pt mega manunggal property tbk dan entitas...

PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 31 MARET 2017 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2016 (DIAUDIT) DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 MARET 2017 DAN 2016 (TIDAK DIAUDIT)/ 31 MARCH 2017 (UNAUDITED) AND 31 DECEMBER 2016 (AUDITED) AND FOR THE THREE MONTH PERIODS ENDED 31 MARCH 2017 AND 2016 (UNAUDITED)

PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES

Lampiran - 1/1 - Schedule

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara

keseluruhan.

The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements.

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 MARET 2017 DAN 31 DESEMBER 2016

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

31 MARCH 2017 AND 31 DECEMBER 2016 (Expressed in thousands of Rupiah,

unless otherwise stated) 31 Maret/ Catatan/ 31 Desember/ March 2017 Notes December 2016 ASET ASSETS ASET LANCAR CURRENT ASSETS Kas dan setara kas 262,915,733 2f, 2h, 4 104,682,820 Cash and cash equivalents Piutang usaha 2f, 5 Trade receivables - Pihak ketiga 5,875,973 2,307,177 Third parties - Piutang lain-lain 892,506 2f 348,487 Other receivables Persediaan 86,711 - Inventory Biaya dibayar di muka 1,681,273 2,738,896 Prepayments Pajak dibayar di muka Prepaid taxes - Pajak lain-lain 93,033,093 12a 89,874,587 Other taxes - - Pajak penghasilan badan 700 - Corporate income tax - Piutang dari pihak berelasi 3,348,000 22 - Due from related parties Jumlah aset lancar 367,833,989 199,951,967 Total current assets ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS Aset tetap 13,021,199 2i, 2k, 8 13,342,149 Fixed assets Properti investasi 3,430,850,872 2j, 2k, 6 3,318,776,048 Investment properties Uang muka 444,423,052 2j, 7 426,698,738 Advances Aset lain-lain 6,875,300 7,000,539 Other assets Jumlah aset tidak lancar 3,895,170,423 3,765,817,474 Total non-current assets JUMLAH ASET 4,263,004,412 3,965,769,441 TOTAL ASSETS LIABILITAS LIABILITIES LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES Utang usaha 2f, 9 Trade payables - Pihak ketiga 83,323,486 58,136,624 Third parties - - Pihak berelasi 36,052,707 22 35,642,684 Related parties - Pendapatan diterima di muka 100,658,791 2m, 10 42,640,746 Unearned revenues Akrual dan utang lainnya 6,371,460 2f, 11 7,167,721 Accruals and other payables Utang pajak 2n, 12b Taxes payable - Pajak lain-lain 1,578,726 910,571 Other taxes - - Pajak penghasilan badan 25,310 16,560 Corporate income tax - Pinjaman jangka pendek - 2f, 2o, 13 27,520,000 Short-term borrowings Pinjaman 2f, 2o Borrowings - Pinjaman bank 66,901,677 13 62,339,326 Bank borrowings - - Liabilitas sewa pembiayaan 758,317 801,429 Finance lease liabilities - Jumlah liabilitas jangka pendek 295,670,474 235,175,661 Total current liabilities LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES Pinjaman 2f, 2o Borrowings - Pinjaman bank 430,142,465 13 427,900,657 Bank borrowings - - Liabilitas sewa pembiayaan 1,300,737 1,244,788 Finance lease liabilities - Liabilitas imbalan pascakerja 3,045,389 2,887,551 Post-employment benefits obligation Pendapatan diterima di muka 2,829,600 2m, 10 2,743,200 Unearned revenues Uang jaminan pelanggan 10,248,986 9,511,450 Customer deposits Liabilitas jangka panjang lainnya 2,086,041 2,046,189 Other non-current liabilities Jumlah liabilitas jangka panjang 449,653,218 446,333,835 Total non-current liabilities JUMLAH LIABILITAS 745,323,692 681,509,496 TOTAL LIABILITIES




keseluruhan.


LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 MARET 2017 DAN 31 DESEMBER 2016


CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION


unless otherwise stated)

31 Maret/ Catatan/ 31 Desember/ March 2017 Notes December 2016 EKUITAS EQUITY Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to pemilik entitas induk: owners of the parent entity: Modal saham Capital stock Modal dasar 15.000.000.000 saham Authorised 15,000,000,000 shares dengan nilai nominal Rp 100 at Rp 100 (full Rupiah) (Rupiah penuh) per saham par value per share Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully-paid up 5.714.285.000 saham 571,428,500 14 571,428,500 5,714,285,000 shares Tambahan modal disetor 1,027,127,140 2c, 15 1,045,423,882 Additional paid-in capital Saldo laba Retained earnings - Dicadangkan 41,000,000 16 41,000,000 Approriated - - Belum dicadangkan 1,252,286,070 1,232,732,192 Unappropriated - 2,891,841,710 2,890,584,574 Kepentingan non-pengendali 625,839,010 17 393,675,371 Non-controlling interest JUMLAH EKUITAS 3,517,680,720 3,284,259,945 TOTAL EQUITY JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4,263,004,412 3,965,769,441 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY




keseluruhan.


LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2017 DAN 2016


CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER

COMPREHENSIVE INCOME FOR THE THREE MONTH PERIODS ENDED

31 MARCH 2017 AND 2016 (Expressed in thousands of Rupiah,

unless otherwise stated) 31 Maret/ Catatan/ 31 Maret/

March 2017 Notes March 2016 PENDAPATAN 44,196,000 2l, 18 43,586,708 REVENUES BEBAN POKOK PENDAPATAN (4,701,933) 2l, 19 (4,163,662) COST OF REVENUES LABA KOTOR 39,494,067 39,423,046 GROSS PROFIT General and administrative Beban umum dan administrasi (7,681,029) 2l, 20 (7,671,883) expenses Biaya keuangan (10,903,138) 2l, 21 (12,938,671) Finance costs Pajak penghasilan final (4,439,997) 2n, 12d (4,358,671) Final income tax Laba selisih kurs, bersih 1,416,484 4,947,801 Foreign exchange gain, net Penghasilan bunga 1,183,025 2l 6,120,512 Interest income Pendapatan lainnya, bersih 103,022 63,608 Others income, net LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE INCOME TAX PENGHASILAN 19,172,434 25,585,742 EXPENSE Beban pajak penghasilan: Income tax expenses: - Pajak kini (8,750) 2n, 12c - Current tax - LABA PERIODE BERJALAN 19,163,684 25,585,742 PROFIT FOR THE PERIOD PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE LAINNYA - - INCOME LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME PERIODE BERJALAN 19,163,684 25,585,742 FOR THE PERIOD




keseluruhan.


LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2017 DAN 2016


CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER

COMPREHENSIVE INCOME FOR THE THREE MONTH PERIODS ENDED


unless otherwise stated) 31 Maret/ Catatan/ 31 Maret/ March 2017 Notes March 2016 LABA/(RUGI) PERIODE BERJALAN PROFIT/(LOSS) FOR THE PERIOD DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO: Pemilik entitas induk 19,553,878 25,548,770 Owners of the parent entity Kepentingan non-pengendali (390,194) 36,972 Non-controlling interest Jumlah 19,163,684 25,585,742 Total LABA/(RUGI) KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME PERIODE BERJALAN /(LOSS) FOR THE PERIOD DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO: Pemilik entitas induk 19,553,878 25,548,770 Owners of the parent entity Kepentingan non-pengendali (390,194) 36,972 Non-controlling interest Jumlah 19,163,684 25,585,742 Total Laba per saham Earnings per share Dasar dan dilusian (Rupiah penuh) 3 2r, 27 5 Basic and diluted (full Rupiah)


Lampiran - 3 - Schedule

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.


LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2017 DAN 2016


CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY FOR THE THREE MONTH PERIODS ENDED

31 MARCH 2017 AND 2016 (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Equity attributable to owners of the parent entity Modal Tambahan Saldo laba/ ditempatkan modal Retained earnings Kepentingan dan disetor penuh/ disetor/ Belum non-pengendali/ Catatan/ Issued and Additional Dicadangkan/ dicadangkan/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/

Notes fully-paid up capital paid-in capital Appropriated Unappropriated Total interest Total equity Saldo 1 Januari 2016 571,428,500 1,045,111,693 40,000,000 891,570,769 2,548,110,962 2,916,072 2,551,027,034 Balance as at 1 Januari 2016 Kepentingan non-pengendali Non-controlling interest arising dari akuisisi entitas anak - - - - - 40,000 40,000 from acquisition of subsidiaries Laba/jumlah laba komprehensif Profit/total comprehensive income periode berjalan - - - 25,548,770 25,548,770 36,972 25,585,742 for the period Saldo 31 Maret 2016 571,428,500 1,045,111,693 40,000,000 917,119,539 2,573,659,732 2,993,044 2,576,652,776 Balance as at 31 March 2016 Saldo 1 Januari 2017 571,428,500 1,045,423,882 41,000,000 1,232,732,192 2,890,584,574 393,675,371 3,284,259,945 Balance as at 1 Januari 2017

Difference value arising from Selisih nilai transaksi restrukturisasi restructuring transaction of entitas sepengendali - (18,296,742) - - (18,296,742) 18,296,742 - entities under common control Kepentingan non-pengendali 17 Non-controlling interest arising dari akuisisi entitas anak - - - - - 214,257,091 214,257,091 from acquisition of subsidiaries Laba (rugi)/jumlah laba (rugi) komprehensif Profit (loss)/total comprehensive periode berjalan - - - 19,553,878 19,553,878 (390,194) 19,163,684 income (loss) for the period Saldo 31 Maret 2017 571,428,500 1,027,127,140 41,000,000 1,252,286,070 2,891,841,710 625,839,010 3,517,680,720 Balance as at 31 March 2017


Lampiran - 4 - Schedule


keseluruhan.


LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2017 DAN 2016


CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS FOR THE THREE MONTH PERIODS ENDED


unless otherwise stated) 31 Maret/ 31 Maret/ March 2017 March 2016 March 2017 March 2016 CASH FLOWS FROM OPERATING ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES Penerimaan dari pelanggan 109,944,554 114,067,029 Cash receipts from customers Penerimaan bunga 1,388,070 7,272,021 Interest received Cash paid for operating expenses Pembayaran beban usaha dan karyawan (9,762,244) (6,631,795) and employees Pembayaran kepada pemasok dan lainnya (10,248,877) (8,974,864) Payment to suppliers and others Pembayaran pajak (10,189,743) (10,914,217) Taxes paid Pembayaran bunga (11,814,938) (12,533,331) Interest paid Arus kas bersih yang Net cash generated diperoleh dari aktivitas operasi 69,316,822 82,284,843 from operating activities CASH FLOWS FROM INVESTING ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES Perolehan properti investasi (52,983,619) (19,386,081) Acquisition of investment properties Perolehan aset tetap (221,718) (826,802) Acquisition of fixed assets Pembayaran uang muka tanah (24,260,220) - Advances for purchase of land Pembayaran uang muka kontraktor (25,062,759) - Advances payment to contractors Perolehan saham entitas anak - (2,160,000) Acquisition of share of subsidiaries Arus kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi (102,528,316) (22,372,883) Net cash used in investing activities CASH FLOWS FROM FINANCING ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES Pembayaran/pemberian pinjaman Borrowings payment/receivables kepada pihak berelasi - (2,500,000) to related parties Penerimaan pinjaman dari bank 22,632,673 - Proceeds from bank borrowings Pembayaran pinjaman bank (41,876,550) (68,115,000) Payment of bank borrowings Pembayaran liabilitas sewa pembiayaan (214,059) (185,558) Payment of finance lease liabilities Setoran modal pihak non-pengendali 210,909,091 - Paid-in capital of non-controlling interest Arus kas bersih yang diperoleh dari/(digunakan Net cash generated from/(used) untuk) aktivitas pendanaan 191,451,155 (70,800,558) in financing activities Kenaikan bersih/(penurunan) Net increase/(decrease) in kas dan setara kas 158,239,661 (10,888,598) cash and cash equivalents Dampak dari selisih kurs, bersih (6,748) (257,247) Effect of foreign exchange, net Kas dan setara kas Cash and cash equivalents from entitas anak - sebelum akuisisi - 2,200,000 subsidiaries - prior to acquisition Cash and cash equivalents at the Kas dan setara kas awal periode 104,682,820 382,973,218 beginning of the period Cash and cash equivalents at the end Kas dan setara kas akhir periode 262,915,733 374,027,373 of the period



CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 MARET 2017 DAN 31 DESEMBER 2016


NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS



1. UMUM 1. GENERAL a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company

PT Mega Manunggal Property Tbk (”Perseroan”) didirikan pada tanggal 23 Agustus 2010 berdasarkan Akta No. 40 dari Merryana Suryana, S.H., Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-42965.AH.01.01.TAHUN 2010 tanggal 31 Agustus 2010, telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan pada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010 tanggal 31 Agustus 2010 dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia tanggal 17 Februari 2012 No. 14, Tambahan Berita Negara Republik Indonesia Nomor 1761.

Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami

beberapa kali perubahan sebagai berikut:

PT Mega Manunggal Property Tbk (the “Company”) was established on 23 August 2010 based on the Notarial Deed No. 40 of Merryana Suryana, S.H., Notary in Jakarta. The deed of establishment was ratified by the Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia set forth in its Decision Letter No. AHU-42965.AH.01.01.TAHUN 2010 dated 31 August 2010 and has been registered in the Company Register at Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010 dated 31 August 2010, and has been published in the State Gazette of the Republic of Indonesia dated 17 February 2012 No. 14 Supplement No. 1761.

The Company’s Articles of Association have

been amended several times by the following:

Berdasarkan Akta No. 120 tanggal

29 Desember 2014 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan mengubah nilai nominal saham yang awalnya memiliki nilai nominal sebesar Rp 1.000 (Rupiah penuh) per saham menjadi Rp 100 (Rupiah penuh) per saham. Perseroan juga meningkatkan modal dasar dari Rp 200.000.000 menjadi Rp 1.500.000.000, yang terdiri dari 15.000.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 (Rupiah penuh) per saham. Modal ditempatkan dan disetor penuh juga mengalami kenaikan dari Rp 75.000.000 menjadi Rp 400.000.000 sebagai akibat dari konversi utang menjadi modal sebesar Rp 270.000.000 dan pembayaran kas sebesar Rp 55.000.000. Perubahan-perubahan ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0000753.AH.01.02.TAHUN 2015 tanggal 19 Januari 2015, yang telah diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-0003181.AH.01.03.TAHUN 2015 tanggal 19 Januari 2015.

Based on Notarial Deed No. 120 dated 29 December 2014 of Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company changed the nominal value of its shares which originally have a nominal value of Rp 1,000 (full Rupiah) per share to become Rp 100 (full Rupiah) per share. The Company also increased its authorised capital from Rp 200,000,000 to Rp 1,500,000,000, consisting of 15,000,000,000 shares with a par value per share of Rp 100 (full Rupiah). The issued and fully-paid up capital also increased from Rp 75,000,000 to Rp 400,000,000 as a result of debt to equity conversion amounting to Rp 270,000,000 and cash payment amounting Rp 55,000,000. These changes had been approved by the Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-0000753.AH.01.02.TAHUN 2015 dated 19 January 2015 which was accepted and recorded by Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based on its letter of Notification on Change to the Company’s Data No. AHU-0003181.AH.01.03.TAHUN 2015 dated 19 January 2015.








1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued) a. Pendirian Perseroan (lanjutan) a. Establishment of the Company (continued)

Berdasarkan Akta No. 23 tanggal 27 Januari 2015 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Perseroan mengubah statusnya menjadi perseroan terbuka. Selain itu Perseroan mengubah namanya dari sebelumnya bernama Perseroan Terbatas PT Mega Manunggal Property menjadi PT Mega Manunggal Property Tbk.

Selain itu, para pemegang saham Perseroan

menyetujui pengalihan 1 (satu) lembar saham yang dimiliki oleh PT Mega Mandiri Properti kepada Tuan Hungkang Sutedja. Perubahan ini telah disetujui oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0002023.AH.01.02.TAHUN 2015 tanggal 6 Februari 2015.

Based on Notarial Deed No. 23 dated 27 January 2015 of Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., the Company changed its status to become a publicly listed company. In addition, the Company changed its name formerly known as a Limited Company PT Mega Manunggal Property to become PT Mega Manunggal Property Tbk.

In addition, the Company’s shareholders

approved the transfer of 1 (one) share owned by PT Mega Mandiri Properti to Mr. Hungkang Sutedja. The amendment was approved by Ministry of Law and Human Rights of Republic of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-0002023.AH.01.02.TAHUN 2015 dated 6 February 2015.

Berdasarkan Akta No. 24 tanggal 13 Februari

2015 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, para pemegang saham Perseroan menyetujui pengalihan 39.999.999 saham yang dimiliki oleh PT Mega Mandiri Properti kepada Tuan Hungkang Sutedja. Perubahan ini diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana dinyatakan dalam surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perusahaan No. AHU-AH.01.03.-0009818.TAHUN 2015 tanggal 16 Februari 2015.

Based on Notarial Deed No. 24 dated 13 February 2015 of Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company’s shareholders approved to transfer 39,999,999 shares owned by PT Mega Mandiri Properti to Mr. Hungkang Sutedja. This change was received and recorded by the Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based on its letter of Notification on Change to the Company’s Data No. AHU-AH.01.03.-0009818.TAHUN 2015 dated 16 February 2015.

Berdasarkan Akta No. 1 tanggal 1 September

2015 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor penuh dari Rp 400.000.000 menjadi Rp 571.428.500, yang terdiri dari 5.714.285.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 (Rupiah penuh) per lembar. Perubahan ini telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 95 tanggal 1 September 2015. Perubahan ini telah diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0961938.TAHUN 2015 tanggal 3 September 2015.

Based on Notarial Deed No. 1 dated 1 September 2015 of Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company increased its issued and paid up capital from Rp 400,000,000 to Rp 571,428,500, consisting of 5,714,285,000 shares with a par value per share of Rp 100 (full Rupiah). The deed was published in State Gazette of the Republic of Indonesia No. 95 dated 1 September 2015. These changes was accepted and recorded by Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based on its letter of Notification on Change to the Company’s Data No. AHU-AH.01.03-0961938.TAHUN 2015 dated 3 September 2015.

Tuan Hungkang Sutedja adalah pemegang

saham induk utama dari Perseroan dan entitas anaknya (secara kelompok selanjutnya disebut “Grup”). Entitas induk langsung dari Perseroan adalah PT Mega Mandiri Properti.

Mr. Hungkang Sutedja is the ultimate shareholder of the Company and its subsidiaries (collectively referred to hereafter as the “Group”). The immediate parent company of the Company is PT Mega Mandiri Properti.








1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

b. Penawaran Umum Perdana Saham b. Initial Public Offering of Shares Pada tanggal 4 Juni 2015, Perseroan

memperoleh surat pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) No. S-229/D.04/2015 untuk melakukan penawaran umum saham perdana sejumlah 1.714.285.000 saham biasa dengan nilai nominal per saham Rp 100 (Rupiah penuh) untuk ditawarkan kepada masyarakat dengan harga penawaran per saham sebesar Rp 585 (Rupiah penuh). Termasuk di dalamnya jumlah saham umum perdana kepada masyarakat adalah saham yang telah dialokasikan sehubungan dengan program alokasi saham karyawan (Employee Stock Allocation atau “ESA”) sejumlah 3.049.500 saham sesuai dengan Surat Keputusan Direksi Perseroan No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 tanggal 1 April 2015.

