ANALISIS RASIO KEUANGAN SEBAGAI ALAT UNTUK MENILAI
KINERJA PERUSAHAAN REAL ESTATE YANG LISTING DI BEI Periode
Tahun 2013
SKRIPSI
Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai
Derajat Sarjana Ekonomi
Oleh:
Doddy Adi Prastyo
201010170311396
PROGRAM STUDI AKUNTANSI
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG
2015
ii
iii
iv
v
vi
SURAT PERNYATAAN KEASLIAN TULISAN
Saya yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama : DODDY ADI PRASTYO
NIM : 201010170311396
Program Studi : Akuntansi
Judul Skripsi : Analisis Rasio Keuangan Sebagai Alat untuk Menilai Kinerja Keuangan
Perusahaan Real Estate yang Listing di BEI Periode Tahun 2013
Menyatakan dengan sebenarnya bahwa Tugas Akhir yang saya tulis ini benar-
benar hasil karya saya sendiri, bukan merupakan pengambil alihan tulisan atau
pikiran orang lain yang saya akui sebagai tulisan atau pikiran saya sendiri.
Apabila dikemudian hari dapat dibuktikan bahwa Tugas Akhir ini adalah hasil
jiplakan, maka saya bersedia menerima sanksi atas perbuatan tersebut.
Malang, 28 April 2015
Yang Membuat Pernyataan
Doddy Adi Prastyo
Nim. 201010170311396
vii
KATA PENGANTAR
Dengan mengucap Puji Syukur Alhamdulillah, hanya dengan limpahan
rahmat dan hidayah-Nya, penulis dapat menyelesaikan skripsi dengan judul
“Analisis Rasio Keuangan Sebagai Alat untuk Menilai Kinerja Keuangan
Perusahaan Real Estate yang Listing di BEI ”. Skripsi ini dibuat sebagai salah
satu syarat untuk memperoleh gelar sarjana Ekonomi (SE) pada Program Studi
Ekonomi Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadiyah Malang.
Bersamaan dengan ini perkenankanlah saya mengucapkan terima kasih
yang sebesar-besarnya dengan hati yang tulus kepada :
1. Bapak Dr. Nazaruddin Malik, M.si, selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis
Universitas Muhammadiyah Malang.
2. Ibu Dra. Siti Zubaidah, MM. Ak. selaku Ketua Jurusan Akutansi Universitas
Muhammadiyah Malang
3. Bapak Setu Setyawan, Drs. MM selaku dosen pembimbing I atas arahan,
bimbingan dan masukan yang sangat membangun.
4. Bapak Dhaniel Syam, Drs. MM. Ak sebagai dosen pembimbing II, yang dengan
selalu membekali saya dengan motivasi dan dorongan dalam setiap bimbingan
dan membuat saya untuk mewujudkan skripsi ini,
5. Bapak Ahmad Syaiful Hidayat Anwar SE. M.SI yang selalu mendampingi saya
selama masa perkuliahan sebagai dosen Wali,
viii
6. Ayah, Ibu dan Adik-adikku yang selalu memberikan dorongan mental dan
material untuk menyelesaikan kuliah,
7. Teman-teman Akuntansi kelas H yang membuat masa-masa kuliah menjadi
lebih berwarna,
8. Alim, Dani, Husen, Iqbal, Tomi, Ilham, dan Dito yang Selalu memberi nasihat
dan semangat disaat kumpul-kumpul bersama,
9. Dan untuk teman-teman semua yang tidak bisa disebutkan yang membantu
terwujudnya skripsi ini.
Penulis menyadari bahwa penyusunan proposal skripsi ini masih jauh dari
sempurna, oleh karena itu penulis membuka diri untuk segala saran dan kritik yang
bersifat membangun.
Wassalamualaikum. Wr. Wb.
