skripsirepository.ub.ac.id/2566/1/a.%20yusuf%c2%a0fadjar.pdfakhir. semoga laporan tugas akhir...
TRANSCRIPT
FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PENGEMBANG DALAMPENYEDIAAN RTH PERUMAHAN FORMAL KOTA MALANG
SKRIPSI
TEKNIK PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA
Diajukan untuk memenuhi persyaratanmemperoleh gelar Sarjana Teknik
Disusun oleh :
A. YUSUF FADJARNIM. 105060607111028
UNIVERSITAS BRAWIJAYAFAKULTAS TEKNIK
MALANG2017
IDENTITAS TIM PENGUJI SKRIPSI
JUDUL SKRIPSI:
Faktor Yang Mempengaruhi Pengembang Dalam Penyediaan RTH Perumahan Formal Kota
Malang
Nama Mahasiswa : A. Yusuf Fadjar
NIM : 105060607111028
Program Studi : Perencanaan Wilayah dan Kota
KOMISI PEMBIMBING:
Ketua : Wisnu Sasongko, ST., MT.
Anggota : Eddi Basuki Kurniawan, ST., MT.
TIM DOSEN PENGUJI:
Dosen Penguji 1 : Dian Kusuma Wardhani, ST., MT.
Dosen Penguji 2 : Dadang Meru Utomo, ST., MURP
Tanggal Ujian : 27 Juli 2017
SK Penguji : 965/UN10.F07/SK/2017
Teriring Ucapan Terimakasih kepada:
Ibu dan Bapak
Kupersembahkan gelar ST kepada engkau berdua
Terima kasih atas perjuangan, semangat, dan doa-doa yangtelah diberikan sehingga Fadjar menjadi seorang sarjana
RINGKASAN
A. Yusuf Fadjar, Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas Teknik, Universitas
Brawijaya, Juli 2017, Faktor Yang Mempengaruhi Pengembang Dalam Penyediaan RTH
Perumahan Formal Kota Malang¸ Dosen Pembimbing: Wisnu Sasongko dan Eddi Basuki
Kurniawan.
Peraturan Daerah Kota Malang Nomor 4 Tahun 2011 tentang Rencana Tata Ruang
Wilayah Kota Malang Tahun 2010 – 2030 menyebutkan bahwa Pemerintah Kota Malang
menargetkan seluas 2.350 Ha untuk penyediaan RTH publik di Kota Malang. Seluas 1.263
Ha atau sebesar 53,74% dari RTH publik dialokasikan sebagai taman lingkungan yang
berada dalam perumahan-perumahan formal. Hingga tahun 2013, pemenuhan RTH yang
berada pada perumahan formal baru mencapai 173,11 Ha (Database Perumahan Formal Kota
Malang, 2013). Apabila diproyeksikan dalam waktu 20 tahun dengan setiap tahun
pemenuhan penyediaan RTH sebesar 63,15 Ha, makaseharusnya pemenuhan RTH pada
tahun 2013 mencapai luasan sebesar 189,45 Ha.
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui faktor yang mempengaruhi penyediaan
RTH perumahan formal oleh pengembang. Teknik analisis yang digunakan yaitu analisis
deskriptif dan analisis faktor. Analisis deskriptis digunakan untuk mengetahui pengembang
yang berada di Kota Malang dan pembangunan RTH yang berada pada perumahan formal.
Kemudian analisis faktor digunakan dalam mengetahui faktor yang berpengaruh dalam
pembangunan RTH oleh pengembang.
Hasil dari penelitian yaitu dari 17 variabel yang diuji, didapatkan bahwa hanya 10
variabel yang berpengaruh dengan membentuk 2 faktor. Faktor pertama adalah faktor modal
dan pasar yang terdiri dari variabel latar belakang lahan, kelas perumahan, kebutuhan
masyarakat akan perumahan, jumlah unit rumah, modal, kondisi tanah, keadaan di sekitar
lahan, ketersediaan lahan yang dapat dibangun, pengalaman dalam pengembangan
perumahan, sedangkanf aktor kedua adalah faktor akses dengan variabel lokasi perumahan
terhadap pusat kota.
Kata Kunci: RTH perumahan formal, Analisis faktor.
SUMMARY
A. Yusuf Fadjar, Departement of Urban and Regional Planning, Faculty of
Engginering, University of Brawijaya, July 2017, Performance Level of Road Network
Services in Kecamatan Batu, Academic Supervisor: Wisnu Sasongko and Eddi Basuki
Kurniawan.
Local Regulation of Malang City Number 4 Year 2011 on Spatial Plan of Malang
City Year 2010 - 2030 stated that Malang City Government targets 2,350 Ha for public
green space in Malang. An area of 1,263 Ha or 53.74% of public green space is allocated
as an environmental park located in formal housing. Until 2013, the fulfillment of green
space in the new formal housing reaches 173.11 Ha (Formal Housing Database Malang,
2013). If projected within 20 years with every year of RTH supply fulfillment is 63,15 Ha,
the fulfillment of RTH requirement in 2013 will reach 189,45 Ha.
This study aims to determine the factors that affect the provision of green open space
by the developer. The analysis technique used is descriptive analysis and factor analysis.
Descriptive analysis is used to find out the developers residing in Malang City and RTH
development residing in formal housing. Then factor analysis is used in knowing the
influencing factor in RTH development by developer.
The results of the research are from 17 variables tested, it was found that only 10
variables that influence by forming 2 factors. The first factor is the capital and market
factors consisting of the background variable of the land, the housing class, the housing
needs, the number of housing units, the capital, the soil condition, the circumstances
surrounding the land, the availability of land that can be built, the experience in housing
development, Second is the access factor with the residential location variable to the city
center.
Keywords: Public Green Space in Formal Housing, Factor analysis
i
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur dipanjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa sehingga penulis dapat
menyelesaikan tugas akhir sebagai salah satu persyaratan untuk menyelesaikan studi di
Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas Teknik, Universitas Brawijaya. Penulis
menyadari bahwa tugas akhir dapat terselesaikan berkat bantuan, petunjuk, dan bimbingan
dari berbagai pihak yang telah membantu proses penyelesaian tugas akhir. Oleh karena itu
tidak lupa penulis menyampaikan ucapan terimakasih yang sebesar-besarnya kepada: kedua
orang tua, dosen pembimbing, dan semua pihak yang mendukung terselesaikannya tugas
akhir.
Penulis menyadari bahwa laporan masih jauh dari kesempurnaan. Oleh karena itu, saran
dan kritik yang membangun sangat penulis harapkan demi menyempurnakan laporan tugas
akhir. Semoga laporan tugas akhir bermanfaat bagi kita semua.
Malang, Juli 2017
Penulis
ii
(Halaman ini sengaja dikosongkan)
iii
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR .......................................................................................................... iDAFTAR ISI ....................................................................................................................... iiiDAFTAR GAMBAR ........................................................................................................... vDAFTAR TABEL .............................................................................................................. viiBAB I PENDAHULUAN .................................................................................................... 11.1 Latar Belakang........................................................................................................... 11.2 Identifikasi Masalah................................................................................................... 21.3 Rumusan Masalah...................................................................................................... 31.4 Tujuan ........................................................................................................................ 31.5 Manfaat ...................................................................................................................... 31.6 Ruang Lingkup .......................................................................................................... 5
1.6.1 Ruang Lingkup Wilayah................................................................................. 51.6.2 Ruang Lingkup Materi.................................................................................... 5
1.7 Sistematika Pembahasan............................................................................................ 51.8 Kerangka Pemikiran .................................................................................................. 7BAB II TINJAUAN PUSTAKA ......................................................................................... 92.1 Perumahan Formal..................................................................................................... 92.2 Faktor Pembangunan Fasilitas dalam Perumahan Formal....................................... 102.3 Konsep Perencanaan dan Pola Jalan Perumahan Formal ........................................ 122.4 Permintaan dan Peluang Pemasaran Perumahan ..................................................... 142.5 Kebijakan Pengembangan Perumahan di Kota Malang .......................................... 152.6 Ruang Terbuka Hijau (RTH) ................................................................................... 162.7 Arahan Penyediaan RTH pada Lingkungan / Permukiman..................................... 192.8 Persyaratan dan Kriteria Sarana Ruang Terbuka..................................................... 202.9 Analisis Faktor......................................................................................................... 212.10 Kerangka Teori ........................................................................................................ 242.11 Studi Terdahulu ....................................................................................................... 25BAB III METODOLOGI PENELITIAN........................................................................ 273.1 Definisi Operasional Penelitian ............................................................................... 293.2 Variabel Penelitian................................................................................................... 303.3 Diagram Alir Penelitian ........................................................................................... 313.4 Metode Pengumpulan Data...................................................................................... 31
3.4.1 Survei Primer ................................................................................................ 313.4.2 Survei Sekunder............................................................................................ 32
3.5 Penentuan Sampel Penelitian................................................................................... 323.6 Metode Analisa Data ............................................................................................... 34
3.6.1 Analisis Deskriptif ........................................................................................ 343.6.2 Analisis Faktor.............................................................................................. 35
3.7 Desain Survei........................................................................................................... 36BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN ........................................................................... 454.1 Karakteristik Wilayah Studi .................................................................................... 394.2 Pengembang Perumahan Formal di Kota Malang ................................................... 394.3 Pertimbangan Pengembang dalam Membangun RTH Perumahan Formal ............. 61
4.3.1 Modal............................................................................................................ 614.3.2 Ketersediaan Lahan yang Dapat Dibangun .................................................. 614.3.3 Kebutuhan Terhadap Lahan.......................................................................... 624.3.4 Luas Lahan.................................................................................................... 634.3.5 Pengelolaan Modal ....................................................................................... 64
iv
4.3.6 Kondisi Tanah ...............................................................................................644.3.7 Latar Belakang Lahan ...................................................................................654.3.8 Besar Petak Rumah yang Disiapkan .............................................................664.3.9 Jumlah Unit Rumah.......................................................................................664.3.10 Jenis Tumbuhan yang Tumbuh .....................................................................674.3.11 Akses Terhadap Lahan ..................................................................................684.3.12 Utilitas yang Tersedia Pada Kawasan Lahan ................................................684.3.13 Keadaan di Sekitar Lahan..............................................................................694.3.14 Lokasi Perumahan Terhadap Pusat Kota.......................................................704.3.15 Kelas Perumahan...........................................................................................704.3.16 Kebutuhan Masyarakat Akan Perumahan .....................................................714.3.17 Pengalaman dalam Pengembangan Perumahan ............................................72
4.4 Analisis Faktor..........................................................................................................724.4.1 Perumusan Masalah.......................................................................................734.4.2 Uji Validitas ..................................................................................................744.4.3 Uji Reliabilitas...............................................................................................754.4.4 Uji MSA (Measure of Sampling Adequency)................................................764.4.5 Ekstraksi Faktor.............................................................................................774.4.6 Interpretasi Faktor .........................................................................................784.4.7 Penamaan Faktor yang Terbentuk.................................................................794.4.8 Keterkaitan Hasil Analisis Faktor dengan Kondisi Eksisting .......................80
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN .............................................................................855.1 Kesimpulan...............................................................................................................855.2 Saran .........................................................................................................................85DAFTAR PUSTAKALAMPIRAN
v
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1. 1 Ruang Lingkup Wilayah .................................................................................. 4Gambar 1. 2 Kerangka Pemikiran ......................................................................................... 7Gambar 2.1 Konsep Konvensional .................................................................................... 12Gambar 2.2 Konsep Cluster ............................................................................................... 13Gambar 2.3 Konsep PUD................................................................................................... 13Gambar 2.4 Pola-PolaJalan ................................................................................................ 13Gambar 2.5 Kerangka Teori............................................................................................... 24Gambar 3.1 Diagram Alir .................................................................................................. 31Gambar 4. 1 Foto Udara Perumahan Bulan Terang Utama ................................................ 42Gambar 4. 2 Foto Udara Perumahan Citra Garden City ..................................................... 42Gambar 4. 3 Foto Udara Perumahan Green Orchid Residence .......................................... 43Gambar 4. 4 Foto Udara Perumahan Puncak Dieng Eksklusif ........................................... 43Gambar 4. 5 Foto Udara Perumahan Permata Jingga ......................................................... 43Gambar 4. 6 Foto Udara Perumahan Pondok Blimbing Indah ........................................... 44Gambar 4. 7 Foto Udara Perumahan Villa Bukit Tidar ...................................................... 44Gambar 4. 8 Foto Udara Perumahan Ijen Nirwana Residence ........................................... 44Gambar 4. 9 Foto Udara Perumahan De’Casablanca.......................................................... 45Gambar 4. 10 Foto Udara Perumahan Bukit Cemara Tidar ............................................... 45Gambar 4. 11 Foto Udara Perumahan Gadang Regency .................................................... 45Gambar 4. 12 Foto Udara Perumahan D’Wiga Regency.................................................... 46Gambar 4. 13 Foto Udara Perumahan Oma View .............................................................. 46Gambar 4. 14 Foto Udara Perumahan Patraland Place....................................................... 46Gambar 4. 15 Foto Udara Perumahan Bumi Tunggulwulung Indah 3............................... 47Gambar 4. 16 Foto Udara Perumahan Sulfat Rivera Residence......................................... 47Gambar 4. 17 Foto Udara Perumahan Puri Bunga ............................................................. 48Gambar 4. 18 Foto Udara Perumahan Citra Kedawung ..................................................... 48Gambar 4. 19 Foto Udara Perumahan New Puri Kartika Asri ........................................... 49Gambar 4. 20 Foto Udara Perumahan Puncak Buring........................................................ 49Gambar 4. 21 Foto Udara Perumahan Permata Tasikmadu................................................ 49Gambar 4. 22 Foto Udara Perumahan D’ Rich Garden ...................................................... 50Gambar 4. 23 Foto Udara Perumahan Mutiara Regency.................................................... 50Gambar 4. 24 Foto Udara Perumahan Greenland Tidar ..................................................... 51Gambar 4. 25 Foto Udara Perumahan Permata Land 1,2,3,4,5 .......................................... 51Gambar 4. 26 Foto Udara Perumahan Bumi Meranti Wangi ............................................. 51Gambar 4. 27 Foto Udara Perumahan Regency One.......................................................... 52Gambar 4. 28 Foto Udara Perumahan Mutiara Jingga ....................................................... 52Gambar 4. 29 Foto Udara Perumahan Graha Pelita Sigura-Gura....................................... 53Gambar 4. 30 Foto Udara Perumahan Pesona Bougenville................................................ 53Gambar 4. 31 Foto Udara Perumahan Taman Sigura-Gura Indah ..................................... 53Gambar 4. 32 Foto Udara Perumahan Sigura-Gura Utama ................................................ 54Gambar 4. 33 Foto Udara Perumahan Griya Mandiri ........................................................ 54Gambar 4. 34 Foto Udara Perumahan Arumba Hill ........................................................... 54Gambar 4. 35 Foto Udara Perumahan The Vinnolia Inside ............................................... 55Gambar 4. 36 Sebaran Perumahan Formal di Kota Malang ............................................... 60Gambar 4. 37 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Modal Terhadap
Pembangun RTH Perumahan....................................................................... 61Gambar 4. 38 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Ketersediaan Lahan
yang Dapat Dibangun Terhadap Pembangun RTH Perumahan .................. 62
vi
Gambar 4. 39 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait KebutuhanTerhadap Lahan Terhadap Pembangun RTH Perumahan ............................63
Gambar 4. 40 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Luas LahanTerhadap Pembangun RTH Perumahan .......................................................63
Gambar 4. 41 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Pengelolaan ModalTerhadap Pembangun RTH Perumahan .......................................................64
Gambar 4. 42 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Kondisi TanahTerhadap Pembangun RTH Perumahan .......................................................65
Gambar 4. 43 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Latar BelakangLahan Terhadap Pembangun RTH Perumahan ............................................65
Gambar 4. 44 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Besar Petak Rumahyang Disiapkan Terhadap Pembangun RTH Perumahan .............................66
Gambar 4. 45 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Jumlah Unit RumahTerhadap Pembangun RTH Perumahan .......................................................67
Gambar 4. 46 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Jenis Tumbuhanyang Tumbuh Terhadap Pembangun RTH Perumahan ................................67
Gambar 4. 47 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Akses TerhadapLahan Terhadap Pembangun RTH Perumahan ............................................68
Gambar 4. 48 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Utilitas yangTersedia Pada Kawasan Lahan Terhadap Pembangun RTH Perumahan .....69
Gambar 4. 49 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Keadaan di SekitarLahan Terhadap Pembangun RTH Perumahan ............................................69
Gambar 4. 50 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Lokasi PerumahanTerhadap Pusat Kota Terhadap Pembangun RTH Perumahan ....................70
Gambar 4. 51 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Kelas PerumahanTerhadap Pembangun RTH Perumahan .......................................................71
Gambar 4. 52 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait KebutuhanMasyarakat Akan Perumahan Terhadap Pembangun RTH Perumahan .......71
Gambar 4. 53 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Pengalaman dalamPengembangan Perumahan Terhadap Pembangun RTH Perumahan...........72
vii
DAFTAR TABEL
Tabel 2. 1Sarana Ruang Terbuka, Taman dan Lapangan Olahraga.................................... 21Tabel 2. 2Ukuran KMO ...................................................................................................... 22Tabel 2. 3Penelitian Terdahulu ........................................................................................... 25Tabel 3. 1Variabel yang Digunakan.................................................................................... 30Tabel 3. 2Data Sekunder yang Digunakan dalam Penelitian.............................................. 32Tabel 3. 3Daftar Sampel Pengembang................................................................................ 33Tabel 3. 4Variabel dalam Analisis Faktor........................................................................... 35Tabel 3. 5Desain Survei Penelitian ..................................................................................... 36Tabel 4. 1Daftar Pengembang di Kota Malang................................................................... 39Tabel 4. 2Penggolongan Perumahan Formal di Kota Malang Berdasarkan Kelas
Perumahan........................................................................................................... 42Tabel 4. 3Data Perumahan dan Pengembang yang Memiliki RTH Taman Lingkungan di
Kota Malang........................................................................................................ 56Tabel 4. 4Data Perumahan dan Pengembang yang Tidak Memiliki RTH Taman
Lingkungan di Kota Malang ............................................................................... 57Tabel 4. 5Pertimbangan Pengembang Terkait Modal Terhadap Pembangun RTH
Perumahan........................................................................................................... 61Tabel 4. 6Pertimbangan Pengembang Terkait Ketersediaan Lahan yang Dapat Dibangun
Terhadap Pembangun RTH Perumahan.............................................................. 62Tabel 4. 7 Pertimbangan Pengembang Terkait Kebutuhan Terhadap Lahan Terhadap
Pembangun RTH Perumahan.............................................................................. 62Tabel 4. 8Pertimbangan Pengembang Terkait Luas Lahan Terhadap Pembangun RTH
Perumahan........................................................................................................... 63Tabel 4. 9Pertimbangan Pengembang Terkait Pengelolaan Modal Terhadap Pembangun
RTH Perumahan.................................................................................................. 64Tabel 4. 10 Pertimbangan Pengembang Terkait Kondisi Tanah Terhadap Pembangun
RTHPerumahan ................................................................................................ 64Tabel 4. 11 Pertimbangan Pengembang Terkait Latar Belakang Lahan Terhadap
Pembangun RTH Perumahan ........................................................................... 65Tabel 4. 12 Pertimbangan Pengembang Terkait Besar Petak Rumah yang Disiapkan
Terhadap Pembangun RTH Perumahan ........................................................... 66Tabel 4. 13 Pertimbangan Pengembang Terkait Jumlah Unit Rumah Terhadap Pembangun
RTH Perumahan ............................................................................................... 66Tabel 4. 14 Pertimbangan Pengembang Terkait Jenis Tumbuhan yang Tumbuh
Terhadap Pembangun RTH Perumahan ........................................................... 67Tabel 4. 15 Pertimbangan Pengembang Terkait Akses Terhadap Lahan Terhadap
Pembangun RTH Perumahan ........................................................................... 68Tabel 4. 16 Pertimbangan Pengembang Terkait Utilitas yang Tersedia Pada Kawasan
Lahan Terhadap Pembangun RTH Perumahan ................................................ 68Tabel 4. 17 Pertimbangan Pengembang Terkait Keadaan di Sekitar Lahan Terhadap
Pembangun RTH Perumahan ........................................................................... 69Tabel 4. 18 Pertimbangan Pengembang Terkait Lokasi Perumahan Terhadap Pusat Kota
Terhadap Pembangun RTH Perumahan ........................................................... 70Tabel 4. 19 Pertimbangan Pengembang Terkait Kelas Perumahan Terhadap Pembangun
RTH Perumahan ............................................................................................... 70Tabel 4. 20 Pertimbangan Pengembang Terkait Kebutuhan Masyarakat Akan Perumahan
Terhadap Pembangun RTH Perumahan ........................................................... 71
viii
Tabel 4. 21 Pertimbangan Pengembang Terkait Pengalaman dalam PengembanganPerumahan Terhadap Pembangun RTH Perumahan .........................................71
Tabel 4. 22 Faktor yang Mempengaruhi Pemenuhan Pembangunan Taman Lingkungandi Perumahan Formal Kota Malang ..................................................................73
Tabel 4. 23 Skala Likert .......................................................................................................73Tabel 4. 24 Hasil Uji Validitas.............................................................................................74Tabel 4. 25 Hasil Uji Reliabilitas .........................................................................................75Tabel 4. 26 Uji Realibilitas ..................................................................................................75Tabel 4. 27 KMO dan Bartlett’s test ....................................................................................76Tabel 4. 28 Nilai MSA Tiap Komponen ..............................................................................76Tabel 4. 29 Nilai Ekstraksi Tiap Komponen........................................................................77Tabel 4. 30 Total Variance Explined ...................................................................................78Tabel 4. 31 Penyebaran Komponen pada Faktor yang Terbentuk .......................................79Tabel 4. 32 Penentuan Komponen Setiap Faktor .................................................................79Tabel 4. 33 Penamaan Faktor yang Terbentuk.....................................................................80Tabel 4. 34 Keterkaitan Komponen Analisis Faktor dengan Kondisi Eksisting
Perumahan Formal Kota Malang ......................................................................81
1
BAB IPENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Perumahan formal adalah perumahan yang dibangun dengan aturan yang jelas
sehingga terbentuk suatu pola yang teratur (Kuswartoyo, 2005). Perumahan adalah
kumpulan rumah sebagai bagian dari perumahan, baik perkotaan maupun perdesaan,
yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum sebagai hasil upaya
pemenuhan rumah yang layak huni. Penyelenggaraan perumahan meliputi perencanaan,
pembangunan, pemanfaatan dan pengendalian perumahan beserta prasarana, sarana dan
utilitas umumnya. Penyelenggaraan perumahan dilakukan untuk memenuhi kebutuhan
rumah sebagai salah satu kebutuhan dasar manusia bagi peningkatan dan pemerataan
kesejahteraan rakyat. Penyelenggaraan perumahan salah satunya terdapat kelengkapan
prasarana, sarana, dan utilitas umum perumahan dengan kelengkapan sarana minimal
adanya rumah ibadah dan ruang terbuka hijau (RTH).
