pengembangan metode risk-cost benefit analysis sebagai ... · kerja sama pemerintah dan swasta 4....

23/07/2012

1

Pengembangan Metode Risk-Cost Benefit Analysis Sebagai Alat Evaluasi

Proyek Kerjasama Pemerintah dan Swasta (Studi Kasus : Proyek Penyediaan Air Minum di Wilayah X)

Isma Nur Sabrina 2508 100 048

Dosen Pembimbing : Nugroho Priyo Negoro, ST., SE.,MT

Dosen Ko-Pembimbing : Naning Aranti Wessiani, ST. MM

23/07/2012

2

menurunkan jumlah

penduduk tanpa

akses sumber air

minum yang aman

dan berkelanjutan

(Stalker,2008)

Latar Belakang Penelitian Infrastruktur

mendukung kegiatan ekonomi

Tanggung jawab pemerintah

meningkatkan kualitas & kuantitas

Infrastruktur Prasarana

dan Sarana Air Minum

23/07/2012

3

Latar Belakang Penelitian

Public Private Partnership (PPP) atau

Kerjasama Pemerintah Dan

Swasta (KPS)

Perpres No.67 th 2005

Perpres No. 13 th 2010

Perpres No. 78 th 2010

Peningkatan Kapasitas

Instalasi Pengolahan Air

Minum (IPA) PDAM

Wilayah X

Demand Supply

> Inmendagri Nomor 21

tahun 1996

RUOT

Lao (2012)

23/07/2012

4

Merehabilitasi

Mengoperasikan

Menyerahkan

Pemerintah

Swasta

Rehabilitation-Uprating-Operate-Transfer

Meningkatkan

Kapasitas

Latar Belakang Penelitian

Beery, Crow (2003)

23/07/2012

5

Latar Belakang Penelitian Pemerintah

Perusahaan

Konsesi

Kontraktor

Operator

Konsumen

pembayaran

deviden ekuitas

Lenders

Lokal Asing

equity return

ekuitas

biaya konstruksi

deviden

ekuitas

biaya operasi

deviden

pinjaman

reserve fund

debt service

offshore/escrow

account

fasilitas

Risiko

Skema Kerjasama

Keberlangsungan

Hidup Proyek

Penelitian mengenai evaluasi proyek

publik dengan mempertimbangkan

manfaat yang diperoleh dan ongkos

yang dikeluarkan, serta aspek risiko

Risk-Cost Benefit Analysis (R-CBA)

PDAM : belum mempertimbangkan faktor risiko Yeo, Tiong (1993)

Besarnya komponen

pendapatan dan

biaya berubah-ubah

(unsur

ketidakpastian)

23/07/2012

6

Perumusan Masalah

Mengembangkan metode cost benefit analysis

yang berbasis risiko dan menerapkannya pada

proyek kerjasama pemerintah swasta (KPS) di

sektor air minum pada PDAM wilayah X

23/07/2012

7

Tujuan Penelitian

Mendapatkan risiko kritis dan pengaruhnya terhadap manfaat atau biaya pada proyek KPS air minum yang mempengaruhi viabilitas proyek.

Mendapatkan distribusi probabilitas dari komponen benefit dan cost

Mengevaluasi proyek air minum berdasarkan metode Risk-Cost Benefit Analysis yang dikembangkan.

1

2

3

23/07/2012

8

Ruang Lingkup Penelitian

1. Pihak yang dibahas dalam penelitian ini hanya pihak pemerintah dan swasta.

2. Obyek yang dianalisis dari pihak pemerintah adalah PDAM dan dari pihak swasta adalah perusahaan pemegang hak konsesi.

3. Proyek KPS yang diambil di PDAM wilayah X adalah proyek dengan skema kerjasama RUOT.

4. Analisis manfaat biaya yang dilakukan dalam penelitian ini adalah secara finansial

5. Kriteria evaluasi proyek yang digunakan adalah FNPV dan FIRR

1. Tidak ada perubahan isi kontrak perjanjian kerjasama pada saat penelitian berlangsung.

2. Tidak ada perubahan dalam struktur organisasi perusahaan pada saat penelitian berlangsung

Batasan Penelitian

Asumsi Penelitian

23/07/2012

9

Manfaat Penelitian

1. Mendapatkan hasil faktor risiko yang kritis serta pengaruhnya yang terjadi pada manfaat atau biaya dalam proyek KPS air minum.

2. Memberikan distribusi probabilitas komponen benefit dan cost.

3. Memberikan hasil evaluasi proyek air minum berdasarkan Risk-Cost Benefit Analysis pada proyek KPS air minum, untuk digunakan sebagai gambaran untuk menganalisis biaya dan manfaat pada proyek KPS air minum selanjutnya di wilayah X.

23/07/2012

10

Tinjauan Pustaka

Profil Proyek Air Minum

Eksternalitas dan Barang

Publik

Project Financing

PPP Risiko Evaluasi Proyek Publik

Simulasi Monte Carlo

Penelitian Terdahulu

23/07/2012

11

Tinjauan Pustaka Penelitian Terdahulu

Evaluasi

Proyek

Project

Financing

Risiko

I

II

III

Andreas W & Sherif M 2009(Risk Critically and Allocation in Privatised Water Supply Project)

Mumtahanah, Y,2012 (Analisa Manfaat Biaya Rencana Investasi pada Proyek Pelabuhan Pendaratan Ikan-Bulu Kabupaten Tuban)

S C McCarthy & R L K Tiong 1991(Financial and Contractual Aspects

of Build-Operate-Transfer Projects)

Leon Repovz,1988(Project Financial and Financial Engineering)

R Tiong & K T Yeam1993(Project Financing as a Competitive Strategy in

Winning Overseas Jobs)

Sudeng Ye, Robert LK Tiong,2000(NPV-at-risk method in

infrastructure project investment

evaluation)

Heni Fitriani, Puti Farida, Andreas Wibowo,2006(Kajian Penerapan Model NPV at Risk Sebagai Alat

untuk Melakukan Evaluasi Investasi pada Proyek Infrastruktur Jalan Tol)

IV

Isma NS,2012 (Pengembangan Metode Risk-Cost Benefit Analysis

Sebagai Alat Evaluasi Proyek Kerjasama Pemerintah dan Swasta (Studi Kasus : Proyek Penyediaan

Air Minum di Wilayah X)

Luciana Y, 2008 (Evaluasi Kelayakan Investasi Proyek PLTD MFO Apung Tanjung Batu Kalimantan TimuR Untuk PT.

