2. slide pedanil unt petugas pungut
TRANSCRIPT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 127
1
Disampaikan pada
BINTEK PELATIHAN PETUGAS PUNGUT PBB TAHUN 2009
Hote os Inn 22 Deseme$ 2009
KAKANWIL DJP DI YOGYAKARTANWIL DJP DI YOGYAKARTA
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 227
2
UU Namp12(19) +o UU Namp12(199-
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 327
PENGETIAN
PBB Pa+ak an
dikenakan atas BUIdan ( ata
BANGUNAN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 427
DASAR HUKUM
UU No 12 Tahun 1985 jo UU No 12 Tahun 199
PP No 25 Tahun 22
KMK No52KMK1998
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 527
Bumi
adaa3 $ampu(aan )u dan +u)uh )u ada di a4a3na
Pe$mkaan mi meipti tana3 dan
pe$ai$an pedaaman se$ta at 4iaa3
IndonesiaPs1 anka 1-
Bannan
Adaa3 Kon+ampu( +(n( an -+ana
ata -(a+(an se5a$a tetap pada tana3
dan(ata perairan(Ps1 angka 2)
6IDEamp 1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 627
7
ANGUNAN
Jaan
Ln0(
JaLan
To
Koa
Rnan0
Pa0aamp
Mah
a+a
Lan
Kan03
P$a
GaKa$a3
Dampa0a
T$a+
Oahampa0aTaan
Mah
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 727
8
O)j( 40 +-(
D(na(an P
a K$n+n0an uu
D )-)a-ah3 oa
(ha+an3 -()u-na
) Ku)uampan3 $nn0
0aan $uamp)a(aa
6 Hu+an n-un0ua(a aaa+a3 +n naona3 +nh
$n00)aaan -a
- Pamp(-$oa+( (onua+ )amp-aaamp a7a
+)a )a( a-anOamp0anana
In+ampnaona
Ps 1-
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 827
)
OJK PAJAK
YANG DIGUNAKAN UNTUKPNYLNGGARAAN PMRINTAHANPaa A4a+ 2
PNGNAAN PAJAKNYA DIATUR
LIH LANJUT DNGAN
PRATURAN PMRINTAH
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 927
9
Orang
atauadan
yang secara nyata mempunyai suatu hak atas UMI danatau
memperoeh manaat
atasUMI
danatau
memiiki
menguasai
danatau
memperoeh manaat atas $U
Ini sudah
Gue beli
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1027
10
Dari
NJOP
Dasar penghitungan Pajak adalah
Nilai Jual Kena Pajak ( NJKP ) yang ditetapkan
Serendah-rendahnya 20 dan
Setinggi-tingginya 100
DASAR PRHITUNGAN PAJAK P a
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1127
11
1 OP Perkebunan Perhutanan dan
Pertambangan NJKP dari NJOP
$ OP ainnya
a OP dengan nilai 1 ampilyar
atau lebih NJKP
dari NJOP
b OP dengan nilai 1 ampilyar
NJKP $ dari NJOP
NKP 20 ata 0
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1227
12
(ang dimaksud dengan klasi)ikasi umi dan angunan adalah
pengel+mp+kan umi dan angunan menurut Nilai Jualnya dan
digunakan sebagai ped+man serta untuk memudahkan penghitung
an pajak yang terutang
Dala enenukan Klasiikasi dierhaikan $akrampakr
ui anah
1etak $Peruntukan
Peman)aatan
K+ndisi ingkungan dan
lain- lain
an0unan lt
1 ahan 40 -0una(an2 R(a4aa
L+a(
Kon- Ln0(un0an
-
KLASIIKASI OJK PAJAK
P 2 a 2
Tae Kasiikasi Bmi lt Bannan
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1327
1
= KepenKe I No201(KK0(2000 T
7 ni 2000 menetapkan
NampPTKP aksimm
p12 +ta pe$ gtP
dan ditetapkan se5a$a$eiona
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1427
1
= KPP P$atama e$koo$dinasi denan Peme$inta3Kapaten(Kota menenai esa$an NampPTKP PBB ntkta3n e$iktna
= Atas dasa$ san(ekomendasi Peme$inta3 Kapaten(Kota KPP P$atama memat san esa$na NampPTKPke Kanto$ gtiaa3 DP
= Kan4i gtiaa3 DP atas san te$set mene$itkan SK
atas nama mente$i Keanan tentan esa$an NampPTKPmasinmasin Kapaten(Kota ntk ta3n pa+ake$iktna
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1527
1
APAKAH NJOP ITU (Pasal 1 angka 3 UU PBB)
Nilai Jual Objek Pajak
adalah harga rata-rata yang diperoleh dari
transaksi jual beli yang terjadi secara wajar
dan bilamana tidak terdapat transaksi jual
beli Nilai Jual Objek Pajak ditentukan
melalui
1Perbandingan harga dengan objek lainyang sejenis atau
Nilai perolehan baru atau
Nilai Jual Objek Pajak pengganti
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1627
17
NJOP BANGUNAN DIHITUNG DENGAN MENGGUNAKAN METODEBIAYA DIMANA DIPERHITUNGKAN BIAYA YANG DIPERLUKAN
UNTUK MEMBUAT BANGUNAN YANG AMA DENGANTANDAR BIAYA AAT INI DIKURANGI BIAYA PENYUUTAN
KARENA PEMELIHARAAN YANG BAIK TERHADAP BANGUNANPENYUUTAN YANG TERJADI BIAANYA TIDAK DAPATMENGIMBANGI KENAIKAN HARGA BAHAN BANGUNAN DAN UPAH
TENAGA KERJA UNTUK MEMBUAT BANGUNAN TEREBUTEHINGGA NJOP BANGUNAN MENJADI LEBIH TINGGI DIBANDING TAHUN EBELUMNYA
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1727
MASALAH KNAIKAN
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1827
Pernyataan tersebut tidak selalu benar
karena
BENARKAH NJOP NAIK
1Yang dilakukan adalah menyesuaian NJOPdengan Harga Pasar
2Sering sekali Wajib Pajak melihat perubahanNJOP secara keseluruhan (total) NJOP
keseluruhan dapat berubah (naik) meskipunNJOP per m2 tetapkarena berubahnya dataluas tanah luas bangunan dan kualitaskomponen bangunan seperti penggantian bahan pelapis lantai (dulu ubin abu-abu
sekarang keramik)3Fiscuspetugas pajak tidak ldquomenciptakanrdquoNJOP karenaNJOP ditentukan berdasarkandata dan fakta di lapangan kemudian petugasmenuangkannya dalam analisa penentuan
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 227
2
UU Namp12(19) +o UU Namp12(199-
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 327
PENGETIAN
PBB Pa+ak an
dikenakan atas BUIdan ( ata
BANGUNAN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 427
DASAR HUKUM
UU No 12 Tahun 1985 jo UU No 12 Tahun 199
PP No 25 Tahun 22
KMK No52KMK1998
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 527
Bumi
adaa3 $ampu(aan )u dan +u)uh )u ada di a4a3na
Pe$mkaan mi meipti tana3 dan
pe$ai$an pedaaman se$ta at 4iaa3
IndonesiaPs1 anka 1-
Bannan
Adaa3 Kon+ampu( +(n( an -+ana
ata -(a+(an se5a$a tetap pada tana3
dan(ata perairan(Ps1 angka 2)
6IDEamp 1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 627
7
ANGUNAN
Jaan
Ln0(
JaLan
To
Koa
Rnan0
Pa0aamp
Mah
a+a
Lan
Kan03
P$a
GaKa$a3
Dampa0a
T$a+
Oahampa0aTaan
Mah
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 727
8
O)j( 40 +-(
D(na(an P
a K$n+n0an uu
D )-)a-ah3 oa
(ha+an3 -()u-na
) Ku)uampan3 $nn0
0aan $uamp)a(aa
6 Hu+an n-un0ua(a aaa+a3 +n naona3 +nh
$n00)aaan -a
- Pamp(-$oa+( (onua+ )amp-aaamp a7a
+)a )a( a-anOamp0anana
In+ampnaona
Ps 1-
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 827
)
OJK PAJAK
YANG DIGUNAKAN UNTUKPNYLNGGARAAN PMRINTAHANPaa A4a+ 2
PNGNAAN PAJAKNYA DIATUR
LIH LANJUT DNGAN
PRATURAN PMRINTAH
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 927
9
Orang
atauadan
yang secara nyata mempunyai suatu hak atas UMI danatau
memperoeh manaat
atasUMI
danatau
memiiki
menguasai
danatau
memperoeh manaat atas $U
Ini sudah
Gue beli
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1027
10
Dari
NJOP
Dasar penghitungan Pajak adalah
Nilai Jual Kena Pajak ( NJKP ) yang ditetapkan
Serendah-rendahnya 20 dan
Setinggi-tingginya 100
DASAR PRHITUNGAN PAJAK P a
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1127
11
1 OP Perkebunan Perhutanan dan
Pertambangan NJKP dari NJOP
$ OP ainnya
a OP dengan nilai 1 ampilyar
atau lebih NJKP
dari NJOP
b OP dengan nilai 1 ampilyar
NJKP $ dari NJOP
NKP 20 ata 0
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1227
12
(ang dimaksud dengan klasi)ikasi umi dan angunan adalah
pengel+mp+kan umi dan angunan menurut Nilai Jualnya dan
digunakan sebagai ped+man serta untuk memudahkan penghitung
an pajak yang terutang
Dala enenukan Klasiikasi dierhaikan $akrampakr
ui anah
1etak $Peruntukan
Peman)aatan
K+ndisi ingkungan dan
