurut Donomartono (1999) pada tahapan pengembangan ini

menyiapkan semua ide atau pendapat secara keseluruhan untuk diteliti ke

dalam desain preliminari, dibuatkan gambaran solusi, diestimasikan

dalam life cycle cost dari desain asal dan dengan desain yang baru

diusulkan, kemudian dipresent value (PV). Untuk lebih jelasnya life cycle

cost diuraikan sebagai berikut :

1). Life Cycle Cost

Menurut Donomartono (1999) dalam perencanaan biaya total

suatu proyek harus memperhatikan sistem yang disebut life cycle cost

atau cost of life cycle agar total biaya ultimate dari pekerjaan konstruksi,

operasional, pemeliharaan dan pergantian alat dapat diperhitungkan

dengan baik. Untuk mencapai total biaya yang optimal diperlukan studi

28

VE dan untuk mengetahui lebih jelasnya mengenai biaya yang

dikeluarkan oleh proyek dapat dilihat pada gambar 2.3.

Life Cycle Cost

Inisial Operasi Pemeliharaan Pergantian

Gambar 2.3 Distribusi Biaya Total (DellIsola, 1974)

Gambar 2.3 menjelaskan total biaya keseluruhan yang dikeluarkan untuk

sebuah proyek. Untuk biaya inisial adalah pembiayaan untuk

pembangunan proyek tersebut, seperti biaya perencanaan, biaya

konstruksi/ pelaksanaan, biaya supplier (material). Untuk biaya operasi,

pemeliharaan dan pergantian merupakan pembiayaan yang dikeluarkan

setelah proyek tersebut selesai dan bangunannya sudah digunakan/

dipakai. Perencanaan pembiayaannya berdasarkan umur rencana proyek

yang ditentukan.

Life cycle cost biasa dipakai sebagai alat bantu dalam analisa

ekonomi untuk mencari alternatif-alternatif berbagai kemungkinan dalam

pengambilan keputusan dan menggambarkan nilai sekarang dan nilai

akan datang dari suatu proyek selama umur manfaat proyek itu sendiri

dengan memperhatikan faktor ekonomi dan moneter yang saling

dependen satu sama lainnya.

29

e. Tahap Rekomendasi

Tahapan ini bisa berupa suatu presentasi secara tertulis atau

lisan yang ditujukan kepada semua pihak yang terlibat dalam

memahami alternatif-alternatif yang akan dipilih dalam usulan tim VE

yang dapat disampaikan secara singkat, jelas, cepat dan tanpa

memojokkan salah satu pihak. Rekomendasi ini nantinya digunakan

untuk menyakinkan owner atau pengambil keputusan.

B. Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Menurut Ibrahim (1994) Rencana Anggaran Biaya suatu bangunan

atau proyek adalah perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan

dan upah tenaga kerja serta biaya-biaya lainnya yang berhubungan dengan

pelaksanaan bangunan atau proyek tersebut. Dalam menyusun anggaran biaya

dapat dilakukan dengan dua cara, yaitu :

1. Anggaran Biaya Kasar ( Taksiran )

Dalam menyusun anggaran biaya kasar sebagai pedoman digunakan

harga satuan tiap meter persegi (m2) luas lantai. Walaupun namanya

anggaran biaya kasar, namun harga satuan tiap m2 luas lantai tidak terlalu

jauh berbeda dengan harga yang dihitung secara teliti.

2. Anggaran Biaya Teliti

Anggaran biaya teliti adalah anggaran biaya bangunan atau proyek yang

dihitung dengan teliti dan cermat sesuai dengan ketentuan dan syarat-

30

syarat penyusunan anggaran biaya. Penyusunan anggaran biaya yang

dihitung dengan teliti didasarkan atau didukung oleh :

a. B e s t e k

Gunanya untuk menentukan spesifikasi bahan dan syarat-syarat

teknis.

b. Gambar Bestek.

Gunanya untuk menentukan/ menghitung besarnya masing-masing

volume pekerjaan.

c. Harga Satuan Pekerjaan

Didapat dari harga satuan bahan dan harga satuan upah berdasarkan

perhitungan analisa BOW, SNI atau harga satuan dari BPIK.