Penyediaan RTH telah tercantum di dalam Undang-Undang Nomor 26 tahun
2007 tentang Penataan Ruang dimana perencanaan tata ruang wilayah kota harus
memuat rencana penyediaan dan pemanfaatan ruang terbuka hijau yang luas
minimalnya sebesar 30% dari luas wilayah kota. Tujuan dari pengadaan RTH adalah
menjaga ketersediaan lahan resapan air, menyeimbangkan antara lingkungan alam dan
lingkungan binaan di daerah perkotaan, meningkatkan keserasian lingkungan perkotaan
sebagai sarana pengaman lingkungan perkotaan yang aman, nyaman, segar, indah dan
bersih.
Ruang Terbuka Hijau (RTH) merupakan area memanjang/jalur dan atau
mengelompok, yang penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman,
baik yang tumbuh tanaman secara alamiah maupun yang sengaja ditanam (Peraturan
Menteri Pekerjaan Umum Nomor 05 tahun 2008 tentang Pedoman Penyediaan dan
Pemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di Kawasan Perkotaan). Selain sebagai syarat dalam
perencanaan tata ruang wilayah kota, RTH juga memiliki fungsi-fungsi yang beragam
mulai dari fungsi ekologis, kesehatan, psikologis, estetika dan sosial budaya. Penerapan
kebutuhan RTH dipengaruhi oleh kebutuhan dari RTH dan jumlah penduduk yang ada.
Keberadaan RTH mendukung beragam kegiatan yang mampu menjadi daya tarik
penduduk kota.Hal tersebut menyebabkan perlunya akses yang memudahkan penduduk
2
kota untuk mencapai kawasan RTH, khususnya akses untuk pejalan kaki maupun
pengguna kendaraan tak bermotor. Tanpa adanya akses yang mudah untuk menuju
kawasan RTH maka penduduk kota menjadi kurang tertarik untuk mengunjungi suatu
kawasan RTH. Radius pencapaian kawasan RTH juga perlu diperhatikan sehingga
kawasan RTH perlu diletakkan di lokasi-lokasi sekitar kawasan guna lahan strategis.
Kota Malang adalah salah satu kota yang memiliki perkembangan pembangunan
cukup pesat terutama dalam pengadaan perumahan formal. Semakin banyak
pembangunan perumahan formal oleh pengembang, kebutuhan RTH dari perumahan
juga akan meningkat. Pemerintah Kota Malang mewajibkan kepada pengembang
perumahan untuk menyertakan pembangunan RTH di dalam perumahan, selain dari
pembangunan fasilitas umum, fasilitas sosial, prasarana lingkungan berupa jalan
penghubung ke jalan sekitar dan jalan utama kota dan prasarana drainase lingkungan
(Peraturan Daerah Kota Malang Nomor 4 Tahun 2011 tentang Rencana Tata Ruang
Wilayah Kota Malang Tahun 2010 – 2030). Sebanyak 50,77% atau 33 dari 65
perumahan formal di Kota Malang belum memiliki sarana RTH yang memadai
(Database Perumahan Formal Kota Malang, 2013).
Peraturan Daerah Kota Malang Nomor 4 Tahun 2011 tentang Rencana Tata
Ruang Wilayah Kota Malang Tahun 2010 – 2030 menyebutkan bahwa Pemerintah Kota
Malang menargetkan seluas 2.350 Ha untuk penyediaan RTH publik di Kota Malang.
Seluas 1.263 Ha atau sebesar 53,74% dari RTH publik dialokasikan sebagai taman
lingkungan yang berada dalam perumahan-perumahan formal. Hingga tahun 2013,
pemenuhan RTH yang berada pada perumahan formal telah mencapai 173,11 Ha
(Database Perumahan Formal Kota Malang, 2013). Apabila diproyeksikan dalam
waktu 20 tahun dengan setiap tahun pemenuhan penyediaan RTH sebesar 63,15 Ha,
makaseharusnya pemenuhan RTH pada tahun 2013 mencapai luasan sebesar 189,45 Ha.
Berdasarkan kondisi tersebut, maka penelitian ini bertujuan untuk mengetahui faktor
yang mempengaruhi pemenuhan RTH perumahan formal oleh pengembang.
1.2 Identifikasi Masalah
Identifikasi pada penelitian ini antara lain:
1. Banyaknya perumahan formal di Kota Malang yang belum memiliki sarana
RTH sebesar 50,77% dari total seluruh perumahan yang ada di Kota Malang.
(Database Perumahan Formal Kota Malang, 2013)
3
2. Pemenuhan taman lingkungan sebagai salah satu rencana penyediaan RTH
publik Kota Malang ditargetkan sebesar 63,15 Ha/tahun, akan tetapi pada tahun
2013 masih mencapai 173,11 Ha yang seharusnya mencapai 189,45 Ha.(PERDA
Kota Malang No. 4 Tahun 2011; Database Perumahan Formal Kota Malang
Tahun 2013)
1.3 Rumusan Masalah
Rumusan adalah masalah penelitian sebagai berikut:
1. Bagaimana keberadaan RTH taman lingkungan dalam perumahan formal di
Kota Malang?
2. Faktor apa saja yang mempengaruhi pengembang dalam pemenuhan
pembangunan RTH di perumahan formal?
1.4 Tujuan
Tujan penelitian sebagai berikut:
1. Mengetahui pengembang perumahan formal dan pembangunan RTH oleh
pengembang.
2. Mengetahui faktor yang mempengaruhi pengembang dalam menyediakan RTH
di perumahan formal.
1.5 Manfaat
Manfaat dari penelitian yang diharapkan adalah:
1. Bagi Peneliti
Peneliti dapat mengaplikasikan teori dan praktek yang telah didapatkan selama
perkuliahan mengenai faktor – faktor yang mempengaruhi penyediaan RTH
perumahan formal.
2. Bagi Pengembang Perumahan Formal
Pengembang dapat mengetahui faktor yang berpengaruh terhadap penyediaan
taman lingkugan perumahan formal sehingga pengembang perumahan formal
mampu mengatasi permasalahan dalam penyediaan RTH untuk pembangunan
perumahan selanjutnya.
3. Bagi Pemerintah
Menjadi pertimbangan dalam menentukan kebijakan terkait penyediaan RTH
perumahan formal.
4
Gambar 1. 1 Ruang Lingkup Wilayah
5
1.6 Ruang Lingkup
1.6.1 Ruang Lingkup Wilayah
Ruang lingkup wilayah penelitian merupakan pengembang dan perumahan dari
pengembang tersebut yang berada di Kota Malang. Pengembang dan perumahan dari
pengembang yang dimaksud adalah yang tergabung dalam Real Estate Indonesia (REI)
komisariat Malang dan/atau terdata dalam Dokumen Database Perumahan Formal Kota
Malang 2013. Gambar 1.1 merupakan ruang lingkup wilayah penelitian.
1.6.2 Ruang Lingkup Materi
Ruang lingkup materi yang hendak diangkat dalam penelitian mengenai faktor
penyediaan RTH perumahan formal Kota Malang antara lain:
A. Identifikasi RTH Perumahan Formal Kota Malang
Pemenuhan RTH dalam perumahan formal disesuaikan berdasarkan arahan
penyediaan RTH pada lingkungan/permukimanyang terdapat dalam Peraturan Menteri
Pekerjaan Umum No 05/PRT/M/2008 tentang Pedoman Penyediaan dan Pemanfaatan
Ruang Terbuka Hijau di KawasanPerkotaan dan juga disesuakan dengan SNI 03-1733-
2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan.
B. Identifikasi Faktor yang Mempengaruhi Ketersediaan RTH Perumahan
Formal
Untuk mengetahui faktor yang mempengaruhi ketersediaan RTH perumahan
formal di Kota Malang dilihat berdasarkan faktor-faktor yang berkaitan dengan
ketersediaan RTH dan penyediaan perumahan formal. Dari kriteria yang ada kemudian
dilakukan analisis faktor untuk mengetahui faktor-faktor yang memiliki pengaruh kuat
ketersediaan taman lingkingan perumahan formal di Kota Malang.
1.7 Sistematika Pembahasan
Berikut penjelasan mengenai sistematika pembahasan beserta muatan pada
setiap bab dalam laporan penelitian:
BAB I PENDAHULUAN
Berisi tentang pembahasan awal yang merupakan penulisan awal yang terdiri
dari latar belakang, identifikasi masalah, rumusan masalah, tujuan, ruang lingkup studi
yang meliputi ruang lingkup wilayah dan ruang lingkup materi, manfaat penelitian,
sistematika pembahasan dan kerangka pemikiran.
6
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
Berisi tentang teori-teori yang dapat digunakan sebagai acuan dalam proses
analisis yang didapat dari studi literatur mengenai ruang terbuka hijau (RTH) kawasan
perumahan khususnya taman. Selain itu juga membahas tentang metode-metode yang
dipergunakan dalam proses analisis.
BAB III METODOLOGI
Berisi tentang data yang diperlukan dalam studi seperti jenis penelitian, variabel
penelitian, metode penelitian, metode pengumpulan data, metode analisis data,
penetapan populasi dan sampel penelitian, alur penelitian, dan desain survei.
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN
Pada bab hasil dan pembahasan berisi mengenai gambaran umum perumahan
formal Kota Malang serta pembahasan faktor – faktor yang mempengaruhi pengembang
dalam penyediaan RTH perumahan formal.
BAB V PENUTUP
Berisi tentang kesimpulan dari hasil penelitian yang didapatkan pada bab hasil
dan pembahasan serta juga saran – saran penggunaan hasil studi serta perlu tidaknya
studi lanjutan terhadap permasalahan terkait faktor yang mempengaruhi pengembang
dalam penyediaan RTH perumahan formal.
7
1.8 Kerangka Pemikiran
Gambar 1. 2 Kerangka Pemikiran
8
(Halaman ini sengaja dikosongkan)
9
BAB IITINJAUAN PUSTAKA
2.1 Perumahan Formal
Menurut Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 4 Tahun 1992 tentang
Perumahan dan Permukiman, perumahan merupakan kelompok rumah yang berfungsi
sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan sarana
dan prasarana lingkungan. Dalam proses penyediaannya perumahan, pengelolaan dan
pengendaliannyadilakukan oleh pemerintah agar penggunaan dan pemanfaatannya dapat
menjangkau masyarakat secara adil dan merata.
Berdasarkan Surat Edaran RSNI Pd-T-03-2006-C, perumahan formal ialah
kawasan permukiman terencana dengan karakteristik dibangun oleh pengembang, tata
letak teratur, bangunan berkarakteristik homogen, terdapat sarana dan prasarana
penunjang, serta adanya batasan kepemilikan lahan/kapling yang jelas. Pemilihan lokasi
perumahan untuk pengembang juga harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:
a. Mencukupi untuk pembangunan sekurang-kurangnya 50 unit rumah,
lengkapdengan sarana dan prasarana lingkungannya;
b. Ada jaminan kepastian hukum atas status penguasaannya sesuai
denganperaturan perundang-undangan yang berlaku;
c. Dalam jangka menengah peruntukannya dapat dikembangkan sebagai
lingkunganperumahan yang mempunyai tingkat lebih tinggi (perumahan
menengah) sesuai dengan rencana tata ruang yang berlaku.
Dalam menetapkan segmen pasar produk perumahan, pengembang biasanya
menawarkan jenis perumahannya. Perumahan formal dapat digolongkan menjadi 3 jenis,
yaitu (Sastra & Marlina, 2006):
1. Perumahan sederhana
Perumahan sederhana merupakan jenis perumahan yang biasanya diperuntukkan
bagi masyarakat yang berpenghasilan rendah dan mempunyai keterbatasan daya
beli. Perumahan sederhana ini biasanya memiliki sarana dan prasarana yang masih
minim. Perumahan jenis sederhana ini biasanya terletak di daerah yang jauh dari
pusat kota karena harga lahannya lebih murah dibanding dengan lahan yang berada
di daerah dekat pusat kota.
10
2. Perumahan menengah
Jenis perumahan menengah biasanya sudah dilengkapi dengan sarana dan prasarana
penunjang operasional perumahan, seperti perkerasan jalan, open space berikut
tamannya, dan fasilitas olah raga. Perumahan menengah biasanya terletak di kota-
kota besar yang strategis letaknya terhadap berbagai fasilitas pendukung lain,
seperti pusat perbelanjaan, pusat pendidikan, pusat kegiatan pelayanan barang dan
jasa.
3. Perumahan mewah
Jenis perumahan mewah merupakan jenis perumahan yang dikhususkan bagi
masyarakat yang berpenghasilan tinggi dan sarana serta prasarananya sangat
lengkap, seperti pusat olah raga, taman, fasilitas bermain, gedung pertemuan, pusat
perbelanjaan, bahkan fasilitas rekreasi yang representatif. Lokasinya biasanya
berada di pusat kota, karena penghuni rumah tersebut menginginkan kemudahan
akses dan pelayanan sekitar perumahan lengkap.
Berdasarkan Peraturan Daerah Nomor 4 Tahun 2011, pengembangan kawasan
perumahan dan permukiman ditentukan berdasarkan atas luas kapling rumah, yaitu sebagai
berikut:
a. Rumah kapling kecil (kepadatan tinggi), luas lahan kapling rumah antara 54-120 m2
b. Rumah kapling menengah (kepadatan sedang), luas lahan kapling rumah antara
120-600 m2
c. Rumah kapling besar (kepadatan rendah), luas lahan kapling rumah antara 600-
2.000 m2.
Untuk menentukan luas minimum rata-rata dari perpetakan tanah, pelaksanaannya
harus mempertimbangkan faktor-faktor kehidupan manusia, alam, dan peraturan bangunan
setempat.
2.2 Faktor Pembangunan Fasilitas dalam Perumahan Formal
Perumahan yang baik merupakan perumahan yang memiliki utilitas dan fasilitas
yang menunjang penghuninya. Pembangunan perumahan sendiri perlu memperhatikan
beberapa hal terutama modal dan pengelolaan lahan (Woodson, 2000). Suatu usaha
tentunya tidak terlepas dari modal yang dimiliki, sehingga dalam pembangunan perumahan
formal sendiri faktor modal merupakan faktor yang berpengaruh besar dalam penentuan
pengembangan perumahan sendiri. Pembangunan perumahan kelas menengah kebawah
merupakan hal yang cukup populer. Selain mempermudah dalam tahapan perencanaan dan
11
pembangunannya dalam perhitungan total biaya pembangunan perumahan kelas menengah
kebawah memerlukan modal yang lebih sedikit. Namun jika dilihat dari segi biaya
pembangunan, pembangunan perumahan menengah keatas memiliki biaya pembangunan
per unit rumah yang lebih kecil. Hal tersebut diakibatkan adanya biaya tetap dalam
pembangunan yang tidak bergantung pada ukuran pembangunan perumahan.
Sebelum pengembang memasuki tahapan perencanaan pembangunan, pengembang
perlu melihat ketersediaan lahan yang dimiliki. Hal ini mempengaruhi bagaimana
kedepannya pembangunan perumahan tersebut. Dengan luasan lahan yang kecil, suatu
pengembang cenderung memaksimalkan lahan tersebut untuk dijadikan unit-unit rumah.
Karena unit rumah sendiri merupakan kebutuhan penting bagi pengembang untuk berhasil
mengembalikan modal yang dimiliki dan menjadi keuntungan bagi pengembang.
Tersedianya lahan yang cukup dalam pembangunan perumahan memberikan keleluasaan
pengembang dalam menentukan prasarana lingkungan, utilitas umum dan fasilitas yang
dapat dibangun. Selain itu penentuan besaran unit rumah yang akan dibangun juga
merupakan hal yang berpengaruh dalam ketersediaan lahan yang dapat dibangun untuk
fasilitas perumahan. Kesalahan pengambilan keputusan dalam perencanaan pembangunan
atau pengelolaan modal yang dimiliki dapat memberikan dampak terhadap keuntungan
ataupun teknis pembangunan perumahan kedepannya. Sehingga, sebagai pengembang
perumahan perlu mengetahui lahan mana yang sesuai terhadap kebutuhan perumahannya,
kapan saat untuk membeli lahan dan bagaimana membeli lahan karena hal-hal tersebut
menentukan kesuksesan sebagai pengembang perumahan.
Dalam tahapan perencanaan pembangunan fasilitas perumahan, pengembang perlu
melihat potensi dari lahan tersebut. Potensi yang dimaksud dapat berupa kandungan dari
lahan tersebut maupun bahan yang diperlukan dalam membangun fasilitas. Potensi lahan
dapat berupa kandungan batu, kondisi tanah, kondisi peresapan air, keberadaan bahan-
bahan kimia berbahaya dan latar belakang lahan. Potensi lahan sendiri dapat memberikan
keputusan terhadap pembangunan sarana perumahan pada umumnya. Dari potensi lahan
yang ada, pengembang dapat menentukan bahan bangunan yang diperlukan sehingga
penting untuk mengetahui potensi dan nilai dari lahan yang akan dibangun. Latar belakang
lahan sendiri bisa menjadi nilai tambah dalam pembangunan perumahan, dengan memiliki
nilai sejarah pada lokasi perumahan dapat memberikan daya tarik tersendiri terhadap
perumahan tersebut bila dikelola dengan baik. Faktor lain yang perlu diperhatikan dalam
pembangunan perumahan adalah letak keberadaan lokasi lahan terhadap pusat kota, besar
12
petak rumah yang disiapkan, jenis tumbuhan yang tumbuh, akses terhadap lahan, utilitas
yang tersedia dan keadaan disekitar lahan.
2.3 Konsep Perencanaan dan Pola Jalan Perumahan Formal
Perencanaan perumahan dimulai dengan suatu konsep pemasaran yang jelas
tentang produk rumah (Kwanda, 2000). Suatu produk akhir seperti langgam bangunan,
bentuk dan ukuran kapling sangat tergantung pada bagaimana pembagian suatu lahan.
Terdapat tiga konsep perencanaan yang berkaitan dengan pembagian lahan atau
subdivision yaitu konsep konvensional, cluster dan Planned Unit Development (PUD).
Pada konsep neotradisional tingkat kepadatan rumah sama seperti pada konsep cluster
namun batasan kapling yang jelas dan bentuk kapling yang relatif sama tersebar secara
merata pada keseluruhan lahan(Gambar 2.1).
Gambar 2.1 Konsep KonvensionalSumber: (Kwanda, 2000)
Sedangkan pada kosep cluster (Gambar 2.2), rumah dibangun secara berkelompok
(cluster) untuk mendapatkan kepadatan yang tinggi pada suatu area, sehingga lahan
lainnya dapat dimanfaatkan untuk ruang terbuka. Konsep PUD (Gambar 2.3) merupakan
suatu pengembangan multi fungsi yang fleksibel tanpa ada pembagian yang kaku untuk
setiap zona kegiatan, dalam suatu unit lahan dapat dikombinasikan semua kegiatan seperti
perumahan dengan berbagai tipe, perkantoran, pertokoan, rekreasi dan ruang terbuka.
Secara garis besar pola jalan terbagi menjadi tiga pola, yaitu pola kotak (straight
strut/gridiron), pola putaran (loop), dan pola cul-de-sac yang terdapat pada Gambar 2.4
(Kwanda, 2000). Tiap-tiap pola jalan memiliki kelebihan dan kekurangan bagi
perencanaan. Pola grid, misalnya, memiliki kelebihan bentuk kapling yang praktis dan
efisien, tetapi pola ini akan menimbulkan frekuensi lalu lintas yang relatif tinggi karena
merupakan jalan tembus. Pola jalan ini paling efisien secara ekonomis dalam penataan
13
kapling. Untuk pola cul-de-sac, privasi yang tinggi dan lalu lintas yang rendah dapat
dicapai, akan tetapi dengan pola ini akan tercipta bentuk kapling yang tidak beraturan.
Dengan bentuk jalan buntu akan tercipta pengelompokan rumah, dan dengan batasan
jumlah rumah yang dilayani maka akan tercipta dimensi jalan yang ekonomis, yaitu
dimensi lebar jalan lebih kecil. Pola loop juga menyediakan privasi, keamanan dan bentuk
jalan buntu yang ekonomis tanpa kesulitan untuk berputar kembali. Dengan pola jalan ini
dapat direncanakan beberapa pola pengelompokan rumah.
Gambar 2.2 Konsep Cluster Gambar 2.3 Konsep PUDSumber: (Kwanda, 2000)
Gambar 2.4 Pola-PolaJalanSumber: (Kwanda, 2000)
14
2.4 Permintaan dan Peluang Pemasaran Perumahan
permintaan yang terjadi di masyarakat terkait dengan beberapa hal yang perlu
dipahami agar mendapat kejelasan tentang hal-hal yang terjadi dalam proses
pemenuhannya (Sastra & Marlina, 2006). Hal-hal yang terdapat dalam sistem permintaan
perumahan adalah kebutuhan, permintaan dan perasaan membutuhkan. Perumahan
merupakan kebutuhan pokok bagi manusia untuk melangsungkan kehidupannya. Karakter,
selera dan kemampuan ekonomi setiap orang berbeda-beda yang berdampak pada
perbedaan tuntutan seseorang dalam menentukan kualitas hunian. Penyebab dari perbedaan
permintaan dapat ditinjau dari beberapa faktor seperti kondisi sosial, kondisi ekonomi dan
kondisi budaya. Kondisi sosial dalam masyarakat dapat mempengaruhi seseorang untuk
menentukan lokasi rumah baru serta lingkungan sosial yang dinginkan. Kondisi ekonomi
seseorang juga dapat menentukan pilihan hunian yang akan ditnggali terkait dengan lokasi,
ukuran dan kualitas hunian yang diinginkan. Latar belakang budaya suatu masyarakat akan
membentuk pola hidup dan pola pikir masyarakat sehingga akan mempengaruhi seseorang
untuk menentukan bentuk hunian yang akan ditinggali. Perasaan membutuhkan
menunjukkan perasaan seseorang apakah sebenarnya orang tersebut telah benar-benar
membutuhkan rumah atau belum. Perasaan seperti ini dapat muncul karena seseorang telah
memiliki rumah yang layak akantetapi merasa membutuhkan sebuah rumah lain.
