tdmpa3

PERUMAHAN URBAN DI KOTA DENPASAR, PROVINSI BALI

URBAN RESIDENCE IN DENPASAR CITY, BALI PROVINCE

I MADE ADI PALGUNA, DESAK KOMANG FEBRIANITA, I WAYAN

MURDIANA, I N YUDHI APRIMANDANA, KADEK DWIDYANTARA

DAN I WAYAN RUNA.

Jln. Gn Catur, Perumahan Mekar Sari 2 No 20, Gatot Subroto Barat, Denpasar

Bali. Tlp : 081999157818, E- Mail : [email protected]

Dosen dan Mahasiswa FT Arsitektur, Univ.Warmadewa, Jln Terompong No 24

Tanjung Bungkak, Denpasar Bali.

This study is purposed to identify characteristics and knowing the identity of urban

residence in the city of Denpasar, from the top of the building, body building to the

bottom of the building, that presenting urban architecture in the city of Denpasar,

Whether or not this kind of urban architecture in Bali based on the general

requirements from Dinas Perizinan Kota Denpasar, as the permit that issued which

is include ancient Balinese Traditional Architecture, present day and future which

remains to be held as a characteristic of urban residence in Denpasar. This research

was takes place in Denpasar Selatan district, inglogorcarik Pemogan subdistrict,

near the famous river in Bali ( Tukad Badung ). Because of the rapid growth and

development in building in Denpasar city, as the high rate of population in Denpasar

city, so the level of daily need for a house, permanently and temporarilyis increasing

which hugely affect the development of balinese architecture.

Keywords : Indentity Of Urban Residence, General Requirements, Balinese

architecture, Characteristic.

PENDAHULUAN

Bali adalah kepulauan kecil

yang termasuk dalam wilayah

Indonesia, dengan luas wilayah pulau

5.636.66 km2. Pulau Bali terkenal di

mata dunia akan pariwisata, agama

dan budayanya. Kota Denpasar

adalah pusat ekonomi dan bisnis yang

sangat berpengaruh besar terhadap

semua aspek yang berkembang di

pulau Bali. Dalam kaitan arsitektur,

kota Denpasar mulai bertambah

banyak berkembangnya

pembangunan pembangunan dari

tahun ke tahun, baik itu dalam fungsi

Komersil, Industri hingga Hunian. Di

Bali terkenal dengan adanya gaya

Arsitektur Bali Tradisional, seiring

berkembangnya wujud wujud

arsitektur Bali dari masa lalu, masa

kini hingga masa yang akan datang,

syarat dan ketentuan pembangunan di

Bali, khususnya di Kota Denpasar

wujud arsitektur tetap

memperlihatkan dan menerapkan

gaya Arsitektur Bali Tradisional,

sebagai identitas dan ciri khas utama

Arsitektur Bali. Dalam proses

pembangunan, terutama pada

perumahan urban di kota Denpasar,

banyak para pengembang yang tidak

menghiraukan identitas atau ciri dari

Arsitektur Bali. Maka seiring

berjalannya waktu, identitas atau ciri

yang memperlihatkan Arsitektur Bali

semakin berkurang, karena para

pengembang lebih mengutamakan

fungsi dan minim pengeluaran biaya

yang hanya memetingkan

kemauannya sendiri, tanpa

memperhatikan dalam pelestarian dan

mempertahankan warisan budaya

arsitektur Bali, karena terpengaruh

terhadap budaya luar. Maka dengan

penelitian ini, lokasi yang akan dipilih

yaitu di Kecamatan Denpasar Selatan

Penelitian ini bertujuan untuk

mendapatkan karakteristik dan ciri

perumahan urban di Kota Denpasar :

penataan bangunan dan penataan

lingkungan, agar mendapatkan data

primer dan sekunder yang diperlukan.

