latihan kepi spi dan soal soal

7/26/2019 Latihan Kepi Spi Dan Soal Soal

1/7PDP 1 Properti MAPPI Soal Latihan dan Pembahasan KEPI & SPI.

LATIHAN KEPISPI

A. SOAL & PEMBAHASAN SPI 101

a)

Nurdin sebagai Penilai Publik menerima suatu penugasan penilaian atas satu unit rumah tinggal baru pada suatu

lokasi, dimana dalam penilaian ini Nurdin mengalami kesulitan mendapatakan data pembanding pasar yang

sejenis di wilayah properti berada. Setelah melakukan pencarian data secara mendalam akhirnya Nurdin

mendapatkan 4 (empat) data transaksi dari suatu kantor pemasaran properti setempat Hasil analisis atas data

data yang ada, Nurdin memperoleh kesimpulan bahwa ke-empat data pasar transaksinya dilakukan secara

individual (tertutup) antara pembeli dan penjual. Dengan kondisi data tersebut, dapatkan Nurdin menggunakan

data pembanding yang ada untuk dijadikan dasar dalam menentukan Nilai Pasar dari obyek penilaian yang

dilakukannya?

JAWAB : TIDAK DAPAT, karena data transaksi lebihmenggambarkan biaya dan harga dari kesepakatan pembel

dan penjual (pengembang) sementara data properti yang di transaksikan tidak pernah ditawar ke pasar terbuka

untuk pemasaran yang layak. Data tersebut dapat dipertimbangkan, namun belum dapat mewakili data pasar

yang wajar. (Lihat SPI 101 poin 3.2.8; 6.3; 6.4)

b)

Wulan sedang melakukan penilaian atas suatu unit apartemen yang terletak di suatu wilayah yang kondisi pasa

pada wilayah tersebut tidak menentu (tidak normal atau dalam keadaan tertekan). Hasil investigasi yang dilakukan

oleh Wulan, diperoleh sejumlah data pasar dimana seluruh data pembanding yang ada merupakan hasil dar

transaksi dalam keadaan terpaksa, karena dijual atas dasar penyitaan agunan Bank. Untuk kepentingan Wulan

yang bermaksud memberikan Nilai Pasar, apakah data-data pembanding yang ada cocok digunakan?

JAWAB : TIDAK DAPAT, karena berdasarkan data pasar yang dikumpulkan nilai yang dapat Wulan keluarkan bukan

Nilai Pasar melainkan indikasi nilai likuidasi. Syarat nilai pasar adalah pemasarannya dilakukan secara layak dan

tanpa paksaan (Lihat SPI 101 point 3.21-3.29,SPI 102 poin 3.7)

c)

Farhan diminta untuk melakukan penilaian berdasarkan tanggal penilaian untuk 3 tahun yang lalu dari laporan

penilaian yang harus diterbitkan saat ini. Farhan telah menggunakan data penjualan properti sejenis yang telah

terjadi setelah tanggal penilaian. Apakah Farhan dapat menggunakan data-data tersebut dan dasar nilai yang

dipakai adalah Nilai Pasar?

JAWAB : DAPAT, namun Farhan juga harus tetap mencari dan menggunakan data pembanding yang transaksinya

dilakukan sebelum tanggal penilaian agar penugasan yang diharapkan dalam menghasilkan Nilai pasar dapat lebih

diyakini (Lihat SPI 101 3.2.3)

B. SOAL & PEMBAHASAN KEPI

1.

Penilai properti adalah seorang professional yang dapat melakukan penilaian aset terdiri dari aset berwujud

maupun aset tidak berwujud (BENAR/SALAH)

2.

Hak yang melekat pada suatu real estate disebut real properti (BENAR/SALAH)

3.

Segala sesuatu yang melekat atau terikat pada tanah, apakah di permukaan atau di bawah tanah secara fisik

dapat disebut dengan real estate (BENAR/SALAH)


2/7

PDP 1 Properti MAPPI Soal Latihan dan Pembahasan KEPI & SPI.

4.

Proses penilaian adalah tahapan kerja yang menjadi acuan dan prosedur bagi seorang penilai dalam

melakukan penilaian. Tahapan paling awal dalam proses tersebut adalah Identifikasi Masalah dan salah satu

kegiatan yang perlu diidentifikas adalah tanggal penilaian (BENAR/SALAH)

5.