Indonesia Power)

S. Pribadi K, M. Husnullah P. 2010 ( Important Risks On Public-Private Partnership Scheme In Water Supply Investment In Indonesia)

23/07/2012

12

Tinjauan Pustaka Penelitian Terdahulu

Penulis Tahun Judul Isi Data yang

Digunakan Obyek

Data Cash Flow yang

Dipakai

Kriteria Evaluasi

Kelayakan

Metode

Sudeng Ye & Robert L. K. Tiong

2000 NPV-at-risk method in infrastructure project investment evaluation

Pengembangan model NPV at Risk

Dummy Pabrik (Plant)

Cash Flow sebelum

pajak

NPV NPV at Risk

Heni Fitriani, Puti Farida, dan Andreas Wibowo

2006 Kajian Penerapan Model NPV at Risk sebagai Alat untuk Melakukan Evaluasi Investasi pada Proyek Infrastruktur Jalan Tol

Aplikasi model NPV at Risk

Real Infrastruktur Jalan Tol di Sumedang

(Ruas Cileunyi-

Tanjungsari-Sumedang)

Cash Flow sesudah

pajak

NPV Modifikasi dari NPV at

Risk

Isma Nur Sabrina

2012 Pengembangan Metode Risk-Cost Benefit Analysis Sebagai Alat Evaluasi Proyek Kerjasama Pemerintah dan Swasta (Studi Kasus : Proyek Penyediaan Air Minum di Wilayah X)

Pengembangan metodologi Risk-Cost Benefit Analysis

Real Infrastruktur Air Minum

di Wilayah X

Cash Flow sesudah

pajak

FNPV, FIRR,

Risk-Cost Benefit

Analysis

23/07/2012

13

Metodologi Penelitian

Tahap Identifikasi Awal

Tahap Pengumpulan

Data

Tahap Pengolahan

Data

Tahap Analisis dan

Kesimpulan

23/07/2012

14

Identifikasi Permasalahan

Penentuan Tujuan dan

Ruang Lingkup Penelitian

1. Konsep Eksternalitas dan Barang

Publik

2. Project Financing

3. Kerja Sama Pemerintah dan Swasta

4. Risiko

5. Evaluasi Proyek Publik yang

Dikerjasamakan Dengan Pemerintah

6. Simulasi Monte Carlo

7. Penelitian Terdahulu

Studi Literatur

1. Data produksi

2. Data konsumsi

3. Data finansial proyek KPS IPA

Studi Lapangan

Tahap Identifikasi Awal

A

23/07/2012

15

Y

Identifikasi

Cost Benefit

Identifikasi Variabel Risiko

Tahap Pengumpulan Data

Desain

Sampling

Perancangan

Kuisioner

Pengumpulan

data &

Rekapitulasi

A

B

D

Identifikasi

Biaya Modal

C

23/07/2012

16

Y

Identifikasi

Cost Benefit



Desain

Sampling

Perancangan

Kuisioner

Pengumpulan

data &

Rekapitulasi

A

B

D

Identifikasi

Biaya Modal

C

23/07/2012

17

Y

Pengumpulan Data



No Jenis Risiko

Risiko

Risiko Politik

1 Perubahan umum pada undang-undang

2 Diskriminasi pada perubahan undang-undang

3 Perubahan spesifik pada undang-undang 4 Nasionalisasi/Pengambilalihan 5 Ketidaktersediaan valuta asing 6 Larangan transfer-ability pada valuta asing 7 Larangan exchange-ability pada valuta asing 8 Pelanggaran kontrak oleh pemerintah 9 Pemutusan hubungan dini oleh pemerintah

Risiko Makroekonomi

10 Fluktuasi Inflasi 11 Fluktuasi valuta asing 12 Fluktuasi tingkat bunga

Risiko Operasional

13 Kenaikan biaya operasi dan maintenance 14 Peralatan cacat karena gangguan 15 Ketidaktersediaan bahan baku air 16 Kebocoran teknis selama distribusi 17 Pemadaman listrik 18 Protes lingkungan akibat gangguan 19 Manipulasi meteran air 20 Rendahnya Kualitas bahan baku air

No Jenis Risiko

Risiko

Risiko Bisnis

21 Pengaturan tarif yang bersifat tidak pasti

22 Pelanggaran kontrak oleh operator/pihak swasta

23 Pemutusan hubungan dini oleh operator/pihak swasta

24 Penyalahgunaan wewenang oleh pejabat pemerintah

25 Kegagalan pada penutupan keuangan 26 Kegagalan dalam pembiayaan kembali 27 Permintaan yang bersifat tidak pasti 28 Masuknya kompetitor baru 29 Tunggakan tagihan oleh konsumen 30 Jaminan (insurance)

Risiko Konstruksi

31 Eskalasi/Kenaikan Biaya Konstruksi 32 Kenaikan harga tanah 33 Penundaan waktu konstruksi 34 Negosiasi harga tanah yang berlarut-larut 35 Desain/Pengembangan

Risiko yang Tidak Dapat Dihindari (Force Major)

36 Bencana alam 37 Bencana karena ulah manusia 38 Pernyataan perang 39 Kerusuhan 40 Serangan teroris 41 Pemogokan karyawan

23/07/2012

18

Y



Desain

Sampling

Perancangan

Kuisioner

Pengumpulan

data &

Rekapitulasi

A

B

D

Identifikasi

Biaya Modal

C

Identifikasi

Cost Benefit

23/07/2012

19

Y

Pengumpulan Data Tahap Pengumpulan Data

Identifikasi Cost Benefit

NO Keterangan

1

Komponen Benefit

Tarif Air Minum

2 Volume Air Minum

3 Nilai Sisa Aset

4

Komponen Cost

Biaya Investasi Awal

5 Biaya Bahan Baku

6 Biaya Energi

7 Biaya Bahan Kimia

8 Biaya Tenaga Kerja Langsung

9 Biaya Pemeliharaan

10 Biaya Umum dan Administrasi

11 Biaya Bunga

12 Biaya Pajak

23/07/2012

20

Y



Desain

Sampling

Perancangan

Kuisioner

Pengumpulan

data &

Rekapitulasi

A

B

D

C

Identifikasi

Cost Benefit Identifikasi

Biaya Modal

23/07/2012

21

Y

Pengumpulan Data Tahap Pengumpulan Data

Identifikasi Biaya Modal

No Komponen

1 Komposisi Ekuitas

2 Komposisi Hutang

3 Bunga Hutang

4 Tingkat Pengembalian Ekuitas

5 Pajak

48%

52%

19,5%

28%

Tingkat Diskonto = 11%

WACC = (1-tax) x rd x id + (1 – rd) x ie 11% = (1-0,28) x 0,58 x 0,42 + 0,42 x ie

ie = 7% rd = komposisi pinjaman id = bunga hutang ie = tingkat pengembalian ekuitas tax = pajak pendapatan

