pengertian apartemen

7/23/2019 Pengertian Apartemen

http://slidepdf.com/reader/full/pengertian-apartemen 1/24

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR V

APARTEMEN – NOVAN ARIYANTO (11.23201.0011)

I. JUDUL : APARTEMEN

II.

PENGERTIAN & DEFINISI JUDUL :

Sebuah unit tempat tinggal yang terdiri dari Kamar Tidur, Kamar Mandi, Ruang Tamu, Dapur, Ruang

Santai yang berada pada satu lantai bangunan vertikal yang terbagi dalam beberapa unit tempat tinggal.

Apartemen harus memberikan keindahan, kenyamanan, keamanan dan privasi bagi keluarga yang tinggal

di dalamnya. buku Joseph De Chiara & John H ancock Callender Time Server Standart Mc Grow H il l,

1968, For Bui lding Type NY

Adalah suatu ruang atau rangkaian ruang yang dilengkapi dengan fasilitas serta perlengkapan rumah

tangga dan digunakan sebagai tempat tinggal. (Marvin H arri s; 1975; 20)

Dictionary of Ar chitecture and

Construction. Uni ted States of America: M c Graw H il l Book Company

Merupakan tempat tinggal (terdiri atas kamar duduk, kamar tidur, kamar mandi, dapur, dsb) yang berada

pada satu lantai bangunan bertingkat yg besar dan mewah, dilengkapi dengan berbagai fasilitas (kolam

renang, pusat kebugaran, toko, dsb) .kbbi- (Sumber :h ttp:/ /pusatbahasa.diknas.go.id/kbbi/i ndex.php )

Merupakan sistem hunian baru yang berbentuk vertikal untuk mengatasi keterbatasan lahan dikota.

( ensil opedia nasional )

“.... several dwelling units share a common (usually an indoor) access and are enclosed by a common

structural envelope...”, yang berarti beberapa unit hunian yang saling berbagi akses yang sama dan

dilingkupi oleh struktur pembungkus bangunan yang sama. Menurut buku Site Planning (1984 : 252)





Apartemen adalah dibangun dalam suatu lingkungan, yang terbagi dalam bagian – bagian yang

distrukturkan secara fungsional dalam area yang horizontal maupun vertikal & merupakan suatu kesatuan

yang masing – masing dapat digunakan terpisah, terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi bagian

bersama, benda – benda bersama dan tanah bersama. Menur ut james hombeck dalam bukunya

apartement & Dormitori es.

- Tempat tinggal yang berada di satu lantai bangunan bertingkat rumah / flat.

- Bangunan bertingkat yang dibagi beberapa tempat tinggal dan unit-unit.

Sumber : mul io, Anton M ,dkk. Kamus besar bahasa I ndonesia : cetakan ketiga hal 45 .1990 balai

pustaka, Surakarta)

Apartement is a room or combination of rooms among similar sets in one building designed, for use as

dwelling. (Apartemen adalah sebuah ruangan atau beberapa susunan ruangan dalam beberapa jenis yang

memakai kesamaan dalam suatu bangunan yang digunakan sebagai rumah tinggal). The Random House

of Dictionary of The English Language

Apartemen adalah bangunan yang memuat beberapa grup hunian yang berupa rumah flat atau rumah

petak bertingkat yang diwujudkan untuk mengatasi masalah perumahan akibat kepadatan tingkat hunian

dan keterbatasan lahan dengan harga yang terjangkau di perkotaan. (Endy Marlina,Panduan

Perancangan Bangunan Komersial , Yogyakar ta, 2008).





Apartemen adalah satu ruangan atau lebih, biasanya merupakan bagian dari sebuah sturktur hunian yang

dirancang untuk ditempati oleh lebih dari satu keluarga.Normalnya berfungsi sebagai perumahan sewa

dan tidak pernah dimiliki oleh penghuninya, dikelola oleh pemilik atau pengelola property. (Dictionary

of Real Estate, Wil ey, 1996).