lain- lain
an0unan lt
1 ahan 40 -0una(an2 R(a4aa
L+a(
Kon- Ln0(un0an
-
KLASIIKASI OJK PAJAK
P 2 a 2
Tae Kasiikasi Bmi lt Bannan
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1327
1
= KepenKe I No201(KK0(2000 T
7 ni 2000 menetapkan
NampPTKP aksimm
p12 +ta pe$ gtP
dan ditetapkan se5a$a$eiona
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1427
1
= KPP P$atama e$koo$dinasi denan Peme$inta3Kapaten(Kota menenai esa$an NampPTKP PBB ntkta3n e$iktna
= Atas dasa$ san(ekomendasi Peme$inta3 Kapaten(Kota KPP P$atama memat san esa$na NampPTKPke Kanto$ gtiaa3 DP
= Kan4i gtiaa3 DP atas san te$set mene$itkan SK
atas nama mente$i Keanan tentan esa$an NampPTKPmasinmasin Kapaten(Kota ntk ta3n pa+ake$iktna
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1527
1
APAKAH NJOP ITU (Pasal 1 angka 3 UU PBB)
Nilai Jual Objek Pajak
adalah harga rata-rata yang diperoleh dari
transaksi jual beli yang terjadi secara wajar
dan bilamana tidak terdapat transaksi jual
beli Nilai Jual Objek Pajak ditentukan
melalui
1Perbandingan harga dengan objek lainyang sejenis atau
Nilai perolehan baru atau
Nilai Jual Objek Pajak pengganti
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1627
17
NJOP BANGUNAN DIHITUNG DENGAN MENGGUNAKAN METODEBIAYA DIMANA DIPERHITUNGKAN BIAYA YANG DIPERLUKAN
UNTUK MEMBUAT BANGUNAN YANG AMA DENGANTANDAR BIAYA AAT INI DIKURANGI BIAYA PENYUUTAN
KARENA PEMELIHARAAN YANG BAIK TERHADAP BANGUNANPENYUUTAN YANG TERJADI BIAANYA TIDAK DAPATMENGIMBANGI KENAIKAN HARGA BAHAN BANGUNAN DAN UPAH
TENAGA KERJA UNTUK MEMBUAT BANGUNAN TEREBUTEHINGGA NJOP BANGUNAN MENJADI LEBIH TINGGI DIBANDING TAHUN EBELUMNYA
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1727
MASALAH KNAIKAN
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1827
Pernyataan tersebut tidak selalu benar
karena
BENARKAH NJOP NAIK
1Yang dilakukan adalah menyesuaian NJOPdengan Harga Pasar
2Sering sekali Wajib Pajak melihat perubahanNJOP secara keseluruhan (total) NJOP
keseluruhan dapat berubah (naik) meskipunNJOP per m2 tetapkarena berubahnya dataluas tanah luas bangunan dan kualitaskomponen bangunan seperti penggantian bahan pelapis lantai (dulu ubin abu-abu
sekarang keramik)3Fiscuspetugas pajak tidak ldquomenciptakanrdquoNJOP karenaNJOP ditentukan berdasarkandata dan fakta di lapangan kemudian petugasmenuangkannya dalam analisa penentuan
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 327
PENGETIAN
PBB Pa+ak an
dikenakan atas BUIdan ( ata
BANGUNAN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 427
DASAR HUKUM
UU No 12 Tahun 1985 jo UU No 12 Tahun 199
PP No 25 Tahun 22
KMK No52KMK1998
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 527
Bumi
adaa3 $ampu(aan )u dan +u)uh )u ada di a4a3na
Pe$mkaan mi meipti tana3 dan
pe$ai$an pedaaman se$ta at 4iaa3
IndonesiaPs1 anka 1-
Bannan
Adaa3 Kon+ampu( +(n( an -+ana
ata -(a+(an se5a$a tetap pada tana3
dan(ata perairan(Ps1 angka 2)
6IDEamp 1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 627
7
ANGUNAN
Jaan
Ln0(
JaLan
To
Koa
Rnan0
Pa0aamp
Mah
a+a
Lan
Kan03
P$a
GaKa$a3
Dampa0a
T$a+
Oahampa0aTaan
Mah
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 727
8
O)j( 40 +-(
D(na(an P
a K$n+n0an uu
D )-)a-ah3 oa
(ha+an3 -()u-na
) Ku)uampan3 $nn0
0aan $uamp)a(aa
6 Hu+an n-un0ua(a aaa+a3 +n naona3 +nh
$n00)aaan -a
- Pamp(-$oa+( (onua+ )amp-aaamp a7a
+)a )a( a-anOamp0anana
In+ampnaona
Ps 1-
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 827
)
OJK PAJAK
YANG DIGUNAKAN UNTUKPNYLNGGARAAN PMRINTAHANPaa A4a+ 2
PNGNAAN PAJAKNYA DIATUR
LIH LANJUT DNGAN
PRATURAN PMRINTAH
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 927
9
Orang
atauadan
yang secara nyata mempunyai suatu hak atas UMI danatau
memperoeh manaat
atasUMI
danatau
memiiki
menguasai
danatau
memperoeh manaat atas $U
Ini sudah
Gue beli
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1027
10
Dari
NJOP
Dasar penghitungan Pajak adalah
Nilai Jual Kena Pajak ( NJKP ) yang ditetapkan
Serendah-rendahnya 20 dan
Setinggi-tingginya 100
DASAR PRHITUNGAN PAJAK P a
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1127
11
1 OP Perkebunan Perhutanan dan
Pertambangan NJKP dari NJOP
$ OP ainnya
a OP dengan nilai 1 ampilyar
atau lebih NJKP
dari NJOP
b OP dengan nilai 1 ampilyar
NJKP $ dari NJOP
NKP 20 ata 0
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1227
12
(ang dimaksud dengan klasi)ikasi umi dan angunan adalah
pengel+mp+kan umi dan angunan menurut Nilai Jualnya dan
digunakan sebagai ped+man serta untuk memudahkan penghitung
an pajak yang terutang
Dala enenukan Klasiikasi dierhaikan $akrampakr
ui anah
1etak $Peruntukan
Peman)aatan
K+ndisi ingkungan dan
lain- lain
an0unan lt
1 ahan 40 -0una(an2 R(a4aa
L+a(
Kon- Ln0(un0an
-
KLASIIKASI OJK PAJAK
P 2 a 2
Tae Kasiikasi Bmi lt Bannan
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1327
1
= KepenKe I No201(KK0(2000 T
7 ni 2000 menetapkan
NampPTKP aksimm
p12 +ta pe$ gtP
dan ditetapkan se5a$a$eiona
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1427
1
= KPP P$atama e$koo$dinasi denan Peme$inta3Kapaten(Kota menenai esa$an NampPTKP PBB ntkta3n e$iktna
= Atas dasa$ san(ekomendasi Peme$inta3 Kapaten(Kota KPP P$atama memat san esa$na NampPTKPke Kanto$ gtiaa3 DP
= Kan4i gtiaa3 DP atas san te$set mene$itkan SK
atas nama mente$i Keanan tentan esa$an NampPTKPmasinmasin Kapaten(Kota ntk ta3n pa+ake$iktna
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1527
1
APAKAH NJOP ITU (Pasal 1 angka 3 UU PBB)
Nilai Jual Objek Pajak
adalah harga rata-rata yang diperoleh dari
transaksi jual beli yang terjadi secara wajar
dan bilamana tidak terdapat transaksi jual
beli Nilai Jual Objek Pajak ditentukan
melalui
1Perbandingan harga dengan objek lainyang sejenis atau
Nilai perolehan baru atau
Nilai Jual Objek Pajak pengganti
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1627
17
NJOP BANGUNAN DIHITUNG DENGAN MENGGUNAKAN METODEBIAYA DIMANA DIPERHITUNGKAN BIAYA YANG DIPERLUKAN
UNTUK MEMBUAT BANGUNAN YANG AMA DENGANTANDAR BIAYA AAT INI DIKURANGI BIAYA PENYUUTAN
KARENA PEMELIHARAAN YANG BAIK TERHADAP BANGUNANPENYUUTAN YANG TERJADI BIAANYA TIDAK DAPATMENGIMBANGI KENAIKAN HARGA BAHAN BANGUNAN DAN UPAH
TENAGA KERJA UNTUK MEMBUAT BANGUNAN TEREBUTEHINGGA NJOP BANGUNAN MENJADI LEBIH TINGGI DIBANDING TAHUN EBELUMNYA
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1727
MASALAH KNAIKAN
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1827
Pernyataan tersebut tidak selalu benar
karena
BENARKAH NJOP NAIK
1Yang dilakukan adalah menyesuaian NJOPdengan Harga Pasar
2Sering sekali Wajib Pajak melihat perubahanNJOP secara keseluruhan (total) NJOP
keseluruhan dapat berubah (naik) meskipunNJOP per m2 tetapkarena berubahnya dataluas tanah luas bangunan dan kualitaskomponen bangunan seperti penggantian bahan pelapis lantai (dulu ubin abu-abu
sekarang keramik)3Fiscuspetugas pajak tidak ldquomenciptakanrdquoNJOP karenaNJOP ditentukan berdasarkandata dan fakta di lapangan kemudian petugasmenuangkannya dalam analisa penentuan
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 427
DASAR HUKUM
UU No 12 Tahun 1985 jo UU No 12 Tahun 199
PP No 25 Tahun 22
KMK No52KMK1998
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 527
Bumi
adaa3 $ampu(aan )u dan +u)uh )u ada di a4a3na
Pe$mkaan mi meipti tana3 dan
pe$ai$an pedaaman se$ta at 4iaa3
IndonesiaPs1 anka 1-
Bannan