Secara umum rumus menghitung RAB dapat disimpulkan sebagai berikut :

RAB pekerjaan = (volume x harga satuan pekerjaan).......................(pers.2.2)

Persentase bobot pekerjaan adalah besarnya persen pekerjaan siap dibanding

dengan pekerjaan siap seluruhnya. Rumusnya sebagai berikut :

Bobot = {(volume x harga satuan) / harga bangunan }x 100%............(pers.2.3)

C. SAP2000

Menurut Wigroho (2001) SAP2000 adalah perangkat lunak yang

dikeluarkan oleh CSi (Computer and Struktur, Inc) untuk analisis dan desain

struktur yang berorientasi obyek. SAP2000 merupakan program versi terakhir

yang paling lengkap dari seri-seri program analisis struktur SAP, baik SAP80

maupun SAP90. Keunggulan program SAP2000 antara lain ditunjukkan

31

dengan adanya fasilitas untuk desain elemen, baik untuk material baja maupun

beton. Disamping itu juga adanya fasilitas desain baja dengan

mengoptimalkan penampang profil, sehingga pengguna tidak perlu

menentukan profil untuk masing-masing elemen, tetapi cukup memberikan

data profil secukupnya dan program akan memilih sendiri profil yang paling

optimal atau ekonomis.

D. Beton

Istilah-istilah beton menurut SK SNI T-15-1991-03 diantaranya :

1. Beton adalah campuran antara semen portland atau semen hidraulik yang

lain, agregat halus, agregat kasar dan air dengan atau tanpa bahan tambahan

membentuk masa padat.

2. Beton bertulang adalah beton yang ditulangi dengan luas dan jumlah

tulangan yang tidak kurang dari nilai minimum, yang diisyaratkan dengan

atau tanpa prategang dan direncanakan berdasarkan asumsi bahwa kedua

material bekerja bersama - sama dalam menahan gaya yang bekerja.

3. Kuat tekan yang diisyaratkan fc adalah kuat tekan beton yang ditetapkan

oleh perencanaan struktur (benda uji berbentuk silinder diameter 150 mm

dan tinggi 300 mm), dipakai dalam perencanaan struktur beton, dinyatakan

dalam mega pascal (MPa).

4. Kuat tarik leleh fy adalah kuat tarik leleh minimum yang diisyaratkan atau

titik leleh dari tulangan dalam mega pascal (MPa).

32

5. Beton normal adalah beton yang mempunyai berat isi 2200-2500kg/m3

menggunakan agregat alam yang dipecah atau tanpa dipecah yang tidak

menggunakan bahan tambahan.

E. Beton Precast/ Pracetak

Beton pracetak menurut SK SNI T-15-1991-03 adalah elemen atau

komponen beton tanpa atau dengan tulangan yang dicetak terlebih dahulu

sebelum dirakit menjadi bangunan.

Menurut Triwiyono (2005) beton pracetak biasanya tersusun dari

komponen-komponen yang dibuat atau dicetak tidak pada posisi akhir.

Komponen-komponen ini dipersiapkan di tempat lain untuk kemudian

diangkat, diangkut dan dipasang pada posisi akhir untuk disatukan dengan

komponen lain membentuk suatu bangunan utuh. Jenis beton pracetak

diantaranya balok, kolom, plat dan pondasi.

Terdapat 4 jenis plat pracetak yang ada dipasaran, yaitu :

- Hollow core floor units

- Double-tee floor slab

- Planks floors

- Bubble floors

33

Agar plat pracetak menjadi satu kesatuan, biasanya diatasnya dicor

beton bertulang yang disebut dengan topping. Alasan pemakaian topping antara

lain :

- Kekakuan lentur lebih besar

- Meningkatkan ketahanan terhadap getaran, akustik, termal

- Membuat lantai berperilaku sebagai diafragma

- Membuat finishing lantai lebih baik dan menerus

- Menaikkan stabilitas horizontal

Persyaratan topping antara lain :

- Tebal minimum 40 mm

- Kuat tekan beton fc = 22,5 MPa atau lebih

- Rasio tulangan minimal = 0,0013 Gambar plat precast dapat dilihat pada gambar 2.4.

