penilaian lapangan golf.doc

7/21/2019 Penilaian Lapangan Golf.doc

1/16

PENILAIAN LAPANGAN GOLF

Dewasa ini industri lapangan golf telah berkembang pesat di berbagaidaerah di Indonesia. Bahkan keberadaan lapangan golf ini tidak hanya terdapat di

kota-kota besar seperti Jakarta saja, namun banyak sekali lapangan golf bertaraf

internasional dibangun di daerah-daerah di luar Jakarta yang mempunyai daya tarik

alam yang lebih baik. Sampai akhir tahun 199 jumlah lapangan golf yang ada di

Indonesia diperkirakan lebih dari 1!! buah yang tersebar di 1 propinsi. "ara

pemilik dan pengelola lapangan golf mengorganisasikan dirinya dalam #"$%I, yaitu

#sosiasi "engelola $apangan %olf Indonesia &Indonesia Golf CourseAssociation'.(enyataan ini menunjukkan bahwa olah raga yang tergolong mahal ini

telah memasyarakat seiring dengan semakin baiknya tingkat ekonomi masyarakat.

Selain khusus dibangun untuk tujuan komersial, penyediaan sarana olah

raga golf ini juga kerapkali disediakan sendiri oleh beberapa instansi-instansi atau

perusahaan-perusahaan untuk memberi kemudahan kepada karyawan atau

pegawainya meskipun standarnya tidak sebaik yang dibangun oleh pengembang

swasta untuk tujuan komersial. )alaubagaimanapun lapangan golf tetap

merupakan jenis properti yang memerlukan in*estasi yang +ukup tinggi untuk

membangunnya, untuk itu lapangan golf memerlukan perhitungan yang +ermat

dalam menilainya karena lapangan golf mempunyai kekhususan tersendiri.

(ekhususan ini bukan saja karena lapangan golf dilengkapi bangunan penunjang

yang mempunyai konstruksi khusus &unik' tetapi juga nilai pengembangan dari

tanah lapangan golf yang memerlukan biaya in*estasi yang +ukup besar.

1. KOMPONEN DALAM LAPANGAN GOLF

Se+ara fisik kawasan lapangan golf dapat dibagi ke dalam jenis kawasan,

yaitu kawasan yang sudah dikembangkan, kawasan yang belum dikembangkan dan

kawasan yang tidak dapat dikembangkan.

1.1. Kawasan yang sudah dikembangkan

1


2/16

(awasan yang sudah dikembangkan ini terdiri dari beberapa bagian atau komponen

sebagai berikut

a. Kawasan lapangan golf

i'. Bunkeradalah rintangan atau jerapan pasir yang dibuat sebagai rintangan

untuk mempersulit dalam permainan golf . Bentuk dari bunker ini adalah

ber*ariasi, ada yang berbentuk elip atau tidak beraturan, yang dibuat seperti

danau pasir atau yang sejenisnya dengan ketebalan 1-/! +m.$uas bunker

ini ber*ariasi dan sesuai dengan ran+angan disain, tetapi pada umumnya

berkisar 1!! m/. Bunker juga dilengkapi dengan sistem drainase, yaitu selain

berupa jalur-jalur pipa dan batu-batu juga dilapisi geote0tile untuk menahan

hilangnya pasir ke jalur drainage.

ii'. Fairwayadalah bidang tanah berumput yang khusus dipersiapkan sebagai

daerah dimana pemain selalu melewati untuk melakukan pukulan ke / dan

seterusnya atau daerah yang menghubungkan hole dan tee box, tidak

termasuk hazard. airway bentuknya adalah disesuaikan dengan disain

dengan lebar normal sekitar ! - 2! m dengan luas keseluruhan sekitar 9 3

1! hektar atau 1 3 /!4 dari area tiap hole. Sistem drainase pada areal ini

lebih sederhana daripada di greenatau tee box.

iii'. Greenadalah lokasi di mana lubang tempat memasukkan bola sebagai akhir

permainan disetiap hole. (awasan green ini biasanya mempunyai jenis

rumput khusus yang halus dan dipotong dengan ketebalan tertentu disekitar

hole tempat bola dimainkan. Jenis rumput yang sering dipergunakan adalah

5ybrida,Bermuda, 6ifdward, 6ifdgreen, 7oysia 8atrella, dan sejenisnya yang

membuat biaya pembuatan lebih mahal dibanding dengan bagian lainnya.

