manprop apartemen penuh pengalaman

7/23/2019 Manprop Apartemen Penuh Pengalaman

1/11

Makalah

Manajemen Properti Apartemen

Disusun oleh :

Abi Pranata Reynaldi

Arlie Irham Yusdika

Fitri Noor HidayahKhairah Mukhlisah Hertanto

Muzammil Ashfa

Ria !nrilia

Rizka Andini

POLITEKNIK KEUANGAN NEGARA STAN

201!201"


2/11

KATA PENGANTAR

Pu"i syukur kehadirat #uhan Yan Maha Kuasa atas seala lim$ahan

Rahmat% Inayah% #aufik dan Hinayahnya sehina kami da$at menyelesaikan

$enyusunan makalah ini yan ber"udul &Subyek Hukum dan Badan Hukum

dalam bentuk mau$un isinya yan sanat sederhana' (emoa makalah ini da$at

di$erunakan sebaai salah satu a)uan% $etun"uk mau$un $edoman bai $emba)a

dalam mata kuliah Hukum Perusahaan'

Hara$an saya semoa makalah ini membantu menambah $enetahuan dan

$enalaman bai $ara $emba)a% sehina saya da$at mem$erbaiki bentuk mau$un

isi makalah ini sehina kede$annya da$at lebih baik'

Makalah ini kami akui masih banyak kekuranan karena $enalaman yan

kami miliki sanat kuran' *leh kerena itu kami hara$kan ke$ada $ara $emba)a

untuk memberikan masukan+masukan yan bersifat membanun untuk

kesem$uranaan makalah ini

#aneran (elatan% ,- *ktober ./-0

Penyusun

#A$TAR ISI

i
http://belajarpsikologi.com/kata-pengantar-contoh-kata-pengantar/http://belajarpsikologi.com/kata-pengantar-contoh-kata-pengantar/


3/11

KA#A P!N1AN#AR''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''i

DAF#AR I(I''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''ii

2A2 I P!NDAH343AN''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''-

-'- 4atar 2elakan'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''-

-'. Rumusan Masalah''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''.

-', #u"uan''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''.

2A2 II P!M2AHA(AN''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''',

.'- Penertian% (yarat% dan 5enis A$artemen'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''',

.'. Mana"emen Pro$erti A$artemen''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''',

.', 1ambaran 3mum Pro$erti''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''',

.','- Profil Pro$erti'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''',

.','. 6isi% Misi dan #u"uan Pro$erti''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''',

.',', (truktur 2anunan Pro$erti''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''',

.'7 Keiatan Mana"emen Pro$erti'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''',

.'7'- Mana"emen Kontrak'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''',

.'7'. #akin *8er Manaement''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''',

.'7', Maintenan)e and 2uildin Manaement''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''',

.'7'7 Marketin and 4ease Neotiation'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''',

.'7'0 4ease Manaement and Rental (ystem''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''',

.'7'9 Finan)ial Manaement and Administration (ystem''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''',

.'7' Information (ystem Manaement'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''',

2A2 III P!N3#3P'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''7

-'- Kesim$ulan''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''7

DAF#AR P3(#AKA'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''0

ii


4/11

iii


5/11

%A% I

PEN#A&ULUAN

1'1 Latar %elakan(

Di zaman modern ini sudah banyak masyarakat yan memiliki (atuan 3nit

Rumah (usun ;disebut &A$artemena

mem$unyai a$artemen itu nyaman% aman dan $raktis ? #entu sa"a bai sebaian

besar masyarakat men"a>ab &yaa"iban anota PPB

Anaran Rumah #ana PP% menatur mekanisme ker"a oranisasi dan

tata tertib $enelolaan ;House Rule=B

1


6/11

#ata tertib $enelolaan ;House Rule=% yan menatur tentan tata )ara

$erilaku $enhuni terhada$ $emanfaatan benda dan baian bersama

;)ommon area= berikut fasilitasnya termasuk laranan+laranan $erilaku

$enhuni'

Mana"emen $ro$erti meru$akan suatu keiatan $enelolaan $ro$erti dimulai dari

$eren)anaan% $elaksanaan hina setelah dibanunnya $ro$erti yan bersankutan

meli$uti sistem informasi% keuanan% beserta $emeliharaan banunan'

1'2 R)m)*an Ma*alah

-' A$a itu a$artemen% syarat atau )iri% dan "enisnya di Indonesia?

.' A$a itu mana"emen $ro$erti a$artemen?

,' Keiatan a$a sa"a yan dilakukan dalam $raktik mana"emen $ro$erti

a$artemen?

1'+ T)j)an

-' Menetahui a$a itu a$artemen beserta syarat dan "enisnya di Indonesia

.' Menetahui a$a itu mana"emen $ro$erti a$artemen

,' Menetahui dan memahami se)ara utuh tentan keiatan dalam $raktik

mana"emen $ro$erti a$artemen

2


7/11

%A% II

PEM%A&ASAN

2'1 Pen(ertian, S-arat, .an /eni* Apartemen

2'2 Manajemen Properti Apartemen

Mana"emen $ro$erti berkemban $esat% yan semula berorientasi statis%

kemudian berkemban men"adi dinamis% dan saat ini diarahkan berorientasi

strateis' (elain itu% Mana"emen $ro$erti "ua melihat a$akah $emanfaatan aset

tersebut sudah o$timal' *$timal dalam arti telah memberikan manfaat ekonomis

yan setini+tininya bai oranisasi'