Berdasarkan pihak konsumen, kompetensi dan integritas merupakan syarat utama
bagi pengembang yang bergerak dibidang perumahan. Sehingga kompetensi pengembang
dapat dijadikan salah satu nilai jual bagi perumahan antara lain adalah keberhasilan
pengembang dalam melaksanakan pembangunan proyek-proyek perumahan maupun
pembangunan sarana dan prasarana fisik penunjang operasional yang lain dalam suatu
wilayah. Besar kecilnya proyek perumahan dan kelengkapan sarana prasarana penunjang
operasional suatu perumahan dalam wilayah tertentu juga dapat dijadikan parameter suatu
pengembang dalam menunjukkan eksistensinya dalam bidang realisasi hunian yang standar
dan layak huni bagi masyarakat baik kelas bawah, menengah maupun atas.
Sebagai salah satu jenis investasi properti yang dapat dikembangkan menjadi
usaha, pengembang sebagai penyedia perumahan memberikan peluang bagi masyarakat
untuk menjalankan usaha. Pengembang juga perlu mengetahui hal-hal mengenai kondisi
target pemasaran, pencapaian lokasi, perilaku komsumtif pasar dan tingkat kemampuan
daya beli konsumen.
15
2.5 Kebijakan Pengembangan Perumahan di Kota Malang
Pengembangan perumahan di Kota Malang telah diarahkan dan direncanakan
dalam dokumen RTRW Kota Malang tahun 2010-2030 sebagai berikut :
1. Permukiman yang akan dikembangkan di Kota Malang terdapat pada :
a. permukiman yang dibangun oleh pribadi;
b. permukiman yang dibangun oleh pengembang;
c. permukiman/rumah dinas.
2. Permukiman yang akan dikembangkan di Kota Malang harus memliki izin lokasi
dari dinas terkait;
3. Permukiman yang dibangun oleh pengembang harus mengikuti ketentuan sebagai
berikut:
a. Pengembangan perumahan harus sesuai dengan jangka waktu izin lokasinya dan
jika pengembangnya tidak dilakukan sampai batas waktu yang telah ditentukan
atau izin lokasinya habis dan tidak diperpanjang, maka izin lokasinya dicabut
oleh dinas yang berwenang.
b. Pengembang harus menyediakan sarana dan prasarana yang ada di kawasan
permukiman tersebut meliputi:
1) Fasilitas umum di kawasan permukiman tersebut minimal terdapat
lapangan olah raga, taman dan makam/kuburan;
2) Prasarana jalan, baik jalan yang menghubungkan antar rumah di dalam
kawasan perumahan itu sendiri maupun jalan yang menghubungkan dengan
kampung-kampung sekitarnya, serta jalan yang menghubungkan dengan
jalan-jalan utama yang ada di Kota Malang yang dibuat dengan desain jalan
boulevard untuk jalan utama masuk perumahan;
3) Pelayanan dan jaringan utilitas terutama pada pelayanan listrik, telepon, air
bersih/minum, drainase (drainase sekunder dan tersier) dan persampahan;
4) Menyediakan ruang untuk perdagangan, jasa maupun perkantoran dalam
satu kawasan, apabila perumahan yang dikembangkan dalam skala besari
5) Pengembanganpermukimanolehpengembanginilebihdiutamakan dengan
perbandingan 1:3:6 yaitu 1 rumah besar, 3 rumah sedang dan 6 rumah kecil;
6) Ukuran kapling sebagaimana dimaksud pada huruf b butir 5 yaitu : rumah
besar minimal 500m2, rumah sedang minimal 300 m2, rumah kecil
minimal150m2 dan untuk rumah sangat sederhana dibawah 150 m2;
16
7) Sarana dan prasarana yang ada di dalam kawasan perumahan sebagaimana
dimaksud pada huruf b butir 1, butir2 dan butir 3 dalam batas waktu tertentu
pengelolaannya harus diserahkan dan menjadi aset Pemerintah Daerah.
c. Pengembangan tidak boleh meniadakan saluran irigasi, maupun saluran-
saluran drainase atau sungai-sungai kecil yang ada.
d. Pengembangan tidak boleh meniadakan lahan konservasi yang telah
terbentuk.
4. Pengembangan permukiman yang dibangun oleh pribadi baik yang ada di
perkampungan maupun tidak serta permukiman/rumah dinas pengembangannya
maupun ukuran kaplingnya disesuaikan dengan kebutuhannya;
5. Permukiman yang dibangun oleh pengembang, pengembangannya di Kota
Malang lebih diutamakan di daerah pinggiran Kota Malang sebelah Barat, Utara
dan Timur untuk merangsang perkembangan Kota Malang secara menyeluruh.
2.6 Ruang Terbuka Hijau (RTH)
Pengertian RTH yang dijelaskan dalam Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No
05/PRT/M/2008 tentang Pedoman Penyediaan dan Pemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di
Kawasan Perkotaan adalah area memanjang/jalur dan/atau mengelompok, yang
penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang tumbuh secara
alamiah maupun yang sengaja ditanam.
A. Tujuan penyelenggaraan RTH
Tujuan penyelenggaraan RTH adalah:
1. Menjaga ketersediaan lahan sebagai kawasan resapan air;
2. Menciptakan aspek planologis perkotaan melalui keseimbangan antara lingkungan
alam dan lingkungan binaan yang berguna untuk kepentingan masyarakat;
3. Meningkatkankeserasian lingkungan perkotaan sebagai sarana pengaman
lingkungan perkotaan yang aman, nyaman, segar, indah, dan bersih.
B. Fungsi RTH
RTH memiliki fungsi sebagai berikut:
1. Fungsi utama (intrinsik) yaitu fungsi ekologis:
a. memberi jaminan pengadaan RTH menjadi bagian dari sistem sirkulasi udara
(paru-paru kota);
b. pengatur iklim mikro agar sistem sirkulasi udara dan air secara alami dapat
berlangsung lancar;
17
c. sebagai peneduh;
d. produsen oksigen;
e. penyerap air hujan;
f. penyedia habitat satwa;
g. penyerap polutan media udara, air dan tanah, serta;
h. penahan angin.
2. Fungsi tambahan (ekstrinsik) yaitu:
a. Fungsi sosial dan budaya:
1) menggambarkan ekspresi budaya lokal;
2) merupakan media komunikasi warga kota;
3) tempat rekreasi;
4) wadah dan objek pendidikan, penelitian, dan pelatihan dalam mempelajari
alam.
b. Fungsi ekonomi:
1) sumber produk yang bisa dijual, seperti tanaman bunga, buah, daun, sayur
mayur;
2) bisa menjadi bagian dari usaha pertanian, perkebunan, kehutanan dan lain-
lain.
c. Fungsi estetika:
1) meningkatkan kenyamanan, memperindah lingkungan kota baik dari skala
mikro: halaman rumah, lingkungan permukiman, maupun makro: lanskap
kota secara keseluruhan;
2) menstimulasi kreativitas dan produktivitas warga kota;
3) pembentuk faktor keindahan arsitektural;
4) menciptakan suasana serasi dan seimbang antara area terbangun dan tidak
terbangun.
Dalam suatu wilayah perkotaan, empat fungsi utama ini dapat dikombinasikan
sesuai dengan kebutuhan, kepentingan, dan keberlanjutan kota seperti perlindungan tata
air, keseimbangan ekologi dan konservasi hayati.
C. Manfaat RTH
Manfaat RTH berdasarkan fungsinya dibagi atas:
1. Manfaat langsung (dalam pengertiancepat dan bersifattangible),yaitu membentuk
keindahan dan kenyamanan (teduh, segar, sejuk) dan mendapatkan bahan-bahan
untuk dijual (kayu, daun, bunga, buah);
18
2. Manfaattidaklangsung(berjangkapanjangdanbersifatintangible), yaitu pembersih
udara yang sangat efektif, pemeliharaan akan kelangsungan persediaan air tanah,
pelestarian fungsi lingkungan beserta segala isi flora dan fauna yang ada
(konservasi hayati atau keanekaragaman hayati).
D. Jenis RTH
Menurut Purwanto (2007), ruang terbuka hijau berdasarkan tipenya dapat
dibedakan menjadi:
1. Ruang Terbuka Hijau Lindung (RTHL)
Ruang terbuka hijau lindung adalah ruang atau kawasan yang lebih luas, baik
dalam bentuk areal memanjang/jalur atau mengelompok, dimana penggunaannya
lebih bersifat terbuka/ umum, di dominasi oleh tanaman yang tumbuh secara alami
atau tanaman budi daya. Kawasan hijau lindung terdiri dari cagar alam di daratan
dan kepulauan, hutan lindung, hutan wisata, daerah pertanian, persawahan, hutan
bakau, dan sebagainya.
2. Ruang Terbuka Hijau Binaan (RTHB)
Ruang terbuka hijau binaan adalah ruang atau kawasan yang lebih luas, baik dalam
bentuk areal memanjang/jalur atau mengelompok, dimana penggunaannya lebih
bersifat terbuka/ umum, dengan permukaan tanah di dominasi oleh perkerasan
buatan dan sebagian kecil tanaman.Kawasan/ruang hijau terbuka binaan sebagai
upaya menciptakan keseimbangan antara ruang terbangun dan ruang terbuka hijau
yang berfungsi sebagai paru-paru kota, peresapan air, pencegahan polusi udara dan
perlindungan terhadap flora seperti koridor jalan, koridor sungai, taman, fasilitas
olah raga, play ground.
3. Koridor Hijau Jalan
Koridor hijau jalan biasanya berada di kanan kiri jalan dengan pepohonan di
dalamnya berguna untuk memberi kesan asri bagi jalan tersebut dan memberikan
kesan teduh. Koridor hijau jalan dengan pepohonan akan memberikan kesejukan
bagi pengguna jalan, dengan penggunaan pepohonan pada koridor jalan diharapkan
dapat mengurangi polusi udara, memberi kesan asri, serta dapat menyerap air hujan
(resapan air).
4. Koridor Hijau Sungai
Koridor Hijau sungai yang berada di sepanjang bantaran sungai yang berupa
tanaman akan memberikan fungsi yang beraneka ragam, antara lain pencegah erosi
daerah sekitar, penyerapan air hujan lebih banyak. Dengan penanaman pohon-
19
pohon yang mempunyai banyak akar diharapkan akar-akar tersebut akan mengikat
tanah-tanah di sekitar sungai tersebut, tanaman yang dapat mencegah erosi dengan
akarnya seperti bambu, tanaman yang rapat, penanaman pohon secara rapat.
Koridor sungai juga berfungsi menjaga kelestarian sumber air, sebagai batas antara
sungai dengan daerah sekelilingnya. Koridor sungai dapat memberikan keindahan
visual dengan penataan yang sesuai dan pemanfaatan tumbuh-tumbuhan yang ada
serta penambahan tumbuh-tumbuhan berwarna-warni.
5. Taman
Taman adalah wajah dan karakter lahan atau tapak dari bagianmuka bumi dengan
segala kehidupan dan apa saja yang ada didalamnya, baik yang bersifat alami
maupun buatan manusia yang merupakan bagian atau total lingkungan hidup
manusia beserta makhluk hidup lainnya.
2.7 Arahan Penyediaan RTH pada Lingkungan / Permukiman
Arahan penyediaan RTH pada lingkungan / permukiman berdasarkan Peraturan
Menteri Pekerjaan Umum No 05/PRT/M/2008 tentang Pedoman Penyediaan dan
Pemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di Kawasan Perkotaan terdiri dari RTH Taman Rukun
tetangga, RTH Taman Rukun Warga, RTH Kelurahan dan RTH Kecamatan.
A. RTH Taman Rukun Tetangga
Taman Rukun Tetangga (RT) adalah taman yang ditujukan untuk melayani
penduduk dalam lingkup 1 (satu) RT, khususnya untuk melayani kegiatan sosial di
lingkungan RT tersebut. Luas taman ini adalah minimal 1 m2per penduduk RT, dengan
luas minimal 250 m2. Lokasi taman berada pada radius kurang dari 300 m dari rumah-
rumah penduduk yang dilayani. Luas area yang ditanami tanaman (ruang hijau) minimal
seluas 70% - 80% dari luas taman. Pada taman ini selain ditanami dengan berbagai
tanaman, juga terdapat minimal 3 (tiga) pohon pelindung dari jenis pohon kecil atau
sedang.
B. RTH Taman Rukun Warga
RTH Taman Rukun Warga (RW) dapat disediakan dalam bentuk taman yang
ditujukan untuk melayani penduduk satu RW, khususnya kegiatan remaja, kegiatan
olahraga masyarakat, serta kegiatan masyarakat lainnya di lingkungan RW tersebut. Luas
taman ini minimal 0,5 m2per penduduk RW, dengan luas minimal 1.250 m2. Lokasi taman
berada pada radius kurang dari 1000 m dari rumah-rumah penduduk yang dilayaninya.
20
Luas area yang ditanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas 70%-80% dari luas
taman, sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat melakukan berbagai
aktivitas. Pada taman ini selain ditanami dengan berbagai tanaman sesuai keperluan, juga
terdapat minimal10 (sepuluh) pohon pelindung dari jenis pohon kecil atau sedang.
C. RTH Kelurahan
RTH kelurahan dapat disediakan dalam bentuk taman yang ditujukan untuk
melayani penduduk satu kelurahan. Luas taman ini minimal 0,30 m2per penduduk
kelurahan, dengan luas minimal taman 9.000 m2. Lokasi taman berada pada wilayah
kelurahan yang bersangkutan.
Luas area yang ditanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas 80%-90% dari luas
taman, sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai
tempatmelakukanberbagaiaktivitas.Pada taman ini selain ditanami dengan berbagai
tanaman sesuai keperluan, jugaterdapat minimal25 (duapuluhlima) pohon pelindung dari
jenis pohon kecil atau sedang untuk jenis taman aktif dan minimal 50 (limapuluh) pohon
pelindung dari jenis pohon kecil atau sedang untuk jenis taman pasif.
D. RTH Kecamatan
RTH kecamatan dapat disediakan dalam bentuk taman yang ditujukan untuk
melayani penduduk satu kecamatan. Luas taman ini minima l0,2m2 per penduduk
kecamatan, dengan luas taman minimal 24.000m2. Lokasi taman berada pada wilayah
kecamatan yang bersangkutan.
Luas area yang ditanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas 80%-90% dari luas
taman, sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat melakukan
berbagai aktivitas. Pada taman ini selain ditanami dengan berbagai tanaman sesuai
keperluan, juga terdapat minimal 50 (limapuluh) pohon pelindung dari jenis pohon kecil
atau sedang untuk taman aktif dan minimal 100 (seratus) pohon tahunan dari jenis pohon
kecil atau sedang untuk jenis taman pasif.
2.8 Persyaratan dan Kriteria Sarana Ruang Terbuka
Persyaratan dan kriteria sarana ruang terbuka berdasarkan SNI 03-1733-2004
tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan mempertimbangkan
lokasi penempatan dan penyelesaian ruang (Tabel 2.1).
21
Tabel 2. 1Sarana Ruang Terbuka, Taman dan Lapangan Olahraga
NoJenis
Sarana
JumlahPendudukpendukung
(jiwa)
KebutuhanLuas LahanMin. (m2)
Standard(m2/jiwa)
Radiuspencapaian
(m)
Kriteria Lokasi danPenyelesaian
1 Taman/ TempatMain
250 250 1 100 Ditengah kelompoktetangga.
2 Taman/TempatMain
2.500 1.250 0,5 1.000 Dipusat kegiatanlingkungan.
3 Taman danLapanganOlah Raga
30.000 9.000 0,3 Sedapat mungkinberkelompok dengansarana pendidikan.
4 Taman danLapanganOlah Raga
120.000 24.000 0,2 Terletak di jalan utama.Sedapat mungkinberkelompok dengansarana pendidikan
5 Jalur Hijau - - 15 m Terletak menyebar6 Kuburan/
PemakamanUmum
120.000 - Mempertimbangkanradius pencapaian danarea yang dilayani
Sumber: SNI Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan (2004)
2.9 Analisis Faktor
Analisis fakrtor adalah sebuah teknik yang digunakan untuk mencari faktor- faktor
yang mampu menjelaskan hubungan atau korelasi antara berbagai indikator independen
yang di observasi (Widarjono, 2010), analisis faktor adalah teknik statistik yang berguna
untuk mengelompokan kriteria-kriteria atau variabel-variabel menjadi beberapa faktor.
Teknik analisis faktor pada awalnya dikembangkan oleh Spearman (1904) yang
menjelaskan analisis dua faktor yang mengidentifikasi faktor integelensia seseorang yaitu
kemampuan kuantitatif dan kemampuan verbal.
Analisis faktor terdiri dari dua yaitu analisis faktor eksploratori (exploratory factor
analysis = EFA) dan analisis faktor Konfirmatori (confirmatory faktor analysis = CFA).
Menurut Widarjono (2010), analisis faktor eksploratori yaitu mencari sejumlah indikator
untuk membentuk faktor umum (common factor) tanpa didasarkan landasan teori atau
dengan kata lain analisis faktor eksploratori merupakan sebuah metode untuk membangun
sebuah teori (theory building). Sedangkan analisis faktor konfirmatori digunakan untuk
mencari sejumlah variabel indikator yang membentuk faktor umum didasarkan pada
landasan teori yang ada atau dengan kata lain analisis faktor konfirmatori merupakan
metode untuk membuktikan kebenaran teori. Berdasarkan pengertian dari kedua jenis
ananlisis faktor tersebut, maka penelitian ini menggunakan analisis faktor konfirmator
(confirmatory faktor analysis = CFA) untuk memperoleh faktor-faktor yang
mempengaruhi pengembang dalam membangun RTH perumahan formal
22
Data yang dibutuhkan dalam analisis faktor merupakan data matrik. Dalam analisis
faktor peneliti dapat menggunakan sebanyak-banyak variabel yang dibutuhkan, namun
variabel minimal yang dapat dilibatkan minimal lima (Simamora, 2005). Software SPSS
menerima penggunaan dua variabel dalam analisis faktor, tetapi tidak bisa dianggap bahwa
hasil analisis faktor telah menjawab permasalahan walaupun jumlah variabel sejumlah dua.
Tidak ada ukuran sampel minimal yang diterima dalam analisis faktor. Semakin banyak
ukuran sampel maka hasil analisis faktor semakin akurat. Disarankan untuk tidak
menggunakan analisis faktor bila ukuran sampel kurang dari 50. Namun ketentuan ini
tidaklah mutlak. Aturan umum jumlah responden minimal dalam analisis faktor adalah tiga
kali jumlah variabel.
Dalam melakukan analisis faktor, keputusan pertama yang harus dilakukan adalah
menganalisis apakah data yang ada cukup memenuhi syarat dalam analisis faktor. Ukuran
yang digunakan untuk syarat kecukupan data dalam penelitian ini yaitu KMO
(KaiserMeyerOlkin). Adapun formula untuk menghitung KMO sebagai Berikut
(Widarjono,2010:241)KMO = ∑∑∑∑ +∑∑Keterangan:
rij = koefisien korelasi
aij = korelasi parsial
Tabel 2.2Ukuran KMO
Ukuran KMO Rekomendasi≥0,90 Sangat baik
0,80-0,89 Berguna0,70-0,79 Biasa0,60-0,69 Cukup0,50-0,59 Buruk
≤0,50 Tidak diterimaSumber: Widarjono,2010
Setelah menghitung KMO, dilakukan juga perhitungan koefisien korelasi di dalam
analisis faktor untuk indikator tertentu dikenal dengan Measure of Sampling
Adequacy(MSA), dimana jika MSA = 1, berarti variabel tersebut dapat diprediksi tanpa
kesalahan oleh variabel yang lain.
Setelah melakukan tahapan-tahapan analisis faktor hingga rotasi faktor, maka
langkah selanjutnya adalah interpretasi faktor, interpretasi faktor dapat dilakukan dengan
mengelompokan variabel yang mempunyai loading tinggi kedalam faktor tersebut. Teknik
interpretasi data dari hasil analisis faktor tersebut dapat dilakukan dengan menghubungkan
(2-1)
23
hasil analisis dengan hasil temuan/observasi/kuisioner dan menghubungkan hasil analisis
dengan teori-teori yang digunakan. Setelah diperoleh sejumlah faktor yang valid,
selanjutnya diperlukan melakukan interpretasi nama faktor. Interpretasi nama faktor dapat
dilakukan dengan mengetahui variabel-variabel pembentuk dan didasarkan variabel apa
yang mewakilinya (Simamora, 2005). Interpretasi dilakukan dengan judgement oleh
peneliti. Karena sifatnya subjektif, hasil dari interpretasi faktor dapat berbeda jika
dilakukan oleh orang lain.
Berdasarkan teori mengenai analisis faktor tersebut dapat disimpulkan bahwa
kegunaan menggunakan analisis faktor dalam penelitian faktor penyediaan RTH
perumahan formal yaitu untuk menyederhanakan variabel-variabel menjadi beberapa
faktor baru yang menjelaskan struktur hubungan di antara banyak variabel dalam bentuk
faktor. Selain itu kegunaan analisis faktor dalam penelitian ini adalah untuk memudahkan
penelitian melalui validasi data, dimana untuk mengetahui apakah hasil analisis faktor
tersebut dapat digunakan ke dalam populasi, sehingga setelah terbentuk faktor, maka
peneliti sudah mempunyai suatu hipotesis baru berdasarkan analisis faktor. Hipotesis yang
akan diperoleh yaitu faktor-faktor yang di rasa paling berpengaruh terhadap peenuhan
taman lingkungan oleh pengembang perumahan.
2.10 Kerangka Teori
Gambar 2.5 Kerangka Teori
24
2.11 Studi Terdahulu
Tabel 2.3Penelitian Terdahulu
Nama Judul Masalah VariabelMetodeanalisis
Hasil
SamsuddinAmin dkk.
Evaluasi KetersediaanRuang Terbuka Hijau diKompleks PerumahanBumi Permata SudiangKota Makassar
Banyak kawasan perumahan diKota Makassar memiliki kondisiruang terbuka yang secarakuantitas dan kualitas tidakmemenuhi persyaratansebagaimana diatur dalamPeraturan Menteri PekerjaanUmum Nomor: 05/Prt/M/2008tentang Pedoman Penyediaan danPemanfaatan Ruang TerbukaHijau Di Kawasan Perkotaan.
Luasan ruang-ruang terbukahijau dan ruangpublik
Analisiskualitatifdeskriptif
1.Ketersediaan Ruang Terbuka Hijau di lokasipenelitian sebagaimana diamanatkan PeraturanMenteri Pekerjaan Umum Nomor 05 Tahun 2008tentang Pedoman Penyediaan dan PemanfaatanRuang Terbuka Hijau di Kawasan Perkotaan yaituRuang Terbuka Hijau Publik sebesar minimal 20%dan dan Ruang Terbuka Hijau Privat sebesar 10%dari luas lahan keseluruhan belum memenuhipersyaratan;
2.Masih dibutuhkan upaya-upaya sistematis daripengembang bersama-sama dengan penghunikompleks perumahan untuk menambah prosentasejumlah Ruang Terbuka Hijau sehingga kebutuhanpenghuni akan lingkungan yang ekologis dapatterpenuhi.
