laporan tugas akhir analisis rab (rencana anggaran …
TRANSCRIPT
LAPORAN TUGAS AKHIR
ANALISIS RAB (RENCANA ANGGARAN BIAYA) TERHADAP
PELAKSANAAN PEKERJAAN PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN TIPE
T.24-3 LANTAI BENTANG PANJANG PADA PROYEK PEMBANGUNAN
RUMAH MAHASISWA UNIV. HKBP NOMENSEN
PEMATANGSIANTAR”
Diajukan Oleh :
GLADISYA PRATIWI
NIM: 1605141017
PROGRAM STUDI MANAJEMEN REKAYASA KONSTRUKSI GEDUNG
JURUSAN TEKNIK SIPIL
POLITEKNIK NEGERI MEDAN
2020
iv
ABSTRAK
ANALISIS RAB (RENCANA ANGGARAN BIAYA) TERHADAP
PELAKSANAAN PEKERJAAN PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN TIPE
T.24-3 LANTAI BENTANG PANJANG PADA PROYEK PEMBANGUNAN
RUMAH MAHASISWA UNIV. HKBP NOMENSEN
PEMATANGSIANTAR
Oleh: GLADISYA PRATIWI (1605141017)
Email: [email protected]
Jurusan Teknik Sipil, Program Studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Gedung
Politeknik Negeri Medan, Jl. Almamater No. 1 Kampus USU 20155, Medan
Suatu perusahaan konstruksi perlu membuat strategi-strategi khusus untuk
memenangkang dan mendapatkan keuntungan dari suatu proyek konstruksi, salah
satunya dengan menghitung Rencana Anggran Biaya (RAB) dan Rencana
Anggaran Pelaksanaan (RAP). Rencana Anggara Biaya (RAB), adalah perkiraan
atau perhitungan biaya-biaya yang diperlukan untuk tiap pekerjaan dalam satu
proyek konstruksi, sehingga diperoleh total anggaran yang diperlukan untuk
menyelesaikan suatu proyek, sedangkan Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP)
merupakan perhitungan biaya yang real digunakan di lapangan dengan
memperhitungkan biaya-biaya tidak langsung yang digunakan pada proyek
tersebut. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis perbandingan biaya RAB
dengan RAP upah pekerjaan Pembangunan Rumah Mahasiswa Univ. HKBP
Nomensen P. Siantar. Dari hasil survei dan perhitungan, terdapat selisih biaya
yang cukup signifikan antara RAP dan RAB. Total harga seluruh pekerjaan dari
Pembangunan Rumah Susun Mahasiswa Univ. HKBP Nomensen Kota
Pematangsiantar dengan menggunakan metode Rencana Anggaran Biaya (RAB)
yakni menggunakan Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) 2016 sebesar Rp
16.039.886.787,01 dan untuk total harga Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP)
sebesar Rp 12.882.810.502,24, sehingga diperoleh total selisih RAB dengan RAP
senilai Rp 3.157.076.284,77 atau 19,68%.
Kata Kunci: Rencana Anggaran Biaya, Rencana Anggaran Pelaksanaan, Selisih.
v
ABSTRACT
ANALYSIS OF RAB TOWARDS IMPLEMENTATION OF TYPE BUILDING
WORK DEVELOPMENT T.24-3 FLOOR LENGTH FLOOR BY DOING
COMPARISON OF PRICE CALCULATION OF MATERIALS BASED ON
PANGLONG SURVEYS
By: gladisya pratiwi (1605141017)
Email: [email protected]
Civil Engineering Major, Building Construction Management Focus Major
State Polytecnic of Medan, Almamater Street No. 1 Campus USU 20155, Medan
A construction company needs to make specific strategies to support and
benefit from a construction project, one of which is by calculating the Budget
Plan (RAB) and the Implementation Budget Plan (RAP). Cost Budget Plan (RAB),
is an estimate or calculation of the costs required for each work in a construction
project, in order to obtain the total budget needed to complete a project, while the
Implementation Budget Plan (RAP) is a calculation of costs that are real used in
the field. by taking into account the indirect costs used in the project. This study
aims to analyze the comparison between the cost of the RAB and the RAP for the
work of the Univ. HKBP Nomensen P. Siantar. From the survey results and
calculations, there is a significant difference in costs between the RAP and the
RAB. The total price of all work from the Construction of Univ. HKBP Nomensen
Pematangsiantar City using the Cost Budget Plan (RAB) method, namely using
the 2016 Work Unit Price Analysis (AHSP) of IDR 16,039,886,787.01 and the
total price of the Implementation Budget Plan (RAP) of IDR 12,882,810,502.24,
in order to obtain the total difference between the RAB and the RAP is IDR
3,157,076,284.77 or 19.68%.