James AF Stoner menyatakan bah>a mana"emen meru$akan $roses

$eren)anaan% $enoranisasian% $enarahan% dan $ena>asan% usaha+usaha $ara

anota oranisasi dan $enuna sumber daya oranisasi lainya untuk men)a$ai

tu"uan oranisasi yan telah diteta$kan' Dalam hal ini $enekanan mana"emen

dititik beratkan $ada $roses dan sistem'

Dalam ilmu $enilaian% $ro$erti diartikan sebaai harta kekayaan' Menurut

Real !state Handbook% ;-@@=% $ro$erti didefinisikan sebaai berikut:

The rights that one individual has in lands or goods to the exclusion of all

others rights gained from the o!nership of !ealth

Dalam (tandar Penilaian Indonesia ;(PI=% #ahun ./-,% dinyatakan bah>a

Pro$erti adalah konse$ hukum yan men)aku$ ke$entinan% hak dan manfaat

yan berkaitan denan suatu ke$emilikan' Pro$erti terdiri atas hak ke$emilikan%

yan memberikan hak ke$ada $emilik untuk suatu ke$entinan tertentu "specificinterest#atau se"umlah ke$entinan atas a$a yan dimilikinya'

5adi% se)ara umum &Mana"emen Pro$erti< da$at diter"emahkan sebaai

$enelolaan harta kekayaan atau suatu )aban usaha real estate yan meli$uti

$enye>aan% $ena>asan% $enaihan se>a% $era>atan dan $enelolaan real estate

untuk $ihak lain' Doulas (treet% mendefinisikan :

$ana%emen properti bertu%uan untuk menga!asi suatu properti untuk tu%uan

%angka pendek atau %angka pan%ang bagi pemilik properti terutama dalam kaitan

3


8/11

kepemilikan properti tersebut yaitu melaksanakan pen%agaan se!a&menye!a'

mengadakan negoisasi harga se!a dan menilai kembali harga se!a ruang

tersebut serta perpan%angan se!a&menye!anya dikemudian hari' meneliti

pemeliharaan gedung secara fisik dan ketentuan sangsi hukum dalam kontrak

se!a&menye!a' melibatkan pada kegiatan upgrading maupun kemungkinan

ter%adinya suatu merger' %eli melihat peluang untuk pengembangan secara

potensial serta secara hukum me!akilipemilik serta memenuhi ke!a%iban

sosialnya terhadap masyarakat(

Penelolaan a$artemen dilakukan oleh Mana"emen Pro$erti yan meli$uti

$emasaran% $ersyaratan se>a kontrak% $enaihan hara se>a% $era>atan edun

dan $elayanan ke$ada $enhuni serta keiatan administrasi'

3ntuk menda$atkan $emeliharaan dan $elayanan yan o$timal% maka

dibentuk satu $enelola yan terdiri dari :

+ Pim$inan $enurus dan administrasinya

+ 2aian mekanikal dan elektrikal

+ 2aian kebersihan dan keamanan

Denan funsi+funsi sebaai berikut:

-' Mana"er dan administrasi menkoordinir berlansunnya seluruh keiatan%

ke$ea>aian dan tata usaha'

.' Peneranan ;re)e$tion= menerima $esan $enaduan dan memberikan

informasi ke$ada $emakai a$artemen tersebut'

,' 2aian mekanikal dan elektrikan bertanun "a>ab memelihara dan

mem$erbaiki seala masalah banunan dan utilitasnya'

7' Pelayanan ;Cleanin and (er8i)e= membantu dalam bidan kerumah

tanan'

0' Keamanan% men"aa keamanan baik terhada$ linkunan dan ta$ak ruan

dan ruan dalam dan antar unit'#u"uan mana"emen $ro$erti da$at diklasifikasikan men"adi . baian :

Menelola in8estasi ;memaksimalkan $enda$atan modal= suatu

$ro$ertiEbisnis

Menelola dan melaksanakan as$ek fisik linkunan $ro$erti sehina

ter)a$ai hasil o$timal se)ara efisiensi dan ekonomis'

2'+ Gamaran Um)m Properti

4


9/11

.','- Profil Pro$erti ;HA4AMAN -=

.','. 6isi% Misi dan #u"uan Pro$erti

.',', (truktur 2anunan Pro$erti

2' Ke(iatan Manajemen Properti

.'7'- Mana"emen Kontrak

.'7'. #akin *8er Manaement

.'7', Maintenan)e and 2uildin Manaement

.'7'7 Marketin and 4ease Neotiation

.'7'0 4ease Manaement and Rental (ystem

.'7'9 Finan)ial Manaement and Administration (ystem

.'7' Information (ystem Manaement

5


10/11

%A% III

PENUTUP

1'1 Ke*imp)lan

6


11/11

#A$TAR PUSTAKA

https://pshproperti.wordpress.com/pengelolaan-properti-2/tata-tertib-

apartemen/

http://anditriplea.blogspot.co.id/2011/05/pengelolaan-apartemen.html

7
https://pshproperti.wordpress.com/pengelolaan-properti-2/tata-tertib-apartemen/https://pshproperti.wordpress.com/pengelolaan-properti-2/tata-tertib-apartemen/http://anditriplea.blogspot.co.id/2011/05/pengelolaan-apartemen.htmlhttps://pshproperti.wordpress.com/pengelolaan-properti-2/tata-tertib-apartemen/https://pshproperti.wordpress.com/pengelolaan-properti-2/tata-tertib-apartemen/http://anditriplea.blogspot.co.id/2011/05/pengelolaan-apartemen.html

manprop apartemen penuh pengalaman

Documents