tugas analisis biaya manfaat
TRANSCRIPT
7/23/2019 Tugas Analisis Biaya Manfaat
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-analisis-biaya-manfaat 1/9
IS 5101PERENCANAAN INFRASTRUKTUR PERMUKIMAN
ANALISIS BIAYA MANFAAT
Disusun oleh :
PARWOTO (257 15 001)
7/23/2019 Tugas Analisis Biaya Manfaat
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-analisis-biaya-manfaat 2/9
ANALISIS BIAYA MANFAAT
KEGIATAN PERDAGANGAN
TOKO PAKAIAN LIMPAHAN PABRIK DI KOTA BANDUNG
Pertumbuhan toko pakaian limpahan pabrik (factory outlet=FO) di Kota Bandung akhir-akhir ini cukup pesat. Keberadaan FO ini pada satu sisi memiliki kontribusi yang positip dalam
sektor perdagangan eceran, yang dapat dilihat dari kemampuannya dalam menyerap tenaga kerja dan kontribusi terhadap PDRB. Pada sisi lain keberadaan FO ini juga berdampak
pada alih fungsi lahan permukiman menjadi perdagangan dan meningkatnya kemacetan lalu lintas.
Untuk mengevaluasi keberadaan FO di Kota Bandung (apakah akan dikembangkan secara formal atau dilarang) akan dilakukan analisis biaya manfaat. Periode evalusi yang
digunakan adalah selama 4 tahun, yaitu dari 2007 hingga 2010. Eavaluasi dampak dibatasi pada penduduk Kota Bandung, khususnya penduduk kawasan permukiman dimana telah
terjadi alih fungsi lahan dari kawasan permukiman menjadi perdagangan.
MANFAAT
Manfaat Peningkatan Nilai Lahan Adanya toko pakaian limpahan pabrik ke kawasan-kawasan permukiman dapat meningkatkan nilai lahan kawasan-kawasan tertentu yang sangat diminati oleh investor untuk
mengembangkan kegiatan perdagangannya. Harga peningkatan nilai lahan ini dapat diestimasi dari harga sewa bangunan/tahun. Misalkan tingkat diskonto adalah 8%
Tabel Perhitungan Manfaat Peningkatan Nilai Lahan
TAHUN JUMLAHTOKO
HARGA SEWABANGUNAN /
THN (Rp)
PV 2007 (Rp)
2007 17 170.000.000,00 170.000.000,00
2008 21 210.000.000,00 194.444.444,44
2009 25 250.000.000,00 214.334.705,08
2010 29 290.000.000,00 230.211.349,90
TOTAL 808.990.499,42
7/23/2019 Tugas Analisis Biaya Manfaat
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-analisis-biaya-manfaat 3/9
Manfaat Peningkatan Nilai Pendapatan MasyarakatKegiatan toko pakaian limpahan pabrik menimbulkan bangkitan pergerakan/pengunjung yang sangat besar yang secara langsung akan menimbulkan peningkatan nilai pendapatan
masyarakat Bandung baik melalui p\enyerapan tenaga kerja secara formal seperti karyawan toko pakaian maupun penyerapan tenaga kerja informal seperti pedagang kai lima yang
banyak menjamur di sekitar toko. Dengan menghitung pendapatan keduanya dapat diketahui besar peningkatan nilai pendapatan masyarakat oleh kegiatan toko pakaian limpahan
pabrik. Perhitungan tenaga kerja toko dengan menggunakan tingkat penyerapan toko pakaian limpahan pabrik sebesar 35 orang per toko (hasil survey primer) dan secara rata-rata
tingkat penghasilan tenaga formal adalah Rp 3000000/tahun. Besar nilai pendapatan masyarakat dari sektor informal dihitung berdasarkan pendapatan rata-rata pedagang kaki lima
di lokasi toko pakaian limpahan pabrik. Pendapatan/hari TK Informal adalah Rp25000 dan diperkirakan terdapat 5 tenaga informal di setiap toko .