TimoticinKwanda
Penerapan KonsepPerencanaan dan PolaJalan DalamPerencanaan Realestat diSurabaya
Pembangunan realestatpadadekade terakhir ini semakinberkembang, dengan munculnyakawasan-kawasan perumahan(realestat) baru baik dalam skalakecil maupun skala besar.Kawasan-kawasan realestat skalabesar direncanakan dengankonsep-konsep perencanaan yangrelatif baru di Indonesia yaitukonsep cluster dan Planned UnitDevelopment (PUD). Selama inikawasan realestat direncanakandengan konsep neotradisional
Konsepperencanaandan pola jalan
Berdasarkan konsep perencanaan yang berbedaterlihat bahwa terdapat dua masa pengembanganrealestat di kota Surabaya. Pertama, pengembanganrealestat pada masa tahun 1970–1990, dikembangkandengan konsep konvensional dan pola jalan grid.Pada masa-masa ini mayoritas realestatdikembangkan dalam skala-skala kecil, sehinggatidak memungkinkan untuk dikembangkan dengankonsep PUD. Walaupun terdapat beberapa realestatdengan luas diatas 200 ha, seperti DharmahusadaIndah, Darmo Grande (Darmo Indah dan DarmoHarapan) dan Darmo Permai, tetapi tetap menerapkankonsep neotradisional dengan pertimbangan praktisyaitu menjual kapling tanpa harus mengelolanya. 25
26
Nama Judul Masalah VariabelMetodeanalisis
Hasil
atau konvensional. Selain konsepperencanaan, pola jalan yangditerapkan pada kawasan realestatsaat ini juga telah berkembangtidak saja dengan pola jalan gridyang selama ini dipergunakan,tetapi juga penerapan pola jalanloop dan cul-de-sac.
Kedua, pengembangan pada masa setelah tahun 1990yaitu tahun 1991-2000, mayoritas realestat terutamaskala besar dikembangkan dengan konsep PUD. Padamasa 1991-2000, konsep PUD yang berkembang dikota Surabaya merupakan bagian dari perkembanganyang ada di Indonesia, khususnya di kawasanBOTABEK yaitu pengembangan realestat dengankonsep kota baru atau mandiri dengan skala lahanyang luas, diatas 200 ha.Berdasar pola jalan, baik pada masa 1970-1990maupun masa 1991-2000, maka pola jalan grid yangsangat dominan diterapkan. Walaupun pada masa1991-2000 terdapat beberapa realestat yangmenerapkan pola cul-de-sac selain pola grid , hal initerjadi karena pola cul-de-sac diperlukan untukmenghindari akses langsung (jalan buntu) kelapangan golf selain kondisi lahan yang berkontur,seperti pada realestat Graha Famili, Pakuwon Indahdan Citra Raya di Surabaya Barat. Sebaliknya padalahan yang datar dan tanpa lapangan golf, pola gridditerapkan semaksimal mungkin, seperti padarealestat Laguna Indah di Surabaya Timur.Dominannya penerapan pola grid pada realestat-realestat di Surabaya karena pertimbang praktis puladimana dengan pola ini akan didapat bentuk kaplingyang efisien dalam arti kapling berbentuk empatpersegi relatif lebih disukai konsumen.Apabila penerapan konsep perencanaan dan polajalan dikaitkan dengan peranan pemerintah kotaSurabaya, maka pada kedua masa tersebut terlihatbahwa pengawasan pemerintah kota melaluiketentuan zoning sangatlemahsekali,dimanaparapengembangyang lebih
26
Nama Judul Masalah VariabelMetodeanalisis
Hasil
menentukan pilihannya. Sesungguhnya, denganmenerapkan intrumen zoning dengantegasterutamaketentuanruangterbukahijau, makapilihan konsep akan jatuh pada konsep cluster danPUD, sehinggakualitas bukan kuantitas realestat yangakan diperoleh.
HerminWerdiningsih
Studi Pola RuangTerbuka Hijau diLingkungan PerumahanSemarang (Studi kasuslingkungan PerumahanGraha Taman BungaBSB)
Sejauh mana penerapan polaruang terbuka hijau padaperumahan dilihat dari standarperencanaan ruang terbuka hijaudi Kotamadya Semarangsertadikaji dari literatur yang ada.
1. Sifat tamanlingkungan
2. TipologiTaman
3. VegetasiTaman
Analisisdeskriptif
1. Fungsi vegetasi sebagai soft material yangditerapkan pada taman graha taman bunga selaindapat dinikmati dari segi estetis juga dapatdijadikan penanda atau signages dari suatukawasan.
2. Dimensi taman yang berkaitan dengan skalapelayanan pada perumahan Graha Taman bungatelah mencukupi bahkan melebihi dari standarminimal perencanaan ruang terbuka hijau.
3. Bentuk-bentuk taman yang bervariasi sebagaiakibat dari bentuk tapak yang ada (lokasi) dankonsep pembentukan kapling perumahan.
4. Fungsi taman pada perumahan Graha TamanBunga sebagian besar bersifat aktif sehinggaelemen ditata membentuk pola ruang untukmenunjang kegiatan.
5. Pola penataan vegetasi pohon pada sisi arahmemanjang sebagai konsep meruang, sedangkanperdu, semak digunakan sebagai elemen pengisiruang tengah
6. Pembuatan taman pada taman bunga didasari olehkebutuhan perumahan akan ruang terbuka hijau.Vegetasi sebagai soft material yang diterapkanpada taman graha taman bunga selain dapatdinikmati dari segi estetis juga dapat dijadikanpenanda atau signages dari suatu kawasan.
2627
28
(Halaman ini sengaja dikosongkan)
29
BAB IIIMETODE PENELITIAN
3.1 Definisi Operasional Penelitian
Berdasarkan Surat Edaran RSNI Pd-T-03-2006-C, perumahan formal ialah kawasan
permukiman terencana dengan karakteristik dibangun oleh pengembang, tata letak teratur,
bangunan berkarakteristik homogen, terdapat sarana dan prasarana penunjang, serta adanya
batasan kepemilikan lahan/kapling yang jelas.
Dalam KBBI pengembang merupakan perusahaan yang melakukan kegiatan
pengadaan dan pengolahan tanah serta pengadaan bangunan dan/atau sarana dan prasarana
dengan maksud dijual atau disewakan. Atau bila berhubungan dengan perumahan diartikan
pengusaha yang mempersiapkan lahan dan sebagainya untuk perumahan (hunian dan
sebagainya). Menurut Pasal 5 ayat (1) Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 5 Tahun
1974, disebutkan pengertian Perusahaan Pembangunan Perumahan adalah suatu
perusahaan yang berusaha dalam bidang pembangunan perumahan dari berbagai jenis
dalam jumlah yang besar di atas suatu kesatuan lingkungan pemukiman yang dilengkapi
dengan prasarana-prasarana lingkungan dan fasilitas sosial yang diperlukan oleh
masyarakat penghuninya. Pengembang pada dasarnya adalah pelaku usaha. Dalam
Undang-Undang Perlindungan Konsumen Pasal 1 ayat (3) disebutkan pengertian Pelaku
Usaha, yakni setiap orang perseorangan atau badan usaha, baik yang berkedudukan atau
melakukan kegiatan dalam wilayah hukum Negara Republik Indonesia, baik sendiri
maupun bersama-sama melalui perjanjian menyelenggarakan kegiatan usaha dalam bidang
ekonomi.
Pengertian RTH yang dijelaskan dalam Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No
05/PRT/M/2008 tentang Pedoman Penyediaan dan Pemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di
Kawasan Perkotaan adalah area memanjang/jalur dan/atau mengelompok, yang
penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang tumbuh secara
alamiah maupun yang sengaja ditanam. Arahan penyediaan RTH pada lingkungan /
permukiman berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No 05/PRT/M/2008 tentang
Pedoman Penyediaan dan Pemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di Kawasan Perkotaan,
taman lingkungan dalam perumahan formal dapat berupa RTH Taman Rukun tetangga,
RTH Taman Rukun Warga, RTH Kelurahan dan RTH Kecamatan sesuai dengan kriteria
yang telah disebutkan dalam peraturan. RTH yang dimaksud dalam penelitian faktor yang
30
mempengaruhi pengembang dalam penyediaan RTH perumahan formal Kota Malang
merupakan RTH dengan jenis taman lingkungan sebagaimana disebutkan dalam Peraturan
Daerah Kota Malang Nomor 4 Tahun 2011 “Penyerahan taman lingkungan perumahan
formal dari pengembang seluas kurang lebih 1.263 Ha”.
3.2 Variabel Penelitian
Variabel penelitian terbagi berdasarkan tujuan penelitian. Variabel penelitian
terdapat pada Tabel 3.1.
Tabel 3. 1Variabel yang Digunakan
Tujuan VariabelMengetahui pengembang perumahan formal danpembangunan RTH oleh pengembang
Keberadaan taman lingkungan(PERMENPU No 05/PRT/M/2008)
Luas lahan perumahan (PERMEN PU No05/PRT/M/2008)
Luas taman lingkungan (PERMEN PU No05/PRT/M/2008)
Mengetahui faktor yang mempengaruhi pengembang dalammenyediakan taman lingkungan di perumahan formal
Modal(Woodson, 2000) Ketersediaan lahan yang dapat dibangun
(Woodson, 2000) Kebutuhan terhadap lahan (Woodson, 2000) Luas lahan (Woodson, 2000) Pengelolaan modal (Woodson, 2000) Kondisi tanah (Woodson, 2000) Latar belakang lahan (Woodson, 2000) Besar petak rumah yang disiapkan
(Woodson, 2000) Jumlah unit rumah (Woodson, 2000) Jenis tumbuhan yang tumbuh (Woodson,
2000) Akses terhadap lahan (Woodson, 2000) Utilitas yang tersedia pada kawasan lahan
(Woodson, 2000) Keadaan disekitar lahan (Woodson, 2000) Lokasi perumahan terhadap pusat kota
(Woodson, 2000) Kelas perumahan(Sastra & Marlina, 2006) Kebutuhan masyarakat akan perumahan
(Sastra & Marlina, 2006) Pengalaman dalam pengembangan
perumahan (Sastra & Marlina, 2006)
31
3.3 Diagram Alir Penelitian
Gambar 3.1 Diagram Alir
3.4 Metode Pengumpulan Data
Teknik pengumpulan data yang digunakan dalam penelitian yaitu menggunakan
teknik survei primer yaitu observasi lapangan dan kuesioner serta survei sekunder yang
berasal dari RTRW Kota Malang, Database Perumahan Formal Kota Malang, dan
peraturan terkait RTH dan perumahan.
3.4.1 Survei Primer
Survei primer dilakukan untuk mendapatkan data-data langsung dari objek
penelitian. Data yang didapat dari survei primer merupakan data yang diperoleh langsung
dari melakukan pengamatan secara langsung dan menyebar.
A. Observasi lapangan
Observasi lapangan atau pengamatan langsung dilakukan untuk memperoleh
kondisi eksisting dari wilayah penelitian ataupun untuk crosscheck kondisi eksisting
32
dengan data sekunder yang ada. Pada penelitian ini, observasi lapangan yang dilakukan
adalah untuk crosscheck kondisi eksisting dengan data yang telah peneliti miliki dan untuk
melihat adanya taman lingkungan, luas lahan perumahan, luas minimal taman lingkungan,
standar kapasitas taman lingkungan, radius pencapaian dari rumah penduduk dan lokasi
peletakan taman lingkungan.
B. Kuisioner
Teknik ini dilakukan dengan melakukan penyebaran kuisioner yang sebelumnya
sudah disusun terlebih dahulu dan kemudian diberikan di masing-masing ahli yang telah
ditentukan sebagai responden. Responden adalah orang yang memberikan tanggapan
(respon) atas menjawab pertanyaan-pertanyaan yang diajukan (Hasan, 2002: 83-84).
Angket diberikan kepada pengembang perumahan di Kota Malang yang digunakan untuk
mengetahui dan menggali persepsi responden mengenai kepentingan dari faktor yang
mempengaruhi pembangunan taman lingkungan di perumahan formal.
3.4.2 Survei Sekunder
Survei sekunder dilakukan untuk mengumpulkan data dan informasi yang berupa
dokumen atau kebijakan. Data sekunder yang digunakan dalam penelitian dijabarkan
dalam Tabel 3.2.
Tabel 3. 2Data Sekunder yang Digunakan dalam Penelitian
No. Sumber Data yang Digunakan1. Bappeda Kota Malang RTRW Kota Malang
Database Perumahan Formal Kota Malang2. Peraturan Terkait Peraturan Menteri Dalam Negeri No. 1 Tahun 2007
Tentang Penataan Ruang Terbuka Hijau KawasanPerkotaan
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 5 Tahun 2008Tentang Pedoman Penyediaan dan Pemanfaatan RuangTerbuka Hijau di Kawasan Perkotaan
Undang-undang No.1 Tahun 2011 Tentang Perumahandan Kawasan Permukiman
Standar Nasional Indonesia (SNI) 03-1733-2004Tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahandi Perkotaan
Standar Nasional Indonesia (SNI) 03-6981-2004Tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan PerumahanSederhana Tidak Bersusun di Daerah Perkotaan
Sumber : Hasil Pemikiran 2017
3.5 Penentuan Sampel Penelitian
Sampel yang digunakan dalam penelitian ini merupakan jumlah populasi dari
pengembang yang beralamatkan di Kota Malang dan juga terdaftar dalam keanggotaan
33
REI. Jumlah sampel untuk penelitian ini adalah 63 pengembang yang beralamat di Kota
Malang dan sekitarnya dengan berdasarkan data anggota REI Kota Malang Maret 2017 dan
Database Perumahan Formal Kota Malang. Pemilihan sampel ini dilakukan untuk
mengetahui persepsi dari pengembang dalam penyediaan RTH serta perumahan formal
yang dibangun oleh pengembang.
Tabel 3. 3Daftar Sampel PengembangNo. Nama Perusahaan Alamat Perusahaan
1 Alam Mahameru Perum Villa Bukit Tidar Ruko 11-13
2 Agung Bangun Mandiri Bukit Cemara Tidar
3 Bukit Dieng Permai Jl. Bukit Dieng No.3
4 Bulan Terang Utama Jl. Raya Mondoroko Utara No. 999 Singosari
5 Citra Argo Tirta Jl. Puncak Mandala No. 44 F
6 Citra Gading Asitama Jl. Perusahaan No 25 Karangloh
7 Crown Mansionland Jl. Titan Asri V No. C-16
8 Duta Perkasa Unggul Lestari Jl. Ijen Nirwana Raya Blok A No. 16
9 Golden House Jl. Ruko Langsep Square No. 1d
10 PT. Graha Bangun Sejahtera Jl. Puncak Mandala 44 G
11 CV. Graha Makmur Jl. Suropati 2/18 Bululawang
12 Grahabumi Indonesia Perkasa Jl. Gajah Mada No. 335
13 Guna Bangun Perkasa Ruko Taman Niaga B-22 Soekarno Hatta
14 Hero Property Nusantara Jl. Jaksa Agung Suprapto No. 59
15 Moraya Megah Sembada Jl. Bimbing Indah Megah
16 Pancanaka Swastika Utama Jl. Mahakam No. 8
17 Panorama Indah Tirta Jl. Puncak Mandala No. 36
18 Patraland Griya Madani Development Jl. Candi Panggung Barat No. 3a
19 Petebes Mas Bahagia Perum Persada Bhayangkara R-2 Singosari
20 Puri Kartika Eka Jaya Jl. P. Sudirman C-2
21 Sekar Pamenang Jl. Teluk Etna Ix Kav. 169
22 Surya Darma Dhaniswara Komplek Ruko Taman Niaga Rampal Kav. 63-66
23 Trimitra Lumba Jl. Jendral A Yani Utara Aa No. 1
24 PT. Ya Best Property Indonesia Jl. Tawangmangu No. 23 D
25 Pasty Jaya Jl. Buki Cemara Tidar D1 No. 2
26 PT. Cita Bunga Harapan Jl. Soekarno Hatta D-401
27 Puri Taman Sari Sejahtera Jl. Ahmad Yani 123-125 Malang
28 PT. Citra Menara Raya Jl. Puncak Buring Indah Rt 3 Rw 9 Kel. Buring
29 PT. Bumi Nusantara Megah Jl. Soekarno Hatta No. 36 Malang
30 CV. Diamond Indah Ruko Wr.Supratman C3 Kav 12 Lt.2
31 PT. Bintang Bagas Abadi Jl. Mt Haryono 308 B
32 PT. Bromo Mas Jaya Jl. Simpang Ijen 9 Malang
33 PT. Agya kenyar utama Jl. Sudimoro
34 Personal (Bpk. Husein Aris dan ZaenalArifin)
Jl. Joyo Utomo
35 Binaya Cipta Properti Jl. Raya Kedawung No. 109
36 PT. Wahyu Utama Karangploso
37 PT. Griya Mandiri Pesona Jl. Ra Kartini No 1
38 PT. Graha Pelita Komplek Pelita Asri Bi A/25 PandanwangiBlimbing
34
No. Nama Perusahaan Alamat Perusahaan
39 CV. Tekmakon Constuction Jl. Raya Asikaton Kab. Malang
40 Personal (Hj. Muh. Taufan / TunggulKencana)
Jl. Alala Kecamatan Blimbing
41 PT. Setia Graha Jl. Perum Permata Tlogomas Kav. A6
42 PT. Buanakarya Adi Mandiri Jl. Raya Permata Jingga 1 No.1
43 Tee Costaristo Jl. Kertajaya Indah 47 F-310, Surabaya
44 PT. Tiara Persada Jl. Raya Dieng
45 PT. Bumi Perkasa Megah Jl. Soekarno Hatta Blok N-R No.27
46 PT. Mentari Wasesa Gumilang Jl. Raya Tidar
47 PT. Sewu Siji Jl. Bandulan Barat
48 PT. Puri Kartika Asri Jl. Emas
49 PT. Podojoyo Jl. Kol. Sugiyono
50 PT. Prancanka Group Jl. Kawi
51 PT. Dewata Abdi Nusa Jl. Simp. LA. Sucipto
52 PT. Kaltim Ciptayasa Jl. Sulfat
53 Pancanaka Property Jl. Raya Sulfat Ruko Kav.3 Malang
54 PT. Taruna Citra Abadi Jl. Kenanga Jaya 18 Malang
55 CV. Oshing Perumahan Sukun Pondok Indah R-2
56 PT. Chalidana Inti Permata Ruko Soekarno Hatta D.400 Kvl 2, Malang
57 Adya Surya Satria Jl. Letjend Sutoyo 108 Malang
58 Turen Indah Property Jl. Trunojoyo 02. Kav.04
59 CV. Lintas Artha Engineering Jl. Saxofone
60 CV. Wahyu Perkasa Adiguna Jl. Candi Panggung Barat
61 Goldenland Real Estate Jl. Simpang Dewandaru B-6
62 CV. Graha Berkat Anugrah Jl. Bandulan Barat
63 PT. Sapta Tunggal Surya Abadi Jl. Raya Puncak Buring Indah Kompl Hall LapTenis
3.6 Metode Analisa Data
Metode deskriptif merupakan suatu metode analisis yang digunakan untuk
menggambarkan fakta atau karakteristik populasi tertentu secara sistematis. Pada penelitian
ini, analisis deskriptif digunakan untuk mengidentifikasi taman lingkungan perumahan
formal Kota Malang.
3.6.1 Analisis Deskriptif
Analisa deskriptif merupakan suatu analisis yang digunakan untuk menggambarkan
fakta atau karakteristik populasi tertentu secara sistematis. Pada penelitian ini, analisis
deskriptif digunakan untuk mengidentifikasi taman lingkungan perumahan formal Kota
Malang dari keberadaan keberadaan taman lingkungan, luas lahan perumahan dan luas
taman lingkungan serta informasi lain yang dapat diketahui dari perumahan tersebut.
Dilakukan penggolongan dari tiap perumahan formal sesuai dengan kelas perumahannya
terlebih dahulu. Penggolongan dilakukan dengan metode checklist berdasarkan kriteria
kelas perumahan (Sastra & Marlina, 2006). Setelah adanya penggolongan perumahan
35
formal berdasarkan kelas perumahan, dilakukan pengurutan berdasarkan keberadaan RTH
kemudian kelas perumahan sehingga dapat mempermudah peneliti dalam melihat
keragaman perumahan formal di Kota Malang.
3.6.2 Analisis Faktor
Analisis faktor digunakan dengan tujuan untuk menyederhanakan beberapa
komponen yang diteliti menjadi sejumlah faktor yang lebih sedikit dari sejumlah
komponen yang diteliti sebelumnya. Komponen tersebut merupakan sub variabel dari
beberapa variabel yang diperoleh berdasarkan tinjauan teori serta penelitian terdahulu dan
analisis peneliti. Komponen yang akan digunakan untuk analisis faktor dalam penelitian ini
dapat dilihat pada Tabel 3.4. Pada Tabel 3.4 dapat diketahui bahwa terdapat 17 variabel
yang akan digunakan peneliti untuk diujikan menggunakan aplikasi/software SPSS.
Keseluruhan komponen tersebut akan diuji untuk mengetahui variabel – variabel mana
yang termasuk ke dalam faktor – faktor yang mempengaruhi penyediaan taman lingkungan
di perumahan formal.
Tabel 3. 4Variabel dalam Analisis Faktor
Tujuan Variabel SimbolFaktor yangmempengaruhipengembang dalammenyediakan tamanlingkungan di perumahanformal
Modal X1Ketersediaan Lahan yang dapat Dibangun X2Kebutuhan terhadap Lahan X3Luas Lahan X4Pengelolaan Modal X5Kondisi Tanah X6Latar Belakang Lahan X7Besar Petak Rumah yang Disiapkan X8Jumlah Unit Rumah X9Jenis Tumbuhan yang Tumbuh X10Akses Terhadap Lahan X11Utilitas yang tersedia pada Kawasan Lahan X12Keadaan di sekitar Lahan X13Lokasi Perumahan terhadap Pusat Kota X14Kelas Perumahan X15Kebutuhan Masyarakat akan Perumahan X16Pengalaman dalam Pengembangan Perumahan X17
Dalam analisis faktor dilakukan beberapa tahapan, antara lain uji validitas, uji
realibilitas, uji MSA, ekstraksi faktor dan penamaan faktor. Uji validitas dilakukan dengan
mengukur nilai korelasi yang diperoleh, yaitu nilai korelasi per item dengan total item,
yang diperoleh setelah dikorelasikan secara statistik per individu. Cara mengukur nilai
korelasi adalah korelasi antara masing-masing pertanyaan haruslah kuat dan peluang
kesalahan tidak terlalu besar (nilai significant maksimal 5% dalam uji pertama).
