PT Alam Sutera Realty TbkPaparan Publik

Agustus 2020www.alamsuterarealty.co.id

Peristiwa Penting Perusahaan

1994

PeluncuranAlam Sutera

township

2007

PT Alam Sutera

Realty Tbkmencatatkansahamnya di Bursa EfekIndonesia

2009

Akseslangsung tol

Jakarta-Merak dari

dan ke AlamSutera

townshipresmi dibuka

2011

Proyek supercluster

Suvarna Padidi PasarKemis,

Tangerang mulai

dipasarkan

2016 2018

Penyelesaianpembangunanpatung Garuda Wisnu Kencana

(“GWK”)

Peluncuranapartemen low-

rise pertamabernama Lloyd di Alam Sutera dan

cluster Flavio, cluster Eldora danPasar 8 di Suvarna

Sutera

Menandatanganiperjanjian kerjasama

dengan China Fortune Land

Development untukbersama-sama

mengembangkanproyek di Suvarna

Sutera

ClusterLeora

diluncurkandan seluruh

unit berhasilterjualdalamwaktu

singkat

Akuisisi tanah di CBD Jakarta danmemulai proyek

gedung perkantoranThe Tower

2013

Peluncuran proyekapartemen

Paddington Heights

Peluncuran super cluster Suvarna Jatiyang terdiri dari 7 cluster, sebagai

bagian dari SuvarnaSutera township

2019

PeluncuranCluster Taman

Sutera Narada di Cluster Alam Sutera

dan Bianca tahap 2 di Suvarna Sutera

2

Peluncuranshophouses Elevee

Promenade danWeston Lane di Alam

Sutera yang mendapat

2020

Keunggulan Kompetitif

Lokasi townshipyang strategisdengan aksesprima

Citra yang baikdan tim

manajemen yang berpengalaman

Persediaan tanahyang cukup untukmendukungekspansi bisnis

Memilikidiversifikasi segmen

pasar dan produkPeluncuran proyek

baru yang berkesinambungan

3

Struktur Manajemen

Haryanto TirtohadigunoPresiden Komisaris

Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen

Angeline SutedjaKomisaris

Prasasto SudyatmikoKomisaris Independen

The NicholasKomisaris

Komisaris

Joseph Sanusi TjongDirektur Utama

Lilia Setiprawarti SukotjoDirektur

Direktur

RM Frangky ADDirektur

Andrew Charles WalkerDirektur tidak terafiliasi

4

Struktur Perusahaan dan Bisnis

PT Manunggal Prime Develoment

PT Tangerang Fajar Industrial Estate Public

25.72%* 20.12%* 54.16%*

Township Rumah Tapak LahanKomersial Apartment Gedung

PerkantoranRuko Retail Garuda Wisnu Kencana

(GWK)

__________________________________________Catatan: * Struktur kepemilikan saham per 31 Des 2019

5

Ikhtisar Portfolio

BALIGaruda Wisnu Kencana (“GWK”)

JAKARTAThe Tower – Gedung PerkantoranWisma Argo Manunggal – Gedung

Perkantoran

Paddington Heights

The Tower

Fokus pada pengembangan kawasan residensial dan komersial di wilayah barat Jakarta dan Bali

Ayodhya ResidenceTANGERANGAlam Sutera - Township

- Mall @Alam Sutera- The Prominence – Gedung Perkantoran- Paddington Heights - Apartemen- Flavor Bliss

Suvarna Sutera - TownshipKota Ayodhya Mall @Alam Sutera

The Prominence

GWK

Paddington HeightsSuvarna Sutera

6

Lokasi Township

7

Rencana tol Serpong - Balaraja

Tol Jakarta Merak

Legend:

Dalam pembangunan

Selesai

15km 15km

Tol Kunciran – Serpongtelah diresmikan olehPresiden Jokowi padaDesember 2019.

Lokasi township sangat strategis dengan akses langsung ke jalan tol baik yang sudah beroperasi maupun yang sedang dalam tahap pembangunan

Township Alam Sutera

8

Masterplan Data Pengembangan

Tenan Komersial dan Fasilitas Penunjang

Pengembangansaat ini

• Jumlah cluster: 37 cluster• Cluster: Mentari, Orlanda, Victoria, Taman Sutera

Narada, dan lain-lain• Ruko: Victoria Lane, Woodlake, Weston Lane,

Elevee Promenade dan lain-lain

Mesjid Nur UsmaaAl Husna

GerejaSanto Laurensius Command Center

Pergudangan T8

Area untuk pengembanganmendatang

Township Suvarna Sutera

Master Plan

Residential Area

Cluster Flavio

9

Rencana TolBalaraja - Semanan

Tol Jakarta Merak

PintuUtama

SuvarnaSutera

Data Pengembangan

Fasilitas Penunjang

• Jumlah cluster: 22 cluster • Super Cluster: Suvarna Padi, Suvarna Jati,

Suvarna Sari, Suvarna Padma• Ruko: Terrace 8 dan Terrace 9

Sekolah Santa Laurensia

Sport center

Terrace 8

Lapangan golf

Rencanaakses tollangsung

Pasar 8

Proyek Baru Semester 1 2020

10

• Tanggal Peluncuran : Maret 2020 • Jenis produk : Rumah Tapak• Harga : Rp 1,4 milyar – Rp 1,9 milyar• Luas tanah : 105 m2 -153 m2

• Luas bangunan : 126 m2 -162 m2

• Lokasi : Suvarna Sutera

Cluster Dakota Peta

Proyek Baru Semester 1 2020

11

Elevee Promenade

• Tanggal Peluncuran : April 2020 • Jenis produk : Business Home• Harga :Rp 4 milyar – Rp 8 milyar• Luas bangunan : 200 m2 -400 m2