On 4 June 2015, the Company obtained a notice of effectivity letter from the Financial Services Authority (“FSA”) No. S-229/D.04/2015 to conduct an Initial Public Offering (“IPO”) of 1,714,285,000 ordinary shares with nominal value of Rp 100 (full Rupiah) per share to the public at an offering price of Rp 585 (full Rupiah) per share. The share offering includes stocks allocated for Employee Stock Allocation Program (Employee Stock Allocation or “ESA”) amounting to 3,049,500 shares in accordance with the Resolution of the Board of Directors No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 dated 1 April 2015.

Perseroan telah mencatatkan seluruh

sahamnya di Bursa Efek Indonesia (“BEI”) pada tanggal 12 Juni 2015.

All of the Company’s shares were listed in the Indonesia Stock Exchange (“IDX”) on 12 June 2015.

c. Kegiatan usaha Perseroan c. The Company’s activities Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasarnya,

Perseroan bergerak dalam bidang usaha kontraktor dan pengembangan properti beserta sarana penunjangnya, serta menjalankan usaha dalam bidang jasa dan perdagangan.

Perseroan saat ini bergerak dalam bidang

usaha penyedia fasilitas logistik, sewa gudang dan perkantoran.

Perseroan mulai beroperasi secara komersial

pada bulan April 2012. Kegiatan usaha Perseroan berada di Kawasan Industri MM 2100 dan Cililitan dan saat ini kantor Perseroan terletak di Grha Intirub Lantai 2, Jalan Cililitan Besar Nomor 454, Jakarta Timur.

According to Article 3 of its Articles of Association, the Company engaged in building construction and property development including the related supporting facilities, service and trading.

Currently the Company engages in logistics

facilities provider, warehouse and office space leasing.

The Company started commercial operations

in April 2012. The Company operates in MM 2100 Industrial Estate and in Cililitan and currently its office is located at Grha Intirub 2nd Floor, Jalan Cililitan Besar Nomor 454, Jakarta Timur.









d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners, Directors and Employees

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi

Perseroan pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016 adalah sebagai berikut:

The Company’s Boards of Commissioners and Directors as at 31 March 2017 and 31 December 2016 are as follows:

31 Maret/ 31 Desember/ March 2017 December 2016

Dewan Komisaris Board of Commissioners Komisaris Utama Hungkang Sutedja Hungkang Sutedja President Commissioner

Wakil Komisaris Utama Tri Ramadi - Vice President Commissioner Komisaris Fernandus Chamsi The Nicholas Commissioner Komisaris Independen Zainul Abidin Rasheed Abdul Rahim Bin Mohd. Tahir Independent Commissioner Komisaris Independen Ho Kee Sin Debbie Ana Sumargo Independent Commissioner Dewan Direksi Board of Directors Direktur Utama Bonny Budi Setiawan Fernandus Chamsi President Director Direktur Independen Bonny Budi Setiawan Bonny Budi Setiawan Independent Director Direktur Johny Johan Johny Johan Director

Sebagai perseroan publik, Perseroan memiliki

Komisaris Independen dan Komite Audit yang diwajibkan oleh Otoritas Jasa Keuangan.

As a public company, the Company has Independent Commissioners and an Audit Committee as required by Financial Services Authority.

Komite Audit Perseroan pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016 adalah sebagai berikut:

The Company’s Audit Committee as at 31 March 2017 and 31 December 2016 and are as follows:


Ketua Ho Kee Sin Abdul Rahim Bin Mohd. Tahir Chairman Anggota Fernandus Chamsi Drs. Herbudianto, Ak. Members

Drs. Herbudianto, Ak. Debbie Ana Sumargo

Perseroan telah mengangkat Khrisna Daswara

sebagai Sekretaris Perseroan terhitung sejak tanggal 9 Februari 2015.

On 9 February 2015, the Company appointed Khrisna Daswara as the Corporate Secretary.

Jumlah remunerasi yang diberikan kepada

Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan pada tanggal 31 Maret 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp 725.242 dan Rp 1.158.621.

Total remuneration given to Boards of Commisioners and Directors of the Company as at 31 March 2017 and 2016 amounted to Rp 725,242 and Rp 1,158,621, respectively.

Pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember

2016, Grup memiliki masing-masing sejumlah 73 dan 65 karyawan tetap.

As at 31 March 2017 and 31 December 2016, the Group had a total of 73 and 65 permanent employees, respectively.









e. Struktur Entitas Anak e. The Structure of Subsidiaries

Perseroan mengkonsolidasi entitas anak di bawah ini karena mempunyai kepemilikan mayoritas atau hak untuk mengendalikan operasi.

The Company consolidates the following subsidiaries due to its majority ownership or its right to control their operations.

Entitas anak/ Subsidiaries

Kedudukan/ Domicile

Kegiatan usaha/ Main activity

Tahun mulai operasi/Years

of commencing operations

Persentase kepemilikan efektif/Effective percentage

of ownership

Jumlah aset (sebelum eliminasi)/

Total assets (before elimination)

31 Maret/

March 2017

31 Desember/ December

2016

31 Maret/

March 2017

31 Desember/

December 2016

PT Intirub Jakarta Penyedia fasilitas logistik 2011 99.50% 99.50% 857,386,377 860,337,848 pergudangan dan perkantoran/ Providers of logistic facilities for warehousing and office PT Mega Tridaya Properti Jakarta Penyedia fasilitas logistik Pra-operasi/ 99.50% 99.00% 686,544,797 666,105,727 (MTP) pergudangan dan Pre-operating perkantoran/ Providers of logistic facilities for warehousing and office PT Mega Khatulistiwa Jakarta Pembangunan dan Pra-operasi/ 54.73% 65.93% 1,211,336,685 1,001,273,262 Properti (MKP)1) pengelolaan gedung/ Pre-operating Building construction and management PT Mega Dharma Jakarta Pembangunan dan Pra-operasi/ 54.72% 65.93% 601,373,515 587,009,966 Properti (MDP) 2) pengelolaan gedung/ Pre-operating Building construction and management PT Manunggal Persada Jakarta Pembangunan dan Pra-operasi/ 54.45% 65.60% 192,439,417 172,043,701 Properti (MPP) 2) pengelolaan gedung/ Pre-operating Building construction and management PT Subang Cakrawala Jakarta Pembangunan dan Pra-operasi/ 54.18% 65.27% 155,834,137 120,530,159 Properti (SCP) 2) pengelolaan gedung/ Pre-operating Building construction and management PT Subang Horison Jakarta Pembangunan dan Pra-operasi/ 54.18% 65.27% 28,933,969 28,966,517 Properti (SHP) 2) pengelolaan gedung/ Pre-operating Building construction and management PT Mega Properti Logistik Jakarta Pembangunan dan Pra-operasi/ 54.18% 65.27% 140,476,907 109,561,721 Nusantara (MPLN) 2) pengelolaan gedung/ Pre-operating Building construction and management PT Mega Buana Properti Jakarta Pembangunan dan Pra-operasi/ 54.18% 65.27% 258,792,933 241,589,773 Logistik (MBPL) 2) pengelolaan gedung/ Pre-operating Building construction and management

1) Melalui/through MTP

2) Melalui/through MKP

2017 Pada bulan Februari 2017, MTP meningkatkan

modal dasar menjadi sebesar Rp 1.000.000.000, modal ditempatkan dan disetor meningkat menjadi sebesar Rp 670.000.000, sehingga kepemilikan saham MTP oleh Perseroan berubah menjadi 99,50%.

Pada bulan Maret 2017, MKP meningkatkan modal ditempatkan dan disetor menjadi sebesar Rp 1.210.909.090. Peningkatan tersebut disetor oleh Reco Indolog Pte Ltd, sehingga kepemilikan saham MKP oleh MTP terdilusi menjadi 55%.

2017 In February 2017, MTP increased its authorised

capital to Rp 1,000,000,000, in which Rp 670,000,000 has been issued and paid-up capital, As a result, the Company ownership in MTP changed to 99.50%.

In March 2017, MKP increased its issued and paid-up capital to Rp 1,210,909,090. The increase was paid up by Reco Indolog Pte Ltd, in which diluted MTP ownership in MKP to 55%.









e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. The Structure of Subsidiaries (continued) 2016

Pada bulan Februari 2016, MKP mengakuisisi saham MPP dari pemegang saham sebelumnya sebesar Rp 180.000 atau setara dengan 90% kepemilikan saham MPP.

Pada bulan Februari 2016, MKP juga

mengakuisisi saham SCP dan SHP dari pemegang saham sebelumnya masing-masing sebesar Rp 990.000 atau setara dengan 99% kepemilikan saham SCP dan SHP. Pada bulan Mei 2016, MKP mendirikan MPLN dengan total setoran modal sebesar Rp 148.500 atau setara dengan 99% kepemilikan saham MPLN.

2016

In February 2016, MKP acquired MPP’s shares from previous shareholders amounted to Rp 180,000 or equivalent to 90% ownership in MPP.

In February 2016, MKP also acquired shares of

SCP and SHP from previous shareholders amounted to Rp 990,000 or equivalent to 99% ownership in SCP and SHP, respectively. In May 2016, MKP established MPLN with total shares payment amounted to Rp 148,500 or equivalent to 99% ownership in MPLN.

Pada bulan Juni 2016, MTP mengakuisisi

seluruh saham milik pihak non-pengendali di MKP sebesar Rp 2.000. Sehingga kepemilikannya berubah menjadi sebesar 100%.

In June 2016, MTP acquired all non-controlling shares in MKP amounted to Rp 2,000. As a result, its ownership changed to 100%.

MKP merubah statusnya dari Perusahaan

Penanaman Modal Dalam Negeri (PMDN) menjadi Perusahaan Penanaman Modal Asing (PMA) berdasarkan Surat Keputusan Badan Koordinasi Penanaman Modal No. 1737/1/IP/PMA/2016 tanggal 21 Juni 2016. Pada bulan Juni 2016, MKP menerbitkan saham baru dan 33,4% dari tambahan saham tersebut disetor oleh Reco Indolog Private Ltd, entitas anak dari Government Singapore Investment Corporation Pte. Ltd (GIC).

MKP changed its status from Domestic Investment Company (PMDN) to Foreign Investment Company (PMA) based on Decision Letter of the Capital Investment Coordinating Board No. 1737/1/IP/PMA/2016 dated 21 June 2016. In June 2016, MKP issues new shares and 33.4% from the additional shares were fully paid up by Reco Indolog Private Ltd, a subsidiary of Government Singapore Investment Corporation Pte. Ltd (GIC).

Pada bulan Agustus 2016, MKP mengakuisisi

saham milik pihak non-pengendali di MPP sebesar Rp 19.000. Sehingga kepemilikannya berubah menjadi sebesar 99,5%.

Pada bulan Oktober 2016, MKP mendirikan

MBPL dengan total setoran modal sebesar Rp 59.400 atau setara dengan 99% kepemilikan saham MBPL.

In August 2016, MKP acquired non-controlling shares in MPP amounted to Rp 19,000. As a result, its ownership changed to 99.5%.

In October 2016, MKP established MBPL with

total shares payment amounted to Rp 59,400 or equivalent to 99% ownership in MBPL.

f. Penyelesaian laporan keuangan

konsolidasian f. Completion of the consolidated financial

statements

Laporan keuangan konsolidasian ini telah diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan oleh Direksi Perseroan pada tanggal 28 April 2017.

The accompanying consolidated financial statements were completed and authorised for issuance by the Company’s Directors on 28 April 2017.








2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES Kebijakan akuntansi utama Grup yang diterapkan

dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah seperti dijabarkan di bawah ini:

The significant accounting policies of the Group adopted in preparation of the consolidated financial statements are set out below:

a. Dasar penyusunan laporan keuangan

konsolidasian a. Basis of preparation of the consolidated

financial statements

Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK”) dan Peraturan No. VIII.G.7 mengenai “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” yang diterbitkan oleh BAPEPAM-LK; sekarang Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”), yang terlampir dalam Surat Keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012.

Laporan keuangan konsolidasian disusun

berdasarkan konsep harga perolehan, kecuali untuk properti investasi (lihat Catatan 6), serta menggunakan dasar akrual kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian.

Laporan arus kas konsolidasian disusun

dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

The consolidated financial statements have been prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting Standards, which comprise the Statements and Interpretations issued by the Financial Accounting Standards Board of the Indonesian Institute of Accountants (“DSAK”) and the Regulation No. VIII.G.7 regarding the “Presentation and Disclosures of Financial Statements of Issuers or Public Companies” issued by BAPEPAM-LK; now Financial Services Authority (“FSA”), as enclosed in the Decision Letter of the Chief of BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/2012 dated 25 June 2012.

The consolidated financial statements have

been prepared under the historical cost convention, except for investment properties (refer to Note 6), and using the accrual basis except for the consolidated statements of cash flows.

The consolidated statements of cash flows are

prepared based on the direct method by classifying cash flows on the basis of operating, investing and financing activities.

Seluruh angka dalam laporan keuangan

konsolidasian ini, dibulatkan menjadi dan disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain.

Figures in these consolidated financial statements are rounded to and expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated.

Kecuali dinyatakan di bawah ini, kebijakan akuntansi telah diterapkan secara konsisten dengan laporan keuangan tahunan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2016, yang telah sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.

Except as described below, the accounting policies applied are consistent with those of the annual financial statements for the year ended 31 December 2016, which conform to the Indonesian Financial Accounting Standards.

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian

sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks atau memerlukan pertimbangan yang lebih tinggi atau area dimana asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian diungkapkan di Catatan 3.

The preparation of consolidated financial statements in conformity with Indonesian Financial Accounting Standards requires the use of certain critical accounting estimates and assumptions. It also requires management to exercise its judgment in the process of applying the Group’s accounting policies. Areas involving a higher degree of judgment or complexity, or areas where assumptions and estimates are significant to the consolidated financial statements are disclosed in Note 3.








2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN

(lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES (continued)

a. Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian (lanjutan)

a. Basis of preparation of the consolidated financial statements (continued)

Perubahan pada Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”)

Changes to the Statements of Financial Accounting Standards (“SFAS”) and Interpretations of Statement of Financial Accounting Standards (“ISFAS”)

Standar baru, amandemen dan interpretasi yang telah diterbitkan yang relevan untuk Grup, namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada 1 Januari 2016 adalah sebagai berikut:

New standards, amendments and interpretations issued which is relevant to the Group, but not yet effective for the financial year beginning 1 January 2016 are as follows:

- Amandemen PSAK 1 “Penyajian laporan keuangan”

- Amandemen PSAK 2 “Laporan arus kas” - Penyesuaian tahunan PSAK 3 “Laporan keuangan interim”

- Amandemen PSAK 16 “Aset tetap” - Amandemen PSAK 24 “Imbalan kerja”

- ISAK 31 “Interpretasi atas ruang lingkup PSAK 13: Properti investasi”

- Amendment to SFAS 1 “Presentation of financial statements”

- Amendment SFAS 2 “Statements of cash flows”

- Annual improvement to SFAS 3 “Interim financial statements” - Amendment to SFAS 16 “ Fixed asset” - Amendment to SFAS 24 “Employee benefit” - ISFAS 31 “Interpretation on the scope of

SFAS 13: Investment property”

Amandemen PSAK 1 “Penyajian laporan keuangan”, PSAK 3 “Laporan keuangan interim”, PSAK 24 “Imbalan kerja” dan ISAK 31 “Interpretasi atas ruang lingkup PSAK 13: Properti investasi” berlaku efektif pada 1 Januari 2017 sedangkan standar lain berlaku efektif pada 1 Januari 2018. Penerapan dini atas standar-standar tersebut diperkenankan.

Pada saat penerbitan laporan keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar baru dan amendemen tersebut serta pengaruhnya pada laporan keuangan Grup.

The amendment to SFAS 1 ”Presentation of financial statements”, SFAS 3 “Interim financial statements”, SFAS 24 “Employee benefit” and ISFAS 31 “Interpretation on the scope of SFAS 13: Investment property” are effective on 1 January 2017 while the other standards are effective on 1 January 2018. Early adoption of the above standards is permitted.

As at the authorisation date of these

consolidated financial statements, the Group is still evaluating the potential impact of the implementation of these new and amendment accounting standards to its financial statements.

b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation

Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan Grup seperti yang disebutkan pada Catatan 1e.

The consolidated financial statements include the financial statements of the Group mentioned in Note 1e.

Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Grup memiliki pengendalian. Grup mengendalikan entitas lain ketika Grup terekspos atas, atau memiliki hak untuk, pengembalian yang bervariasi dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi pengembalian tersebut melalui kekuasaannya atas entitas tersebut.

Subsidiaries are all entities over which the Group has control. The Group controls an entity when the Group is exposed to, or has rights to, variable returns from its involvement with the entity and has the ability to affect those returns through its power over the entity.











b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued) Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh

sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal entitas induk kehilangan pengendalian.

Subsidiaries are fully consolidated from the date of acquisition, being the date on which the Group obtained control, and continue to be consolidated until the date such control ceases.

Grup menerapkan metode akuisisi untuk mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang dialihkan untuk akuisisi suatu entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset yang dialihkan, liabilitas yang diakui terhadap pemilik pihak yang diakusisi sebelumnya dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup.

Biaya yang terkait dengan akuisisi dibebankan

pada saat terjadinya. Grup mengakui kepentingan non-pengendali

pada pihak yang diakuisisi baik sebesar nilai wajar atau sebesar bagian proporsional kepentingan non-pengendali atas aset neto pihak yang diakuisisi. Kepentingan non-pengendali disajikan di ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk.

Transaksi, saldo dan keuntungan antar entitas

Grup yang belum direalisasi telah dieliminasi. Kerugian yang belum direalisasi juga dieliminasi.

The Group applies the acquisition method to account for business combinations. The consideration transferred for the acquisition of a subsidiary is the fair value of the assets transferred, the liabilities incurred to the former owners of the acquiree and the equity interests issued by the Group.

Acquisition-related costs are expensed as

incurred. The Group recognises any non-controlling

interest in the acquiree on an acquisition-by acquisition basis, either at fair value or at the non-controlling interest’s proportionate share of the acquiree’s net assets. Non-controlling interest is reported as equity in the consolidated statement of financial position, separate from the owner of the parent’s equity.

Inter-company transactions, balances and

unrealised gains on transactions between Group companies are eliminated. Unrealised losses are also eliminated.

Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang dibayar dan bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat aset neto entitas anak dicatat pada ekuitas. Keuntungan atau kerugian pelepasan kepentingan non-pengendali juga dicatat pada ekuitas.

Transactions with non-controlling interests that do not result in loss of control are accounted for as equity transactions. The difference between the fair value of any consideration paid and the relevant share acquired of the carrying value of net assets of the subsidiary is recorded in equity. Gains or losses on disposals to non-controlling interests are also recorded in equity.

c. Kombinasi bisnis entitas sepengendali c. Business combination for entities under

common control

Kombinasi bisnis antar entitas sepengendali

dicatat menggunakan metode seperti penyatuan kepemilikan. Selisih antara biaya investasi dengan nilai buku aset neto yang diperoleh dicatat sebagai “tambahan modal disetor” pada bagian ekuitas di laporan posisi keuangan konsolidasian.

Business combinations among entities under common control are accounted for using the pooling-of-interests method. The difference between the costs of investment and book value of the acquired net assets is recorded as “additional paid-in capital” under the equity section of the consolidated statements of financial position.










POLICIES (continued) d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and balances Grup telah menentukan bahwa mata uang

fungsional dan pelaporannya adalah Rupiah, oleh karena itu pembukuan dan pencatatan Grup diselenggarakan dalam mata uang Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain mata uang pelaporan dibukukan dengan menggunakan kurs pada saat terjadinya transaksi.