Green ini biasanya berbentuk elips tidak beraturan dengan luas berkisar

antara 2!! - !! m/.

i*'. Tee Box adalah tempat dimana para pemain mulai memukul bola untuk

pertama kali. 6iap hole biasanya terdapat sampai dengan 2 tee box, yaitu

8erah, Biru, "utih dan (uning dan dibedakan untuk profesional atau amatir

baik laki-laki, perempuan maupun untuk taraf yunior.

*'. Roughadalah hamparan rumput disekitar green, tee box dan fairway dan

2


3/16

area lain yang ada dilapangan golf dengan karateristik umum dan

memerlukan perawatan yang relatif minimal. Rough merupakan luas area

terbesar dibandingkan area lain, yaitu sekitar /! hingga 2! hektar. Sistem

drainase difungsikan bila diperlukan saja dan media lainnya hampir sama

dengan fairway, yang membedakan hanyalah ketinggian potongan rumput di

mana fairwayhanya 9 3 1 mm sedangkan roughlebih besar dari / mm.

*i'. Bushes adalah jerapan untuk mempersulit permainan yang terdiri atas

semak-semak, love grass, sereh wangi, akar wangi dan widelia. #rea ini

biasanya disebut sebagai penalty area/out of boundary &:B' dan berfungsi

juga sebagai pelengkap.

*ii'. Lake atau danau adalah areal yang berfungsi untuk memperindah dan

mempersulit lapangan serta berfungsi juga sebagai muara dari jalur-jalur

drainase. ;anau ini dibuat dengan menggali dengan kedalaman tertentu dan

diisi air. ;anau satu dengan danau lainnya saling dihubungkan dengan aliran

seperti sungai atau sistem pemipaan khusus. ;anau yang terdapat dalam

lapangan golf ini dibedakan menjadi / &dua', yaitu danau alamiah & natural

lake' dan danau buatan.

*iii'. Hole adalah tempat dimana bola dimasukkan ke dalam lobang tertentu,

jumlah holeadalah 9 , 1, /, dan < . $ubang = holeini mempunyai diameter

1!, +m dan kedalaman 1! +m. Jumlah holeini menentukan besar ke+ilnya

suatu lapangan golf, dan luas lapangan yang digunakan satu hole berkisar

antara / s=d 5a tergantung dari kontur tanahnya. "anjang seluruh hole

untuk lapangan dengan 1 holeadalah ,9 s=d


4/16

penyewaan alat-alat golf &proshop',lobby room dan sebagainya.

iii'. Fairway Houseadalah pondok atau sema+am kanopi yang dibangun dekat

fairway.

i*'. Kola! renang, yaitu kolam renang yang disediakan sebagai fasilitas

pelengkap dari lapangan golf dan berfungsi juga sebagai kawasan rekreasi.

*'. Ki"sports#$port lub, yaitu fasilitas lapangan golf berupa bangunan khusus

yang difungsikan untuk area permainan anak-anak.

a""yadalah orang yang bertugas untuk membantu para pemain.

%. Kawasan untuk &alan

i'. 'alan uta!a, yaitu jalan yang menghubungkan antara lokasi properti ke jalan

raya.

ii'. 'alan sekun"er#!aintenan%e, yaitu jalan-jalan lingkungan di kawasan

lapangan golf yang berfungsi sebagai penghubung antar saru tempat dan

tempat lainnya di dalam kawasan lapangan golf atau berfungsi juga sebagai

akses dalam melakukan pemeliharaan lapangan golf.

iii'. Golf %art path, adalah jalan khusus bagi kendaraan golf yang

menghubungkan antara satu bagian ke bagian dari suatu hole atau

penghubung antar hole.

i*'. Te!pat parkir, adalah tempat yang dikhususkan untuk parkir kendaraan

bagi pengunjung.

". Kawasan untuk bangunan penun&ang

i'. Bangunan pe!eliharaan &aintenance building' yaitu bangunan yang

khusus diperuntukkan bagi unit pemeliharaan kawasan golf.

ii'. 'e!batan "an terowongan&kalau ada'

iii'. a""y Houseadalah tempat dimana para caddyberkumpul.

i*'. $tarter house#generator roo!, yaitu unit bangunan yang dipergunakan

untuk rumah generator set&genset' sebagai pensuplai listrik.

*'. (u!p house, yaitu unit bangunan yang dipergunakan khusus untuk unit

penyediaan air, baik untuk pemeliharaan maupun untuk konsumsi.

