4/8/2013

1

TATA CARA PENULISAN STUDI KELAYAKAN PABRIK

(Lecture-02)Eko Nursubiyantoro

Arti dan makna analisis setiap aspekArti dan makna analisis setiap aspek

1. Aspek Produk.Harapan menghasilkan produk dalam jumlah yangtepat dan waktu yang tepat, dapat memastikan produkitu benar-benar akan dapat memenuhi kebutuhankonsumen dan akan habis di pasar. Juga dapatmerencanakan strategi pengembangan produk.

Informasi yang diperoleh dari hasil analisis aspekproduk akan menggambarkan posisi produk yangakan diproduksi.

4/8/2013

2

2. Aspek Pasar dan Pemasaran.Proyek dapat diharapkan berjalan dengan sehat jikaproduk yang dihasilkan mampu mendapat tempat dipasar dengan tingkat penjualan yang menguntungkan.

Persaingan membahas arti persaingan dan faktor yangmempengaruhi.Pangsa pasar membahas demand dan supply sertajumlah, kapan, dimana dan dengan prakiraan hargaberapa produk yang akan dibuat dapat laku dijual.

Analisis aspek pasar diteliti beberapa hal seperti :perkembangan pasar, persaingan dan pangsa pasar

Perkembangan pasar meliputi beberapa faktor yangmempengaruhi perubahan dan karakteristik pasar(segmentasi, target dan posisi).

3. Aspek Teknis dan Teknologi.Aspek teknis berkenaan dengan proses pembangunanproyek secara teknis dan pengoperasiannya setelahproyek selesai dibangun. Dari analisis ini dapatdiketahui rancangan awal penaksiran biaya investasitermasuk biaya ekploitasi.

Ringkasnya dalam analisis aspek teknis dan teknologisditeliti beberapa hal seperti perancangan arusproduksi, penetapan kapasitas pabrik, kapasitasproduksi ekonomis, pemilihan lokasi pabrik (secaraumum, didalam atau diluar kawasan industri),pemilihan teknologi yang akan digunakan (faktorteknis maupun non-teknis), perencanaan gedung danbangunan lain, pengadaan bahan baku dan pembantu,serta jadwal pendirian pabrik.

4/8/2013

3

4. Aspek Manejemen dan Organisasi.Analisis aspek ini membahas penyusunan rencanapenyelesaian proyek tepat waktu. Dalam hal inidikordinasikan berbagai kegiatan dan sumber daya,agar sarana fisik proyek seperti bangunan, mesin danlainnya bisa disiapkan tepat waktu. Aspek yang seringdan sangat penting dianalisis pada aspek organisasidan manejemen ini antara lain adalah manajemenpembangunan proyek dan manajemen operasi.

Singkatnya dalam analisis aspek organisasi danmanejemen diteliti beberapa hal seperti identifikasifungsi yang diperlukan dan pembentukan strukturorganisasi dan tata cara kerja tiap fungsi.

5. Aspek Keuangan.Dalam aspek keuangan dianalisis kebutuhan danauntuk investasi guna membangun danmengoperasikan proyek. Baik investasi untuk aktivatetap ataupun investasi pada aktiva lancar (modalkerja). Penghitungan modal menggunakan caramenghitung periode keterikatan dana dalam modalkerja.

Ringkasnya dalam analisis aspek keuangan ditelitibeberapa hal seperti perhitungan kebutuhan danainvestasi, perhitungan kebutuhan dana modal kerja,sumber pendanaan, proyeksi laporan keuangan, dananalisis investasi. Sumber pendanaan dapat berupadana sendiri (saham), pinjaman (kredit), sewa guna,modal ventura, dan lainnya.

4/8/2013

4

6. Aspek Sosial Ekonomi.Aspek ini penting dianalisis untukmempertimbangkan pengaruh proyek terhadappeningkatan penghasilan negara. Pengaruh proyekterhadap devisa yang bisa dihemat dan yang bisadiperoleh. Penambahan kesempatan kerja.Pemerataan kesempatan kerja. Serta pengaruh proyekterhadap industri lain.