36
Uji realibilitas digunakan untuk mengukur kuisioner reliabel atau tidak untuk dapat
dipahami responden. Pengujian ini menggunakan Cronbach’s Alpha. Uji realibilitas dapat
dilakukan lebih dari satu kali hingga mendapatkan hasil yang dinyatakan telah realibel
semua.
Tahapan ketiga adalah Uji Measure of Sampling Adequency digunakan untuk
mengetahui komponen-kompoenen mana saja yang tepat untuk dianalisis dalam analisis
faktor. Besaran komponen MSA dilihat dari angka-angka yang diberi tanda dengan huruf
“a” dalam matriks anti image. Komponen yang mempunyai nilai MSA 0,5 dikeluarkan
dari analisis dan yang mempunyai nilai MSA 0,5 layak atau tepat untuk diuji
menggunakan analisis faktor. Selain itu, nilai “sig” pada tabel Kaiser Meyer Olkin and
Bartlett’s Test harus berada pada nilai < 0,05 dan nilai KMO harus > 0,5.
Tahapan selanjutnya merupakan ekstraksi faktor digunakan untuk mereduksi
komponen dengan cara mengelompokkan faktor yang memiliki kemiripan. Metode ekstrasi
faktor yang digunakan dalam penelitian yaitu Principal Component Analysis. Dari hasil
ekstraksi faktor dapat dilihat pengelompokan variabel yang ada. Dari ekstraksi faktor ini
sudah dapat dilihat hasil dari melakukan analisis faktor.
Hasil dari ekstraksi faktor masih komplek dan sulit diinterpretasikan karena
faktor-faktor tersebut berkorelasi dengan banyak variabel dalam matriks faktor. Oleh
karena itu, diperlukan rotasi faktor dengan matriks yang dapat memperjelas dan
mempertegas bobot faktor (faktor loading) dalam setiap faktor. Hasil yang diharapkan
dalam rotasi faktor adalah setiap faktor mempunyai bobot yang tidak nol dan signifikan
untuk beberapa variabel saja. Bobot tersebut mengekspresikan variabel yang sudah
dibakukan dalam faktor, yaitu bobot dengan nilai paling besar menunjukkan bahwa faktor
dan variabel saling terkait. Dalam melakukan intrepretasi hasil analisis faktor dalam
penelitian ini akan dilihat keterkaitan hasil dari uji analisis faktor menggunakan SPSS
dengan kondisi eksisting yang ada. Selain itu hasil uji analisis faktor juga dikaitkan dengan
karakteristik permukiman yang ada untuk mengetahui hubungan dari hasil analisis faktor.
3.7 Desain Survei
Tabel 3. 5Desain Survei Penelitian
Tujuan Variabel Sumber Data Metode Pengumpulan DataMetodeAnalisis
DataOutput Penelitian
Mengetahui pengembangperumahan formal danpembangunan RTH olehpengembang
Adanya taman lingkunganLuas lahan perumahanLuas taman lingkungan
Pengembangperumahanformal di KotaMalang
Survei primer (kuisioner) Analisisdeskriptif
Mengidentifikasi perumahanformal di Kota Malang yagmemiliki taman lingkungandan yang tidak
Mengetahui faktor yangmempengaruhipengembang dalammenyediakan tamanlingkungan di perumahanformal
Modal Ketersediaan lahan yang dapat
dibangun Kebutuhan terhadap lahan Luas lahan Pengelolaan modal Kondisi tanah Kondisi peresapan air Kandungan bahan kimia berbahaya Latar belakang lahan Letak keberadaan lokasi lahan
terhadap pusat kota Besar petak rumah yang disiapkan Jumlah unit rumah Jenis tumbuhan yang tumbuh Akses terhadap lahan Utilitas yang tersedia pada
kawasan lahan Keadaan disekitar lahan Lokasi perumahan terhadap pusat
kota Tipologi jalan perumahan Kelas perumahan Tahun berdiri Tipologi jalan perumahan
Pengembangperumahanformal di KotaMalang
Survei primer (kuisioner) Analisisfaktor
Faktor yang mempengaruhipenyediaan taman lingkunganperumahan formal di KotaMalang
37
Tujuan Variabel Sumber Data Metode Pengumpulan DataMetodeAnalisis
DataOutput Penelitian
Permintaan masyarakat akanperumahan
Kebutuhan masyarakat akanperumahan
Pengalaman dalam pengembanganperumahan
Kemampuan ekonomi targetpemasaran
Perilaku konsumtif targetpemasaran
Kemampuan daya beli konsumen
38
39
BAB IVHASIL DAN PEMBAHASAN
4.1 Karakteristik Wilayah Studi
Kota Malang merupakan kota orde kedua di Provinsi Jawa Timur. Secara Geografis
Kota Malang terletak pada 112,06o – 112,07o bujur timur dan 7,06o – 8,02o litang selatan
dengan luas wilayah sebesar 11.006 Ha. Secara administratif Kota Malang dibagi atas 5
wilayah administrasi kecamatan yaitu Kecamatan Blimbing, Kecamatan Kedungkandang,
Kecamatan Sukun, Kecamatan Klojen dan Kecamatan Lowokwaru. Kota Malang berada
ditengah-tengah wilayah administrasi Kabupaten Malang dengan batas administrasi
sebagai berikut:
Utara : Kecamatan Singosari dan Kecamatan Karangploso (Kabupaten Malang)
Selatan: Kecamatan Tajinan dan Kecamatan Pakisaji (Kabupaten Malang)
Barat : Kecamatan Wagir dan Kecamatan Dau (Kabupaten Malang)
Timur : Kecamatan Pakis dan Kecamatan Tumpang (Kabupaten Malang)
Dengan luas wilayah Kota Malang sebesar 11.006 Ha, Kota Malag memiliki luasan
peruntukan lahan permukiman 6.352,33 Ha, lahan sawah 1.497,95 Ha, lahan tegalan
2.654,17 Ha, lahan kebun sebesar 29.652 Ha, lahan yang difungsikan untuk aktifitas
perikanan dan tambak seluas 1,32 Ha, dan luasan lahan tanah kosong sebesar 500,59 Ha.
Lahan di Kota Malang mayoritas difungsikan sebagai areal permukiman yaitu sebesar 58%
dari luasan keseluruhan Kota Malang.
4.2 Pengembang Perumahan Formal di Kota Malang
Perumahan formal banyak tersebar di Kota Malang. Perumahan formal merupakan
produk pembangunan yang dilakukan oleh pengembang. Pengembang di Kota Malang
cukup banyak, pengembang yang didaftar dalam penelitian ini merupakan pengembang
yang terdaftar dalam REI Komisariat Malang dan terdaftar dalam Database Perumahan
Formal Kota Malang. Pengembang perumahan formal di Kota Malang adalah sebagai
berikut:
Tabel 4. 1Daftar Pengembang di Kota MalangNo. Nama Perusahaan Alamat Perusahaan
1 Alam Mahameru Perum Villa Bukit Tidar Ruko 11-13
2 Agung Bangun Mandiri Bukit Cemara Tidar
3 Bukit Dieng Permai Jl. Bukit Dieng No.3
4 Bulan Terang Utama Jl. Raya Mondoroko Utara No. 999 Singosari
40
No. Nama Perusahaan Alamat Perusahaan
5 Citra Argo Tirta Jl. Puncak Mandala No. 44 F
6 Citra Gading Asitama Jl. Perusahaan No 25 Karangloh
7 Crown Mansionland Jl. Titan Asri V No. C-16
8 Duta Perkasa Unggul Lestari Jl. Ijen Nirwana Raya Blok A No. 16
9 Golden House Jl. Ruko Langsep Square No. 1d
10 PT. Graha Bangun Sejahtera Jl. Puncak Mandala 44 G
11 CV. Graha Makmur Jl. Suropati 2/18 Bululawang
12 Grahabumi Indonesia Perkasa Jl. Gajah Mada No. 335
13 Guna Bangun Perkasa Ruko Taman Niaga B-22 Soekarno Hatta
14 Hero Property Nusantara Jl. Jaksa Agung Suprapto No. 59
15 Moraya Megah Sembada Jl. Bimbing Indah Megah
16 Pancanaka Swastika Utama Jl. Mahakam No. 8
17 Panorama Indah Tirta Jl. Puncak Mandala No. 36
18 Patraland Griya Madani Development Jl. Candi Panggung Barat No. 3a
19 Petebes Mas Bahagia Perum Persada Bhayangkara R-2 Singosari
20 Puri Kartika Eka Jaya Jl. P. Sudirman C-2
21 Sekar Pamenang Jl. Teluk Etna Ix Kav. 169
22 Surya Darma Dhaniswara Komplek Ruko Taman Niaga Rampal Kav. 63-66
23 Trimitra Lumba Jl. Jendral A Yani Utara Aa No. 1
24 PT. Ya Best Property Indonesia Jl. Tawangmangu No. 23 D
25 Pasty Jaya Jl. Buki Cemara Tidar D1 No. 2
26 PT. Cita Bunga Harapan Jl. Soekarno Hatta D-401
27 Puri Taman Sari Sejahtera Jl. Ahmad Yani 123-125 Malang
28 PT. Citra Menara Raya Jl. Puncak Buring Indah Rt 3 Rw 9 Kel. Buring
29 PT. Bumi Nusantara Megah Jl. Soekarno Hatta No. 36 Malang
30 CV. Diamond Indah Ruko Wr.Supratman C3 Kav 12 Lt.2
31 PT. Bintang Bagas Abadi Jl. Mt Haryono 308 B
32 PT. Bromo Mas Jaya Jl. Simpang Ijen 9 Malang
33 PT. Agya kenyar utama Jl. Sudimoro
34 Personal (Bpk. Husein Aris dan ZaenalArifin)
Jl. Joyo Utomo
35 Binaya Cipta Properti Jl. Raya Kedawung No. 109
36 PT. Wahyu Utama Karangploso
37 PT. Griya Mandiri Pesona Jl. Ra Kartini No 1
38 PT. Graha Pelita Komplek Pelita Asri Bi A/25 PandanwangiBlimbing
39 CV. Tekmakon Constuction Jl. Raya Asikaton Kab. Malang
40 Personal (Hj. Muh. Taufan / TunggulKencana)
Jl. Alala Kecamatan Blimbing
41 PT. Setia Graha Jl. Perum Permata Tlogomas Kav. A6
42 PT. Buanakarya Adi Mandiri Jl. Raya Permata Jingga 1 No.1
43 Tee Costaristo Jl. Kertajaya Indah 47 F-310, Surabaya
44 PT. Tiara Persada Jl. Raya Dieng
45 PT. Bumi Perkasa Megah Jl. Soekarno Hatta Blok N-R No.27
46 PT. Mentari Wasesa Gumilang Jl. Raya Tidar
47 PT. Sewu Siji Jl. Bandulan Barat
48 PT. Puri Kartika Asri Jl. Emas
49 PT. Podojoyo Jl. Kol. Sugiyono
41
No. Nama Perusahaan Alamat Perusahaan
50 PT. Prancanka Group Jl. Kawi
51 PT. Dewata Abdi Nusa Jl. Simp. LA. Sucipto
52 PT. Kaltim Ciptayasa Jl. Sulfat
53 Pancanaka Property Jl. Raya Sulfat Ruko Kav.3 Malang
54 PT. Taruna Citra Abadi Jl. Kenanga Jaya 18 Malang
55 CV. Oshing Perumahan Sukun Pondok Indah R-2
56 PT. Chalidana Inti Permata Ruko Soekarno Hatta D.400 Kvl 2, Malang
57 Adya Surya Satria Jl. Letjend Sutoyo 108 Malang
58 Turen Indah Property Jl. Trunojoyo 02. Kav.04
59 CV. Lintas Artha Engineering Jl. Saxofone
60 CV. Wahyu Perkasa Adiguna Jl. Candi Panggung Barat
61 Goldenland Real Estate Jl. Simpang Dewandaru B-6
62 CV. Graha Berkat Anugrah Jl. Bandulan Barat
63 PT. Sapta Tunggal Surya Abadi Jl. Raya Puncak Buring Indah Kompl Hall LapTenis
Sumber : Hasil Survei 2017
Pengembang di Kota Malang memiliki cara dan idenya masing – masing dalam
membangun perumahan formal. Dalam membangun perumahan, pengembang memiliki
motifasi untuk mencari keuntungan dengan modal yang dimilikinya. Pemerintah Kota
Malang memberikan kewajiban pada pengembang perumahan untuk menyertakan
pembangunan taman lingkungan di dalam perumahan, selain dari pembangunan fasilitas
umum, fasilitas sosial, prasarana lingkungan berupa jalan penghubung ke jalan sekitar dan
jalan utama kota dan prasarana drainase lingkungan seperti yang tertera dalam Peraturan
Daerah Kota Malang Nomor 4 Tahun 2011 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota
Malang Tahun 2010 – 2030.
Dari ketersediaan sarana maupun prasarana, perumahan formal dapat dikategorikan
menjadi kelas perumahan. Pengkategorian kelas perumahan (Sastra & Marlina, 2006)
dilihat berdasarkan kelengkapan sarana yang tersedia dalam perumahan. Perumahan
sederhana ini biasanya memiliki sarana dan prasarana yang masih minim. Dikatakan
perumahan sederhana jika perumahan tersebut tidak memiliki sarana ataupun hanya
tersedia satu sarana. Jenis perumahan menengah biasanya sudah dilengkapi dengan sarana
dan prasarana penunjang operasional perumahan, seperti perkerasan jalan, open space
berikut tamannya, dan fasilitas olah raga. Jenis perumahan mewah merupakan jenis
perumahan yang dikhususkan bagi masyarakat yang berpenghasilan tinggi sehingga sarana
serta prasarananya sangat lengkap, seperti pusat olah raga, taman, fasilitas bermain,
gedung pertemuan, pusat perbelanjaan, bahkan fasilitas rekreasi yang representatif. Untuk
melihat perumahan formal termasuk dalam kelas nya dapat dilihat pada checklist lampiran
42
4. Setelah dilakukan checklist, perumahan formal di Kota Malang dilihat dari kelasnya
dapat dilihat pada tabel berikut:
Tabel 4. 2Penggolongan Perumahan Formal di Kota Malang Berdasarkan Kelas Perumahan
No.
NamaPerumahan
(AlamatPerumahan)
Fasilitas yangTersedia
KelasPerumahan
Foto Udara(sumber: Google Earth 2017)
1 Perumahan BulanTerang Utama(Jl. Ki AgengGribig)
Taman Fasilitas
Olah Raga Fasilitas
Bermain Pusat
Perbelanjaan/ Ruko
FasilitasPeribadatan
PerumahanMewah
Gambar 4. 1 Foto Udara Perumahan BulanTerang Utama
2 Citra Garden City(Jl. Citra GardenCity Boulevard)
Taman Fasilitas
Olah Raga Pusat
Perbelanjaan/ Ruko
FasilitasPeribadatan
PerumahanMewah
Gambar 4. 2 Foto Udara Perumahan CitraGarden City
3 Tirtasani RoyalResort Malang(Jl. RayaKaranglo)
Taman Fasilitas
Olah Raga Pusat Perbelanjaan
/ Ruko Fasilitas
Peribadatan
PerumahanMewah
43
No.
NamaPerumahan
(AlamatPerumahan)
Fasilitas yangTersedia
KelasPerumahan
Foto Udara(sumber: Google Earth 2017)
4 Green OrchidResidence (Jl.PuncakBorobudur)
Taman Fasilitas
Bermain Pusat
Perbelanjaan/ Ruko
FasilitasPeribadatan
PerumahanMewah
Gambar 4. 3 Foto Udara Perumahan GreenOrchid Residence
5 Puncak DiengEksklusif (Jl.Terusan Dieng)
Taman Pusat
Perbelanjaan/ Ruko
FasilitasPeribadatan
PerumahanMewah
Gambar 4. 4 Foto Udara Perumahan PuncakDieng Eksklusif
6 PerumahanPermata Jingga(Jl. Raya PermataJingga)
Taman Fasilitas
Olah Raga Fasilitas
Bermain Pusat
Perbelanjaan/ Ruko
FasilitasRekreasi
FasilitasPeribadatan
PerumahanMewah
Gambar 4. 5 Foto Udara Perumahan PermataJingga
44
No.
NamaPerumahan
(AlamatPerumahan)
Fasilitas yangTersedia
KelasPerumahan
Foto Udara(sumber: Google Earth 2017)
7 Pondok BlimbingIndah (Jl. PandjiSuroso)
Taman Fasilitas
Olah Raga Fasilitas
Bermain Gedung
Pertemuan Pusat
Perbelanjaan/ Ruko
FasilitasRekreasi
FasilitasPeribadatan
PerumahanMewah
Gambar 4. 6 Foto Udara Perumahan PondokBlimbing Indah
8 Perumahan VillaBukit Tidar (Jl.Joyo Agung)
Taman Pusat
Perbelanjaan/ Ruko
FasilitasPeribadatan
PerumahanMewah
Gambar 4. 7 Foto Udara Perumahan VillaBukit Tidar
9 Ijen NirwanaResidence (Jl.Ijen NirwanaRaya)
Taman Fasilitas
Olah Raga Fasilitas
Bermain Pusat
Perbelanjaan/ RukoFasilitasPeribadatan
PerumahanMewah
Gambar 4. 8 Foto Udara Perumahan IjenNirwana Residence
10 Villa PuncakTidar (Jl. PuncakTidar)
Taman Fasilitas
Olah Raga Fasilitas
Bermain Fasilitas
Peribadatan
PerumahanMewah
45
No.
NamaPerumahan
(AlamatPerumahan)
Fasilitas yangTersedia
KelasPerumahan
Foto Udara(sumber: Google Earth 2017)
11 De’Casablanca(Jl. PerdanaKusuma)
Taman Fasilitas
Olah Raga Fasilitas
Bermain
PerumahanMenengah
Gambar 4. 9 Foto Udara PerumahanDe’Casablanca
12 PerumahanRiverside (Jl.Balearjosari)
Taman Fasilitas
Olah Raga
PerumahanMenengah
13 Bukit CemaraTidar (Jl. RayaTidar)
Taman Fasilitas
Olah Raga
PerumahanMenengah
Gambar 4. 10 Foto Udara Perumahan BukitCemara Tidar
14 Gadang Regency(Jl. Kol.Sugiyono)
Taman Fasilitas
Olah Raga
PerumahanMenengah
Gambar 4. 11 Foto Udara Perumahan GadangRegency
46
No.
NamaPerumahan
(AlamatPerumahan)
Fasilitas yangTersedia
KelasPerumahan
Foto Udara(sumber: Google Earth 2017)
15 PerumahanD’Wiga Regency(Jl. Sudimoro)
Taman Pusat
Perbelanjaan/ Ruko
PerumahanMenengah
Gambar 4. 12 Foto Udara Perumahan D’WigaRegency
16 Oma View (Jl.Cemorokandang)
Taman Fasilitas
Olah Raga
PerumahanMenengah
Gambar 4. 13 Foto Udara Perumahan OmaView
17 Patraland Place(Jl. Renang)
Taman Fasilitas
Peribadatan
PerumahanMenengah
Gambar 4. 14 Foto Udara PerumahanPatraland Place
18 Graha Tlogowaru(Jl. Tlogowaru)
Taman Fasilitas
Peribadatan
PerumahanMenengah
47
No.
NamaPerumahan
(AlamatPerumahan)
Fasilitas yangTersedia
KelasPerumahan
Foto Udara(sumber: Google Earth 2017)
19 BumiTunggulwulungIndah 3 (Jl.Akordion)
Taman Fasilitas
Peribadatan
PerumahanMenengah
Gambar 4. 15 Foto Udara Perumahan BumiTunggulwulung Indah 3
20 Taruna Residence(Jl. RayaPetahunan)
Taman PerumahanMenengah
21 Sulfat RiveraResidence (Jl.Raya Sulfat)
Taman Fasilitas
Bermain
PerumahanMenengah
Gambar 4. 16 Foto Udara Perumahan SulfatRivera Residence
22 Sulfat ErfinaResidence (Jl.Simpang Sulfat)
Taman Fasilitas
Peribadatan
PerumahanMenengah
23 GrahaPandanwangi (Jl.Simpang TelukGrajakan)
Taman Fasilitas
Peribadatan
PerumahanMenengah
24 Griya DhaniswaraKrebet (Jl. RayaKrebet)
Taman PerumahanSederhana
48
No.
NamaPerumahan
(AlamatPerumahan)
Fasilitas yangTersedia
KelasPerumahan
Foto Udara(sumber: Google Earth 2017)
25 Perumahan PuriBunga (Jl.Simpang CandiPanggung)
Taman PerumahanSederhana
Gambar 4. 17 Foto Udara Perumahan PuriBunga
26 PermataTlogomas (Jl.Boulevard)
Taman PerumahanSederhana
27 Tidar View (Jl.Candi)
Taman PerumahanSederhana
28 Sururi Estate (Jl.Pamenang)
Taman PerumahanSederhana
29 Perumahan GriyaShanta Blok N-R(Jl. SoekarnoHatta Blok N-R)
Taman PerumahanSederhana
30 Perumahan GrahaJoyo Family (Jl.Joyosuko)
Taman PerumahanSederhana
31 Perumahan CitraKedawungRegency (Jl. RayaKedawung)
Taman PerumahanSederhana
Gambar 4. 18 Foto Udara Perumahan CitraKedawung
49
No.
NamaPerumahan
(AlamatPerumahan)
Fasilitas yangTersedia
KelasPerumahan
Foto Udara(sumber: Google Earth 2017)
32 Perumahan NewPuri Kartika Asri(Jl. RayaArjowinangun)
FasilitasOlah Raga
FasilitasPeribadatan
PerumahanMenengah
Gambar 4. 19 Foto Udara Perumahan NewPuri Kartika Asri
33 Puncak Buring(Jl. MayjendSungkono)
FasilitasOlah Raga
PusatPerbelanjaan/ Ruko
PerumahanMenengah
Gambar 4. 20 Foto Udara Perumahan PuncakBuring
34 PermataTasikmadu (Jl.Loncat Indah)
FasilitasOlah Raga
FasilitasPeribadatan
PerumahanMenengah
Gambar 4. 21 Foto Udara Perumahan PermataTasikmadu
35 Sulfat Agung (Jl.Sulfat Agung)
FasilitasOlah Raga
FasilitasPeribadatan
PerumahanMenengah
50
No.