*i'. Bak pena!pungan air, yaitu tandon air yang dibuat khusus untuk

4


5/16

menampung air sebelum disalurkan untuk kegunaan pemeliharaan lapangan

golf.

1.2. Kawasan yang belum dikembangkan

(awasan ini meliputi kawasan yang diperuntukkan untuk tujuan perluasan

lapangan golf, pengembangan fasilitas dan lain sebagainya. (awasan ini se+ara

legalitas sudah menjadi bagian dari lapangan golf tetapi belum dimanfaatkan.

1.. Kawasan yang !idak da"a! dikembangkan

(awasan yang tidak dapat dikembangkan ini adalah kawasan yang

merupakan bagian dari lapangan golf yang se+ara fisik , se+ara legalitas dan se+ara

finansial tidak memungkinkan untuk dikembangkan. (awasan ini meliputi tebing

+uram, jurang, hutan, sungai, tanah terjal dan batu-batuan.

Selain hal di atas, beberapa pengertian lain yang perlu dipahami dalam

penilaian lapangan golf adalah beberapa istilah dan item yang terkait dengan

lapangan golf, yaitu

i'. (ar adalah jumlah standar pukulan untuk men+apai hole tertentu, jumlah par

berkisar antara s=d per hole tergantung dari tingkat kesulitan tiap hole.

8enurut standar internasional untuk 1 hole biasanya terdapat / par.

ii'. $prinkler adalah alat penyiraman rumput. Jarak satu sprinkler dengan

sprinkler lainnya berkisar antara 1 s=d / meter. >ata-rata dalam 1 hole

diperlukan !! buah sprinkler.

iii'. 'enis ru!put yang ditanam dalam lapangan golf 5ybrid bermuda, 6ifd warf,

tifdgreen, thifdoft, 7oysia 8atrela dll.

i*'. a""yadalah orang yang bertugas untuk membantu para pemain dengan

mendapatkan sejumlah fee=imbalan.

2. FAK#O$%FAK#O$ &ANG MEMPENGA$'(I NILAI LAPANGAN GOLF

5


6/16

Beberapa faktor yang mempengaruhi nilai lapangan golf adalah

a. Lokasi

aktor yang sangat menentukan nilai lapangan golf, khususnya terhadap nilai

tanahnya adalah faktor lokasi. aktor lokasi ini terkait erat dengan prasarana dan

infrastruktur yang tersedia disekitar lapangan golf serta terkait juga dengan fasilitas

pen+apaian, prestij lokasi dan goodwill kawasan &view'.(arena pengembangan

lapangan golf ini memerlukan lahan yang sangat luas, maka lapangan golf sering

terletak di pinggir kota &sub urban' atau bahkan di luar kota &rural area'. ?amun

demikian, terdapat juga lapangan golf yang terletak di tengah kota seperti !enayan

Golf Coursedan "akarta Golf Club&>awamangun'. ;alam perkembangan saat ini,

pengembangan lapangan golf banyak disatukan dengan pembangunan kompleks

rekreasi dan peristirahatan sehingga lapangan golf banyak ditemukan di kawasan

perbukitan &"agorawi Golf Course # Country Club dan Gunung Geulis Country

Club', di tepi pantai &$adang Golf "aya Ancol% $antai Indah &apuk Golf Course dan

'irwana (ali Golf', atau di suatu pulau seperti )ering (ay Golf Resort% $aradise Golf

Resort% )an*ong Country Clubdan Indah $uri Golfyang semuanya terdapat di pulau

Batam, serta kadang juga merupakan bagian dari hotel atau tempat penginapan

seperti 5yatt %olf @ourse di Aogyakarta dan inna %olf di "andaan- "asuruan.

;engan memperhatikan faktor lokasi maka dapat diketahui harga dasar tanah

lapangan golf.

b. Lan"s%ape#"esign

;aya tarik utama lapangan golf terletak kepada keindahan, tantangan,

keasyikan dan juga daya tarik disain dan penataan &landscape' yang bagus. %aya

arsitektur dan disain suatu lapangan golf sangat menentukan keunggulan suatu

lapangan golf. ;isain dan arsitektur yang digemari adalah yang menimbulkan suatu

tantangan di setiap holedan keindahan pemandangan di setiap sudut lapangan.

6antangan ini bisa berupa rough yang didominasi pepohonan yang tinggi dan

rimbun, tersedianya bunkerbesar dan ke+il dan tantangan lainnya.

