rahasia rumah sederhana

User [Type the company name]

M.FAIZAL ARDHIANSYAH ARIFIN, ST. MT

EBOOK PROPERTI POPULER

RAHASIA MEMBANGUN

RUMAH TANPA JASA PEMBORONG

M.FAIZAL ARDHIANSYAH ARIFIN, ST. MT

Ebook rahasia membangun rumah tanpa jasa pemborong http://rumahsederhana.info

Halaman | 2


Halaman | 3

KATA PENGANTAR Assalamu alaikum wr wb.

Seiring perkembangan dunia property, banyak orang yang menginginkan membangun rumah dengan biaya yang hemat. Akan tetapi sering dalam pelaksanaan pembangunan anggaran yang sudah dicadangkan tidak mencukupi dan membengkak.

Salah satu jalan yang banyak ditempuh orang dalam membangun rumah adalah dengan memberikan kepercayaan pelaksanaan pembangunan kepada pihak lain yang sudah memiliki keahlian dan pengalaman dalam membangun rumah, namun karena kurangnya pengetahuan pihak yang ingin membangun rumah tadi seringkali kita mengalami kerugian akibat harga borongan yang mahal, waktu pelaksanaan yang molor ataupun kualitas rumah yang jelek.

Dari pengalaman inilah, maka kami bermaksud memberikan sedikit ilmu tentang seluk beluk dunia bangunan dan saran-saran yang dapat digunakan untuk mengelola pelaksanaan pembangunan rumah yang baik agar kita dapat menggunakan anggaran sehemat mungkin akan tetapi tetap mendapatkan kualitas bangunan yang bagus.

Di dalam ebook ini pembaca selain dapat mengetahui seluk-beluk dunia bangunan dan saran-saran dalam mengelola bangunan juga dapat memperoleh informasi bagaimana cara menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang baik sehingga dapat membantu menghindari terjadinya pembengkakan biaya pembangunan.

Terimakasih telah membeli ebook kami, semoga dapat bermanfaat.

Hormat Saya

M. FAIZAL ARDHIANSYAH ARIFIN, ST, MT


Halaman | 4

“ RAHASIA MEMBANGUN RUMAH TANPA JASA PEMBORONG ”

DAFTAR ISI

1. PENDAHULUAN

1.1 Deskripsi RAB ................................................................................... 1

1.2 Pengenalan konsep pembangunan rumah tinggal .............................. 1

1.3 Pengenalan bentuk2 dasar konstruksi pembuatan suatu rumah

tinggal ................................................................................................ 2

1.4 Pengenalan material penyusun bangunan dan metode pelaksanaan .. 20

1.5 Pengenalan konsep tenaga kerja bangunan ........................................ 66

2. MEMBUAT PERHITUNGAN BIAYA PEMBUATAN RUMAH

TINGGAL

2.1 Koefisien produktifitas....................................................................... 72

2.2 Pengenalan Metode Kerja .................................................................. 79

2.2.1. Pekerjaan Struktur .................................................................... 80

A. Pondasi .............................................................................. 80

B. Kolom, Balok & Plat ......................................................... 80

C. Kuda-kuda Atap ................................................................. 81

D. Pekerjaan Tanah ................................................................. 82

2.2.2. Pekerjaan Arsitektur ................................................................. 84

A. Dinding .............................................................................. 85

B. Plesteran & Acian .............................................................. 91

C. Pelapis Lantai & Dinding .................................................. 102

2.2.3. Pekerjaan Arsitektur ................................................................. 105

A. Pengenalan Pekerjaan Arsitektur yang pertama,

Pekerjaan Pasangan Dinding ............................................. 106


Halaman | 5

B. Pengenalan Pekerjaan Arsitektur yang kedua, Pekerjaan

Plesteran dan Acian Dinding. ............................................ 113

C. Pengenalan Pekerjaan Arsitektur yang ketiga, Pekerjaan

Pelapis Lantai dan Dinding ............................................... 117

D. Pengenalan Pekerjaan Arsitektur yang keempat,

Pekerjaan Plafond dan Langit-langit ................................. 125

E. Pengenalan Pekerjaan Arsitektur yang kelima, Pekerjaan

Pengecatan ......................................................................... 129