Faktor-faktor yang mempengaruhi nilai dalam penilaian real proeprti adalah faktor ekonomi, sosial

lingkutangn dan lokasi (BENAR/SALAH)

6.

2 + 2 x 3 2 =

a.

6

b.

8c.

10

d.

12

7.

2 + 5/4 X 6/5 = ..

a.

3,9

b.

3,5

c.

3,0

d.

2,3

8.

Bila suatu properti rumah tinggal dijual seharga Rp 400 juta pada tahun 2006 dan kemudian dijual kembal

pada tahun 2009 seharga Rp 520 juta, maka berapa kenaikan harga rata-rata pertahun (secara garis lurus) dar

properti tersebut?a.

30%

b.

20%

c.

10%

d.

5%

9.

Berapa meter persegi luas bidang ini :

a.

216 m2

b.

120 m2

c.

110 m2

d.

108 m2

10.

Suatu gedung perkantoran dijual seharga Rp 4,00 Milyar. Gedung tersebut didapati menghasilkan pendapatan

sewa kotor setahun sebesar Rp 1,2 Milyar dan pendapatan sewa bersihnya Rp 500 juta. Apa yang anda dapa

berikan pendapatan terhadap informasi tersebut /

a.

Rasio pendapatan kotor terhadap harga jual 30%

b.

Rasio harga jualt erhadap pendapatan bersih 800%

c.

Rasio Pendapatan bersih terhadap harga jual 12m5%

d.

Jawaban a s.d. c benar

11.

Pernyataan Nilai selalu diikuti dengan pernyataan Harga dan Biaya. Pilih pernyataan yang benar dibawah ini

a.

Nilai lebih merupakan kemungkinan harga yang dapat diperoleh dari kesepakatan pembeli dan

penjual pada suatu transaksi pada waktu tertentu

b.

Nilai sama dengan Harga namun Nilai berbeda dengan Biaya

12 m

18 m


3/7


c.

Nilai bisa sama dengan Harga dan Biaya

d.

Harga biasanya diukur dengan potensi Nilai yang tercipta atas suatu properti

12.

Dasar Nilai yang akan digunakan seorang Penilai dalam melakukan jasa penilaian didasari kepada :

a.

Tujuan penilaian

b.

Perminaan jasa pengguna

c.

KEPI dan SPI

d.

Obyek penilaian

13.

Prinsip etik yang diatur oleh KEPI meliputi lima hal yang dinyatakan sebagai berikut kecualia.

Kerahasiaan

b.

Profesional

c.

Integritas

d.

Obyektivitas

14.

KEPI mengatur beberapa ancaman yang perlu dierhatikan seorang penilai. Ancaman dimasksud meliput

beberapa hal yang disebutkan di bawah ini, kecuali

a.

Ancaman terkait kepentingan pribadi

b.

Ancaman terkait pembelaan

c.

Ancaman terhadap intimidasi

d.

Ancaman terkait kerahasiaan15.

Salah satu tahapan proses penilaian yang dilajukan Penilaian dalam proses pengumpulan data. Data data yang

dikumpulkan tersebut adalah

a.

Data umum, Data khusus, Data Pasar

b.

Data umum, Data Tanah, Data Pembanding

c.

Data khusus meliputi data bangunan

d.

Data pasar, Data umum dan Data lingkungan

C. SOALSOAL TAMBAHAN

16.

Kepanjangan dari MAPPI adalaha.

Masyarakat Penilai Publik Indonesia

b.

Masyarakat Profesi Penilai Indonesia

c.

Masyarakat Profesi Penilai Publik Indonesia

d.

Semua salah

17.

Kepanjangan KEPI dan SPI adalah

a.

Kode Etik Penilaian Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia

b.

Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilai Indonesia

c.

Kode Etik Penilaian Indonesia dan Standar Penilai Indonesia

d.

Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia

18.

Penilai adalah :i.

Seseorang yang memiliki kompetensi/keahlian dalam melakukan kegiatan Penilaian, yang

sekurang-kurangnya telah lulus pendidikan awal penilaian.

ii.

Seseorang yang memiliki yang memiliki kualifikasi, pengetahuan, kompetensi, dan

pengalaman melakukan kegiatan penilaian, sesuai dengan keahlian dan profesionalisme yang

dimiliki dengan mengacu kepada standar penilaian yang berlaku.

iii.