23/07/2012

22

Tahap Pengolahan Data

Menentukan Faktor Risiko

Kritis yang Relevan

Menentukan Distribusi

Probabilitas Komponen

benefit dan cost

B D

Menghitung

Total Capital Inflow

Menghitung

Total Capital Outflow

Cost Benefit Analysis

C

Menghitung

Tingkat

Diskonto

23/07/2012

23




benefit dan cost

B D

Menghitung


Menghitung



C

Menghitung

Tingkat

Diskonto


Kritis yang Relevan

23/07/2012

24

Menentukan Faktor Risiko Kritis

yang Relevan

Menentukan risiko yang relevan

Menggunakan konsep pareto untuk memilah risiko yang berpengaruh secara signifikan

Menentukan risiko dengan probabilitas tinggi

Menentukan risiko kritis

23/07/2012

25

Y

Pengolahan Data

Kuisioner

23/07/2012

26

Y

Pengolahan Data

Kuisioner

23/07/2012

27

Y

Pengolahan Data

Risiko yang Berpengaruh

Konsep Pareto = 20% Risiko yang memiliki pengaruh sebesar 80% terhadap komponen

23/07/2012

28

Y

Pengolahan Data


23/07/2012

29

Y

Pengolahan Data


23/07/2012

30

Y

Pengolahan Data


23/07/2012

31

Y

Pengolahan Data


23/07/2012

32

Y

Pengolahan Data


Komponen: Tarif Air Minum

Kode Risiko Risiko

10 Fluktuasi Inflasi 13 Kenaikan biaya operasi dan maintenance 21 Pengaturan tarif yang bersifat tidak pasti 22 Pelanggaran kontrak oleh operator/pihak swasta

Komponen : Volume Air Minum

Kode Risiko Risiko

20 Rendahnya Kualitas bahan baku air 35 Desain/Pengembangan 14 Peralatan cacat karena gangguan 15 Ketidaktersediaan bahan baku air 17 Pemadaman listrik

Komponen : Nilai Sisa Aset

Kode Risiko Risiko

14 Peralatan cacat karena gangguan 32 Kenaikan harga tanah 35 Desain/Pengembangan 36 Bencana alam

23/07/2012

33

Y

Pengolahan Data

Risiko yang Berpengaruh Komponen : Biaya Investasi

Kode Risiko Risiko

31 Eskalasi/Kenaikan Biaya Konstruksi 35 Desain/Pengembangan 33 Penundaan waktu konstruksi 34 Negosiasi harga tanah yang berlarut-larut 5 Ketidaktersediaan valuta asing

Komponen : Biaya Bahan Baku

Kode Risiko Risiko

10 Fluktuasi Inflasi 15 Ketidaktersediaan bahan baku air 13 Kenaikan biaya operasi dan maintenance 20 Rendahnya Kualitas bahan baku air

Komponen : Biaya Energi

Kode Risiko Risiko

10 Fluktuasi Inflasi 20 Rendahnya Kualitas bahan baku air 35 Desain/Pengembangan 13 Kenaikan biaya operasi dan maintenance 17 Pemadaman listrik

23/07/2012

34

Y

Pengolahan Data

Risiko yang Berpengaruh Komponen : Biaya Bahan Kimia

Kode Risiko Risiko

10 Fluktuasi Inflasi 13 Kenaikan biaya operasi dan maintenance 20 Rendahnya Kualitas bahan baku air 35 Desain/Pengembangan

Komponen : Biaya Tenaga Kerja

Kode Risiko Risiko

10 Fluktuasi Inflasi 13 Kenaikan biaya operasi dan maintenance 3 Perubahan spesifik pada undang-undang

Komponen : Biaya Umum dan Administrasi

Kode Risiko Risiko

10 Fluktuasi Inflasi 3 Perubahan spesifik pada undang-undang

Komponen : Biaya Pemeliharaan

Kode Risiko Risiko

17 Pemadaman listrik 14 Peralatan cacat karena gangguan 13 Kenaikan biaya operasi dan maintenance 10 Fluktuasi Inflasi 35 Desain/Pengembangan

23/07/2012

35

Y

Pengolahan Data Tahap Pengumpulan Data

Risiko dengan Probabilitas Kejadian Tinggi

Inflasi

Kenaikan Biaya Operasi dan Maintenance

Peralatan Cacat

Pemadaman Listrik

Rendahnya Kualitas Bahan Baku

23/07/2012

36

Y

Pengolahan Data Tahap Pengumpulan Data

Faktor Risiko Kritis Expert Judgement

Risiko dengan

probabilitas kejadian

tinggi

dan mengakibatkan

kerugian finansial yang

besar

Risiko Pemadaman

Listrik

Risiko Rendahnya

Kualitas Bahan Baku

AIr

23/07/2012

37

Y

Risiko Pemadaman

Listrik

Menghambat Proses

Pengolahan Air

Menurunnya Jumlah

Air yang Diproduksi

Menggunakan Genset

Meningkatkan Biaya

Energi untuk bahan

bakar Genset

Kerusakan Fasilitas

Pengolahan

Meningkatkan Biaya

Perbaikan dan

Pemeliharaan

23/07/2012

38

Y

Risiko Rendahnya Kualitas

Bahan Baku (Air Baku)

Terjadi di musim

kemarau

Air baku berada dalam

kondisi rendah karena

kadar limbah yang tinggi

Menambah jumlah

bahan kimia

Meningkatkan Biaya Bahan

Kimia untuk menetralisir

kandungan limbah

Membeli air baku

dalam volume yang

rendah

Menyebabkan Biaya

Bahan Baku menurun

Melakukan proses

pengolahan lebih

lama

Meningkatkan Biaya

Energi

23/07/2012

39



Kritis yang Relevan

B D

Menghitung


Menghitung



C

Menghitung

Tingkat

Diskonto



benefit dan cost

23/07/2012

40

Menentukan Distribusi Probabilitas

Komponen benefit dan cost

Risiko

Nilai komponen biaya dan pendapatan berubah-ubah karena

unsur ketidakpastian

Mengikuti pola distribusi data

tertentu

23/07/2012

41

Y

Pengolahan Data

Distribusi Probabilitas Data

No Komponen Sifat Distribusi Growth Parameter

1

Biaya Modal :

Komposisi Ekuitas

Deterministik - - -

Komposisi Hutang

Deterministik - - -

Tingkat Pengembalian

Deterministik - - -

Bunga Hutang

Deterministik - - -

Pajak Deterministik - - -

Komponen Biaya Modal

23/07/2012

42

Ys

Pengolahan Data

Distribusi Probabilitas Data Komponen Pendapatan


2

Pendapatan :

