Pengertian Hukum Agraria & Hukum Tanah

1. Pengertian Agraria Istilah Agraria brsal dr kata Akker (Belanda), Agros (Yunani) berarti tanah pertanian,

Agger (Latin) berrti tanah atau sbidang tnah, agrarius (Latin) brrti perladangn, prsawahan, pertanian, agrarian (Inggris) brrti tnah prtanian.

Menurut Subekti & R. Tjitrosoedibio, agraria adl tanah & sgala apa yg ada di dlam & di atasnya.

Ruang lngkup agraria mnurut UUPA : Bumi, air, ruang angkasa, dan kekayaan alam yg trkandung di dlamnya. Pengrtiannya dpt dilihat UUPA psl 1 ayat (4) smpai dgn psl 1 ayat (6), UU No. 11thn 1967 ttg Ketentuan2 Pokok pertmbangan & UU No. 9 thn 1985 ttg perikanan.

ZEE meliputi jalur perairan dgn batas terluar 200 mil laut diukur dr garis pngkal laut wilayah Indonesia. (lihat UU No. 5 thn 1983 ttg ZEE).

Pngrtian Agrria dlm arti smpit yaitu tnah, arti luasnya meliputi bumi, air, angkasa, & kekayaan alam yg trkandung di dlmnya.

2. Pengertian Hukum Agraria Soedikno Mertokusumo : Keseluruhn kaidah2 hk, baik yg trtulis maupun tak trtulis yg

mngatur agrria. Subekti & R. Tjitrosoedibio : Kesuluruhn dr ketntuan2 hk, baik hk perdata maupun hk

tata negara maupun hk tata usaha negra yg mngatur hub2 antara orang maupun bdn hk dgn bumi, air, dan ruang angksa dlm sluruh wilyah ngara dan mngatur pula wwnang2 yg brsmber pd hub2 tsb.

Boedi mnyatakan hk agraria bkn hnya mrpkn satu prngkat bidang hk, tp klompok brbagai bidang hk, yaitu :

1) Hk tanah2) Hk air3) Hk pertmbangan4) Hk perikanan5) Hk penguasaan atas tenaga & unsur2 dlm Ruang Angkasa

E. Utrecht yg dikutip oleh Boedi Harsono : Hk agraria dlm arti smpit sama dgn tanah. Hk agraria dan hk tanah mnjadi bagian dr hk tata usaha ngara, yg menguji perhubngan2 hk istimewa yg diadakan akan memngkn para pjabt yg bertugas mengurus soal2 ttg agaria, mlakukan tgs mrka itu.

3. Pembidangan dan Pokok Bahasan Hukum Agraria

Hk Agraria stlah brlakunya UUPA :

a. Hk Agraria Perdata (Keperdataan) : Hak prseorangan dan bdn hk yg mmperbolehkn, mwajibkan, melarang diperlakukn prbuatan hk yg brhubngan dgn tanah (Obyeknya). Cntoh : jual beli, tukar-menukar, hibah, hak atas tnah sbg jaminan utang (hak tanggungan), pewarisan.

b. Hk Agraria Administrasi (administratif) : Ketentuan hk yg mmberi wwnang kpd pjabat dlm mnjlankan praktik hk ngra dan mngambil tndakan dr mslah2 agraria yg tmbul. Cntoh : pndftaran tnah, pengadaan tnah, pncabutn hak atas tnah.

Sblum brlakunya UUPA :

a. Hk agraria adatb. Hk agraria baratc. Hk Agraria administratifd. Hk agraria Swaprajae. Hk agraria Antargolongan

Dilihat dr pokok bhasanx (obyknya), hk agraria nasional ada 2 :

a. Hk agraria dlm arti smpit, hnya mmbahas ttg Hak Penguasaan Atas Tanah, meliputi hak bngsa indonesia atas tnah, hak menguasai ngara atas tnah, hak ulayat, hak prseorangan atas tnah.