F. Pengenalan Pekerjaan Arsitektur yang keenam,

Pekerjaan Kusen dan Penggantung ................................... 137

G. Pengenalan Pekerjaan Arsitektur yang ketujuh, Pekerjaan

Pemasangan Penutup Atap ................................................ 142

2.3 Penyusuna Daftar Pekerjaan Untuk RAB (Bill of Quantities) ........... 141

3. TUJUH LANGKAH TEPAT MEMBANGUN RUMAH HEMAT

3.1 Mensurvey & Mengenali Lahan Calon Lokasi Rumah ..................... 146

3.2 Mendesain Rumah Tinggal Sesuai Selera & Kebutuhan ................... 147

3.3 Menyusun RAB & Spesifikasi ........................................................... 150

3.4 Mengurus IMB ................................................................................... 152

3.5 Membuat Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan ........................................... 153

3.6 Melaksanakan Pembangunan ............................................................ 155

A. Konsep Sub Total ........................................................................ 156

B. Konsep Swa Kelola : ................................................................... 160

- Tenaga Kerja .......................................................................... 161

- Material .................................................................................. 164

- Alat ......................................................................................... 166

3.7 Melakukan Pengawasan, Pengendalian dan Evaluasi Pelaksanaan

Pekerjaan ............................................................................................ 167


Halaman | 6

BAB I

P E N D A H U LU A N

1.1. Deskripsi RAB

Rencana Anggaran Biaya biasa kita sebut dengan RAB bisa kita

deskripsikan sebagai uraian dari item-item pekerjaaan yang harus dikerjakan

dalam pembangunan sebuah bangunan yang disertai dengan volume

pekerjaan serta harga satuan dari masing-masing pekerjaan tersebut

sehingga dapat dilakukan sebuah perhitungan secara menyeluruh kebutuhan

dana yang dibutuhkan untuk membuat bangunan tersebut.

Darimana item-item pekerjaan tersebut muncul? Item pekerjaan

tersebut berasal dari gambar desain konstruksi yang dibuat oleh perencana.

Di dalam gambar desain ini akan terlihat komponen-komponen yang harus

dibuat agar sebuah bangunan dapat berdiri dan berfungsi sesuai dengan

keinginan kita. Dari komponen-komponen tersebut maka kita susun item

pekerjaan di dalam RAB berikut volumenya. Untuk harga satuan kita susun

dengan melakukan survey harga-harga material dipasaran dan upah tenaga

sesuai dengan kebutuhan item pekerjaan tersebut.

Dalam membangun sebuah rumah kita tidak dapat lepas dari

perhitungan membuat anggaran untuk membangun rumah. Biasanya dalam

membangun rumah kita memiliki anggaran tertentu yang sudah barang tentu

anggaran tersebut kita batasi. Untuk itu sangat penting bagi kita yang ingin

membangun rumah bisa menyusun sebuah rencana anggaran agar anggaran

yang sudah kita rencanakan tidak membengkak dan bisa-bisa dana yang kita

sediakan kurang dari kebutuhannya.

1.2. Pengenalan Konsep Pembangunan Rumah Tinggal

Membangun suatu rumah tinggal yang nyaman dimana akan menjadi

tempat kita berkumpul dengan keluarga dan melepas lelah setelah bekerja

tentunya menjadi impian bagi setiap keluarga. Untuk itu sebelum melakukan

suatu pembangunan rumah tinggal kita perlu memiliki pengetahuan


Halaman | 7

mengenai konsep maupun syarat2 suatu rumah tinggal yang nyaman dan

sehat.

Dalam membangun suatu rumah tinggal kita tidak akan lepas dari

pertimbangan calon jumlah anggota keluarga yang akan menghuni rumah

tersebut, dimana semakin banyak anggota keluarga yang akan menghuni

rumah tersebut kita akan membutuhkan semakin banyak ruangan dan

semakin luas tanah atau bangunan yang kita butuhkan. Belum lagi faktor

lainnya dimana kita menginginkan suatu bangunan yang indah dan kuat.

Namun keterbatasan dana atau anggaran akan menjadi kendala atau faktor

pertimbangan lain dalam membuat suatu rumah tinggal.

Memang banyak faktor serta pertimbangan dalam membangun suatu

rumah tinggal seperti beberapa yang telah kami sebutkan diatas, namun

dengan demikian hal tersebut tidak akan menjadi kendala bagi kita untuk

mewujudkan rumah tinggal sesuai dengan idaman kita. Karena faktor-faktor

tersebut dapat kita sikapi apabila kita mempunyai pengetahuan mengenai

bagaimana cara menyusun RAB yang ekonomis tetapi berkualitas.