NamaPerumahan
(AlamatPerumahan)
Fasilitas yangTersedia
KelasPerumahan
Foto Udara(sumber: Google Earth 2017)
36 Sulfat NirwanaResidence (Jl.Simp. LA.Sucipto)
FasilitasOlah Raga
FasilitasPeribadatan
PerumahanMenengah
Gambar 4. 22 Foto Udara Perumahan D’ RichGarden
37 D’ Rich Garden(Jl. KH. MalikDalam)
FasilitasOlah Raga
FasilitasPeribadatan
PerumahanMenengah
38 Puri Taman Sari(Jl. Sumber Pasir)
FasilitasOlah Raga
FasilitasPeribadatan
PerumahanMenengah
39 Permata BrantasIndah (Jl.Saxofone)
FasilitasOlah Raga
PusatPerbelanjaan/ Ruko
PerumahanMenengah
40 Mutiara Regency(Jl. BandulanBarat)
FasilitasOlah Raga
FasilitasPeribadatan
PerumahanMenengah
Gambar 4. 23 Foto Udara Perumahan MutiaraRegency
41 Royal Janti (Jl.Janti Barat)
FasilitasOlah Raga
FasilitasPeribadatan
PerumahanMenengah
51
No.
NamaPerumahan
(AlamatPerumahan)
Fasilitas yangTersedia
KelasPerumahan
Foto Udara(sumber: Google Earth 2017)
42 Greenland Tidar(Jl. Candi VI)
FasilitasOlah Raga
FasilitasBermain
PerumahanMenengah
Gambar 4. 24 Foto Udara PerumahanGreenland Tidar
43 PerumahanPermata Land1,2,3,4,5 (Jl.Akordion)
PusatPerbelanjaan/ Ruko
FasilitasPeribadatan
PerumahanMenengah
Gambar 4. 25 Foto Udara Perumahan PermataLand 1,2,3,4,5
44 Taman Sulfat (Jl.Simpang LA.Sucipto)
PusatPerbelanjaan/ Ruko
FasilitasPeribadatan
PerumahanMenengah
45 Bumi MerantiWangi (Jl. Sulfat)
FasilitasOlah Raga
FasilitasPeribadatan
PerumahanMenengah
Gambar 4. 26 Foto Udara Perumahan BumiMeranti Wangi
46 Loka Pratama (Jl.Suropati BuluLawang)
PerumahanSederhana
52
No.
NamaPerumahan
(AlamatPerumahan)
Fasilitas yangTersedia
KelasPerumahan
Foto Udara(sumber: Google Earth 2017)
47 Regency One (Jl.Bandulan Barat)
PerumahanSederhana
Gambar 4. 27 Foto Udara Perumahan RegencyOne
48 PerumahanPermata Saxofone(Jl. Saxofone)
PusatPerbelanjaan/ Ruko
PerumahanSederhana
49 De Singhasari (Jl.Singosari)
PerumahanSederhana
50 ArjowinangunIndah (Jl.Wonorejo)
PerumahanSederhana
51 Perumahan GriyaTunggul Asri (Jl.Saxofone)
PerumahanSederhana
52 Maharaja Galeri(Jl. KebalenWetan)
PerumahanSederhana
53 PerumahanMutiara Jingga(Jl. Akordion)
PerumahanSederhana
Gambar 4. 28 Foto Udara Perumahan MutiaraJingga
53
No.
NamaPerumahan
(AlamatPerumahan)
Fasilitas yangTersedia
KelasPerumahan
Foto Udara(sumber: Google Earth 2017)
54 Perumahan GrahaPelita Sigura-Gura (Jl.BendunganSigura GuraBarat)
PusatPerbelanjaan/ Ruko
PerumahanSederhana
Gambar 4. 29 Foto Udara Perumahan GrahaPelita Sigura-Gura
55 Bougenville (Jl.TerusanGrajakan)
PerumahanSederhana
56 PerumahanPesonaBougenville (Jl.Joyo Utomo)
PerumahanSederhana
Gambar 4. 30 Foto Udara Perumahan PesonaBougenville
57 PerumahanTunggul Kencana(Jl. Kulintang)
PerumahanSederhana
58 PerumahanTaman Sigura-Gura Indah (Jl.BendunganSigura Gura BaratNo.19)
PerumahanSederhana
Gambar 4. 31 Foto Udara Perumahan TamanSigura-Gura Indah
54
No.
NamaPerumahan
(AlamatPerumahan)
Fasilitas yangTersedia
KelasPerumahan
Foto Udara(sumber: Google Earth 2017)
59 PerumahanSigura-GuraUtama (Jl. Sigura-gura)
PusatPerbelanjaan/ Ruko
PerumahanSederhana
Gambar 4. 32 Foto Udara Perumahan Sigura-Gura Utama
60 PerumahanLumba-LumbaResidence (Jl.Lumba-Lumba)
PerumahanSederhana
61 Perumahan GriyaMandiri (Jl.Karangbesuki)
PusatPerbelanjaan/ Ruko
PerumahanSederhana
Gambar 4. 33 Foto Udara Perumahan GriyaMandiri
62 PerumahanArumba Hill (Jl.Arumba)
PerumahanSederhana
Gambar 4. 34 Foto Udara Perumahan ArumbaHill
63 CrownMansionland (Jl.Serayu Barat)
PerumahanSederhana
55
No.
NamaPerumahan
(AlamatPerumahan)
Fasilitas yangTersedia
KelasPerumahan
Foto Udara(sumber: Google Earth 2017)
64 Perumahan TheVinnolia Inside(Jl. SimpangCandi Panggung)
PerumahanSederhana
Gambar 4. 35 Foto Udara Perumahan TheVinnolia Inside
65 Permata Savira(Jl. CandiPanggung Barat)
PerumahanSederhana
66 PerumahanPesona CenggerAyam (Jl.Cengger Ayam)
FasilitasPeribadatan
PerumahanSederhana
67 PerumahanSimpang PondokIndah (PerumahanSukun PondokIndah)
PerumahanSederhana
68 MulyorejoRiverside (Jl.Raya Mulyorejo)
PerumahanSederhana
69 Tata SuryaResidence (Jl.Tata Surya)
PerumahanSederhana
70 PerumahanGolden House (Jl.Sigura-guraBarat)
PerumahanSederhana
Sumber : Hasil Survei 2017
Secara keseluruhan perumahan di Kota Malang berdasarkan keberadaan RTH
taman lingkungan dilihat pada tabel berikut (Tabel 4.3 dan Tabel 4.4):
Tabel 4. 3Data Perumahan dan Pengembang yang Memiliki RTH Taman Lingkungan di Kota Malang
No. Kelas Perumahan Nama Perusahaan Nama Perumahan Alamat PerumahanTahun
Dibangun
LuasLahan(m2)
JumlahUnit
Rumah
LuasRTH(m2)
1 Perumahan Mewah Bulan Terang Utama Perumahan Bulan TerangUtama
Jl. Ki Ageng Gribig 2016 200000 1500 400
2 Perumahan Mewah PT. Citra Menara Raya Citra Garden City Jl. Citra Garden CityBoulevard
2011 1000000 1200 30000
3 Perumahan Mewah Citra Gading Asitama Tirtasani Royal ResortMalang
Jl. Raya Karanglo 2016 1000000 1000 5500
4 Perumahan Mewah PT. Bumi NusantaraMegah
Green Orchid Residence Jl. Puncak Borobudur 2010 300000 1000 3400
5 Perumahan Mewah Bukit Dieng Permai Puncak Dieng Eksklusif Jl. Terusan Dieng 2001 290000 455 2472,38
6 Perumahan Mewah PT. Buanakarya AdiMandiri
Perumahan Permata Jingga Jl. Raya Permata Jingga 1998 95400 450 4677,42
7 Perumahan Mewah Moraya MegahSembAda
Pondok Blimbing Indah Jl. Pandji Suroso 1989 10000000 404 2049,23
8 Perumahan Mewah Alam Mahameru Perumahan Villa Bukit Tidar Jl. Joyo Agung 1996 1328300 346 129,46
9 Perumahan Mewah Duta Perkasa UnggulLestari
Ijen Nirwana Residence Jl. Ijen Nirwana Raya 2007 270000 285 132000
10 Perumahan Mewah Panorama Indah Tirta Villa Puncak Tidar Jl. Puncak Tidar 2001 650000 94 340
11 Perumahan Menengah PT. Chalidana IntiPermata
De’Casablanca Jl. Perdana Kusuma 2010 700000 454 2815,9
12 Perumahan Menengah Trimitra Lumba Perumahan Riverside Jl. Balearjosari 2004 400000 224 87,46
13 Perumahan Menengah PT. Mentari WasesaGumilang
Bukit Cemara Tidar Jl. Raya tidar 2000 200000 200 557,18
14 Perumahan Menengah PT. Podojoyo Gadang Regency Jl. Kol. Sugiyono 2000 80000 190 162,04
15 Perumahan Menengah PT. Agya kenyar utama Perumahan D’WigaRegency
Jl. Sudimoro 2011 35800 165 30,72
16 Perumahan Menengah Adya Surya Satria Oma View Jl. Cemorokandang 2010 124000 164 991,37
17 Perumahan Menengah Patraland GriyaMAdani Development
Patraland Place Jl. Renang 2007 30000 115 107
18 Perumahan Menengah Turen Indah Property Graha Tlogowaru Jl. Tlogowaru 2010 20000 100 300
19 Perumahan Menengah PT. Wahyu Utama Bumi Tunggulwulung Indah3
Jl. Akordion 2005 26700 81 150
56
No. Kelas Perumahan Nama Perusahaan Nama Perumahan Alamat PerumahanTahun
Dibangun
LuasLahan(m2)
JumlahUnit
Rumah
LuasRTH(m2)
20 Perumahan Menengah PT. Taruna Citra Abadi Taruna Residence Jl. Raya Petahunan 2013 13820 80 373,8
21 Perumahan Menengah Pancanaka Property Sulfat Rivera Residence Jl. Raya Sulfat 2010 10800 76 431,81
22 Perumahan Menengah Pancanaka SwastikaUtama
Sulfat Erfina Residence Jl. Simpang Sulfat 2004 20000 74 53,12
23 Perumahan Menengah Hero PropertyNusantara
Graha Pandanwangi Jl. Simpang TelukGrajakan
2004 15000 45 50
24 Perumahan Sederhana Surya DarmaDhaniswara
Griya Dhaniswara Krebet Jl. Raya Krebet 2005 19000 75 100
25 Perumahan Sederhana PT. Bintang BagasAbadi
Perumahan Puri Bunga Jl. Simpang CandiPanggung
2005 19000 75 100
26 Perumahan Sederhana PT. Setia Graha Permata Tlogomas Jl. Boulevard 2006 25000 71 340
27 Perumahan Sederhana PT. Graha BangunSejahtera
Tidar View Jl. Candi 2006 30000 70 350
28 Perumahan Sederhana Sekar Pamenang Sururi Estate Jl. Pamenang 2015 13000 69 400
29 Perumahan Sederhana PT. Bumi PerkasaMegah
Perumahan Griya ShantaBlok N-R
Jl. Soekarno Hatta BlokN-R
2006 6890 50 191
30 Perumahan Sederhana Hero PropertyNusantara
Perumahan Graha JoyoFamily
Jl. Joyosuko 2006 4600 32 150
31 Perumahan Sederhana Binaya Cipta Properti Perumahan Citra KedawungRegency
Jl. Raya Kedawung 2009 4840 26 25
Sumber : Hasil Survei 2017
Tabel 4. 4Data Perumahan dan Pengembang yang Tidak Memiliki RTH Taman Lingkungan di Kota Malang
No. Kelas Perumahan Nama Perusahaan Nama Perumahan Alamat PerumahanTahun
Dibangun
LuasLahan(m2)
JumlahUnit
Rumah1 Perumahan Menengah Puri Kartika Eka Jaya Perumahan New Puri Kartika
AsriJl. Raya Arjowinangun 2006 240000 216
2 Perumahan Menengah PT. Sapta Tunggal SuryaAbadi
Puncak Buring Jl. Mayjend Sungkono 1993 2000000 165
57
No. Kelas Perumahan Nama Perusahaan Nama Perumahan Alamat PerumahanTahun
Dibangun
LuasLahan(m2)
JumlahUnit
Rumah3 Perumahan Menengah Grahabumi Indonesia
PerkasaPermata Tasikmadu Jl. Loncat Indah 2010 60000 156
4 Perumahan Menengah PT. Puri Kartika Asri Sulfat Agung Jl. Sulfat Agung 2000 50000 140
5 Perumahan Menengah PT. Dewata Abdi Nusa Sulfat Nirwana Residence Jl. Simp. LA. Sucipto 2008 100000 137
6 Perumahan Menengah Agung Bangun Mandiri D’ Rich Garden Jl. KH. Malik Dalam 2016 50000 100
7 Perumahan Menengah Puri Taman Sari Sejahtera Puri Taman Sari Jl. Sumber Pasir 2017 39380 100
8 Perumahan Menengah CV. Lintas ArthaEngineering
Permata Brantas Indah Jl. Saxofone 2005 39380 100
9 Perumahan Menengah PT. Sewu Siji Mutiara Regency Jl. Bandulan Barat 2003 10000 90
10 Perumahan Menengah Pancanaka Swastika Utama Royal Janti Jl. Janti Barat 2009 20000 85
11 Perumahan Menengah Citra Argo Tirta Greenland Tidar Jl. Candi VI 2012 600000 80
12 Perumahan Menengah Guna Bangun Perkasa Perumahan Permata Land1,2,3,4,5
Jl. Akordion 2011 15080 80
13 Perumahan Menengah Pancanaka Swastika Utama Taman Sulfat Jl. Simpang LA. Sucipto 2006 10000 78
14 Perumahan Menengah PT. Kaltim Ciptayasa Bumi Meranti Wangi Jl. Sulfat 2004 200000 40
15 Perumahan Sederhana CV. Graha Makmur Loka Pratama Jl. Suropati Bulu Lawang 2009 20000 75
16 Perumahan Sederhana CV. Graha Berkat Anugrah Regency One Jl. Bandulan Barat 2011 20000 68
17 Perumahan Sederhana Guna Bangun Perkasa Perumahan Permata Saxofone Jl. Saxofone 2012 7000 61
18 Perumahan Sederhana Petebes Mas Bahagia De Singhasari Jl. Singosari 2015 6000 50
19 Perumahan Sederhana Pasty Jaya Arjowinangun Indah Jl. Wonorejo 2012 6000 42
20 Perumahan Sederhana PT. Wahyu Utama Perumahan Griya Tunggul Asri Jl. Saxofone 2006 6870 41
21 Perumahan Sederhana PT. Ya Best PropertyIndonesia
Maharaja Galeri Jl. Kebalen Wetan 2016 20000 40
22 Perumahan Sederhana Tee Costaristo Perumahan Mutiara Jingga Jl. Akordion 2008 6500 40
23 Perumahan Sederhana PT. Graha Pelita Perumahan Graha Pelita Sigura-Gura
Jl. Bendungan Sigura GuraBarat
2009 7000 36
24 Perumahan Sederhana PT. Prancanka Group Bougenville Jl. Terusan Grajakan 2006 50000 33
25 Perumahan Sederhana Personal (Bpk. Husein Arisdan Zaenal Arifin)
Perumahan Pesona Bougenville Jl. Joyo Utomo 2004 5500 33
26 Perumahan Sederhana Personal (Hj. Muh. Taufan /Tunggul Kencana)
Perumahan Tunggul Kencana Jl. Kulintang 1997 6000 30
58
No. Kelas Perumahan Nama Perusahaan Nama Perumahan Alamat PerumahanTahun
Dibangun
LuasLahan(m2)
JumlahUnit
Rumah27 Perumahan Sederhana CV. Tekmakon Constuction Perumahan Taman Sigura-Gura
IndahJl. Bendungan Sigura GuraBarat No.19
2005 5000 25
28 Perumahan Sederhana CV. Diamond Indah Perumahan Sigura-Gura Utama Jl. Sigura-gura 2009 4000 25
29 Perumahan Sederhana PT. Tiara PersAda Perumahan Lumba-LumbaResidence
Jl. Lumba-Lumba 2007 2700 25
30 Perumahan Sederhana PT. Griya Mandiri Pesona Perumahan Griya Mandiri Jl. Karangbesuki 2007 9700 24
31 Perumahan Sederhana PT. Wahyu Utama Perumahan Arumba Hill Jl. Arumba 2005 3470 22
32 Perumahan Sederhana Crown Mansionland Crown Mansionland Jl. Serayu Barat Madiun 2014 5000 21
33 Perumahan Sederhana PT. Wahyu Utama Perumahan The Vinnolia Inside Jl. Simpang Candi Panggung 2004 3550 20
34 Perumahan Sederhana CV. Wahyu PerkasaAdiguna
Permata Savira Jl. Candi Panggung Barat 2003 3000 18
35 Perumahan Sederhana PT. Bromo Mas Jaya Perumahan Pesona CenggerAyam
Jl. Cengger Ayam 2003 3000 16
36 Perumahan Sederhana CV. Oshing Perumahan Simpang PondokIndah
Perumahan Sukun PondokIndah
2008 14000 15
37 Perumahan Sederhana Goldenland Real Estate Mulyorejo Riverside Jl. Raya Mulyorejo 2016 3000 12
38 Perumahan Sederhana PT. Cita Bunga Harapan Tata Surya Residence Jl. Tata Surya 2012 4000 11
39 Perumahan Sederhana Golden House Perumahan Golden House Jl. Sigura-gura Barat No 18 2009 2300 11
Sumber : Hasil Survei 2017
59
60
Gambar 4. 36 Sebaran Perumahan Formal di Kota Malang
61
4.3 Pertimbangan Pengembang dalam Membangun RTH Perumahan Formal
Pengembang di Kota Malang memiliki keberagaman dalam membangun
perumahan formal, sehingga tiap – tiap perumahan di Kota Malang memiliki perbedaan
termasuk dalam keberadaan RTH dalam perumahan formal.
4.3.1 Modal
Berdasarkan hasil wawancara dan data yang terkumpul di bawah ini merupakan
bentuk persepsi pengembang di Kota Malang terhadap pengaruh modal terhadap
pengembang dalam membangun RTH perumahan formal.
Tabel 4. 5Pertimbangan Pengembang Terkait Modal Terhadap Pembangun RTH Perumahan
PernyataanPersepsi
PengembangJumlah
Apakah modal mempengaruhi pengembang dalam membangun RTHperumahan
Setuju 37Netral 12Tidak Setuju 14
Total 63Sumber : Hasil Survei 2017
Gambar 4. 37 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Modal TerhadapPembangun RTH Perumahan
4.3.2 Ketersediaan Lahan yang Dapat Dibangun
Berdasarkan hasil wawancara dan data yang terkumpul di bawah ini merupakan
bentuk persepsi pengembang di Kota Malang terhadap pengaruh ketersediaan lahan yang
dapat dibangun terhadap pengembang dalam membangun RTH perumahan formal.
59%19%
22%
Prosentase Pertimbangan Pengembang TerhadapPengaruh Modal Dalam Membangun RTH
Perumahan
Setuju
Netral
Tidak Setuju
62
Tabel 4. 6Pertimbangan Pengembang Terkait Ketersediaan Lahan yang Dapat Dibangun TerhadapPembangun RTH Perumahan
PernyataanPersepsi
PengembangJumlah
Apakah ketersediaan lahan yang dapat dibangun mempengaruhipengembang dalam membangun RTH perumahan
Setuju 47Netral 9Tidak Setuju 7
Total 63Sumber : Hasil Survei 2017
Gambar 4. 38 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Ketersediaan Lahan yangDapat Dibangun Terhadap Pembangun RTH Perumahan
4.3.3 Kebutuhan Terhadap Lahan
Berdasarkan hasil wawancara dan data yang terkumpul di bawah ini merupakan
bentuk persepsi pengembang di Kota Malang terhadap pengaruh kebutuhan terhadap lahan
terhadap pengembang dalam membangun RTH perumahan formal.
Tabel 4. 7Pertimbangan Pengembang Terkait Kebutuhan Terhadap Lahan Terhadap Pembangun RTHPerumahan
PernyataanPersepsi
PengembangJumlah
Apakah kebutuhan terhadap lahan mempengaruhi pengembang dalammembangun RTH perumahan
Setuju 49Netral 8Tidak Setuju 6
Total 63Sumber : Hasil Survei 2017
75%
14%
11%
Prosentase Pertimbangan Pengembang TerkaitKetersediaan Lahan yang Dapat Dibangun Terhadap
Pembangun RTH Perumahan
Setuju
Netral
Tidak Setuju
63
Gambar 4. 39 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Kebutuhan TerhadapLahan Terhadap Pembangun RTH Perumahan
4.3.4 Luas Lahan
Berdasarkan hasil wawancara dan data yang terkumpul di bawah ini merupakan
bentuk persepsi pengembang di Kota Malang terhadap pengaruh luas lahan terhadap
pengembang dalam membangun RTH perumahan formal.
Tabel 4. 8Pertimbangan Pengembang Terkait Luas Lahan Terhadap Pembangun RTH Perumahan
PernyataanPersepsi
PengembangJumlah
Apakah luas lahan mempengaruhi pengembang dalam membangun RTHperumahan
Setuju 40Netral 8Tidak Setuju 15
Total 63Sumber : Hasil Survei 2017
Gambar 4. 40 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Luas Lahan TerhadapPembangun RTH Perumahan
78%
13%
9%
Prosentase Pertimbangan Pengembang TerkaitKebutuhan Terhadap Lahan Terhadap
Pembangun RTH Perumahan
Setuju
Netral
Tidak Setuju
63%13%
24%
Prosentase Pertimbangan PengembangTerkait Luas Lahan Terhadap Pembangun
RTH Perumahan
Setuju
Netral
Tidak Setuju
64
4.3.5 Pengelolaan Modal
Berdasarkan hasil wawancara dan data yang terkumpul di bawah ini merupakan
bentuk persepsi pengembang di Kota Malang terhadap pengaruh pengelolaan modal
terhadap pengembang dalam membangun RTH perumahan formal.
Tabel 4. 9 Pertimbangan Pengembang Terkait Pengelolaan Modal Terhadap Pembangun RTHPerumahan
PernyataanPersepsi
PengembangJumlah
Apakah pengelolaan modal mempengaruhi pengembang dalammembangun RTH perumahan
Setuju 10Netral 14Tidak Setuju 39
Total 63Sumber : Hasil Survei 2017
Gambar 4. 41 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Pengelolaan ModalTerhadap Pembangun RTH Perumahan
4.3.6 Kondisi Tanah
Berdasarkan hasil wawancara dan data yang terkumpul di bawah ini merupakan
bentuk persepsi pengembang di Kota Malang terhadap pengaruh kondisi tanah terhadap
pengembang dalam membangun RTH perumahan formal.