The Group has determined that its functional and reporting currency is Rupiah, therefore the Group’s bookkeeping and records are maintained in Rupiah. Transactions involving currencies other than the reporting currency are recorded at the rates of exchange prevailing at the dates of the transactions.

Pos aset dan liabilitas moneter dalam mata

uang selain mata uang pelaporan pada tanggal pelaporan dijabarkan ke Rupiah dengan menggunakan kurs tengah Bank Indonesia pada tanggal tersebut (1 Dolar Amerika Serikat (USD) = Rp 13.321 pada tanggal 31 Maret 2017 dan 1 USD = Rp 13.436 pada tanggal 31 Desember 2016).

Monetary assets and liabilities denominated in currencies other than the reporting currency at the reporting date are translated into Rupiah using Bank of Indonesia middle rate at that date (United States Dollar (USD) 1 = Rp 13,321 as at 31 March 2017 and USD 1 = Rp 13,436 as at 31 December 2016).

Keuntungan atau kerugian yang timbul dari

transaksi dalam mata uang asing dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian periode berjalan.

Gains or losses arising from foreign exchange transactions are credited or charged to the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income in the current period.

e. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi e. Transactions with related parties Transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang

dilakukan oleh Grup sesuai dengan yang ditentukan dalam PSAK 7 “Pengungkapan pihak-pihak berelasi”.

The Group enters into transactions with related parties as defined in SFAS 7 “Related party disclosures”.

Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian.

All significant transactions and balances with related parties are disclosed in the notes to the consolidated financial statements.

f. Instrumen keuangan f. Financial instruments Instrumen keuangan adalah kontrak yang

menimbulkan aset keuangan bagi suatu entitas dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas bagi entitas yang lain.

A financial instrument is any contract that gives rise to a financial asset for one entity and a financial liability or equity instrument for another entity.

Aset keuangan Financial assets

Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam kategori berikut: aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi, pinjaman yang diberikan dan piutang, investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo dan aset keuangan yang tersedia untuk dijual.

The Group classifies its financial assets into the following categories: financial assets at fair value through profit or loss, loans and receivables, held to maturity investment and available for sale financial assets.











f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued) Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)

Pada tanggal 31 Maret 2017 dan Desember 2016, Grup hanya memiliki aset keuangan yang diklasifikasikan sebagai pinjaman yang diberikan dan piutang yang terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang dari pihak berelasi.

As at 31 March 2017 and 31 December 2016, the Group only has financial assets classified as loans and receivables which include cash and cash equivalents, trade, other receivables and due from related parties.

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah

aset keuangan non derivatif dengan pembayaran yang tetap atau dapat ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi harga di pasar aktif.

Loans and receivables are non-derivative financial assets with fixed or determinable payments that are not quoted in an active market.

Pinjaman yang diberikan dan piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif apabila dampak pendiskontoan signifikan, dikurangi provisi atas penurunan nilai. Pinjaman yang diberikan dan piutang dimasukkan sebagai aset lancar, kecuali jika jatuh temponya melebihi 12 bulan setelah akhir periode pelaporan. Pinjaman yang diberikan dan piutang ini dimasukkan sebagai aset tidak lancar.

Loans and receivables initially measured at fair value and are subsequently carried at amortised cost using the effective interest method if the discounting effect is significant, less provision for impairment. They are included in current assets, except for maturities greater than 12 months after the end of reporting period. These are classified as non-current assets.

Liabilitas keuangan Financial liabilities Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangan

dalam dua kategori berikut: liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi dan liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi.

Pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016, liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang usaha, akrual dan utang lainnya, pinjaman bank, uang jaminan pelanggan dan liabilitas sewa pembiayaan.

The Group classifies its financial liabilities into two categories: financial liabilities at fair value through profit or loss and financial liabilities measured at amortised cost.

As at 31 March 2017 and 31 December 2016, the Group’s financial liabilities consist of trade payables, accruals and other payables, bank borrowings, customer deposits and finance lease liabilities.

Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar

melalui laporan laba rugi termasuk liabilitas keuangan untuk diperdagangkan dan liabilitas keuangan yang ditetapkan pada saat pengakuan awal untuk diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi.

Financial liabilities at fair value through profit or loss include financial liabilities held for trading and financial liabilities designated upon initial recognition at fair value through profit or loss.











f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued) Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)

Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai kelompok untuk diperdagangkan jika mereka diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli kembali dalam waktu dekat. Kategori ini termasuk instrumen keuangan derivatif yang diambil Grup yang tidak ditujukan sebagai instrumen lindung nilai dalam hubungan lindung nilai sebagaimana didefinisikan dalam PSAK 55 (Revisi 2014). Derivatif melekat yang dipisahkan juga diklasifikasikan sebagai kelompok diperdagangkan kecuali mereka ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai efektif.

Financial liabilities are classified as held for trading if they are acquired for the purpose of selling or repurchasing in the near term. This category includes derivative financial instruments entered by the Group that are not designated as hedging instruments in hedge relationships as defined by SFAS 55 (Revised 2014). Separated embedded derivatives are also classified as held for trading unless they are designated as effective hedging instruments.

Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya

perolehan diamortisasi awalnya diakui pada nilai wajar ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif. Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika liabilitas keuangan telah dilunasi.

Financial liabilities measured at amortised cost are initially recognised at fair value plus transaction costs and subsequently measured at amortised cost using effective interest rates method. Financial liabilities are derecognised when extinguished.

Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang

dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam laporan laba rugi.

Gains or losses on liabilities held for trading are recognised in profit or loss.

Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments

Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapus dan jumlah netonya dilaporkan pada laporan posisi keuangan ketika terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan salinghapus atas jumlah yang telah diakui tersebut dan adanya niat untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara simultan. Hak yang berkekuatan hukum tidak boleh tergantung pada kejadian di masa yang akan datang dan harus dapat dilaksanakan dalam kondisi bisnis yang normal dan dalam keadaan lalai, tidak dapat membayar atau kebangkrutan Perseroan atau pihak lawan.

Financial assets and liabilities are offset and the net amount is reported in the statements of financial position when there is a legally enforceable right to offset the recognised amounts and there is an intention to settle on a net basis, or realise the asset and settle the liability simultaneously. The legally enforceable right must not be contingent on future events and must be enforceable in the normal course of business and in the event of default, insolvency or bankruptcy of the Company or the counterparty.

g. Penurunan nilai aset keuangan g. Impairment of financial assets

Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat bukti objektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan telah mengalami penurunan nilai.

At the end of each reporting period, the Group assesses whether there is objective evidence that a financial asset or a group of financial assets is impaired.











g. Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) g. Impairment of financial assets (continued) Aset keuangan atau kelompok aset keuangan

diturunkan nilainya dan kerugian atas penurunan nilai terjadi hanya jika terdapat bukti objektif bahwa penurunan nilai merupakan akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset (“peristiwa kerugian”) dan peristiwa (atau peristiwa-peristiwa) kerugian tersebut memiliki dampak pada estimasi arus kas masa datang atas aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi secara andal.

A financial asset or a group of financial assets is impaired and impairment losses are incurred only if there is objective evidence of impairment as a result of one or more events that occurred after the initial recognition of the asset (a “loss event”) and that loss event (or events) has an impact on the estimated future cash flows of the financial asset or group of financial assets that can be reliably estimated.

h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan

deposito berjangka, yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan dari tanggal perolehannya dan yang tidak dibatasi penggunaannya.

Cash and cash equivalents consist of cash on hand and in banks and time deposits with maturities of three months or less from the date of placement which are unrestricted for use.

i. Aset tetap i. Fixed assets Aset tetap diakui sebesar harga perolehan

dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika ada.

Biaya legal awal untuk mendapatkan hak legal

diakui sebagai bagian biaya akuisisi tanah, dan biaya-biaya tersebut tidak disusutkan. Biaya terkait dengan pembaruan hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak.

Aset tetap, kecuali tanah, disusutkan

berdasarkan metode garis lurus untuk mengalokasikan harga perolehan dikurangi nilai residunya selama estimasi masa manfaat aset sebagai berikut:

Fixed assets are stated at cost less accumulated depreciation and impairment, if any.

Initial legal costs incurred to obtain legal rights

are recognised as part of the acquisition cost of the land, and these costs are not depreciated. Costs related to renewal of land rights are recognised as intangible assets and amortised during the period of the land rights.

Fixed assets, except land, are depreciated

using the straight-line method to allocate the cost of each asset less its residual value over its estimated useful life, as follows:

Tahun/Year

Alat pengangkutan 4 Vehicles Inventaris dan perlengkapan 4 - 8 Furniture and fixtures

Nilai sisa aset, masa manfaat dan metode penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan, pada setiap akhir periode pelaporan.

The assets’ residual values, useful lives and depreciation method are reviewed and adjusted if appropriate at the end of each reporting period.











i. Aset tetap (lanjutan) i. Fixed assets (continued)

Perangkat lunak yang dibeli yang merupakan bagian integral fungsi dari peralatan yang terkait dikapitalisasi sebagai bagian dari peralatan itu.

Software that have been purchased is an integrated part to the functionality of the related equipment is capitalised as part of that equipment.

Ketika bagian dari suatu aset tetap memiliki

masa manfaat yang berbeda, mereka dicatat sebagai item yang terpisah (komponen utama) dari aset tetap.

When parts of an item of fixed assets have different useful lives, they are accounted for as separate items (major components) of fixed assets.

Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui

sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau sebagai aset yang terpisah hanya apabila kemungkinan besar Grup akan mendapatkan manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut dan biaya perolehan aset dapat diukur dengan andal. Jumlah tercatat komponen yang diganti tidak lagi diakui. Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan ke dalam laporan laba rugi konsolidasian selama periode dimana biaya-biaya tersebut terjadi.

Subsequent costs are included in the asset’s carrying amount or recognised as a separate asset, as appropriate, only when it is probable that future economic benefits associated with the item will flow to the Group and the cost of the item can be measured reliably. The carrying amount of the replaced part is derecognised. All other repairs and maintenance costs are charged to the consolidated statements of profit or loss during the financial period in which they are incurred.

Penyusutan mulai dibebankan pada saat aset

tersebut siap untuk digunakan. Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau

dijual, maka nilai tercatat dan akumulasi penyusutannya dikeluarkan dari laporan keuangan konsolidasian dan keuntungan atau kerugian yang dihasilkan diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian.

Depreciation is charged from the date when assets are ready for use.

When assets are retired or otherwise disposed

of, their carrying values and the related accumulated depreciation are eliminated from the consolidated statements of financial statements and the resulting gain or loss on the disposal of fixed assets is recognised in the consolidated statements of profit or loss.

j. Properti investasi j. Investment properties

Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya dan bukan untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administrasi atau dijual dalam kegiatan bisnis normal.

Investment properties are properties (land or building or part of a building or both) held to earn rentals or for capital appreciation or both, rather than for use in the production or supply of goods or services or for administrative purposes or sale in the ordinary course of business.











j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)

Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya perolehan dan selanjutnya diukur pada nilai wajarnya, termasuk biaya transaksi, setelah dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. Nilai wajar properti investasi ditentukan berdasarkan laporan penilai independen yang dilakukan setiap tahun berdasarkan keputusan manajemen. Nilai wajar properti investasi termasuk biaya penggantian untuk bagian tertentu dari properti investasi yang telah ada pada saat beban terjadi, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari properti investasi. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar atas properti investasi diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian pada saat terjadinya.

Investment properties are initially measured at its costs and subsequently measured at fair value, including transaction costs, less any accumulated impairment loss, if any. Fair values of investment properties are determined based on an independent appraisal report on a yearly basis, as decided by the management. Fair values of investment properties includes the cost of replacing part of an existing investment properties at the time that cost is incurred if the recognition criteria are met, and excludes the cost of day-to-day servicing of an investment properties. Gains or losses from changes in fair value of investment properties are recognised in the consolidated statements of profit or loss when incurred.

Properti investasi dihentikan pengakuannya

pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.

Investment properties are derecognised when either they have been disposed of or when the investment property is permanently withdrawn from use and no future economic benefit is expected from its diposal. Any gains or losses on the retirement or disposal of investment properties are recognised in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income in the year of retirement or disposal.

Grup melakukan pembayaran uang muka kepada pemilik tanah melalui beberapa perantara. Jumlah uang muka tersebut dilaporkan di dalam laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai “Uang muka”. Uang muka pembelian tanah tersebut akan direklasifikasi ke akun “Properti investasi” pada saat surat pelepasan hak diterima oleh Grup dan Perjanjian Jual Beli ditandatangani.

The Group have provided advance payments to the land owners through several agents. The total advances are reported as “Advances” in the consolidated statements of financial position. Such advance for purchase of land will be reclassified to “Investment properties” account when the waiver of the rights has been received by the Group and Sales and Purchase Agreement has been signed.

Transfer ke properti investasi dilakukan jika,

dan hanya jika terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. Transfer dari properti investasi dilakukan jika dan hanya jika perubahan dalam penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual.

Transfers are made to investment properties when, and only when, there is a change in use, evidenced by ending of owner-occupation, commencement of an operating lease to another party. Transfer are made from investment properties when, and only when there is a change in use, evidenced by commencement of owner-occupation or commencement of development with a view for a sale.











j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued) Aset dalam konstruksi yang memenuhi definisi

sebagai properti investasi diklasifikasikan sebagai properti investasi dan diukur sebesar harga perolehan.

Construction in progress which meets the definition of investment properties are classified as investment properties and measured at its cost.

k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets Aset tetap dan properti investasi Grup diuji

terhadap penurunan nilainya setiap tahun apabila terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan jumlah tercatat tidak dapat dipulihkan.

The Group’s fixed assets and investment properties are reviewed for impairment annually or whenever events or changes in circumstances indicate that the carrying amount may not be recoverable.

Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, aset dikelompokkan dalam unit terkecil arus kas yang dapat diidentifikasi secara terpisah. Rugi penurunan nilai diakui sebesar jumlah nilai tercatat aset yang melebihi jumlah terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya.

For purposes of assessing impairment, assets are grouped at the lowest levels for which there are separately identifiable cash flows. An impairment loss is recognised for the amount by which the asset’s carrying amount exceeds its recoverable amount. The recoverable amount is the higher of an asset’s fair value less cost to sell and value in use.

l. Pengakuan pendapatan dan beban l. Revenue and expense recognition

Pendapatan terdiri dari nilai wajar imbalan yang diterima atau akan diterima dari penyerahan jasa dalam kegiatan usaha normal Grup. Pendapatan disajikan neto setelah dikurangi pajak pertambahan nilai dan diskon.

Revenue comprises the fair value of the consideration received or receivable for the rendering of services in the ordinary course of Group’s business. Revenue is shown net of value added tax and discounts.

Grup mengakui pendapatan ketika jumlah

pendapatan dapat diukur secara andal, besar kemungkinan manfaat ekonomis masa depan akan mengalir kepada entitas dan kriteria tertentu telah terpenuhi untuk setiap aktivitas Grup.

The Group recognises revenue when the amount of revenue can be reliably measured, it is probable that future economic benefits will flow to the entity and when specific criteria have been met for each of the Group’s activities.

Pendapatan dari sewa gudang dan perkantoran yang dikelompokkan sebagai sewa operasi diakui dengan metode garis lurus selama masa sewa. Pendapatan jasa diakui pada saat jasa diberikan. Penghasilan bunga diakui berdasarkan proporsi waktu dengan menggunakan metode suku bunga efektif.

Beban diakui pada saat terjadinya, dengan

menggunakan dasar akrual.

Revenue arising from warehouse and office space leasing classified as an operating lease is recognised on the straight-line basis over the lease term. Revenue from the rendering of services is recognised when services are rendered. Interest income is recognised on a time proportion basis using the effective interest method.

Expenses are recognised as incurred on an

accrual basis.











m. Sewa m. Lease Sewa pembiayaan-sebagai Lessee Finance lease-as Lessee

Grup sebagai lessee dalam suatu sewa pembiayaan, Grup diharuskan mengakui aset dan liabilitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar nilai wajar aset pembiayaan atau sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran sewa dipisahkan antara bagian yang merupakan beban keuangan dan bagian yang merupakan pelunasan liabilitas sewa. Beban keuangan dialokasikan pada setiap periode selama masa sewa, sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas. Sewa kontinjen dibebankan sebagai biaya pada periode terjadinya. Beban keuangan dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.

Aset pembiayaan (disajikan sebagai bagian dari

aset tetap) disusutkan selama jangka waktu yang lebih pendek antara umur manfaat aset pembiayaan dengan masa sewa, jika tidak ada kepastian yang memadai bahwa Grup akan mendapatkan hak kepemilikan pada akhir masa sewa.

The Group as a lessee under a finance lease, the Group is required to recognise assets and liabilities in their consolidated statements of financial position at amounts equal to the fair value of the leased assets or, if lower, the present value of the minimum lease payments, each determined at the inception of the lease. Minimum lease payments shall be apportioned between the finance charges and the reduction of the outstanding liability. The finance charges shall be allocated to each period during the lease term so as to produce a constant periodic rate of interest on the remaining balance of the liability. Contingent rents shall be charged as expenses in the periods in which they are incurred. Finance charges are reflected in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income.

Capitalised leased assets (presented as part of

fixed assets) are depreciated over the shorter of the estimated useful lives of the assets and the lease terms, if there is no reasonable certainty that the Group will obtain ownership of the assets by the end of the lease terms.

Sewa operasi-sebagai Lessee Operating lease-as Lessee Untuk sewa operasi, Grup mengakui

pembayaran sewa sebagai beban dengan dasar garis lurus selama masa sewa.

Under an operating lease, the Group recognises lease payments as an expense on a straight-line basis over the lease terms.

Sewa operasi-sebagai Lessor

Operating lease-as Lessor

Untuk sewa operasi, Grup mengakui aset untuk sewa operasi di laporan posisi keuangan konsolidasian sesuai sifat aset tersebut. Biaya langsung awal sehubungan proses negosiasi sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewa dan diakui sebagai beban selama masa sewa dengan dasar yang sama dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjen, apabila ada, diakui sebagai pendapatan pada periode terjadinya. Pendapatan sewa operasi diakui sebagai pendapatan atas dasar garis lurus selama masa sewa.

Under an operating lease, the Group is required to present assets subject to operating leases in their consolidated statements of financial position according to the nature of the asset. Initial direct costs incurred in negotiating an operating lease are added to the carrying amount of the leased asset and recognised over the lease term on the same basis as rental income. Contingent rents, if any, are recognised as revenue in the periods in which they are earned. Lease income from operating leases is recognised as income on a straight-line basis over the lease terms.










POLICIES (continued) n. Pajak penghasilan dan final n. Income and final tax Sebagian besar pendapatan Grup, merupakan

subjek pajak final dengan tarif 10% dari pendapatan. Pajak terutang saat peneriman kas dari pelanggan dan dilunasi dengan mekanisme pemotongan tanpa adanya pembayaran aktual dari Grup. Grup melanjutkan penerapan pajak non-final untuk aliran pendapatan selain yang termasuk dalam jasa terkait penyewaan. Tapi, karena aset dan liabilitas Grup sebagian besar terkait dengan jasa penyewaan; karena itu, tidak ada perbedaan temporer yang dianggap ada atas pengimplementasian dari rejim pajak final. Pajak diakui dalam laba rugi konsolidasian, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan hal-hal yang diakui dalam pendapatan komprehensif lainnya atau diakui secara langsung dalam ekuitas. Dalam hal ini, pajak juga diakui masing-masing dalam pendapatan komprehensif lainnya atau secara langsung diakui dalam ekuitas.