Adapun manfaat yang didapat pada

penelitian ini adalah Bagi

Pemerintah Provinsi Bali agar

mengetahui bagaimana

perkembangan perumahan urban di

kecamatan Denpasar Selatan, sesuai

dengan syarat dan ketentuan yang

telah diberlakukan oleh instansi

terkait. Bagi Akademisi Di Bidang

Arsitektur akan mendapatkan bahan

penelitian dan sumber lapangan, guna

dilakukannya penelitian serupa di

masa akan datang, maupun

dilakukannya kajian lebih lanjut

terhadap hal terkait. Bagi

masyarakat, akan mendapatkan

pengetahuan bagaimana identitas

perumahan urban di kota Denpasar

yang harus diberlakukan sesuai syarat

dan ketentuan, yang mempengaruhi

budaya dan agamanya. Bagi

mahasiswa, akan dapat membantu

memahami identitas perumahan

urban di kota Denpasar, yang

diberikan dalam mata kuliah Teori

Dan Metode Perancangan Arsitektur

4 sebagai bahan penelitian dalam

studi kasus. Bagi dosen pengajar,

akan membantu didalam mengetahui

kemampuan mahasiswa menyerap

dan memahami teori yang diberikan

untuk kemudian dipraktekkan dalam

penyelesaian tugas.

Rumusan Masalah yang

diangkat dalam penelitian ini adalah

bagaimanakah penerapan

karakteristik perumahan urban di

kecamatan Denpasar Selatan yang

terkait dari 4 rumah kost yang di

survey dalam mempertahankan ciri

arsitektur Bali?, bagaimanakah tata

bangunan (Asta Kosala Kosali) dan

tata lingkungan (Asta Bumi) dari 4

rumah kost yang disurvey? dan

apakah syarat dan ketentuan umum

yang telah berlaku telah

dijalani/ditaati di lapangan oleh para

pengembang yang terkait?. Dalam

penelitian ini rumusan masalah akan

dijawab pada bab hasil dan

pembahasan. Guna mendapatkan

hasil yang sesuai dengan rumusan

masalah diatas. Maka diperlukan

penelitian mengenai perumahan

urban pada masing masing rumah

kost, dilihat dari penataan bangunan

dan lingkungannya, dalam kaitan

arsitektur Bali.

BAHAN DAN METODE

Lokasi yang dipilih dalam

penelitian ini yaitu di Kecamatan

Denpasar Selatan, jalan Taman

Pancing Timur dan jalan Griya

Anyar, yang berada di kawasan

Glogor Carik, Desa Pemogan.

Dalam proses penelitian lapangan

(Survey) digunakan alat : Kamera

Handphone Sony Xperia M 5mpx,

alat tulis dan kendaraan. Dalam

penelitian ini metode atau teknik

pengumpulan data adalah Data

Primer : dengan cara pengamatan

langsung untuk mendapatkan data

primer (Observasi) dan wawancara

(kualitatif). Data Sekunder :

pencarian data di internet dan buku

berdasarkan literatur yang

berhubungan dengan penelitian.

Dalam penyusunan data dilakukan

dengan cara Kompilasi Data

(memilah) dan Klasifikasi Data

(mengumpulkan). Berdasarkan data

primer akan dipaparkan mengenai

kondisi/karakteristik perumahan

urban di Kecamatan Denpasar Selatan

yang diperoleh dari hasil survey dan

data sekunder yang terkumpul akan

dianalisis dengan menggunakan

metode kualitatif dan kuantitatif.

Hasil dari penelitian sesuai dengan

tinjauan pustaka yang ada kemudian

dipaparkan berupa kata kata tentang

sesuatu yang dapat diamati dan

dikaitkan dengan kajian literatur

untuk membuat mengenai identitas

perumahan urban di Kota Denpasar di

Peta Wilayah

Kota Denpasar

Peta Kecamatan

Denpasar Selatan

Lokasi

Survey

masing masing objek dan lokasi

penelitian.

TINJAUAN PUSTAKA

Pengertian Rumah, Rumah

sebagai tempat bernaung harus

memenuhi kebutuhan ruang akan

kegiatan bagi penghuninya. Terdapat

beberapa ruang pokok yang ada pada

sebuah rumah, yaitu ruang tidur,

ruang belajar atau ruang kerja, ruang

keluarga, ruang services seperti

dapur, dan teras atau ruang tamu.