%. Fasilitas yang terse"ia

6ersedianya jumlah fasilitas yang lengkap akan mempengaruhi daya tarik

tambahan bagi pemain dan pengunjung lapangan golf. Jumlah fasilitas yang

6


7/16

tersedia mempengaruhi standar suatu lapangan golf serta ketersediaan bangunan

fasilitas yang lengkap otomatis akan menambah nilai lapangan golf.

". (rospek

%olf adalah olahraga yang memiliki aturan dan etika yang ketat. Bahkan dari

golf dapat diambil pelajaran dan filosofi dalam menjalani kehidupan dan bisnis.

Selain sebagai salah satu +abang olah raga, golf lebih +ondong menjadi gaya hidup

masyarakat kelas menegah keatas. Setidaknya hal inilah yang mempengaruhi

pertumbuhan lapangan golf selain dipengaruhi oleh pertumbuhan jumlah pegolf

pemula dan banyaknya turnamen.

. )#ANDA$ LAPANGAN GOLF

$apangan golf biasanya dilakukan pengklasifikasian berdasarkan pada disain,

landscapedan tehnik pemeliharaannya menjadi 2 &empat' kriteria, yaitu

a. $tan"ar )nternasional *kelas +,

$apangan golf dengan standar internasional adalah lapangan golf yang

memiliki kriteria

;isain menggunakan arsitek=konsultan standar internasional.

$ands+ape dan sistem drainase sngat baik.

6ehnik pemeliharaan& maintenan+e' sangat baik.

@ontoh dari lapangan golf bertaraf internasional ini adalah "erkumpulan %olf

"ondok Indah &Jakarta' dan ;amai Indah %olf @ountry @lub &BS;-6angerang'.

b. $tan"ar Baik *kelas -,

$apangan golf dengan standar ini mempunyai kriteria sebagai berikut

;isain menggunakan arsitek=konsultan standar internasional.

$ands+ape dan sistem drainasenya baik.

6ehnik pemeliharaannya juga baik.

@ontoh lapangan golf memiliki standar baik ini antara lain Senayan %olf @ourse

&Jakarta' dan Bandung %iri %ahana %olf @ountri @lub &Bandung'.

%. $tan"ar $e"ang *kelas ,

7


8/16


;isain menggunakan arsitek=konsultan standar lokal.

$ands+ape dan sistem drainasenya +ukup baik.

6ehnik pemeliharaannya juga sedang.

@ontoh lapangan golf memiliki standar sedang ini antara lain "alembang %olf

@lub dan "amela %olf @lub.

". $tan"ar $e"erhana *kelas /,


;isain menggunakan arsitek=konsultan standar lokal.

$ands+ape dan sistem drainasenya sederhana.

6ehnik pemeliharaannya juga sederhana.

@ontoh lapangan golf memiliki standar sederhana ini antara lain lapangan golf

milik (rakatau Steel dan lapangan golf "upuk (ujang.

*. PENG'MP'LAN DA#A

;alam pelaksanaan penilaian atas lapangan golf maka terlebih dahulu

dilakukan pengumpulan data-data yang nantinya akan digunakan sebagai dasar

penentuan nilai. ;ata-data yang dimaksud diatas dapat digolongkan menjadi 2

&empat ', yaitu

a. ;ata tanah

b. ;ata lapangan golf

+. ;ata bangunan pendukung.

d. ;ata pendapatan

a. Da!a #anah

;ata tanah yang perlu dikumpulkan dalam menilai lapangan golf adalah

&1'. ;ata fisik yang meliputi luas,lokasi, kontur, aksesibilitas dan ada tidaknya

danau.

&/'. ;ata harga pasaran tanah yang meliputi

a. 5arga dasar tanah yang digunakan untuk lapangan golf.b. 5arga pasaran tanah untuk kawasan diluar kawasan bermain, yaitu

8


9/16

- 6anah +adangan

- 6anah untuk +lub house

- 6anah ka*ling

b. Da!a La"angan G+l,

;ata lapangan golf yang perlu dikumpulkan adalah

&1' >in+ian luas tee, green, pra+ti+e green, fairway, bunker, danau dan

jumlah sprinkler untuk masing-masing hole

&/' Jenis rumput untuk green=pra+ti+e green, tee dan fairway.

&' ;ata instalasi sprinkler, meliputi

&a' Jumlah hole

&b' "anjang hole dan jumlah sprinkler tiap-tiap hole .

&+' "ipa utama diameter, harga pipa upah pasang, jumlah pipa

&d' "ipa lain-lain diameter, harga pipa upah pasang , jumlah pipa

&e' 5arga sprinkler

&f' Jumlah dan identifikasi tutup kran

&g' "ipa luar hole ke ruang pompa = kolam.