Seseorang yang memiliki kualifikasi, kemampuan, dan pengalaman yang sehari-har

melakukan kegiatan praktek penilaian sesuai dengan bidang dan keahlian yang dimiliki.


4/7


iv.

Seseorang yang berdasarkan pendidikan, ketrampilan dan pengalamannya telah dinyatakan

memiliki kualifikasi untuk mengestimasi nilai ekonomis

Berdasarkan definisi Penilai diatas, yang merupakan definisi Penilai menurut SPI, Anggaran Dasa

MAPPI, dan Peraturan Menteri Keuangan berturut-turut adalah :

a.

i ii iii

b.

ii iii iv

c.

iii iv id.

iv i ii

19.

Peraturan Menteri Keuangan yang dimaksud pada definisi Penilai pada No. 18 adalah :

a.

Nomor 101/PMK.01/2011

b.

Nomor 406/PMK.01/2011

c.

Nomor 101/PMK.01/2014

d.

Nomor 406/PMK.01/2014

20.

Jika luas tanah 1.700 m2 sedangkan peraturan Tata Kota yang berlaku adalah KDB 40%, KLB 1,0, dan tingg

lantai maksimal 1 lantai. Maka luas tapak terbangun dengan prinsip HBU dan sesuai dengan Tata Kota adalah

a.

680 m2

b.

850 m2c.

1360 m2

d.

1700 m2

21.

Berdasarkan soal No. 19, jika tinggi lantai maksimal 2 lantai maka luas tapak terbangun dengan prinsip HBU

dan sesuai Tata Kota adalah

a.

680 m2

b.

850 m2

c.

1360 m2

d.

1700 m2

22.

Pak Badu mendapatan tanah warisan seluas 1600 m2 dan uang warisan sebanyak Rp 10 Milyar dari ayahnya

ia menggunakan uang tersebut untuk membangun rumah berjumlah 3 lantai dengan luas tapak bangunan

2700m2 di atas tanah warisan yang ia miliki dimana tanah tersebut berada di lingkungan menengah kebawah

Untuk dapat membangun rumah tersebut, Pak Badu perlu melakukan pengerasan jalan terlebih dahulu aga

kontraktor dapat mengakses tanah tersebut. Berdasarkan uraian tersebut, Nilai Bangunan Pak Badu menjad

a.

Lebih rendah

b.

Lebih tinggi

c.

Sama / tetap

d.

Bergantung data pasar yang tersedia

23.

Berdasarkan soal No. 22, hal tersebut termasuk pada prinsip :

a.

Principle of Conformity

b.

Principle of Consistent Use

c.

Principle of Anticipation

d.

Principle of Change

24.

Desa A memiliki perutukan tanah untuk pertanian. Namun, peraturan pemerintah memutuskan bahwa Desa

A akan dijadikan sebagai kawasan industri pada tahun depan. Hal tersebut termasuk pada prinsip :

a.

Principle of Conformity

b.

Principle of Highest and Best Use

c.


d.

Principle of Change


5/7


25.

Melanjutkan No. 23, setelah isu megenai peraturan pemerintah tersebut beredar ke publik, properti di Desa

A menunjukkan kecenderungan kenaikan. Maka, hal tersebut termasuk pada prinsip :

a.

Principle of Supply and Demand

b.


c.


d.

Principle of Change

26.

Bila suatu properti telah memenuhi peraturan Tata Kota dan memberikan manfaat optimal maka propert

tersebut termasuk pada prinsipa.


b.


c.

Principle of Subtitution

d.

Principle of Change

27.

Dalam proses penilaian properti terdapat identifikasi masalah dimana didalamnya harus ditentukan dengan

jelas tanggal penilaian. Hal ini berhubungan erat dengan prinsip

a.


b.


c.


a.

Principle of Change28.

Jika di satu daerah terdapat dua properti dengan kondisi identik, keduanya ditawarkan dengan harga berbeda

dimana properti yang dijual dengan harga lebih murah cenderung terjual lebih dulu dibandingkan propert

dengan harga yang lebih mahal. Hal ini berkaitan dengan prinsip

d.


e.


f.


a.

Principle of Change

29.

Hak kepemilikan taah yang dibatasi dengan waktu adalah

a.

SHM

b.

HGBc.

AJB

d.

HPL

30.