Sebetulnya apa yang dimaksud dengan RAB yang ekonomis dan

berkualitas tersebut? Penjelasan singkat yang dapat kami berikan adala

sebagai berikut :Rumah tinggal yang coba kita wujudkan kita rencanakan

seefisien mungkin sesuai dengan kebutuhan yang kita inginkan dengan

membuat suatu desain rumah yang hemat energi (green house consept)

dengan menggunakan material yang cukup berkualitas namun tidak mewah

dan mahal. Serta kita konsep pelaksanaan menggunakan metode yang paling

efisien dengan waktu pelaksanaan tidak terlalu panjang sehingga dapat

melakukan penghematan penyusunan RAB.

1.3. Pengenalan Bentuk-bentuk Dasar Konstruksi Pembuatan Suatu Rumah Tinggal

Untuk menyusun suatu RAB rumah tinggal kita tidak dapat lepas dari

pengetahuan mengenai bentuk dasar konstruksi bangunan. Dalam

membangun suatu bangunan gedung kita selalu memisahkan konstruksi


Halaman | 8

bangunan dalam 3 komponen utama yang satu dengan yang lainnya amat

erat kaitannya, ketiga komponen tersebut adalah :

1. Struktur, merupakan kerangka yang membuat suatu rumah dapat berdiri

kokoh dan kuat.

2. Arsitektur, merupakan pelindung dari rumah dan juga pembentuk

rumah agar memenuhi faktor-faktor estetika sehingga rumah terlihat

artistik, menarik dan indah.

3. Mekanikal / Elektrikal, merupakan pendukung agar rumah yang

dibangun dapat berfungsi dan memenuhi kebutuhan calon penghuninya.

Untuk lebih jelasnya, maka ketiga pembagian komponen untuk

pembangunan bangunan tersebut kami jelaskan di bawah ini :

1. Struktur, dalam komponen struktur biasa kita pisahkan menjadi

beberapa komponen lagi yang secara umum yaitu :

- Pondasi

Pondasi merupakan komponen struktur yang terletak paling bawah

dan langsung berhubungan dengan tanah, karena pondasi langsung

berhubungan dengan tanah sering terjadi resiko rembesan air tanah

yang naik ke struktur diatasnya sehingga dapat merusak bangunan.

Untuk mengatasi rembesan air tanah tersebut maka pada struktur

pondasi perlu diberikan trasraam yang merupakan adukan semen dan

pasir namun komponen semen dalam adukan diperbesar yaitu 1

semen : 2 pasir. Pada pembangunan suatu rumah tinggal yang

biasanya hanya tediri maksimal sebanyak dua lantai dimana beban

yang dipikul oleh pondasi tidak terlalu besar maka pada umumnya

hanya dikenal 3 (tiga) jenis pondasi. Ketiga jenis pondasi tersebut

dibagi berdasarkan fungsinya sebagai berikut :

• Pondasi batu kali menerus, sesuai dengan namanya pondasi ini

terbuat dari pasangan batu kali yang keras yang diatur satu sama

lain supaya melekat dengan adukan semen dan pasir. Dimana

posisi pondasi ini terletak dibawah pasangan dinding yang akan

dipasang, karena pondasi ini berfungsi untuk menyangga beban


Halaman | 9

dari konstruksi dinding yang akan dibuat agar stabil dan kokoh.

Selain sebagai penahan beban dinding pondasi ini juga dapat

berfungsi sebagai penahan tanah urugan untuk peninggian

rumah. Bentuk konstruksinya dapat dilihat pada gb.1.1 di bawah

ini.

Gb. 1.1-Pondasi Pasangan Batu Kali

• Selanjutnya adalah pondasi tapak atau pondasi pelat beton

setempat. Pondasi ini terbuat dari beton bertulang, yang

berfungsi sebagai pijakan struktur kolom rumah agar stabil, kuat

dan kokoh. Kolom ini nantinya akan menjadi tiang penyangga

berdirinya rumah dan tempat atap bertumpu untuk itu kualitas

beton sebagai komponen utama pembuat pondasi ini harus


Halaman | 10

sesuai dengan perhitungan struktur. Sesuai dengan fungsinya

tadi maka posisi pondasi ini biasanya terletak dibawah kolom

atau sudut-sudut pertemuan dinding dengan struktur bangunan.