Apartemen merupakan suatu kompleks tempat tinggal (rumah susun) berupa unit ruangan yang bersifat

mewah, sehingga biasanya untuk kalangan menengah ke atas/warga negara asing yang bekerja sebagai

orang yang bekerja di negara lain. (CI C Consul ting Group, Studi tentang Trend dan Peluang

I nvestasi Pendir ian Apartemen/Condomini um di DKI Jakarta, PT. Capricorn Consult, 1993).





III. KLASIFIKASI APARTEMEN

A. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Tipe Pengelolaan

Ada dua jenis apartemen berdasarkan jenis pembiayaannya yaitu:

Apartemen yang dibiayai oleh pemerintah

Apartemen yang dibiayai oleh swasta/investor

Perbedaan antara kedua jenis apartemen ini umumnya berpengaruh pada status kepemilikan unit-unit dalam

apartemen tersebut. Apartemen yang dibiayai oleh pemerintah umumnya berharga murah dan memiliki

sistem sewa atau sistem beli dengan tipe kepemilikan bersama (cooperative), dan seringkali dibangun untukmenampung masyarakat kalangan bawah yang tidak memiliki tempat tinggal, disebut pula dengan istilah

rumah susun. Sementara apartemen yang dibiayai oleh investor swasta umumnya diperuntukkan bagi

kalangan menengah dan kalangan atas, dengan sistem sewa atau sistem beli dalam bentuk condominium.

B. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Sistem Kepemilikan

Ada dua jenis apartemen berdasarkan kepemilikan antara lain

(Apartments:Their Design and Development, 1967 : 39-42) : Apartemen dengan sistem sewa

Pada apartemen ini, penghuni hanya membayar biaya sewa unit yang ditempatinya kepada pemilik

apartemen dan biasanya biaya itu dibayarkan per bulan ataupun per tahun. Biaya utilitas seperti listrik, air,

gas, telepon ditanggung sendiri oleh penghuni. Sementara biaya maintenance dan gaji pegawai pengelola





apartemen ditanggung oleh pemilik. Penghuni yang tidak ingin tinggal lagi di apartemen tersebut harus

mengembalikan apartemen tersebut kepada pemiliknya, kemudian pemilik akan mencari lagi orang baru

untuk mengisi unit-unitnya yang kosong.

Apartemen dengan sistem beli

Apartemen dengan sistem beli dapat terbagi lagi menjadi dua jenis yaitu:

Apartemen dengan sistem kepemilikan bersama (cooperative ownership). Pada apartemen ini, setiap

penghuni memiliki saham dalam perusahaan pemilik apartemen serta menempati satu unit tertentu

sesuai dengan ketentuan perusahaan. Penghuni hanya bisa menjual unitnya kepada orang yang telah

dianggap cocok oleh penghuni apartemen lainnya. Bila terdapat unit apartemen yang kosong, maka

sahamnya akan dibagi rata diantara penghuni dan mereka harus menanggung semua biaya maintenanceunit yang kosong tersebut, sampai unit tersebut ditempati oleh penghuni baru.

Condominium. Pada apartemen ini, setiap penghuni menjadi pemilik dari unitnya sendiri dan memiliki

kepemilikan yang sama dengan penghuni lainnya terhadap fasilitas dan ruang publik. Penghuni bebas

untuk menjual, menyewakan ataupun memberikan kepemilikannya kepada orang lain. Jika terdapat

unit apartemen yang kosong, maka biaya maintenance unit itu ditanggung oleh badan pengelola

apartemen itu.





C. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Tinggi dan Besar bangunan

Berdasarkan kategori jenis dan besar bangunan (Akmal , 2007) Apartemen terdi ri atas :

High-rise Apartemen. Bangunan apartemen yang terdiri atas lebih dari sepuluh lantai. Dilengkapi area

parkir bawah tanah, sistem keamanan dan servis penuh. Struktur apartemen lebih komplekssehingga

desain unit apartemen cenderung standar. Jenis ini banyak dibangun di pusatkota.

Mid-Rise Apartemen. Bangunan apartemen yang terdiri dari tujuh sampai dengan sepuluh lantai.

