pengembangan lahansdfsghdf

7/26/2019 Pengembangan Lahansdfsghdf

1/20

1. Pengembangan Lahan / site

Luas lahan total seluas 108.422,4 m2 / 10,8 ha dibagi untuk fasos / fasum

dan perumahan, dengan perbandingan perhitungannya :

!0 " untuk perumahan

40 " untuk fasos dan atau fasum

a. Pengembangan Lahan untuk Perumahan

#erdasarkan analisis $oning, site terbagi dalam 2 kelompok $ona

utama, antara lain:

%ona perumahan, meliputi :

%ona perumahan tipe me&ah 'Lt. 2(0 m2)

%ona perumahan tipe menengah 'Lt. 200 m

2

) %ona perumahan tipe sederhana 'Lt. 1*0 m2)

+ermasuk didalamnya $ona untuk pengelola

%ona asilitas -osial dan mum, meliputi :

-arana dan prasarana pendukung aktifitas dalam

perumahan

-arana yang dimaksud, seperti :

asid, -port rea, -ekolah, a&asan

Pertokoan dan asilitas 3ekreasi.

alan, dan +aman

3en5ana perumahan unit hunian untuk pengembangan tahap a&al.

6engan perbandingan luas untuk pengembangan 40" : 7*" : 2*",

perhitungan umlah unit huniannya :

! untuk tipe me&ah

117 untuk tipe menengah

108 untuk tipe sederhana


2/20

b. Pengembangan Lahan untuk asos dan asum

ebutuhan lahan fasos dan fasum seluas 42022,*! m2.

6ipergunakan untuk :

asid seluas : 70 m 9 40 m

1200 m2

-port rea seluas : 72 m 9 87,* m

2!(2 m2

-ekolah P6 : 1* m 9 20 m

700 m2

a&asan Pertokoan

2!(*,*! m2

3ekreasi : 20.2* m 9 !0 m

121! m2

alan

Total = 33960 m2

alan utama : 1*! m 9 10 m

1*!0 m2

alan perumahan : 10*( m 9 8 m

84*! m2

: 720 m 9 ( m

2240 m2

: 210 m 9 ! m

21!0 m2: * m 9 * m

4(* m2

: 184 m 9 4 m

(7! m2

: 201 m 9 7 m

!07 m2

5. Pengembangan lahan untuk +aman

+otal lahan fasos dan fasum : 42022,*! m2.

-isa lahan peruntukkan fasos dan fasum

: 47.7!8,! m2 ; 42022,*! m2: 174!,40 m2 'sisa lahan untuk


3/20

P=3>?@>? P=3A>+?B? #>C P=?B=#?B? LA?

P=3A?

enghitung prosentasi peruntukan lahan

Luas lahan total '100") 108.422,40 m2

Aunian '!0") !*.0*7,44 m2

>nfrastruktur '70") 77.!0,00 m2

asilitas umum dan sosial '10") .408,! m2

2. sumsiasumsi ngka penualan ratarata unit hunian dalam keadaan kondisi normal

seumlah 1! unit/bulan, yang dibagi dalam 7 tipe unit hunian : me&ah,

sederhana, dan biasa.

6engan perbandingan tiap tipenya 40" : 7*" : 2*".

Perhitungan :

40" 9 1! unit ! unit tipe me&ah/bulan

7*" 9 1! unit ! unit tipe sederhana/bulan

2*" 9 1! unit 4 unit tipe biasa/bulan

6alam keadaan ramai, tingkat penualan naik. 6iperkirakan unit

hunian yang laku sekitar 20!0 unit / bulan diambil rata tengahnya

sekitar D 40 unit/bulan.

40" 9 40 unit 1! unit tipe me&ah/bulan

7*" 9 40 unit 14 unit tipe sederhana/bulan

2*" 9 40 unit 10 unit tipe biasa/bulan

Pinaman #ank diansur 1* tahun dengan bunga 70"


4/20

7. enghitung Penerimaan '>n5ome) yang diharapkan

6aya serap pasar dalam keadaan normal untuk perumahan diperkirakan 1!