Tabel Perhitungan Manfaat Pendapatan Tenaga Kerja sektor Formal
TAHUN JUMLAHTOKO
JUMLAHTENAGAKERJA
PENDAPATAN(Rp)
PV 2007 (Rp)
2007 47 1645 4.935.000.000,00 4.935.000.000,00
2008 54 1890 5.670.000.000,00 5.250.000.000,00
2009 61 2135 6.405.000.000,00 5.491.255.144,03
2010 68 2380 7.140.000.000,00 5.667.962.200,88
TOTAL 21.344.217.344,92
Tabel Perhitungan Manfaat Pendapatan Tenaga Kerja sektor Informal
TAHUN JUMLAHTOKO
JUMLAHTENAGAKERJA
PENDAPATAN/HARI(Rp)
PENDAPATAN/TAHUN(Rp)
PV 2007 (Rp)
2007 47 235 5.875.000,00 2.144.375.000,00 2.144.375.000,00
2008 54 270 6.750.000,00 2.463.750.000,00 2.281.250.000,00
2009 61 305 7.625.000,00 2.783.125.000,00 2.386.081.104,25
2010 68 340 8.500.000,00 3.102.500.000,00 2.462.864.527,77
TOTAL 9.274.570.632,02
7/23/2019 Tugas Analisis Biaya Manfaat
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-analisis-biaya-manfaat 4/9
Tabel Total Manfaat Tenaga Kerja Formal dan Informal
TAHUNJUMLAH
TOKO
PENDAPATAN TENAGA KERJA (Rp)TOTAL (Rp)
FORMAL INFORMAL
2007 47 4.935.000.000,00 2.144.375.000,00 7.079.375.000,00
2008 54 5.250.000.000,00 2.281.250.000,00 7.531.250.000,00
2009 61 5.491.255.144,00 2.386.081.104,24 7.877.336.248,24
2010 68 5.667.962.201,00 2.462.864.527,82 8.130.826.728,82
TOTAL 30.618.787.977,05
Manfaat Negatif Kemacetan LalulintasKemacetan lalulintas timbul sebagai dampak peningkatan pergerakan yang ditimbulkan oleh kegiatan toko pakaian limpahan pabrik. Diasumsikan bahwa per m2 luas lahan toko akan
menimbulkan biaya kemacetan sebesar Rp 14144 per tahun atau Rp\ 38.75/hari
Tabel Perhitungan Manfaat Negatif Kemacetan Lalulintas
TAHUN JUMLAHTOKO LUAS LAHAN(m2) BIAYAKEMACETAN (Rp) PV (2007)
2007 47 23500 332.384.000,00 332.384.000,00
2008 54 27000 381.888.000,00 353.600.000,00
2009 61 30500 431.392.000,00 369.849.108,37
2010 68 34000 480.896.000,00 381.750.749,38
TOTAL 1.437.583.857,75
Manfaat Negatif Penurunan Kualitas LingkunganKegiatan toko pakaian limpahan pabrik akan menimbulkan bangkitan pergerakan yang tinggi. Peningkatan pengunjung dapat meningkatkan kadar debu dan asap/gas sisa
pembakaran dari kendaraan yang berkunjung ke toko pakaian limpahan pabrik maupun akibat adanya kemacetan oleh tundaan selama proses keluar masuk kendaraan ke lokasi
toko/parkir.
Yang dimaksud dengan manfaat negatif penurunan kualitas lingkungan adalah seberapa besar dampak negatif kerusakan lingkungan yang diakibatkan oleh kegiatan toko pakaian
limpahan pabrik terhadap Kota Bandung dalam bentuk rupiah. Pendekatan yang dilakukan adalah dengan menghitung seberapa banyak tanaman angsana yang dibutuhkan untuk
mereduksi emisi Nox akibat bangkitan kendaraan oleh kegiatan toko pakaian limpahan pabrik dikalikan dengan harga per tanaman.