Jenisapartemen ini lebih sering dibangun dikota satelit. Low-Rise Apartemen. Apartemen dengan

ketinggian kurang dari tujuh lantai dan menggunakan tangga sebagaialat transportasi vertikal.

Biasanya untuk golongan menengah ke bawah.

Walked-Up Apartemen. Bangunan apartemen yang terdiri atas tiga lantai sampai dengan enam lantai.

Apartemenini kadang-kadang memiliki lift, tetapi bisa juga tidak. Jenis apartemen ini disukaiolehkeluarga yang besar (keluarga inti ditambaha dengan orang tua). Gedung apartemen hanya terdiri

dari dua atau tiga unit apartemen

Garden Apartemen. Bangunan apartemen dua sampai empat lantai. Apartemen ini memiliki halaman

dan taman disekitar bangunan. Apartemen ini sangat cocok untuk keluarga inti yang memiliki anak

kecil karena anak- anak dapat mudah mencapai ke taman. Biasanya untuk golongan menengah ke atas.





Ketinggian Bangunan (Housing, Jphn Mascai, hal .225) :

- Low Rise Apartment (bertingkat rendah) tipe bangunan bertingkat dengan ketinggian 2-4 lantai, dan

sistem sirkulasi vertikal melalui tangga (walk up ) tanpa menggunakan lift.

- Medium Rise Apartment (bertingkat sedang) Tipe bangunan bertingkat dengan menggunakaan lift

hidrolik yang konsekuensinya memiliki beban terbatas dan ketinggian antara 4-8 lantai.

- High Rise Apartment (bertingkat tinggi) Tipe bangunan dengan menggunakan lift elektrik, tinggi

bangunan lebih dari 8 lantai dan jumlah lantai maksimum hanya dibatasi oleh kemajuan teknologi.

D. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Sirkulasi Horizontal

Sirkulasi horizontal pada apartemen adalah berupa koridor. Berdasarkan macam bentuk koridor, apartemen

dapat dikelompokkan menjadi dua yaitu :

Single-loaded corr idor apar tment

Apartemen dengan tipe koridor ini dapat terbagi lagi menjadi dua yaitu :

Open corridor apartment. Koridor pada tipe ini bersifat terbuka dengan pembatas terhadap ruang luar

berupa tembok atau railing yang ketinggiannya tidak lebih dari 1 – 1,5 meter.

Closed corridor apartment. Koridor bersifat tertutup oleh dinding, kadang memiliki bukaan berupa jendela ataupun jalusi atau bahkan tidak ada bukaan sama sekali.





Double-loaded corr idor apartment

Tipe koridor pada apartemen ini dikelilingi oleh unit-unit hunian sehingga seringkali terletak ditengah-

tengah bangunan (central corridor ).

E. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Sirkulasi Vertikal

Berdasarkan sirkulasi vertikal, apartemen dapat dibagi menjadi dua kelompok yaitu (Site Planning, 1984 :

280 – 281) :

Walk-up Apartment Pada apartemen ini sirkulasi vertikal utamanya adalah menggunakan tangga. Ketinggian

bangunan apartemen ini maksimal hanya 4 lantai. Apartemen ini dirancang dengan koridor seminimal

mungkin dan kebanyakan unit hunian dekat dengan tangga sirkulasi. Apartemen ini dapat dibagi lagimenjadi dua berdasarkan letak tangga sirkulasinya, yaitu :

Core – type walk up apartment. Pada apartemen tipe ini tangga sirkulasi ( stair core) dikelilingi oleh

unitunit hunian. Berdasarkan jumlah unit hunian yang mengelilinginya, apartemen ini dapat dibagi lagi

menjadi 3 tipe yaitu :

I.

Duplex : tangga sirkulasi apartemen dikelilingi dua unit hunian

II.

Triplex : tangga sirkulasi apartemen dikelilingi tiga unit hunian

III.

Quadruplex : tangga sirkulasi apartemen dikelilingi empat unit hunianIV.

Corridor – type walk up apartment. Pada apartemen ini tangga sirkulasi terletak di kedua ujung

koridor. Dengan menggunakan tipe sirkulasi ini dapat memperbanyak jumlah unit pada satu lantai.