Tabel 4. 10 Pertimbangan Pengembang Terkait Kondisi Tanah Terhadap Pembangun RTHPerumahan
PernyataanPersepsi
PengembangJumlah
Apakah kondisi tanah mempengaruhi pengembang dalam membangunRTH perumahan
Setuju 26Netral 25Tidak Setuju 12
Total 63Sumber : Hasil Survei 2017
16%
22%62%
Prosentase Pertimbangan Pengembang TerkaitPengelolaan Modal Terhadap Pembangun RTH
Perumahan
Setuju
Netral
Tidak Setuju
65
Gambar 4. 42 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Kondisi Tanah TerhadapPembangun RTH Perumahan
4.3.7 Latar Belakang Lahan
Berdasarkan hasil wawancara dan data yang terkumpul di bawah ini merupakan
bentuk persepsi pengembang di Kota Malang terhadap pengaruh latar belakang lahan
terhadap pengembang dalam membangun RTH perumahan formal.
Tabel 4. 11Pertimbangan Pengembang Terkait Latar Belakang Lahan Terhadap Pembangun RTH Perumahan
PernyataanPersepsi
PengembangJumlah
Apakah latar belakang lahan mempengaruhi pengembang dalammembangun RTH perumahan
Setuju 29Netral 12Tidak Setuju 22
Total 63Sumber : Hasil Survei 2017
Gambar 4. 43 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Latar Belakang LahanTerhadap Pembangun RTH Perumahan
41%
40%
19%
Prosentase Pertimbangan Pengembang TerkaitKondisi Tanah Terhadap Pembangun RTH
Perumahan
Setuju
Netral
Tidak Setuju
46%
19%
35%
Prosentase Pertimbangan PengembangTerkait Latar Belakang Lahan Terhadap
Pembangun RTH Perumahan
Setuju
Netral
Tidak Setuju
66
4.3.8 Besar Petak Rumah yang Disiapkan
Berdasarkan hasil wawancara dan data yang terkumpul di bawah ini merupakan
bentuk persepsi pengembang di Kota Malang terhadap pengaruh besar petak rumah yang
disiapkan terhadap pengembang dalam membangun RTH perumahan formal.
Tabel 4. 12Pertimbangan Pengembang Terkait Besar Petak Rumah yang Disiapkan Terhadap PembangunRTH Perumahan
PernyataanPersepsi
PengembangJumlah
Apakah besar petak rumah yang disiapkan mempengaruhi pengembangdalam membangun RTH perumahan
Setuju 49Netral 3Tidak Setuju 11
Total 63Sumber : Hasil Survei 2017
Gambar 4. 44 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Besar Petak Rumah yangDisiapkan Terhadap Pembangun RTH Perumahan
4.3.9 Jumlah Unit Rumah
Berdasarkan hasil wawancara dan data yang terkumpul di bawah ini merupakan
bentuk persepsi pengembang di Kota Malang terhadap pengaruh jumlah unit rumah
terhadap pengembang dalam membangun RTH perumahan formal.
Tabel 4. 13Pertimbangan Pengembang Terkait Jumlah Unit Rumah Terhadap Pembangun RTH Perumahan
PernyataanPersepsi
PengembangJumlah
Apakah jumlah unit rumah mempengaruhi pengembang dalammembangun RTH perumahan
Setuju 20Netral 30Tidak Setuju 13
Total 63Sumber : Hasil Survei 2017
78%
5%
17%
Prosentase Pertimbangan Pengembang TerkaitBesar Petak Rumah yang Disiapkan Terhadap
Pembangun RTH Perumahan
Setuju
Netral
Tidak Setuju
67
Gambar 4. 45 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Jumlah Unit RumahTerhadap Pembangun RTH Perumahan
4.3.10 Jenis Tumbuhan yang Tumbuh
Berdasarkan hasil wawancara dan data yang terkumpul di bawah ini merupakan
bentuk persepsi pengembang di Kota Malang terhadap pengaruh jenis tumbuhan yang
tumbuh terhadap pengembang dalam membangun RTH perumahan formal.
Tabel 4. 14Pertimbangan Pengembang Terkait Jenis Tumbuhan yang Tumbuh Terhadap Pembangun RTHPerumahan
PernyataanPersepsi
PengembangJumlah
Apakah jenis tumbuhan yang tumbuh mempengaruhi pengembang dalammembangun RTH perumahan
Setuju 13Netral 39Tidak Setuju 11
Total 63Sumber : Hasil Survei 2017
Gambar 4. 46 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Jenis Tumbuhan yangTumbuh Terhadap Pembangun RTH Perumahan
32%
47%
21%
Prosentase Pertimbangan PengembangTerkait Jumlah Unit Rumah Terhadap
Pembangun RTH Perumahan
Setuju
Netral
Tidak Setuju
21%
62%
17%
Prosentase Pertimbangan PengembangTerkait Jenis Tumbuhan yang TumbuhTerhadap Pembangun RTH Perumahan
Setuju
Netral
Tidak Setuju
68
4.3.11 Akses Terhadap Lahan
Berdasarkan hasil wawancara dan data yang terkumpul di bawah ini merupakan
bentuk persepsi pengembang di Kota Malang terhadap pengaruh akses terhadap lahan
terhadap pengembang dalam membangun RTH perumahan formal.
Tabel 4. 15Pertimbangan Pengembang Terkait Akses Terhadap Lahan Terhadap Pembangun RTH Perumahan
PernyataanPersepsi
PengembangJumlah
Apakah akses terhadap lahan mempengaruhi pengembang dalammembangun RTH perumahan
Setuju 4Netral 3Tidak Setuju 56
Total 63Sumber : Hasil Survei 2017
Gambar 4. 47 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Akses Terhadap LahanTerhadap Pembangun RTH Perumahan
4.3.12 Utilitas yang Tersedia Pada Kawasan Lahan
Berdasarkan hasil wawancara dan data yang terkumpul di bawah ini merupakan
bentuk persepsi pengembang di Kota Malang terhadap pengaruh utilitas yang tersedia pada
kawasan lahan terhadap pengembang dalam membangun RTH perumahan formal.
Tabel 4. 16Pertimbangan Pengembang Terkait Utilitas yang Tersedia Pada Kawasan Lahan TerhadapPembangun RTH Perumahan
PernyataanPersepsi
PengembangJumlah
Apakah utilitas yang tersedia pada kawasan lahan mempengaruhipengembang dalam membangun RTH perumahan
Setuju 4Netral 8Tidak Setuju 51
Total 63Sumber : Hasil Survei 2017
6%5%
89%
Prosentase Pertimbangan Pengembang TerkaitAkses Terhadap Lahan Terhadap Pembangun
RTH Perumahan
Setuju
Netral
Tidak Setuju
69
Gambar 4. 48 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Utilitas yang TersediaPada Kawasan Lahan Terhadap Pembangun RTH Perumahan
4.3.13 Keadaan di Sekitar Lahan
Berdasarkan hasil wawancara dan data yang terkumpul di bawah ini merupakan
bentuk persepsi pengembang di Kota Malang terhadap pengaruh keadaan di sekitar lahan
terhadap pengembang dalam membangun rth perumahan formal.
Tabel 4. 17Pertimbangan Pengembang Terkait Keadaan di Sekitar Lahan Terhadap Pembangun RTHPerumahan
PernyataanPersepsi
PengembangJumlah
Apakah utilitas yang tersedia pada kawasan lahan mempengaruhipengembang dalam membangun RTH perumahan
Setuju 27Netral 23Tidak Setuju 13
Total 63Sumber : Hasil Survei 2017
Gambar 4. 49 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Keadaan di Sekitar LahanTerhadap Pembangun RTH Perumahan
6%
13%
81%
Prosentase Pertimbangan Pengembang TerkaitUtilitas yang Tersedia Pada Kawasan Lahan
Terhadap Pembangun RTH Perumahan
Setuju
Netral
Tidak Setuju
43%
36%
21%
Prosentase Pertimbangan PengembangTerkait Keadaan di Sekitar Lahan
Terhadap Pembangun RTH Perumahan
Setuju
Netral
Tidak Setuju
70
4.3.14 Lokasi Perumahan Terhadap Pusat Kota
Berdasarkan hasil wawancara dan data yang terkumpul di bawah ini merupakan
bentuk persepsi pengembang di Kota Malang terhadap pengaruh lokasi perumahan
terhadap pusat kota terhadap pengembang dalam membangun RTH perumahan formal.
Tabel 4. 18Pertimbangan Pengembang Terkait Lokasi Perumahan Terhadap Pusat Kota Terhadap PembangunRTH Perumahan
PernyataanPersepsi
PengembangJumlah
Apakah lokasi perumahan terhadap pusat kota mempengaruhi pengembangdalam membangun RTH perumahan
Setuju 16Netral 12Tidak Setuju 35
Total 63Sumber : Hasil Survei 2017
Gambar 4. 50 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Lokasi PerumahanTerhadap Pusat Kota Terhadap Pembangun RTH Perumahan
4.3.15 Kelas Perumahan
Berdasarkan hasil wawancara dan data yang terkumpul di bawah ini merupakan
bentuk persepsi pengembang di Kota Malang terhadap pengaruh kelas perumahan terhadap
pengembang dalam membangun RTH perumahan formal.
Tabel 4. 19Pertimbangan Pengembang Terkait Kelas Perumahan Terhadap Pembangun RTH Perumahan
PernyataanPersepsi
PengembangJumlah
Apakah kelas perumahan mempengaruhi pengembang dalam membangunRTH perumahan
Setuju 28Netral 12Tidak Setuju 23
Total 63Sumber : Hasil Survei 2017
25%
19%56%
Prosentase Pertimbangan PengembangTerkait Lokasi Perumahan Terhadap Pusat
Kota Terhadap Pembangun RTHPerumahan
Setuju
Netral
Tidak Setuju
71
Gambar 4. 51 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Kelas PerumahanTerhadap Pembangun RTH Perumahan
4.3.16 Kebutuhan Masyarakat Akan Perumahan
Berdasarkan hasil wawancara dan data yang terkumpul di bawah ini merupakan
bentuk persepsi pengembang di Kota Malang terhadap pengaruh kebutuhan masyarakat
akan perumahan terhadap pengembang dalam membangun RTH perumahan formal.
Tabel 4. 20Pertimbangan Pengembang Terkait Kebutuhan Masyarakat Akan Perumahan Terhadap PembangunRTH Perumahan
PernyataanPersepsi
PengembangJumlah
Apakah kebutuhan masyarakat akan perumahan mempengaruhipengembang dalam membangun RTH perumahan
Setuju 23Netral 30Tidak Setuju 10
Total 63Sumber : Hasil Survei 2017
Gambar 4. 52 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Kebutuhan MasyarakatAkan Perumahan Terhadap Pembangun RTH Perumahan
44%
19%
37%
Prosentase Persepsi Pengembang Terkait KelasPerumahan Terhadap Pembangun RTH
Perumahan
Setuju
Netral
Tidak Setuju
36%
48%
16%
Prosentase Pertimbangan PengembangTerkait Kebutuhan Masyarakat Akan
Perumahan Terhadap Pembangun RTHPerumahan
Setuju
Netral
Tidak Setuju
72
4.3.17 Pengalaman dalam Pengembangan Perumahan
Berdasarkan hasil wawancara dan data yang terkumpul di bawah ini merupakan
bentuk persepsi pengembang di Kota Malang terhadap pengaruh pengalaman dalam
pengembangan perumahan terhadap pengembang dalam membangun RTH perumahan
formal.
Tabel 4. 21Pertimbangan Pengembang Terkait Pengalaman dalam Pengembangan Perumahan TerhadapPembangun RTH Perumahan
PernyataanPersepsi
PengembangJumlah
Apakah pengalaman dalam pengembangan perumahan mempengaruhipengembang dalam membangun RTH perumahan
Setuju 13Netral 39Tidak Setuju 11
Total 63Sumber : Hasil Survei 2017
Gambar 4. 53 Diagram Prosentase Pertimbangan Pengembang Terkait Pengalaman dalamPengembangan Perumahan Terhadap Pembangun RTH Perumahan
4.4 Analisis Faktor
Faktor-faktor yang mempengaruhi pemenuhan pembangunan taman lingkungan di
Perumahan Formal Kota Malang dianalisis menggunakan analisis faktor dengan aplikasi
software SPSSS. Analisis faktor berfungsi untuk mereduksi sejumlah variabel asal yang
jumlahnya 17 menjadi sejumlah variabel baru yang jumlahnya lebih sedikit dari variabel
asal. Analisis faktor menggunakan data yang berasal dari data kuisioner. Adapun sampel
dalam pengambilan data sebanyak 63 Pengembang Kota Malang.
Langkah-langkah untuk mereduksi variabel sejumlah 17 dalam software SPSS
adalah merumuskan masalah, melakukan uji validitas dan realibilitas, uji MSA (Measure
of Sampling Adequency), ekstraksi faktor, penentuan faktor berdasar akar ciri dan
21%
62%
17%
Prosentase Pertimbangan PengembangTerkait Pengalaman dalam Pengembangan
Perumahan Terhadap Pembangun RTHPerumahan
Setuju
Netral
Tidak Setuju
73
keragaman kumulatif, rotasi varimax terhadap faktor-faktor yang terbentuk, dan penamaan
faktor-faktor yang terbentuk.
4.4.1 Perumusan Masalah
A. Penentuan Komponen
Komponen yang ditentukan digunakan untuk mengidentifikasi faktor-faktor yang
mempengaruhi pembangunan taman lingkungan di Perumahan Formal Kota Malang.
Komponen yang digunakan merupakan beberapa variabel yang diperoleh berdasarkan
tinjauan teori serta penelitian terdahulu. Komponen yang mempengaruhi pembangunan
taman lingkungan di Perumahan Formal Kota Malang dapat dilihat pada Tabel 4.22
berikut :
Tabel 4. 22Faktor yang Mempengaruhi Pemenuhan Pembangunan Taman Lingkungan di Perumahan FormalKota MalangSimbol Sub Variabel
X1 ModalX2 Ketersediaan Lahan yang dapat DibangunX3 Kebutuhan terhadap LahanX4 Luas LahanX5 Pengelolaan ModalX6 Kondisi TanahX7 Latar Belakang LahanX8 Besar Petak Rumah yang DisiapkanX9 Jumlah Unit Rumah
X10 Jenis Tumbuhan yang TumbuhX11 Akses Terhadap LahanX12 Utilitas yang tersedia pada Kawasan LahanX13 Keadaan di sekitar LahanX14 Lokasi Perumahan terhadap Pusat KotaX15 Kelas PerumahanX16 Kebutuhan Masyarakat akan PerumahanX17 Pengalaman dalam Pengembangan Perumahan
B. Penentuan Skala
Data untuk analisis faktor ini didapatkan dari survey primer dengan menggunakan
kuisioner yang disebarkan pada sampel. Data tersebut berupa skala likert yang digunakan
untuk mengetahui faktor yang berpengaruh terhadap pembangunan taman lingkungan di
Perumahan Formal Kota Malang. Berikut merupakan Tabel 4.23 skala likert yang
digunakan untuk analisis ini :
Tabel 4. 23Skala Likert
Skala Likert Keterangan1 Tidak Setuju2 Netral3 Setuju
74
C. Penentuan Sampel
Jumlah sampel untuk penelitian ini adalah 63 pengembang yang beralamat di Kota
Malang dan sekitarnya dengan berdasarkan data anggota REI Kota Malang Maret 2017 dan
Database Perumahan Formal Kota Malang.
4.4.2 Uji Validitas
Uji validitas dilakukan dengan mengukur nilai korelasi yang diperoleh, yaitu nilai
korelasi per item dengan total item, yang diperoleh setelah dikorelasikan secara statistik
per individu. Cara mengukur nilai korelasi adalah korelasi antara masing-masing
pertanyaan haruslah kuat dan peluang kesalahan tidak terlalu besar (nilai significant
maksimal 5% dalam uji pertama). Nilai korelasi dan significant selalu berbanding lurus,
karena jika hasil dari korelasi sudah tidak valid otomatis nilai significannya juga tidak
valid. Uji validitas pada SPSS menghasilkan output berupa tabel Correlation yang
menunjukkan bahwa 12 variabel yang hasilnya valid dan dapat dilanjutkan pada uji
realibilitas.
Tabel 4. 24Hasil Uji Validitas
Item Korelasi rtabel Significant Keterangan
X1 0, 567 0,248 0,000 Valid
X2 0, 577 0,248 0,000 Valid
X3 0, 178 0,248 0,164 Tidak Valid
X4 0,216 0,248 0,089 Tidak Valid
X5 0,144 0,248 0,261 Tidak Valid
X6 0,516 0,248 0,000 Valid
X7 0,734 0,248 0,000 Valid
X8 0,336 0,248 0,007 Valid
X9 0,539 0,248 0,000 Valid
X10 0,260 0,248 0,039 Valid
X11 0,216 0,248 0,089 Tidak Valid
X12 0,195 0,248 0,125 Tidak Valid
X13 0,479 0,248 0,000 Valid
X14 0,446 0,248 0,000 Valid
X15 0,618 0,248 0,000 Valid
X16 0,581 0,248 0,000 Valid
X17 0,553 0,248 0,000 Valid
Sumber : Hasil Analisis 2017
75
4.4.3 Uji Reliabilitas
Uji realibilitas digunakan untuk mengukur kuisioner reliabel atau tidak untuk dapat
dipahami responden. Pengujian ini menggunakan Cronbach’s Alpha. Nilai Cronbach’s
Alpha dari keseluruhan komponen dapat dilihat pada Tabel 4.25 dibawah.
Tabel 4. 25Hasil Uji Reliabilitas
Reliability StatisticsCronbach's Alpha N of Items
0,778 12Sumber : Hasil Analisis 2017
Dari hasil diatas, menunjukan bahwa nilai Cronbach’s Alpha sebesar 0,778. Nilai
tersebut lebih besar dari standart yaitu 0,6. Dapat disimpulkan bahwa data atau kuisioner
penelitian ini sudah reliabel dan dapat digunakan dalam analisis selanjutnya.
Tabel 4. 26Uji Realibilitas
UJI 1Cronbach’s Alpha = 0,778
Variabel Corrected item-totalcorrelation
r-tabel Keterangan
X1 0,466 0,248X2 0,414 0,248X6 0,420 0,248X7 0,678 0,248X8 0,179 0,248 Tidak ValidX9 0,483 0,248
X10 0,093 0,248 Tidak ValidX13 0,365 0,248X14 0,344 0,248X15 0,565 0,248X16 0,520 0,248X17 0,444 0,248
UJI 2Cronbach’s Alpha = 0,801
X1 0,445 0,248X2 0,394 0,248X6 0,435 0,248X7 0,677 0,248X9 0,511 0,248
X13 0,376 0,248X14 0,375 0,248X15 0,613 0,248X16 0,549 0,248X17 0,371 0,248
Sumber : Hasil Analisis 2017
Berdasarkan Tabel 4.23 uji realibilitas data dilakukan hingga mendapatkan
variabel yang realibel, yang diamana dalam penelitian ini dilakukan hingga 2 kali uji
realibilitas data dan di dapat 10 variabel yang layak di uji dalam analisis faktor.
76
4.4.4 Uji MSA (Measure of Sampling Adequency)
Uji Measure of Sampling Adequency digunakan untuk mengetahui komponen-
kompoenen mana saja yang tepat untuk dianalisis dalam analisis faktor. Besaran komponen
MSA dilihat dari angka-angka yang diberi tanda dengan huruf “a” dalam matriks anti
image. Komponen yang mempunyai nilai MSA 0,5 dikeluarkan dari analisis dan yang
mempunyai nilai MSA 0,5 layak atau tepat untuk diuji menggunakan analisis faktor.
Selain itu, nilai “sig” pada tabel Kaiser Meyer Olkin and Bartlett’s Test harus berada pada
nilai < 0,05 dan nilai KMO harus > 0,5. Nilai uji KMO dan Bartlett’s test dapat dilihat
pada Tabel 4.27 :
Tabel 4. 27KMO dan Bartlett’s test
KMO and Bartlett's TestKaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy. 0,703Bartlett's Test of Sphericity Approx. Chi-Square 240,888
Df 45Sig. ,000
Sumber : Hasil Analisis 2017
Berdasarkan Tabel 4.24 didapatkan hasil analisa nilai KMO yaitu 0,703 dan nilai
sig 0,000 yang berarti komponen yang diujikan dapat dianalisis lebih lanjut. Kemudian
untuk nilai Bartlett test, hasil perhitungan dengan SPSS dihasilkan nilai Bartlett Test of
Spehricity sebesar 240,888 dengan signifikansi sebesar 0,000. Dengan demikian Bartlett
Test of Spehricity memenuhi persyaratan karena signifikansi di bawah 0,05 (5%).Untuk
melihat komponen mana saja yang tidak layak untuk masuk dalam analisis faktor
selanjutnya dapat dilihat dari nilai besaran MSA. Nilai MSA setiap variabel dapat dilihat
pada Tabel 4.28 sebagai berikut :
Tabel 4. 28Nilai MSA Tiap Komponen
Simbol Komponen Nilai MSA
X1 Modal 0,804
X2 Ketersediaan Lahan yang dapat Dibangun 0,757
X6 Kondisi Tanah 0,789
X7 Latar Belakang Lahan 0,726
X9 Jumlah Unit Rumah 0,653
X13 Keadaan di sekitar Lahan 0,813
X14 Lokasi Perumahan terhadap Pusat Kota 0,662
X15 Kelas Perumahan 0,643
X16 Kebutuhan Masyarakat akan Perumahan 0,691
X17 Pengalaman dalam Pengembangan Perumahan 0,616
Sumber : Hasil Analisis 2017
77
Tabel 4.28 menunjukkan bahwa 12 varibel yang diuji mempunyai nilai MSA
lebih dari 0.5 sehingga layak digunakan dalam analisis faktor. Hasil uji KMO, Bartlett’s
test hingga nilai MSA menunjukkan kesesuaian terhadap 12 variabel yang diuji sehingga
semuanya dapat diteruskan untuk diuji dalam analisis selanjutnya.