34

Gambar 2.4 Plat Precast/ Pracetak (Triwiyono, 2005)

34

35

F. Pekerjaan Struktur Bangunan

Menurut RKS (Rencana Kerja dan Syarat) proyek pembangunan

Gedung Rektorat Unimus (2005) sebuah bangunan bertingkat dibagi dalam

dua bagian struktur bangunan yaitu bangunan struktur atas dan bangunan

struktur bawah. Bangunan struktur atas terdiri dari kontruksi balok, kolom,

plat, rangka atap dan banyak lagi, kalau bangunan struktur bawah terdiri dari

sloof sampai ke bagian fondasi. Dimana kedua bagian bangunan itu

mempunyai hubungan saling keterkaitan satu sama yang lain, sehingga tidak

bisa dipisahkan dalam perhitungan perencanaannya

Desain struktur atas khususnya plat biasanya terbuat dari bahan

beton, baja, dan kayu. Untuk beton sendiri ada yang menggunakan beton

konvensional maupun beton precast/ pracetak. Struktur bawah khususnya

fondasi direncanakan sesuai dengan kondisi tanah tempat proyek itu berada.

Pekerjaan plat dan fondasi akan diuraikan sebagai berikut :

1. Plat Dua Arah

Menurut Vis dan Kusuma (1993) plat dua arah adalah struktur

statis tak tentu yang keempat tepinya ditumpu. Plat dapat ditumpu oleh

balok, kolom. Pada konstruksi monolit atau komposit penuh, suatu balok

mencakup bagian dari plat pada tiap sisi balok sebesar proyeksi balok yang

berada di atas atau di bawah plat, diambil yang terbesar, tetapi tidak boleh

lebih besar dari empat kali tebal plat (SK SNI T 15 1991 03).

36

a. Perhitungan Pekerjaan Plat Dua Arah Menurut Apriyatno (2004)

4

1 3 lx ln.x

2

ly hb

hb hs

ln.y b

Gambar 2.5 Plat Dua Arah

1). Menghitung Tebal Plat

1 = Ib1 / Is1

1 = Ib2 / Is2

3 = Ib3 / Is3

4 = Ib4 / Is3..(pers. 2.4)

dengan :

1 = kekakuan balok tepi dan plat pada arah sisi pendek (tepi-1)

1 = kekakuan balok tepi dan plat pada arah sisi panjang (tepi-2)

Ib1 = momen inersia balok tepi -1

= 1/12 . b1 . hb13..(pers.2.4.a)

Is1 = momen inersia pelat tepi-1

= 1/12 . lnx . hs3..(pers.2.4.b)

37

Ib2 = 1/12 . b2 . hb23

Is2 = 1/12 . lny . hs3

m = (1 + 2 + 3 + 4) / 4..(pers.2.5)

dengan :

m = nilai rerata kekakuan balok tepi dan plat

Dalam segala hal untuk :

m < 2,0 hmin = 120 mm

m 2,0 hmin = 90 mm

hmin = {(0,8 + fy/1500)ln}/ 36 + 5 { m 0,12 (1 + 1/)}.........(pers.2.6)

hmin = {(0,8 + fy/1500)ln}/ 36 + 9..........(pers.2.7)

hmaks = {(0,8 + fy/1500)ln}/ 36........(pers.2.8)

dengan :

ln = bentang bersih plat yang menentukan (sisi panjang)

= nilai banding sisi panjang dan sisi pendek

= ly / lx ; ly > lx.(pers.2.6.a)

m = nilai rerata kekakuan balok tepi dan plat

hmin = tinggi minimum plat

2). Menghitung Beban Kerja

Beban hidup (LL) KN/m2 (tergantung fungsi)

Beban mati (DL) KN/m2 (beban luar + berat sendiri plat)

Beban berfaktor = Wu = 1,2 DL + 1,6 LL

38

dengan :

Wu = beban berfaktor per satuan luas

DL = beban mati, untuk beban mati dapat dilihat pada tabel 2.7

LL = beban hidup, untuk beban hidup dapat dilihat pada tabel 2.8

3). Momen Rancang

Gambar 2.6 Diagram Momen Rancang

Mtx = Ctx . 0,001 . Wu . lx2

Mlx = Clx . 0,001 . Wu . lx2

Mty = Cty . 0,001 . Wu . lx2

Mly = Cty . 0,001 . Wu . lx2....(pers.2.9)

Untuk nilai C dapat dicari pada tabel 2.9.