Adaa3 Kon+ampu( +(n( an -+ana
ata -(a+(an se5a$a tetap pada tana3
dan(ata perairan(Ps1 angka 2)
6IDEamp 1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 627
7
ANGUNAN
Jaan
Ln0(
JaLan
To
Koa
Rnan0
Pa0aamp
Mah
a+a
Lan
Kan03
P$a
GaKa$a3
Dampa0a
T$a+
Oahampa0aTaan
Mah
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 727
8
O)j( 40 +-(
D(na(an P
a K$n+n0an uu
D )-)a-ah3 oa
(ha+an3 -()u-na
) Ku)uampan3 $nn0
0aan $uamp)a(aa
6 Hu+an n-un0ua(a aaa+a3 +n naona3 +nh
$n00)aaan -a
- Pamp(-$oa+( (onua+ )amp-aaamp a7a
+)a )a( a-anOamp0anana
In+ampnaona
Ps 1-
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 827
)
OJK PAJAK
YANG DIGUNAKAN UNTUKPNYLNGGARAAN PMRINTAHANPaa A4a+ 2
PNGNAAN PAJAKNYA DIATUR
LIH LANJUT DNGAN
PRATURAN PMRINTAH
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 927
9
Orang
atauadan
yang secara nyata mempunyai suatu hak atas UMI danatau
memperoeh manaat
atasUMI
danatau
memiiki
menguasai
danatau
memperoeh manaat atas $U
Ini sudah
Gue beli
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1027
10
Dari
NJOP
Dasar penghitungan Pajak adalah
Nilai Jual Kena Pajak ( NJKP ) yang ditetapkan
Serendah-rendahnya 20 dan
Setinggi-tingginya 100
DASAR PRHITUNGAN PAJAK P a
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1127
11
1 OP Perkebunan Perhutanan dan
Pertambangan NJKP dari NJOP
$ OP ainnya
a OP dengan nilai 1 ampilyar
atau lebih NJKP
dari NJOP
b OP dengan nilai 1 ampilyar
NJKP $ dari NJOP
NKP 20 ata 0
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1227
12
(ang dimaksud dengan klasi)ikasi umi dan angunan adalah
pengel+mp+kan umi dan angunan menurut Nilai Jualnya dan
digunakan sebagai ped+man serta untuk memudahkan penghitung
an pajak yang terutang
Dala enenukan Klasiikasi dierhaikan $akrampakr
ui anah
1etak $Peruntukan
Peman)aatan
K+ndisi ingkungan dan
lain- lain
an0unan lt
1 ahan 40 -0una(an2 R(a4aa
L+a(
Kon- Ln0(un0an
-
KLASIIKASI OJK PAJAK
P 2 a 2
Tae Kasiikasi Bmi lt Bannan
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1327
1
= KepenKe I No201(KK0(2000 T
7 ni 2000 menetapkan
NampPTKP aksimm
p12 +ta pe$ gtP
dan ditetapkan se5a$a$eiona
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1427
1
= KPP P$atama e$koo$dinasi denan Peme$inta3Kapaten(Kota menenai esa$an NampPTKP PBB ntkta3n e$iktna
= Atas dasa$ san(ekomendasi Peme$inta3 Kapaten(Kota KPP P$atama memat san esa$na NampPTKPke Kanto$ gtiaa3 DP
= Kan4i gtiaa3 DP atas san te$set mene$itkan SK
atas nama mente$i Keanan tentan esa$an NampPTKPmasinmasin Kapaten(Kota ntk ta3n pa+ake$iktna
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1527
1
APAKAH NJOP ITU (Pasal 1 angka 3 UU PBB)
Nilai Jual Objek Pajak
adalah harga rata-rata yang diperoleh dari
transaksi jual beli yang terjadi secara wajar
dan bilamana tidak terdapat transaksi jual
beli Nilai Jual Objek Pajak ditentukan
melalui
1Perbandingan harga dengan objek lainyang sejenis atau
Nilai perolehan baru atau
Nilai Jual Objek Pajak pengganti
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1627
17
NJOP BANGUNAN DIHITUNG DENGAN MENGGUNAKAN METODEBIAYA DIMANA DIPERHITUNGKAN BIAYA YANG DIPERLUKAN
UNTUK MEMBUAT BANGUNAN YANG AMA DENGANTANDAR BIAYA AAT INI DIKURANGI BIAYA PENYUUTAN
KARENA PEMELIHARAAN YANG BAIK TERHADAP BANGUNANPENYUUTAN YANG TERJADI BIAANYA TIDAK DAPATMENGIMBANGI KENAIKAN HARGA BAHAN BANGUNAN DAN UPAH
TENAGA KERJA UNTUK MEMBUAT BANGUNAN TEREBUTEHINGGA NJOP BANGUNAN MENJADI LEBIH TINGGI DIBANDING TAHUN EBELUMNYA
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1727
MASALAH KNAIKAN
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1827
Pernyataan tersebut tidak selalu benar
karena
BENARKAH NJOP NAIK
1Yang dilakukan adalah menyesuaian NJOPdengan Harga Pasar
2Sering sekali Wajib Pajak melihat perubahanNJOP secara keseluruhan (total) NJOP
keseluruhan dapat berubah (naik) meskipunNJOP per m2 tetapkarena berubahnya dataluas tanah luas bangunan dan kualitaskomponen bangunan seperti penggantian bahan pelapis lantai (dulu ubin abu-abu
sekarang keramik)3Fiscuspetugas pajak tidak ldquomenciptakanrdquoNJOP karenaNJOP ditentukan berdasarkandata dan fakta di lapangan kemudian petugasmenuangkannya dalam analisa penentuan
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 527
Bumi
adaa3 $ampu(aan )u dan +u)uh )u ada di a4a3na
Pe$mkaan mi meipti tana3 dan
pe$ai$an pedaaman se$ta at 4iaa3
IndonesiaPs1 anka 1-
Bannan
Adaa3 Kon+ampu( +(n( an -+ana
ata -(a+(an se5a$a tetap pada tana3
dan(ata perairan(Ps1 angka 2)
6IDEamp 1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 627
7
ANGUNAN
Jaan
Ln0(
JaLan
To
Koa
Rnan0
Pa0aamp
Mah
a+a
Lan
Kan03
P$a
GaKa$a3
Dampa0a
T$a+
Oahampa0aTaan
Mah
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 727
8
O)j( 40 +-(
D(na(an P
a K$n+n0an uu
D )-)a-ah3 oa
(ha+an3 -()u-na
) Ku)uampan3 $nn0
0aan $uamp)a(aa
6 Hu+an n-un0ua(a aaa+a3 +n naona3 +nh
$n00)aaan -a
- Pamp(-$oa+( (onua+ )amp-aaamp a7a
+)a )a( a-anOamp0anana
In+ampnaona
Ps 1-
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 827
)
OJK PAJAK
YANG DIGUNAKAN UNTUKPNYLNGGARAAN PMRINTAHANPaa A4a+ 2
PNGNAAN PAJAKNYA DIATUR
LIH LANJUT DNGAN
PRATURAN PMRINTAH
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 927
9
Orang
atauadan
yang secara nyata mempunyai suatu hak atas UMI danatau
memperoeh manaat
atasUMI
danatau
memiiki
menguasai
danatau
memperoeh manaat atas $U
Ini sudah
Gue beli
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1027
10
Dari
NJOP
Dasar penghitungan Pajak adalah
Nilai Jual Kena Pajak ( NJKP ) yang ditetapkan
Serendah-rendahnya 20 dan
Setinggi-tingginya 100
DASAR PRHITUNGAN PAJAK P a
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1127
11
1 OP Perkebunan Perhutanan dan
Pertambangan NJKP dari NJOP
$ OP ainnya
a OP dengan nilai 1 ampilyar
atau lebih NJKP
dari NJOP
b OP dengan nilai 1 ampilyar
NJKP $ dari NJOP
NKP 20 ata 0
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1227
12
(ang dimaksud dengan klasi)ikasi umi dan angunan adalah
pengel+mp+kan umi dan angunan menurut Nilai Jualnya dan
digunakan sebagai ped+man serta untuk memudahkan penghitung
an pajak yang terutang
Dala enenukan Klasiikasi dierhaikan $akrampakr
ui anah
1etak $Peruntukan
Peman)aatan
K+ndisi ingkungan dan
lain- lain
an0unan lt
1 ahan 40 -0una(an2 R(a4aa
L+a(
Kon- Ln0(un0an
-
KLASIIKASI OJK PAJAK
P 2 a 2
Tae Kasiikasi Bmi lt Bannan
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1327
1
= KepenKe I No201(KK0(2000 T
7 ni 2000 menetapkan
NampPTKP aksimm
p12 +ta pe$ gtP
dan ditetapkan se5a$a$eiona
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1427
1
= KPP P$atama e$koo$dinasi denan Peme$inta3Kapaten(Kota menenai esa$an NampPTKP PBB ntkta3n e$iktna
= Atas dasa$ san(ekomendasi Peme$inta3 Kapaten(Kota KPP P$atama memat san esa$na NampPTKPke Kanto$ gtiaa3 DP
= Kan4i gtiaa3 DP atas san te$set mene$itkan SK
atas nama mente$i Keanan tentan esa$an NampPTKPmasinmasin Kapaten(Kota ntk ta3n pa+ake$iktna
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1527
1
APAKAH NJOP ITU (Pasal 1 angka 3 UU PBB)
Nilai Jual Objek Pajak
adalah harga rata-rata yang diperoleh dari
transaksi jual beli yang terjadi secara wajar
dan bilamana tidak terdapat transaksi jual
beli Nilai Jual Objek Pajak ditentukan
melalui
1Perbandingan harga dengan objek lainyang sejenis atau
Nilai perolehan baru atau
Nilai Jual Objek Pajak pengganti
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1627