Makna yang terkandung didalam

kebutuhan ruang-ruang tersebut

mencerminkan bahwa rumah adalah

tempat untuk istirahat, tempat untuk

mengaktualisasikan diri guna

meningkatkan mutu kehidupan,

rumah sebagai tempat sosialisasi

utamanya dengan keluarga, rumah

sebagai tempat menyediakan

kebutuhan jasmani dan rohani, serta

rumah sebagai tempat bernaung.

Pengertian Arsitektur,

Arsitektur adalah ruang tempat hidup

manusia, yang lebih dari sekedar

bentuk fisik, tapi juga menyangkut

pranata-pranata budaya dasar. Pranata

ini meliputi : tata atur kehidupan

sosial dan budaya masyarakat, yang

diwadahi dan sekaligus

mempengaruhi arsitektur.

Pengertian Urban, Urban

adalah suatu zona yang didalamnya

terdapat percampuran antara struktur

lahan kedesaan dan lahan kekotaan (

the intermingling zone of

characteristically urban land use

structure).

Syarat Dan Ketentuan

Perizinan Perwali No 25 Tahun

2010, tentang Persyaratan Arsitektur

Bangunan Gedung Di Kota Denpasar.

Mengenai tentang : Ketentuan

Umum Pasal 1 No 15 yaitu Norma

norma tradisi tertulis pada bidang

arsitektur adalah norma norma

dalam penetapan dan perancangan

tapak (Asta Gumi); norma norma

perancangan dan pelaksanaan

bangunan (Asta Kosala Kosali);

norma norma penggunaan bahan

bangunan (Janantaka); dan norma-

norma ritual dalam proses

pembangunan secara tradisional

(Bamakrith). Prinsip Arsitektur

Pasal 8, Tata Ruang Dan Orientasi

(No 1) diatur sebagai berikut :

menerapkan orientasi yang jelas

dengan konsep hulu dan teben,

menerapkan garis sempadan

bangunan (GSB) dengan aturan yang

berlaku, menerpakan konsep Tri

Mandala dengan jelas dan

proposional, menciptakan ruang

terbuka (karang tuang/telajakan) di

sekitar tapak. Tata Bangunan (No 2)

diatur sebagai berikut : sosok

bangunan secara keseluruhan

mencerminkan karakteristik

arsitektur Bali, menerapkan proporsi

yang harmonis antara bangunan dan

manusia sebagai pengguna, bentuk

dan sosok bagian-bagian bangunan

harus tetap mencerminkan Tri Angga

diantaranya unsur kepala berbentuk

limasan atau pelana dengan

kemiringan atap paling rendah 25

derajat dan paling tinggi 50 derajat,

unsur badan/ruang/dinding agar

mencerminkan pola yang meliputi

kepala, badan dan kaki yang dimensi

dan ukurannya disesuaikan dengan

pola dan bentuk. Unsur kaki/pondasi

dan pemagaran agar mencerminkan

pola yang meliputi kepala, badan dan

kaki yang dimensi dan ukurannya

disesuaikan dengan pola dan bentuk.

Prinsip Ragam Hias (No 3) diatur

sebagai berikut : Menerapkan ragam

hias tradisional Bali pada komponen

bangunan dengan seimbang, menyatu

dan proporsional. Modifikasi pada

elemen ragam hias tradisional dengan

mempertahankan karakteristik bentuk

awal, menggunakan warna warna

natural mencerminkan kedekatan

dengan alam, material yang

dipergunakan wajib dari

bahan/material alam seperti batu bata,

batu paras maupun batu lainnya.

Pepalihan dan ornamen/ukiran

mencerminkan khas Bali dengan

ketentuan : Unsur kepala/atap harus

memakai hiasan murda/bentala,

gegodegan/ikut celedu dan lisplank.