Tarif Air Minum Jual

Probabilistik Normal 10% σ : 156

µ : 1.003

Vol. Air Jual Probabilistik Normal - σ : 2.578

µ :23.785

Data Historis

(Wayman,2005)

23/07/2012

43

Y

Pengolahan Data

Distribusi Probabilitas Data Komponen Biaya Investasi


3

Biaya Investasi :

Harga Tanah Probabilistik Triangular - m :198.000

a:180.000

b:210.000

Bangunan Gedung

Probabilistik Triangular - m :650.000

a : 500.000

b :700.000

Bangunan Instalasi

Probabilistik Triangular - m:11.000.000

a:10.000.000

b :12.500.000

Instalasi Pengolahan

Probabilistik Triangular - m:19.000.000

a : 18.500.000

b : 19.500.000

23/07/2012

44

Y

Pengolahan Data

Distribusi Probabilitas Data Komponen Biaya


4

Biaya :

Tarif Air Baku


µ :84

Biaya Bahan Kimia


µ :151

Biaya Energi Probabilistik Normal 6% σ : 27,2

µ :349

Biaya Tenaga Kerja Langsung

Probabilistik Normal 5%

σ :11

µ :108

Biaya Pemeliharaan

Probabilistik Normal 6% σ : 26.380

µ :220.950

Biaya Umum dan Administrasi

Probabilistik Normal 10%

σ : 348.487

µ :2.044.000

23/07/2012

45



Kritis yang Relevan



benefit dan cost

B D

Menghitung


Menghitung



C

Menghitung

Tingkat

Diskonto

23/07/2012

46


Menghitung Total

Capital Inflow

Menghitung Total

Capital Outflow

1. Menghitung Pendapatan :

= Volume air x Tarif air

2. Menghitung Nilai Sisa

1. Menghitung Biaya Investasi

2. Menghitung Biaya Operasional

a. Biaya Produksi : Biaya Bahan Baku

Biaya Energi

Biaya Bahan Kimia

b. Biaya Tenaga Kerja

3. Menghitung Biaya Pemeliharaan

4. Menghitung Biaya Umum dan Administrasi

5. Menghitung Biaya Bunga

6. Menghitung Besarnya Pajak

23/07/2012

47

Y

Pengolahan Data

Biaya Investasi 0

Tangible Asset Min Moderat Max

Nama Aset 1 Triangular Tanah

Jumlah Aset 1

Harga Beli per Unit 180.000Rp 198.000Rp 210.000Rp 191.340Rp

Total Harga Perolehan 191.340Rp

Nama Aset 2 Triangular Gedung

Jumlah Aset 1

Harga Beli per Unit 500.000Rp 650.000Rp 700.000Rp 621.853Rp

Total Harga Perolehan 621.853Rp

Nama Aset 3 Triangular Bangunan Instalasi

Jumlah Aset 1

Harga Beli per Unit 10.000.000Rp 11.000.000Rp 12.500.000Rp 11.301.326Rp

Total Harga Perolehan 11.301.326Rp

Nama Aset 4 Triangular Instalasi Penjernihan dan Pengolahan

Jumlah Aset 1

Harga Beli per Unit 18.500.000Rp 19.000.000Rp 19.500.000Rp 18.829.331Rp

Total Harga Perolehan 18.829.331Rp

Total Investasi Tangible 30.943.850Rp

ParameterDistribusi

23/07/2012

48

Y

Pengolahan Data

Pendapatan 0 1 2 3 4 5

Mean Stdev

Tarif Air Minum (/m3) Normal 1003 156 10% 851Rp 936Rp 1.030Rp 1.133Rp 1.246Rp

Volume Air Minum (m3) Normal 23785 2578 23.630 26.579 20.120 24.895 25.727

Total Pendapatan 0 20.107.241Rp 24.878.422Rp 20.715.709Rp 28.195.642Rp 32.051.440Rp

ParameterDistribusi Growth

23/07/2012

49

Y

Pengolahan Data

CostMean Stdev 0 1 2 3 4 5

Volume Produksi Normal 24498 2503 27.249 24.253 18.517 26.410 21.156

Biaya Produksi :

1. Biaya Bahan Baku Normal 84 7 4% 0 90Rp 94Rp 98Rp 102Rp 106Rp

2. Biaya Energi Normal 349 46 6% 0 311Rp 329Rp 349Rp 370Rp 392Rp

3. Biaya Bahan Kimia Normal 151 7 3% 0 161Rp 166Rp 171Rp 176Rp 181Rp

Biaya Tenaga Kerja (Langsung) Normal 108 11 5% 112Rp 118Rp 124Rp 130Rp 137Rp

Total Biaya Produksi 18.379.169Rp 17.151.368Rp 13.732.055Rp 20.540.633Rp 17.258.914Rp

Biaya Pemeliharaan Normal 220950 26380 6% 0 250.851Rp 265.902Rp 281.857Rp 298.768Rp 316.694Rp

Biaya Operasi Total 18.630.021Rp 17.417.271Rp 14.013.911Rp 20.839.401Rp 17.575.608Rp

Biaya Umum dan Administrasi Normal 2044000 348487 10% 0 2.010.441Rp 2.211.485Rp 2.432.633Rp 2.675.897Rp 2.943.486Rp

DistribusiParameter

GrowthTahun

23/07/2012

50



Menghitung besarnya FNPV & FIRR

D


Kritis yang Relevan



benefit dan cost

B D

Menghitung


Menghitung



C

Menghitung

Tingkat

Diskonto

Menghitung Net Cash Flow (NCF)

Mendapatkan NCF Terdiskonto

23/07/2012

51

Y

Pengolahan Data

Proyeksi Arus Kas (rupiah)

0 1 2 3 4 5

Biaya Investasi 30.943.850 Total Pendapatan - 20.107.241 24.878.422 20.715.709 28.195.642 32.051.440 Biaya Umum dan Administrasi - 2.117.184 2.328.903 2.561.793 2.817.973 3.099.770 Biaya Operasi - 14.993.532 17.348.465 17.358.306 16.722.408 15.808.191 Earning Before Interest Tax Depreciation - 2.996.525 5.201.055 795.609 8.655.261 13.143.480 Depresiasi - 1.694.640 1.694.640 1.694.640 1.694.640 1.694.640 Laba sebelum bunga dan pajak - 1.301.885 3.506.415 (899.030) 6.960.621 11.448.840 Beban Bunga Hutang 7.986.608 7.111.670 6.236.733 5.361.796 - Earning Before Interest Tax - (6.684.723) (3.605.256) (7.135.763) 1.598.826 11.448.840 Pajak (28 %) - - - - 447.671 3.205.675 Laba bersih - (6.684.723) (3.605.256) (7.135.763) 1.151.155 8.243.165 Beban Penyusutan - 1.694.640 1.694.640 1.694.640 1.694.640 1.694.640 Nilai Sisa AsetNet Cash Flow (30.943.850) (4.990.083) (1.910.616) (5.441.124) 2.845.794 9.937.805 FNPV 63.644.536 FIRR 19%