39

Tabel.2.7 Beban Mati/ Sendiri Bahan Bangunan dan Komponen Gedung Bahan Bangunan dan Komponen Bangunan Nilai Beban

(kg/m2) Beton bertulang Tanah,lempung dan lanau Air Adukan, per cm tebal : - dari semen - dari kapur, semen merah atau tras Dinding pasangan bata merah - satu batu - setengah batu Langit-langit dan dinding (termasuk rusuk-rusuknya, tanpa penggantung langit-langit atau pengaku),terdiri dari : - semen asbes (eternit dan bahan lain sejenis), dengan tebal

maksimum 4mm - kaca, dengan tebal 1 4mm Penggantung langit-langit (dari kayu), dengan bentang maksimum 5 m dan jarak s.k.s minimum 0,80 m Penutup lantai dari ubin semen portland, teraso, dan beton, tanpa adukan , per cm tebal

2400 2000 1000 21 17 450 250 11 10 7 24

Sumber : Peraturan Pembebanan Indonesia Untuk Gedung 1983 (Direktorat Penyelidikan Masalah Bangunan, Bandung)

40

Tabel. 2.8 Beban Hidup pada Lantai Gedung No Uraian Nilai Beban

(kg/m2) a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. m.

Lantai dan tangga rumah tinggal, kecuali yang disebut dalam b Lantai dan tangga rumah tinggal sederhana dan gudang tidak penting yang bukan untuk toko, pabrik, bengkel Lantai sekolah, ruang kuliah, kantor, toko, toserba, restoran, hotel, asrama, dan rumah sakit Lantai ruang olah raga Lantai ruang dansa Lantai dan balkon dalam dari ruang-ruang untuk pertemuan yang lain dari pada yang disebut dalam a s/d e, seperti masjid, gereja, ruang pergelaran, ruang rapat, bioskop, dan panggung penonton dengan tempat duduk tetap Panggung penonton dengan tempat duduk tidak tetap atau untuk penonton berdiri Tangga, bordes tangga, dan gang dari yang disebut dalam c Tangga, bordes tangga, dan gang dari yang disebut dalam d,e,f dan g Lantai ruang pelengkap dari yang disebut dalam c,d,e,f dan g Lantai untuk: pabrik, bengkel, gudang, perpustakaan, ruang arsip, toko buku, toko besi, ruang alat-alat, dan ruang mesin harus direncanakan terhadap beban hidup yang ditentukan tersendiri, dengan minimum Lantai gedung parker bertingkat : - untuk lantai bawah - untuk lantai tingkat lainnya Balkon-balkon yang menjorok bebas keluar harus direncanakan terhadap beban hidup dari lantai ruang yang berbatasan, dengan minimum

200

125

250 400 500

600

500 300

500 250

400

800

300

Sumber : Peraturan Pembebanan Indonesia Untuk Gedung 1983 (Direktorat Penyelidikan Masalah Bangunan, Bandung)

41

Tabel 2.9 Momen Yang Menentukan per Meter Lebar Dalam Jalur Tengah Pada Plat Dua Arah Akibat Beban Terbagi Rata

No Momen per meter lebar ly/lx =1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0 2,5 3,0

1 Mlx= 0,001.Wu.ln2.X 25 34 42 49 53 58 62 65

2 Mly= 0,001.Wu.ln2.X 25 22 18 15 15 15 14 14

3 Mtx= -0,001.Wu.ln2.X 51 63 72 78 81 82 83 83

4 Mty= -0,001.Wu.ln2.X 51 54 55 54 54 53 51 49

Sumber : Vis dan Kusuma (1993)

41

42

4). Menghitung Tinggi Efektif Plat

Dy Dx dx dy h

p

b = 1000 mm

Gambar 2.7 Penulangan Plat

Tinggi efektif :

Arah x dx = h-p-Dx / 2...(pers.2.10)

