penilaian lapangan golf ppt

28
THE SIXTH GANK HILMAN M. ARIF NAZARUDIN PUTRIANE RICKO P R E S E N T S … PENILAIAN LAPANGAN GOLF

Upload: arief-bukhari

Post on 03-Jul-2015

1.619 views

Category:

Documents


20 download

TRANSCRIPT

Page 1: Penilaian Lapangan Golf ppt

THE SIXTH GANK•HILMAN•M. ARIF•NAZARUDIN•PUTRIANE•RICKO

P R E S E N T S …

PENILAIAN LAPANGAN GOLF

Page 2: Penilaian Lapangan Golf ppt

DASAR PENILAIAN LAPANGAN GOLFDASAR PENILAIAN UNTUK OBYEK LAPANGAN GOLF MENGGUNAKAN METODE BIAYA YAITU MENGHITUNG

NILAI TANAH DI JUMLAHKAN DENGAN NILAI BANGUNAN.

TANAHPenilaian tanah dapat dilakukan dengan mengelompokkan tanah menjadi : TANAH YANG SUDAH DIKEMBANGKAN

TANAH LAPANGAN GOLFNILAI TANAH = HARGA DASAR + BIAYA INVESTASI ( PENGEMBANGAN )Harga dasar adalah harga tanah sekitarnya setelah dilakukan penyesuaian berdasarkan prinsip dasar penilaian dengan mempertimbangkan peruntukan tata guna tanah.Biaya investasi ditentukan oleh Direktorat PBB setiap tahunnya berdasarkan standar masing kelas dan jenis komponen lapangan golf.

TANAH UNTUK FASILITASNilai ditentukan berdasarkan harga pasar tanah di sekitar lokasi

TANAH UNTUK JALANNilai ditentukan berdasarkan harga pasar tanah di sekitar lokasi

TANAH UNTUK BANGUNANNilai ditentukan berdasarkan harga pasar tanah di sekitar lokasi

TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKANNilai tanah adalah harga dasar tanah tanpa biaya investasi

TANAH YANG TIDAK DAPAT DIKEMBANGKANNilai ditentukan berdasarkan harga pasar tanah disekitar lokasi

Page 3: Penilaian Lapangan Golf ppt

BANGUNANPada prinsipnya proses penilaian bangunan dengan metode biaya

dilakukan dengan cara menganalisa dan menghitung seluruh biaya yang perlu dikeluarkan untuk membangun bangunan baru yang sejenis dari setiap bangunan yang ada di lokasi yang kemudian dikurangi dengan penyusutan.

Club House yang mempunyai karakteristik khusus dihitung dengan menggunakan quantity survey method dimungkinkan juga menggunakan DBKB dari bangunan lain yang mempunyai kontruksi dan fasilitas yang hampir sama dengan club house, misalnya DBKB hotel.

Bagi bangunan non standard digunakan DBKB non standard

Bagi bangunan standard digunakan DBKB standard

Penyusutan bangunan berdasarkan tabel penyusutan pada KEP-04/PJ.6/1998 tanggal 16 Juni 1998.

Page 4: Penilaian Lapangan Golf ppt

KOMPONEN LAPANGAN GOLF

KAWASAN LAPANGAN GOLF ; Green Tee box Bunker Fairway Rough Bushes Lake

KAWASAN UNTUK FASILITAS ; Driving range Lapangan

tennis/squash Kolam renang Restoran dan mini

bar Ruang rapat Banquet dan

function room Pusat kebugaran Salon/massage Sport club/kids

club Lain-lain

KAWASAN YANG SUDAH DIKEMBANGKAN

Page 5: Penilaian Lapangan Golf ppt

KAWASAN UNTUK JALAN ;

Jalan utama Jalan sekunder /

maintenance Tempat parkir dan lain-lain

KAWASAN UNTUK BANGUNAN ;

Kantor administrasi Club house Bangunan pemeliharaan Jembatan / terowongan/

escalator Golf cart path Caddy house Starter house/generator

room/pump house Bak penampungan air Lain-lain

KAWASAN YANG BELUM DIKEMBANGKAN ;

perluasan lapangan golf pengembangan fasilitas lain-lain

KAWASAN YANG TIDAK DAPAT DIKEMBANGKAN;

tebing curam, jurang, hutan

sungai tanah terjal, batu-batuan lain-lain

Page 6: Penilaian Lapangan Golf ppt

Perkembangan pembangunan lapangan golf dan banyaknyaGolf courses / Club golf makin menjanjikan merupakan suatu usaha yang sangat menguntungkan.