Tahun

Tingkat Diskonto = 11%

NCF

23/07/2012

52


Menghitung besarnya FNPV & FIRR

D

Mendapatkan NCF Terdiskonto


Kritis yang Relevan



benefit dan cost

B D

Menghitung


Menghitung



C

Menghitung

Tingkat

Diskonto

Menghitung Net Cash Flow (NCF)


23/07/2012

53

Y

Pengolahan Data Simulasi Monte Carlo 1000 iterasi

i NPV IRR

1 41.032.371Rp 17%2 45.063.410Rp 23%3 81.088.037Rp 27%4 75.425.551Rp 23%5 43.960.821Rp 11%6 58.267.521Rp 28%7 116.172.142Rp 34%8 87.264.036Rp 24%9 121.855.612Rp 21%10 107.138.304Rp 25%.... .... ....

.... .... ....

.... .... ....

.... .... ....

1000 43.500.047Rp 19%

23/07/2012

54

Y


Probability Density Function

Histogram Normal

x

2E+81,5E+81E+85E+70-5E+7

f(x)

0,26

0,24

0,22

0,2

0,18

0,16

0,14

0,12

0,1

0,08

0,06

0,04

0,02

0

Grafik Distribusi Probabilitas NPV

Probability Density Function

Histogram Normal

x

0,450,40,350,30,250,20,150,10,05

f(x)

0,32

0,28

0,24

0,2

0,16

0,12

0,08

0,04

0

Grafik Distribusi Probabilitas IRR

23/07/2012

55

Y


i NPV IRR

1 41.032.371Rp 17%2 45.063.410Rp 23%3 81.088.037Rp 27%4 75.425.551Rp 23%5 43.960.821Rp 11%6 58.267.521Rp 28%7 116.172.142Rp 34%8 87.264.036Rp 24%9 121.855.612Rp 21%10 107.138.304Rp 25%.... .... ....

.... .... ....

.... .... ....

.... .... ....

1000 43.500.047Rp 19%

FNPV FIRR

Mean Rp90.512.942 23%

Stdev Rp50.625.213 7%

FNPV <0 ; FIRR < 0,11 3,69% 3,37%

Dalam Ye dan Tiong (2000) mendasarkan kriteria penilaian investasi dengan NPV bersifat positif pada tingkat keyakinan

95%.

96,31 % 96,63 %

Proyek layak investasi

23/07/2012

56

Y

Pengolahan Data Presentase Kegagalan Proyek

Tingkat

KegagalanMean FNPV Mean FIRR

2,60% Rp91.143.127 22,91%2,70% Rp92.732.453 22,95%2,90% Rp91.313.092 22,92%3,00% Rp90.896.845 22,75%3,10% Rp91.832.353 23,02%3,30% Rp91.307.049 23,05%3,40% Rp90.619.729 23,12%3,50% Rp89.578.283 23,12%3,60% Rp89.106.653 22,82%3,70% Rp91.574.353 23,24%3,90% Rp88.875.510 22,76%4,00% Rp89.188.634 23,19%4,20% Rp88.809.000 22,82%4,50% Rp87.088.787 23,18%

Tingkat

KegagalanMean FNPV

Mean

FIRR

2,90% Rp92.733.846 23,50%3,00% Rp90.104.718 23,30%3,10% Rp90.793.119 22,90%3,50% Rp90.091.593 23,10%3,60% Rp89.369.176 22,70%3,80% Rp89.155.559 23,00%4,00% Rp87.482.186 22,80%4,00% Rp90.807.710 23,00%4,10% Rp90.572.072 23,40%4,20% Rp89.198.626 23,10%4,40% Rp90.463.806 22,80%4,80% Rp91.200.857 22,70%4,90% Rp92.015.478 22,90%5,00% Rp89.001.887 22,90%

FNPV < 0 FIRR < 11%

23/07/2012

57

Kesimpulan

Kesimpulan dan Saran

Kesimpulan

1. Risiko kritis yang mempengaruhi komponen benefit

dan cost adalah risiko pemadaman listrik serta

risiko kualitas bahan baku yang rendah. Risiko pemadaman listrik dan risiko kualitas bahan baku yang rendah merupakan risiko yang memiliki probabilitas kejadian yang tinggi serta menghasilkan kerugian secara finansial yang besar. Risiko tersebut diatas memiliki

pengaruh terhadap komponen biaya bahan baku, biaya bahan kimia, biaya energi, serta biaya pemeliharaan.

23/07/2012

58

Kesimpulan


Kesimpulan

2. Mendapatkan distribusi probabilitas data komponen biaya investasi, biaya dan pendapatan

No Komponen Distribusi Parameter

Biaya Investasi :m :198.000a:180.000b:210.000m :650.000a : 500.000b :700.000m:11.000.000a:10.000.000b :12.500.000m:19.000.000a : 18.500.000b : 19.500.000

Instalasi Pengolahan Triangular

Triangular

Bangunan Instalasi Triangular

1

Harga Tanah Triangular

Bangunan Gedung

23/07/2012

59

Kesimpulan


Kesimpulan


Biaya :

µ :84σ : 7µ :151σ : 27,2µ :349σ :11 µ :108σ : 26.380µ :220.950σ : 348.487µ :2.044.000

2

Biaya Umum dan Administrasi Normal

Biaya Tenaga Kerja Langsung Normal

Biaya Pemeliharaan Normal

σ : 7

Baku Normal

Biaya Energi Normal

Tarif Air Normal


23/07/2012

60

Kesimpulan


Kesimpulan


Pendapatan :

σ : 156

µ : 1.003

σ : 2.578

µ :23.785Normal

3

Tarif Air Minum Jual Normal

Vol. Air Jual


23/07/2012

61

Kesimpulan


Kesimpulan

3. Evaluasi proyek air minum yang dilakukan dengan menggunakan Risk-cost benefit Analysis menghasilkan :

Proyek layak investasi

FNPV FIRR

Mean Rp90.512.942 23%

Stdev Rp50.625.213 7%

FNPV <0 ; FIRR < 0,11 3,69% 3,37%

96,31 % 96,63 %

23/07/2012

62

Kesimpulan

Saran

Saran

1. Analisis finansial yang dilakukan pada kerjasama proyek KPS oleh PDAM wilayah X sebaiknya dilakukan dengan menggunakan metode Risk-Cost Benefit Analysis sehingga bisa mendapatkan hasil yang telah mempertimbangkan nilai risiko didalamnya.