Elevator Apartment. Pada apartemen ini sirkulasi vertikal utamanya adalah lift dan memiliki sirkulasi

vertikal sekunder berupa tangga yang seringkali juga merupakan tangga darurat. Umumnya apartemen ini

dilengkapi dengan lobby atau ruang tunggu lift. Ketinggian bangunan umumnya diatas 6 lantai. Ada dua

macam sistem lift yang dapat digunakan pada tipe apartemen ini yaitu:

Lift yang digunakan berhenti di setiap lantai bangunan

Lift yang digunakan diprogram untuk berhenti hanya pada lantai- lantai tertentu pada bangunan (Skip –

floor elevator system). Umumnya system ini digunakan pada apartemen dengan sistem penyusunan

lantai Duplex. Kelebihan sistem ini antara lain dapat mengurangi koridor publik dan memperluas

ukuran unit hunian pada lantai dimana lift tidak berhenti. Kelemahannya terletak pada perlunya

menambah tangga pada setiap unit hunian.

F. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Tipe Unit

Klasifikasi pada apartemen berdasarkan tipe unitnya ada empat (Akmal,2007), yaitu :

Studio

Unit apartmen yang hanya memiliki satu ruang. Ruang ini sifatnya multifungsi sebagai ruang duduk,

kamar tidur dan dapur yang semula terbuka tanpa partisi. Satu-satunya ruang yang terpisah biasanya

hanya kamar mandi. Apartemen tipe studio relatif kecil. Tipe ini sesuai dihuni oleh satu orang atau pasangan tanpa anak. Luas minimal 20-35 m2.

Apartemen 1, 2, 3 Kamar / Apartemen Keluarga Pembagian ruang apartemen ini mirip rumah biasa.

Memiliki kamar tidur terpisah serta ruang duduk, ruang makan, dapur yang bias terbuka dalam satu





ruang atau terpisah. Luas apartemen ini sangat beragam tergantung ruang yang dimiliki serta jumlah

kamarnya. Luas minimal untuk satu kamar tidur adalah 25 m2, 2 kamar tidur 30 m2, 3 kamar tidur 85

m2, dan 4 kamar tidur 140 m2.

Loft

Loft adalah bangunan bekas gudang atau pabrik yang kemudian dialihfungsikan sebagai apartemen.

Caranya adalah dengan menyekat- nyekat bangunan besar ini menjadi beberapa hunian. Keunikan

apartemen adalah biasanya memiliki ruang yang tinggi, mezzanine atau dua lantai dalam satu unit.

Bentuk bangunannya pun cenderung berpenampilan industrial. Tetapi, beberapa pengembang kini

menggunakan istilah loft untuk apartemen dengan mezzanine atau dua lantai tetapi dalam bangunan

yang baru. Sesungguhnya ini salah kaprah karena kekhasan loft justru pada konsep bangunan bekas pabrik dan gudangnya.

Penthouse

Unit hunian ini berada dilantai paling atas sebuah bangunan apartemen. Luasnya lebih besar daripada

unit-unit di bawahnya. Bahkan, kadang- kadang satu lantai hanya ada satu atau dua unit saja. Selain

lebih mewah, penthouse juga sangat privat karena memiliki lifty khusus untuk penghuninya. Luas

minimumnya adalah 300 m2.





G. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Bentuk Massa Bangunan

Ada 3 macam tipe apartemen berdasarkan bentuk massa bangunannya yaitu (Apartments:Their Design and

Development, 1967 : 46) :

Apartemen berbentuk Slab

Pada apartemen berbentuk slab, antara tinggi bangunan dan lebar/panjang bangunan hampir sebanding,

sehingga bangunan berbentuk seperti kotak yang pipih. Biasanya memiliki koridor yang memanjang

dengan unit-unit hunian berada di salah satu atau kedua sisi koridor.