unit/bulan, maka lamanya &aktu penualan :

a. umlah kaEling hunian

+ipe me&ah

Luas kaEling 2(0 m2

Luas lahan 2*.20 m2

umlah unit 2*.20 m2 / 2(0 m2

! unit

+ipe -ederhana

Luas aEling 200 m2

Luas lahan 22.!00 m2

umlah unit 122.!00 m2 / 200 m2 117 unit

+ipe #iasa

Luas aEling 1*0 m2

Luas lahan 1!.200 m2

umlah unit 1!.200 m2 / 1*0 m2

108 unit

adi, total umlah kaEling hunian yang diren5anakan seumlah : 71( unit.

b. Lama penualan berdasarkan hitungan perbulan

+ipe e&ah ! unit/! unit perbulan

1! bulan

+ipe -ederhana 117 unit/! unit perbulan

1 bulan

+ipe #iasa 108 unit/4 unit perbulan

2( bulan


5/20

4. 3en5ana Penualan '+ahun ke1)

+ri&ulan > '1*")

+ipe e&ah0.1* 9 ! unit 9 2(0 m2 7888 m2

+ipe -ederhana

0.1* 9 117 unit 9 200 m2 770 m2

+ipe #iasa

0.1* 9 108 unit 9 1*0 m2 2470 m2

+ri&ulan >> '2*")

+ipe e&ah

0.2* 9 ! unit 9 2(0 m2 !480 m2

+ipe -ederhana

0.2* 9 117 unit 9 200 m2 *!*0 m2 +ipe #iasa

0.2* 9 108 unit 9 1*0 m2 40*0 m2

+ri&ulan >>> '40")

+ipe e&ah

0.4 9 ! unit 9 2(0 m2 107!8 m2

+ipe -ederhana

0.4 9 117 unit 9 200 m2 040 m2

+ipe #iasa

0.4 9 108 unit 9 1*0 m2 !480 m2

+ri&ulan >F '20") +ipe e&ah

0.2 9 ! unit 9 2(0 m2 *184 m2

+ipe -ederhana

0.2 9 117 unit 9 200 m2 4*20 m2

+ipe #iasa

0.2 9 108 unit 9 1*0 m2 7240 m2

*. 3en5ana Aarga ual 'diasumsikan tiap tri&ulan naik D1*")

adi, ren5ana penerimaan adalah sebagai berikut :

o

+ri&ulan >+ipe me&ah

(0" 9 7888 m2 9 3p. 1.244.000,

3p 7.78*.000.000, '7,78* milyar)

+ipe sederhana

(0" 9 770 m2 9 3p. 1.17.000,

3p 2.(02.000.000, '2,(02 milyar)

+ipe biasa

(0" 9 2470 m2 9 3p. *.000,

3p 1.!71.000.000, '1,!71 milyar)

+otal tri&ulan > : 3p. (,(18 milyar

umlah total penerimaan tri&ulan > : 3p (,(18 milyar


6/20

o +ri&ulan >>

-isa 70" dari tri&ulan > :+ipe me&ah

70" 9 7888 m2 9 3p. 1.244.000,

3p 1.4*1.000.000, '1,4*1 milyar)

+ipe sederhana

70" 9 770 m2 9 3p. 1.17.000,

3p 1.1*8.000.000, '1,1*8 milyar)

+ipe biasa

70" 9 2470 m2 9 3p. *.000,

3p !.000.000, '0,! milyar)

-ubtotal sisa tri&ulan > : 3p 7,708 milyar


7/20

enaikan 1*" :

+ipe me&ah

11*" 9 (0" 9 !480 m2 9 3p. 1.244.000, 3p !.48.000.000, '!,48 milyar)

+ipe sederhana

11*" 9 (0" 9 *!*0 m2 9 3p. 1.17.000,

3p *.180.000.000, '*,180 milyar)

+ipe biasa

11*" 9 (0" 9 40*0 m2 9 3p. *.000,

3p 7.12!.000.000, '7,12! milyar)

+otal tri&ulan >> : 3p. 14,(* milyar

umlah total penerimaan tri&ulan >> : 3p 18,107 milyar

o +ri&ulan >>>-isa 70" dari tri&ulan >> :

+ipe me&ah

11*" 9 70" 9 !480 m2 9 3p. 1.244.000,

3p 2.(81.000.000, '2,(81 milyar)

+ipe sederhana

11*" 9 70" 9 *!*0 m2 9 3p. 1.17.000,

3p 2.220.000.000, '2,220 milyar)

+ipe biasa

11*" 9 70" 9 40*0 m2 9 3p. *.000,

3p 1.77.000.000, '1,77 milyar)