Ornamen bentuk

badan/ruang/dinding tetap

mencerminkan yaitu : unsur kepala

(dengan pepalihan/penutup, piringan,

ganggong dan sepatu), unsur badan

dengan tempelan dan/atau ornamen,

unsur kaki dengan

pepalihan/ganggong, piringan dan

sabuk. Penggunaan

ornamen/pepalihan minimal 20% dari

luas bidang dinding tampak bangunan

serta memperhatikan bentuk dan

karakteristik Arsitektur Tradisional

Bali yang berlaku umum.

HASIL DAN PEMBAHASAN

Hasil dari pokok tinjauan

pustaka di atas adalah untuk

mengetahui bagaimana

perkembangan perumahan urban di

Bali, khususnya di Kota Denpasar

sesuai dengan aturan yang telah di

tetapkan Walikota Denpasar, apakah

sudah di taati atau tidak oleh

pengembang yang terkait dengan

proses pembangunan, maka telah

didapat 4 sampel rumah, yaitu rumah

tinggal sementara/rumah kost dengan

tipe mewah dan tipe biasa di

kecamatan Denpasar Selatan yang

telah dikaji. Adapun sampel rumah

kost yang didapat diantaranya :

Rumah Kost 1 Tipe Mewah (Pondok

Wisnu No.99A.B) Tipe Mewah

dengan pemilik bernama Bapak

Windu. Beralamat Jln Taman Pancing

Timur, Glogor Carik, Desa Pemogan,

Denpasar Selatan. Mayoritas

penghuni adalah Mahasiswa,

Mahasiswi, Pelajar dan Pekerja (laki

laki dan Perempuan). Fasilitas

Utama Kost diantaranya AC 24 jam,

mamar mandi dalam, dapur dalam,

almari pakaian, kasur dan bantal,

shower air panas/dingin dan kloset

duduk, parkir kendaraan motor dan

mobil, TV tabung dan ruang tamu.

Biaya sewa kost hanya bulanan yaitu

Rp 1.800.000 Per Bulan dengan

luasan site 3,7 Are.

Layout Lantai 1

Layout Lantai 2

Layout Lantai

3/atap

Denah

Kamar Kost

luas 18 M2

Rumah Kost 2 Tipe Mewah dengan

pemilik bernama I Gusti Made

Wijaya. Beralamat Jln Griya Anyar

No 58B, Glogor Carik, Desa

Pemogan, Denpasar Selatan.

Mayoritas penghuni adalah

Mahasiswa, Mahasiswi, Pelajar dan

Pekerja (laki laki dan Perempuan).

Fasilitas Utama Kost diantaranya

kamar mandi dalam, dapur dalam,

almari pakaian, kasur dan bantal,

shower air panas/dingin dan kloset

duduk, TV LCD, parkir kendaraan

motor dan mobil, ruang tamu dan

teras depan. Biaya sewa kost hanya

bulanan yaitu Rp 1.500.000 Per Bulan

dengan luasan site 5 Are.

Rumah Kost 3 Tipe Biasa dengan

pemilik bernama Made Sanjaya,

Beralamat Jln Taman Pancing Timur,

Glogor Carik, Desa Pemogan,





Utama Kost diantaranya kamar mandi

dalam, dapur dalam, kloset jongkok,

parkir kendaraan motor dan mobil.


Rp 700.000 Per Bulan dengan luasan

site 3,6 Are.

Layout Lantai

1 dan 2

Denah Kamar

Kost luas

35 M2

Rumah Kost 4 Tipe Biasa dengan

pemilik bernama Tatang Hermanto,

Beralamat Jln Taman Pancing Timur,

Glogor Carik, Desa Pemogan,





Utama Kost diantaranya kamar mandi

dalam, dapur dalam, kloset jongkok,

parkir kendaraan motor dan mobil.


Rp 675.000 Per Bulan dengan luasan

site 3 Are.