Apartemen berbentuk Tower

Pada apartemen berbentuk tower, lebar/panjang bangunan lebih kecil dibandingkan dengan tingginya

sehingga bentuk bangunan seperti tiang. Biasanya ketinggian bangunannya diatas 20 lantai. Sistem

sirkulasinya menggunakan sistem core karena menggunakan lift. Ada berbagai variasi bentuk towerantara lain :

Single tower Apartemen dengan hanya satu massa bangunan. Core umumnya terletak di tengah. Ruang

koridor dapat diminimalkan. Unit-unit hunian akan terletak dekat dengan tangga dan lift. Berdasarkan

bentuk massa, apartemen dengan satu tower dapat dibedakan menjadi tower plan, expanded tower

plan, circular plan, cross plan, dan five wing plan.

Multi tower Apartemen yang memiliki lebih dari satu massa bangunan. Antara massa bangunan dapat

dihubungkan oleh suatu massa penghubung ataupun hanya berupa pedestrian penghubung saja. Bila

massa bangunan dihubungkan oleh suatu massa penghubung, umumnya massa penghubung terletak ditengah dengan massa lain mengelilinginya. Lift dan tangga diletakkan pada massa penghubung

tersebut. Sementara untuk massa yang hanya dihubungkan oleh pedestrian, tiap massa akan memiliki

lift dan tangga masing-masing.





Apartemen dengan bentuk Varian (campuran antara Slab dan Tower )

H. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Golongan Sosial

Berdasarkan golongan sosial (Savitri & Ignatius & Budiharjo & Anwar & Rahwidyasa, 2007) pada pembangunan apartemen, dibagi menjadi empat yaitu :

Apartemen Sederhana

Apartemen Menengah

Apartemen Mewah

Apartemen Super Mewah

Yang membedakan keempat tipe diatas adalah fasilitas yang terdapat dalam apartemen tersebut. Semakin

lengkap fasilitas dalam sebuah apartemen, maka semakin mewah apartemen tersebut. Pemilihan bahan

bangunan dan system apartemen juga berpengaruh. Semakin baik kualitas material dan semakin banyak pelayannya, semakin mewah apartemen tersebut.





I. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Penghuni

Pengklasifikasian yang berdasarkan penghuni (Savitri & Ignatius & Budiharjo & Anwar & Rahwidyasa,

2007), jenis apartemen dibagi menjadi empat, yaitu :

Apartemen Keluarga

Apartemen ini dihuni oleh keluarga yang terdiri dari ayah, ibu, dan anaknya. terdiri dari 2 hingga 4

kamar tidur, belum termasuk kamar tidur pembantu yang tidak selalu ada. Biasanya dilengkapi dengan

balkon untuk interaksi dengan dunia luar.

Apartemen Lajang

Apartemen ini dihuni oleh pria atau wanita yang belum menikah dan biasanya tinggal bersama teman.

Mereka menggunakan apartemen sebagai tempat tinggal, bekerja, dan beraktivitas lain diluar jam

kerja. Apartemen Bisnis / Ekspatrial

Apartemen ini digunakan oleh para pengusaha untuk bekerja karena mereka telah mempunyai hunian

sendiri diluar apartemen ini. Biasanya terletak dekat dengan tempat kerja sehingga member

kemudahan bagi pengusaha untuk mengontrol pekerjaannya.

Apartemen Manula

Apartemen ini merupakan suatu hal yang baru di Indonesia, bahkan bias dibilang tidak ada meskipun

sudah menjadi sebuah kebutuhan. Diluar negeri seperti Amerika, Cina, Jepang dan lain-lain, telah

banyak ditemui apartemen untuk hunian manusia usia lanjut. Desain apartemen disesuaikan dengankondisi fisik para manula dan mengakomodasi manula dengan alat bantu jalan.





J. Berdasarkan Pelayanan Koridor (Housing, John Mascai, 226-262)

a. Exterior Corridor System

Merupakan sistem koridor yang melayani unit-unit apartemen dari satu sisi. Ciri utama bangunan yangmenggunakan sistem ini adalah tiap unit hunian memiliki dua wilayah ruang luar. Bentuk ini

memungkinkan unit-unit apartemen mendapatkan ventilasi silang dan pencahayaan dari dua arah

secara alamiah.