Page 7: Penilaian Lapangan Golf ppt

FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI LAPANGAN GOLF

LOKASI

Lokasi sangat menentukan nilai lapangan golf khususnya terhadap nilai tanahnya. Faktor lokasi terkait erat dengan prasarana dan infrastruktur yang tersedia di sekitar lapangan golf.

LANDSCAPE / DESIGN

Daya tarik utama lapangan golf terletak pada keindahan, tantangan, keasyikan dan dayab tarik landscape / konsep desain.

FASILITAS YANG TERSEDIA

Tersedianya jumlah fasilitas yang lengkap akan mempengaruhi daya tarik tambahan bagi pemain dan pengunjung lapangan golf.

PROSPEK

Golf adalah olahraga yang memiliki aturan dan etika yang ketat. Bahkan dari golf dapat diambil pelajaran dan filosofi dalam menjalani kehidupan dan bisnis.

Page 8: Penilaian Lapangan Golf ppt

Lapangan golf dirancang dan dibangun berdasarkan suatu disain yang diinginkan dengan suatu arsitektur yang sangat diperhitungkan dari segi keuntungan, keindahan dan tingkat kenikmatan tinggi serta berpemandangan indah alami , menyegarkan / menyehatkan.

Page 9: Penilaian Lapangan Golf ppt

Tipe pengoperasian padang golf merupakan refleksi jenis,anggaran dasar dan aturan permainan dari asosiasi perusahaan / club yang mengelola.Keanggotaan mungkin diatur dibawah Kelompok management atau pengusaha yang menguasainya antara lain termasuk iuran / fee atau pendaftaran anggota ataupun uang pangkalnya.

Tiga basic katagori operasional, yaitu :

1. Fee / biaya harian permainan (Courses) .

2. Kelompok Swasta atau Asosiasi .

3. Klub pribadi .

Page 10: Penilaian Lapangan Golf ppt

Desain / Rekayasa / Rancang Bangun Padang Golf / Golf Courses

Desain fisik nyata dan konstruksi sebuah padang golf ditentukan menurut dua factor:• Tipe bangunan atau rekayasa padang golf ;

• Kontur atau tumpak – lego dataran ( layout ) dari tanah yang akan dibangun atau dibentuk.

Page 11: Penilaian Lapangan Golf ppt

Padang golf juga dapat ditentukan dalam tingkat tipe berdasarkan panjang dan tingkat kesukaran / tantangan dari padang tersebut. Sebagai pengetahuan selanjutnya kami sajikan beberapa tipe dan data umum berdasarkan data yang dapat kami kumpulkan sebagai berikut :

No. Tipe Padang Golf BanyaknyaHole/Lubang

Par Rata-rata Panjang Alur

(yards)

Luas Tapak / Padang / Dataran

1. Picth & Putt 9 N/A 1,000 7 – 10 ha

2. Par 3 9 54 1,400 10 – 20 ha

3. Executive 18 60 4,800 30 – 40 ha

4. Regulation :a.Minimalb.Simplec.Private Clubd.Championship

18181818

64677072

5,7006,2006,5006,900

40 ha50 ha60 ha70 ha

Page 12: Penilaian Lapangan Golf ppt

Keterangan :

1. Pitch and Putt : a. Jarak Lubang / Hole biasanya kurang dari 100 yard ;b. Permainan mempergunakan sebuah pitching iron

(Tongkat besi pendek untuk pitching dan atau tongkat putter untuk memasukkan bola kedalam lobang). 2. Par 3 :

Mungkin terdiri dari 9 sampai dengan 18 lubang / hole ;Maximum jarak alur terpanjang adalah 250 yard ;Semua lubang atau alur dibangun dengan par 3 ;Permainan hanya mempergunakan tongkat besi saja.

3. Executives :Semua lubang / hole dibangun lebih dari Par 3 .

Page 13: Penilaian Lapangan Golf ppt

4. Regulation :

a.18 Hole padang golf biasanya lebih panjang dari 7,500 yards ;

b.Par seluas dari 40 ha sampai dengan 50 ha tergantung dari panjang dan tingkat kesukaran atau tantangannya.