Arah y dy = h-p-Dx- dy/2..(pers.2.11)

dengan :

dx = tinggi efektif d dalam arah-x

dy = tinggi efektif d dalam arah y

h = tebal plat

p = selimut beton

Dx = diameter tulangan arah-x

Dy = diameter tulangan arah-y

43

5). Menghitung Jumlah Tulangan

k = Mlx / .b.dx2

k = Mly / .b.dy2

k = Mtx / .b.dx2

k = Mty / .b.dy2 ...(pers.2.12)

min = tabel 2.10 Tabel Rasio Penulangan (kmin)....(pers.2.13) Aslx = . b. dx Asly = . b. dy Astx = . b. dx Asty = . b. dy..(pers.2.14) n = Aslx / Atul

n = Asly / Atul

n = Astx / Atul

n = Asty / Atul(pers.2.15)

s = 1000 / n..(pers.2.16)

min = 1,4 / fy..(pers.2.17) aktual = Aslx / b . d aktual = Asly / b . d aktual = Astx / b . d aktual = Asty / b . d .......(pers.2.18) maks = 0,75 {(0,85 . fc . 1 / fy) x (600 / 600 + fy)}..................(pers.2.19) min < aktual < maks ok

44

dengan:

Mlx = momen lapangan maksimum per meter lebar di arah-x

Mly = momen lapangan maksimum per meter lebar di arah-y

Mtx = momen tumpuan maksimum per meter lebar di arah-x

Mty = momen tumpuan maksimum per meter lebar di arah-y

= faktor reduksi kekuatan = 0,8


dx = tinggi efektif dalam arah-x

dy = tinggi efektif dalam arah-y

k = koefisien tahanan

Aslx = luas tulangan lapangan per meter lebar arah-x

Asly = luas tulangan lapangan per meter lebar arah-y

Astx = luas tulangan tumpuan per meter lebar arah-x

Asty = luas tulangan tumpuan per meter lebar arah-y

Atul = luas tulangan per diameter (lihat tabel 2.11)

n = jumlah tulangan


= rasio penulangan plat min = rasio tulangan minimum aktual = rasio tulangan yang diperlukan maks = rasio tulangan maksimum

45

1 = 0,85 untuk fc 30 MPa 0,85 0,008(fc 30) untuk fc = 30 55 MPa




2. Plat Precast

Perhitungan Plat Satu Arah Beton Precast Menurut PT JHS. System Pada

Proyek Pembangunan Apartemen Perwira Tinggi PTIK Kebayoran Jakarta

Selatan (September 2006)

a. Beban berfaktor

Beban hidup (LL) KN/m2 (tergantung fungsi)

Beban mati (DL) KN/m2 (beban luar + berat sendiri plat)

Beban berfaktor = Wu = 1,2 WD + 1,6 WL

dengan :


DL = beban mati, untuk beban mati dapat dilihat pada tabel 2.7

LL = beban hidup, untuk beban hidup dapat dilihat pada tabel 2.8

46

Tabel 2.10 Tabel Rasio Penulangan ( ) vs Koefisien Tahanan ( k), fc = 30 MPa, fy = 240 MPa

Sumber: Apendiks (Dipohusodo,1999)

k k k K k

0.0058

1.3539

0.0084

1.9361

0.0110

2.5029

0.0136

3.0545

0.0162

3.5907

0.0059

1.3766

0.0085

1.9582

0.0111

2.5244

0.0137

3.0754

0.0163

3.6110

0.0060

1.3992

0.0086

1.9902

0.0112

2.5459

0.0138

3.0963

0.0164

3.6313

0.0061

1.4218

0.0087

2.0023

0.0113

2.5674

0.0139

3.1171

0.0165

3.6516

0.0062

1.4445

0.0088

2.0243

0.0114

2.5888

0.0140

3.1380

0.0166

3.6718

0.0063

1.4670

0.0089

2.0463

0.0115

2.6102

0.0141

3.1588

0.0167

3.6921

0.0064

1.4896

0.0090

2.0682

0.0116

2.6316

0.0142

3.1796

0.0168

3.7123

0.0065

1.5121

0.0091

2.0902

0.0117

2.6529

0.0143

3.2004

0.0169

3.7325

0.0066

1.5347

0.0092

2.1121

0.0118

2.6743

0.0144

3.2211

0.0170

3.7526

0.0067

1.5571

0.0093

2.1340

0.0119

2.6956

0.0145

3.2418

0.0171

3.7728

0.0068

1.5796

0.0094

2.1559

0.0120

2.7169

0.0146

3.2625

0.0172

3.7929

0.0069

1.6021

0.0095

2.1778

0.0121

2.7381

0.0147

3.2832

0.0173

3.8130

0.0070

1.6245

0.0096

2.1996

0.0122

2.7594

0.0148

3.3039

0.0174

3.8330

0.0071

1.6469

0.0097

2.2214

0.0123

2.7806

0.0149

3.3245

0.0175

3.8631

0.0072

1.6693

0.0098

2.2432

0.0124

2.8018

0.0150

3.3451

0.0176

3.8731

46

47

Tabel 2.11 Luas, Berat Tulangan per Diameter Diameter

Tulangan d (mm)