2. Untuk penelitian selanjutnya bisa dilakukan penelitian bagaimana pengembangan metode tentang pengaruh resiko terhadap komponen cost dan benefit .

3. Untuk penelitian selanjutnya dapat dilakukan pengembangan metode Risk-Cost Benefit Analysis dengan menggunakan analisis secara ekonomi.

23/07/2012

63

Asian Development Bank (ADB). 1999. Handbook for The Economics Analysis of Water Supply Projects. Asian Development Bank Anityasari, M., Wessiani,N.A.2011.Analisis Kelayakan Usaha.Guna Widya.Surabaya. Badan Pendukung Pengembangan Sistem Penyedia Air Minum. 2010. Indonesia Water Supply Infratructure PPP Investment Opportunities 2010. Kementrian Pekerjaan Umum. Beery, A., Crow, R.T. 2003. The Greenfield IPP Database (GRIPP): Based on the World Bank’s Private Participation in Infrastructure (PPI ) Database. Stanford University. Cahyo, W. N.2008. Pendekatan Simulasi Monte Carlo untuk Pemilihan Alternatif dengan Decision Treepada Nilai Outcome yang Probabilistik. Teknoin 13, 2:11-17. Cooper, D.F.,Grey, S., Raymond, G.,Walker,P. 2005. Project Risk Management Guidelines, Managing in Large Projects and Complex Measurements. John Wiley & Sons Ltd. USA. Council of Standards Australia and Council of Standards New Zaeland 2006. Risk Management Standard. AS/NZS4360: 2004. Dermawan, R. 2004. Pengambilan Keputusan : Landasan Filosofos, Konsep, dan Aplikasi. Bandung : Alfabeta. Damodaran, A. Valuation. Diakses pada 29 Juni 2012. <http://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/pdfiles/ovhds/ch12.pdf> Fitriani, H, Farida, P,& Wibowo, A.2006. Kajian Penerapan Model NPV at Risk Sebagai Alat untuk Melakukan Evaluasi Investasi pada Proyek Infrastruktur Jalan Tol. Jurnal Infrastruktur dan Lingkungan Binaan 2.1:1-12. Hasan, M.2010. Pemetaan Profil Risiko Proses Bisnis Revenue Cycle dengan Pendekatan As/ Nzs4360 (Studi Kasus: Base Maintenance Pt. Gmf Aero Asia).Laporan Tugas Akhir.Jurusan Teknik Industri ITS. Khrisna, S.P., Pangeran, M.H. 2010. Important Risks On Public-Private Partnership Scheme In Water Supply Investment In Indonesia. Group of Construction Management. Kuo, Y.C., Jenkins, G.P., Mphahlele, M.B. 2003. The Economic Opportunity Cost of Capital for South Africa. The South Africa Journal of Economics, 71:3. Lao, A.B. 2012. Pelaksanaan Kerja Sama Pemerintah Swasta (Kps) di Pdam X. Wilayah X. Syam, M. 2012. Analisa Manfaat Biaya Rencana Investasi pada Proyek Pelabuhan Pendaratan Ikan-Bulu Kabupaten Tuban. Laporan Thesis. Jurusan Teknik Sipil ITS. Negoro, N.P. 2011. Model Masa Konsesi Kerjasama Pemerintah Swasta pada Proyek Penyediaan Air Minum (Studi Kasus : IPA Krikilan, Gresik). Laporan Thesis. Jurusan Teknik Sipil ITS. Ng, S.T., Xie, J., Cheung, Y.,K., Marcus, J. 2007. A Simulation Model for Optimizing the Concession Period of Public Private Partnership Schemes. International Journal of Project Management. 25: 791-798. Ohara, S.2005. A guidebook of project & program management for enterprise innovation. Project Management Association of Japan Palisade Corporation. Monte Carlo Simulation. Diakses pada 5 Maret 2012<.http://www.palisade.com/risk/monte_carlo_simulation.asp> Peraturan Presiden (Perpres) Republik Indonesia No. 13 Tahun 2010 tentang Kerjasama Pemerintah Dengan Badan Usaha Dalam Penyediaan Infrastruktur. Peraturan Presiden (Perpres) Republik Indonesia No. 78 Tahun 2010 tentang Penjaminan Infrastruktur Dalam Proyek Kerjasama Pemerintah Dengan Badan Usaha Yang Dilakukan Melalui Badan Usaha Penjaminan Infrastruktur. Permatasari,C.W.,Utomo, C. 2010. Faktor Risiko yang Mempengaruhi Kerjasama Public Private Partnership (PPP) pada Proyek Pembangunan Pasar di Surabaya. Seminar Nasional Pascasarjana X – ITS.