Bentuk konstruksinya dapat dilihat pada gb. 1.2 dibawah ini

Gb. 1.2-Pondasi Telapak

• Dan yang ketiga adalah pondasi pelat beton menerus. Dimana

pondasi ini juga terbuat dari beton bertulang, yang berfungsi

selain sebagai tumpuan kolom-kolom juga berfungsi sebagai

tumpuan konstruksi dinding pengganti pondasi pasangan batu

kali menerus. Karena pondasi ini menggantikan pondasi

pasangan batu kali yang menerus di bawah dinding yang kita

pasang maka posisi pondasi ini mengelilingi rumah sesuai letak


Halaman | 11

dinding yang ada dan juga terletak dibawah bagian kolom

terutama di sudut rumah.

- Struktur atas, yaitu kolom, pelat dan balok

• Kolom sebagai komponen struktur atas selain untuk

memberikan kekakuan untuk struktur rumah juga merupakan

komponen yang menyalurkan beban yang dipikul dari balok &

pelat seperti beban atap dan rangka atap ke pondasi dibawahnya.

Untuk rumah yang terdiri dari dua lantai pembuatan struktur

kolom yang kuat dan kokoh juga mutlak diperlukan karena

difungsikan sebagai penahan beban lantai 2 yang selain terdiri

dari beban lantai beton itu sendiri juga beban calon penghuni

dan barang-barang yang akan ditempatkan di lantai tersebut.

Saat mendesain letak kolom perlu dipertimbangkan agar jarak

antara kolom satu dengan yang lainnya tidak terlalu lebar, hal ini

perlu dilakukan agar bentang balok tidak terlalu panjang

sehingga kita dapat menghemat dimensi balok.

• Balok adalah bagian struktur rumah yang menghubungkan

antara kolom satu dan yang lainnya sehingga menjadi satu

kesatuan struktur. Balok juga berfungsi memikul beban pelat

yang direncanakan yang kemudian disalurkan ke kolom dan

pondasi di bawahnya. Tanpa perhitungan struktur dimensi balok

untuk rumah tinggal dapat dibuat dengan lebar 15 cm, tinggi 25

cm.

Pada desain balok bentang yang dibuat jangan terlalu panjang,

karena akan mempengaruhi dimensi balok tersebut, dimana

semakin panjang bentang balok maka dari perhitungan struktur

akan semakin besar dimensi balok tersebut dan makin banyak

kandungan besi di dalamnya. Biasa bentang balok untuk rumah

dibuat tidak lebih dari 3,5 m.


Halaman | 12

• Pelat merupakan bagian struktur yang terletak paling atas,

dimana pelat dipastikan berhubungan langsung dengan beban

yang akan ditumpu seperti beban penghuni dan barang-barang di

dalam rumah. Beban dari pelat akan disalurkan ke balok dan

diteruskan ke kolom sampai dengan pondasi. Pelat sendiri

merupakan komponen struktur yang berbentuk lembaran dan

luas sehingga dibandingkan komponen struktur lainnya pelat

memiliki ketebalan yang tipis. Pelat dari komponen biasa

digunakan sebagai penahan beban lantai dua dengan tebal

biasanya 12 cm namun pelat juga dapat digunakan sebagai

pengganti penutup atap. Apabila pelat digunakan sebagai

penutup atap maka tebal pelat dapat direncanakan cukup 7 cm

saja.

- Struktur atap (kuda-kuda kayu/baja ringan).

Struktur atap berfungsi untuk menahan beban dari material penutup

atap seperti genteng, seng atau sirap. Semakin berat material penutup

atap yang kita gunakan maka struktur atap harus semakin kuat dan

kokoh, yang artinya membutuhkan material yang semakin mahal.

Faktor estetika dari desain arsitektur juga akan mempengaruhi desain

dari struktur atap.

Struktur untuk atap dibedakan sesuai dengan material yang

digunakan, diantaranya adalah : Struktur atap beton, Struktur atap

kayu dan Struktur atap baja yang dibagi menjadi struktur atap baja

ringan dan baja konvensional. Dalam pemutusan material struktur

atap ada baiknya kita mempertimbangkan material penyusunnya

karena akan mempengaruhi jumlah anggaran dalam penyusunan

RAB.