Bentuk bangunan secara keseluruhan pada umumnya merupakan bentuk massa memanjang dan bukan

merupakan tipe yang ekonomis. Karena dengan luasan yang sama hanya diperoleh jumlah unit hunian

jika menggunakan Double Louded System .

b. Central Corridor System

Merupakan system paling umum digunakan dimana sebuah koridor berada ditengah melayani unit-

unit apartemen yang berada di kedua sisi koridor. Sistem ini dipandang lebih ekonomis dibandingkan

dengan Single Louded System yang hanya melayani satu sisi. Memungkinkan dikembangkannya unit-

unit baru sepanjang arah koridor dengan pertimbangan pelayanan transportasi vertikal yang ada

dengan panjang bangunan, tetapi system ini juga memiliki beberapa masalah, antara lain terbentukanya

koridor yang terlalu panjang atau jika terdapat view yang bagus hanya dapat dilihat dari salah satu sisi

bangunan saja. Oleh karena itu diperlukan pendekatan yang tepat dalam menentukan bentuk bangunanyang tepat dengan kondisi yang sudah ada.





c. Point Block System (koridor terpusat)

merupakan pengembangan dari Double Louded System dengan koridor yang sangat pendek, sehingga

terjadi perubahan dari skema perencanaan secara linier dengan sisi terpanjang menjadi bujur sangkar

dan terbentuk system koridor . system koridor yang memiliki core yang secara langsung berhubungandengan unit-unit hunian yang tersusun memiliki core. Unit-unit hunian pada tiap lantai terbatas antara

4-6 unit. Jenis ini dapat mereduksi penggunaan ruang koridor. Bentuk bangunan secara keseluruhan

pada umumnya bermassa menara (tower paln ). Bentuk ini bisa berkembang menjadi bermacam

bentuk, tidak hanya bujur sangkar.

d. Multicore System

Diaplikasikan untuk memenuhi tuntutan yang lebih berariasi dari bangunan hunian. Faktor utama yang

menentukan penggunaan jenis ini adalah kondisi tapak, view dan jumlah unit hunian. Type Multicore

System ini member jawaban atas kebutuhan koridor pendek, rasa kebersamaan, dan peningkatan

pengawasan dan keamanan serta lebih mengutamakan pendekatan manusia. Namun lebih mahaldibandingkan Central Corridor System , karena jumlah core lebih dari satu .





K. Berdasarkan Jumlah Ruang Tidur per Unit Hunian.

Menurut Joseph de Chiara dalam bukunya yang berjudul Time Saver Standards for Residential

Development, hal.470 apartemen dibedakan berdasarkan jumlah ruang tidur per unit hunian.

a. Apartemen Efisien merupakan unit hunian apartemen yang terdiri dari ruang utama yang digunakan

untuk berbagai keperluan (tidur, makan, duduk-duduk). Terkadang jenis ini sering disebut Apartemen

Studio. ( ± 8,58-46,45 m2 ) .

b. Apartemen dengan satu kamar tidur (one bedroom apartm ent, ± 37.16-55,74 m2 ). Pada jenis ini ruang

makan dan ruang duduk jadi satu, selain itu juga terdapat ruang tidur, dapur, kamar mandi / WC.

c. Apartemen dengan dua kamar tidur (two bedrooms apartment , ± 46,45-92,90 m2 ). Terdiri dari 2ruang tidur, ruang duduk, ruang makan, dapur dan kamar mandi.

d. Apartemen dengan tiga kamar tidur (three bedrooms apartment , ± 55,74-111,48 m2 ). Terdiri dari 3

ruang tidur, ruang duduk, ruang makan, dapur, dapur dan 1-2 kamar mandi.

e. Apartemen dengan empat kamar tidur (four bedrooms apartment , ± 102,19-139,35 m2 ). Terdiri dari

4 ruang tidur, ruang duduk, ruang makan, dapur, 2 kamar mandi dan gudang.

f. Mewah (penthouse ) terdiri dari 5 ruang tidur, ruang makan, ruang duduk, ruang kerja, dapur (lengkap

dengan pantry ), 3 kamar mandi dengan ruang ganti, ruang pelayan, ruang cuci dan gudang.





IV.