Dari hasil pembahasan tentang

sampel rumah kost mewah dan rumah

kost biasa, dalam mengetahui biaya

dan fasilitas apa saja yang termasuk di

dalamnya, maka dengan penelitian

tersebut dapat memahami dan

mengetahui bagaimana rumah kost

yang telah dibahas sebagai

perumahan urban. Dalam

pembahasan selanjutnya dilakukan

penelitian bagaimana identitas wujud

Layout Rumah Kost

Denah Rumah Kost,

luas 15 M2

Layout Rumah Kost

Denah Rumah Kost,

luas 18 M2

bangunan pada setiap masing-masing

rumah kost yang di dapat dalam satu

kawasan/lokasi, yang terkait dengan

Perwali No 25 Tahun 2010, Prinsip

Arsitektur Pasal 8, Kota Denpasar.

Berikut adalah uraian dalam

pembahasan masing-masing rumah

kost dari segi identitasnya (Tri

Angga) di dalam norma Tapak/tata

lingkungan (Asta Gumi) dan norma

tata bangunan (Asta Kosala Kosali) :

Rumah Kost 1 Tipe Mewah.

Unsur Kepala.

Dapat disimpulkan pada unsur kepala

pada bangunan, atap berbentuk atap

limasan dengan kemiringan 35o

dengan listplank, tanpa adanya hiasan

ikut celedu dan murda, hanya terdapat

pada tempat suci, yaitu pada sanggah

tugu dan padmasana. Jadi sesuai

dengan peraturan PERWALI No 25

Tahun 2010 pasal 8, unsur kepala

pada bangunan tersebut kurang hiasan

murda dan ikut celedu.

Unsur badan/ruang/dinding.

Dapat disimpulkan pada unsur badan

pada bangunan, penggunaan warna

yang natural tanpa adanya ornamen

yang mencerminkan khas Bali,

ornamen unsur kaki (sabuk) pada

badan menggunakan bahan finishing

material keramik, jadi pada unsur

badan sesuai PERWALI No 25 Tahun

2010 pasal 8, tidak mencerminkan

karakteristik khas Bali.

Unsur Kaki.

Dapat disimpulkan pada unsur kaki

pada bangunan,bentuk kaki/pondasi

dimensi dan ukurannya sesuai dengan

pola dan bentuk keseluruhan unsur

kepala, badan dan kaki. Jadi sesuai


Tahun 2010 pasal 8.

Dalam penataan tapak/lingkungan

rumah kost (Asta Gumi), hulu (barat)

terdapat pada gerbang rumah kost,

teben adalah bangunan dan

padmasana rumah kost.

Rumah Kost 2 Tipe Mewah.

Unsur Kepala.


pada bangunan, atap berbentuk datar,

yaitu hanya dak beton. Jadi sesuai


Tahun 2010 pasal 8, unsur kepala

pada bangunan tersebut tidak sesuai.


Padmasana LT 3

Gerbang Kost, terdapat ornamen

sebagai karakteristik khas Bali,

namun material finishing tidak

menggunakan batu bata maupun

batu paras, melainkan

menggunakan cat.

Gerbang

sebagai

hulu

Sanggah

Tugu



yang natural tanpa adanya ornamen,

melainkan bahan finishing

menggunakan bahan material batu

bata merah dan batu paras, jadi pada

unsur badan sesuai PERWALI No 25

Tahun 2010 pasal 8, kurang

mencerminkan karakteristik khas

Bali, karena tidak terdapat ornamen

yang menjadikan ciri khas Bali.

Unsur Kaki.


pada bangunan,bentuk kaki/pondasi





Tahun 2010 pasal 8.


rumah kost (Asta Gumi), utara

terletak pada bagian hulu, hulu

terdapat gerbang dan padmasana

rumah kost, teben adalah bangunan

rumah kost.

Rumah Kost 3 Tipe Biasa.

Unsur Kepala.




dengan listplank, juga disertai adanya

hiasan ikut celedu dan murda. Jadi

sesuai dengan peraturan PERWALI

No 25 Tahun 2010 pasal 8.





Padmasana Gerbang

sebagai

hulu

Gazebo

dan material finishing batu alam yang

menjadikan ciri khas Bali., pada unsur



karakteristik khas Bali. Namun bagi

yang beragama hindu terdapat

plangkiran di depan kamar.