• Lokasi : Alam Sutera

Peta

Proyek Baru Semester 1 2020

12

Weston Lane

• Tanggal Peluncuran : June 2020 • Jenis produk : Business Home• Harga :Rp 8 milyar – Rp 10 milyar• Luas bangunan : 300 m2 -500 m2

• Lokasi : Alam Sutera

Peta

Proyek Baru Semester 1 2020

13

Cluster Alam Signature

• Tanggal peluncuran : June 2020 • Jenis produk : Rumah tapak• Harga :Rp 1.4 milyar – Rp 2.5 milyar• Luas tanah : 105 m2 – 225 m2• Luas bangunan : 116 m2 - 192 m2

• Lokasi : Suvarna Sutera

Ilustrasi Produk

Pra Penjualan dan Capital Expenditure Tanah

14

Pra Penjualan 2016 – 1H2020 Capex Tanah 2016 – 1H2020

Milyar Rupiah Milyar Rupiah

994 951

1,637

922 576

1,054

2,263 1,141

167 733

105

1,049

335

252 48

60

29

-

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

4,500

5,000

2017 2018 2019 1H2019 1H2020

Rumah dan tanah residensial Tanah komersial dan Ruko Apartmen Gedung Perkantoran

4,292

2,213

3,112

1,345 1,360

1,082

554

423

73 127

0

200

400

600

800

1,000

1,200

2017 2018 2019 1H2019 1H2020

Rincian Pra Penjualan 1H2020

15

Komposisi Pra Penjualan Berdasarkan Area Komposisi Pra Penjualan Berdasarkan Produk

54%42%

4%

Komersial

Residensial

Apartemen

Payment Profile 1H2020 Cash Keras Cicilan Bertahap KPR

Alam Sutera 18% 50% 32%Suvarna Sutera 4% 8% 88%Konsolidasi 12% 32% 56%

47%

50%

3%

Alam Sutera

Suvarna Sutera

Lainnya

Pendapatan Berulang

16

Milyar Rupiah

Pendapatan berulang mengalami penurunan yang cukup signifikan yang disebabkan oleh eksternal faktor yaitupandemi Covid-19

373

-

100

200

300

400

500

600

2017 2018 2019 1H2019 1H2020

Pengelolaan Kota Rekreasi & Olahraga Sewa dan Jasa hospitaliti lainnya Pariwisata

512

437

179

240

Ikhtisar Keuangan

17

Ikhtisar Laporan Laba Rugi

Keterangan(dalam milyar rupiah)

1H2020 1H2019 Perubahan (%)

Pendapatan 919,5 1.283,1 -28%

Beban pokok penjualan 458,7 541,5 -15%

Laba Bruto 460,8 741,6 -38%

Beban operasional 208,0 240,8 -14%

Laba usaha 252,9 500,8 -50%

Laba periode berjalan(diatribusikan kepada pemilik entitas induk) (512,5) 158,8 -423%

EBITDA 1.596,2 1.432,2 11%

Ikhtisar Rasio

Keterangan 1H2020 1H2019

Marjin Laba Bruto 50% 58%

Marjin Laba Bersih -56% 12%

Marjin EBITDA 51% 47%

EBITDA / Beban bunga 1,93x 2.10x

*

*

Note : *EBITDA merupakan perhitungan EBITDA 12 bulan terakhir

Ikhtisar Keuangan

18

Ikhtisar Neraca

Ikhtisar Rasio

Keterangan 1H2020 1H2019

Utang bersih / Ekuitas 68% 71%

Utang / EBITDA 4,90x 5,71x

Rasio lancar 54% 129%

Keterangan(dalam milyar rupiah)

Posisi 30 Juni 2020 Posisi 31 Desember 2019

Kas dan setara kas 888,0 1.208,7

Tanah untuk dikembangkan 11.093,6 10.971,2

Total Aset 21.431,2 21.894,3

Hutang Bank 988,1 426,1

Obligasi 6,834.8 7.434,9

Utang Bersih 6,704.8 6.413.7

Total Liabilitas 11,523.1 11.332,1

Total Ekuitas 9,908.2 10.562,2

*

Note : *EBITDA merupakan perhitungan EBITDA 12 bulan terakhir

Sanggahan

19

Presentasi ini dapat mengandung pernyataan – pernyataan pandangan di masa mendatang yangmencakup risiko dan ketidakpastian. Kinerja sesungguhnya di masa mendatang dan hasil yangdicapai dapat berbeda secara material dan pernyataan pandangan mendatang yang digambarkansebagai hasil dari sebuah risiko, ketidakpastian dan asumsi.

Contoh – contoh yang menggambarkan faktor – faktor ini mencakup (tanpa pembatasan) industrisecara umum dan kondisi ekonomi, kecenderungan suku bunga, biaya modal dan ketersediaan modal,ketersediaan properti real estate, kompetisi dari perusahaan lain, tempat untuk menjual ataumendistribusikan barang dan jasa, pergeseran permintaan pelanggan dan mitra, perubahan dalambiaya operasional, perubahan kebijakan pemerintah dan ketersediaan pembiayaan dalam jumlah dankondisi yang memadai untuk mendukung usaha di masa mendatang.

Anda diperingatkan untuk tidak bersandar kepada seluruh pernyataan yang didasari pada rencana –rencana manajamen di masa mendatang. Kami menyatakan sanggahan terhadap segala kewajibanatau melepaskan secara terbuka semua pembaharuan atau revisi dari pernyataan – pernyataan yangterkandung di dalamnya untuk merefleksikan perubahan terkait dengan perubahan kejadian, kondisiatau lingkupan yang mendasari pernyataan – pernyataan ini.

Terima Kasih

20