-ubtotal sisa tri&ulan >> : 3p !,74 milyar


8/20

enaikan 1*" :

+ipe me&ah

11*" 9 11*" 9 (0" 9 107!8 m2 9 3p. 1.244.000, 3p 11.40.000.000, '11,40 milyar)

+ipe sederhana

11*" 9 11*" 9 (0" 9 040 m2 9 3p. 1.17.000,

3p .*72.000.000, ',*72 milyar)

+ipe biasa

11*" 9 11*" 9 (0" 9 !480 m2 9 3p. *.000,

3p *.(*2.000.000, '*,(*2 milyar)

+otal tri&ulan >>> : 3p. 2(,224 milyar

umlah total penerimaan tri&ulan >>> : 3p 77,*!4 milyar

o +ri&ulan >F-isa 70" dari tri&ulan >>> :

+ipe me&ah

11*" 9 11*" 9 70" 9 107!8 m2 9 3p. 1.244.000,

3p *.11(.000.000, '*,11( milyar)

+ipe sederhana

11*" 9 11*" 9 70" 9 040 m2 9 3p. 1.17.000,

3p 4.08*.000.000, '4,08* milyar)

+ipe biasa

11*" 9 11*" 9 70" 9 !480 m2 9 3p. *.000,

3p 2.4!*.000.000, '2,4!* milyar)

-ubtotal sisa tri&ulan >>> : 3p 11,!! milyar


9/20

enaikan 1*" :

+ipe me&ah

11*" 9 11*" 9 11*" 9 *184 m2 9 3p. 1.244.000, 3p .80(.000.000, ',80( milyar)

+ipe sederhana

11*" 9 11*" 9 11*" 9 4*20 m2 9 3p. 1.17.000,

3p (.82.000.000, '(,82 milyar)

+ipe biasa

11*" 9 11*" 9 11*" 9 7240 m2 9 3p. *.000,

3p 4.(2*.000.000, '4,(2* milyar)

+otal tri&ulan >F : 3p. 22,7!1 milyar

umlah total penerimaan tri&ulan >F : 3p 74,028 milyar

3ekapitulasi 3en5ana Penerimaan : +ri&ulan > 3p (,(18 milyar

+ri&ulan >> 3p 18,107 milyar

+ri&ulan >>> 3p 77,*!4 milyar

+ri&ulan >F 3p 74,028 milyar

umlah rekapitulasi Rp. 93,413 milyar


10/20

!. Perhitungan #iayabiaya

+erdiri dari : biaya pengembangan lahan, biaya perusahaan, biaya bunga,

dan keuntungan. enaikan biaya ini diperkirakan 7" pertri&ulan,

sehingga penghitungannya sebagai berikut :

a. #iaya pengembangan Lahan 'tahun ke0)

Triwulan I, tanah yang akan dikembangkan 70"

rug dan pemadatan tanah :

70" 9 '108.422,4 m2 9 0.! m) 9 3p. 1*.000,

3p. 22.000.000,

Peri$inan :

70" 9 108.422,4 m2 9 3p. 2.000,

3p. !*.000.000,

alan dan saluran :

70" 9 77.!0 m2 9 3p. 40.000,

3p. 40(.000.000,

+aman :

70" 9 1.74!,4 m2 9 3p. *.*00,

3p. 2.000.000 ,

asilitas mum :

70" 9 8.0!2,*! m2 9 3p 10.000,

3p. 4*.000.000,

Listrik dan air :

70" 9 108.422,4 m2 9 3p. *.*00,

3p. 1(8.000.000,

Peren5anaan 'Ls) :

108.422,4 m2 9 3p. 1*0,

3p. 1!.000.000, G

+otal biaya pengembangan : 3p. 1.41.000.000,

3p. 1,41 milyar


11/20


12/20

Triwulan II, tanah yang akan dikembangkan 40"


40" 9 '108.422,4 m2 9 0.! m) 9 3p. 1.*00,

3p. *0(.000.000,

Peri$inan :

40" 9 108.422,4 m2 9 3p. 2.!00,

3p. 112.000.000,

alan dan saluran :

40" 9 77.!0 m2 9 3p. *2.000, 3p. (0!.000.000,

+aman :

40" 9 1.74!,4 m2 9 3p. (.200,

3p. 7.000.000 ,

asilitas mum :

40" 9 8.0!2,*! m2 9 3p 240.000,

3p. ((4.000.000, Listrik dan air :