Berikut contoh beberapa gambar konstruksi atap :


Halaman | 13

Gb. 1.3-Contoh Konstruksi kuda-kuda atap

Gb. 1.4-Ilustrasi 3 dimensi kuda-kuda atap

2. Arsitektur, sama halnya dengan komponen struktur dalam komponen

arsitektur pun masih kita pisah dalam beberapa komponen lain yang

secara umum adalah sebagai berikut :


Halaman | 14

- Pasangan dinding (batu bata, batako, hebel), plester dan acian.

Sesuai dengan kebutuhan dan fungsi ruang yang akan kita gunakan,

pekerjaan pasangan dinding erat kaitannya dengan hal tersebut.

Karena dalam membuat ruangan-ruangan untuk suatu rumah

tentunya membutuhkan dinding sebagai penyekat ruangan. Dinding

disini juga berfungsi sebagai pelindung area di dalam rumah dari

lingkungan diluar rumah seperti hujan dan panas. Sehingga dalam

membuat dinding harus dibuat yang kuat menahan panas dan air

hujan.

Kemudian untuk pekerjaan plester dan aci yang merupakan

pekerjaan penutup dari pasangan dinding (batu bata/batako/hebel).

Pekerjaan ini selain berfungsi sebagai penutup juga memiliki fungsi

lainnya yaitu melindungi pasangan tembok dari pengaruh cuaca,

khususnya hujan dan terik panas matahari, pengaruh-pengaruh

mekanik, memperhalus atau meratakan permukaan pasangan tembok

sehingga memudahkan pengecatan, dan memperindah penampilan.

Bahan adukan plesteran pada umumnya terdiri dari bahan

dasar berupa : semen atau kapur berfungsi sebagai bahan pengikat,

dan pasir, semen merah, tras berfungsi sebagai bahan pengisi.

Namun ada yang perlu mendapat perhatian khusus yaitu pembuatan

dinding pada ruangan kamar mandi, dimana dinding pada ruangan

kamar mandi memiliki campuran adukan plesteran dan acian yang

berbeda dengan ruangan lain karena berhubungan dengan air.

Pada adukan untuk pasangan bata dan plesteran dinding

kamar mandi kita buat adukan 1 semen : 2 pasir atau 1 semen : 3

pasir, kemudian untuk dinding lain selain dinding pada kamar mandi

ataupun dinding-dinding yang tidak berhubungan dengan air kita

dapat memakai adukan 1 semen : 4 pasir atau 1 semen : 5 pasir.

Semakin banyak perbandingan angka pasir dalam komponen

campuran adukan maka penggunaan semen dalam adukan tersebut

dapat semakin dihemat. Dengan demikian adukan untuk area kamar


Halaman | 15

mandi ataupun area lain yang berhubungan dengan air akan lebih

mahal karena memakai semen lebih banyak. Hal ini diperlukan

karena dengan memakai semen lebih banyak dalam suatu adukan

akan dibuat campuran dinding yang lebih kedap air.

Berikut ilustrasi dari konstruksi dinding yang biasa

digunakan pada bangunan rumah tinggal.

Gb. 1.5-Ilustrasi konstruksi pasangan dinding bata

- Pelapis lantai dan dinding (keramik lantai dan dinding)

Pelaksanaan pekerjaan pelapis lantai dilakukan setelah

pekerjaan dinding selesai di-aci. Pemilihan material pelapis lantai

akan sangat mempengaruhi jumlah anggaran dalam penyusunan

RAB. Untuk itu kita perlu berhati-hati dalam menentukan material

ini karena terdapat berbagai macam merk dan kualitas dengan harga

yang amat bervariasi. Perlu pula kita pertimbangkan tingkat

kesulitan pemasangan keramik lantai dan dinding di ruangan biasa

dengan ruangan kamar mandi.


Halaman | 16

Untuk membaca lebih lanjut

Silahkan membeli ebook ini

HARGA NORMAL Rp.499.000

DISCOUNT Rp.200.000

HARGA PAS HANYA Rp.299.000

+ GRATIS ONKOS KIRIM DI P.JAWA

SMS 0853 264 86 575

Transfer ke rekening

BCA 0095331110

BNI 0032995475

TERIMAKASIH

rahasia rumah sederhana

Documents