Untuk jenis padang golf semacam ini biasanya diarahkan pada

rancang bangun pada lima configurasi yang dirancang sebagai berikut : Tipe Padang Golf

Luas Lahan / Padang

1. Alur Tunggal 18 lubang dengan permainan balik 9

60 - 70 ha

2. Alur Tunggal Langsung 18 Lubang 60 – 70 ha

3.Alur Ganda 18 Lubang dengan permainan balik 9

40 – 50 ha

4. Alur Ganda Langsung 18 Lubang 40 – 50 ha

5. Padang berbentuk Pusat / Hati / Lingkaran 30 – 40 ha

Page 14: Penilaian Lapangan Golf ppt

Sebuah padang golf membutuhkan konstruksi yang secara penampakan fisik sengaja dibangun sebagai padang golf. Topografi tanah biasanya dibangun atau dimodifikasi dengan kreasi membuang bentuk yang tidak indah / tidak perlu kalau perlu ditata dengan diberikan gunungan atau lembah turunan sehingga menarik.

Pohon diatur kalau perlu dipindah atau ditanamkan sesuai rancangan alur, bangunan dan taman dirancang sedemikian rupa sesuai dengan disain yang diinginkan.

Page 15: Penilaian Lapangan Golf ppt

Pembangunan Lapangan Golf dapat ditentukan dalam 3 tipe utama, yaitu :

1. Pembangunan / Penyempurnaan bentuk dan topografi tanah (land);

2. Pembangunan Gedung-gedung (building).

3. Pembangunan bukan gedung seperti taman, tanaman, rumput, Jebakan, pipa, pengairan, listrik dan alur (other improvement);

Page 16: Penilaian Lapangan Golf ppt

Tee Box

Hole Hole

Tee Box

Sand Traps

Water Traps

Fairways

Bentuk Bangun Lapangan Golf

Page 17: Penilaian Lapangan Golf ppt

1. Multiple Tees

2. Small Level Tees 3. Artificial Surface Tees

4. Free Form Tees

Page 18: Penilaian Lapangan Golf ppt

Beberapa bentuk dan penampakan Jebakan Pasir atau Bunker :

Pot Trap, bibir permukaan Raised Trap, bibir permukaan berbentuk Lingkaran rata . tidak teratur rata.

Penampang Pot Trap Penampang Raised Trap diiris dari samping. diiris dari samping.

Page 19: Penilaian Lapangan Golf ppt

Penghitungan Penilaian Lapangan Golf dengan Pendekatan Biaya

1. Mengisi Lembar Kerja Objek Khusus L. Golf (Formulir 1) .

Survey langsung ke Objek dan berdasarkanGambar denah / lay out L.Golf:a. Hitung luas meter persegi Teebox, Fairway, Green, bunker, dan Waterhazard.b. Hitung panjang Hole (dalam meter) dan jumlah sprinkler. Dihitung dengan persamaan :

Luas Fairway / green / TeeboxJumlah Sprinkler =

Luas Pancar

Luas Pancar = 22 X R P S X R P S 7 RPS = Radius Pancar Sprinkler.

Page 20: Penilaian Lapangan Golf ppt

A. Perhitungan biaya persiapan termasuk ijin,administrasi,design, dan infra struktur.B. Perhitungan Pipa Utama berdasarkan panjang setiap hole dikalikan dengan faktor penyesuaian 1,25.C. Perhitungan pipa lain berdasarkan pipa hole dengan memperhatikan jumlah saluran setiap hole dikalikan dengan faktor penyesuaian 1,25.D. Perhitungan ongkos panel termasuk biaya pompa, ruang pompa, dan kolam air.E. Perhitungan pasir / batu split berdasarkan luas meter persegi dari keluasan Teebox, fairway, green, dan bunker.F. Perhitungan tanaman berdasarkan harga tanaman permeter persegi ditambah biaya perawatan atau pupuk dengan rincian sbb :

