i

SKRIPSI

PENYELESAIAN WANPRESTASI DALAM

PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN

(Studi Kasus di PT. Bank Danamon Tbk. DSP Cabang Tanjungpandan)

Disusun dan Diajukan Untuk Memenuhi Tugas-tugas dan Syarat-syarat Guna

Mencapai Derajat Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum

Universitas Muhammadiyah Surakarta

Oleh :

SHERLY PRATIWI

C 100 120 063

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA

2016

ii

HALAMAN PERSETUJUAN

Skripsi ini telah disetujui untuk dipertahankan di hadapan

Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum

Universitas Muhammadiyah Surakarta

Pembimbing I Pembimbing II

(Septarina Budiwati, S.H., M.H.) (Darsono, S.H., M.Hum)

iii

HALAMAN PENGESAHAN

Skripsi ini telah diterima dan disahkan oleh

Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum

Universitas Muhammdiyah Surakarta

Pada

Hari : Selasa

Tanggal : 3 Mei 2016

Dewan Penguji

Ketua : Septarina Budiwati, S.H., M.H. ( )

Sekretaris : Darsono, S.H., M.Hum. ( )

Anggota : Shallman Alfarizy, S.E., S.H., M.Kn. ( )

Mengetahui,

Dekan Fakultas Hukum

Universitas Muhammadiyah Surakarta

(Dr. Natangsa Surbakti, S.H., M.Hum.)

iv

PERNYATAAN

Yang bertandatangan di bawah ini:

Nama : Sherly Pratiwi

NIM : C. 100.120.063

Alamat : Jl. Sijuk Air Merbau No. 05. Tanjungpandan Belitung, Provinsi

Bangka Belitung

Dengan ini menyatakan bahwa:

1. Karya tulis saya, skripsi ini adalah asli dan belum pernah diajukan untuk

memperoleh gelar akademik baik di Universitas Muhammadiyah

Surakarta maupun di Perguruan Tinggi lain.

2. Karya tulis ini adalah murni gagasan, rumusan dan penelitian saya sendiri,

tanpa bantuan pihak lain, kecuali arahan dari Dosen Pembimbing Skripsi.

3. Dalam karya tulis ini tidak terdapat karya atau pendapat yang telah ditulis

atau dipublikasikan orang lain, kecuali secara tertulis dengan jelas

dicantumkan sebagai acuan dalam naskah dengan disebutkan nama

pengarang dan judul buku aslinya dan dicantumkan dalam daftar pustaka.

4. Pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya dan apabila di kemudian

hari terdapat penyimpangan dan ketidakbenaran dalam pernyataan ini,

maka akan saya pertanggungjawabkan sepenuhnya.

Surakarta, 3 Mei 2016

Yang membuat pernyataan,

SHERLY PRATIWI

C. 100.120.063

v

MOTTO

Jika Allah menolong kamu,

maka tak adalah orang yang dapat mengalahkan kamu.

(Q.S Ali Imran: 160)

“Sesungguhnya setelah kesulitan itu ada kemudahan.

Maka apabila kamu telah selesai (dari sesuatu urusan),

kerjakanlah dengan sungguh-sungguh (urusan) yang lain.

Dan hanya kepada Tuhanmulah hendaknya kamu berharap”

(Q.s al-Insyirah: 6-8)

“Barangsiapa yang meniti jalan untuk mencari ilmu

niscaya Allah mudahkan untuknya jalan menuju surga”

(H.R Abu Dawud)

Sesungguhnya, jalan ini masih amat panjang dan penuh lika-liku

Tapi yakinlah diujung jalan ini ada cahaya yang terang

(penulis)

vi

PERSEMBAHAN

Alhamdulillah, puji syukur kehadirat Allah SWT, dia yang memiliki seluruh

jiwa, dan karena rahmat dan karuniaNyalah karya sederhana ini dapat

terselesaikan. Karya ini, penulis persembahkan untuk:

1. Papa dan Mama tercinta.

Dengan segala hormat dan baktiku terimakasih atas pengorbananmu

yang tak pernah henti, rangkaian tasbih dan dzikir dalam doa

malammu yang tiada pernah terputus mengiringi langkahku.

2. Kakak dan adek tersayang.

Uni Ayu dan Adek Ikrom yang selalu memberikan perhatian, semangat

dan kasih sayang selama ini.

3. Kaysha Syakira Nugroho

Keponakan auntie yang cantik terimakasih telah menemani auntie

menyelesaikan skripsi auntie, canda tawamu yang selalu bikin auntie

refresh kembali sewaktu auntie garap revisian.

4. Keluarga Besarku.

Terimakasih untuk doa dan dukungannya selama ini.

5. Seorang Terkasih

Mas Fauzi, Terimakasih untuk doa,cinta, semangatnya selama ini yang

tak pernah henti, dan telah setia menemaniku dari awal sampai titik

akhir ini semoga kita bisa menempuh kehidupan yang lebih baik lagi.

vii

6. Sahabat- sahabatku.

Indri, Mila, terimakasih selama ini telah menjadi sahabatku yang

paling berkesan, perjuangan bersama kalian membuat cerita yang tak

kan pernah terlupakan, semoga persahabatan kita tak pernah pudar.