Most of the Group’s revenue is subject to final tax for which the rate is 10% of revenue. Tax is payable upon the receipt of cash from customers and settled by withholding mechanism without actual payment by the Group. The Group continues to apply non-final tax on the revenue streams other than those included in the rental related services. However, as the significant part of the Group’s assets and liabilities are related to the rental related services; accordingly, no temporary differences are considered to exist anymore upon the implementation of the final tax regime. Tax is recognised in the consolidated statements of profit or loss, except to the extent that it relates to items recognised in other comprehensive income or directly in equity. In this case, the tax is also recognised in other comprehensive income or directly in equity, respectively.

Beban pajak kini dihitung berdasarkan

peraturan perpajakan yang berlaku atau secara substantif telah berlaku pada tanggal pelaporan keuangan. Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan dengan situasi dimana aturan pajak yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen menentukan provisi berdasarkan jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak.

The current income tax charge is calculated on the basis of the tax laws enacted or substantively enacted at the reporting date. Management periodically evaluates positions taken in tax returns with respect to situations in which applicable tax regulation is subject to interpretation. It establishes provision where appropriate on the basis of amounts expected to be paid to the tax authorities.

o. Pinjaman o. Borrowings

Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui

sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi; selisih antara penerimaan (dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan dicatat pada laporan laba rugi selama periode pinjaman dengan menggunakan metode bunga efektif.

Borrowings are recognised initially at fair value, net of transaction costs incurred. Borrowings are subsequently carried at amortised cost; any difference between the proceeds (net of transaction costs) and the redemption value is recognised in the profit or loss over the period of the borrowings using the effective interest method.










POLICIES (continued) o. Pinjaman (lanjutan) o. Borrowings (continued) Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas

pinjaman diakui sebagai biaya transaksi pinjaman sepanjang besar kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman ditangguhkan sampai penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa besar kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh pinjaman dikapitalisasi sebagai pembayaran di muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi selama periode fasilitas yang terkait.

Fees paid on the establishment of borrowings facilities are recognised as transaction costs of the borrowings to the extent that it is probable that some or all of the facility will be drawndown. In this case, the fee is deferred until the draw-down occurs. To the extent that there is no evidence that it is probable that some or all of the facility will be drawndown, the fee is capitalised as a pre-payment for liquidity services and amortised over the period of the facility to which it relates.

Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi

aset kualifikasian, dikapitalisasi selama periode waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai dapat digunakan sesuai tujuan yang dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman lainnya dibebankan pada laporan laba rugi konsolidasian.

Borrowing costs incurred for the construction of any qualifying asset are capitalised during the period of time that is required to complete and prepare the asset of its intended use or sale. Other borrowing costs are expensed in the consolidated statements of profit or loss.

p. Kontinjensi p. Contingencies

Kewajiban kontinjensi tidak diakui dalam

laporan keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian kecuali kemungkinan arus keluar sumber daya sangat mungkin. Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian ketika arus masuk manfaat ekonomi cukup besar.

Contingent liabilities are not recognised in the consolidated financial statements but are disclosed in the notes to the consolidated financial statements unless the possibility of an outflow of resources embodying economic benefits is highly probable. Contingent assets are not recognised in the consolidated financial statements but are disclosed in the notes to the consolidated financial statements when an inflow of economic benefits is probable.

q. Provisi q. Provisions Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini

(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang diakibatkan oleh peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.

Provisions are recognised when the Group has a present obligation (legal or constructive) where, as a result of a past event, it is probable that an outflow of resources embodying economic benefits will be required to settle the obligation and a reliable estimate can be made of the amount of the obligation.











r. Laba per saham r. Earnings per share Laba per saham dasar dihitung dengan

membagi laba bersih yang tersedia bagi pemegang saham Perseroan dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar pada periode berjalan.

Basic earnings per share are calculated by dividing the profit attributable to the shareholders of the Company by the weighted average number of ordinary shares outstanding during the period.

Laba per saham dilusian dihitung dengan

menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar dengan dampak dari semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif yang dimiliki Perseroan, yaitu obligasi konversi dan opsi saham.

Diluted earnings per share is calculated by adjusting the weighted average number of ordinary shares outstanding to assume conversion of all dilutive potential ordinary shares owned by the Company, which are convertible bonds and stock option.

Untuk tujuan perhitungan laba per saham

dilusian, entitas menyesuaikan laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa Perseroan dengan efek setelah pajak bunga yang diakui dalam periode tersebut terkait dengan obligasi konversi.

For the purposes of calculating diluted earnings per share, the profit or loss attributable to the Company’s ordinary shareholders will be adjusted for the after-tax effects of interest recognised during the period on convertible bonds.

s. Biaya emisi penerbitan saham s. Share issuance cost Biaya-biaya emisi efek yang terjadi sehubungan

dengan penawaran saham kepada masyarakat dikurangkan langsung dari hasil emisi dan disajikan sebagai pengurang pada akun “Tambahan modal disetor”, sebagai bagian dari ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian.

Cost related to the public offering shares are deducted from the proceeds and presented as a deduction of “Additional paid-in capital” account, under equity section in the consolidated statements of financial position.

t. Informasi segmen t. Segment information

Grup beroperasi dalam satu segmen usaha yaitu penyewaan gudang dan perkantoran dan seluruh pendapatan Perseroan berasal dari penyewaan gedung, perkantoran dan sarana penunjangnya. Informasi berhubungan dengan segmen usaha di atas, yang digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam menjalankan Grup adalah pendapatan bersih dan laba tahun berjalan.

The Group operates in one business segment which is the warehouse and office space leasing and all of the Company's revenue are derived from the lease of space, office and its supporting facilities. The information relating to the above business segment, which is used by the chief operating decision maker in running the Group was the net revenue and the profit for the year.

u. Peristiwa setelah periode pelaporan u. Events after reporting period

Peristiwa setelah tanggal neraca yang menyediakan informasi tambahan tentang posisi Grup pada tanggal pelaporan (adjusting events) direfleksikan dalam laporan keuangan konsolidasian jika material. Peristiwa setelah tanggal neraca yang tidak memerlukan penyesuaian diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian jika material.

Post balance sheet date events that provide additional information about the Group’s position at the reporting date (adjusting events) is reflected in the consolidated financial statements when material. Post balance sheet date events that are not adjusting events are disclosed in the notes to the consolidated financial statements when material.








3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI

YANG PENTING 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND

JUDGMENT Estimasi dan pertimbangan terus dievaluasi

berdasarkan pengalaman historis dan faktor-faktor lain, termasuk ekspektasi peristiwa masa depan yang diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. Hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. Estimasi dan asumsi yang memiliki pengaruh signifikan terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan di bawah ini.

Estimates and judgments are continually evaluated and are based on historical experience and other factors, including expectations of future events that are believed to be reasonable under the circumstances. Actual results may differ from these estimates. The estimates and assumptions that have a significant effect on the carrying amounts of assets and liabilities are disclosed below.

Properti investasi Investment properties Penilai independen eksternal melakukan penilaian

terhadap portfolio properti investasi Grup setiap tahun. Nilai wajar diukur berdasarkan pada nilai pasar, dimana nilai tersebut diasumsikan dari jumlah nilai properti yang dapat dipertukarkan pada tanggal penilaian antara pihak pembeli dan penjual yang berkeinginan melalui transaksi yang wajar (arm’s length transaction) setelah kegiatan pemasaran yang layak dimana kedua belah pihak tersebut memiliki pengetahuan yang memadai. Apabila tidak tersedia harga terkini dalam pasar aktif, penilaian dibuat dengan mempertimbangkan nilai estimasi sewa properti atau biaya pengganti.

An external independent appraiser values the Group’s investment properties portfolio annually. The fair values are measured based on market values, being the estimated amount for which a property could be exchanged on the date of the valuation between a willing buyer and a willing seller in an arm’s length transaction after proper marketing wherein the parties had each acted knowledgeably. In the event of current prices in an active market are not available, the valuations are prepared by considering the estimated rental value of the property or replacement cost.

Aset tetap Fixed assets Manajemen menentukan estimasi masa manfaat

dan beban penyusutan dari aset tetap. Manajemen akan menyesuaikan beban penyusutan jika masa manfaatnya berbeda dari estimasi sebelumnya atau manajemen akan menghapusbukukan atau melakukan penurunan nilai atas aset yang secara teknis telah usang atau aset non-strategis yang dihentikan penggunaannya atau dijual.

Management determines the estimated useful lives and related depreciation charges for the fixed assets. Management will revise the depreciation charge where useful lives are different to those previously estimated, or it will write-off or write-down technically obsolete or non-strategic assets that have been abandoned or sold.

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS


Kas/Cash on hand 46,140 53,000 Kas di bank/Cash in banks 36,869,593 9,629,820 Deposito berjangka dan deposito on call/ Time deposits and deposits on call 226,000,000 95,000,000 262,915,733 104,682,820








4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)

a. Kas di bank a. Cash in banks


Pihak ketiga/Third parties Rupiah PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,731,431 4,856,003 Bangkok Bank PCL 34,477,240 3,488,454 PT Bank Central Asia Tbk 130,504 662,374 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 251,007 340,483 USD Bangkok Bank PCL 279,411 282,506 Jumlah/Total 36,869,593 9,629,820

b. Deposito berjangka dan deposito on call b. Time deposits and deposits on call


Pihak ketiga/Third parties Rupiah Bangkok Bank PCL 226,000,000 95,000,000 Jumlah/Total 226,000,000 95,000,000

Deposito berjangka dan deposito on call

memperoleh bunga per tahun sebagai berikut: Time deposits and deposits on call earned the

following annual interest rates:


Rupiah 3.00% - 7.75% 3.00% - 8.00%

Penempatan deposito berupa deposito on call dan deposito berjangka sampai dengan 3 bulan atau kurang dari tanggal penempatan.

Placement of time deposits in the form of deposits on call and deposits of up to 3 months or less from the date of placement.

Tidak ada kas dan setara kas yang dijadikan jaminan untuk liabilitas Grup.

There are no cash and cash equivalents that have been pledged for the Group’s outstanding liabilities.








5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES Piutang usaha pada tanggal 31 Maret 2017 dan

31 Desember 2016 menunjukkan piutang dari pihak ketiga yang didenominasi dalam mata uang Rupiah.

Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut:

Trade receivables as at 31 March 2017 and 31 December 2016 represent receivables from third parties which were denominated in Rupiah.

The detail aging schedule of the trade receivables is

as follows: 31 Maret/ 31 Desember/ March 2017 March 2016 March 2017 December 2016

Belum jatuh tempo: 2,769,494 749,125 Not yet due: Sudah jatuh tempo: Past due:

> 1 bulan - 3 bulan 763,154 968,322 > 1 month - 3 months > 3 bulan - 6 bulan 985,365 87,000 > 3 months - 6 months > 6 bulan - 12 bulan 1,317,200 461,970 > 6 months - 12 months > 1 tahun 40,760 40,760 > 1 year

5,875,973 2,307,177

Manajemen Grup berkeyakinan bahwa seluruh

saldo piutang usaha pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016 akan tertagih, sehingga tidak perlu dibentuk penyisihan penurunan nilai piutang.

The Group’s management believes that the entire balance of trade receivables as at 31 March 2017 and 31 December 2016 will be collectible, therefore there is no allowance for impairment losses.

6. PROPERTI INVESTASI 6. INVESTMENT PROPERTIES Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan dan

bangunan dalam penyelesaian yang dimaksudkan untuk disewakan, dengan rincian sebagai berikut:

The investment properties consist of land, buildings and buildings in progress which are intended to be leased out, with details as follows:

31 Maret/ 31 Desember/ March 2017 March 2016 March 2017 December 2016

Tanah 1,338,666,016 1,313,269,388 Land Tanah dan bangunan yang disewakan 1,787,743,364 1,787,362,454 Rented out land and buildings Tanah dan bangunan

dalam penyelesaian 304,441,492 218,144,206 Land and buildings in progress

3,430,850,872 3,318,776,048

Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movements of the investment properties are as follows:


Properti investasi Investment properties Saldo awal tahun 3,318,776,048 2,388,399,500 At the beginning of the year Penambahan 112,074,824 607,088,173 Additions Perubahan nilai wajar - 323,288,375 Changes in fair value

Saldo akhir tahun 3,430,850,872 3,318,776,048 At the end of the year








6. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 6. INVESTMENT PROPERTIES (continued)

Properti investasi berlokasi di Cibitung, Cililitan,

Cikarang Barat, Bogor, Bekasi, Tangerang dan Depok.

Investment properties are located in Cibitung, Cililitan, Cikarang Barat, Bogor, Bekasi, Tangerang and Depok.

Penambahan properti investasi di tahun 2017

disebabkan pembelian tanah dan dimulainya pembangunan bangunan dalam penyelesaian yang diakui sebagai properti investasi.

Addition of investment properties in 2017 due to purchase of land and commencement of buildings in progress recognised as investment properties.

Properti investasi (tidak termasuk properti investasi

dalam penyelesaian) pada tanggal 31 Desember 2016 dinyatakan berdasarkan nilai wajarnya sebesar Rp 3.100.631.842 berdasarkan laporan penilai independen Kantor Jasa Penilai Publik Stefanus, Tonny, Hardi dan Rekan tertanggal 7 Maret 2017.

The investment properties (excluding investment properties in progress) as at 31 December 2016 amounted to Rp 3,100,631,842 are carried at fair value based on independent appraisers valuation report of Stefanus, Tonny, Hardi and Partners dated 7 March 2017.

Pengukuran nilai wajar untuk properti investasi

pada tanggal 31 Desember 2016 menggunakan hierarki nilai wajar Tingkat 2 untuk tanah dan Tingkat 3 untuk tanah dan bangunan yang disewakan.

Fair value measurement of investment properties as at 31 December 2016 were using Level 2 hierarchy for land and Level 3 for rented out land and buildings.

Hierarki nilai wajar Tingkat 2 dari properti investasi atas tanah dihitung dengan metode penilaian “Pendekatan data pasar”. Input yang paling signifikan dalam pendekatan penilaian ini adalah asumsi harga per meter persegi yang didasarkan dari harga properti sejenis. Harga pasar yang paling mendekati disesuaikan dengan perbedaan atribut utama seperti jenis dan hak yang melekat pada properti, lokasi, karakteristik fisik, ukuran aset dan penggunaan aset.

The Level 2 fair value hierarchy of investment property of land is calculated using the “Market data approach” methods. The most significant input into this valuation approach is the price per square meter assumptions which is based on the comparison of market price of similar properties. The approximate market prices are adjusted for differences in the key attributes such as the type and rights on the property, location, physical characteristics, size of assets and use of assets.

Hierarki nilai wajar Tingkat 3 dari properti investasi

atas tanah dan bangunan yang disewakan dihitung berdasarkan hasil penilaian pendekatan berikut ini:

• Pendekatan biaya

Input yang paling signifikan dalam pendekatan penilaian ini adalah estimasi biaya reproduksi baru atau biaya pengganti baru. Biaya pengganti baru disesuaikan dengan estimasi penyusutan dengan mempertimbangkan tingkat umur ekonomis, kemunduran fisik dan keusangan.

• Pendekatan pendapatan Input yang paling signifikan dalam pendekatan

ini adalah asumsi-asumsi yang digunakan dalam perhitungan tingkat kapitalisasi seperti tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan.

The Level 3 fair value hierarchy of investment property of rented out land and buildings is calculated using following approaches:

• Cost approach The most significant input in this valuation

approach is the estimated cost of the new reproduction or replacement. The replacement costs are adjusted for depreciation estimation taking into account the rate of economic age, physical deterioration and obsolescence.

• Income approach The most significant input in this valuation

approach is the assumptions used for calculation of capitalisation rate such as discount rate and growth rate.

Tidak terdapat perpindahan antar tingkat selama

tahun berjalan.

There were no transfers between level during the year.








6. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 6. INVESTMENT PROPERTIES (continued)

Metode penilaian tersebut juga didasarkan pada Peraturan No. VIII.C.4 mengenai “Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal” diterbitkan oleh BAPEPAM-LK yang terlampir dalam Surat Keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. KEP-478/BL/2009.

These valuation methods are also in accordance with the Regulation No. VIII.C.4 regarding the “Guidance on Valuation and Disclosure of Appraisal Report in the Capital Market” issued by BAPEPAM-LK as enclosed in the Decision Letter of the Chief of BAPEPAM-LK No. KEP-478/BL/2009.

Keuntungan yang timbul dari hasil penyesuaian nilai wajar pada tanggal 31 Desember 2016 adalah sebesar Rp 323.288.375 diakui sebagai bagian dari “Kenaikan nilai wajar atas properti investasi” pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.

Gain on changes in fair value each amounted to Rp 323,288,375 in 31 December 2016, were presented as “Increase in fair value of investment properties” in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income.

Pendapatan dari properti investasi yang diakui pada

laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp 44.196.000 dan Rp 43.586.708 dilaporkan masing-masing sebagai bagian dari pendapatan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.

Revenues derived from the investment properties are recognised in consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income for the three month periods ended 31 March 2017 and 2016 amounted to Rp 44,196,000 and Rp 43,586,708, respectively, and was presented as part of revenues in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income.

Pada tanggal 31 Maret 2017, persentase nilai tercatat bangunan dalam penyelesaian terhadap nilai kontrak untuk gudang MDP, SCP, MPP dan MPLN masing-masing sebesar 99,50%, 29,51%, 27,84% dan 2,64%. Pembangunan diestimasikan akan selesai pada bulan April 2017, Oktober 2017, Desember 2017 dan Februari 2018.

As at 31 March 2017, the carrying amounts of buildings in progress as percentage of contract value for MDP, SCP, MPP and MPLN warehouses are 99.50%, 29.51%, 27.84% and 2.64% respectively. The constructions are estimated will be fully completed in April 2017, October 2017, December 2017 and February 2018 respectively.

Biaya pinjaman bank yang dikapitalisasi ke properti investasi dalam penyelesaian untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2017 dan 2016 masing-masing sebesar masing-masing sebesar Rp 1.186.663 dan nihil.

Sebagian tanah dan bangunan gudang digunakan

sebagai jaminan (hak gadai) untuk pinjaman Grup dari Bangkok Bank PCL (Catatan 13).

Borrowing costs from bank borrowings capitalised as investment properties in progress for the three month periods ended 31 March 2017 and 2016 amounted to Rp 1,186,663 and nil, respectively.

Part of land and warehouse buildings are pledged

as security (fiduciary right) for the Group’s borrowings from Bangkok Bank PCL (Note 13).

Pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016, Grup mengasuransikan bangunan gudang dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp 2.085.676.256 dan Rp 2.076.034.256. Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.

As at 31 March 2017 and 31 December 2016, the Group insured its warehouse buildings with sum insured amounting to Rp 2,085,676,256 dan Rp 2,076,034,256 respectively.

Management believes that the insurance coverage

is adequate to cover possible losses on the assets insured.








7. UANG MUKA 7. ADVANCES 31 Maret/ 31 Desember/ March 2017 March 2016 March 2017 December 2016

Pihak ketiga Third parties Uang muka pembelian tanah 144,722,500 138,300,000 Advances for purchase of land Uang muka kontraktor 73,901,912 62,558,098 Advances payment to contractors Uang muka Advances for pengembangan lahan 35,000,000 35,000,000 land improvement Advances for purchase of Uang muka pembelian aset tetap - 42,000 fixed assets

Pihak berelasi (Catatan 22) Related parties (Note 22) Uang muka pembelian tanah 190,798,640 190,798,640 Advances for purchase of land

444,423,052 426,698,738

Uang muka pembelian tanah merupakan pembayaran di muka sehubungan dengan pembelian tanah di Rawa Intan - Cikarang Barat oleh Intirub, Jalan Raya Setu - Bekasi, Jalan Beta - Manyar, Gresik, Jawa Timur oleh MMLP, MM2100 - Cikarang Barat oleh SHP dan Tangerang oleh MBPL.