No. Area Jenis Tanaman Luas Harga/m2

1. Teebox ……………. ……… Rp……..2. Fairway ……………. ……… Rp……..3. Green ……………. ……… Rp……..4. Kawasan ……………. ……… Rp…….. Lain

Page 21: Penilaian Lapangan Golf ppt

I. Harga Dasar Tanah : ………….. M2 X Rp …….= Rp…………..II.Biaya Pengembangan / Investasi : 1. Biaya Persiapan ; A. Biaya Ijin Rp ……. B. Biaya Administrasi Rp ……. C. Biaya Design Rp ……. D. Biaya Infr. Struktur Rp ……. 2. Pembersihan ,Galian & Urug : …………m2 X Rp ……..= Rp ……. 3. Drainage / Irigasi : …………m2 X Rp …….= Rp ……. 4. Instalasi Sprinkler : a. Pipa Utama ….m X Rp …. = Rp … b. Pipa Lain ….m X Rp .. = Rp …. c. Kran Tutup … bh X Rp ….= Rp …. d. Sprinkler ….bh X Rp ….= Rp …. e. Ongkos Panel Rp ….. + Jumlah Instalasi Sprinkler Rp …….. Penyusutan Sprinkler ….% = Rp …….. Jumlah 1 s/d 4 = Rp …… 5. Pasir / Batu Split ….m2 X Rp ….. = Rp ……. 6. Tanaman ….m2 X Rp ……= Rp ……. Arsitek / Konsultan @ ……% = Rp ……. Bunga @ ……% = Rp ……. +

Rp ………….. +Nilai Tanah Rp …………..Nilai Tanah per m2 Rp …………..

Page 22: Penilaian Lapangan Golf ppt

PERHITUNGAN NILAI BANGUNANData dan Nilai Komponen Utama serta Komponen Material

Nama Objek

Nama Bangunan Jenis Penggunaan Bangunan

Luas m2

Jumlah Lantai tingkat

Tahun Bangunan

Item Uraian Bahan Nilai/m2

Konstruksi Utama Rp

Dinding Rp

Lantai Rp

Langit-langit Rp

Atap Rp

Jumlah Rp

Page 23: Penilaian Lapangan Golf ppt

Biaya Komponen Utama + Material per m2 Rp

Pemadam Kebakaran Rp

AC Central ….. m2 x Rp…….. Rp

Total Rp

Luas …. m2 x Rp Rp

Fasilitas Rp

Nilai sebelum disusutkan Rp

Penyusutan …..% Rp

Nilai setelah disusutkan Rp

Fasilitas yang tak disusutkan

a. Listrik … KVA x Rp…. Rp

b. AC Windows …bh x Rp…. Rp

c. AC Split … bh x Rp… Rp

NJOP Bangunan Rp

NJOP per m2 Rp

Page 24: Penilaian Lapangan Golf ppt

Jenis Fasilitas Jumlah1. Kolam Renang …m2 x Rp….. Luas …m2 x Rp….. Rp2.Perkerasan Halaman -ringan …m2 x Rp….. Rp-sedang …m2 x Rp….. Rp-berat …m2 x Rp….. Rp3.Lapangan Tenis -beton …m2 x Rp….. Rp-aspal …m2 x Rp….. Rp-tanah liat …m2 x Rp….. Rp4.Lift -penumpang …bh x Rp…. Rp-kapsul …bh x Rp…. Rp-barang …bh x Rp…. Rp5.Tangga Berjalan -< 0.8 m …bh x Rp…. Rp-> 0.8 m …bh x Rp…. Rp6.Pagar -besi ….m x Rp….. Rp-batu bata ….m x Rp….. Rp7.Genset Jumlah ….Kva x Rp… Rp

8.Pesawat PABX/Telepon, jumlah ….bh x Rp…. Rp9.Sumur Artesis kedalaman ….m x Rp….. Rp Jumlah Rp

Page 25: Penilaian Lapangan Golf ppt

Penghitungan Penilaian Lapangan Golf dengan Pendekatan Pendapatan

Page 26: Penilaian Lapangan Golf ppt
Page 27: Penilaian Lapangan Golf ppt
Page 28: Penilaian Lapangan Golf ppt

PENDAPATAN KOTOR $2,772,403.00

BIAYA OPERASIONAL $2,467,744.00 -

PENDAPATAN BERSIH $305,659.00

G. TINGKAT KAPITALISASI 12 % = 8.33 X $305,659.00 = $2,546,139.00

NILAI INDIKASI MODAL = $2,546,200.00