Luas Tulangan A

(cm2)

Berat Tulangan

(kg/m)

Diameter Tulangan d

(mm)

Luas Tulangan A

(cm2)

Berat Tulangan

(kg/m) 5 0.20 0.15 21 3.46 2.72 6 0.28 0.22 22 3.80 2.98 7 0.38 0.30 23 4.15 3.26 8 0.50 0.39 24 4.52 3.55 9 0.64 0.50 25 4.91 3.85

10 0.79 0.62 26 5.31 4.17 11 0.95 0.75 27 5.73 4.48 12 1.13 0.89 28 6.16 4.83 13 1.33 1.04 29 6.61 5.18 14 1.54 1.21 30 7.07 5.55 15 1.77 1.39 31 7.55 5.93 16 2.01 1.58 32 8.04 6.31 17 2.27 1.78 33 8.55 6.71 18 2.54 2.00 34 9.08 7.13 19 2.83 2.23 35 9.62 7.55

20 3.14 2.46 36 10.18 7.99 Sumber : Ibrahim (1994)

47

48

b. Perhitungan Penulangan Plat Topping

1). Penulangan arah memanjang (tulangan utama)

Mu = 1/8. Wu. L2...(pers. 2.20)

dengan :

Mu = momen perlu ultimate


L = panjang precast

Tul. memanjang Topping

Tul. melitang

p

d h

Tul. precast Plat Precast

a). Kapasitas Momen/m

d = h d 1/2D

= 1,4/ fy

As = . b. d

n = As / Atul

s = 1000 / n

min = 1,4 / fy

bGambar 2.8 Penulangan Topping

49

aktual = As / b . d maks = 0,75 {(0,85 . fc . 1 / fy) x (600 / 600 + fy)} min < aktual < maks a = (As. fy) / (0,85. fc. b)...(pers.2.21)

Mn = As. fy (d a/2)..(pers.2.22)

Mr = Mn > Mu ..(pers.2.23)

dengan :

h = tebal plat

D = diameter tulangan

p = selimut beton

d = tinggi efektif


As = luas tulangan lapangan per meter lebar


n = jumlah tulangan


= rasio penulangan min = rasio tulangan minimum actual = rasio tulangan yang diperlukan

maks = rasio tulangan maksimum 1 = 0,85 untuk fc 30 MPa

0,85 0,008(fc 30) untuk fc = 30 55 MPa


50



a = tinggi distribusi tegangan persegi dari muka balok tekan

= faktor reduksi kekuatan = 0,8

Mn = momen nominal penampang

Mr = momen rencana

2). Penulangan arah melintang (tulangan bagi)

As = 0,002 . b . h.(pers.2.24)

n = As / Atul

s = 1000 / n

3). Cek Stage Erection (saat konstruksi)

a). Perhitungan Momen/m

Mu = 1/8. Wu. L2

= Mu < Mr half slab

51

3. Fondasi

Menurut Hardiyatmo (1996) fondasi adalah bagian terendah

bangunan yang meneruskan beban bangunan ke tanah atau batuan yang berada

di bawahnya. Terdapat dua klasifikasi fondasi, yaitu fondasi dangkal dan

fondasi dalam. Fondasi dangkal didefinisikan sebagai fondasi yang mendukung

beban secara langsung, seperti : fondasi telapak, fondasi memanjang dan

fondasi rakit. Fondasi dalam didefinisikan sebagai fondasi yang meneruskan

beban bangunan ke tanah keras atau batu yang terletak relatif jauh dari

permukaan, contohnya fondasi sumuran dan fondasi tiang.

a. Fondasi Tiang Pancang

Menurut Hardiyatmo (2001) fondasi tiang digunakan untuk

mendukung bangunan bila lapisan tanah kuat terletak sangat dalam.

Fondasi tiang digunakan untuk beberapa maksud, antara lain:

- Untuk meneruskan beban bangunan yang terletak di atas air atau tanah

lunak, ke tanah pendukung yang kuat.