17
NJOP BANGUNAN DIHITUNG DENGAN MENGGUNAKAN METODEBIAYA DIMANA DIPERHITUNGKAN BIAYA YANG DIPERLUKAN
UNTUK MEMBUAT BANGUNAN YANG AMA DENGANTANDAR BIAYA AAT INI DIKURANGI BIAYA PENYUUTAN
KARENA PEMELIHARAAN YANG BAIK TERHADAP BANGUNANPENYUUTAN YANG TERJADI BIAANYA TIDAK DAPATMENGIMBANGI KENAIKAN HARGA BAHAN BANGUNAN DAN UPAH
TENAGA KERJA UNTUK MEMBUAT BANGUNAN TEREBUTEHINGGA NJOP BANGUNAN MENJADI LEBIH TINGGI DIBANDING TAHUN EBELUMNYA
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1727
MASALAH KNAIKAN
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1827
Pernyataan tersebut tidak selalu benar
karena
BENARKAH NJOP NAIK
1Yang dilakukan adalah menyesuaian NJOPdengan Harga Pasar
2Sering sekali Wajib Pajak melihat perubahanNJOP secara keseluruhan (total) NJOP
keseluruhan dapat berubah (naik) meskipunNJOP per m2 tetapkarena berubahnya dataluas tanah luas bangunan dan kualitaskomponen bangunan seperti penggantian bahan pelapis lantai (dulu ubin abu-abu
sekarang keramik)3Fiscuspetugas pajak tidak ldquomenciptakanrdquoNJOP karenaNJOP ditentukan berdasarkandata dan fakta di lapangan kemudian petugasmenuangkannya dalam analisa penentuan
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 627
7
ANGUNAN
Jaan
Ln0(
JaLan
To
Koa
Rnan0
Pa0aamp
Mah
a+a
Lan
Kan03
P$a
GaKa$a3
Dampa0a
T$a+
Oahampa0aTaan
Mah
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 727
8
O)j( 40 +-(
D(na(an P
a K$n+n0an uu
D )-)a-ah3 oa
(ha+an3 -()u-na
) Ku)uampan3 $nn0
0aan $uamp)a(aa
6 Hu+an n-un0ua(a aaa+a3 +n naona3 +nh
$n00)aaan -a
- Pamp(-$oa+( (onua+ )amp-aaamp a7a
+)a )a( a-anOamp0anana
In+ampnaona
Ps 1-
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 827
)
OJK PAJAK
YANG DIGUNAKAN UNTUKPNYLNGGARAAN PMRINTAHANPaa A4a+ 2
PNGNAAN PAJAKNYA DIATUR
LIH LANJUT DNGAN
PRATURAN PMRINTAH
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 927
9
Orang
atauadan
yang secara nyata mempunyai suatu hak atas UMI danatau
memperoeh manaat
atasUMI
danatau
memiiki
menguasai
danatau
memperoeh manaat atas $U
Ini sudah
Gue beli
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1027
10
Dari
NJOP
Dasar penghitungan Pajak adalah
Nilai Jual Kena Pajak ( NJKP ) yang ditetapkan
Serendah-rendahnya 20 dan
Setinggi-tingginya 100
DASAR PRHITUNGAN PAJAK P a
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1127
11
1 OP Perkebunan Perhutanan dan
Pertambangan NJKP dari NJOP
$ OP ainnya
a OP dengan nilai 1 ampilyar
atau lebih NJKP
dari NJOP
b OP dengan nilai 1 ampilyar
NJKP $ dari NJOP
NKP 20 ata 0
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1227
12
(ang dimaksud dengan klasi)ikasi umi dan angunan adalah
pengel+mp+kan umi dan angunan menurut Nilai Jualnya dan
digunakan sebagai ped+man serta untuk memudahkan penghitung
an pajak yang terutang
Dala enenukan Klasiikasi dierhaikan $akrampakr
ui anah
1etak $Peruntukan
Peman)aatan
K+ndisi ingkungan dan
lain- lain
an0unan lt
1 ahan 40 -0una(an2 R(a4aa
L+a(
Kon- Ln0(un0an
-
KLASIIKASI OJK PAJAK
P 2 a 2
Tae Kasiikasi Bmi lt Bannan
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1327
1
= KepenKe I No201(KK0(2000 T
7 ni 2000 menetapkan
NampPTKP aksimm
p12 +ta pe$ gtP
dan ditetapkan se5a$a$eiona
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1427
1
= KPP P$atama e$koo$dinasi denan Peme$inta3Kapaten(Kota menenai esa$an NampPTKP PBB ntkta3n e$iktna
= Atas dasa$ san(ekomendasi Peme$inta3 Kapaten(Kota KPP P$atama memat san esa$na NampPTKPke Kanto$ gtiaa3 DP
= Kan4i gtiaa3 DP atas san te$set mene$itkan SK
atas nama mente$i Keanan tentan esa$an NampPTKPmasinmasin Kapaten(Kota ntk ta3n pa+ake$iktna
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1527
1
APAKAH NJOP ITU (Pasal 1 angka 3 UU PBB)
Nilai Jual Objek Pajak
adalah harga rata-rata yang diperoleh dari
transaksi jual beli yang terjadi secara wajar
dan bilamana tidak terdapat transaksi jual
beli Nilai Jual Objek Pajak ditentukan
melalui
1Perbandingan harga dengan objek lainyang sejenis atau
Nilai perolehan baru atau
Nilai Jual Objek Pajak pengganti
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1627
17
NJOP BANGUNAN DIHITUNG DENGAN MENGGUNAKAN METODEBIAYA DIMANA DIPERHITUNGKAN BIAYA YANG DIPERLUKAN
UNTUK MEMBUAT BANGUNAN YANG AMA DENGANTANDAR BIAYA AAT INI DIKURANGI BIAYA PENYUUTAN
KARENA PEMELIHARAAN YANG BAIK TERHADAP BANGUNANPENYUUTAN YANG TERJADI BIAANYA TIDAK DAPATMENGIMBANGI KENAIKAN HARGA BAHAN BANGUNAN DAN UPAH
TENAGA KERJA UNTUK MEMBUAT BANGUNAN TEREBUTEHINGGA NJOP BANGUNAN MENJADI LEBIH TINGGI DIBANDING TAHUN EBELUMNYA
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1727
MASALAH KNAIKAN
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1827
Pernyataan tersebut tidak selalu benar
karena
BENARKAH NJOP NAIK
1Yang dilakukan adalah menyesuaian NJOPdengan Harga Pasar
2Sering sekali Wajib Pajak melihat perubahanNJOP secara keseluruhan (total) NJOP
keseluruhan dapat berubah (naik) meskipunNJOP per m2 tetapkarena berubahnya dataluas tanah luas bangunan dan kualitaskomponen bangunan seperti penggantian bahan pelapis lantai (dulu ubin abu-abu
sekarang keramik)3Fiscuspetugas pajak tidak ldquomenciptakanrdquoNJOP karenaNJOP ditentukan berdasarkandata dan fakta di lapangan kemudian petugasmenuangkannya dalam analisa penentuan
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 727
8
O)j( 40 +-(
D(na(an P
a K$n+n0an uu
D )-)a-ah3 oa
(ha+an3 -()u-na
) Ku)uampan3 $nn0
0aan $uamp)a(aa
6 Hu+an n-un0ua(a aaa+a3 +n naona3 +nh
$n00)aaan -a
- Pamp(-$oa+( (onua+ )amp-aaamp a7a
+)a )a( a-anOamp0anana
In+ampnaona
Ps 1-
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 827
)
OJK PAJAK
YANG DIGUNAKAN UNTUKPNYLNGGARAAN PMRINTAHANPaa A4a+ 2
PNGNAAN PAJAKNYA DIATUR
LIH LANJUT DNGAN
PRATURAN PMRINTAH
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 927
9
Orang
atauadan
yang secara nyata mempunyai suatu hak atas UMI danatau
memperoeh manaat
atasUMI
danatau
memiiki
menguasai
danatau
memperoeh manaat atas $U
Ini sudah
Gue beli
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1027
10
Dari
NJOP
Dasar penghitungan Pajak adalah
Nilai Jual Kena Pajak ( NJKP ) yang ditetapkan
Serendah-rendahnya 20 dan
Setinggi-tingginya 100
DASAR PRHITUNGAN PAJAK P a
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1127
11
1 OP Perkebunan Perhutanan dan
Pertambangan NJKP dari NJOP
$ OP ainnya
a OP dengan nilai 1 ampilyar
atau lebih NJKP
dari NJOP
b OP dengan nilai 1 ampilyar
NJKP $ dari NJOP
NKP 20 ata 0
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1227
12
(ang dimaksud dengan klasi)ikasi umi dan angunan adalah
pengel+mp+kan umi dan angunan menurut Nilai Jualnya dan
digunakan sebagai ped+man serta untuk memudahkan penghitung
an pajak yang terutang
Dala enenukan Klasiikasi dierhaikan $akrampakr
ui anah
1etak $Peruntukan
Peman)aatan
K+ndisi ingkungan dan
lain- lain
an0unan lt
1 ahan 40 -0una(an2 R(a4aa
L+a(
Kon- Ln0(un0an
-
KLASIIKASI OJK PAJAK
P 2 a 2
Tae Kasiikasi Bmi lt Bannan
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1327
1
= KepenKe I No201(KK0(2000 T
7 ni 2000 menetapkan
NampPTKP aksimm
p12 +ta pe$ gtP
dan ditetapkan se5a$a$eiona
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1427
1
= KPP P$atama e$koo$dinasi denan Peme$inta3Kapaten(Kota menenai esa$an NampPTKP PBB ntkta3n e$iktna
= Atas dasa$ san(ekomendasi Peme$inta3 Kapaten(Kota KPP P$atama memat san esa$na NampPTKPke Kanto$ gtiaa3 DP