FUNGSI APARTEMEN

Sebagai tempat hunian yang nyaman dengan berbagai macam fasilitas penunjang.

Sebagai penyedia permukiman dengan lahan yang terbatas.

Sebagai wadah aktifitas seperti istirahat ,makan, minum, berinteraksi social, bekerja, menerima tamu,

bersantai, menyalurkan hobi bagi para penghuni.

Sebagai sarana Bersosialisasi antar penghuni apartemen

Sebagai penyedia lapangan pekerjaan baru.

V. AKTIVITAS APARTEMEN

1. Pelaku Kegiatan

a)

Penghuni

b) Tamu/Pengunjung

Ditinjau dari maksud dan tujuannya, dibedakan menjadi 2 kelompok,

yaitu:





1) Tamu yang menginap

2) Tamu yang tidak menginap

c) Pengelola

1) Tingkatan administratif2) Tingkatan operasional pengawasan

3) Karyawan biasa (worker )

2. Aktifitas Kegiatan

- Aktifitas Penghuni

Istirahat, makan, minum, bersantai, bersosialisasi, olahraga, bekerja & menerima

tamu.

Melakukan kegiatan kehidupan sehari-hari diluar kegiatan sekolah atau bekerja.

Melakukan kegiatan berorganisasi sosial secara bersama-sama.

- Aktifitas Tamu/Pengunjung/Bersama

Bertemu/berkepentingan dengan penghuni maupun pengelola apartemen





Menggunakan fasilitas umum yang berada di apartemen seperti ATM centre, Jogging

Track, Fitness Centre dll.

-

Aktifitas PengelolaPengelola & Staf melakukan kewajibannya sesuai dengan tugasnya masing-masing.

VI.

KRITERIA APARTEMEN

- Lokasi apartemen berada di lokasi yang strategis dan dekat dengan pusat bisnis, pusat

perdagangan & pusat perbelanjaan.

- Lokasi apartemen mudah dijangkau terutama dengan transportasi darat seperti motor, mobil dll

-

Bangunan Apartemen lebih dari 8 lantai ( High Rise) dan Terdiri dari beberapa tipe unit kamar

- Bangunan apartemen telah memenuhi persyaratan perijinan sesuai dengan peraturan yang berlaku

-

Terdapat beberapa fasilitas penunjang seperti Cafetaria, Minimarket, Fitness Centre, Kolam

renang, Atm centre, Jogging Track, dll

-

Orientasi bangunan dari pemandangan / view yang menarik pada lingkungan sekitar.

-





VII.

KEKHUSUSAN APARTEMEN

Sebagai sebuah hunian yang memiliki kekhususan jika dibanding dengan hunian biasa (landed house)

yang memiliki fasilitas lengkap untuk memenuhi kebutuhan penghuni. Berbagai fasilitas penunjanguntuk kenyamanan dan suasana yang berbeda menjadi daya tarik tersendiri serta didukung oleh letak

yang strategis dan mudah dijangkau. Sebagai nilai investasi yang menarik dan menguntungkan.

VIII. Persyaratan Teknis Apartemen

a. Persyaratan Lokasi Tapak

Menurut Joseph de Chiara dalam bukunya yang berjudul Standards Perancangan Tapak, pemilihan tapak

sebuah apartemen mempertimbangkan hal-hal dibawah ini :

Pemasaran, yang ditinjau dari hal permintaan terhadap rumah susun, jumlah penduduk yang

berpotensi, jenis hunian yang ditinggal dirumah susun, dan industry didaerah tersebut dan rencana

dimasa mendatang.

Keterangan yang berkaitan dengan daerah sekitarnya (hal-hal yang berkaitan dengan jalan, tempat

parker, taman, dan bahaya lingkungan seperti bising, asap, debu dan lain-lain)





Transportasi dilihat dari jenis transportasi yang ada, waktu pencapaian, biaya tranportasi umum, dan

jadwal tranportasi umum.

Peraturan pemerintah yang mengatur tentang masalah bangunan setempat.

Fasilitas lingkungan yang dilihat dilihat dari jarak dan pencapaiannya, seperti sekolah, kantor,pusat perbelanjaan, gedung peribadatan, rekreasi, rumah sakit, dan sebaginya.