7. Teman-teman Fakultas Hukum UMS serta teman-teman Senat FH

UMS terkhusus BEM FH semoga kita bisa dipertemukan dalam

kesempatan lain.

8. Almamaterku yang telah memberikan ilmu pengetahuan yang luas

untukku.

viii

ABSTRAKSI

Sherly Pratiwi, NIM C 100 120 063, PENYELESAIAN WANPRESTASI

DALAM PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN

(Studi Kasus di PT. Bank Danamon Tbk. DSP Cabang Tanjungpandan). Fakultas

Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta 2016.

Tujuan penelitian ini adalah untuk menjelaskan proses penyelesaian wanprestasi

dengan jaminan hak tanggungan dan menjelaskan hambatan yang dialami oleh

PT. Bank Danamon Tbk. DSP Cabang Tanjungpandan dalam proses penyelesaian

wanprestasi dengan jaminan Hak Tanggungan dan cara penyelesaiannya. Metode

penelitian menggunakan pendekatan yuridis empiris, sumber data terdiri dari data

primer yaitu wawancara, sedangkan data sekunder yaitu Undang-undang, dan

Buku-buku ilmiah. Metode analisis data yaitu deskriptif kualitatif. Hasil penelitian

menunjukkan bahwa proses penyelesaian wanprestasi dengan jaminan Hak

Tanggungan yaitu dengan melakukan upaya preventif dan represif, surat

peringatan dan surat somasi. Adapun hambatan yang dialami oleh PT. Bank

Danamon Tbk. DSP Cabang Tanjungpandan adalah hambatan yuridis dan non

yuridis, cara penyelesaiannya yaitu dengan melakukan pemeriksaan secara berkala

terhadap berkas-berkas dan dokumen debitur.

Kata Kunci : Wanprestasi, proses penyelesaian wanprestasi, jaminan hak

tanggungan.

ix

ABSTRACTION

Sherly Pratiwi, NIM C 100 120 063, TORT SETTLEMENT OF LOAN

AGREEMENT WITH WARRANTYDEED (Case Study at Bank Danamon

Indonesia Tbk, DSP Company Branch Tanjungpandan). Faculty of Law

Muhammadiyah University of Surakarta, 2016.

The purpose of this study is to describe the process of tort settlement with

warranty deed and explain the constraintssuffered by Bank Danamon Tbk. DSP

Company Branch Tanjungpandan in the settlement processes with warranty deed

and the way to resolve it.The research method uses empiric juridical approach,

data sources consist of interview as primary data whereas statutes and scientific

books as the secondary data.The data analysis method is qualitativedescriptive.

The results showed that the settlement processes with warranty deed by exercising

preventive and repressive measures, a warning letter and the letter of summons as

measurements. Juridical and non juridical are the constraintssuffered by Bank

Danamon Tbk. DSP Company Branch Tanjungpandan, the settlement is by

exercising periodic examination of the files and documents of the debtor.

Keywords: Tort, tort settlement process, warranty deed.

x

KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum Wr. Wb.

Puji syukur, Alhamdulillah penulis panjatkan kehadirat Allah SWT yang

telah melimpahkan segala rahmat, hidayah dan karunia-Nya, sholawat serta salam

terjunjung kepada Nabi Besar Muhammad SAW. Penulis sangat bersyukur karena

dapat menyelesaikan skripsi ini dengan baik dan sesuai harapan.

Skripsi ini disusun guna untuk memenuhi sebagian persyaratan untuk

memperoleh gelar Sarjana Hukum S-1. Penulis menyadari tanpa bantuan,

bimbingan, dan dorongan tidak akan mampu menyelesaikan skripsi ini dengan

baik. Untuk itu pada kesempatan ini dengan rasa hormat penulis mengucapkan

terimakasih sebesar-besarnya kepada:

1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, S.H., M.Hum. selaku dekan Fakultas Hukum

Universitas Muhammadiyah Surakarta.

2. Ibu Septarina Budiwati, S.H., M.H. selaku pembimbing pertama penulis yang

selalu memberikan bimbingan,pengarahan dan dorongan dengan penuh

kesabaran hingga terselesaikannya skripsi ini.

3. Bapak Darsono, S.H., M.Hum. selaku pembimbing kedua penulis yang telah

memberikan masukan dan nasihat-nasihat kepada penulis hingga penulis bisa

menyelesaikan skripsi ini.

xi

4. Ibu Inayah, S.H., M.H. selaku Ketua Bidang Hukum Perdata yang telah

memberikan bimbingan, nasihat, dan masukan dalam penulisan skripsi ini

sehingga penulis dapat menyelesaikannya.

5. Bapak Hartanto, S.H., M.H. selaku pembimbing akademik yang telah

memberikan arahannya kepada penulis sehingga dapat menyelesaikan studi di

Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.

6. Staff Tata Usaha (TU) Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah

Surakarta yang telah memperlancar administrasi penulis.

7. Pimpinan dan seluruh karyawan karyawati PT. Bank Danamon Indonesia

Tbk. DSP Cabang Tanjungpandan khususnya kepada Bapak Febrian dan Ibu

Tina yang telah memberikan waktu dan bimbingan ditengah kesibukan

aktivitas membantu penulis memperoleh data.