= Kan4i gtiaa3 DP atas san te$set mene$itkan SK
atas nama mente$i Keanan tentan esa$an NampPTKPmasinmasin Kapaten(Kota ntk ta3n pa+ake$iktna
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1527
1
APAKAH NJOP ITU (Pasal 1 angka 3 UU PBB)
Nilai Jual Objek Pajak
adalah harga rata-rata yang diperoleh dari
transaksi jual beli yang terjadi secara wajar
dan bilamana tidak terdapat transaksi jual
beli Nilai Jual Objek Pajak ditentukan
melalui
1Perbandingan harga dengan objek lainyang sejenis atau
Nilai perolehan baru atau
Nilai Jual Objek Pajak pengganti
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1627
17
NJOP BANGUNAN DIHITUNG DENGAN MENGGUNAKAN METODEBIAYA DIMANA DIPERHITUNGKAN BIAYA YANG DIPERLUKAN
UNTUK MEMBUAT BANGUNAN YANG AMA DENGANTANDAR BIAYA AAT INI DIKURANGI BIAYA PENYUUTAN
KARENA PEMELIHARAAN YANG BAIK TERHADAP BANGUNANPENYUUTAN YANG TERJADI BIAANYA TIDAK DAPATMENGIMBANGI KENAIKAN HARGA BAHAN BANGUNAN DAN UPAH
TENAGA KERJA UNTUK MEMBUAT BANGUNAN TEREBUTEHINGGA NJOP BANGUNAN MENJADI LEBIH TINGGI DIBANDING TAHUN EBELUMNYA
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1727
MASALAH KNAIKAN
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1827
Pernyataan tersebut tidak selalu benar
karena
BENARKAH NJOP NAIK
1Yang dilakukan adalah menyesuaian NJOPdengan Harga Pasar
2Sering sekali Wajib Pajak melihat perubahanNJOP secara keseluruhan (total) NJOP
keseluruhan dapat berubah (naik) meskipunNJOP per m2 tetapkarena berubahnya dataluas tanah luas bangunan dan kualitaskomponen bangunan seperti penggantian bahan pelapis lantai (dulu ubin abu-abu
sekarang keramik)3Fiscuspetugas pajak tidak ldquomenciptakanrdquoNJOP karenaNJOP ditentukan berdasarkandata dan fakta di lapangan kemudian petugasmenuangkannya dalam analisa penentuan
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 827
)
OJK PAJAK
YANG DIGUNAKAN UNTUKPNYLNGGARAAN PMRINTAHANPaa A4a+ 2
PNGNAAN PAJAKNYA DIATUR
LIH LANJUT DNGAN
PRATURAN PMRINTAH
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 927
9
Orang
atauadan
yang secara nyata mempunyai suatu hak atas UMI danatau
memperoeh manaat
atasUMI
danatau
memiiki
menguasai
danatau
memperoeh manaat atas $U
Ini sudah
Gue beli
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1027
10
Dari
NJOP
Dasar penghitungan Pajak adalah
Nilai Jual Kena Pajak ( NJKP ) yang ditetapkan
Serendah-rendahnya 20 dan
Setinggi-tingginya 100
DASAR PRHITUNGAN PAJAK P a
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1127
11
1 OP Perkebunan Perhutanan dan
Pertambangan NJKP dari NJOP
$ OP ainnya
a OP dengan nilai 1 ampilyar
atau lebih NJKP
dari NJOP
b OP dengan nilai 1 ampilyar
NJKP $ dari NJOP
NKP 20 ata 0
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1227
12
(ang dimaksud dengan klasi)ikasi umi dan angunan adalah
pengel+mp+kan umi dan angunan menurut Nilai Jualnya dan
digunakan sebagai ped+man serta untuk memudahkan penghitung
an pajak yang terutang
Dala enenukan Klasiikasi dierhaikan $akrampakr
ui anah
1etak $Peruntukan
Peman)aatan
K+ndisi ingkungan dan
lain- lain
an0unan lt
1 ahan 40 -0una(an2 R(a4aa
L+a(
Kon- Ln0(un0an
-
KLASIIKASI OJK PAJAK
P 2 a 2
Tae Kasiikasi Bmi lt Bannan
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1327
1
= KepenKe I No201(KK0(2000 T
7 ni 2000 menetapkan
NampPTKP aksimm
p12 +ta pe$ gtP
dan ditetapkan se5a$a$eiona
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1427
1
= KPP P$atama e$koo$dinasi denan Peme$inta3Kapaten(Kota menenai esa$an NampPTKP PBB ntkta3n e$iktna
= Atas dasa$ san(ekomendasi Peme$inta3 Kapaten(Kota KPP P$atama memat san esa$na NampPTKPke Kanto$ gtiaa3 DP
= Kan4i gtiaa3 DP atas san te$set mene$itkan SK
atas nama mente$i Keanan tentan esa$an NampPTKPmasinmasin Kapaten(Kota ntk ta3n pa+ake$iktna
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1527
1
APAKAH NJOP ITU (Pasal 1 angka 3 UU PBB)
Nilai Jual Objek Pajak
adalah harga rata-rata yang diperoleh dari
transaksi jual beli yang terjadi secara wajar
dan bilamana tidak terdapat transaksi jual
beli Nilai Jual Objek Pajak ditentukan
melalui
1Perbandingan harga dengan objek lainyang sejenis atau
Nilai perolehan baru atau
Nilai Jual Objek Pajak pengganti
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1627
17
NJOP BANGUNAN DIHITUNG DENGAN MENGGUNAKAN METODEBIAYA DIMANA DIPERHITUNGKAN BIAYA YANG DIPERLUKAN
UNTUK MEMBUAT BANGUNAN YANG AMA DENGANTANDAR BIAYA AAT INI DIKURANGI BIAYA PENYUUTAN
KARENA PEMELIHARAAN YANG BAIK TERHADAP BANGUNANPENYUUTAN YANG TERJADI BIAANYA TIDAK DAPATMENGIMBANGI KENAIKAN HARGA BAHAN BANGUNAN DAN UPAH
TENAGA KERJA UNTUK MEMBUAT BANGUNAN TEREBUTEHINGGA NJOP BANGUNAN MENJADI LEBIH TINGGI DIBANDING TAHUN EBELUMNYA
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1727
MASALAH KNAIKAN
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1827
Pernyataan tersebut tidak selalu benar
karena
BENARKAH NJOP NAIK
1Yang dilakukan adalah menyesuaian NJOPdengan Harga Pasar
2Sering sekali Wajib Pajak melihat perubahanNJOP secara keseluruhan (total) NJOP
keseluruhan dapat berubah (naik) meskipunNJOP per m2 tetapkarena berubahnya dataluas tanah luas bangunan dan kualitaskomponen bangunan seperti penggantian bahan pelapis lantai (dulu ubin abu-abu
sekarang keramik)3Fiscuspetugas pajak tidak ldquomenciptakanrdquoNJOP karenaNJOP ditentukan berdasarkandata dan fakta di lapangan kemudian petugasmenuangkannya dalam analisa penentuan
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 927
9
Orang
atauadan
yang secara nyata mempunyai suatu hak atas UMI danatau
memperoeh manaat
atasUMI
danatau
memiiki
menguasai
danatau
memperoeh manaat atas $U
Ini sudah
Gue beli
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1027
10
Dari
NJOP
Dasar penghitungan Pajak adalah
Nilai Jual Kena Pajak ( NJKP ) yang ditetapkan
Serendah-rendahnya 20 dan
Setinggi-tingginya 100
DASAR PRHITUNGAN PAJAK P a
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1127
11
1 OP Perkebunan Perhutanan dan
Pertambangan NJKP dari NJOP
$ OP ainnya
a OP dengan nilai 1 ampilyar
atau lebih NJKP
dari NJOP
b OP dengan nilai 1 ampilyar
NJKP $ dari NJOP
NKP 20 ata 0
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1227
12
(ang dimaksud dengan klasi)ikasi umi dan angunan adalah
pengel+mp+kan umi dan angunan menurut Nilai Jualnya dan
digunakan sebagai ped+man serta untuk memudahkan penghitung
an pajak yang terutang
Dala enenukan Klasiikasi dierhaikan $akrampakr
ui anah
1etak $Peruntukan
Peman)aatan
K+ndisi ingkungan dan
lain- lain
an0unan lt
1 ahan 40 -0una(an2 R(a4aa
L+a(
Kon- Ln0(un0an
-
KLASIIKASI OJK PAJAK
P 2 a 2
Tae Kasiikasi Bmi lt Bannan
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1327
1
= KepenKe I No201(KK0(2000 T
7 ni 2000 menetapkan
NampPTKP aksimm
p12 +ta pe$ gtP
dan ditetapkan se5a$a$eiona
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1427
1
= KPP P$atama e$koo$dinasi denan Peme$inta3Kapaten(Kota menenai esa$an NampPTKP PBB ntkta3n e$iktna
= Atas dasa$ san(ekomendasi Peme$inta3 Kapaten(Kota KPP P$atama memat san esa$na NampPTKPke Kanto$ gtiaa3 DP
= Kan4i gtiaa3 DP atas san te$set mene$itkan SK
atas nama mente$i Keanan tentan esa$an NampPTKPmasinmasin Kapaten(Kota ntk ta3n pa+ake$iktna
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1527
1
APAKAH NJOP ITU (Pasal 1 angka 3 UU PBB)
Nilai Jual Objek Pajak
adalah harga rata-rata yang diperoleh dari