40" 9 108.422,4 m2 9 3p. (.200,

3p. 712.000.000,

Peren5anaan 'Ls) :

108.422,4 m2 9 3p. 200,

3p. 21.000.000,

+otal biaya pengembangan : 3p. 2.47*.000.000,

3p. 2,47* milyar


13/20

Triwulan III, tanah yang akan dikembangkan 1*"


1*" 9 '108.422,4 m2 9 0.! m) 9 3p. 24.000,

3p. 274.000.000,

Peri$inan :

1*" 9 *2.422,4 m2 9 3p. 7.200,

3p. *2.000.000,

alan dan saluran :

1*" 9 77.!0 m2 9 3p. !4.000, 3p. 72!.000.000,

+aman :

1*" 9 1.74!,4 m2 9 3p. .000,

3p. 1.000.000 ,

asilitas mum :

1*" 9 8.0!2,*! m2 9 3p 700.000,

3p. 7!2.000.000, Listrik dan air :

1*" 9 108.422,4 m2 9 3p. .000,

3p. 14!.000.000,

Peren5anaan 'Ls) :

108.422,4 m2 9 3p. 2*0,

3p. 2(.000.000,

+otal biaya pengembangan : 3p. 1.148.000.000,

3p. 1,148 milyar


14/20

Triwulan IV, tanah yang akan dikembangkan 1*"


1*" 9 '108.422,4 m2 9 0.! m) 9 3p. 70.000,

3p. 22.000.000,

Peri$inan :

1*" 9 *2.422,4 m2 9 3p. 4.000,

3p. !*.000.000,

alan dan saluran :

1*" 9 77.!0 m2 9 3p. (0.000, 3p. 7*!.000.000,

+aman :

1*" 9 1.74!,4 m2 9 3p. 12.000,

3p. 2.000.000 ,

asilitas mum :

1*" 9 8.0!2,*! m2 9 3p 7*0.000,

3p. 427.000.000, Listrik dan air :

1*" 9 108.422,4 m2 9 3p. 12.000,

3p. 1*.000.000,

Peren5anaan 'Ls) :

108.422,4 m2 9 3p. 700,

3p. 72.000.000,

+otal biaya pengembangan : 3p. 1.7!*.000.000,

3p. 1,7!* milyar

+otal #iaya Pengembangan Lahan Rp. 6,367 milyar


15/20

b. #iaya perusahaan 'asumsi)

Bai direktur dan karya&anBai direktur :

3p. 4*,000,000,/tahun

Bai karya&an :

H 3p. 2,000,000,/bulan 9 2* orang 9 12 bulan

3p *0,000,000, 9 12 bulan

3p !00,000,000,/tahun

+otal gai : 3p. !4*,000,000,/ tahun '0,!4* milyar)

Listrik

3p. 7,000,000,/bulan 9 12 bulan

3p. 7!,000,000, / tahun '0.7! milyar)

Perlengkapan kantor

3p. 0,08 milyar/tahun

Penyusutan '20"/tahun)

3p. 0.084 milyar/tahun

-e&a antor

3p. 0,0*4 milyar/tahun

#iaya lainlain

3p. 0.02 milyar/tahun

umlah biaya perusahaan :

= 1.243 milyar


16/20

#iaya Perusahaan 'asumsi kenaikan 10"/tahun)

+ahun ke0 : 3p. 1.247 milyar/tahun

: 3p 0.414 milyar/tri&ulan

+ahun ke1 : 3p. 1.7!( milyar/tahun

: 3p 0.4*! milyar/tri&ulan

5. #iaya Pemasaran '2" dari penerimaan) :

2 " 9 3p. 7,417 milyar

3p. 1,8! milyar

d. #iaya #unga dan Profit

#iaya pembelian tanah : 3p 7.(4. (87.*(0,-

3p. 7,(4 milyar

#iaya Pengembangan lahan :

3p. !,7!( milyar

Total Biaya = Rp. 10,161 milyar

-umber modal pinaman : eIuity

!0" : 40 "

!,0! milyar: 4,0!4 milyar

Besarnya iaya un!a "