&h' panel,pompa dan ruang pompa.

&2' "onds = bunker, meliputi jenis, luas dan kondisi.

&' @art "aths, meliputi luas, jenis perkerasCan dan kondisi.

&


10/16

&9' Bangunan - bangunan lain.

d. Da!a Penda"a!an

Aaitu meliputi data-data sebagai berikut

&1' Iuran untuk menjadi anggota

&/' Jumlah #nggota

&' Iuran 6ahunan

&2' 6arip masuk untuk

- 5ari biasa

- 5ari jumEat = sabtu

- 5ari minggu = libur

&' "endapatan dari sewa +ottage

&


11/16

?ilai tanah kosong terdiri dari beberapa komponen sbb

5arga dasar tanah= harga tanah sekitar setelah dilakukan penyesuaian

berdasarkan prinsip dasar penilaian dengan mempertimbangkan

peruntukan=tata guna tanah. Biaya perijinan

Biaya administrasi

Biaya disain dan

Biaya Infrastruktur

*ii,. Tanah yang se"ang "ike!bangkan

?ilai tanah yang sedang dikembangkan meliputi beberapa komponen sbb

?ilai tanah kosong & seperti terin+i diatas '

"embersihan, galian, urugan

Biaya arsitek

*iii,. Tanah yang su"ah "ike!bangkan

?ilai tanah yang sudah dikembangkan dihitung berdasarkan pada harga

dasar tanah ditambah dengan biaya in*estasi atau pengembangannya. "enentuan

biaya in*estasi ini dilakukan berdasarkan standar masing-masing kelas yang

meliputi biaya in*estasi untuk green% tee box% bunker% fairway% rough% bushes dan

danau. (omponen-komponen biaya pengembangan ini meliputi beberapa

komponen sbb

- ?ilai tanah kosong & seperti terin+i diatas '

- "embersihan, galian, urugan

- "ipa drainase

- "ipa irigasi

- Sprinkler

- "asir=batu split

- 6anaman= rumput

- "upuk = "emeliharaan

- Biaya arsitek

Fntuk tanah fasilitas, jalan dan tanah untuk bangunan, nilai tanahnya ditentukan

berdasarkan harga pasar tanah di sekitar lokasi.

11


12/16

*-, (enilaian Bangunan

"ada prinsipnya proses penilaian bangunan dengan metode biaya dilakukan

dengan +ara menganalisa dan menghitung seluruh biaya yang perlu dikeluarkan

untuk membangun bangunan baru yang sejenis dari setiap unit bangunan yang ada

di lokasi lapangan golf yang kemudian dikurangi dengan tingkat penyusutan yang

sesuai. "enilaian bangunan adalah berdasarkan spesifikasi bangunan, umur

bangunan dan kondisi bangunan serta data pendukung lain.

b. Me!+de Penda"a!an

?ilai sebuah lapangan golf bukan semata-mata dilihat dari keadaan fisik dari

tanah dan bangunan yang ada diatasnya, tetapi lebih jauh dari itu perlu dilihat pula

seberapa besar lapangan golf tersebut mempunyai potensi untuk menghasilkan

pendapatan &incoe'. 5al ini dimaklumi karena nilai sebuah properti bukan saja

ditentukan oleh nilai fisiknya &nilai perolehan barunya' , tetapi nilai sebuah properti

dilihat dari seberapa besar tingkat pengembalian in*estasi & return' yang dihasilkan

baik yang kelihatan seperti pendapatan maupun yang tidak kelihatan seperti faktor

goodwill.

;emikian halnya dengan lapangan golf, nilai lapangan golf bukan sekedar

ditentukan dari nilai perolehan baru atas tanah dan bangunannya saja, tetapi perlu

dilihat seberapa banyak pendapatan yang mampu diberikan sepanjang umur

ekonomisnya. Fntuk tujuan penilaian dengan menggunakan metode pendapatan,

maka perlu untuk mengetahui seberapa banyak pendapatan yang dapat dihasilkan,

yaitu dari sumber-sumber sebagai berikut

a. Iuran anggota,

b. "endapatan harian dari pengunjung yang datang, dan

+. "endapatan dari sumber lain, yaitu

&i' >estoran,

&ii' @ottage=hotel,

&iii' "enyewaan sarana olahraga,

&i*' 6empat rekreasi,

&*' "enyewaan alat olahraga, dan

12


13/16

&*i' Sumber-sumber lain.