Unsur Kaki.


pada bangunan, bentuk kaki/pondasi





Tahun 2010 pasal 8.


rumah kost (Asta Gumi), hulu (timur)

terletak pada bagian pintu gerbang

dan padmasana rumah kost, teben

adalah bangunan rumah kost.

Rumah Kost 4 Tipe Biasa.

Unsur Kepala.




dengan listplank, juga disertai adanya

hiasan ikut celedu dan murda. Jadi

Padmasana Gerbang

Kost

Gerbang Kost, terdapat ornamen

sebagai karakteristik khas Bali,

material finishing menggunakan

batu paras dengan kombinasi cat

putih

sesuai dengan peraturan PERWALI

No 25 Tahun 2010 pasal 8.





dan material finishing batu alam yang

menjadikan ciri khas Bali., pada unsur



karakteristik khas Bali. Namun bagi

yang beragama hindu terdapat

plangkiran di depan kamar.

Unsur Kaki.


pada bangunan, bentuk kaki/pondasi





Tahun 2010 pasal 8.


rumah kost (Asta Gumi), hulu (barat)

terletak pada bagian pintu gerbang,

bagian teben adalah bangunan rumah

kost dan padmasana rumah kost.

SIMPULAN

Dari hasil penelitian, hasil survey

lapangan terhadap 4 rumah kost dari 2

rumah kost mewah dan 2 rumah kost

biasa, dapat disimpulkan bahwa,

penerapan karakteristik perumahan

urban di Kota Denpasar, terutama

pada kawasan kecamatan Denpasar

Selatan, hanya sedikit yang

menerapkan aturan yang berlaku

dalam kondisi di lapangan, mengingat

pemilik/pengembang lebih

memetingkan kebutuhan dan fungsi

dari rumah kost tersebut, tanpa

memperhatikan Arstitektur

Tradisional Bali yang harus

Gerbang Kost Padmasana

dilestarikan dalam aspek perumahan

urban. Dalam tata bangunan (Asta

Kosala Kosali) dan tata

lingkungan/tapak (Asta Gumi),

hampir semua bangunan rumah

tinggal/rumah kost tetap menerapkan

budaya dan tradisi tersebut, yang ada

secara turun temurun, yang erat

kaitannya dengan norma-norma ritual

dalam bangunan gedung (Bamakrith)

yang telah disebutkan dalam

PERWALI No 25 Tahun 2010

tentang Ketentuan Umum Pasal 1.

Dari beberapa bangunan gedung yang

ada/yang telah disurvey di Kecamatan

Denpasar Selatan yang mematuhi

peraturan dari instansi terkait, tidak

semua yang mentaati/mematuhi

peraturan yang berlaku, mengingat

budaya khas Bali dalam kaitan

arsitektur harus tetap dijaga dan

dilestarikan untuk di masa depan

nanti, agar identitas arsitektur Bali

tetap terjaga keberadaannya di mata

dunia, dan perlu penanganan khusus

dari pemerintah kota/walikota

semakin meningkatkan regulasi di

kota Denpasar bagi yang melanggar

aturan yang telah ditetapkan.

DAFTAR PUSTAKA

- Silas, Johan (2002);rumah

tinggal.

- Rappoport, Amos (1981);House

Form And Culture; Englewood

Cliffs, N. J.;Prentice-Hall, 1969.

- Andreas, (1942);Urban Design

- Mantra, Rai Dharma Wijaya

(2010);Perwali, Nomer 25 tahun

2010 Tentang Persyratan Bangunan

Gedung Di Kota Denpasar;

Denpasar-Bali.

UCAPAN TERIMA KASIH

Penulis mengucapkan terima

kasih banyak terhadap pemilik atau

penghuni rumah kost, dengan tulus

telah memberikan banyak informasi

dalam penyusunan tulisan ini. Tentu

penghargaan tak terhingga

disampaikan kepada Dosen Jurusan

Teknik Arsitektur Universitas

Warmadewa yang telah membantu

selama penyusunan tugas ini.

tdmpa3

Documents