ANALISIS RASIO KEUANGAN SEBAGAI ALAT UNTUK MENILAI

KINERJA PERUSAHAAN REAL ESTATE YANG LISTING DI BEI Periode

Tahun 2013

SKRIPSI

Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai

Derajat Sarjana Ekonomi

Oleh:

Doddy Adi Prastyo

201010170311396

PROGRAM STUDI AKUNTANSI

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG

2015

ii

iii

iv

v

vi

SURAT PERNYATAAN KEASLIAN TULISAN

Saya yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama : DODDY ADI PRASTYO

NIM : 201010170311396

Program Studi : Akuntansi

Judul Skripsi : Analisis Rasio Keuangan Sebagai Alat untuk Menilai Kinerja Keuangan

Perusahaan Real Estate yang Listing di BEI Periode Tahun 2013

Menyatakan dengan sebenarnya bahwa Tugas Akhir yang saya tulis ini benar-

benar hasil karya saya sendiri, bukan merupakan pengambil alihan tulisan atau

pikiran orang lain yang saya akui sebagai tulisan atau pikiran saya sendiri.

Apabila dikemudian hari dapat dibuktikan bahwa Tugas Akhir ini adalah hasil

jiplakan, maka saya bersedia menerima sanksi atas perbuatan tersebut.

Malang, 28 April 2015

Yang Membuat Pernyataan

Doddy Adi Prastyo

Nim. 201010170311396

vii

KATA PENGANTAR

Dengan mengucap Puji Syukur Alhamdulillah, hanya dengan limpahan

rahmat dan hidayah-Nya, penulis dapat menyelesaikan skripsi dengan judul

“Analisis Rasio Keuangan Sebagai Alat untuk Menilai Kinerja Keuangan

Perusahaan Real Estate yang Listing di BEI ”. Skripsi ini dibuat sebagai salah

satu syarat untuk memperoleh gelar sarjana Ekonomi (SE) pada Program Studi

Ekonomi Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadiyah Malang.

Bersamaan dengan ini perkenankanlah saya mengucapkan terima kasih

yang sebesar-besarnya dengan hati yang tulus kepada :

1. Bapak Dr. Nazaruddin Malik, M.si, selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis

Universitas Muhammadiyah Malang.

2. Ibu Dra. Siti Zubaidah, MM. Ak. selaku Ketua Jurusan Akutansi Universitas

Muhammadiyah Malang

3. Bapak Setu Setyawan, Drs. MM selaku dosen pembimbing I atas arahan,

bimbingan dan masukan yang sangat membangun.

4. Bapak Dhaniel Syam, Drs. MM. Ak sebagai dosen pembimbing II, yang dengan

selalu membekali saya dengan motivasi dan dorongan dalam setiap bimbingan

dan membuat saya untuk mewujudkan skripsi ini,

5. Bapak Ahmad Syaiful Hidayat Anwar SE. M.SI yang selalu mendampingi saya

selama masa perkuliahan sebagai dosen Wali,

viii

6. Ayah, Ibu dan Adik-adikku yang selalu memberikan dorongan mental dan

material untuk menyelesaikan kuliah,

7. Teman-teman Akuntansi kelas H yang membuat masa-masa kuliah menjadi

lebih berwarna,

8. Alim, Dani, Husen, Iqbal, Tomi, Ilham, dan Dito yang Selalu memberi nasihat

dan semangat disaat kumpul-kumpul bersama,

9. Dan untuk teman-teman semua yang tidak bisa disebutkan yang membantu

terwujudnya skripsi ini.

Penulis menyadari bahwa penyusunan proposal skripsi ini masih jauh dari

sempurna, oleh karena itu penulis membuka diri untuk segala saran dan kritik yang

bersifat membangun.

Wassalamualaikum. Wr. Wb.