7/23/2019 Tugas Analisis Biaya Manfaat
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-analisis-biaya-manfaat 5/9
Asumsi yang digunakan:
Polusi udara direduksi dengan tanaman angsana Jumlah tanaman untuk mereduksi 1 ppm kadar NOx adalah 2 tanaman Harga 1 tanaman adalah Rp 5000 Besar emisi NOx setiap 1 smp = 34.95 ppm/smp dan 1 toko menghasilkan 412.5 smp/minggu
Tabel Perhitungan Biaya Perbaikan Lingkungan
TAHUN JUMLAHTOKO
JUMLAHEMISI NOX
(smp/minggu)
JUMLAH EMISINOX
(smp/minggu)
JUMLAH EMISINOX (ppm)
JUMLAHTANAMAN
BIAYAPENGADAAN (Rp)
PV 2007 (Rp)
2007 47 19.387,50 930.600,00 32.524.470,00 65.048.940,00 325.244.700.000,00 325.244.700.000,00
2008 54 22.275,00 1.069.200,00 37.368.540,00 74.737.080,00 373.685.400.000,00 346.005.000.000,00
2009 61 25.162,50 1.207.800,00 42.212.610,00 84.425.220,00 422.126.100.000,00 361.905.092.592,59
2010 68 28.050,00 1.346.400,00 47.056.680,00 94.113.360,00 470.566.800.000,00 373.551.097.393,69
TOTAL 1.406.705.889.986,28
Biaya Pengadaan Pelayanan ParkirTingginya pergerakan pengunjung toko-toko pakaian limpahan pabrik akan menimbulkan tambahan kebutuhan fasilitas parkir di Kota Bandung. Kondisi ini berdampak terhadap
kemacetan lalu lintas dengan pertimbangan bahwa fasilitas parkir yang disediakan setiap toko-toko pakaian sangat terbatas karena pada prinsipnya bangunan-bangunan yang
diubah menjadi FO adalah bekas perumahan yang tidak dilengkapi lahan untuk parkir yang cukup. Untuk mengakomodasi kebutuhan parkir dibutuhkan penyediaan fasilitas
parkir oleh publik dengan perhitungan biaya penyediaan parkir melalui standar pengadaan lahan parkir serta kebutuhan pengadaan petugas parkir. Setiap kendaraan
membutuhkan lahan 12 m2, biaya pembuatan lahan parkir Rp 30000/m2, dan gaji petugas park ir Rp 300000/bulan
Tabel Perhitungan Biaya Fasilitas Parkir
TAHUN JUMLAHTOKO
LUASPARKIR (m2)
DAYATAMPUNG
(mobil)
VOLUMEKENDARAAN
(mobil)
SELISIH(mobil)
LUAS PARKIRTAMBAHAN (m2)
BIAYA LAHANPARKIR (Rp)
PV 2007 (Rp)
2007 47 9.400 783 1070 287 3.440 103.200.000 103.200.000
2008 54 10.800 900 1230 330 3.960 118.800.000 110.000.000
2009 61 12.200 1.017 1389 372 4.468 134.040.000 114.917.695
2010 68 13.600 1.133 1549 416 4.988 149.640.000 118.789.057
TOTAL 446.906.752
7/23/2019 Tugas Analisis Biaya Manfaat
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-analisis-biaya-manfaat 6/9
Tabel Gaji Petugas Parkir
TAHUN JUMLAHPETUGAS
(orang)
GAJIPETUGAS (Rp)
PV 2007 (Rp)
2007 66 237.600.000,00 237.600.000,00
2008 66 237.600.000,00 220.000.000,00
2009 66 237.600.000,00 203.703.703,70
2010 66 237.600.000,00 188.614.540,47
TOTAL 849.918.244,17
Tabel Total Pengeluaran Parkir
TAHUN BIAYAPELAYANANPARKIR (Rp)
GAJIPETUGAS
PARKIR (Rp)
TOTALPENGELUARAN
PARKIR (Rp)
2007 103.200.000,00 237.600.000,00 340.800.000,00
2008 110.000.000,00 220.000.000,00 330.000.000,002009 114.917.695,47 203.703.703,70 318.621.399,18