Ringkasnya dalam analisis aspek sosial ekonomiditeliti beberapa hal seperti budaya masyarakatsetempat, tingkat perekonomian masyarakatsetempat, serta sarana dan prasarana yang tersedia.

7. Aspek Hukum.Dalam analisis aspek hukum diteliti beberapa halseperti perizinan mendirikan bangunan, izin operasi,bentuk badan usaha yang akan digunakan, jaminanyang bisa disediakan, serta berbagai akta, sertifikat,izin yang diperlukan dan lainnya.

8. Aspek Dampak Lingkungan.Aspek ini sangat dibutuhkan terutama bagi proyekyang berdampak besar bagi kelestarian lingkungan,seperti penanganan limbah industri yang dapatmerusak lingkungan harus dipikirkan dengan matang.Atau keamanan bagi lingkungan sekitar.

4/8/2013

5

Ringkasnya dalam analisis aspek dampaklingkungan diteliti beberapa hal seperti :penggunaan lokasi saat ini, perubahan yang akanterjadi dengan adanya pendirian pabrik,pengolahan limbah pabrik, serta penggunaan alat-alat berat dan berbahaya.

Laporan studi kelayakan proyek

Laporan hasil studi kelayakan dibutuhkan oleh beberapapihak, antara lain :- Sponsor atau pemrakarsa proyek- Pihak yang membiayai proyeko investor/pemegang sahamo kreditur (bank atau lembaga keuangan)o pemerintah seperti Badan Koordinasi Penanaman

Modal (BKPM).

Jadi dalam menyusun laporan hendaknya memenuhikebutuhan semua pihak terkait. Juga perlu diperhatikankaitan antara satu bab dengan bab lain, serta kaitan satuaspek dengan aspek lainnya

4/8/2013

6

Teknik penyajian yang perlu diperhatikan:1. Pergunakan bahasa Indonesia yang baik dan benar.2. Hindari pemakaian kalimat yang terlalu panjang, atau

kalimat yang samar-samar sehingga bisa diartikanmacam-macam.

3. Jangan gunakan kata-kata yang emosional.4. Selalu menjaga faktor objektivitas jika diperlukan

ulasan.5. Jangan mengajukan simpulan, pendapat atau saran

yang spekulatif.6. Jika ada asumsi, sebutkan dengan jelas.

11.. RingkasanRingkasan dandan simpulansimpulan (ikhtisar),(ikhtisar), menyajikanmenyajikan

tentangtentang pokokpokok proyekproyek yangyang direncanakan,direncanakan, pemrakarsapemrakarsaproyekproyek sertaserta simpulansimpulan dandan saransaran secarasecara kkeseluruhaneseluruhan..

Garis besar isi laporan studi kelayakanGaris besar isi laporan studi kelayakan

22.. LatarLatar belakangbelakang proyekproyek dandan pemrakarsapemrakarsa..aa.. NamaNama dandan alamatalamat pemrakarsapemrakarsa..bb.. JenisJenis investasiinvestasi :: proyekproyek barubaru atauatau perluasanperluasan..cc.. ProdukProduk yangyang akanakan dihasilkandihasilkan..dd.. InsentifInsentif investasiinvestasi atauatau keringanankeringanan pungutanpungutan

pemerintahpemerintah..

4/8/2013

7

44.. UUraianraian aspekaspek pasarpasar dandan pemasaranpemasaran..aa.. TrendTrend perkembanganperkembangan permintaanpermintaan produkproduk masamasa

lampaulampau..bb.. PerkiraanPerkiraan jumlahjumlah permintaanpermintaan produkproduk masamasadatangdatang..cc.. PesaingPesaing utama,utama, kekuatankekuatan dandan kelemahankelemahan pesaingpesaing..dd.. KebijaksanaanKebijaksanaan pemasaran,pemasaran, khususnyakhususnya kebijakankebijakansaluransaluran distribusidistribusi..

33.. UraianUraian aspekaspek produkproduk::aa.. BahanBahan bakubaku yangyang digunakandigunakan..bb.. SpesifikasiSpesifikasi produkproduk..cc.. TargetTarget konsumenkonsumen..