Keywords: Budget Plan, Budget Plan, Difference.
vi
KATA PENGANTAR
Dengan Rahmat Tuhan Yang Maha Esa penulis telah menyelesaikan
Tugas Akhir dangan judul “Analisis RAB (Rencana Anggaran Biaya) Terhadap
Pelaksanaan Pekerjaan Pembangunan Rumah Susun Tipe T.24-3 Lantai Bentang
Panjang Pada Proyek Pembangunan Rumah Mahasiswa Univ. HKBP Nomensen
Pematangsiantar” Laporan Tugas Aknir ini untuk memperoleh gelar Sarjana
Terapan Teknik.
Dalam penulisan laporan Tugas Akhir ini, penulis banyak menemukan
kesulitan. Namun berkat dari bimbingan dan bantuan dari berbagai pihak baik
berupa material, waktu, tenaga, dan berupa informasi, sehingga laporan ini dapat
selesai dengan baik dan tepat waktu.
Dengan selesainya laporan Tugas Akhir ini tidak terlepas dari bantuan
banyak pihak yang telah memberikan masukan-masukan kepada penulis. Untuk
itu penulis mengucapkan banyak terimakasih kepada:
1. Bapak Abdul Rahman, S. E. Ak., M.Si., Politeknik Negeri Medan;
2. Bapak Ir. Samsudin Silaen, M.T., Ketua Jurusan Teknik Sipil Politeknik
Negeri Medan;
3. Bapak Palghe Tobing, S.T., M.T., Kepala Program Studi Manajemen Rekayasa
Konstruksi Gedung;
4. Bapak Samiran, S.T., M.T., dosen pembimbing Tugas Akhir;
5. Kedua orangtua penulis;
6. Civitas akademika Politeknik Negeri Medan.
7. Rekan-rekan mahasiswa Politeknik Negeri Medan, terkhusus kelas MRKG-8A
dan MRKG-8B
Dalam penyusunan Tugas Akhir ini penulis menyadari bahwa masih ada
beberapa hal yang harus disempurnakan. Oleh karena itu, kritik dan saran yang
membangun sangat penulis harapkan. Semoga Tugas Akhir ini berguna dan
bermanfaat bagi yang membacanya.
vii
Medan, Juli 2020
GLADISYA PRATIWI
NIM: 1695141917
viii
DAFTAR ISI
LEMBAR PERSETUJUAN..................................................................................ii
LEMBAR PENGESAHAN..................................................................................iii
ABSTRAK.............................................................................................................iv
ABSTRACT............................................................................................................v
KATA PENGANTAR...........................................................................................vi
DAFTAR ISI.........................................................................................................vii
DAFTAR TABEL..................................................................................................xi
DAFTAR GAMBAR............................................................................................xii
DAFTAR LAMPIRAN.......................................................................................xiii
BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang......................................................................1
1.2 Rumusan Masalah.................................................................2
1.3 Batasan Masalah...................................................................2
1.4 Tujuan Penulisan..................................................................3
1.5 Manfaat Penulisan................................................................3
1.6 Sistematika Penulisan...........................................................3
BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Manajemen Proyek...............................................................5
2.2 Manajemen Biaya Proyek.....................................................7
2.3 Biaya Proyek........................................................................8
2.4 Analisa Harga Satuan (AHS)..............................................10
2.4.1 Analisa Harga Satuan
Pekerjaan(AHSP)....................................................10
2.4.2 Analisa Bahan Dan Upah........................................13
ix
2.5 Perencanaan Biaya Proyek.................................................15
2.6 Estimasi Biaya....................................................................16
2.6.1 Resiko Estimasi......................................................19
2.6.2 Sumber Informasi Untuk Estimasi.........................19
2.7 Rencana Anggaran Biaya...................................................19
2.8 Perkembangan RAB Di Indonesia......................................21
2.9 Kegunaan RAB...................................................................22
2.10 Komponen Penyususn RAB...............................................23
2.11 Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP)..............................23
2.12 Perbedaan RAB dengan RAP.............................................24
2.13 Penilitia Terdahulu..............................................................25
BAB 3 METODOLOGI PENELITIAN
3.1 Metode Peneitian................................................................27
