1. Perum Perumnas mendirikan rumah susun dengan data sebagai berikut: 1. Luas tanah 7000m2, NJOP=394.000/M2 (kelas A22)2. Luas bangunan hunian

Tipe 21 (200 unit) Tipe 36 (100 unit) Tipe 48 (50 unit)

Luas bangunan hunian = 10.200m2, NJOP= 365.000/M2 (kelas A8)

1. Bangunan bersama

Tangga kaki lima seluas 1800m2, kelas A8

1. Bangunan sarana

Jalan, tempat parkir, dll = 200m2, kelas A8

Hitunglah PBB untuk masing-masing hunian!

Jawab:

 

NJOP tanah:  7.000 X 394.000 =2.758.000

NJOP Bangunan:

Hunian    : 10.200 X 365.000 =  3.723.000.000 Bersama : 1.800 X 365.000   =   657.000.000 Sarana     : 2.000 X 365.000  =   730.000.000

Jumlah NJOP bangunan           5.110.000.000

 

PBB TIPE 21

NJOP Tanah       : 21/10.200 X 2.758.000         =  5.678.235

NJOP bangunan: 21/10.200 X 5.110.000.000 = 10.520.588

16.198.824

NJOPTKP             :                                                     12.000.000

NJOP untuk perhitungan PBB                            =   4.198.824

NJKP 20% X 4.198.824 = 839.765

PBB terutang 0,50% x 839.765 = 4.199

 

PBB TIPE 36

NJOP Tanah       : 36/10.200 X 2.758.000         =  9.734.118

NJOP bangunan: 36/10.200 X 5.110.000.000 = 18.035.294

27.769.412

NJOPTKP             :                                                     12.000.000

NJOP untuk perhitungan PBB                            = 15.769.412

NJKP 20% X 15.769.412= 3.153.882

PBB terutang 0,50% x 3.153.882= 15.769

 

PBB TIPE 48

NJOP Tanah       : 48/10.200 X 2.758.000         = 12.978.824

NJOP bangunan: 48/10.200 X 5.110.000.000 = 24.047.059

37.025.882

NJOPTKP             :                                                     12.000.000

NJOP untuk perhitungan PBB                            = 25.025.882

NJKP 20% X 25.025.882= 5.005.176

PBB terutang 0,50% x 5.005.176= 25.026

 

1. Bapak Simanjuntak membeli sebidang tanah di Surabaya pada tanggal 5 Januari 2012 dengan harga perolehan menurut PPAT sebesar Rp 300.000.000 dan BPHTB-nya telah dibayar lunas pada tanggal tersebut. Berdasarkan pemeriksaan yang dilakukan kantor PBB Surabaya Satu pada tanggal 7 Februari 2012, ternyata NJOP atas tanah tersebut adalah sebesar Rp 350.000.000. pada tanggal 1 Maret 2012 diperoleh data baru, ternyata transaksi yang benar atas tanah tersebut adalah sebesar Rp 400.000.000. atas temuan-temuan tersebut diatas Kepala Kantor Pelayanan PBB Surabaya Satu telah menerbitkan SKBKB pada tanggal 7 Februari 2012 dan SKBKBT pada tanggal 1 Maret 2012.

Berapa BPHTB yang harus dibayar Bapak Sianjuntak tersebut berdasarkan SKBKB dan SKBKBT yang diterbitkan oleh Kepala Kantor Pelayanan Pajak tersebut bila NPOPTKP sebesar Rp 50.000.000?

Jawab:

1. BPHTB yang telah dibayar pada tanggal 5 Januari 2012 adalah:

5% X (300.000.000 – 50.000.000)= 12.500.000

1. BPHTB yang seharusnya terutang pada tanggal 7 Februari 2012 adalah:

5% X (350.000.000 – 50.000.000) = 15.000.000

1. BPHTB yang telah dibayar:

12.500.000

1.   BPHTB kurang bayar: 2.500.0002.   Denda

2 X 2% X 2.500.000 = 100.000 – SKBKB = 2.600.000

BPHTB yang seharusnya terutang pada tanggal 1 Maret 2012:

5% x (400.000.000 – 50.000.000) = 17.500.000

1. BPHTB yang telah dibayar:

15.000.000

1. g.  BPHTB yang kurang dibayar:

2.500.000

1. h.    Sanksi administrasi 100%:

        2.500.000 – SKBKBT = 5.000.000