- Untuk meneruskan beban ke tanah yang relatif lunak sampai kedalaman

tertentu, sehingga pondasi bangunan mampu memberikan dukungan

yang cukup untuk mendukung beban tersebut oleh gesekan dinding tiang

dengan tanah di sekitarnya.

- Untuk mengangker bangunan yang dipengaruhi oleh gaya angkat ke atas

akibat tekanan hidrostatis atau momen penggulingan.

52

- Untuk menahan gaya-gaya hotisontal dan gaya yang arahnya miring.

- Untuk memadatkan tanah pasir, sehingga kapasitas dukung tanah tersebut

bertambah.

- Untuk mendukung fondasi bangunan yang permukaan tanahnya mudah

tergerus air.

Kelompok tiang umumnya digunakan bila beban yang diterima

oleh fondasi tiang terlalu besar, sehingga tidak mampu bila digunakan satu

tiang. Jadi kelompok tiang merupakan kumpulan dari beberapa tiang yang

bekerja sebagai satu kesatuan. Penyatuan kelompok tiang dengan pelat

beton atau yang biasa dikenal dengan pile cap (poer). Dalam masalah

kelompok tiang yang terpenting adalah jarak tiang. Pada umumnya

susunan tiang dibuat simetris (jarak tiang sama), sehingga pusat berat

kelompok tiang dan pusat berat poer terletak pada satu garis vertikal. Jarak

minimum tiang dapat dilihat pada tabel 2.12

Tabel 2.12 Jarak Fondasi Tiang Minimum Fungsi tiang Jarak as-as tiang

minimum Tiang dukung ujung dalam tanah keras Tiang dukung ujung pada batuan keras Tiang gesek

2 2,5d atau 75 cm 2d atau 60 cm 3 5d atau 75 cm

Sumber : Hardiyatmo (2001)

53

1). Perhitungan Fondasi Tiang Pancang Menurut Muyasaroh dan Joko (Tugas

Kuliah Rekayasa Fondasi II, 2006)

Dari perhitungan SAP didapat : Pu, Mx, My

Dari data sondir diperolah : qc, Tf

a). Menghitung Kapasitas Ijin Pondasi

A = 1/4 . 3,14 . D2.....(pers.2.25)

O = 3,14 . D .........(pers.2.26)

Qijin = (qc . A/ 3) + (Tf . O) / 10......(pers.2.27)

dengan :

A = luas dasar tiang pancang (cm2)

qc = perlawanan ujung sondir (kg/cm2)

O = keliling tiang (cm)

Tf = total friksi sondir (kg/cm2)

Qijin = kapasitas ijin pondasi

b). Jumlah tiang pancang

n1 = Pu/ (Qijin . Eg).....(pers.2.28)

dengan :

n1 = jumlah tiang dalam satu pile cap

Pu = beban aksial bangunan

= P kolom + berat pile cap........................................(pers.2.28.a)

Eg = end bearing piles, diasumsikan 1,0

54

1 y 2 yi o x L yi

xi xi B Gambar 2.9 Kelompok Fondasi Tiang

c). Daya dukung per tiang

Q = Pu/n1 + (My . xi) / (x2) + (Mx . yi) / (y2) .....(pers.2.29)

dengan :

Q = beban yang didukung oleh tiang

My = momen yang terjadi terhadap titik o searah sumbu x

Mx = momen yang terjadi terhadap titik o searah sumbu y

xi = jarak tiang ke-i terhadap titik o searah sumbu x

yi = jarak tiang ke-i terhadap titik o searah sumbu y

(x2) = jumlah kuadrat jarak x terhadap titik o

(y2) = jumlah kuadrat jarak y terhadap titik o

4 3

55

d). Cek Terhadap Geser Pons

kolom b1 x b1

Tul. atas

Sudut 45 th d

Tul. bawah Tiang pancang

xi xi

Gambar 2.10 Penampang Pile Cap

Vu pons = Pu

bo = 2 ( b1+ d) + 2 (b1 + d)..(pers.2.30)

Vc = . 1/3 . fc . bo . d > Vu pons.....(pers.2.31)

dengan :

bo = keliling daerah kritis

b1 = lebar ko

4b205388d01

Documents