Malang, 28 April 2015
Penulis
DoddyAdi Prastyo
ix
DAFTAR ISI
JUDUL ...................................................................................................................... i
LEMBAR PERSETUJUAN ...................................................................................... ii
KARTU KENDALI BIMBINGAN SKRIPSI .......................................................... iii
KATA PENGANTAR .............................................................................................. v
PERNYATAAN ORISINALITAS ........................................................................... vii
DAFTAR ISI .............................................................................................................. viii
DAFTAR TABEL ...................................................................................................... ix
ABSTRAKSI ............................................................................................................ xi
ABSTRACTION ....................................................................................................... xii
BAB I : PENDAHULUAN
A. Latar Belakang ................................................................................................... 1
B. Rumusan Masalah .............................................................................................. 4
C. Tujuan Penelitian ............................................................................................... 4
D. Manfaat penelitian ............................................................................................. 5
E. Batasan Masalah ................................................................................................. 6
BAB II : TINJAUAN PUSTAKA
A. Review Penelitian Terdahulu ............................................................................. 7
B. Landasan Teori ................................................................................................... 10
1. Laporan Keuangan ....................................................................................... 10
2. Kinerja Perusahaan ....................................................................................... 15
3. Analisis Laporan Keuangan .......................................................................... 17
4. Analisis Rasio .............................................................................................. 18
a) Rasio Liquiditas....................................................................................... 20
b) Rasio Aktivitas ........................................................................................ 21
c) Rasio Solvabilitas .................................................................................... 22
d) Rasio Profitabilitas .................................................................................. 23
x
e) Rasio Pasar .............................................................................................. 24
BAB III : METODE PENELITIAN
A. Jenis Penelitian ................................................................................................... 26
B. Variabel Penelitian ............................................................................................. 26
C. Populasi dan Sampel Penelitian ......................................................................... 26
D. Jenis Data ............................................................................................................ 27
E. Sumber Data ........................................................................................................ 28
F. Teknik Analisa data ............................................................................................ 28
BAB IV : PEMBAHASAN
A. Gambaran Umum ............................................................................................... 30
B. Data Penelitian .................................................................................................. 31
C. Hasil Penelitian dan Analisis Rasio ................................................................... 31
D. Pembahasan ........................................................................................................ 40
BAB V : KESIMPULAN DAN SARAN
A. Kesimpulan ........................................................................................................ 48
B. Keterbatasan Penelitian ....................................................................................... 48
C. Saran .................................................................................................................. 48
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
xi
DAFTAR TABEL
No Judul Halaman
1 Tabel C. 1. Hasil Perhitungan Rasio Lancar Periode 2009-2013 .................................. 31