55.. UraianUraian aspekaspek teknisteknis dandan teknologisteknologis proyekproyekyangyang direncanakandirencanakan..aa.. KapasitasKapasitas produksiproduksi yangyang direncanakandirencanakan..bb.. SumberSumber bahanbahan bakubaku dandan pembantupembantu..cc.. JenisJenis teknologiteknologi yangyang dipilihdipilih..dd.. JenisJenis dandan jumlahjumlah hartaharta tetaptetap yangyang diperlukandiperlukan..ee.. LokasiLokasi yangyang direncanakandirencanakan..ff.. LayLay outout..gg.. Teknologi,Teknologi, mesin,mesin, dandan equipmentequipment..hh.. ScheduleSchedule kerjakerja..

4/8/2013

8

66.. UraianUraian aspekaspek organisasiorganisasi dandan manajemenmanajemen..a.a. JumlahJumlah dandan kualifikasikualifikasi tenagatenaga intiinti yangyang

diperlukandiperlukan..bb.. SumberSumber pengadaanpengadaan tenagatenaga intiinti..c.c. BalasBalas jasajasa tenagatenaga kerjakerja..

77.. UraianUraian aspekaspek keuangankeuangan..a.a. KebutuhanKebutuhan modalmodal tetaptetap dandan modalmodal kerjakerja awalawal

yangyang diperlukandiperlukan..b.b. StrukturStruktur permodalan,permodalan, perbandinganperbandingan antaraantara

modalmodal sendirisendiri dandan pinjamanpinjaman;;c.c. sumbersumber pinjamanpinjaman yangyang diharapkandiharapkan dandan

persyaratannyapersyaratannya..d.d. KemampuanKemampuan proyekproyek memenuhimemenuhi kewajibankewajiban

finansialfinansial dandan mendatangkanmendatangkan

88.. UraianUraian aspekaspek sosialsosial ekonomiekonomi..aa.. BudayaBudaya masyarakatmasyarakat setempatsetempat..bb.. TingkatTingkat perekonomianperekonomian masyarakatmasyarakat setempatsetempat..cc.. SaranaSarana dandan prasaranaprasarana yangyang tersediatersedia..

e.e. labalaba..f.f. EstimasiEstimasi penjualanpenjualan..g.g. EstimasiEstimasi biayabiaya produksiproduksi..h.h. CashCash flowflow..i.i. ProyeksiProyeksi neracaneraca dandan laporanlaporan rugi/labarugi/laba..

99.. UraianUraian aspekaspek dampakdampak lingkunganlingkungan..aa.. PenggunaanPenggunaan lokasilokasi saatsaat iniini..bb.. PerubahanPerubahan yangyang akanakan terjaditerjadi dengandengan adanyaadanya

pendirianpendirian pabrikpabrik..

4/8/2013

9

cc.. PengolahanPengolahan limbahlimbah pabrikpabrik..d.d. PenggunaanPenggunaan alatalat--alatalat beratberat dandan berbahayaberbahaya..

1010.. UraianUraian aspekaspek hukumhukum..

1111.. SimpulanSimpulan dandan saransaran..a.a. UsulanUsulan proyekproyek:: sifatsifat proyekproyek dandan simpulansimpulan perper

aspekaspek..bb.. KelayakanKelayakan..cc.. SaranSaran tambahantambahan..dd.. UsulanUsulan jadualjadual..

Contoh Sistematika penulisan laporan studikelayakan:

CoverHalaman JudulProfil pengusul proyekDaftar IsiDaftar TabelDaftar GambarRingkasan dan Kesimpulan (ikhtisar)Bab I Pendahuluan

I.1. Latar belakangI.2. TujuanI.3. Deskripsi proyek

4/8/2013

10

Bab II Kajian Studi ProyekII.1. Aspek PasarII.2. Aspek PemasaranII.3. Aspek Teknis dan TeknologiII.4. Aspek Hukum dan SDMII.5. Aspek ManajemenII.6. Aspek Finansial/KeuanganII.7. Aspek EkonomiII.8. Aspek Persaingan dan Lingkungan

Bab III Kesimpulan dan Saran• Keadaan perusahaan/pengusul saat ini• Usulan Proyek (sifat proyek dan

kesimpulan setiap aspek)• Saran (Feasibilitas, catatan, jadwal)

Daftar Pustaka