3.2 Objek Penelitian..................................................................28
3.3 Konsep Penelitian...............................................................28
3.4 Lokasi dan Waktu Penelitian…..………………………..28
3.4.1 Lokasi Penelitian …………………………….…….28
3.4.2 Waktu Penelitian…………………………………..29
3.5 Pengumpulan Data..............................................................29
3.5.1 Data Primer.............................................................29
3.5.2 Data Sekunder.........................................................29
3.5.3 Studi Pustka............................................................29
3.6 Analisa Data........................................................................30
3.6.1 Data Dafta Harga Bahan dan Upah........................30
3.6.2 Data Analisa SNI 2016...........................................30
3.6.3 Rencana Kerja dan Syarat-Syarat...........................30
3.6.4 Data Volume Pekerjaan..........................................30
3.6.5 Shop Drawing.........................................................31
3.7 Metode Pengolahan Data....................................................31
3.8 Pengloahan Data.................................................................31
x
BAB 4 ANALISIS DAN PEMBAHASAN
4.1 Data Umum Proyek..........................................................33
4.2 Analisa dan Pembahasan..................................................33
BAB 5 PENUTUP
5.1 Simpulan...........................................................................38
5.2 Saran.................................................................................38
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
xi
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1: Contoh Perhitungan AHSP Pekerjaan Bekisting Pondasi....................11
Tabel 2.2: Contoh Analisa Galian Tanah dengan Metode SNI...........................14
Tabel 4.1: Hasil Perhitungan RAB dan RAP Pekerjaan Persiapan......................34
Tabel 4.2: Hasil Perhitungan RAB dan RAP Pekerjaan Struktur Standard..........35
Tabel 4.3: Hasil Perhitungan RAB dan RAP Pekerjaan Struktur Non Standard...36
xii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.2: Skema Harga Satuan Pekerjaan.....................................................12
Gambar 3.1: Bagan Alir Penelitian…....................................................................27
xiii
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1 Surat Kesediaan Dosen Pembimbing
Lampiran 2 Kartu Bimbingan Mahasiswa
Lampiran 3 Lembar Pengajuan Seminar Proposal TA
Lampiran 4 Daftar Harga Bahan Hasil Survei Toko Bangunan
Lampiran 5 Tabel RAB dan RAP
Lampiran 6 Foto Dokumentasi Survei Toko Bangunan
Lampiran 7 Soph Drawing
Lampiran 8 Surat Pernyataan
1
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Pada suatu kegiatan proyek konstruksi Rencanaan Anggaran Biaya (RAB)
sangatlah penting untuk mendapatkan harga yang sesuai dengan apa yang ingin
dibangun, dan sangat membantu para kontraktor agar tidak mengalami kerugian.
Pada kenyataan yang terjadi di lapangan bahwa Rencana Anggaran Biaya (RAB)
tidak sama persis dengan Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP) dan itu terjadi
disetiap proyek yang dilaksanakan. Koefisien tenaga kerja yang didapat dari
kebutuhan tenaga kerja per volume pekerjaan nyatanya juga tidak merata disetiap
daerah yang berada di Indonesia yang disebut dengan metode SNI.
Pada umumnya kontraktor juga membuat harga sendiri yang tidak selalu
berpedoman pada analisa SNI. Di dalam pelaksanaan suatu proyek, dikenal juga
Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP). RAP merupakan perhitungan biaya
yang ril digunakan di lapangan dengan memperhitungkan biaya-biaya tidak
langsung yang tidak terdapat didalam Rencana Anggaran Biaya. Jadi dengan
adanya perhitungan RAP sebelum pengajuan tender, kontraktor dapat
mengestimasi nilai total penawaran harga pada suatu proyek agar biaya yang
ditawarkan nilainya tidak terlalu tinggi dan lebih mendekati biaya sebenarnya di
lapangan.
Oleh karena itu, penelitan ini akan membahas perbandingan Rencana
Anggaran Biaya (RAB) dengan dengan Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP)
pada pembangunan Universitas Islam Negeri Sumatera Utara dengan
menggunakan metode SNI, agar dapat melihat perbandingan biaya nyata dengan
biaya rencana dari data Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang sudah diperoleh
dari proyek.
Terdapat beberapa jurnal dari penelitian terdahulu yang membahas tentang
perbandingan RAB dan RAP diantaranya :
1. Ilham Arbana tentang: Analisa Rencana Anggaran Biaya Terhadap
Pelaksanaan Pekerjaan Perumahan Dengan Melakukan Perbandingan
Perhitungan Harga Satuan Bahan Berdasarkan Survei Lapangan.