2010 118.789.056,55 188.614.540,47 307.403.597,02
1.296.824.996,19
Biaya Pengadaan Fasilitas Pengelolaan KebersihanTingginya jumlah pengunjung toko-toko pakaian limpahan pabrik di Kota Bandung secara langsung akan berdampak pada peningkatan volume produksi sampah. Untuk itu
dibutuhkan pengadaan fasilitas pengelolaan kebersihan. Setiap toko menghasilkan 3m3 sampah/tahun dan biaya pengelolaan adalah 29000/m3
7/23/2019 Tugas Analisis Biaya Manfaat
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-analisis-biaya-manfaat 7/9
Tabel Perhitungan Biaya Pengelolaan Kebersihan
TAHUN JUMLAHTOKO
PRODUKSISAMPAH (m3)
BIAYAPENGELOLAAN
(Rp)
PV 2007 (Rp)
2007 47 141 4.089.000,00 4.089.000,00
2008 54 162 4.698.000,00 4.350.000,00
2009 61 183 5.307.000,00 4.549.897,12
2010 68 204 5.916.000,00 4.696.311,54
TOTAL 17.685.208,66
KOMPONEN MANFAAT DANBIAYA
MANFAAT (Rp) BIAYA (Rp)
Peningkatan Lahan 808.990.499,42
Tenaga Kerja 30.619.000.000,00
Kemacetan Lalulintas 1.437.583.858,00
Penurunan Kualitas Lingkungan 1.406.700.000.000,00
Pelayanan Parkir 1.296.824.996,00
Pelayanan Kebersihan 17.685.208,70
TOTAL 31.427.990.499,42 1.409.452.094.062,70
NPV = -1.378.024.103.563,28
Dari perhitungan analisis biaya manfaat terlihat hasil perhitungan NPV dari seluruh komponen yang terkena dampak baik manfaat maupun biaya hasilnya adalah negatif (komponen
terbesar dari biaya adalah komponen Penurunan Kualitas Lingkungan).
Kegiatan toko pakaian limpahan pabrik akan menimbulkan bangkitan pergerakan yang tinggi. Peningkatan pengunjung dapat meningkatkan kadar debu dan asap/gas sisa
pembakaran dari kendaraan yang berkunjung ke toko pakaian limpahan pabrik maupun akibat adanya kemacetan oleh tundaan selama proses keluar masuk kendaraan ke lokasi
toko/parkir.
7/23/2019 Tugas Analisis Biaya Manfaat
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-analisis-biaya-manfaat 8/9
Yang dimaksud dengan manfaat negatif penurunan kualitas lingkungan adalah seberapa besar dampak negatif kerusakan lingkungan yang diakibatkan oleh kegiatan toko pakaian
limpahan pabrik terhadap Kota Bandung dalam bentuk rupiah. Pendekatan yang dilakukan adalah dengan menghitung seberapa banyak tanaman angsana yang dibutuhkan untuk
mereduksi emisi Nox akibat bangkitan kendaraan oleh kegiatan toko pakaian limpahan pabrik dikalikan dengan harga per tanaman.
Asumsi yang digunakan:
Polusi udara direduksi dengan tanaman angsana
Jumlah tanaman untuk mereduksi 1 ppm kadar NOx adalah 2 tanaman Harga 1 tanaman adalah Rp 5000 Besar emisi NOx setiap 1 smp = 34.95 ppm/smp dan 1 toko menghasilkan 412.5 smp/minggu
Hasil akhirnya adalah disarankan kepada Pemerintah Daerah Bandung untuk melarang keberadaan Factory Outlet di Kota Bandung.
7/23/2019 Tugas Analisis Biaya Manfaat
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-analisis-biaya-manfaat 9/9