Advance for purchase of land represent down payment for land purchase in Rawa Intan - Cikarang Barat by Intirub, Jalan Raya Setu - Bekasi, Jalan Beta – Manyar, Gresik, Jawa Timur by MMLP, MM2100 - Cikarang Barat by SHP and Tangerang by MBPL.

Uang muka kontraktor merupakan pembayaran di muka sehubungan dengan pembangunan gudang MDP, SCP, MPP dan MPLN.

Advance payment to contractor represents down payment for construction of MDP, SCP, MPP and MPLN warehouses.

8. ASET TETAP 8. FIXED ASSETS

31 Maret/March 2017 Saldo awal/ Saldo akhir/ Beginning Penambahan/ Ending balance Addition balance Harga perolehan Acquisition cost Alat pengangkutan 7,183,644 314,900 7,498,544 Vehicles Inventaris dan perlengkapan 12,701,251 193,064 12,894,315 Furniture and fixture Jumlah 19,884,895 507,964 20,392,859 Total Akumulasi Accumulated penyusutan depreciation Alat pengangkutan (4,139,412) (312,783) (4,452,195) Vehicles Inventaris dan perlengkapan (2,403,334) (516,131) (2,919,465) Furniture and fixture Jumlah (6,542,746) (828,914) (7,371,660) Total Nilai tercatat bersih 13,342,149 13,021,199 Net carrying amount








8. ASET TETAP (lanjutan) 8. FIXED ASSETS (continued)

31 Desember/December 2016 Saldo awal/ Saldo akhir/ Beginning Penambahan/ Ending balance Addition balance Harga perolehan Acquisition cost Alat pengangkutan 6,021,294 1,162,350 7,183,644 Vehicles Inventaris dan perlengkapan 10,979,956 1,721,295 12,701,251 Furniture and fixture Jumlah 17,001,250 2,883,645 19,884,895 Total Akumulasi Accumulated penyusutan depreciation Alat pengangkutan (2,906,246) (1,233,166) (4,139,412) Vehicles Inventaris dan perlengkapan (612,207) (1,791,127) (2,403,334) Furniture and fixture Jumlah (3,518,453) (3,024,293) (6,542,746) Total Nilai tercatat bersih 13,482,797 13,342,149 Net carrying amount

Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation is allocated as follows:

31 Maret/ 31 Maret/ March 2017 March 2016 March 2017 March 2016

Beban pokok pendapatan 357,698 284,784 Cost of revenues Beban umum dan administrasi 471,216 430,372 General and administrative expenses 828,914 715,156

Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas aset tetap tersebut pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016.

Alat pengangkutan Grup dijadikan sebagai jaminan

utang yang diperoleh dari PT Mandiri Tunas Finance, PT Astra Sedaya Finance dan PT Bank Central Asia Tbk pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016.

Management believes that there is no impairment in the value of fixed assets as at 31 March 2017 and 31 December 2016.

The Group’s vehicles are pledged as collateral for

the borrowings obtained from PT Mandiri Tunas Finance, PT Astra Sedaya Finance and PT Bank Central Asia Tbk as at 31 March 2017 and 31 December 2016.


2016. Grup mengasuransikan alat pengangkutan masing-masing dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 6.497.900 dan Rp 6.281.005.

As at 31 March 2017 and 31 December 2016, the Group insured its vehicles with sum insured amounting to Rp 6,497,900 and Rp 6,281,005 respectively.

Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan

tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.

Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets insured.








9. UTANG USAHA 9. TRADE PAYABLES 31 Maret/ 31 Desember/ March 2017 March 2016 March 2017 December 2016

Pihak ketiga: Third parties: Rupiah 83,323,486 58,136,624 Rupiah 83,323,486 58,136,624 Pihak berelasi (Catatan 22) Related parties (Note 22) Rupiah 35,761,876 34,799,146 Rupiah USD 290,831 843,538 USD 36,052,707 35,642,684

119,376,193 93,779,308 10. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 10. UNEARNED REVENUES 31 Maret/ 31 Desember/ March 2017 March 2016 March 2017 December 2016

Sewa kantor dan gudang 100,707,583 41,824,783 Office and warehouse rental Sewa peralatan 1,191,756 1,798,258 Equipment rental Lain-lain 1,589,052 1,760,905 Others 103,488,391 45,383,946 Dikurangi: Bagian lancar Less: Current portion of unearned pendapatan diterima di muka (100,658,791) (42,640,746) revenues Bagian jangka panjang Non-current portion of unearned pendapatan diterima di muka 2,829,600 2,743,200 revenues

Pendapatan diterima di muka yang melebihi 10%

dari total pendapatan diterima di muka antara lain diperoleh dari PT Lastana Express Indonesia dan PT Unilever Indonesia Tbk pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016.

Unearned revenues in excess of 10% of the total unearned revenues were obtained from PT Lastana Express Indonesia and PT Unilever Indonesia Tbk as at 31 March 2017 and 31 December 2016.








11. AKRUAL DAN UTANG LAINNYA 11. ACCRUALS AND OTHER PAYABLES


Kontraktor 3,415,262 3,475,712 Contractors Bunga 1,888,087 1,863,803 Interest Jasa profesional 963,600 1,663,600 Professional fees Lain-lain 104,511 164,606 Others 6,371,460 7,167,721

12. PERPAJAKAN 12. TAXATION a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes


Pajak lain - lain: Other taxes:

Pajak pertambahan nilai 82,662,323 85,329,680 Value added taxes Pajak penghasilan

pasal 4(2) 10,370,770 4,544,907 Income tax article 4(2) 93,033,093 89,874,587

Pajak penghasilan badan: Corporate income tax:

Pajak penghasilan pasal 23 700 - Income tax article 23

b. Utang pajak b. Taxes payable


Pajak lain - lain: Other taxes:

Pajak penghasilan pasal 4(2) 1,321,536 534,780 Income tax article 4(2) Pajak penghasilan pasal 21 216,915 357,519 Income tax article 21 Pajak penghasilan pasal 23 40,275 18,272 Income tax article 23

1,578,726 910,571

Pajak penghasilan badan: Corporate income tax:

Pajak penghasilan pasal 29 25,310 16,560 Income tax article 29

c. Pajak penghasilan badan c. Corporate income tax Beban penghasilan pajak kini Grup terdiri dari: The current income tax expense of the Group

consists of the following: 31 Maret/ 31 Maret/ March 2017 March 2016 March 2017 March 2016

Perseroan 3,750 - The Company Entitas anak 5,000 - Subsidiaries

8,750 -








12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued) c. Pajak penghasilan badan (lanjutan) c. Corporate income tax (continued)

Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak penghasilan menurut laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian, dan taksiran laba fiskal Perseroan adalah sebagai berikut:

Reconciliation between profit before income tax expense as presented in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income, and the Company’s estimated taxable profit are as follows:


Laba sebelum beban pajak penghasilan menurut Profit before income tax expense laporan laba rugi dan per consolidated statements penghasilan komprehensif of profit or loss and other lain konsolidasian 19,172,434 25,585,742 comprehensive income Dikurangi: Less: Laba sebelum beban pajak Subsidiaries’ profit before penghasilan entitas anak (9,927,723) (9,650,369) income tax expense Laba sebelum beban pajak The Company's profit penghasilan Perseroan 9,244,711 15,935,373 before income tax expense

Penyesuaian fiskal: Fiscal reconciliation:

Pendapatan yang dikenakan pajak final (28,888,045) (33,478,816) Income subject to final tax Beban bersih yang terkait dengan pendapatan yang Net expenses related to income dikenakan pajak final 19,658,334 17,543,443 subject to final tax Laba fiskal Perseroan 15,000 - Taxable profit of the Company Beban pajak penghasilan Current income tax expense kini Perseroan 3,750 - of the Company

Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba konsolidasian sebelum pajak penghasilan dengan tarif pajak yang berlaku dan beban pajak penghasilan konsolidasian adalah sebagai berikut:

Reconciliation between the theoretical tax amount on the consolidated profit before income tax expense and the consolidated income tax expense are as follows:








12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued) c. Pajak penghasilan badan (lanjutan) c. Corporate income tax (continued)


Laba sebelum beban pajak penghasilan menurut Profit before income tax expense laporan laba rugi dan per consolidated statements penghasilan komprehensif of profit or loss and other lain konsolidasian 19,172,434 25,585,742 comprehensive income Pajak yang dihitung dengan Tax calculated at applicable tarif pajak yang berlaku 4,793,108 6,396,436 tax rate Pendapatan yang dikenakan pajak final (11,344,756) (12.426.805) Income subject to final tax Beban bersih yang terkait dengan pendapatan yang Net expenses related to income dikenakan pajak final 6,560,398 6,030,369 subject to final tax Beban pajak penghasilan Consolidated income konsolidasian 8,750 - tax expense

d. Pajak penghasilan final d. Final income tax 31 Maret/ 31 Maret/ March 2017 March 2016 March 2017 March 2016

Perseroan 2,791,344 2,768,159 The Company Entitas anak 1,648,653 1,590,512 Subsidiaries 4,439,997 4,358,671

Sesuai dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 36/2008 tentang Pajak Penghasilan, penghasilan dari transaksi persewaan tanah dan bangunan dan penghasilan berupa bunga deposito dan tabungan lainnya dikenakan pajak yang bersifat final.

In accordance with the Republic of Indonesia Regulation No. 36/2008 regarding Income Tax, income from land and building rent transaction and interest income from time deposits and other savings are subject to final income tax.

e. Administrasi e. Administration

Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia mengharuskan Perseroan dan entitas anak yang berada di dalam negeri untuk menyampaikan surat pemberitahuan tahunan pajak penghasilan badan secara individu berdasarkan perhitungan sendiri. Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku, DJP dapat menetapkan atau mengubah pajak dalam jangka waktu lima tahun sejak saat terutangnya pajak.

The taxation laws of Indonesia require that the Company and its local subsidiaries to submit their individual annual corporate income tax return on the basis of self-assessment. Under the prevailing tax regulations, the DGT may assess or amend taxes within five years of the time the tax becomes due.








13. PINJAMAN BANK 13. BANK BORROWINGS 31 Maret/ 31 Desember/ March 2017 March 2016 March 2017 December 2016

Bangkok Bank PCL 499,701,241 520,364,585 Bangkok Bank PCL Dikurangi: Biaya provisi (8,680,697) (8,448,505) Less: Provision fee

Ditambah: Akumulasi Addition: Accumulated amortisasi biaya provisi 6,023,598 5,843,903 amortisation of provision fee 497,044,142 517,759,983 Dikurangi: Less: - Bagian lancar pinjaman Current portion of long-term - bank jangka panjang (66,901,677) (62,339,326) bank borrowings - Pinjaman jangka pendek - (27,520,000) Short-term borrowings - (66,901,677) (89,859,326) Bagian jangka panjang Non-current portion of bank pinjaman bank 430,142,465 427,900,657 borrowings

31 Maret/March 2017 31 Desember/December 2016 Mata uang Setara Mata uang Setara asal/ Rupiah/ asal/ Rupiah/ Original Equivalent Original Equivalent currency to Rupiah currency to Rupiah

Institusi keuangan/Financial institutions: Perseroan/The Company Bangkok Bank PCL - Term loan 1 USD 5,582,645 74,366,420 USD 5,932,645 79,711,024 - Term loan 2 USD 6,337,500 84,421,837 USD 6,687,500 89,853,250 - Term loan 3 Rp 68,602,912 68,602,912 Rp 72,602,912 72,602,912 - Term loan 4 Rp 215,957,930 215,957,930 Rp 216,957,930 216,957,930 - Revolving Loan Rp - - 27,520,000 27,520,000 Entitas anak/Subsidiary - MDP Bangkok Bank PCL - Term loan 1 Rp 56,352,142 56,352,142 33,056,525 33,056,525 - Term loan 2 Rp - - 662,944 662,944 499,701,241 520,364,585

Dikurangi/Less: Biaya transaksi pinjaman yang belum diamortisasi/

Unamortised loan transaction cost (8,680,697) (8,448,505) Ditambah: Akumulasi amortisasi biaya provisi/

Addition: Accumulated amortisation of provision fee 6,023,598 5,843,903 Dikurangi/Less:

Bagian jangka pendek/Current portion (66,901,677) (62,339,326) Pinjaman jangka pendek/Short-term borrowings - (27,520,000)

Bagian jangka panjang/Non-current portion 430,142,465 427,900,657








13. PINJAMAN BANK (lanjutan) 13. BANK BORROWINGS (continued) Rincian fasilitas pinjaman bank adalah sebagai

berikut: The details of bank borrowings facilities are as

follows:

Pemberi utang/ Lender

Fasilitas tersedia sampai dengan/ Available facility

up to

Tipe fasilitas/ Facility type

Jumlah fasilitas/ Total facility

Suku bunga/ Interest rate

Perseroan/The Company

Bangkok Bank PCL Term Loan 1 12 Maret/March 2021 Fasilitas pinjaman berjangka/Term loan facility

USD 20 juta/million 5.75%

Bangkok Bank PCL Term Loan 2 17 September/

September 2021 Fasilitas pinjaman

berjangka/Term loan facility


Bangkok Bank PCL Term Loan 3 17 Januari/

January 2020 Fasilitas pinjaman


Rp 104,000,000 10.00%

Bangkok Bank PCL Term Loan 4 11 Maret/March 2022 Fasilitas pinjaman


Rp 230,000,000 10.00%

Bangkok Bank PCL Revolving Loan 31 Desember/December

2017 Fasilitas pinjaman

berulang/Revolving loan facility


Bangkok Bank PCL Overdraft 31 Desember/December

2017 Fasilitas

cerukan/Overdraft facility Rp 20,000,000 11.00%

Bangkok Bank PCL Revolving Loan 31 Desember/December

2017 Fasilitas pertukaran mata

uang asing/Foreign exchange line facility

USD 10 juta/million -

Entitas anak/Subsidiary - MDP

Bangkok Bank PCL Term Loan 1

27 Oktober/October 2021

Fasilitas pinjaman berjangka/Term loan facility

Rp 99,000,000 10.00%

Bangkok Bank PCL Term Loan 2 27 Oktober/October



Rp 92,000,000 10.00%

Bangkok Bank PCL Revolving Loan

27 Oktober/October


berulang/Revolving loan facility

Rp 10,000,000 11.00%

Fasilitas pinjaman berulang ditujukan untuk

pembiayaan modal kerja. Fasilitas pinjaman berjangka ditujukan untuk pembiayaan proyek pembangunan gudang.

The revolving loan facility was utilised for financing working capital. The term loan facilities were utilised for financing the warehouse construction project.

Pada tanggal 31 Maret 2017, jadwal pembayaran pokok pinjaman di masa yang akan datang adalah sebagai berikut:

The future scheduled principal payments of all the borrowings as at 31 March 2017 are as follows:

Tahun yang berakhir pada 31 Maret/

Year ended 31 March

2017-2018 (12 bulan/ months)

2018-2019 (12 bulan/ months)

2019-2020 (12 bulan/ months)

2020-2021 (12 bulan/ months)

2021 dan sesudahnya/

and thereafter Jumlah/

Total Pinjaman dalam Rp/Loans in Rp Perseroan/The Company Bangkok Bank PCL - Term loan 3 16,000,000 28,000,000 24,602,912 - - 68,602,912 - Term loan 4 7,000,000 25,000,000 40,000,000 62,000,000 81,957,930 215,957,930 Entitas anak/Subsidiary - MDP Bangkok Bank PCL - Term loan 1 6,602,877 13,205,754 13,205,754 13,205,754 10,132,003 56,352,142

29,602,877 66,205,754 77,808,666 75,205,754 92,089,933 340,912,984

Pinjaman dalam USD/Loans in USD Perseroan/The Company Bangkok Bank PCL - Term loan 1 18,649,400 18,649,400 18,649,400 18,418,220 - 74,366,420 - Term loan 2 18,649,400 18,649,400 18,649,400 18,649,400 9,824,237 84,421,837 37,298,800 37,298,800 37,298,800 37,067,620 9,824,237 158,788,257 Total 66,901,677 103,504,554 115,107,466 112,273,374 101,914,170 499,701,241








13. PINJAMAN BANK (lanjutan) 13. BANK BORROWINGS (continued) Pinjaman Term Loan 1 dan Term Loan 2 untuk

Perseroan dijamin dengan aset berupa tanah dan bangunan gudang Hak Guna Bangunan (‘HGB”) No. 50, 51 dan 52/Cikedokan, HGB No. 262 dan 303/Jatiwangi; tanah berikut bangunan atas nama Perseroan, yang berlokasi di Kawasan Industri MM2100.

Borrowings for Term Loan 1 and Term Loan 2 for the Company are secured with land and warehouse building of Hak Guna Bangunan (“HGB”) No. 50, 51, and 52/Cikedokan, HGB No. 262 and 303/Jatiwangi; land and building under the name of the Company, located in MM2100 Industrial Estate.

Pinjaman Term Loan 3 untuk Perseroan dijamin

dengan aset berupa tanah dan bangunan gudang HGB No. 319/Gandamekar berlokasi di Desa Gandamekar, Kecamatan Cibitung (Cikarang Barat), Kabupaten Bekasi; tanah dan bangunan gudang HGB No. 293/Mekarwangi, berlokasi di Desa Mekarwangi, Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi.

Borrowings for Term Loan 3 for the Company is secured with land and warehouse building of HGB No. 319/Gandamekar, located at Desa Gandamekar, Kecamatan Cibitung (Cikarang Barat), Kabupaten Bekasi; land and warehouse building of HGB No. 293/Mekarwangi located at Desa Mekarwangi, Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi.

Pinjaman Term Loan 4 untuk Perseroan dijamin

dengan aset berupa tanah dan bangunan HGB No. 102/Kebon Pala atas nama PT Intirub yang berlokasi di Kelurahan Kebon Pala, Kecamatan Makassar, Jakarta Timur; tanah dan bangunan HGB No. 286, 287, 289, 290 dan 291/Mekarwangi atas nama Perseroan, berlokasi di Kelurahan Mekarwangi, Kecamatan Cikarang Kabupaten Bekasi; notarial jaminan perusahaan dari PT Intirub.

Borrowings for Term Loan 4 for the Company is secured with land and building of HGB No. 102/Kebon Pala under the name of PT Intirub, located at Kelurahan Kebon Pala, Kecamatan Makassar, Jakarta Timur; land and building of HGB No. 286, 287, 289, 290 and 291/Mekarwangi under the name of the Company, located at Kelurahan Mekarwangi, Kecamatan Cikarang, Kabupaten Bekasi; notarised corporate guarantee from PT Intirub.

Pinjaman Term Loan 1, Term Loan 2 dan pinjaman

berulang untuk MDP dijamin dengan aset berupa tanah dan bangunan gudang dengan sertifikat HGB No. 00327/Jatijajar, atas nama MDP, berlokasi di Jalan Raya Bogor Km 35,5, Kelurahan Jatijajar, Kecamatan Tapos, Kota Depok, Jawa Barat.

Borrowings for Term Loan 1, Term Loan 2 and revolving loan for MDP are secured with land and warehouse building of HGB No. 00327/Jatijajar, under the name MDP, located at Jalan Raya Bogor Km 35,5 Kelurahan Jatijajar, Kecamatan Tapos, Kota Depok, Jawa Barat.