4.4.5 Ekstraksi Faktor
Ekstraksi faktor digunakan untuk mereduksi komponen dengan cara
mengelompokkan faktor yang memiliki kemiripan. Metode ekstrasi faktor yang digunakan
dalam penelitian yaitu Principal Component Analysis. Berikut merupakan nilai ekstraksi
dari tiap-tiap komponen :
Tabel 4. 29Nilai Ekstraksi Tiap Komponen
Simbol KomponenNilai
EkstraksiPresentase
(%)
X1 Modal 0,332 33,2
X2 Ketersediaan Lahan yang dapat Dibangun 0,371 37,1
X6 Kondisi Tanah 0,686 68,6
X7 Latar Belakang Lahan 0,713 71,3
X9 Jumlah Unit Rumah 0,850 85,0
X13 Keadaan di sekitar Lahan 0,249 24,9
X14 Lokasi Perumahan terhadap Pusat Kota 0,466 46,6
X15 Kelas Perumahan 0,739 73,9
X16 Kebutuhan Masyarakat akan Perumahan 0,818 81,8
X17 Pengalaman dalam Pengembangan Perumahan 0,244 24,4
Sumber : Hasil Analisis 2017
Berdasarkan Tabel 4.26 dapat diketahui persentase dari tiap-tiap komponen dapat
dijelaskan oleh faktor yang terbentuk. Hasil dari nilai ekstraksi tersebut belum dapat
diketahui pengelompokan komponen dan jumlah faktor baru yang terbentuk dari
komponen-komponen tersebut. Faktor baru yang terbentuk dapat dilihat dari tabel Total
Variance Explained pada Tabel 4.30 sebagai berikut :
78
Tabel 4. 30Total Variance Explined
Component
Nilai Eigen Awal Nilai Eigen Hasil Ekstraksi
TotalPersentaseKeragaman
(%)
PersentseKumulatif
(%)Total
PersentaseKeragaman
(%)
PersentaseKumultif
(%)
1 3,646 36,455 36,455 3,646 36,455 36,455
2 1,824 18,236 54,691 1,824 18,236 54,691
3 0,987 9,871 64,562
4 0,928 9,278 73,840
5 0,817 8,168 82,008
6 0,590 5,902 87,910
7 0,532 5,321 93,231
8 0,310 3,102 96,333
9 0,223 2,230 98,562
10 0,144 1,438 100,000
Sumber: Hasil Analisis 2017
Berdasarkan hasil ekstraksi faktor pada tabel 4.27, dapat diketahui jumlah faktor
yang memiliki nilai eigen >1 sebanyak dua faktor. Hal ini menunjukan bahwa komponen
yang diujikan dapat dikelompokan menjadi dua faktor. Adapun mengenai nilai keragaman
total dari ke dua faktor yaitu 54,691% sehingga kedua faktor tersebut telah mampu
mewakili keragaman variabel – variabel asal.
4.4.6 Interpretasi Faktor
Hasil dari ekstraksi faktor masih komplek dan sulit diinterpretasikan karena
faktor-faktor tersebut berkorelasi dengan banyak variabel dalam matriks faktor. Oleh
karena itu, diperlukan rotasi faktor dengan matriks yang dapat memperjelas dan
mempertegas bobot faktor (faktor loading) dalam setiap faktor. Hasil yang diharapkan
dalam rotasi faktor adalah setiap faktor mempunyai bobot yang tidak nol dan signifikan
untuk beberapa variabel saja. Bobot tersebut mengekspresikan variabel yang sudah
dibakukan dalam faktor, yaitu bobot dengan nilai paling besar menunjukkan bahwa faktor
dan variabel saling terkait.
Metode rotasi yang digunakan adalah rotasi orthogonal, dimana masing-masing
faktor independen satu sama lainnya. Metode rotasi orthogonal yang digunakan adalah
metode varimax yang berusaha meminimumkan banyaknya variabel dengan loading
yang tinggi pada suatu faktor.
79
Tabel 4. 31Penyebaran Komponen pada Faktor yang Terbentuk
Faktor
1 2
X1 0,570 0,085
X2 0,490 0,362
X6 0,559 - 0,572
X7 0,770 0,346
X9 0,672 - 0,631
X13 0,495 0,061
X14 0,475 0,490
X15 0,702 0,497
X16 0,698 - 0,575
X17 0,475 0,135
Sumber: Hasil Analisis 2017
Persebaran komponen-komponen setelah dilakukan rotasi varimax dapat dilihat
pada Tabel 4.32 sebagai berikut:
Tabel 4. 32Penentuan Komponen Setiap FaktorFaktor Komponen Nilai Beban Faktor
1 (X7) Latar Belakang Lahan 0,770
(X15) Kelas Perumahan 0,702(X16) Kebutuhan Masyarakat akanPerumahan
0,698
(X9) Jumlah Unit Rumah 0,672
(X1) Modal 0,570
(X6) Kondisi Tanah 0,559
(X13) Keadaan di sekitar Lahan 0,495(X2) Ketersediaan Lahan yang dapatDibangun
0,490
(X17) Pengalaman dalam PengembanganPerumahan
0,475
2(X14) Lokasi Perumahan terhadap PusatKota
0,490
Sumber: Hasil Analisis 2017
Berdasarkan Tabel 4.32 dapat diketahui faktor 1 memiliki hubungan yang erat
dengan sembilan komponen sedangkan faktor 2 memiliki hubungan erat dengan satu
komponen.
4.4.7 Penamaan Faktor yang Terbentuk
Setelah ditemukan tiga faktor yang dilihat berdasarkan akar ciri dan rotasi varimax,
maka faktor-faktor tersebut dapat diberi nama sesuai dengan komponen setiap faktor.
Dalam penamaan faktor, tidak ada aturan yang secara khusus mengatur penamaan faktor
80
karena memang tidak pernah ada nama yang tepat untuk menggabungkan sekumpulan
komponen-komponen.
Tabel 4. 33Penamaan Faktor yang Terbentuk
Faktor NamaPersentase
Keragaman(%)
KomponenNilai
BebanFaktor
1 Faktor modal dan pasar 36%
(X7) Latar Belakang Lahan 0,770(X15) Kelas Perumahan 0,702(X16) Kebutuhan Masyarakatakan Perumahan
0,698
(X9) Jumlah Unit Rumah 0,672(X1) Modal 0,570(X6) Kondisi Tanah 0,559(X13) Keadaan di sekitarLahan
0,495
(X2) Ketersediaan Lahan yangdapat Dibangun
0,490
(X17) Pengalaman dalamPengembangan Perumahan
0,475
2 Faktor akses 18%(X14) Lokasi Perumahanterhadap Pusat Kota
0,490
Sumber: Hasil Analisis 2017
Faktor 1 mewakili komponen antara lain latar belakang lahan, kelas perumahan,
kebutuhan masyarakat akan perumahan, jumlah unit rumah, modal, kondisi tanah, keadaan
di sekitar lahan, ketersediaan lahan yang dapat dibangun, pengalaman dalam
pengembangan perumahan, sehingga faktor 1 dapat dinamakan dengan faktor modal dan
pasar. Faktor 2 memiliki komponen lokasi perumahan terhadap pusat kota sehingga faktor
2 dapat dinamakan dengan faktor akses.
Keragaman dari faktor modal dan pasar yaitu sebesar 36% yang berarti komponen-
komponen yang mendukung faktor modal dan pasar memberikan pengaruh terhadap
pengembang membangun taman RTH sebesar 36%. Faktor berikutnya adalah faktor akses
yang memiliki 1 komponen yang terdiri dari lokasi perumahan terhadap pusat kota.
Keragaman dari faktor ini yaitu sebesar 18% yang berarti komponen mendukung faktor
industri akses mempengaruhi pengembang dalam membangun taman sebesar 18%.
4.4.8 Keterkaitan Hasil Analisis Faktor dengan Kondisi Eksisting
Berdasarkan hasil analisis faktor, dapat diketahui dua faktor yang terdiri dari
beberapa komponen yang mempengaruhi pengembang perumahan membangun taman.
Faktor tersebut memiliki keterkaitan dengan kondisi eksisting. Keterkaitan tersebut
dijelaskan pada Tabel 4.34 sebagai berikut:
81
Tabel 4. 34Keterkaitan Komponen Analisis Faktor dengan Kondisi Eksisting Perumahan Formal Kota Malang
Faktor Nama KomponenData Karakteristik Perumahan di
Kota MalangKesimpulan
1 Faktormodal danpasar
Latar BelakangLahan
Kota Malang merupakan kotadengan keadaan geografidikelilingi oleh gunung berapimenjadikan Kota Malangmemiliki kondisi geologi yangsubur. Jenis tanah yangterkandung di Kota Malangterdapat 4 macam alluvial kelabukehitaman, mediteran coklatAsosiasi latosol coklat kemerahangrey coklat, serta asosiasi andosolcoklat dan grey humus yangmerupakan jenis tanah yangtergolong baik. Akan tetapipenggunaan jenis tanah andosolperlu diperhatikan karenamemiliki sifat peka erosi. Jenistanah andosol ini terdapat diKecamatan lowokwaru denganrelatif kemiringan sekitar 15 %.
Dengan keadaan eksistingKota Malang seperti yangtelah disebutkan,pembangunan RTH dalamperumahan di Kota Malangselatif tidak mengalamikendala. Ditambah dengankesuburan maupun letakgeografis yang mendukunguntuk keberadaanpermukiman membuatkeberadaan RTH di dalamperumahan formal menjadidaya tarik yang sesuai dengankeadaan kota.
KelasPerumahan
Perumahan sederhana yangterdata dalam penelitian sebanyak31. Sebanyak 23 perumahansederhana tidak memiliki RTHtaman. Sedangkan Perumahantergolong menengah sebanyak 12memiliki RTH dan sebanyak 11tidak memiliki. Sedangkanperumahan kelas mewahkeseluruhan telah memiliki RTHyaitu sebanyak 9 perumahan.
Di Kota Malang penyediaanRTH dalam perumahanformal dipengaruhi oleh kelasperumahan itu. Semakinmewah perumahan yangdibangun maka pengembangmemberikan fasalitas –fasilitas pelengkap yangdiperlukan untuk menunjangpenghuni dari perumahan,termasuk penyediaan RTH.
KebutuhanMasyarakatakanPerumahan
Menurut BPS Kota Malang,pertumbuhan penduduk di KotaMalang pada umumnyamengalami peningkatan tiaptahunnya. Laju pertumbuhanpenduduk tertinggi berada padaKecamatan Sukun kemudianKecamatan Lowokwaru denganrata – rata pertumbuhan penduduktiap tahunnya 1470 dan 1210jiwa/tahun.
Semakin tinggi permintaandan kebutuhan masyarakatterhadap perumahanmenjadikan pengembangberlomba dalam membangunproduknya. Banyaknyapeluang ini membuatbeberapa pengembang tidakmemfokuskan untukmenyediakan RTH.Diperlukan data mengenaihasil penjualan dariperumahan formal tiappengembang untuk bisamengetahui kebutuhanmasyarakat dalam membelirumah di perumahan formal.
85
86
82
Faktor Nama KomponenData Karakteristik Perumahan di
Kota MalangKesimpulan
Jumlah UnitRumah
Penggolongan unit rumah daritiap perumahan terbagi menjadi11-100 unit, 101-500 unit dan501-1500 unit. Perumahandengan jumlah unit 11-100kebanyakan tidak memiliki RTH.Sebanyak 29 perumahan tidakmemiliki RTH dan 13 memilikiRTH. Terdapat 17 perumahandengan jumlah unit rumah 101-500, sebanyak 12 perumahanmemiliki RTH dan 5 perumahantidak memiliki RTH. Dansejumlah 4 perumahan denganunit rumah 501-1500 keseluruhanmemiliki RTH.
Dari keadaan eksitingterhadap jumlah unit rumahyang tersedia padaperumahan dapat dilihatbahwa semakin banyak unitrumah yang disediakan makapengembang lebihmelengkapi fasilitas dalamperumahannya. Karenasemakin banyak jumlah unitrumah suatu perumahan makadiperlukan fasilitaspenunjang yang lebih untukmenarik banyak peminattermasuk keberadaan RTHuntuk menunjang kebutuhanpenghuni perumahan dalammelakukan aktifitasnya.
Modal Perumahan dengan modal yangdiatas rata-rata dari perumahan-perumahan lainnya cenderungmerupakan perumahan yangmemiliki fasilitas yang lebihlengkap. Modal dalampembangunan perumahandicerminkan dari hasil produkpermumahan tersebut dan dapatdilihat dari jumlah unit rumah,luas dari lahan perumahan hinggakelas perumahan. Sehingga faktormodal juga telah terwakilkandalam tiap-tiap hubunganterhadap karakteristik tersebut.
Modal merupakan faktorpenting yang dimilikipengembang dalammembangun perumahan.Modal menentukan banyakfaktor penting lain sepertikelas perumahan, jumlah unitrumah maupun luas lahandari perumahan. Di KotaMalang semakin banyak nyamodal yang digunakan dalammembangun perumahanmaka perumahan tersebutberpeluang untuk memilikiRTH.
Kondisi Tanah Kemiringan lahan di Kota Malangantara lain 0-2%, 2-5%, 5-8%, 8-15% dan 15-25%. Perumahan diKota Malang yang di bangunpada kemiringan lahan 0-2%sebanyak 9 memiliki RTH dan 13perumahan tidak memiliki RTH.Sebanyak 6 perumahan dibangundi kemiringan lahan 2-5%memiliki RTH dan 14 perumahantidak memiliki RTH. Padakemiringan lahan 5-8% sebanyak9 perumahan memiliki RTH dan6 perumahan tidak memilikiRTH. Pada kemiringan lahan 8-15% terdapat 3 perumahanmemiliki RTH dan 3 perumahan
Di Kota Malang kemiringanlahan yang beraneka ragamtidak membuat pengembangkesulitan dalam membangunRTH taman. Dapat dilihatdengan keberadaan RTHdalam perumahan yangdibangun di kemiringan lahan8-15% yang sebagian jugamemiliki RTH.
86
83
Faktor Nama KomponenData Karakteristik Perumahan di
Kota MalangKesimpulan
tidak memiliki RTH.Keadaan disekitar Lahan
Terdapat 44 perumahan yangdibangun pada lahanpermukiman, dengan 18perumahan memiliki RTH dan 26perumahan lainnya tidakmemiliki RTH. Sejumlah 16perumahan dibangun didekatlahan pertanian dan peruntukanlain, 11 diantaranya memilikiRTH dan 5 perumahan tidakmemiliki RTH. Terdapat jugaperumahan yang dibangundidekat lahan fasilitas umum danperdagangan sejumlah 3perumahan dan keseluruhan tidakmemiliki RTH.
Keberadaan perumahan yangterletak di daerah yangmerupakan daerah yangterbangun membuatpengembang perumahan diKota Malang cenderunguntuk tidak membangunRTH. Sedangkanpengembang yang memilikiperumahan yang dibangun didaerah sekitar lahan yangtidak terbangun lebihcenderung memiliki RTH.
KetersediaanLahan yangdapat Dibangun
Dari total luasan tiap perumahanyang ada, perumahan denganluasan 2000-10000 m2 sebanyak18 tidak memiliki RTHsedangkan hanya 3 yang memilikiRTH. Sejumlah 13 perumahandari 25 perumahan yangtergolong perumahan denganluasan 10001-100000 m2
memiliki RTH dan 12 perumahansisanya tidak memiliki.Perumahan yang memiliki luasandiatas 100000 m2 sejumlah 17dengan 13 perumahan memilikiRTH dan 4 tidak memiliki RTH.
Keberadaan lahan yangdimiliki pengembang dalammembangunan perumahanperlu dimaksimalkan olehpengembang sebagai bagiandari pengelolaan modal danlaba yang dihasilkan.Sehingga kecenderunganpengembang yang memilikiluasan lahan yang lebihsempit untuk dapat dibangunmenjadi perumahan lebihbanyak tidak memberikanfasilitas RTH.
PengalamandalamPengembanganPerumahan
Sebanyak 6 perumahan yangdibangun pada tahun 1989-1998,4 perumahan memiliki RTH dan2 perumahan tidak memilikiRTH. Di tahun 1999-2012sebanyak 21 perumahan memilikiRTH dan 26 tidak memiliki RTH.Pada tahun 2013-2017 sebanyak 4perumahan memiliki RTH dan 6perumahan tidak memiliki RTH.Pengalaman Pengembangberpengaruh dalam Pengembangmemberikan fasilitas RTH dalamperumahan. Keberhasilan dalampenjualan produk perumahanmemberikan pengaruh terhadapproduk perumahan yang dibangunselanjutnya.
Semakin banyaknyapengalaman suatupengembang makapengembang tersebutmengerti bagaimanamemberikan kenyamanan danfasilitas yang menarik minatorang untuk membeli unitrumah di perumahannya.Kelemahan dalam penelitianini tidak terdapatnya dataterhadap pengalamanpengembang dalam penjualanperumahannya.
86
84
Faktor Nama KomponenData Karakteristik Perumahan di
Kota MalangKesimpulan
2 FaktorAkses
LokasiPerumahanterhadap PusatKota
Perumahan dengan 1-2,9 km daripusat kota hanya terdapat 4perumahan dengan 2 perumahanterdapat RTH dan 2 tidak terdapatRTH. Sejumlah 18 perumahandengan jarak 3-5,9 km dari pusatkota memiliki RTH dan sejumlah21 perumahan tidak memilikiRTH. Perumahan yang memilikijarak melebihi 6 km dari pusatkota sejumlah 20 dengan 9perumahan memiliki RTH dan 11tidak memiliki RTH.
Pengembang yangmembangun perumahandengan jarak yang dekatdengan pusat kota memilikikecenderungan yang samadalam keberadaan RTH.Sedangkan pengembang yangmembangun perumahanformal denganberjarak cukupjauh dari pusat kotacenderungtidak memiliki RTH denganperbedaan yang sedikit.Pengembang yangmembangun perumahan yangjauh dari pusat kota memilikikecenderungan tidakmembangun RTHdenganperbedaan yang sedikit.
Sumber : Hasil Analisis 2017
86
87
85
BAB VKESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan
Dari pembahasan dapat diambil kesimpulan sebagai berikut:
1. Sesuai dengan Peraturan Daerah Kota Malang Nomor 4 Tahun 2011 tentang
Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Malang Tahun 2010 – 2030, Pemerintah
Kota Malang mewajibkan kepada pengembang perumahan untuk menyertakan
pembangunan RTH di dalam perumahan, selain dari pembangunan fasilitas
umum, fasilitas sosial, prasarana lingkungan berupa jalan penghubung ke jalan
sekitar dan jalan utama kota dan prasarana drainase lingkungan. Berdasarkan
hasil dan pembahasan masih banyak perumahan formal di Kota Malang belum
memiliki fasilitas RTH.
2. Berdasarkan hasil analisis faktor terhadap 17 veriabel yang diuji, didapatkan
bahwa hanya 10 varibel yang berpengaruh dengan membentuk 2 faktor. Faktor
pertama adalah faktor modal dan pasar yang terdiri dari variabel latar belakang
lahan, kelas perumahan, kebutuhan masyarakat akan perumahan, jumlah unit
rumah, modal, kondisi tanah, keadaan di sekitar lahan, ketersediaan lahan yang
dapat dibangun, pengalaman dalam pengembangan perumahan. Sedangkan
faktor kedua adalah faktor akses dengan variabel lokasi perumahan terhadap
pusat kota.
5.2 Saran
Pada bagian akhir skripsi ini, penulis ingin memberikan beberapa saran yang
berhubungan dengan penelitian ini yang diharapkan dapat menjadi masukan yang
berharga bagi berbagai pihak yang terkait. Adapun saran yang ingin diajukan adalah
sebagai berikut:
1. Untuk penelitian selanjutnya dalam mengkaji faktor yang mempengaruhi
pengembang dalam membangun RTH perumahan dapat dilakukan analisis
evaluatif. Sehingga pada penelitian selanjutnya dapat mengetahui evaluasi
penyediaan RTH perumahan formal yang dilakukan oleh pengembang.
2. Penelitian lanjutan dapat dilakukan dengan mengolah hasil analisis faktor yang
dihasilkan dengan metode analisis AHP maupun SAM.
86
(Halaman ini sengaja dikosongkan)
DAFTAR PUSTAKA
Amin, S., & Amri, N. (2011). Evaluasi Ketersediaan Ruang Terbuka Hijau di KompleksPerumahan Bumi Permata Sudiang Kota Makassar. PROSIDING , 1-8.
Badan Pengembangan dan Pembinaan Bahasa, Kemdikbud (Pusat Bahasa). (2012-2017).Dipetik Agustus 1, 2017, dari Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI):https://kbbi.web.id/kembang
Database Perumahan Formal di Kota Malang tahun 2013Kwanda, T. (2000, Desember). PENERAPAN KONSEP PERENCANAAN DAN POLA
JALAN DALAM PERENCANAAN REALESTAT DI SURABAYA. DIMENSITEKNIK ARSITEKTUR Vol. 28, No. 2 , 106-113.
M, S., Suparno, & Marlina, E. (2006). Perencanaan dan Pengembangan Perumahan.Yogyakarta: Penerbit Andi.
Peraturan Daerah Nomor 4 Tahun 2011 tentang Rencana Tata Ruang WilayahKota MalangTahun 2011-2030
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 5 Tahun 2008 tentang Pedoman Penyediaan danPemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di Kawasan Perkotaan
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 6 Tahun 2007 tentang Pedoman Umum RencanaTata Bangunan dan Tata Lingkungan
Peraturan Menteri Perumahan Rakyat No. 10 Tahun 2012 tentang PenyelenggaraanPerumahan dan Kawasan Permukiman dengan Hunian Berimbang
Prihatiningsih, Y., Buchori, I., & Hadiyanto. (2013). Kajian Perencanaan Ruang TerbukaHijau Permukiman di Kampung Brambangan dan Perumahan Sambak Indah,Purwodadi. Prosiding Seminar Nasional Pengelolaan Sumberdaya Alam danLingkungan , 429-433.
Purwanto, E. (2007, Maret). Ruang Terbuka Hijau di Perumahan Graha Estetika Semarang.ENCLOSURE Volume 6 No. 1 , 49-58.
Simamora, B. (2005). Analisis Multivariat Pemasaran. Jakarta: PT Gramedia Pustaka Utama.SNI 03-1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di PerkotaanSNI 03-6981-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan Sederhana Tidak
Bersusun Di Daerah PerkotaanSupranto, J. (1997). Pengukuran Tingkat Kepuasan Konsumen Untuk Menaikkan Pangsa
Pasar. Jakarta: PT Rineka Cipta.Surat Edaran RSNI Pd-T-03-2006-C tentang Tata Cara PemilihanLokasi Prioritas untuk
Pengembangan Perumahan dan Permukiman di Kawasan PerkotaanUndang-undang No.4 Tahun 1992tentang Perumahan dan PermukimanUndang-undang No.1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan PermukimanWerdiningsih, H. (2007, Juni). Studi Pola Ruang Terbuka Hijau di Lingkungan Perumahan
Semarang (Studi kasus lingkungan Perumahan Graha Taman Bunga BSB).ENCLOSURE Volume 6 No. 2. , 87-96.
Widarjono, A. (2010). Analisis Statistika Multivariat Terapan. Yogyakarta: UPP STIMYKPN.
Woodson, R. D. (2000). Be a Successful Residential Land Developer. New York: McGraw-
Hill.
(Halaman ini sengaja dikosongkan)