transaksi jual beli yang terjadi secara wajar
dan bilamana tidak terdapat transaksi jual
beli Nilai Jual Objek Pajak ditentukan
melalui
1Perbandingan harga dengan objek lainyang sejenis atau
Nilai perolehan baru atau
Nilai Jual Objek Pajak pengganti
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1627
17
NJOP BANGUNAN DIHITUNG DENGAN MENGGUNAKAN METODEBIAYA DIMANA DIPERHITUNGKAN BIAYA YANG DIPERLUKAN
UNTUK MEMBUAT BANGUNAN YANG AMA DENGANTANDAR BIAYA AAT INI DIKURANGI BIAYA PENYUUTAN
KARENA PEMELIHARAAN YANG BAIK TERHADAP BANGUNANPENYUUTAN YANG TERJADI BIAANYA TIDAK DAPATMENGIMBANGI KENAIKAN HARGA BAHAN BANGUNAN DAN UPAH
TENAGA KERJA UNTUK MEMBUAT BANGUNAN TEREBUTEHINGGA NJOP BANGUNAN MENJADI LEBIH TINGGI DIBANDING TAHUN EBELUMNYA
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1727
MASALAH KNAIKAN
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1827
Pernyataan tersebut tidak selalu benar
karena
BENARKAH NJOP NAIK
1Yang dilakukan adalah menyesuaian NJOPdengan Harga Pasar
2Sering sekali Wajib Pajak melihat perubahanNJOP secara keseluruhan (total) NJOP
keseluruhan dapat berubah (naik) meskipunNJOP per m2 tetapkarena berubahnya dataluas tanah luas bangunan dan kualitaskomponen bangunan seperti penggantian bahan pelapis lantai (dulu ubin abu-abu
sekarang keramik)3Fiscuspetugas pajak tidak ldquomenciptakanrdquoNJOP karenaNJOP ditentukan berdasarkandata dan fakta di lapangan kemudian petugasmenuangkannya dalam analisa penentuan
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1027
10
Dari
NJOP
Dasar penghitungan Pajak adalah
Nilai Jual Kena Pajak ( NJKP ) yang ditetapkan
Serendah-rendahnya 20 dan
Setinggi-tingginya 100
DASAR PRHITUNGAN PAJAK P a
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1127
11
1 OP Perkebunan Perhutanan dan
Pertambangan NJKP dari NJOP
$ OP ainnya
a OP dengan nilai 1 ampilyar
atau lebih NJKP
dari NJOP
b OP dengan nilai 1 ampilyar
NJKP $ dari NJOP
NKP 20 ata 0
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1227
12
(ang dimaksud dengan klasi)ikasi umi dan angunan adalah
pengel+mp+kan umi dan angunan menurut Nilai Jualnya dan
digunakan sebagai ped+man serta untuk memudahkan penghitung
an pajak yang terutang
Dala enenukan Klasiikasi dierhaikan $akrampakr
ui anah
1etak $Peruntukan
Peman)aatan
K+ndisi ingkungan dan
lain- lain
an0unan lt
1 ahan 40 -0una(an2 R(a4aa
L+a(
Kon- Ln0(un0an
-
KLASIIKASI OJK PAJAK
P 2 a 2
Tae Kasiikasi Bmi lt Bannan
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1327
1
= KepenKe I No201(KK0(2000 T
7 ni 2000 menetapkan
NampPTKP aksimm
p12 +ta pe$ gtP
dan ditetapkan se5a$a$eiona
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1427
1
= KPP P$atama e$koo$dinasi denan Peme$inta3Kapaten(Kota menenai esa$an NampPTKP PBB ntkta3n e$iktna
= Atas dasa$ san(ekomendasi Peme$inta3 Kapaten(Kota KPP P$atama memat san esa$na NampPTKPke Kanto$ gtiaa3 DP
= Kan4i gtiaa3 DP atas san te$set mene$itkan SK
atas nama mente$i Keanan tentan esa$an NampPTKPmasinmasin Kapaten(Kota ntk ta3n pa+ake$iktna
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1527
1
APAKAH NJOP ITU (Pasal 1 angka 3 UU PBB)
Nilai Jual Objek Pajak
adalah harga rata-rata yang diperoleh dari
transaksi jual beli yang terjadi secara wajar
dan bilamana tidak terdapat transaksi jual
beli Nilai Jual Objek Pajak ditentukan
melalui
1Perbandingan harga dengan objek lainyang sejenis atau
Nilai perolehan baru atau
Nilai Jual Objek Pajak pengganti
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1627
17
NJOP BANGUNAN DIHITUNG DENGAN MENGGUNAKAN METODEBIAYA DIMANA DIPERHITUNGKAN BIAYA YANG DIPERLUKAN
UNTUK MEMBUAT BANGUNAN YANG AMA DENGANTANDAR BIAYA AAT INI DIKURANGI BIAYA PENYUUTAN
KARENA PEMELIHARAAN YANG BAIK TERHADAP BANGUNANPENYUUTAN YANG TERJADI BIAANYA TIDAK DAPATMENGIMBANGI KENAIKAN HARGA BAHAN BANGUNAN DAN UPAH
TENAGA KERJA UNTUK MEMBUAT BANGUNAN TEREBUTEHINGGA NJOP BANGUNAN MENJADI LEBIH TINGGI DIBANDING TAHUN EBELUMNYA
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1727
MASALAH KNAIKAN
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1827
Pernyataan tersebut tidak selalu benar
karena
BENARKAH NJOP NAIK
1Yang dilakukan adalah menyesuaian NJOPdengan Harga Pasar
2Sering sekali Wajib Pajak melihat perubahanNJOP secara keseluruhan (total) NJOP
keseluruhan dapat berubah (naik) meskipunNJOP per m2 tetapkarena berubahnya dataluas tanah luas bangunan dan kualitaskomponen bangunan seperti penggantian bahan pelapis lantai (dulu ubin abu-abu
sekarang keramik)3Fiscuspetugas pajak tidak ldquomenciptakanrdquoNJOP karenaNJOP ditentukan berdasarkandata dan fakta di lapangan kemudian petugasmenuangkannya dalam analisa penentuan
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1127
11
1 OP Perkebunan Perhutanan dan
Pertambangan NJKP dari NJOP
$ OP ainnya
a OP dengan nilai 1 ampilyar
atau lebih NJKP
dari NJOP
b OP dengan nilai 1 ampilyar
NJKP $ dari NJOP
NKP 20 ata 0
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1227
12
(ang dimaksud dengan klasi)ikasi umi dan angunan adalah
pengel+mp+kan umi dan angunan menurut Nilai Jualnya dan
digunakan sebagai ped+man serta untuk memudahkan penghitung
an pajak yang terutang
Dala enenukan Klasiikasi dierhaikan $akrampakr
ui anah
1etak $Peruntukan
Peman)aatan
K+ndisi ingkungan dan
lain- lain
an0unan lt
1 ahan 40 -0una(an2 R(a4aa
L+a(
Kon- Ln0(un0an
-
KLASIIKASI OJK PAJAK
P 2 a 2
Tae Kasiikasi Bmi lt Bannan
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1327
1
= KepenKe I No201(KK0(2000 T
7 ni 2000 menetapkan
NampPTKP aksimm
p12 +ta pe$ gtP
dan ditetapkan se5a$a$eiona
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1427
1
= KPP P$atama e$koo$dinasi denan Peme$inta3Kapaten(Kota menenai esa$an NampPTKP PBB ntkta3n e$iktna
= Atas dasa$ san(ekomendasi Peme$inta3 Kapaten(Kota KPP P$atama memat san esa$na NampPTKPke Kanto$ gtiaa3 DP
= Kan4i gtiaa3 DP atas san te$set mene$itkan SK
atas nama mente$i Keanan tentan esa$an NampPTKPmasinmasin Kapaten(Kota ntk ta3n pa+ake$iktna
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1527
1
APAKAH NJOP ITU (Pasal 1 angka 3 UU PBB)
Nilai Jual Objek Pajak
adalah harga rata-rata yang diperoleh dari
transaksi jual beli yang terjadi secara wajar
dan bilamana tidak terdapat transaksi jual
beli Nilai Jual Objek Pajak ditentukan
melalui
1Perbandingan harga dengan objek lainyang sejenis atau
Nilai perolehan baru atau
Nilai Jual Objek Pajak pengganti
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1627
17
NJOP BANGUNAN DIHITUNG DENGAN MENGGUNAKAN METODEBIAYA DIMANA DIPERHITUNGKAN BIAYA YANG DIPERLUKAN
UNTUK MEMBUAT BANGUNAN YANG AMA DENGANTANDAR BIAYA AAT INI DIKURANGI BIAYA PENYUUTAN
KARENA PEMELIHARAAN YANG BAIK TERHADAP BANGUNANPENYUUTAN YANG TERJADI BIAANYA TIDAK DAPATMENGIMBANGI KENAIKAN HARGA BAHAN BANGUNAN DAN UPAH
TENAGA KERJA UNTUK MEMBUAT BANGUNAN TEREBUTEHINGGA NJOP BANGUNAN MENJADI LEBIH TINGGI DIBANDING TAHUN EBELUMNYA
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1727
MASALAH KNAIKAN
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1827
Pernyataan tersebut tidak selalu benar
karena
BENARKAH NJOP NAIK
1Yang dilakukan adalah menyesuaian NJOPdengan Harga Pasar
2Sering sekali Wajib Pajak melihat perubahanNJOP secara keseluruhan (total) NJOP