Fntuk pendapatan dari iuran anggota dapat diperoleh dengan +ara mendapatkan

jumlah anggota yang ada dan mengalikan dengan iuran untuk menjadi anggota

yang telah ditetapkan. Sedangkan pendapatan harian dari pengunjung yang datang

dapat diperoleh dengan menggunakan formulir sebagai berikut

(a0i umlah dlm

se!ahun

$a!a%0a!a

"engunung

#a0i,

3$"4

Ke!e0angan

Senin - JumEat /1

Sabtu - 8inggu 1!2

$ibur 1!

"endapatan dari sumber lain adalah tergantung dari sarana apa yang

tersedia, tetapi se+ara garis besar pendapatan bersih dari sumber lain ditentukan

dengan +ara mengurangkan biaya operasi = outgoings, bunga dan keuntungan

pengusaha terhadap pendapatan yang diterima.

5. PENILAIAN

;alam penilaian lapangan golf dengan menggunakan metode pendapatan,

maka ada hal pokok yang perlu diperhatikan, yaitu

a. )umbe0 Penda"a!an

Sebagaimana diterangkan diatas sumber pendapatan lapangan golf

diperoleh dari iuran anggota, pendapatan harian dari pengunjung yang datang dan

pendapatan dari penualan makanan dan minuman, penyewaan sarana olah raga,

+ottage, hotel dan lain sebagainya.

b. )umbe0 Pengelua0an

Fntuk mendapatkan keuntungan bersih maka pendapatan yang terkumpul

diatas harus dikurangi dengan beberapa hal sebagai berikut

&1' +utgoings, yang meliputi &i' "embelanjaan %olf ;ept,

13


14/16

&ii' Biaya pembelian makanan dan minuman,

&iii' Ftilitas,

&i*' "erbaikan dan perawatan,

&*' #suransi,

&*i' "ajak &"BB', dan

&*ii' #dministrasi dan menejemen.

&/' (unga keatas odal ker*a

&(e+uali biaya modal untuk tanah, bangunan, furniture, fi0ture dan

peralatan'

&' +perator,s Reunerationatau bagian keuntungan pengusaha

-. #ingka! Ka"i!alisasi

Fntuk mendapatkan nilai modal &capital value' maka keuntungan bersih

yang diperoleh dikalikan dengan tingkat kapitalisasi dan metode kapitalisasi yang

sesuai. Besarnya tingkat kapitalisasi untuk lapangan golf ini biasanya berkisar

antara


15/16

Senin 3 JumEat /1 1! 1!.!!! dan minuman sebanyak !4 dari pendapatan kotor restoran. Jika bunga keatas

modal sebanyak 14 dari pinjaman untuk modal kerja sebanyak 2!! juta >upiah

dan bagian pengusaha sebanyak /!4 dari keuntungan bersih, maka nilai modal

dari pengelolaan lapangan golf tersebut adalah

(enilaian

Penda"a!an #e!a"

Iuran anggota 1!! orang 0 >p /!.!!!.!!!,- >p 2,!!!,!!!,!!!

Penda"a!an #ahunan

%olf ;ept. >p 1,,!!,!!!

ood ba*erage >p p 1,9,!!,!!!

"ikurangi 0

"engelolaan lapangan golf >p ,1/,!!!

"embelian bahan makanan >p 1,!!!,!!!

Ftilitas >p ,1/,!!

"erbaikan perawatan >p p ,p 2!!.!!!.!!!,- >p /,!!!,!!!

>p /,29,,!!!

"ikurangi 0

Bagian pengusaha &operator,s reuneration'

/!4 0 pendapatan bersih >p 2,9,!!!

(euntungan Bersih >p 1,91,9!!,!!!"ikalikan 0

.ear,s purchase in perpetuity G


16/16

Jual :byek "ajak &?J:"' yang selama ini ditentukan hanya berdasar kepada

metode biaya saja. 8etode biaya mungkin akan lebih sesuai bila digunakan untuk

menilai lapangan golf yang baru selesai dibangun atau belum lama beroperasi ,

tetapi untuk menilai lapangan golf yang sudah punya nama &Goodwill' seperti

"ondok Indah %olf , penggunaan pendekatan biaya ini mungkin dirasa kurang

sesuai karena dalam pendekatan biaya tidak mempertimbangkan semua potensi

pendapatan yang kemungkinan besar melebihi nilai fisik dari lapangan golf.

16

penilaian lapangan golf.doc

Documents