Daftar Pustaka

http://www.palisade.com/risk/monte_carlo_simulation.asp

23/07/2012

64

Perpamsi. 2000.KepmendagriNo.43/2000/Kerjasama PDAM.Diakses pada 5 Maret 2012. <http://perpamsi.or.id/online_document_detail.php?id=53> PMI.2008.A Guide to the Project Management Body of Knowledge (PMBOK).Project Management Institute,Inc. Pujawan, I.N. 1995.Ekonomi Teknik.Guna Widya.Surabaya. Reeve, J.M., Warren, C.S., Duchac J.E, Wahyuni, E.T., Soepriyanto G., Jusuf A.A., Djakman C.D. 2008. Principles of Accounting. Singapore.Chengage Learning. Savvides, S.C. 1994. Risk Analysis in Investment Appraisal. Project Appraisal 9.1:3-15. Smith, N.J. 2002.Engineering Project Management.2nd edition. Blackwell Science Ltd. Stalker, P. 2008.Millenium Development Goal’s.Diakses pada 20 Maret 2012. <http://www.undp.or.id/pubs/docs> Sugiarto, Siagian, D., Sunaryanto, L. T., Oetomo, D., S. 2003. Teknik Sampling. Gramedia Pustaka Utama. Jakarta. Sukaryorini, P. 2004.Penggunaan EPANET dan Model Dinamik untuk Optimasi. Penambahan Debit Air Bersih (Studi Kasus PDAM Delta Tirta Sidoarjo). Laporan Thesis. Magister Manajemen Rekayasa Sumber Daya Air ITS. Tiong, R.L.K., Mc Carthy, S.C. 1991. Financial and Contractual Aspects Of Build Operate Transfer Project. International Journal Project Management 4:222-227. Tiong, R.L.K., Yeo,K.T. 1993. Project Financing as A Competitive Strategy in Winning Overseas Job. International Journal of Project Management 11.2: 79-86. Tiong,R.L.K.,Ye, S.2000. NPV-At-Risk Method inInfrastructure Project Investment Evaluation. Journal Of Construction Engineering and Management 126, 3:227-233. Tjahyono,A.B.2002. Peningkatan kualitas pelayakan perusahaan air minum dengan menggunakan metode quality function deployment (studi kasus: pdam wilayah X). Laporan Thesis. Jurusan Teknik Industri ITS. Tjong, W.F. 2001. Aplikasi Statistik Ekstrim dan Simulasi Monte Carlo dalam Penentuan Beban Rencana pada Struktur dengan Umur Guna Tertentu. Dimensi Teknik Sipil 3. 2:84-88. Wardani, Retno D.K. 2006. Analisis Risiko dalam Sistem Kerjasama Build Operate Transfer pada Pembangunan Terminal Terpadu Merak Kota Cilegon. Laporan Thesis. Jurusan Teknik Sipil ITS. Wayman, R. 2002. CAGR: The Good, The Bad and The Ugly. Diakses pada 29 Juni 2012. <://www.investopedia.com/terms/c/cagr.asp#axzz1zMadeuen> Wibowo,A.,Mohamed,S. 2009. Risk Critically and Allocation in Privatised Water Supply Projects in Indonesia. International Journal of Project Management 28:504-513. Wickramaratne, S., Ruwanpura, J., Wirashinge, S.C. 2008. Estimating Probability Density Functions For Tsunami Evacuation Activity Durations From Expert Panel Interviews. Department of Civil Engineering. University of Calgary. Canada Wiratno,S.E.2009. Simulasi Sistem Industri. Modul Ajar Mata Kuliah. Teknik Industri ITS. Xenidis, Y., Angelides, D. 2005. The Financial Risks in Build-Operate-Transfer Project. Construction Management and Economics 23. 4:431-441. Yuwono, L. 2008. Evaluasi Kelayakan Investasi Proyek PLTD MFO Apung Tanjung Batu Kalimantan Untuk PT Indonesia Power. Laporan Thesis. Universitas Bina Nusantara. Zhang, X., Abourizk, S.M. 2006. Determining a Reasonable Concession Period for Private Sector Provision of Public Works and Services. Canadian Journal of Civil Engineering. 33.5: 622-631.

Daftar Pustaka

http://perpamsi.or.id/online_document_detail.php?id=53

http://www.undp.or.id/pubs/docs

23/07/2012

65

Sekian dan Terima Kasih

23/07/2012

66

Tinjauan Pustaka Profil Proyek Air Minum

PDAM X

IPA IPA IPA IPA

PT. Z (RUOT)

23/07/2012

67

Tinjauan Pustaka



Publik

Project Financing




23/07/2012

68

Dampak suatu

aktivitas satu

pihak kepada

pihak lain

Tinjauan Pustaka Eksternalitas dan Barang Publik

Penyediaan AIR

Eksternalitas

Barang Publik

Barang Publik Non Rival

Non Eksklusif

Mankiw (2009)

Eksternalitas menguntungkan

merugikan

Manfaat kepada

masyarakat

Tarif tidak mahal

Proyek Publik

23/07/2012

69

Tinjauan Pustaka



Publik

Project Financing




23/07/2012

70

Tinjauan Pustaka Evaluasi Proyek Publik

Yang Dikerjasamakan dengan Swasta

Evaluasi Proyek Publik


Finansial Ekonomi

FNPV & FIRR ENPV & EIRR

Bisnis Negara

Kesejahteraan

Masyarakat

PERMEN no.4 th 2010

PERMEN 04 Th 2010.pdf

23/07/2012

71

Tinjauan Pustaka



Publik

Project Financing




23/07/2012

72

Tinjauan Pustaka Project Financing

Project financing mengarah pada pengaturan komposisi dana yang terdiri dari pinjaman dan ekuitas dalam rangka

pembangunan fasilitas (proyek) sehingga memperoleh revenue Tiong dan Yeo (1993)

Pemerintah

Perusahaan

Proyek

Proyek

Pemerintah

Dana Dana

Corporate Financing Project Financing

Investor

Investor

Dana

Dana

23/07/2012

73

Tinjauan Pustaka Public Private Partnership (PPP)

Kerjasama Pemerintah Swasta (KPS)

Terdapat beberapa macam bentuk PPP ( Smith, 2002) :

BTO (Build-Transfer-Operate)

BOT (Build-Operate-Transfer) BOO (Build-Own-Operate) BOL (Build-Operate-Lease) DBOM (Design-Build-Operate-Maintain ) BOD (Build-Operate-Deliver ) BOOST ( Build-Own-Operate-Subside-Transfer) ........ BRT (Build-Rent-Transfer )

PPP

Membangun

Mengoperasikan

Menyerahkan

Pemerintah

Swasta

23/07/2012

74

Tinjauan Pustaka Public Private Partnership (PPP)

Kerjasama Pemerintah Swasta (KPS)

Merehabilitasi

Mengoperasikan

Menyerahkan

Pemerintah

Swasta

merupakan variasi bentuk dari skema Build Operate Transfer (BOT)

RUOT

Meningkatkan

Kapasitas

23/07/2012

75

Tinjauan Pustaka Risiko

Kemungkinan terjadinya sesuatu yang dapat mempengaruhi tujuan, dan memiliki kemungkinan hasil yang merugikan atau menguntungkan

Australian/New Zealand Standard (2004)

Dalam mengevaluasi suatu proyek dengan mempertimbangkan adanya risiko, langkah yang dilakukan ialah dengan memproyeksikan aliran kas dari variabel-variabel proyek, sehingga munculnya risiko berasal dari ketidakpastian variabel yang diporoyeksikan

Analisis Risiko dalam Evaluasi Proyek

Savvides (1994)

23/07/2012

76


Analisis Risiko dalam Evaluasi Proyek Savvides (1994)

Membuat

Model Proyeksi

Keuangan

Menentukan

Variabel Risiko

Menentukan

Distribusi

Probabilitas

Risiko

Melakukan

Simulasi Monte

Carlo

Menganalisis

Hasil Simulasi

1. Membuat model proyeksi keuangan, model proyeksi ini merupakan hubungan matematis antara variabel proyek sehingga dapat dibuat proyeksi aliran kas mendatang dari proyek tersebut.

2. Menentukan variabel risiko, variabel risiko didapatkan dari variabel proyek yang mengandung unsur ketidakpastian. Variabel risiko yang digunakan dalam analisis ialah variabel risiko kritis, yang memiliki nilai probabilitas tinggi serta dampak yang besar terhadap proyek.