keseluruhan dapat berubah (naik) meskipunNJOP per m2 tetapkarena berubahnya dataluas tanah luas bangunan dan kualitaskomponen bangunan seperti penggantian bahan pelapis lantai (dulu ubin abu-abu
sekarang keramik)3Fiscuspetugas pajak tidak ldquomenciptakanrdquoNJOP karenaNJOP ditentukan berdasarkandata dan fakta di lapangan kemudian petugasmenuangkannya dalam analisa penentuan
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1227
12
(ang dimaksud dengan klasi)ikasi umi dan angunan adalah
pengel+mp+kan umi dan angunan menurut Nilai Jualnya dan
digunakan sebagai ped+man serta untuk memudahkan penghitung
an pajak yang terutang
Dala enenukan Klasiikasi dierhaikan $akrampakr
ui anah
1etak $Peruntukan
Peman)aatan
K+ndisi ingkungan dan
lain- lain
an0unan lt
1 ahan 40 -0una(an2 R(a4aa
L+a(
Kon- Ln0(un0an
-
KLASIIKASI OJK PAJAK
P 2 a 2
Tae Kasiikasi Bmi lt Bannan
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1327
1
= KepenKe I No201(KK0(2000 T
7 ni 2000 menetapkan
NampPTKP aksimm
p12 +ta pe$ gtP
dan ditetapkan se5a$a$eiona
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1427
1
= KPP P$atama e$koo$dinasi denan Peme$inta3Kapaten(Kota menenai esa$an NampPTKP PBB ntkta3n e$iktna
= Atas dasa$ san(ekomendasi Peme$inta3 Kapaten(Kota KPP P$atama memat san esa$na NampPTKPke Kanto$ gtiaa3 DP
= Kan4i gtiaa3 DP atas san te$set mene$itkan SK
atas nama mente$i Keanan tentan esa$an NampPTKPmasinmasin Kapaten(Kota ntk ta3n pa+ake$iktna
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1527
1
APAKAH NJOP ITU (Pasal 1 angka 3 UU PBB)
Nilai Jual Objek Pajak
adalah harga rata-rata yang diperoleh dari
transaksi jual beli yang terjadi secara wajar
dan bilamana tidak terdapat transaksi jual
beli Nilai Jual Objek Pajak ditentukan
melalui
1Perbandingan harga dengan objek lainyang sejenis atau
Nilai perolehan baru atau
Nilai Jual Objek Pajak pengganti
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1627
17
NJOP BANGUNAN DIHITUNG DENGAN MENGGUNAKAN METODEBIAYA DIMANA DIPERHITUNGKAN BIAYA YANG DIPERLUKAN
UNTUK MEMBUAT BANGUNAN YANG AMA DENGANTANDAR BIAYA AAT INI DIKURANGI BIAYA PENYUUTAN
KARENA PEMELIHARAAN YANG BAIK TERHADAP BANGUNANPENYUUTAN YANG TERJADI BIAANYA TIDAK DAPATMENGIMBANGI KENAIKAN HARGA BAHAN BANGUNAN DAN UPAH
TENAGA KERJA UNTUK MEMBUAT BANGUNAN TEREBUTEHINGGA NJOP BANGUNAN MENJADI LEBIH TINGGI DIBANDING TAHUN EBELUMNYA
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1727
MASALAH KNAIKAN
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1827
Pernyataan tersebut tidak selalu benar
karena
BENARKAH NJOP NAIK
1Yang dilakukan adalah menyesuaian NJOPdengan Harga Pasar
2Sering sekali Wajib Pajak melihat perubahanNJOP secara keseluruhan (total) NJOP
keseluruhan dapat berubah (naik) meskipunNJOP per m2 tetapkarena berubahnya dataluas tanah luas bangunan dan kualitaskomponen bangunan seperti penggantian bahan pelapis lantai (dulu ubin abu-abu
sekarang keramik)3Fiscuspetugas pajak tidak ldquomenciptakanrdquoNJOP karenaNJOP ditentukan berdasarkandata dan fakta di lapangan kemudian petugasmenuangkannya dalam analisa penentuan
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1327
1
= KepenKe I No201(KK0(2000 T
7 ni 2000 menetapkan
NampPTKP aksimm
p12 +ta pe$ gtP
dan ditetapkan se5a$a$eiona
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1427
1
= KPP P$atama e$koo$dinasi denan Peme$inta3Kapaten(Kota menenai esa$an NampPTKP PBB ntkta3n e$iktna
= Atas dasa$ san(ekomendasi Peme$inta3 Kapaten(Kota KPP P$atama memat san esa$na NampPTKPke Kanto$ gtiaa3 DP
= Kan4i gtiaa3 DP atas san te$set mene$itkan SK
atas nama mente$i Keanan tentan esa$an NampPTKPmasinmasin Kapaten(Kota ntk ta3n pa+ake$iktna
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1527
1
APAKAH NJOP ITU (Pasal 1 angka 3 UU PBB)
Nilai Jual Objek Pajak
adalah harga rata-rata yang diperoleh dari
transaksi jual beli yang terjadi secara wajar
dan bilamana tidak terdapat transaksi jual
beli Nilai Jual Objek Pajak ditentukan
melalui
1Perbandingan harga dengan objek lainyang sejenis atau
Nilai perolehan baru atau
Nilai Jual Objek Pajak pengganti
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1627
17
NJOP BANGUNAN DIHITUNG DENGAN MENGGUNAKAN METODEBIAYA DIMANA DIPERHITUNGKAN BIAYA YANG DIPERLUKAN
UNTUK MEMBUAT BANGUNAN YANG AMA DENGANTANDAR BIAYA AAT INI DIKURANGI BIAYA PENYUUTAN
KARENA PEMELIHARAAN YANG BAIK TERHADAP BANGUNANPENYUUTAN YANG TERJADI BIAANYA TIDAK DAPATMENGIMBANGI KENAIKAN HARGA BAHAN BANGUNAN DAN UPAH
TENAGA KERJA UNTUK MEMBUAT BANGUNAN TEREBUTEHINGGA NJOP BANGUNAN MENJADI LEBIH TINGGI DIBANDING TAHUN EBELUMNYA
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1727
MASALAH KNAIKAN
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1827
Pernyataan tersebut tidak selalu benar
karena
BENARKAH NJOP NAIK
1Yang dilakukan adalah menyesuaian NJOPdengan Harga Pasar
2Sering sekali Wajib Pajak melihat perubahanNJOP secara keseluruhan (total) NJOP
keseluruhan dapat berubah (naik) meskipunNJOP per m2 tetapkarena berubahnya dataluas tanah luas bangunan dan kualitaskomponen bangunan seperti penggantian bahan pelapis lantai (dulu ubin abu-abu
sekarang keramik)3Fiscuspetugas pajak tidak ldquomenciptakanrdquoNJOP karenaNJOP ditentukan berdasarkandata dan fakta di lapangan kemudian petugasmenuangkannya dalam analisa penentuan
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1427
1
= KPP P$atama e$koo$dinasi denan Peme$inta3Kapaten(Kota menenai esa$an NampPTKP PBB ntkta3n e$iktna
= Atas dasa$ san(ekomendasi Peme$inta3 Kapaten(Kota KPP P$atama memat san esa$na NampPTKPke Kanto$ gtiaa3 DP
= Kan4i gtiaa3 DP atas san te$set mene$itkan SK
atas nama mente$i Keanan tentan esa$an NampPTKPmasinmasin Kapaten(Kota ntk ta3n pa+ake$iktna
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1527
1
APAKAH NJOP ITU (Pasal 1 angka 3 UU PBB)
Nilai Jual Objek Pajak
adalah harga rata-rata yang diperoleh dari
transaksi jual beli yang terjadi secara wajar
dan bilamana tidak terdapat transaksi jual
beli Nilai Jual Objek Pajak ditentukan
melalui
1Perbandingan harga dengan objek lainyang sejenis atau
Nilai perolehan baru atau
Nilai Jual Objek Pajak pengganti
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1627
17
NJOP BANGUNAN DIHITUNG DENGAN MENGGUNAKAN METODEBIAYA DIMANA DIPERHITUNGKAN BIAYA YANG DIPERLUKAN
UNTUK MEMBUAT BANGUNAN YANG AMA DENGANTANDAR BIAYA AAT INI DIKURANGI BIAYA PENYUUTAN
KARENA PEMELIHARAAN YANG BAIK TERHADAP BANGUNANPENYUUTAN YANG TERJADI BIAANYA TIDAK DAPATMENGIMBANGI KENAIKAN HARGA BAHAN BANGUNAN DAN UPAH
TENAGA KERJA UNTUK MEMBUAT BANGUNAN TEREBUTEHINGGA NJOP BANGUNAN MENJADI LEBIH TINGGI DIBANDING TAHUN EBELUMNYA
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1727
MASALAH KNAIKAN
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1827
Pernyataan tersebut tidak selalu benar
karena
BENARKAH NJOP NAIK
1Yang dilakukan adalah menyesuaian NJOPdengan Harga Pasar
2Sering sekali Wajib Pajak melihat perubahanNJOP secara keseluruhan (total) NJOP
keseluruhan dapat berubah (naik) meskipunNJOP per m2 tetapkarena berubahnya dataluas tanah luas bangunan dan kualitaskomponen bangunan seperti penggantian bahan pelapis lantai (dulu ubin abu-abu
sekarang keramik)3Fiscuspetugas pajak tidak ldquomenciptakanrdquoNJOP karenaNJOP ditentukan berdasarkandata dan fakta di lapangan kemudian petugasmenuangkannya dalam analisa penentuan
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1527
1