2
Dengan tujuan untuk:
a) Mengetahui tingkat akurasi perhitungan RAB oleh kontraktor yang akan
digunakan sebagai dokumen kontrak proyek terhadap RAP.
b) Menganalisis perbandingan antara harga Rencana Anggaran Biaya (RAB)
dengan nilai harga satuan pekerjaan di lapangan (biaya nyata) antara upah
dan bahan.
2. Dewi Sekarsari dengan judul penelitian: Analisis Perbandingan Biaya Nyata
Dengan SNI, Pembangunan Ruko Di Daerah Sorong Papua Barat Terhadap
Daerah Manado Sulawesi Utara.
Dengan tujuan untuk: mendapatkan perbandingan antara harga biaya nyata
dengan harga biaya SNI pada Proyek Pembangunan Ruko di daerah Sorong–
Papua Barat dan daerah Manado–Sulawesi Utara.
3. Gia Rosalia Sangle Kuddi dengan judul penelitian: Studi Perbandingan Biaya
Pada Proyek Pembangunan Rumah Khusus Bagi Masyarakat Berpenghasilan
Rendah (MBR) Dan TNI Di Kab. Dogiyai Prov. Papua
Dengan tujuan untuk:
a) Mengidentifikasi jenis anggaran dan pengaruh terhadap keuntungan
kontraktor.
b) Menganalisis perbandingan selisih biaya rencana anggaran biaya dan
rencana anggaran pelaksanann upah pekerjaan dan material pada proyek
Pembangunan Rumah Khusus Bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah
(MBR) dan Anggota TNI di Kab. Dogiyai Prov. Papua berdasarkan nilai
RAB dan RAP.
c) Menghitung besarnya keuntungan total yang diperoleh dari selisih antara
RAB dengan RAP upah pekerjaan dan material, serta keuntungan tambahan
yang diperoleh dari selisih RAP dengan realisasi upah pekerjaan secara
nyata di lapangan.
1.2 Rumusan Masalah
Berdasarkan dengan latar belakang, rumusan masalah sebagai berikut:
3
1. Berapa besa selisih Antara Rencana Anggaran Biaya (RAB) dengan Rencana
Anggaran Pelaksanaan (RAP)?
1.3 Batasan Masalah
Batasan permasalahan penelitian ini adalah:
1. Penelitian dilakukan pada Proyek Pembangunan Universitas Islam Negeri
Medan.
2. Perhitungan harga upah dan bahan berdasarkan harga satuan pekerjaan
dengan analisa SNI.
3. Harga satuan lapangan diperoleh dari beberapa panglong dan supplier.
1.4 Tujuan Penelitian
Tujuan dari penelitian ini adalah:
1. Untuk mengetahui harga satuan bahan dan upah raa-rata yang diambil dari
survei lapangan pada beberapa panglong.
2. Untuk mengetahui selisih Antara Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan
Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP).
1.5 Manfaat Penelitian
Berdasarkan tujuan penelitian, diharapkan hasil penelitian ini dapat
memberikan manfaat dan konstribusi, antara lain:
1. Memberikan informasi serta menambah pengetahuan tentang keakuratan
biaya rencana dengan biaya nyata.
2. Memberi informasi tentang cara mengevaluasi perbandingan biaya RAB
dengan RAP.
1.6 Sistematika Penulisan
Sistematika dari penulisan skripsi ini adalah sebagai berikut:
4
BAB I Pendahuluan
Pada bab ini membahas tentang latar belakang, rumusan masalah, batasan
masalah, tujuan penelitian, manfaat penelitian dan sistematika penulisan.
BAB II Tinjauan Pustaka
Pada bab ini membahas tentang dasar teori yang mendukung dengan
permasalahan yang diajukan.
BAB III Metodologi Penelitian
Pada bab ini membahas tentang metode-metode yang digunakan dalam
penelitian mengenai analisis perhitungan biaya.
BAB V Hasil dan Pembahasan
Pada bab ini berisikan tentang informasi hasil penelitian, dianalisis,
ditafsirkan, dikaitkan dengan kerangka analisis sehingga jelas bagaimana data
hasil penelitian dapat menjawab permasalahan dan tujuan pembahasan dalam
rangka teoritis yang ditemukan terdahulu.