Pada sebagian besar perjanjian pinjaman,

Perseroan dan MDP diharuskan untuk mematuhi beberapa persyaratan, seperti rasio debt to equity masing-masing tidak lebih dari 3,0 dan 2,0. Grup harus meminta persetujuan tertulis dari bank yang sudah ada untuk mendapatkan fasilitas pinjaman dari bank lain dan persyaratan administratif lainnya.

In most of the loan agreements, the Company and MDP are required to comply with certain covenants, such as debt to equity ratio not to exceed 3.0 and 2.0, respectively. Group must obtain written consent from the existing banks for other bank’s new loan facilities and other administrative requirements.


2016, Grup telah mematuhi seluruh rasio keuangan dan persyaratan administratif yang diharuskan dalam perjanjian pinjaman.

As at 31 March 2017 and 31 December 2016 and, the Group has complied with all financial ratios and administrative requirements required under the loan agreements.








13. PINJAMAN BANK (lanjutan) 13. BANK BORROWINGS (continued) Total amortisasi biaya penerbitan pinjaman untuk

periode tiga bulan yang berakhir 31 Maret 2017 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016 adalah masing-masing sebesar Rp 6.023.598 dan Rp 5.843.903.

Jumlah pelunasan untuk pinjaman bank untuk

periode tiga bulan yang berakhir 31 Maret 2017 dan 2016 adalah masing-masing sebesar Rp 41.876.550 dan Rp 68.115.000.

The total amortisation of debt issuance cost for the three month periods ended 31 March 2017 and for the year ended 31 December 2016 amounted to Rp 6,023,598 and Rp 5,843,903 respectively.

The total payments made for the bank borrowings for the three month periods ended 31 March 2017 and 2016 were Rp 41,876,550 and Rp 68,115,000, respectively.

14. MODAL SAHAM 14. CAPITAL STOCK Komposisi pemegang saham Perseroan pada

tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016 berdasarkan laporan yang dikelola oleh PT Datindo Entrycom, Biro Administrasi Efek adalah sebagai berikut:

The composition of the Company’s shareholders as at 31 March 2017 and 31 December 2016 based on the reports provided by PT Datindo Entrycom, Securities Administrative Bureau are as follows:

Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/ Pemegang saham/ Number of shares Percentage of ownership Total Shareholders 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/ March 2017 December 2016 March 2017 December 2016 March 2017 December 2016 PT Mega Mandiri Properti 2,443,199,200 2,862,857,300 42.76% 50.10% 244,319,920 286,285,730 Indies Special Opportunities Pte Ltd 877,844,500 877,844,500 15.36% 15.36% 87,784,450 87,784,450 Bnymsamv Re Bnym Re Buteo Dende LLC 508,305,100 508,305,100 8.89% 8.89% 50,830,510 50,830,510 Best Everbright Enterprise Ltd 364,540,300 - 6.38% - 36,454,030 - Hungkang Sutedja 40,000,000 40,000,000 0.70% 0.70% 4,000,000 4,000,000 Tri Ramadi 6,650,900 - 0.12% - 665,090 - The Nicholas - 5,000 - 0.00% - 500 Masyarakat/Public 1,473,745,000 1,425,273,100 25.79% 24.95% 147,374,500 142,527,310 5,714,285,000 5,714,285,000 100.00% 100.00% 571,428,500 571,428,500

Pada tanggal 4 Juni 2015, Perseroan memperoleh

surat pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) untuk melakukan penawaran umum saham perdana sejumlah 1.714.285.000 saham biasa dengan nilai nominal per saham sebesar Rp 100 (Rupiah penuh) untuk ditawarkan kepada masyarakat dengan harga penawaran per saham sebesar Rp 585 (Rupiah penuh). Perseroan telah mencatatkan seluruh sahamnya di Bursa Efek Indonesia (BEI) pada tanggal 12 Juni 2015.

On 4 June 2015, the Company obtained an effectively letter from the Financial Services Authority (“FSA”) to conduct an Initial Public Offering (“IPO”) of 1,714,285,000 ordinary shares with nominal value of Rp 100 (full Rupiah) per share to the public at offering price of Rp 585 (full Rupiah) per share. All the Company’s shares are listed in Indonesia Stock Exchange (IDX) on 12 June 2015.

Berdasarkan Akta No. 1 tanggal 1 September 2015

dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor penuh dari Rp 400.000.000 menjadi Rp 571.428.500, yang terdiri dari 5.714.285.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 (Rupiah penuh) per saham. Perubahan ini telah diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0961938 tanggal 3 September 2015.

Based on Notarial Deed No. 1 dated 1 September 2015 of Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company increased its issued and fully-paid up capital from Rp 400,000,000 to Rp 571,428,500, consisting of 5,714,285,000 shares with a par value per share of Rp 100 (full Rupiah). This change was accepted and recorded by Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based in its letter of Notification on Change to the Company’s Data No. AHU-AH.01.03-0961938 dated 3 September 2015.








15. TAMBAHAN MODAL DISETOR 15. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The detail of this account are as follows: 31 Maret/ 31 Desember/ March 2017 March 2016 March 2017 December 2016

Jumlah saham yang dikeluarkan 1,714,285,000 1,714,285,000 Number of shares issued Nilai jual IPO per saham IPO stock price (Rupiah penuh) 585 585 (full Rupiah) Nilai nominal per saham Par value (Rupiah penuh) 100 100 (full Rupiah) Agio per saham (Rupiah penuh) 485 485 Premium per share (full Rupiah) Jumlah agio saham 831,428,225 831,428,225 Total paid in capital Dikurangi: Biaya emisi saham (15,155,000) (15,155,000) Less: Share issuance cost Jumlah tambahan modal disetor dari IPO dikurangi biaya Total additional paid-in capital penerbitan saham 816,273,225 816,273,225 from IPO net of share issuance cost Selisih nilai yang berasal dari Difference value arising from transaksi restrukturisasi entitas restructuring transaction of sepengendali 210,853,915 229,150,657 entities under common control 1,027,127,140 1,045,423,882

Biaya emisi saham merupakan biaya yang berkaitan

dengan penerbitan saham emiten atau perseroan publik. Biaya ini mencakup fee dan komisi yang dibayarkan kepada penjamin emisi, lembaga dan profesi penunjang pasar modal, dan biaya pencetakan dokumen pernyataan pendaftaran dan pencatatan efek ekuitas di bursa efek, serta biaya promosi sesuai dengan Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012, peraturan No. VIII.G.7 tentang Pedoman Penyajian Laporan Keuangan Bab Ekuitas pasal Tambahan Modal Disetor. Biaya emisi saham berasal dari penawaran perdana tahun 2015 sebesar Rp 15.155.000.

Share issuance costs are costs related to the issuance of equity securities. These costs include fees and commissions paid to the underwriter, supporting institutions and professionals in capital markets, and the registration document printing costs, cost of securities listing on the stock exchange, as well as promotional cost in accordance with the Decision of the Chairman of the Capital Market Board No. KEP-347/BL/2012 dated 25 June 2012, regulation No. VIII.G.7 of Guidelines for the Preparation of Financial Statements Chapter Equity article Additional Paid-In Capital. Share issuance costs derived from the initial public offering in 2015 amounted to Rp 15,155,000.

Selisih nilai akuisisi Perseroan atas

PT Intirub, melalui konversi utang menjadi ekuitas dan melalui pembelian saham dari pemegang saham PT Intirub, PT Unggul Utama Securindo dan PT Mega Safe Tyre Industry, yang semuanya merupakan entitas dibawah pengendalian yang sama dengan Perseroan, dicatat sesuai dengan PSAK 38 (Revisi 2012), "Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali", transaksi demikian diperlakukan menggunakan metode penyatuan kepemilikan dan perbedaan antara modal disetor dengan bagian bersih nilai aset pada tanggal transaksi dicatat sebagai bagian dari akun "Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali" pada tanggal 31 Desember 2015 sebesar Rp 228.838.468 dan disajikan sebagai bagian dari tambahan modal disetor pada bagian ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.

Difference value on the acquisition of PT Intirub by the Company through debt to equity conversion and through purchase of shares from PT Intirub’s previous shareholders, PT Unggul Utama Securindo and PT Mega Safe Tyre Industry, all of which are entities under common control with the Company, is accounted for in accordance with SFAS 38 (Revised 2012), “Business Combinations for Under Common Control Entities”, the transaction was thus treated under the pooling-of-interest method and the difference between the capital paid with the portion of net asset value on transaction date was recorded as part of “Difference in value arising from restructuring transactions of entities under common control” account amounting to Rp 228,838,468 as at 31 December 2015 and is presented as part of the additional paid-in capital in the equity section in the consolidated statements of financial position.








16. PENCADANGAN SALDO LABA 16. APPROPRIATION OF RETAINED EARNINGS Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan

Pemegang Saham No. 12 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., tanggal 5 Juni 2015, para pemegang saham menyetujui penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun buku 2014 sejumlah Rp 40.000.000 sebagai dana cadangan umum Perseroan.

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham

Tahunan Perseroan yang diaktakan dengan Akta No. 12 tanggal 3 Juni 2016 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., para pemegang saham menyetujui penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun buku 2015 sejumlah Rp 1.000.000 sebagai dana cadangan umum Perseroan.

Based on Circular Resolution of Shareholders No. 12 by Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., dated 5 June 2015, the shareholders approved the appropriation of the Company’s net income for the year 2014 amounting to Rp 40,000,000 as the Company’s general reserve.

Based on Annual General Meeting of Shareholders

of the Company which was notarised in the Notarial Deed No. 12 dated 3 June 2016 of Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., the shareholders approved the appropriation of the Company’s net income for the year 2015 amounting to Rp 1,000,000 as the Company’s general reserve.

17. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 17. NON-CONTROLLING INTEREST Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas

entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut:

Details of non-controlling interests in the equity of consolidated subsidiaries are as follows:


MKP 618,509,769 389,104,713 MKP Lain-lain 7,329,241 4,570,658 Others Jumlah 625,839,010 393,675,371 Total

Berikut adalah ringkasan informasi keuangan entitas

anak dari Grup yang memiliki kepentingan non-pengendali yang material terhadap Grup.

Set out below is the summarised financial information for the Group’s material subsidiaries that has non-controlling interest that are material to the Group.

Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statements of financial position:

31 Maret/ 31 Desember/ March 2017 March 2016 March 2017 December 2016 MKP MKP

Aset Assets Aset lancar 271,280,109 124,161,615 Current assets Aset tidak lancar 1,303,716,363 1,189,709,595 Non-current assets Jumlah aset 1,574,996,472 1,313,871,210 Total assets Liabilitas Liabilities Liabilitas jangka pendek (148,722,351) (116,296,049) Current liabilities Liabilitas jangka panjang (51,973,778) (32,867,109) Non-current liabilities Jumlah liabilitas (200,696,129) (149,163,158) Total liabilities Aset bersih 1,374,300,343 1,164,708,052 Net assets








17. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 17. NON-CONTROLLING INTEREST (continued) Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan

komprehensif lain:

Summarised statements of profit or loss and other comprehensive income:

31 Maret/ 31 Maret/ March 2017 March 2016 March 2017 March 2016 MKP MKP

Pendapatan bersih - - Net revenue Rugi periode berjalan (1,313,989) (541,831) Loss for the period Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income Rugi komprehensif Comprehensive loss periode berjalan (1,313,989) (541,831) for the period

Ringkasan laporan arus kas: Summarised statements cash flows:

31 Maret/ 31 Maret/ March 2017 March 2016 March 2017 March 2016 MKP MKP

Arus kas bersih yang (digunakan Net cash flows (used in)/ untuk)/diperoleh dari generated from aktivitas operasi (8,739,533) 954,106 operating activities Arus kas bersih yang digunakan Net cash flows used in untuk aktivitas investasi (86,624,711) (17,223,833) investing activities Arus kas bersih yang diperoleh Net cash flows generated from dari aktivitas pendanaan 245,887,763 16,652,788 financing activities Net increase in cash Kenaikan bersih kas dan setara kas 150,523,519 383,061 and cash equivalents Kas dan setara kas entitas anak Cash and cash equivalents of - sebelum akuisisi - 2,200,000 subsidiaries – prior to aquisition Kas dan setara kas Cash and cash equivalents pada awal periode 31,899,889 299,458 at the beginning of the period Kas dan setara kas Cash and cash equivalents pada akhir periode 182,423,408 2,882,519 at the end of the period

Informasi di atas adalah nilai sebelum eliminasi antar Perseroan.

The information above is the amount before inter-company eliminations.

18. PENDAPATAN 18. REVENUES 31 Maret/ 31 Maret/ March 2017 March 2016 March 2017 March 2016

Sewa kantor dan gudang 35,433,249 35,528,140 Office and warehouse rental Sewa peralatan 5,467,897 5,513,182 Equipment rental Lain-lain 3,294,854 2,545,386 Others 44,196,000 43,586,708








18. PENDAPATAN (lanjutan) 18. REVENUES (continued) Pendapatan lain-lain terutama berupa penghasilan

utilitas, parkir dan jasa lainnya. Pendapatan yang melebihi 10% dari total

pendapatan diperoleh dari PT Unilever Indonesia Tbk untuk periode tiga bulan yang berakhir 31 Maret 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp 22.270.560 dan Rp 22.103.379.

Other revenues mainly consist of revenues from utilities, parking and other services.

Revenues in excess of 10% of the total revenues

was obtained from PT Unilever Indonesia Tbk for the three month period ended 31 March 2017 and 2016 amounting to Rp 22,270,560 dan Rp 22,103,379, respectively.

19. BEBAN POKOK PENDAPATAN 19. COST OF REVENUES 31 Maret/ 31 Maret/ March 2017 March 2016 March 2017 March 2016

Utilitas 1,675,973 1,747,248 Utilities Perbaikan dan pemeliharaan 1,171,615 908,943 Repairs and maintenance Asuransi 634,806 606,683 Insurance Keamanan 593,584 529,727 Security Penyusutan 357,698 284,784 Depreciation Representasi dan perijinan 200,977 76,932 Representation and license Lain-lain 67,280 9,345 Others

4,701,933 4,163,662

20. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 20. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES 31 Maret/ 31 Maret/ March 2017 March 2016 March 2017 March 2016

Gaji dan tunjangan 3,968,861 3,784,134 Salaries and allowances Jasa profesional 571,408 18,407 Professional fees Representasi 487,491 726,639 Representation Penyusutan 471,216 430,372 Depreciation Perizinan dan pajak 371,725 521,684 Taxes and license Perbaikan dan pemeliharaan 368,207 255,886 Repairs and maintenance Imbalan kerja 338,320 268,898 Employee benefits Perjalanan dinas dan transportasi 336,451 428,049 Business travel and transportation Asuransi 178,790 147,305 Insurance Sewa 84,550 150,631 Rent Lain-lain 504,010 939,878 Others 7,681,029 7,671,883








21. BIAYA KEUANGAN 21. FINANCE COSTS 31 Maret/ 31 Maret/ March 2017 March 2016 March 2017 March 2016

Bunga atas: Interest on: - Pinjaman bank 10,836,213 12,876,475 Bank borrowings - - Liabilitas sewa pembiayaan 55,641 50,807 Finance lease liabilities - - Lain-lain 11,284 11,389 Others - 10,903,138 12,938,671

22. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 22. RELATED PARTY TRANSACTIONS Hubungan dan sifat saldo akun/transaksi dengan

pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: The relationship and nature of account balances/ transactions with related parties are as follows:

Hubungan/

Relationship Pihak berelasi/

Related parties Saldo akun/

Transaksi

Balance/Transactions Entitas di bawah pemegang saham dan manajemen yang sama/Entities under the same shareholder and management

- PT Bekasi Fajar

Industrial Estate Tbk - PT Daya Sakti Perdika - PT Megalopolis

Manunggal Industrial Development

- PT Bekasi Surya Pratama

- PT Mega Infotama - PT Rawa Intan

Utang usaha atas jasa

pengelolaan, iuran kawasan, sewa peralatan IT; Pembelian properti investasi dan uang muka pembelian tanah

Trade payables for

management service, industrial fee, rental IT equipment; Acquisition of investment properties and advance for purchase of land

Pemegang saham/ Shareholder

- Hungkang Sutedja Piutang atas setoran modal Receivable of capital contribution

Rincian akun dan transaksi signifikan dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut:

The details of the accounts and significant transactions with related parties are as follows:


Aset Assets

Pembelian properti investasi: Acquisition of investment properties: Entitas dibawah pemegang saham Entities under the same dan manajemen yang sama shareholder and management - PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial - Estate Tbk - 62,545,000 Estate Tbk - 62,545,000 Persentase terhadap jumlah aset Percentage to the total assets yang dilaporkan pada laporan reported in the consolidated posisi keuangan konsolidasian - 1.58% statements of financial position Uang muka: Advances: Entitas dibawah pemegang saham Entities under the same dan manajemen yang sama shareholder and management - PT Rawa Intan 165,000,000 165,000,000 PT Rawa Intan - - PT Bekasi Surya Pratama 25,798,640 25,798,640 PT Bekasi Surya Pratama - 190,798,640 190,798,640 Persentase terhadap jumlah aset Percentage to the total assets yang dilaporkan pada laporan reported in the consolidated posisi keuangan konsolidasian 4,48% 4.81% statements of financial position








22. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 22. RELATED PARTY TRANSACTIONS (continued)


Piutang dari pihak berelasi: Due from related parties: Pemegang saham Shareholder - Hungkang Sutedja 3,348,000 - Hungkang Sutedja - 3,348,000 - Persentase terhadap jumlah aset Percentage to the total assets yang dilaporkan pada laporan reported in the consolidated posisi keuangan konsolidasian 0.08% - statements of financial position

PT Rawa Intan PT Rawa Intan

Pada tanggal 23 Juni 2015, Intirub telah menandatangani Nota Kesepahaman (MoU) dengan PT Rawa Intan sehubungan dengan rencana pembelian tanah milik PT Rawa Intan seluas 50 hektar terletak di Cikarang Barat, Kabupaten Bekasi. PT Rawa Intan dan Intirub sepakat bahwa harga penjualan belum dapat ditentukan, mengingat perlu dilakukan pemeriksaan baik dokumen maupun aspek teknis tanah. Sebagai bukti kesungguhan/ keseriusan, Intirub telah membayar uang muka kepada PT Rawa Intan sebesar Rp 165.000.000 pada tanggal 31 Desember 2015. Jika transaksi jual beli tanah tersebut tidak terlaksana, PT Rawa Intan harus mengembalikan uang tersebut (setelah dikurangi biaya yang wajar) kepada Intirub.

On 23 June 2015, Intirub signed the following Memorandum of Understanding (MoU) with PT Rawa Intan regarding the purchase of 50 hectares of land owned by PT Rawa Intan located in Cikarang Barat, Kabupaten Bekasi. PT Rawa Intan and Intirub agreed that the purchase price could not be determined yet, awaiting for due diligence process on completion of the land documents as well as other technical aspects of the land. As a commitment, Intirub has paid an advance of Rp 165,000,000 to PT Rawa Intan as at 31 December 2015. If the sale and purchase transaction is cancelled, PT Rawa Intan should refund the above amount (net of reasonable costs) to Intirub.

PT Bekasi Surya Pratama (BSP) PT Bekasi Surya Pratama (BSP) Pada tanggal 31 Desember 2015, SHP telah menandatangani Booking Application

No. BA15110001/BSP/XI/2015 dengan BSP sehubungan dengan rencana pembelian tanah seluas 46.069 m2 yang berlokasi di Kawasan industri MM2100 Blok H, Cikarang Barat. SHP telah membayar uang muka pemesanan kepada BSP sebesar Rp 25.798.640.