0,* 9 " bunga 9 pinaman / angka &aktu

0,* 9 70" 9 3p !,0! milyar / 1* tahun

3p. !0.!!.000, / tahun


17/20

#enyearan iaya un!a

+ri&ulan > : 70" 9 3p. !0.!!.000,

: 3p. 18.700.000,

+ri&ulan >> : 40" 9 3p. !0.!!.000,

: 3p. 24.400.000,

+ri&ulan >>> : 1*" 9 3p. !0.!!.000,

: 3p. .100.000,

+ri&ulan >F : 1*" 9 3p. !0.!!.000,

: 3p. .100.000,

Besarnya e$uity "

0,* 9 70" 9 3p 4,0!4 milyar / 1* tahun

3p. 40.!44.000, / tahun

#enyearan pen!emalian e$uity

+ri&ulan > : 70" 9 3p. 40.!44.000,

: 3p. 12.200.000,

+ri&ulan >> : 40" 9 3p. 40.!44.000,

: 3p. 1!.700.000,

+ri&ulan >>> : 1*" 9 3p. 40.!44.000,

: 3p. !.100.000,

+ri&ulan >F : 1*" 9 3p. 40.!44.000,

: 3p. !.100.000,


18/20

#er%itun!an &et 'as% ta%un (e)0

#er%itun!an &et 'as% ta%un (e)1

Perhitungan ?et Present Falue '?PF)

Aarga tanah maksimum yang layak dibeli per m2

3p. *2.(7(.**2.000, / 108422,40 m2

3p. 48!.000, / m2

e. Perhitungan Aarga #angunan#er%itun!an Biaya *asilitas +mum

#eberapa asilitas mum yang ada, antara lain :

asid seluas : 3p 7*0.000.000,

-port rea seluas : 3p 220.000.000,

-ekolah P6 : 3p 700.000.000,

3ekreasi : 3p *00.000.000,

alan J -aluran : 3p 7.200.000.000,

+aman : 3p 140.000.000,

Total Biaya " Rp 4.710.000.000,)


19/20

#emeanan Biaya *asilitas +mum tiap tipe %unian

+ipe me&ah ! / 71( 9 3p 4.(10.000.000,

3p 1.42!.000.000, '1,42! milyar)

+ipe sederhana 117 / 71( 9 3p 4.(10.000.000,

3p 1.!(.000.000, '1,!( milyar)

+ipe biasa 108 / 71( 9 3p 4.(10.000.000,

3p.!0*.000.000, '1,!0* milyar)

ar!a -asar per +nit unian

Aarga +anah 3p *8.777, / m2

Aarga Aunian :

+ipe me&ah 1!0 m2 9 3p. 2.000.000, / m2

3p. 720.000.000, / unit

+ipe sederhana 120 m2 9 3p. 1.800.000, / m2

3p. 21!.000.000, / unit

+ipe biasa 0 m2 9 3p. 1.*00.000, / m2

3p. 17*.000.000, / unit

Aarga 6asar Aunian :

+ipe me&ah

Aarga +anah 2(0 m2 9 3p. *8.777, / m2

3p. 1*.(*0.000, / unit

Aarga #angunan 3p. 720.000.000, / unit

#eban asum 3p 1.42!.000.000,/ ! unit

3p 1*.000.000, / unit

umla% = Rp 3/0.7/0.000,) unit


20/20

+ipe sederhana

Aarga +anah 200 m2 9 3p. *8.777, / m2

3p. 11.!!(.000, / unitAarga #angunan 3p. 21!.000.000, / unit

#eban asum 3p 1.!(.000.000,/ 117 unit

3p 1*.000.000, / unit

umla% = Rp 242.667.000,) unit

+ipe biasa

Aarga +anah 1*0 m2 9 3p. *8.777, / m2

3p. 8.(*0.000, / unit

Aarga #angunan 3p. 17*.000.000, / unit

#eban asum 3p 1.!0*.000.000,/ 108 unit

3p 1*.000.000, / unit

umla% = Rp 1/.7/0.000,) unit

en!%itun! euntun!an yan! -i%arap(an

sumi Presentase keuntungan yang akan diambil sebesar *" dari

harga dasar masingmasing tipe hunian yang dita&arkan.

+ipe me&ah *" 9 3p. 7*0.(*0.000, 9 ! unit

3p. 1.!87.!00.000,

+ipe sederhana *" 9 3p. 242.!!(.000, 9 117 unit

3p. 1.7(1.000.000,

+ipe biasa *" 9 3p. 1*8.(*0.000, 9 108 unit

3p. 8*(.700.000,

pengembangan lahansdfsghdf

Documents