3. Menentukan distribusi probabilitas risiko. Distribusi probabilitas risiko bisa ditentukan dengan menggunakan data histori, observasi, serta melakukan wawancara kepada pihak yang berpengalaman.

4. Melakukan simulasi monte carlo. Nilai variabel risiko dimunculkan secara acak sesuai dengan distribusi probabilitas risiko, kemudian langkah selajutnya sesuai dengan langkah simulasi monte carlo pada umumnya. Nilai yang dihasilkan (dalam hal ini NPV atau IRR) dihitung setiap running simulasi.

5. Menganalisis hasil simulasi. Hasil simulasi yang didapatkan kemudian dianalisis dan diinterpretasikan sehingga dapat dilakukan pengambilan keputusan atau hasil evaluasi proyek.

23/07/2012

77


Mencari Risiko Kritis

Risk Probability and Impact Assessment

Probability and Impact Matrix

Risk Data Quality Assessment

Risk Categorization

Risk Urgency Assessment

Expert Judgemnet

PMI (2008)

23/07/2012

78



Evaluasi Proyek Publik


Finansial Ekonomi

FNPV & FIRR ENPV & EIRR

ADB 1999

PERMEN no.4 th 2010


23/07/2012

79




NPV

IRR

Untuk mengetahui proyeksi aliran kas

diketahui persentase kelebihan dari hasil diatas investasi

ADB 1999 PERMEN no.4

th 2010

Namun tidak mengetahui perbandingan antara penerimaan dengan pengeluaran termasuk investasi di

dalamnya


23/07/2012

80

a. Menentukan pendapatan tahunan proyek b. Menentukan biaya proyek c. Menentukan net cash flow proyek d. Menentukan tingkat diskonto f. Menghitung financial net present value (FNPV) g. Menghitung financial internal rate of return (FIRR)

Tinjauan Pustaka Evaluasi Proyek Financial Cost

Benefit Analysis

NPV=

n

i

tiFt

01

n

i

tiFtiPW

010

rd= komposisi pinjaman id= bunga hutang ie= tingkat pengembalian ekuitas

F= pendapatan/biaya di periode ke n i= discount rate n= jumlah periode

PW= Present Worth Ft= pendapatan/biaya di periode ke n i*= tingkat pengembalian

23/07/2012

81

Distribusi probabilitas

23/07/2012

82

Distribusi probabilitas

Distribusi Biaya Investasi -> Triangular (Shen dan Wu , 2005)

Distribusi Tarif Air Minum -> Normal (Zhang dan Abourizk, 2006)

Distribusi Volume Air Minum -> Normal (Sukaryorini, 2004)

Distribusi Biaya-Biaya-> Normal (Ng,dkk,2007)

23/07/2012

83

Tinjauan Pustaka Simulasi Monte Carlo

Membangkitkan angka-angka acak atau sampel

dari suatu variabel acak yang telah diketahui

distribusinya (Tjong,2001)

Bilangan acak yang digunakan dalam simulasi

monte carlo ini merupakan sebuah representasi

dari situasi yang tidak pasti dalam sebuah sistem

nyata (Cahyo, 2008)

23/07/2012

84

Simulasi

1. Membangkitkan bilangan random dengan menentukan nilai komponen yang dipengaruhi risiko sesuai dengan distribusi probabilitasnya

2. Menghitung besarnya biaya pada komponen capital outflow dan menyesuaikan distribusi probabilitasnya

3. Menghitung besarnya total biaya yang dikeluarkan pada tahun t dan menyesuaikan dengan nilai probabilitasnya

4. Membangkitkan bilangan random dengan menentukan nilai komponen yang dipengaruhi risiko sesuai dengan distribusi probabilitasnya

5. Menghitung besarnya biaya pada komponen capital inflow dan menyesuaikan distribusi probabilitasnya

6. Menghitung besarnya total penerimaan pada tahun t dan menyesuaikan dengan nilai probabilitasnya

7. Menghitung pendapatan operasional bersih pada tahun t 8. Mendapatkan nilai net cash flow dengan menyesuaikan aspek pajak dan

lain-lain 9. Menghitung besarnya FNPV dan FIRR

Langkah Simulasi

23/07/2012

85

Va

riab

el R

isik

o

Kode Risiko

Pribadi-Pangeran (2007); Andreas Wibowo-Sherif Mohamed (2010)

Kode Risiko

Pribadi-Pangeran (2007); Andreas Wibowo-Sherif Mohamed (2010)

R1 Desain/Pengembangan R21 Bencana karena ulah manusia

R2 Jaminan R22 Pernyataan perang

R3 Eskalasi/Kenaikan Biaya Konstruksi R23 Kerusuhan

R4 Kenaikan harga tanah R24 Serangan Teroris

R5 Penundaan waktu konstruksi R25 Fluktuasi Inflasi R6 Negosiasi harga tanah yang berlarut-larut R26 Fluktuasi valuta asing

R7 Pengaturan tarif bersifat tidak pasti R27 Fluktuasi tingkat bunga

R8 Perubahan Undang-Undang yang berlaku Umum

R28 Kegagalan pada penutupan keuangan

R9 Diskriminasi pada perubahan undang-undang

R29 Kegagalan dalam pembiayaan kembali

R10 Perubahan spesifik pada undang-undang R30 Permintaan bersifat tidak pasti R11 Nasionalisasi/Pengambilalihan R31 Kenaikan biaya operasi dan maintenance

R12 Ketidaktersediaan valuta asing R32 Peralatan cacat karena gangguan

R13 Larangan transfer-ability pada valuta asing

R33 Ketidaktersediaan bahan baku air

R14 Larangan exchange-ability pada valuta asing

R34 Pemogokan karyawan

R15 Pelanggaran kontrak oleh pemerintah R35 Kebocoran teknis selama distribusi

R16 Pemutusan hubungan dini oleh pemerintah

R36 Pemadaman listrik

R17 Pelanggaran kontrak oleh operator/pihak swasta

R37 Protes lingkungan akibat gangguan

R18 Pemutusan hubungan dini oleh operator/pihak swasta

R38 Manipulasi meteran air

R19 Penyalahgunaan wewenang oleh pejabat pemerintah

R39 Masuknya kompetitor baru

R20 Bencana alam R40 Tunggakan tagihan oleh konsumen R41 Rendahnya Kualitas bahan baku air

23/07/2012

86

Desain Kuisioner

LAMPIRAN.doc

pengembangan metode risk-cost benefit analysis sebagai ... · kerja sama pemerintah dan swasta 4....

Documents