On 31 December 2015, SHP signed Booking Application No. BA15110001/BSP/XI/2015 with BSP regarding the purchase of land with an area of 46,069 sqm located in Industrial Estate MM2100 Blok H, Cikarang Barat. SHP has paid booking deposit of Rp 25,798,640 to BSP.


Liabilitas Liabilities

Utang usaha: Trade payables: Entitas dibawah pemegang saham Entities under the same dan manajemen yang sama shareholder and management - PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial - Estate Tbk 35,642,050 34,509,157 Estate Tbk - PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal - Industrial Development 254,657 770,566 Industrial Development - Lain-lain 156,000 362,961 Others -

36,052,707 35,642,684 Persentase terhadap jumlah Percentage to the total kewajiban yang dilaporkan liabilities reported in the pada laporan posisi consolidated statements keuangan konsolidasian 4,84% 5.23% of financial position








22. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 22. RELATED PARTY TRANSACTIONS (continued) 31 Maret/ 31 Maret/ March 2017 March 2016 March 2017 March 2016

Laba rugi Profit or loss Beban Expenses: Entitas dibawah pemegang saham Entities under the same dan manajemen yang sama shareholder and management - PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekas Fajar Industrial - Estate Tbk 349,767 162,638 Estate Tbk - PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal - Industrial Development 254,963 197,422 Industrial Development - Lain-lain 289,906 489,515 Others - 894,636 849,575 Persentase terhadap jumlah Percentage to the total

beban yang dilaporkan expense reported in the pada laporan laba rugi dan consolidated statements penghasilan komprehensif of profit or loss and lain konsolidasian 7,22% 7,18% other comprehensive income

23. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA

UANG ASING 23. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES

DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES Pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember

2016, Grup mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing sebagai berikut:

As at 31 March 2017 and 31 December 2016, the Group has monetary assets and liabilities in foreign currencies as follows:

31 Maret/March 2017 31 Desember/December 2016 USD IDR USD IDR Aset keuangan Monetary assets Kas dan Cash and setara kas 20,975 279,411 21,026 282,506 cash equivalents 279,411 282,506 Liabilitas keuangan Monetary liabilities Utang usaha 21,832 290,831 62,782 843,538 Trade payables Pinjaman bank Bank borrowings Bagian lancar 2,800,000 37,298,800 2,800,000 37,620,800 Current portion Bagian tidak lancar 9,075,859 120,899,512 9,770,994 131,283,075 Non-current portion 158,489,143 169,747,413 Liabilitas bersih 158,209,732 169,464,907 Net liabilities








24. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 24. FINANCIAL RISK MANAGEMENT a. Faktor risiko keuangan a. Financial risk factors

Grup dihadapkan pada beberapa risiko

keuangan sehubungan dengan instrumen keuangan. Risiko yang terutama adalah risiko pasar, risiko kredit dan risiko likuiditas.

The Group is exposed to a variety of financial risks in relation to financial instruments. The main types of risks are market risks, credit risks and liquidity risks.

Grup tidak secara aktif melakukan perdagangan aset keuangan untuk tujuan spekulasi atau pun membuat opsi. Risiko keuangan yang paling berpengaruh terhadap Grup adalah sebagai berikut:

The Group does not actively engage in the trading of financial assets for speculative purposes nor does it write options. The most significant financial risks to which the Group is exposed are described below:

i. Risiko pasar i. Market risk

Grup dihadapkan pada risiko pasar melalui pengunaan instrumen keuangan khususnya risiko mata uang dan risiko tingkat suku bunga yang dihasilkan melalui aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

The Group is exposed to market risk through its use of financial instruments and specifically to currency risk and interest risk which result from its operating, investing and financing activities.

a) Risiko mata uang asing a) Foreign currency risks

Sebagian besar transaksi dari Grup dilakukan dengan menggunakan mata uang Rupiah. Risiko terhadap fluktuasi pertukaran mata uang asing terutama disebabkan oleh transaksi dalam mata uang asing dalam bentuk pinjaman dalam mata uang asing.

Most of the Group transactions are carried out in Rupiah. Exposure to currency fluctuation mainly because of foreign currency denominated transactions in form of borrowings denominated in foreign currency.

Grup tidak terlepas dari risiko pasar sehubungan dengan fluktuasi nilai tukar mata uang asing. Untuk mengatasi risiko terhadap mata uang asing, Grup secara aktif memonitor pergerakan nilai tukar mata uang asing untuk mengelola dampak dari fluktuasi nilai tukar mata uang asing dan Grup memiliki standby facility Perdagangan Valuta Asing dalam denominasi USD untuk melakukan lindung nilai pelemahan nilai Rupiah terhadap USD.

The Group is subject to the market risk due to foreign exchange fluctuation. To mitigate the Group’s exposure to foreign currency risk, the Group actively monitors the foreign currency movements to manage the impact of the foreign exchange fluctuations and the Group has a standby Foreign Exchange Credit Facility denominated in USD to hedge against the weakening of Rupiah against USD.








24. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 24. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued) a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)

i. Risiko pasar (lanjutan) i. Market risk (continued)

a) Risiko mata uang asing (lanjutan) a) Foreign currency risks (continued)

Pada tanggal 31 Maret 2017 dan

31 Desember 2016, jika nilai tukar Rupiah terhadap mata uang asing menguat/melemah sebanyak 10% dengan semua variabel konstan, laba sebelum beban pajak penghasilan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut naik/turun sebesar Rp 15.820.973 dan Rp 16.946.491, masing-masing terutama sebagai akibat keuntungan/kerugian translasi pinjaman jangka panjang dalam mata uang asing.

As at 31 March 2017 and 31 December 2016, if the exchange rates of Rupiah against foreign currencies strengthened/ weakened by 10% with all other variables held constant, the profit before income tax expense for the year then ended would have increased/decreased Rp 15,820,973 and Rp 16,946,491, respectively mainly as a result of foreign exchange gains/losses on the translation of long-term borrowings denominated in foreign currencies.

b) Risiko tingkat suku bunga b) Interest rate risk

Grup juga dihadapkan pada risiko perubahan tingkat suku bunga yang berpengaruh pada penempatan uang di bank dan pinjaman yang menggunakan tingkat bunga mengambang.

The Group is also exposed to changes in interest rate due to the impact of such changes may have on bank deposits and borrowings that carry floating interest rate.

Untuk mengelola risiko tingkat suku

bunga, Grup akan memperoleh pinjaman yang menawarkan gabungan yang tepat antara suku bunga tetap dan mengambang. Tingkat suku bunga mengambang akan ditinjau kembali dan disesuaikan dengan tingkat suku bunga pasar setiap tiga bulan atau setiap enam bulan.

To manage the interest rate risk, the Group will obtain financing that would provide an appropriate mix of floating and fix interest rate. The floating of interest rate will be reviewed and adjusted accordingly with the market rate in every quarter or every half year.

Pada tanggal 31 Maret 2017 dan 2016, jika tingkat suku bunga lebih tinggi atau lebih rendah 1% dengan semua variabel konstan, laba sebelum beban pajak penghasilan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut turun/naik masing-masing sebesar Rp 4.990.859 dan Rp 5.152.529.

As at 31 March 2017 and 2016, if the interest rate had been 1% higher or lower with all other variables held constant, the profit before income tax expense for the year then ended would have decreased/increased Rp 4,990,859 and Rp 5,152,529, respectively.

ii. Risiko kredit ii. Credit risks

Grup menempatkan pendanaannya pada lembaga keuangan yang terpercaya.

The Group places their bank balances with credit worthy financial institutions.

Risiko kredit mengacu kepada kegagalan

rekanan untuk membayar kewajibannya kepada Grup yang mengakibatkan kerugian.

Credit risk refers to the risk that a counterparty fails to discharge an obligation to the Group resulting in a loss.








24. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 24. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)

a. Faktor risiko keuangan (lanjutan)

a. Financial risk factors (continued)

ii. Risiko kredit (lanjutan) ii. Credit risks (continued)

Risiko kredit Grup terutama terhadap kas dan setara kas, piutang usaha dan piutang lain-lain. Grup memiliki kebijakan hanya akan bertransaksi dengan pihak ketiga dan institusi keuangan yang terpercaya memiliki reputasi. Eksposur Grup dan pihak ketiga secara terus menerus dimonitor. Saldo dan umur piutang usaha masih dalam ambang batas dan persyaratan jangka waktu kredit. Penyisihan dibuat untuk setiap penurunan nilai piutang usaha dengan tindakan yang tepat untuk menerima pembayaran dan mengurangi risiko.

The Group’s credit risk is primarily attributable to cash and cash equivalents, trade receivables and other receivables. The Group’s policies are to deal only with respected and credit worthy third parties and reputable financial institutions. The Group’s exposure and counterparties are continuously monitored. The balance and aging of the trade receivables are within the credit limit and terms of credit. Provision is created for any impairment in the value of receivable with proper action to collect the payment and reduce the risk.

Tabel berikut ini menyajikan nilai tercatat

dari aset keuangan pada laporan keuangan konsolidasian setelah dikurangi dengan seluruh penyisihan penurunan nilai yang merupakan eksposur Grup terhadap risiko kredit pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016.

The following table summarises the carrying amounts of financial assets recorded in the consolidated financial statements; net of any allowance for impairment represents the Group’s exposure to credit risk as at 31 March 2017 and 31 December 2016.

31 Maret/March 2017 Belum jatuh tempo ataupun mengalami Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai/ penurunan Past due but not impaired nilai/ Kurang dari 3 bulan - 6 bulan Neither 3 bulan/ 6 bulan/ 1 tahun/ Lebih dari past due Less than 3 months - 6 months - 1 tahun/ Jumlah/

nor impaired 3 months 6 months 1 year Over 1 year Total Kas di bank 36,869,593 - - - - 36,869,593 Cash in banks Deposito berjangka 226,000,000 - - - - 226,000,000 Time deposits Piutang usaha 2,769,494 763,154 985,365 1,317,200 40,760 5,875,973 Trade receivables Piutang lain-lain 892,506 - - - - 892,506 Other receivables Piutang dari Due from related pihak berelasi 3,348,000 - - - - 3,348,000 Parties 269,879,593 763,154 985,365 1,317,200 40,760 272,986,072

31 Desember/December 2016 Belum jatuh tempo ataupun mengalami Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai/ penurunan Past due but not impaired nilai/ Kurang dari 3 bulan - 6 bulan Neither 3 bulan/ 6 bulan/ 1 tahun/ Lebih dari past due Less than 3 months - 6 months - 1 tahun/ Jumlah/ nor impaired 3 months 6 months 1 year Over 1 year Total Kas di bank 9,629,820 - - - - 9,629,820 Cash in bank Deposito berjangka 95,000,000 - - - - 95,000,000 Time deposits Piutang usaha 749,125 968,322 87,000 461,970 40,760 2,307,177 Trade receivables Piutang lain-lain 348,487 - - - - 348,487 Other receivables 105,727,432 968,322 87,000 461,970 40,760 107,285,484









a. Faktor risiko keuangan (lanjutan)

a. Financial risk factors (continued)

iii. Risiko likuiditas iii. Liquidity risk Grup mengelola risiko likuiditas dengan

menjaga kecukupan cadangan, fasilitas bank dan pinjaman dengan terus menerus memonitor proyeksi dan aktual arus kas dan memadukan jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan.

The Group manages its liquidity risk by maintaining adequate reserves, banking facility and reserve borrowing facilities by continuously monitoring forecast and actual cash flows and matching the maturity profiles of financial assets and liabilities.

Grup menjaga kecukupan dana untuk

kebutuhan modal kerja yang diwajibkan. The Group maintains sufficient funds to

finance its ongoing working capital requirements.

Tabel di bawah ini menganalisis liabilitas

keuangan Grup berdasarkan periode yang tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan.

The table below analyses the Group’s financial liabilities into relevant maturity groupings based on the remaining period to the contractual maturity date. The amounts disclosed in the table are the contractual undiscounted cash flows.

31 Maret/March 2017 Kurang dari Antara 1 tahun 1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/ 1 year and 5 years Over 5 years Total

Pinjaman dan utang: Loans and borrowings: Utang usaha 119,376,193 - - 119,376,193 Trade payables Akrual dan Accruals and utang lainnya 6,371,460 - - 6,371,460 other payables Pinjaman bank Bank borrowings (termasuk bunga) 108,923,477 509,659,464 - 618,582,941 (including interest) Liabilitas sewa pembiayaan 758,317 1,300,737 - 2,059,054 Finance lease liabilities 235,429,447 510,960,201 - 746,389,648

31 Desember/December 2016 Kurang dari Antara 1 tahun 1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/ 1 year and 5 years Over 5 years Total

Pinjaman dan utang: Loans and borrowings: Utang usaha 93,779,308 - - 93,779,308 Trade payables Akrual dan Accruals and utang lainnya 7,167,721 - - 7,167,721 other payables Pinjaman jangka pendek 27,520,000 - - 27,520,000 Short-term loans Pinjaman bank Bank borrowings (termasuk bunga) 106,122,034 502,135,820 14,912,569 623,170,423 (including interest) Liabilitas sewa pembiayaan 801,429 1,244,788 - 2,046,217 Finance lease liabilities 235,390,492 503,380,608 14,912,569 753,683,669









b. Manajemen risiko permodalan b. Capital risk management

Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah

untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham.

The primary objective of the Group’s capital management is to ensure that it maintains healthy capital ratios in order to support its business and to maximise shareholder value.

Grup mengelola struktur permodalan dan

melakukan penyesuaian terhadap perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat menyesuaikan pembayaran dividen kepada pemegang saham, menerbitkan saham baru atau mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun proses pengelolaan modal pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016.

The Group manages its capital structure and makes adjustments to it, in light of changes in economic conditions. To maintain or adjust the capital structure, the Group may adjust the dividend payment to shareholders, issue new shares or raise debt financing. No changes were made in the objectives, policies or processes on capital management as at 31 March 2017 and 31 December 2016.

Kebijakan Grup adalah mempertahankan

struktur permodalan yang sehat untuk mengamankan akses terhadap pendanaan pada biaya yang wajar.

The Group’s policy is to maintain a healthy capital structure in order to secure access to financing at a reasonable cost.

25. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 25. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS Instrumen keuangan yang disajikan di dalam

laporan posisi keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar atau disajikan dalam jumlah tercatat baik karena jumlah tersebut adalah estimasi nilai wajarnya atau karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara handal.

Financial instruments presented in the consolidated statements of financial position are carried at fair value, otherwise, they are presented at carrying amounts as either these are reasonable approximation of fair values or their fair values cannot be reliably measured.

Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan

disajikan sebesar jumlah dimana instrumen keuangan tersebut dapat dipertukarkan di dalam transaksi jangka pendek antara pihak yang berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain pada saat penjualan terpaksa atau penjualan likuidasi.

The fair values of the financial assets and liabilities are presented as the amount at which the instrument could be exchanged in a current transaction between knowledgeable willing parties in an arm's length transaction, other than in a forced or liquidation sale.








25. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN

(lanjutan) 25. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS

(continued)

Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing kelas instrumen keuangan:

The following methods and assumptions are used to estimate the fair value of each class of financial instruments:

Instrumen keuangan dengan jumlah tercatat yang mendekati nilai wajarnya.

Nilai wajar untuk kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, utang jangka pendek, utang usaha, akrual dan utang lainnya, mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka pendek.

Nilai tercatat pinjaman bank dengan suku bunga mengambang besarnya kurang lebih sama dengan nilai wajarnya karena dinilai ulang secara berkala.

Nilai wajar liabilitas sewa pembiayaan didasarkan pada nilai dan diskonto arus kas masa datang menggunakan suku bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati untuk instrumen dengan persyaratan; risiko kredit yang jatuh tempo yang sama.

Financial instruments with carrying amounts that approximate their fair values.

The fair values of cash and cash equivalents, trade receivables, other receivables, short-term borrowings, trade payables, accruals and other payables approximate their carrying values due to their short-term nature.

The carrying amounts of bank borrowings with floating interest rates approximate their fair values as they are re-priced frequently.

The fair value of finance lease liabilities is determined by discounting future cash flow using applicable interest rate from observable current market transaction for instrument with similar terms; credit risk and remaining maturities.

Tabel berikut menyajikan klasifikasi aset dan

liabilitas keuangan Perseroan pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016:

The following table sets out the Company’s financial assets and liabilities as at 31 March 2017 and 31 December 2016:

31 Maret/March 2017 31 Desember/December 2016 Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value Aset keuangan: Financial assets: Current portion of Aset keuangan bagian lancar financial assets Kas dan Cash and

setara kas 262,915,733 262,915,733 104,682,820 104,682,820 cash equivalents Piutang usaha: Trade receivables: - Pihak ketiga 5,875,973 5,875,973 2,307,177 2,307,177 Third parties - Piutang lain-lain 892,506 892,506 348,487 348,487 Other receivables Piutang dari pihak berelasi 3,348,000 3,348,000 - - Due from related parties

273,032,212 273,032,212 107,338,484 107,338,484








25. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN

(lanjutan) 25. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS

(continued)

31 Maret/March 2017 31 Desember/December 2016 Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value Liabilitas keuangan: Financial liabilities: Current portion of financial Liabilitas keuangan bagian lancar liabilities Utang usaha: Trade payables - Pihak ketiga 83,323,486 83,323,486 58,136,624 58,136,624 Third parties - - Pihak berelasi 36,052,707 36,052,707 35,642,684 35,642,684 Related parties - Accruals and other Akrual dan utang lainnya 6,371,460 6,371,460 7,167,721 7,167,721 payables Pinjaman jangka pendek - - 27,520,000 27,520,000- Short-term borrowings Pinjaman: Borrowings: - Pinjaman bank 66,901,677 66,901,677 62,339,326 62,339,326 Bank borrowings - Finance lease - - Liabilitas sewa pembiayaan 758,317 758,317 801,429 801,429 liabilities 193,407,647 193,407,647 191,607,784 191,607,784 Liabilitas keuangan bagian Non-current portion of tidak lancar financial liabilities Pinjaman: Borrowings: - Pinjaman bank 430,142,465 430,142,465 427,900,657 427,900,657 Bank borrowings - Finance lease - - Liabilitas sewa pembiayaan 1,300,737 1,300,737 1,244,788 1,244,788 liabilities Uang jaminan pelanggan 10,248,986 10,248,986 9,511,450 9,511,450 Customer deposits Liabilitas jangka Other non-current panjang lainnya 2,086,041 2,086,041 2,046,189 2,046,189 liabilities 443,778,229 443,778,229 440,703,084 440,703,084 637,185,876 637,185,876 632,310,868 632,310,868

26. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 26. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD Sampai dengan tanggal penerbitan laporan

keuangan konsolidasian, tidak ada kejadian penting lain setelah tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian yang mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2017.

Up to the date of issuance of the consolidated financial statements, there is no other significant event after consolidated financial position date might affect the consolidated financial statements for the three month periods ended 31 March 2017.