b. Hk agraria dlm arti luas, materi yg dibahas ;a) Hk pertmbangan, dlm kaitanx Hak Kuasa Pertambanganb) Hk Kehutanan, dlm kaitanx dgn Hak Pengusahaan Hutanc) Hk Pengairan, dlm Kaitanx dgn Hak Guna Aird) Hk Ruang Angkasa, dlm kaitanx dgn Hak Ruang Angkasae) Hk Lingkungan Hidup, dlm kaitanx dgn tata guna tanah, land reform

4. Pengertian Hukum Tanah Tanah dlm pngertian yuridis adl prmukaan bumi Hak atas tanah adl hak sbgian trtentu prmukaan bumi, yg brbatas, berdimensi dua dgn

ukuran pnjang dan lebar. Ruang dlm pgrtian yuridis, yg berbatas, berdimensi tiga, yaitu pnjang, lebar, dan tinggi,

yg diplajari dlm Hk Penataan Ruang. Pasal 4 ayat (1) UUPA, Tanah adl atas dasar hak menguasai dari negara sbg yg dimaksud

dalam Pasal 2 ditentukan adanya macam2 hak atas permukaan bumi, yg disebut tanah, yg dapat diberikan kpd & dipunyai oleh orang2, baik sendiri maupun bersama-sama dgn orang2 lain serta badan2 hukum.

Hak atas tanah dlm pngertian yuridis adl hak yg memberi wewenang kpd pemegang haknya utk menggunakan dan/atau mengambil manfaat dari tanah yg dihakinya.

- “menggunakan” : hak atas tanah itu digunakan utk kepentingan mendirikan bangunan.

- “mengambil manfaat” : hak ats tanah itu digunakan utk pertanian, perikanan, peternakan, & perkebunan.

Menurut Effendi Perangin, Hk Tanah adl keseluruhan peraturan2 hk baik yg tertulis maupun yg tdk tertulis yg mengatur Penguasaan atas Tanah yg mrpkn lembaga2 hk & hubungan2 hk yg konkret.

Objek Hk Tanah adl hak penguasaan atas tanah. Hak Penguasaan atas Tanah adl hak yg berisi serangkaian wewenang, kewajiban dan/atau

larangan bagi pemegang haknya utk berbuat sesuatu mengenai tanah yg dihaki. Hierarki hak2 penguasaan atas tanah dalam Hukum Tanah Nasional, adl :

a) Hak bangsa Indonesia atas tanah.b) Hak menguasai dari negara atas tanah.c) Hak ulayat masyarakat Hukum Adat.d) Hak Perseorangan atas tanah, meliputi:

- Hak2 atas tanah.- Wakaf tanah hak milik.- Hak jaminan atas tanah (hak tanggungan).

Hukum Tanah adl keseluruhan ketentuan2 hukum, baik tertulis maupun tdk tertulis, yg semuanya mempunyai objek pengaturan yg sama yaitu hak penguasaan atas tanah sbg lembaga2 hk & sbg hubngn hk yg konkret, beraspek publik & privat, yg dpt disusun & dipelajari scr sistematis, hingga keseluruhannya mnjadi satu kesatuan yg mrpkn satu sistem.

Objek Hukum Tanah adl penguasaan atas tanah yg dibagi mnjadi 2, yaitu :a) Hak penguasaan atas tanah sbg lembaga hukum.

Hak penguasaan atas tanah ini belum dihubungkan dgn tanah sbg objek & orang atau badan hukum sbg subjek atau pemegang haknya.

b) Hak penguasaan atas tanah sbg lembaga hukum yg konkret. Hak penguasaan atas tanah ini sudah dihubungkan dgn tanah tertentu sbg

objeknya & orang atau badan hukum tertentu sbg subjek atau pemegang haknya.

Ada 2 macam asas dalam hubungan hukum antara orang dgn tanah :a) Asas accessie atau Asas Perlekatan.

Bangunan & tanaman yg ada di atas tanah mrpkn satu kesatuan; bangunan & tanaman tsb bagian dari tanah yg bersangkutan.

b) Asas Horizontale Scheiding atau Asas Pemisahan Horizontal. Bangunan & tanaman yg ada di atas tanah bukan mrpkn bagian dari

tanah. Hak atas tanah tdk dgn sendirinya meliputi pemilikan bangunan & tanaman yg ada di atasnya.