Malang, 28 April 2015

Penulis

DoddyAdi Prastyo

ix

DAFTAR ISI

JUDUL ...................................................................................................................... i

LEMBAR PERSETUJUAN ...................................................................................... ii

KARTU KENDALI BIMBINGAN SKRIPSI .......................................................... iii

KATA PENGANTAR .............................................................................................. v

PERNYATAAN ORISINALITAS ........................................................................... vii

DAFTAR ISI .............................................................................................................. viii

DAFTAR TABEL ...................................................................................................... ix

ABSTRAKSI ............................................................................................................ xi

ABSTRACTION ....................................................................................................... xii

BAB I : PENDAHULUAN

A. Latar Belakang ................................................................................................... 1

B. Rumusan Masalah .............................................................................................. 4

C. Tujuan Penelitian ............................................................................................... 4

D. Manfaat penelitian ............................................................................................. 5

E. Batasan Masalah ................................................................................................. 6

BAB II : TINJAUAN PUSTAKA

A. Review Penelitian Terdahulu ............................................................................. 7

B. Landasan Teori ................................................................................................... 10

1. Laporan Keuangan ....................................................................................... 10

2. Kinerja Perusahaan ....................................................................................... 15

3. Analisis Laporan Keuangan .......................................................................... 17

4. Analisis Rasio .............................................................................................. 18

a) Rasio Liquiditas....................................................................................... 20

b) Rasio Aktivitas ........................................................................................ 21

c) Rasio Solvabilitas .................................................................................... 22

d) Rasio Profitabilitas .................................................................................. 23

x

e) Rasio Pasar .............................................................................................. 24

BAB III : METODE PENELITIAN

A. Jenis Penelitian ................................................................................................... 26

B. Variabel Penelitian ............................................................................................. 26

C. Populasi dan Sampel Penelitian ......................................................................... 26

D. Jenis Data ............................................................................................................ 27

E. Sumber Data ........................................................................................................ 28

F. Teknik Analisa data ............................................................................................ 28

BAB IV : PEMBAHASAN

A. Gambaran Umum ............................................................................................... 30

B. Data Penelitian .................................................................................................. 31

C. Hasil Penelitian dan Analisis Rasio ................................................................... 31

D. Pembahasan ........................................................................................................ 40

BAB V : KESIMPULAN DAN SARAN

A. Kesimpulan ........................................................................................................ 48

B. Keterbatasan Penelitian ....................................................................................... 48

C. Saran .................................................................................................................. 48

