i

SKRIPSI

PERLINDUNGAN HUKUM BAGI KREDITUR DALAM PERJANJIAN

KREDIT DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN

Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat Guna

Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum Universitas

Muhammadiyah Surakarta

Oleh:

BILLY SUKMANA PUTRA

NIM: C. 100.100.024

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA

2017

v

MOTTO

“Demi masa,

Sesungguhnya manusia itu benar-benar berada dalam kerugian,

Kecuali orang-orang yang beriman dan mengerjakan amal shaleh

dan nasehat menasehati supaya menaati kebenaran dan nasehat

menasehati supaya menetapi kesabaran, “

(Al Qur’an Surat Al ‘Ashr/ 103: 1-3)

vi

PERSEMBAHAN

Skripsi ini, penulis mempersembahkan kepada:

1. Ayah ibu yang tercinta atas do’a dan

penantiannya

2. Teman-teman tercinta yang mendampingi dan

atas do’a dan dorongan semangatnya.

3. Para teman fakultas hukum dan semua dosen

serta staff TU

4. Semua keluargaku adikku. Terimakasih.

vii

KATA PENGANTAR

Puji syukur penulis ucapkan kepada Allah SWT, yang mana berkat rahmat

dan hidayahnya maka skripsi penulis yang berjudul “PERLINDUNGAN

HUKUM BAGI KREDITUR DALAM PERJANJIAN KREDIT DENGAN

JAMINAN HAK TANGGUNGAN” ini dapat selesai.

Skripsi merupakan salah satu persyaratan dalam menyelesaikan studi pda

fakultas hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta. Skripsi juga melatih

seorang mahasiswa dalam menulis suatu karya ilmiah dan memperdalam wawasan

khususnya dalam hal ini mengenai kajian kredit dan hukum tanggungan.

Adapan ucapan terimakasih secara khusus penulis ucapkan kepada orang

tua dan adik penulis atas segala dukungannya baik moril maupun materil yang

selalu menguatkan hati penulis dalam menyelesaikan skripsi.

Penulis menyadari bahwa tulisan ini masih jauh dari kesempurnaan dan

masih terdapat banyak kekurangan. Oleh sebab itu penulis mengharapkan kritikan

dan saran demi kesempurnaan tulisan ini di masa yang akan datang.

Akhirul kalam penulis mengharapkan agar tulisan ini dapat bermanfaat

bagi kita semua.

Penulis

Billy sukmana putra

viii

ABSTRAK

Billy Sukmana Putra, 2017. PERLINDUNGAN HUKUM BAGI

KREDITUR DALAM PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN HAK

TANGGUNGAN. Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.

Penelitian ini mengkaji mengenai bentuk perlindungan hukum yang diberikan

kepada kreditur dalam Perjanjian Kredit dengan jaminan Hak Tanggungan saat

debitur wanprestasi menurut serta Penafsiran ketentuan Pasal dalam Undang-

Undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta

Benda-Benda yang Berkaitan dengan Tanah yang memberikan perlindungan

hukum kepada kreditur ketika debitur wanprestasi.

Penelitian ini termasuk jenis penelitian hukum normatif yang bersifat

deskriptif. Jenis data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data sekunder,

yaitu data yang tidak diperoleh secara langsung dari lapangan atau masyarakat,

tetapi melalui studi kepustakaan dengan mengkaji dan mempelajari buku, literatur,

jurnal, dan data internet. Pendekatan penelitian yang dipergunakan adalah

pendekatan terhadap sistematik hukum, yaitu penelitian yang dilakukan pada

peraturan perundang-undangan tertentu atau hukum tercatat. Teknik pengumpulan

data yang dipergunakan adalah studi kepustakaan, sedangkan teknik analisis

datanya dilakukan secara kualitatif.

Hasil yang diperoleh dari penelitian hukum ini adalah bentuk perlindungan

hukum yang diberikan kepada kreditur saat debitur wanprestasi menurut Undang-

Undang Nomor 4 Tahun 1996 yaitu perjanjian kredit yang dituangkan dalam

bentuk akta, baik berupa akta di bawah tangan maupun akta autentik sesuai

dengan Penjelasan Pasal 10 Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996, bahwa

dengan diterbitkannya Sertifikat Hak Tanggungan oleh Kantor Pertanahan sebagai

tanda bukti adanya Hak Tanggungan, yang memiliki irah-irah dan mempunyai

kekuatan eksekutorial sama seperti putusan hakim berkekuatan hukum tetap,

maka apabila debitur cidera janji atau wanprestasi, dapat meminta bantuan secara

langsung kepada Ketua Pengadilan Negeri setempat untuk melakukan eksekusi

melalui pelelangan umum guna memperoleh pelunasan piutang kreditur. Serta

penafsiran dalam Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 yang memberikan

perlindungan hukum kepada kreditur.