Dibawah ini hak yang disediakan untuk keperluan bisnis adalah

a.

HGU, HGB, Hak Pakai

b.

HGU

c.

SHM, Hak Sewa, Hak Menumpang

d.

SHM, Hak Gadai, Hak Tanggungan

31.

Jika panjang tanah di sertifikat adalah 30cm dan lebar tanah 5cm dengan skala 1:500 maka luas tanah

sebenarnya adalah

a.

37.500 m2

b.

7.500 m2

c.

750 m2

d.

375 m2

32.

Jika panjang dan lebar pada sertifikat pada soal No. 28 ternyata telah diperkecil sebesar 80% maka skala yang

sebenarnya adalah

a.

1 : 400

b.

1 : 500

c.

1 : 800


6/7


d.

Semua salah

33.

Jika penilai diminta untuk mengungkapkan nilai jual secara paksa maka dasar nilai yang dapat digunakan

adalah

a.

Nilai Khusus

b.

Nilai Wajar Khusus

c.

Nilai Likuidasi

d.

Semua benar

34.

Berkaitan dengan soal No. 30, dasar nilai tersebut dikeluarkan dengan tujuan penilaian untuk :a.

Kepentingan jual beli dalam waktu terbatas

b.

Kepentingan penjaminan utang

c.

Kepentingan agunan yang diambil alih pada perbankan

d.

Kepentinganpengadaan tanah bagi kepentingan umum

35.

Melanjutkan soal No. 30 & 31, definisi dasar nilai tersebut tercantum pada :

a.

SPI 101

b.

SPI 102

c.

SPI 103

d.

SPI 104

36.

Penilaian yang dilakukan untuk tujuan jual beli atau transaksi memerlukan dasar nilai :a.

Nilai Pasar

b.

Nilai Pasar Wajar

c.

Nilai Wajar

d.

Nilai Wajar Khusus

37.

Bacalah teks berikut :

i.

Estimasi sejumlah uang

ii.

Dapat diperoleh dari hasil penukaran suatu aset atau liabilitas

iii.

Penjual yang berminat menjual

iv.

Pembeli yang berminat membeli

v.

Pada tanggal penilaianvi.

Dalam suatu transaksi bebas ikatan

vii.

Yang pemasarannya dilakukan secara layak

viii.

Dan tanpa paksaan

ix.

Dimana kedua pihak masing masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya dan

kehati-hatian.

Yang merupakan unsur dari definisi Nilai Pasar berturut-turut adalah

a.

I ii v - iii iv vi vii viii ix

b.

I ii v iv iii vi vii viii ix

c.

I

ii

v

iii

iv

vi

vii

ix

viiid.

I ii v iv iii vi vii ix - viii

38.

KEPI berisi ancaman-ancaman penilai yaitu kecuali :

a.

Ancaman terkait kepentingan pribadi

b.

Ancaman terkait kepentingan masyarakat

c.

Ancaman terkait pembelaan

d.

Ancaman terkait keakraban

e.

Ancaman terkait intimidasi

39.

Jika A dan B bersaudara. A pemberi tugas dari PT X, B adalah penilai dari KJPP ABC. Apakah KJPP ABC boleh

melalukan penugasan pada PT X?


7/7


a.

Boleh, selama ada asumsi pembatas

b.

Boleh, karena yang mengerjakan tugas bukan Penilai B

c.

Tidak, ancaman terkait integritas

d.

Tidak, ancaman terkait keakraban

40.

PT A menugaskan KJPP X untuk menilai properti milik PT B dimana PT B merupakan anak perusahaan PT A. PT

A memberikan fee berlebih dalam kontrak penilaian dengan maksud sebagian ditujukan untuk pejabat PT B

Hal ini melanggar

a.

Tanggung jawab terhadap sesama penilai dan KJPPb.

TAnggung jawab terhadap pemberi tugas

c.

Ancaman terkait integritas dan objektivitas

d.

Ancaman terkait keakraban

41.

Dalam penilaian properti, obyek yang dinilai adalah kecuali

a.

Real estate

b.

Personal properti

c.

Real Property

d.

Hak penyertaan

42.

Jenis nilai berdasarkan SPI, kecuali

a.

Nilai pasarb.

Nilai pasar wajar

c.

Nilai wajar

d.

Nilai wajar khusus

latihan kepi spi dan soal soal

Documents