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN

xi

DAFTAR TABEL

No Judul Halaman

1 Tabel C. 1. Hasil Perhitungan Rasio Lancar Periode 2009-2013 .................................. 31

2 Tabel C. 2. Hasil Perhitungan Rasio Cepat Periode 2009-2013 ................................... 32

3 Tabel C. 3. Hasil Perhitungan Rasio Rata-rata Umur Piutang Periode 2009-2013 ...... 33

4 Tabel C. 4. Hasil Perhitungan Rasio Perputaran Persediaan Periode 2009-2013 ....... 34

5 Tabel C. 5. Hasil Perhitungan Rasio Perputaran Aktiva Tetap Periode 2009-2013 ..... 34

6 Tabel C. 6. Hasil Perhitungan Rasio Perputaran Total Aktiva Periode 2009-2013 ...... 35

7 Tabel C. 7. Hasil Perhitungan Rasio T. Hutang terhadap T. Aset Periode 2009-2013 . 36

8 Tabel C. 8. Hasil Perhitungan Rasio Time Interest Earned Periode 2009-2013 .......... 36

9 Tabel C. 9. Hasil Perhitungan Rasio Provit Margin Periode 2009-2013 ...................... 37

10 Tabel C. 10. Hasil Perhitungan Rasio ROA Periode 2009-2013 ................................... 38

11 Tabel C. 11. Hasil Perhitungan Rasio ROE Periode 2009-2013.................................... 38

12 Tabel C. 12. Hasil Perhitungan Rasio Pembagian Dividen Periode 2009-2013 ........... 39

13 Tabel D. 1. Ringkasan Rata-rata Rasio Perusahaan ..................................................... 40

14 Tabel L. 1. A. Aset Lancar Perusahaan Periode 2010-2013 ......................................... xiii

15 Tabel L. 1. B. Kewajiban Lancar Perusahaan Periode 2010-2013 ............................... xiii

16 Tabel L. 1. C. Persediaan Perusahaan Periode 2010-2013 .......................................... xiii

17 Tabel L. 1. D. Aset Tetap Perusahaan Periode 2010-2013 .......................................... xiii

18 Tabel L. 1. E. Piutang Usaha Perusahaan Periode 2010-2013 ..................................... xiv

19 Tabel L. 1. F. Total Aset Perusahaan Periode 2010-2013 ............................................ xiv

20 Tabel L. 1. G. Total Kewajiban Perusahaan Periode 2010-2013.................................. xiv

21 Tabel L. 1. H. Modal Saham Perusahaan Periode 2010-2013 ..................................... xiv

22 Tabel L. 1. I. Penjualan Perusahaan Periode 2010-2013 ............................................. xv

23 Tabel L. 1. J. Harga Pokok Penjualan Perusahaan Periode 2010-2013 ....................... xv

24 Tabel L. 1. K. Laba Sebelum Pajak Perusahaan Periode 2010-2013 ............................ xv

25 Tabel L. 1. L. Beban Bunga Perusahaan Periode 2010-2013 ....................................... xv

26 Tabel L. 1. M. Laba BersihPerusahaan Periode 2010-2013 ......................................... xvi

xii

27 Tabel L. 1. N. Dividen Perusahaan Periode 2010-2013 ............................................... xvi

28 Tabel L. 1. O. Earning Perusahaan Periode 2010-2013 ............................................... xvi

29 Lampiran 2. a Table Perhitungan Rasio Untuk PT Alam Sutra Realty Tbk. .................. xvii

30 Lampiran 2. b Table Perhitungan Rasio Untuk PT Bumi Serpong Damai Tbk ............. xviii

31 Lampiran 2. c Table Perhitungan Rasio Untuk PT Lippo Karawaci Tbk ....................... xix

32 Lampiran 2. d Table Perhitungan Rasio Untuk PT Pakuwon Jati Tbk .......................... xx

33 Lampiran 2. e Table Perhitungan Rasio Untuk PT Summarecon Agung Tbk ............... xxi

34 Lampiran 3 Tabel Perhitungan Rata-rata hasil perhitungan rasio perusahaan .......... xxii

xiii

Daftar Pustaka

Barlian, R.S. 2003. Manajemen Keuangan. Edisi Kelima. Cetakan Kedua. Yogyakarta.

Literata Lintas Media

Darsono, Ashari. 2005. Pedoman Praktis memahami Laporan Keuangan. Edisi pertama.

Yogyakarta. Andi

Fatihudin, Muhammad (2011). “Analisis Kinerja keuangan pada perusahaan media

pertelevisian yang terdaftar di BEI”, Dipublikasikan Malang Fakultas Ekonomi dan

Bisnis UMM

Hanafi, M.M., dan Abdul, H. 2003. Analisis Laporan Keuangan. Edisi Revisi. Yogyakarta:

UPP AMP YKPN

Hansen, Don R, dan Maryanne M, Mowen (1994), Manajemen Accounting, Third Edition,

Cincinnati, Ohio: South Western Publishing Co.

Ikatan Akuntan Indonesia (IAI). 2009. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan

(PSAK). Penerbit: Salemba Empat Jakarta.

Kusumawardhani, Angrawit. (2009). “Analisis Pengaruh EPS, PER, ROE, FL, DER, CR, ROA

pada Harga Saham dan Dampaknya Terhadap Kinerja Perusahaan LQ45 Yang

Terdaftar di BEI Periode 2005-2009”. Dipublikasikan. Universitas Gunadarma

Munawir, S., dan Enny, p. 2004. Dasar-dasar Manajemen Keuangan. Cetakan kedua.

Yogyakarta: Akademi Manajemen dan Percetakan

Sugiyono. 2012. Metode Penelitian Administrasi. Cetakan kedua puluh. Bandung. Alfabeta

Suwarjono. 2007. Teori Akuntansi Perekayasaan Pelaporan KEuangan. Edisi ketiga.

Yogyakarta. BPFE-Yogyakarta

xiv

Tampubolon, M. 2005. Manajemen Keuangan (Finance Management). Cetakan Pertama,

Bogor: Ghalia Indonesia

Ulupui, IG, K, A. (2009) “Analisis Pengaruh Rasio Likuiditas, Leverage, Aktivitas, dan

Profitabilitas Terhadap Retur Saham”, Dipublikasikan. Universitas Udayana