27. LABA PER SAHAM DASAR 27. BASIC EARNINGS PER SHARE 31 Maret/ 31 Maret/ March 2017 March 2016 March 2017 March 2016

Laba periode berjalan yang diatribusikan ke pemilik Profit for the period attributable entitas induk 19,553,878 25,548,770 to the owners of parent entity Total rata-rata tertimbang Weighted average of total shares saham yang beredar 5,714,285,000 5,714,285,000 outstanding Laba per saham - dasar Earnings per share - basic dan dilusian (Rupiah penuh) 3 5 and diluted (full Rupiah)








28. TRANSAKSI NON-KAS 28. NON-CASH TRANSACTIONS Aktivitas investasi dan pendanaan yang tidak

mempengaruhi kas dan setara kas terdiri atas: Non-cash investing and financing activities consist

of the following: 31 Maret/ 31 Maret/ March 2017 March 2016 March 2017 March 2016

Penambahan properti investasi Additions to investment properties melalui utang dan akrual 82,319,254 9,642,879 through payables and accruals Reklasifikasi dari uang muka Reclassification of advance to ke properti investasi 17,837,720 - investment properties Penambahan aset tetap melalui Additions to fixed assets through liabilitas sewa pembiayaan 226,896 301,865 finance lease liabilities Penambahan aset tetap melalui Additions to fixed assets utang 55,850 - through loans

29. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS

a. Perjanjian sewa menyewa a. Lease agreements PT Unilever Indonesia Tbk PT Unilever Indonesia Tbk

Sesuai dengan perjanjian sewa menyewa tanggal 15 Desember 2010 dan sebagaimana diubah dengan Addendum Perjanjian Sewa Menyewa tanggal 3 Februari 2012, Perseroan menyewakan sebuah gudang kepada PT Unilever Indonesia Tbk berlokasi di dalam Kawasan Industri MM2100, Cikarang Barat.

In accordance with the lease agreement dated 15 December 2010 and as amended by the Addendum of Lease Agreement dated 3 February 2012, the Company leases its warehouse to PT Unilever Indonesia Tbk located in MM2100 Industrial Estate, Cikarang Barat.

Syarat dan kondisi perjanjian antara lain: Terms and conditions of the agreement include:

1. Jangka waktu sewa 10 tahun berlaku sejak 25 April 2012, dengan opsi untuk memperpanjang/memperbaharui selama 10 (sepuluh) tahun.

2. Pembayaran dilakukan di muka dalam waktu 1 bulan sebelum akhir periode berjalan sewa tahunan untuk tahun kedua dan selanjutnya.

3. Tarif sewa meningkat sebesar 5% setiap 2 tahun setelah dimulainya jangka waktu sewa.

4. Perseroan berhak untuk memperoleh peyesuaian atas pendapatan sewa, jika rata-rata inflasi tahun sebelumnya lebih tinggi dari 10%.

5. PT Unilever Indonesia Tbk wajib membayar seluruh biaya listrik dan air yang dikonsumsi atau digunakan.

6. Perseroan memperbaiki kerusakan struktural apapun yang terjadi pada ruangan sewa dan juga menjamin komponen-komponen struktural ruangan sewa lainnya tetap dalam kondisi yang baik dan layak huni.

1. The lease term of 10 years effective from 25 April 2012, at the latest, with the option to extend/renew for 10 (ten) years.

2. The payment is made in advance within 1 month before the end of the current period from the annual lease for the second year and subsequent periods.

3. The lease rate will be increased by 5% every 2 years after the start of lease term.

4. The Company reserves the right to obtain an adjustment to lease income if the average of the previous year's inflation is higher than 10%.

5. PT Unilever Indonesia Tbk has to pay the entire costs of electricity and water consumed or used.

6. The Company will repair any structural damage that occurred in the leased space and also guarantee the other structural components of the leased space remains in good condition.








29. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING (lanjutan)

29. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)

a. Perjanjian sewa menyewa (lanjutan) a. Lease agreements (continued)

PT Unilever Indonesia Tbk (lanjutan)

7. Mengasuransikan ruangan sewa dan

semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya yang biasanya dijaminkan terhadap ruangan sewa. Perseroan juga wajib untuk membayar premi untuk asuransi tersebut.

PT Unilever Indonesia Tbk (continued)

7. Insuring leased space and all structures at all times against destruction, loss or damage by fire, earthquakes and other incidences that are usually secured against the leased space. The Company also has to pay a premium for such insurance.

PT LF Services Indonesia (“Li & Fung”) PT LF Services Indonesia (“Li & Fung”) Sesuai dengan perjanjian sewa menyewa

tanggal 9 Juli 2012, Perseroan menyewakan kepada Li & Fung sebuah gudang dengan luas 10.000 m2, wilayah terbuka seluas 5.000 m2 dan ruang kantor dengan luas 100 m2.

In accordance with the lease agreement dated 9 July 2012, the Company leases to Li & Fung a warehouse with an area of 10,000 sqm, an open area of 5,000 sqm and an office space of 100 sqm.

Syarat dan kondisi perjanjian antara lain: Terms and conditions of the agreement

include: 1. Jangka waktu sewa 5 tahun berlaku sejak

15 Mei 2013, dengan opsi untuk memperpanjang/memperbaharui selama 5 (lima) tahun.

2. Pembayaran berkala tarif sewa wajib dilakukan dengan cara cicilan setiap 3 bulan atau triwulan pada setiap awal triwulan yang dimulai pada saat Li & Fung mulai menempati ruangan sewa dan dilakukan selama 20 triwulan.


1. The lease term of 5 years effective from 15 May 2013, at the latest, with the option to extend/renew for 5 (five) years.

2. Periodic payments lease rates should be undertaken by installments every 3 months or quarterly, at the beginning of each quarter starting at the time Li & Fung occupies the leased space and for a period of 20 quarters.

3. The lease rate will be increased by 5% every 2 years after the commencement of the lease term.

4. Li & Fung wajib membayar seluruh biaya listrik dan air yang dikonsumsi atau digunakan untuk ruangan sewa, biaya jaringan telepon dan biaya limbah cair atas ruangan sewa.

5. Perseroan memperbaiki kerusakan struktural apapun yang terjadi pada ruangan sewa dan juga menjamin komponen-komponen struktural ruangan sewa lainnya tetap dalam kondisi yang baik dan layak huni.

6. Mengasuransikan ruangan sewa dan semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya yang biasanya dijaminkan terhadap ruangan sewa. Perseroan juga wajib untuk membayar premi untuk asuransi tersebut.

4. Li & Fung has to pay the entire costs of electricity and water consumed or used for leased space, the cost of telephone networks and the cost of waste water for the leased space.

5. The Company will repair any structural damage that occurred in the leased space and also guarantee the structural components of other leased space remain in a good condition.

6. Insuring leased space and all structures at all times against destruction, loss or damage by fire, earthquakes and other incidences that are usually secured against the leased space. The Company also has to pay a premium for such insurance.








29. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING (lanjutan)

29. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)


PT DHL Supply Chain Indonesia

Sesuai perjanjian sewa menyewa tahun 2014 dan sebagaimana diubah dengan Perjanjian Tambahan Sewa Menyewa tahun 2016, Perusahaan menyewakan kepada PT DHL Supply Chain Indonesia atas fasilitas gudang dan kantor dengan luas lebih kurang 8.781 m2 berlokasi di Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur.

PT DHL Supply Chain Indonesia

In accordance with the lease agreement in 2014 and as amended by the Supplemental of Lease Agreement in 2016, the Company leases to PT DHL Supply Chain Indonesia its warehouse and office with an area approximately 8,781 sqm located at Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur.

Syarat dan kondisi perjanjian antara lain: Terms and conditions of the agreement include: 1. Jangka waktu sewa 10 tahun berlaku sejak

2012, terdiri atas: a. Masa sewa I:

- Selama lima (5) tahun mulai dari tahun 2012 - 2017.

b. Masa sewa II: - Selama lima (5) tahun mulai dari tahun

2017- 2022. 2. Pembayaran berkala tarif sewa wajib dilakukan

dengan cara cicilan setiap 3 bulan dan 6 bulan pada saat PT DHL Supply Chain Indonesia mulai menempati ruangan sewa.

3. Tarif sewa meningkat sebesar 5% pada tahun ketiga setelah dimulainya jangka waktu untuk masa sewa II.

4. PT DHL Supply Chain Indonesia harus membayar semua tagihan listrik dan air yang dikonsumsi atau digunakan untuk ruang sewa.

5. Perusahaan memperbaiki atau membetulkan cacat atau kerusakan struktural gudang dan menjaga gudang dalam kondisi terawat baik dan layak huni.

6. Perusahaan wajib mengasuransikan ruangan sewa dan semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya.

1. The lease term of 10 years effective in 2012, consisting of: a. Lease period I:

- For five (5) years starting from 2012 - 2017.

b. Lease period II: - For five (5) years starting from 2017 -

2022. 2. Periodic payments lease rates should be

undertaken by instalments every 3 months and 6 months starting at the time PT DHL Supply Chain Indonesia occupies the leased space.

3. The lease rate will increase by 5% at the third year after the commencement of the lease period II.

4. PT DHL Supply Chain Indonesia shall pay for all electricity and water consumed or used on for the demised premises.

5. The Company will rectify or repair any structural damage to the warehouse and keep the warehouse in good tenantable repair and conditions.

6. The Company has to pay a premium for insuring the leased space and all structures at all times against destruction, loss or damage by fire, earthquakes and other incidences.








29. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)

PT Lastana Express Indonesia PT Lastana Express Indonesia

Sesuai dengan perjanjian sewa menyewa tanggal 22 September 2015 dan sebagaimana diubah dengan Perjanjian Tambahan Sewa Menyewa tanggal 19 September 2016, MDP menyewakan kepada PT Lastana Express Indonesia atas fasilitas gudang dengan luas lebih kurang 30.000 m2 dan ruang kantor dengan luas lebih kurang 1.500 m2 berlokasi di Jalan Raya Bogor Km. 35,5, Tapos, Depok.

In accordance with the lease agreement dated 22 September 2015 and as amended by the Supplemental of Lease Agreement dated 19 September 2016, MDP leases to PT Lastana Express Indonesia its warehouse with an area of approximately 30,000 sqm and office space of approximately 1,500 sqm located in Jalan Raya Bogor Km. 35.5, Tapos, Depok.

Syarat dan kondisi perjanjian antara lain: Terms and conditions of the agreement include:

a. Perjanjian sewa menyewa (lanjutan) a. Lease agreements (continued) 1. Jangka waktu sewa 10 tahun berlaku

selambat-lambatnya sejak 31 Januari 2017, dengan opsi untuk memperpanjang/ memperbaharui selama 5 (lima) atau 10 (sepuluh) tahun.

2. Pembayaran sewa: a. Tahun pertama:

- 10% setelah penandatanganan perjanjian sewa.

- 50% setelah pemancangan perdana (mulai konstruksi).

- 40% setelah serah-terima atau mulai dipakainya ruang sewa, mana yang lebih dulu.

b. Tahun kedua dan selanjutnya, dibayarkan setiap tahun di muka, selambat-lambatnya satu bulan sebelum tanggal mulainya periode pembayaran yang bersangkutan.

1. The lease term of 10 years effective from 31 January 2017, at the latest, with the option to extend/renew for 5 (five) or 10 (ten) years.

2. Lease payment:

a. The first year: - 10% upon signing of lease

agreement. - 50% upon ground breaking (start of

construction). - 40% upon handover or starting of

occupation of the demised premises, whichever is earlier.

b. The second and subsequent years, shall be paid yearly in advance, at the latest one month before the starting date of the respective payment period.


4. Penyewa setuju membayar uang jaminan senilai 3 (tiga) bulan harga sewa pada saat serah-terima ruang sewa.

5. MDP memperbaiki atau membetulkan

cacat atau kerusakan struktural gudang dan menjaga gudang dalam kondisi terawat baik dan layak huni.

6. MDP wajib mengasuransikan ruangan sewa dan semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya.

3. The lease rate will be increased by 5% every 2 years after the start of lease term.

4. The lessee agrees to pay a security

deposit amounting to 3 (three) months of lease price, payable upon handover of the demised premises.

5. MDP will rectify or repair any structural damage to the warehouse and keep the warehouse in good tenantable repair and conditions.

6. MDP has to pay a premium for insuring the leased space and all structures at all times against destruction, loss or damage by fire, earthquakes and other incidences.










PT ARK Logistics and Transport PT ARK Logistics and Transport Sesuai dengan perjanjian sewa menyewa tanggal 29 Agustus 2016, MPP menyewakan kepada PT ARK Logistics and Transport atas fasilitas gudang dan kantor dengan luas lebih kurang 36.000 m2 berlokasi di Jababeka Industrial Estate Tahap V, Blok 1E, Cikarang, Jawa Barat. Syarat dan kondisi perjanjian antara lain:

In accordance with the lease agreement dated 29 August 2016, MPP leases to PT ARK Logistics and Transport its warehouse and office with an area of approximately 36,000 sqm located in Jababeka Industrial Estate Tahap V, Blok 1E, Cikarang, Jawa Barat. Terms and conditions of the agreement include:

1. Jangka waktu sewa 10 tahun berlaku

selambat-lambatnya sejak 1 Desember 2017, dengan opsi untuk memperpanjang/ memperbaharui selama 5 (lima) atau 10 (sepuluh) tahun.


- 10% pada saat pemancangan perdana (mulai konstruksi).


b. Tahun kedua dan selanjutnya, dibayarkan setiap 6 (enam) bulan di muka, selambat-lambatnya satu bulan sebelum tanggal mulainya periode pembayaran yang bersangkutan.

3. Tarif sewa meningkat sebesar 4% setiap tahun setelah dimulainya jangka waktu sewa.

4. Penyewa setuju membayar uang jaminan senilai 3 (tiga) bulan harga sewa dan imbalan perawatan pada saat serah-terima ruang sewa.

1. The lease term of 10 years effective from 1 December 2017, at the latest, with the option to extend/renew for 5 (five) or 10 (ten) years.

2. Lease payment: a. The first year:

- 10% upon ground breaking (start of construction).

- 90% upon handover or starting of occupation of the demised premises, whichever is earlier.

b. The second and subsequent years, shall be paid every 6 (six) months, at the latest one month before the starting date of the respective payment period.

3. The lease rate will be increased by 4% every year after the start of the lease term.

4. The lessee agrees to pay a security deposit amounting to 3 (three) months of lease price and maintenance charge, payable upon handover of the demised premises.

5. MPP memperbaiki atau membetulkan cacat atau kerusakan struktural gudang dan menjaga gudang dalam kondisi terawat baik dan layak huni.

6. MPP wajib mengasuransikan ruangan sewa dan semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya.

5. MPP will rectify or repair any structural damage to the warehouse and keep the warehouse in good tenantable repair and conditions.

6. MPP has to pay a premium for insuring the leased space and all structures at all times against destruction, loss or damage by fire, earthquakes and other incidences.










PT ARK Logistics and Transport PT ARK Logistics and Transport Sesuai dengan perjanjian sewa menyewa tanggal 8 September 2016, MPLN menyewakan kepada PT ARK Logistics and Transport atas fasilitas gudang dan kantor dengan luas lebih kurang 30.000 m2 berlokasi di Jalan Raya Narogong Km. 17, Kabupaten Pasir Angin, Cileungsi, Bogor, Jawa Barat. Syarat dan kondisi perjanjian antara lain:

In accordance with the lease agreement dated 8 September 2016, MPLN leases to PT ARK Logistics and Transport its warehouse and office with an area of approximately 30,000 sqm located at Jalan Raya Narogong Km. 17, Kabupaten Pasir Angin, Cileungsi, Bogor, Jawa Barat. Terms and conditions of the agreement include:

1. Jangka waktu sewa 10 tahun berlaku

selambat-lambatnya sejak 1 Maret 2018, dengan opsi untuk memperpanjang/ memperbaharui selama 5 (lima) atau 10 (sepuluh) tahun.


- 10% pada saat pemancangan perdana (mulai konstruksi).


b. Tahun kedua dan selanjutnya, dibayarkan setiap 6 (enam) bulan di muka, selambat-lambatnya satu bulan sebelum tanggal mulainya periode pembayaran yang bersangkutan.

3. Tarif sewa meningkat sebesar 5% dari tarif sewa sebelumnya setiap 2 tahun.

4. Penyewa setuju membayar uang jaminan senilai 3 (tiga) bulan harga sewa dan imbalan perawatan pada saat serah-terima ruang sewa.

5. MPLN memperbaiki atau membetulkan cacat atau kerusakan struktural gudang dan menjaga gudang dalam kondisi terawat baik dan layak huni.

1. The lease term of 10 years effective from 1 March 2018, at the latest, with the option to extend/renew for 5 (five) or 10 (ten) years.

2. Lease payment :

a. The first year: - 10% upon ground breaking (start of

construction). - 90% upon handover or starting of

occupation of the demised premises, whichever is earlier.

b. The second and subsequent years, shall be paid every 6 (six) months, at the latest one month before the starting date of the respective payment period.

3. The lease rate will be increased by 5% of the preceding rate every two years.

4. The lessee agrees to pay a security deposit amounting to 3 (three) months of the lease price and maintenance charge, payable upon handover of the demised premises.

5. MPLN will rectify or repair any structural damage to the warehouse and keep the warehouse in good tenantable repair and conditions.

6. MPLN wajib mengasuransikan ruangan sewa dan semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya.

6. MPLN has to pay a premium for insuring the leased space and all structures at all times against destruction, loss or damage by fire, earthquakes and other incidences.








30. KOMITMEN 30. COMMITMENTS

a. Pengeluaran modal a. Capital expenditures

Pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016, komitmen pengeluaran modal adalah sebesar Rp 381.479.535 dan Rp 324.060.564.

As at 31 March 2017 and 31 Decermber 2016, commitments on capital expenditures amounted to Rp 381,479,535 and Rp 324,060,564.

b. Komitmen sewa sebagai pihak yang

menyewakan b. Lease commitment as a lessor


2016, jumlah pembayaran sewa minimum di masa mendatang yang akan diterima oleh Perseroan dari transaksi sewa adalah sebagai berikut:

As at 31 March 2017 and 31 December 2016, the future minimum lease payment that the Company will receive from its lease out transactions are as follows:

31 Maret/ 31 Desember March 2017 December 2016

< 1 tahun/year 80,450,070 110,197,200 1-5 tahun/year 923,641,788 646,399,434 > 5 tahun/year 495,153,121 177,448,189

1,499,244,979 934,044,823

Pihak-pihak berikut ini diwajibkan untuk

membayar biaya sewa dan pemeliharaan di muka dan dicatat sebagai bagian dari pendapatan tangguhan:

Parties below which are required to pay the lease and maintenance fees in advance which are recorded as part of unearned revenue:

Periode kontrak/ Pihak/ Termin pembayaran/ Contracts periods Parties Payment terms

April 2012 - April 2022 PT Unilever Indonesia Tbk Tahunan/Annually Mei/May 2013 - Mei/May 2018 PT Li&Fung Tahunan/Annually Maret/March 2016 - Februari/February 2018 PT Ark Logistics and Transport Tahunan/Annually Januari/January 2017 – Desember/December 2026 PT Lastana Express Indonesia Tahunan/Annually Februari/February 2015 - Januari/January 2017 PT Acommerce Solusi Lestari Semesteran/Semi-annually Januari/January 2012 - Januari/January 2022 PT DHL Supply Chain Indonesia Triwulanan/Quarterly April 2014 - April 2024 PT MHE-Demag Indonesia Semesteran/Semi-annually April 2014 - April 2019 PT Grundfos Pompa Semesteran/Semi-annually

31. INFORMASI TAMBAHAN 31. SUPPLEMENTARY INFORMATION Informasi tambahan adalah informasi keuangan

PT Mega Manunggal Property Tbk (entitas induk saja) pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016 dan untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2017 dan 2016 menyajikan investasi Perseroan pada entitas anak berdasarkan metode biaya.

The supplementary information represents financial information of PT Mega Manunggal Property Tbk (parent entity only) as at 31 March 2017 and 31 December 2016 and for the three month periods ended 31 March 2017 and 2016, which presents the Company’s investments in subsidiaries under the cost method.

pt mega manunggal property tbk dan entitas...

Documents