APAKAH NJOP ITU (Pasal 1 angka 3 UU PBB)
Nilai Jual Objek Pajak
adalah harga rata-rata yang diperoleh dari
transaksi jual beli yang terjadi secara wajar
dan bilamana tidak terdapat transaksi jual
beli Nilai Jual Objek Pajak ditentukan
melalui
1Perbandingan harga dengan objek lainyang sejenis atau
Nilai perolehan baru atau
Nilai Jual Objek Pajak pengganti
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1627
17
NJOP BANGUNAN DIHITUNG DENGAN MENGGUNAKAN METODEBIAYA DIMANA DIPERHITUNGKAN BIAYA YANG DIPERLUKAN
UNTUK MEMBUAT BANGUNAN YANG AMA DENGANTANDAR BIAYA AAT INI DIKURANGI BIAYA PENYUUTAN
KARENA PEMELIHARAAN YANG BAIK TERHADAP BANGUNANPENYUUTAN YANG TERJADI BIAANYA TIDAK DAPATMENGIMBANGI KENAIKAN HARGA BAHAN BANGUNAN DAN UPAH
TENAGA KERJA UNTUK MEMBUAT BANGUNAN TEREBUTEHINGGA NJOP BANGUNAN MENJADI LEBIH TINGGI DIBANDING TAHUN EBELUMNYA
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1727
MASALAH KNAIKAN
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1827
Pernyataan tersebut tidak selalu benar
karena
BENARKAH NJOP NAIK
1Yang dilakukan adalah menyesuaian NJOPdengan Harga Pasar
2Sering sekali Wajib Pajak melihat perubahanNJOP secara keseluruhan (total) NJOP
keseluruhan dapat berubah (naik) meskipunNJOP per m2 tetapkarena berubahnya dataluas tanah luas bangunan dan kualitaskomponen bangunan seperti penggantian bahan pelapis lantai (dulu ubin abu-abu
sekarang keramik)3Fiscuspetugas pajak tidak ldquomenciptakanrdquoNJOP karenaNJOP ditentukan berdasarkandata dan fakta di lapangan kemudian petugasmenuangkannya dalam analisa penentuan
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1627
17
NJOP BANGUNAN DIHITUNG DENGAN MENGGUNAKAN METODEBIAYA DIMANA DIPERHITUNGKAN BIAYA YANG DIPERLUKAN
UNTUK MEMBUAT BANGUNAN YANG AMA DENGANTANDAR BIAYA AAT INI DIKURANGI BIAYA PENYUUTAN
KARENA PEMELIHARAAN YANG BAIK TERHADAP BANGUNANPENYUUTAN YANG TERJADI BIAANYA TIDAK DAPATMENGIMBANGI KENAIKAN HARGA BAHAN BANGUNAN DAN UPAH
TENAGA KERJA UNTUK MEMBUAT BANGUNAN TEREBUTEHINGGA NJOP BANGUNAN MENJADI LEBIH TINGGI DIBANDING TAHUN EBELUMNYA
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1727
MASALAH KNAIKAN
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1827
Pernyataan tersebut tidak selalu benar
karena
BENARKAH NJOP NAIK
1Yang dilakukan adalah menyesuaian NJOPdengan Harga Pasar
2Sering sekali Wajib Pajak melihat perubahanNJOP secara keseluruhan (total) NJOP
keseluruhan dapat berubah (naik) meskipunNJOP per m2 tetapkarena berubahnya dataluas tanah luas bangunan dan kualitaskomponen bangunan seperti penggantian bahan pelapis lantai (dulu ubin abu-abu
sekarang keramik)3Fiscuspetugas pajak tidak ldquomenciptakanrdquoNJOP karenaNJOP ditentukan berdasarkandata dan fakta di lapangan kemudian petugasmenuangkannya dalam analisa penentuan
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1727
MASALAH KNAIKAN
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1827
Pernyataan tersebut tidak selalu benar
karena
BENARKAH NJOP NAIK
1Yang dilakukan adalah menyesuaian NJOPdengan Harga Pasar
2Sering sekali Wajib Pajak melihat perubahanNJOP secara keseluruhan (total) NJOP
keseluruhan dapat berubah (naik) meskipunNJOP per m2 tetapkarena berubahnya dataluas tanah luas bangunan dan kualitaskomponen bangunan seperti penggantian bahan pelapis lantai (dulu ubin abu-abu
sekarang keramik)3Fiscuspetugas pajak tidak ldquomenciptakanrdquoNJOP karenaNJOP ditentukan berdasarkandata dan fakta di lapangan kemudian petugasmenuangkannya dalam analisa penentuan
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1827
Pernyataan tersebut tidak selalu benar
karena
BENARKAH NJOP NAIK
1Yang dilakukan adalah menyesuaian NJOPdengan Harga Pasar
2Sering sekali Wajib Pajak melihat perubahanNJOP secara keseluruhan (total) NJOP
keseluruhan dapat berubah (naik) meskipunNJOP per m2 tetapkarena berubahnya dataluas tanah luas bangunan dan kualitaskomponen bangunan seperti penggantian bahan pelapis lantai (dulu ubin abu-abu
sekarang keramik)3Fiscuspetugas pajak tidak ldquomenciptakanrdquoNJOP karenaNJOP ditentukan berdasarkandata dan fakta di lapangan kemudian petugasmenuangkannya dalam analisa penentuan
NJOP
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 1927
bullPermasalahan NJOP yang terkesan naik setiaptahun disebabkan karena
1akibat kondisi objektif OP(naik mengikuti Harga
Pasar) 2akibat kebijakan gradualbertahap dalampengenaan NJOP( yaitu pada kondisi NJOP jauh di bawah Harga Pasar maka penyesuaian dilakukansecara bertahap setiap tahuntidak langsung
disamakan dengan Harga Pasar dalam tahun pajaktersebut) agar tidak terjadi gejolak sosial
3Dalam kebijakan pengenaan bertahap terkesanNJOP selalu naik setiap tahun karenapada saatpenyesuaian secara bertahap Harga Pasar juga bergerak naik
BENARKAH NJOP SELALU
NAIK TIAP TAHUN
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2027
MENGAPA NJOP BANGUNAN NAIK PADAHAL
TIDAK ADA PERUBAHAN LUAS ATAUPUN
ADANYA RENOVASI
bullDalam penentuan NJOP Bangunan digunakan metode biayadimanaperkiraan biaya membangun baru (harga sekarang)dikurangi penyusutan fisik
bullDalam memperkirakan biaya membangun baru digunakanharga material bangunan dan upah tukang yang berlaku
sekarang yang biasanya lebih tinggi dari tahun sebelumnyaakibat inflasi
bullPada bangunan yang terawat baik penyusutan fisik lebihkecil dibanding bangunan yang tidak terawat sehingga besar penyusutan terkadang tidak cukup untuk
menurunkan atau mempertahankan nilai bangunan karenapengaruh inflasi kenaikan harga material bangunan danupah lebih besar
bullMaka walaupun bangunan tidak direnovasi namun akibatperawatan yang baik dan inflasi nilai bangunan akan naik
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2127
$NP Pampamp $()P(+N N)
NJOP masih jauh di bawah harga pasar shgperlu dilakukan penyesuaian NJOP agarnilainya mendekati harga pasar
Perlu disadari bahwa tari pengenaan Pampampyang berlaku pada saat ini yaitu sebesar
1- dari NJOP relati lebih rendahdibanding tari property ta0 yang berlaku dinegara lain seperti
- 2alaysia 3456- 2alaysia 3456- Philipina 35-16- Philipina 35-16
- ustralia 3-46- ustralia 3-46
- ingapura 37-6- ingapura 37-6
- orea elatan 36- orea elatan 36
- Jepang 314-16- Jepang 314-16
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2227
22
AA PEBAAAN
dan
PEBAGIAN HASIL PENEIAAN
PBB
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2327
2
TATA AA PEBAAAN
PBB
= gtP ansn ke Bank(Kanto$ Pos TP
= eai PBK(T$anse$ Uan
= eai Petas Pemnt
= eai AT
6IDEamp
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2427
2
Pamp(0N
ampP
Pamp(0N
+ Pajak
PPeunu
Peliahan
$r --PPNK2POS3450O
P0SPS5
Pebaaran
enukar -
dn -- NK OP- III
PI3P4N
P3GIN
1 6 17$ 78
Pe Pusa P Pr KabKa
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2527
2
erdasarkan Ke3en Keu
I N 56 K3K07 1887
anal 18 3ar 1887
10 aian eneriaan Punuk
Peerinah Pusa dibaikan
keada D4 K II
=
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2627
27
PP N 19 ahun 2000
Ke3enKeu N 52K3K072000entang Pembagian 9asil Penerimaan P
antara Pemerintah Pusat dan Daerah
4asil Peneriaan
P ( 100 )
Pe Pusa 10
Pe Daerah 80
Dibai eraa keada seluruh daerah KabK 9
Dibai sebaai inseni
kd Daerah KabK 6
Prinsi 192
Kab Ka 975
Peunuan
8
Daerah
DJP
=1
7242019 2 Slide Pedanil Unt Petugas Pungut
httpslidepdfcomreaderfull2-slide-pedanil-unt-petugas-pungut 2727
TEIA KASIH
SEampGA BEANAAT