8. Sahabat-sahabatku seperjuangan (Indri, Mila, Ely, Zahra, Devynta, Heni,

Husein, Yoshelsa, Febri, Pampam, Bayu, Aziz, Vani, Rajib, Zulfa, Putri,

Pras, Agung dan seluruh mahasiswa FH UMS angkatan 2012 yang tidak bisa

disebutkan satu persatu)

9. Kawan-kawan BEM FH UMS yang aku cintai dan banggakan (Mas Paisal,

Mas Tanggung, Mas Wahyu, Mas Satria, Mba Sintia, Mba Tika, Mas Dias,

Mba Tiwi, Mba Ayu, Mba Cantris) terimakasih atas semua kebaikan kalian

yang selalu menjadi motifasiku dalam berorganisasi.

10. Teman- teman Kabinet Revolusioner BEM FH UMS (Mas Topik, Mas Tiar,

Mba Ocha, Febri, Indri, Oki, Resza, Kiki, Dek Opik, Dek Fitri, Dek Ulva,

Dek Ely, Dek Rifa, Dek Unggul, Dek Iqbal, Dek Yanita, Dek Gineng)

xii

terimakasih kalian telah menjadi keluarga keduaku semoga tali silahturahmi

kita tetap terjaga.

11. Serta semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu yang telah

membantu penyusunan skripsi ini.

Semoga amal kebaikan serta bantuan yang telah diberikan kepada penulis

menjadi amal ibadah serta mendapatkan balasan dan pahala dari Allah SWT.

Dengan penuh kesadaran dan keterbatasan penulis mengucapkan terima kasih atas

selesainya skripsi ini. Semoga skripsi ini dapat berguna dan menjadi sambungan

ilmu pengetahuan bagi kehidupan.

Wassalamu’alaikum Wr. Wb.

Surakarta, 3 Mei 2016

SHERLY PRATIWI

C 100 120 063

xiii

DAFTAR ISI

Halaman

HALAMAN JUDUL ……………………………………………………….

HALAMAN PERSETUJUAN ………………………….…………………..

HALAMAN PENGESAHAN ……………………………….……………..

PERNYATAAN ……………………………………………………………

HALAMAN MOTTO ………………………………………………………

HALAMAN PERSEMBAHAN ……………………………………………

ABSTRAKSI ……………………………………………………………….

ABSTRACTION...........................................................................................

KATA PENGANTAR ……………………………………………………...

DAFTAR ISI ………………………………………………………………..

i

ii

iii

iv

v

vi

viii

ix

x

xiii

BAB I. PENDAHULUAN ………………………………………………

A. Latar Belakang Masalah ……………………….…………….

B. Pembatasn masalah dan Perumusan Masalah ……………….

C. Tujuan Penelitian ……………………………………………

D. Manfaat Penelitian …………………………………………..

E. Kerangka Pemikiran …………………………………………

F. Metode Penelitian ……………………………………………

G. Sistematika Skripsi …………………………………..............

1

1

6

7

7

8

12

16

BAB II. LANDASAN TEORI …………………………………………….

A. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian dan Wanprestasi...............

1. Pengertian Perjanjian dan Perikatan ……............................

2. Syarat Syahnya Perjanjian ……….......................................

3. Prestasi dan Wanprestasi…………………………….....…..

B. Tinjauan Umum Tentang Kredit dan Jaminan ……….………..

1. Pengertian Kredit …………….............................................

2. Prinsip-prinsip dan Unsur-unsur Kredit..........................…..

3. Pengertian Perjanjian Kredit...............................………...

4. Istilah dan Pengertian Jaminan.............................................

5. Jenis Jaminan ……………...................................................

6. Sifat Perjanjian Jaminan …………………..........................

7. Macam-macam Jaminan Kebendaan...................………….

C. Tinjauan Umum Tentang Hak Tanggungan...............................

1. Pengertian Hak Tanggungan.................................................

2. Subyek dan Obyek Hak Tanggungan...................................

3. Asas-asas Hak Tanggungan..................................................

4. Eksekusi Hak Tanggungan...................................................

18

18

20

22

27

27

28

30

31

32

33

33

37

37

38

40

42

BAB III. HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN …………………..

A. Proses Penyelesaian Wanprestasi dalam Perjanjian Kredit

dengan Jaminan Hak Tanggungan di PT. Bank Danamon

Indonesia Tbk, DSP Cabang Tanjungpandan............................

B. Hambatan yang dialami oleh PT. Bank Danamon Indonesia

Tbk, Cabang Tanjungpandan dalam Proses Penyelesaian

Wanprestasi dalam Perjanjian kredit dengan Jaminan Hak

47

47

xiv

Tanggungan dan Cara Penyelesaiannya..................................... 69

BAB IV. KESIMPULAN DAN SARAN …………………………………..

A. Kesimpulan …………………………………………………...

B. Saran …………………………………………………………..

DAFTAR PUSTAKA ....................................................................................

LAMPIRAN

73

73

76

77