Lingkup pelayanan kota.

Utilitas seperti saluran hujan dan sanitair, persediaan air, gas, listrik dan telepon.

b. Persyaratan bangunan Apartemen

Menurut Peraturan Mentri Pekerjaan Umum No.60/PRT/1992 mengenai Persyaratan Teknis Pembangunan

Rumah Susun, rumah susun maupun apartemen harus mempunyai kelengkapan bangunan, antara lain :

1. Alat transportasi bangunan, yang meliputi :

Lift atau Escalator, digunakan pada rumah susun dengan ketinggian lebih dari 4 lantai dengan ketentuan

sebagai berikut:

- Memiliki kapasitas sesuai kebutuhan.

- Dapat berfungsi sebagai lift penumpang, barang, makanan, serta satu lift kebakaran.





Tangga, digunakan pada rumah susun dengan ketinggian sampai 4 lantai yang memiliki ketentuan

sebagai berikut :

- Lebar berguna dan bordes 120 cm.

- Railing tangga setinggi minimal 110 cm.

2. Pintu tangga darurat yang berguana saat penanggulangan bahaya kebakaran, dengan ketentuan teknis

sebagai berikut:

o

Pintu dan tangga darurat terletak pada setiap lantai dengan radius 12,5 m.

o

Pintu darurat harus pada tempat yang mudah di capai dan terlihat serta tahan api.o

Tangga darurat terbuat dari bahan tahan api dengan ruang tangga yang tahan asap terutama untuk

rumah susun dengan ketinggian 40 m keatas.

3. Alat dan system pemadam kebakaran harus disediakan untuk rumah susun lebih dari 5 lantai yang

disediakan mulai dari lantai 1, seperti sprinkler , hydrant gedung, pemadam api ringan dan hydrant halaman

yang dapat berfungsi otomatis sesuai kebutuhan yang ada.

4. Penangkal petir yang dapat berupa penangkal konvensional (non radioaktif ) atau non konvensional(radioaktif).





5. Jaringan air bersih dapat terdiri dari jaringan distribusi, tangki penampung, rumah pompa, meter air

keran, dengan ketentuan :

Tangki didalam tanah, dipermukaan tanah, atau sebagian didalam tanah harus dapat memenuhi

kebutuhan air sekurang-kurangnya untuk tiga hari pemakaian.

Tangki yang ada di atas permukaan tanah atau di atas rumah susun dapat memenuhi kebutuhan

sekurang-kurangnya untuk 6 jam.

Pompa diletakkan pada tempat yang terlindungi dan dapat mengurangi gangguan suara.

6. Saluaran pembuangan air hujan yang terdiri dari tiga jaringan didalam bangunan dan diluar bangunan,

dapat berupa talang datar maupun talang tegak.

7. Saluran pembungn air limbah yang berasal dari dapur, kamar mandi, cuci, dan pembuangan dari kakus.Saluran pembuangan dari kakus harus dipisahkan dari saluran pembuangan yang lain.

8. Tempat pewadahan sampah, yang dapat terdiri dari wadah sampah tiap-tiap satuan rumah susun atau

saluran sampah dengan perlengkapannya yang terletak dalam satuan rumah susun atau diluar satuan rumah

susun sesuai dengan persyaratan kesehatan.

9. Tempat jemuran secara fungsional harus mudah dipergunakan, memenuhi persyaratan keamanan,

kebersihan, dan tidak mengganggu pandangan serta dapat menjamin terjadinya sirkulasi udara dan penetrasisinar matahari yang cukup.





10. Jaringan listrik yang dapat menyediakan kebutughan listrik seluruh unit apartemen. Generator listrik

yang berfungsi sebagi cadangan listrik dari jaringan listrik utama PLN. Besaran listrik sekurang-kurangnya

dapat memberikan penerangan pada tangga umum, koridor dan lobi, pompa air, pompa kebakaran serta

untuk lift, sesuai dengan kebutuhan.

11. Jaringan gas dan telepon

pengertian apartemen

Documents