2 Tabel C. 2. Hasil Perhitungan Rasio Cepat Periode 2009-2013 ................................... 32
3 Tabel C. 3. Hasil Perhitungan Rasio Rata-rata Umur Piutang Periode 2009-2013 ...... 33
4 Tabel C. 4. Hasil Perhitungan Rasio Perputaran Persediaan Periode 2009-2013 ....... 34
5 Tabel C. 5. Hasil Perhitungan Rasio Perputaran Aktiva Tetap Periode 2009-2013 ..... 34
6 Tabel C. 6. Hasil Perhitungan Rasio Perputaran Total Aktiva Periode 2009-2013 ...... 35
7 Tabel C. 7. Hasil Perhitungan Rasio T. Hutang terhadap T. Aset Periode 2009-2013 . 36
8 Tabel C. 8. Hasil Perhitungan Rasio Time Interest Earned Periode 2009-2013 .......... 36
9 Tabel C. 9. Hasil Perhitungan Rasio Provit Margin Periode 2009-2013 ...................... 37
10 Tabel C. 10. Hasil Perhitungan Rasio ROA Periode 2009-2013 ................................... 38
11 Tabel C. 11. Hasil Perhitungan Rasio ROE Periode 2009-2013.................................... 38
12 Tabel C. 12. Hasil Perhitungan Rasio Pembagian Dividen Periode 2009-2013 ........... 39
13 Tabel D. 1. Ringkasan Rata-rata Rasio Perusahaan ..................................................... 40
14 Tabel L. 1. A. Aset Lancar Perusahaan Periode 2010-2013 ......................................... xiii
15 Tabel L. 1. B. Kewajiban Lancar Perusahaan Periode 2010-2013 ............................... xiii
16 Tabel L. 1. C. Persediaan Perusahaan Periode 2010-2013 .......................................... xiii
17 Tabel L. 1. D. Aset Tetap Perusahaan Periode 2010-2013 .......................................... xiii
18 Tabel L. 1. E. Piutang Usaha Perusahaan Periode 2010-2013 ..................................... xiv
19 Tabel L. 1. F. Total Aset Perusahaan Periode 2010-2013 ............................................ xiv
20 Tabel L. 1. G. Total Kewajiban Perusahaan Periode 2010-2013.................................. xiv
21 Tabel L. 1. H. Modal Saham Perusahaan Periode 2010-2013 ..................................... xiv
22 Tabel L. 1. I. Penjualan Perusahaan Periode 2010-2013 ............................................. xv
23 Tabel L. 1. J. Harga Pokok Penjualan Perusahaan Periode 2010-2013 ....................... xv
24 Tabel L. 1. K. Laba Sebelum Pajak Perusahaan Periode 2010-2013 ............................ xv
25 Tabel L. 1. L. Beban Bunga Perusahaan Periode 2010-2013 ....................................... xv
26 Tabel L. 1. M. Laba BersihPerusahaan Periode 2010-2013 ......................................... xvi
xii
27 Tabel L. 1. N. Dividen Perusahaan Periode 2010-2013 ............................................... xvi
28 Tabel L. 1. O. Earning Perusahaan Periode 2010-2013 ............................................... xvi
29 Lampiran 2. a Table Perhitungan Rasio Untuk PT Alam Sutra Realty Tbk. .................. xvii
30 Lampiran 2. b Table Perhitungan Rasio Untuk PT Bumi Serpong Damai Tbk ............. xviii
31 Lampiran 2. c Table Perhitungan Rasio Untuk PT Lippo Karawaci Tbk ....................... xix
32 Lampiran 2. d Table Perhitungan Rasio Untuk PT Pakuwon Jati Tbk .......................... xx
33 Lampiran 2. e Table Perhitungan Rasio Untuk PT Summarecon Agung Tbk ............... xxi
34 Lampiran 3 Tabel Perhitungan Rata-rata hasil perhitungan rasio perusahaan .......... xxii
xiii
Daftar Pustaka
Barlian, R.S. 2003. Manajemen Keuangan. Edisi Kelima. Cetakan Kedua. Yogyakarta.
Literata Lintas Media
Darsono, Ashari. 2005. Pedoman Praktis memahami Laporan Keuangan. Edisi pertama.
Yogyakarta. Andi
Fatihudin, Muhammad (2011). “Analisis Kinerja keuangan pada perusahaan media
pertelevisian yang terdaftar di BEI”, Dipublikasikan Malang Fakultas Ekonomi dan
Bisnis UMM
Hanafi, M.M., dan Abdul, H. 2003. Analisis Laporan Keuangan. Edisi Revisi. Yogyakarta:
UPP AMP YKPN
Hansen, Don R, dan Maryanne M, Mowen (1994), Manajemen Accounting, Third Edition,
Cincinnati, Ohio: South Western Publishing Co.
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI). 2009. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan
(PSAK). Penerbit: Salemba Empat Jakarta.
Kusumawardhani, Angrawit. (2009). “Analisis Pengaruh EPS, PER, ROE, FL, DER, CR, ROA
pada Harga Saham dan Dampaknya Terhadap Kinerja Perusahaan LQ45 Yang
Terdaftar di BEI Periode 2005-2009”. Dipublikasikan. Universitas Gunadarma
Munawir, S., dan Enny, p. 2004. Dasar-dasar Manajemen Keuangan. Cetakan kedua.
Yogyakarta: Akademi Manajemen dan Percetakan
Sugiyono. 2012. Metode Penelitian Administrasi. Cetakan kedua puluh. Bandung. Alfabeta
Suwarjono. 2007. Teori Akuntansi Perekayasaan Pelaporan KEuangan. Edisi ketiga.
Yogyakarta. BPFE-Yogyakarta
xiv
Tampubolon, M. 2005. Manajemen Keuangan (Finance Management). Cetakan Pertama,
Bogor: Ghalia Indonesia
Ulupui, IG, K, A. (2009) “Analisis Pengaruh Rasio Likuiditas, Leverage, Aktivitas, dan
Profitabilitas Terhadap Retur Saham”, Dipublikasikan. Universitas Udayana