Kata Kunci : Hak Tanggungan, kreditur, perlindungan hukum, Undang- Undang

Nomor 4 Tahun 1996

ix

ABSTRAK

Billy Sukmana Putra, 2017. LEGAL PROTECTION FOR CREDITURES

IN CREDIT AGREEMENT WITH WARRANTIES OF LIABILITY. Faculty of

Law University of Muhammadiyah Surakarta. This study examines the form of

legal protection provided to creditors in the Credit Agreement with the guarantee

of Mortgage right when the debtor underwrites accordingly as well as the

interpretation of the provisions of Article in Law No. 4 of 1996 concerning the

Land and Property Rights Related to the Land that provides protection law to the

creditor when the debtor defaults.

This research includes the type of normative legal research that is

descriptive. The type of data used in this study is secondary data, ie data not

obtained directly from the field or community, but through literature study by

studying and studying books, literature, journals, and internet data. The research

approach used is approach to systematic law, that is research conducted on certain

regulation or law of record. Data collection technique used is literature study,

while the data analysis technique is done qualitatively.

The results obtained from this legal research is a form of legal protection

granted to creditors when the debtor is defaulted under Law No. 4 of 1996 which

is a credit agreement which is poured in the form of deed, either in the form of a

deed under the hand or an authentic act in accordance with the Elucidation of

Article 10 -Undonesia No. 4/1996, that with the issuance of Certificate of

Mortgage Right by Land Affairs Office as a proof of the existence of Mortgage

Right, which has the aggression and has the executorial power as well as the

judge's decision with permanent legal force, if the debtor breaches the pledge or

defaults, assistance directly to the Chairman of the local District Court to execute

through public auction in order to obtain repayment of the creditor's receivables.

And the interpretation in Law No. 4 of 1996 which provides legal protection to

creditors.

Keywords: Deposit Rights, creditor, legal protection, Law Number 4 Year 1996

x

DAFTAR ISI

Halaman

HALAMAN JUDUL .............................................................................. i

HALAMAN PERSETUJUAN ............................................................. ii

HALAMAN PENGESAHAN ............................................................. iii

PERNYATAAN ................................................................................... iv

HALAMAN MOTTO ........................................................................... v

HALAMAN PERSEMBAHAN .......................................................... vi

KATA PENGANTAR ....................................................................... vii

ABSTRAK ........................................................................................ viii

DAFTAR ISI ......................................................................................... x

BAB I PENDAHULUAN ..................................................................... 1

A. Latar Belakang Masalah ......................................................... 1

B. Perumusan Masalah ................................................................ 4

C. Tujuan dan Manfaat Hasil Penelitian ...................................... 5

D. Kerangka Pemikiran ............................................................... 6

E. Metode Penelitian .................................................................... 7

F. Sistematika Penulisan Hukum (Skripsi) .................................. 9

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ......................................................... 11

A.Tinjauan tentang Perlindungan Hukum ................................. 11

B. Tinjauan tentang Hukum Jaminan ........................................ 17

C. Tinjauan tentang Kredit dan Perjanjian Kredit ..................... 20

D. Tinjauan tentang Jaminan Kredit .......................................... 29

xi

E. Tinjauan tentang Hak Tanggungan ....................................... 32

BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN .................... 42

A. Bentuk Perlindungan Hukum yang diperoleh pihak kreditur

ketika debitur wanprestasi dalam Perjanjian Kredit dengan

Jaminan Hak Tanggungan..................................................... 42

B. Penafsiran Ketentuan Pasal dalam Undang-Undang Nomor

4 Tahun 1996 yang Memberikan Perlindungan Hukum

Kepada Kreditur ketika Debitur wanprestasi ........................ 48

BAB IV PENUTUP ............................................................................ 56

Kesimpulan ......................................................................... 56

Saran ................................................................................... 61

DAFTAR PUSTAKA ......................................................................... 64