laporan ojt

Ya

RAB

PEMASUKAN PENAWARAN

DOKUMEN PENAWARAN

Kalah

Menang

MENGHADIRI KLARIFIKASI

DOKUMEN KONTRAK

SELESAI NEGOSIASI

Ya

REVISI FINALISASI

Tidak REVISIBRAINSTORMING

HITUNG BIAYA

METODE PELAKSANAANHITUNG KUANTITAS

SELESAI Tidak IKUT TENDER

REVIEW DOKUMEN TENDER

TERIMA UNDANGAN, AMBIL DOKUMEN TENDER

AANWIJZING, SURVEY LAPANGAN

LAPORAN ON THE JOB TRAINING PT. BRANTAS ABIPRAYA (PERSERO) 2013

BAB IDESKRIPSI PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR PT. PLN (Persero) P3BS PEKANBARU

A. Proses Tender Proyek

Flowchart 1 : Proses Tender


B. Data Umum Proyek

Data proyek secara rinci:

Nama Proyek : Pembangunan Gedung Kantor PT. PLN (Persero) P3BS Pekanbaru – Riau

Alamat : Jl. Nangka Ujung, Payung Sekaki – Pekanbaru Pemberi Kerja : PT. PLN (Persero) P3BSNomor Kontrak : 105.PJ/611/P3BS/2012Waktu Pelaksanaan : 300 hari (19 Desember 2012 – 15 Oktober 2013)Masa Pemeliharaan : 180 hari kalenderNilai Kontrak : Rp. 42.208.368.269,31Sumber Dana : APLN TA. 2012Cara Pembayaran : Uang Muka : Tidak AdaKonsultan Perencana :Konsultan Pengawas : Lingkup pekerjaan : Struktur, Arsitek, ME

Tabel 1. Rincian nilai proyek.

No. URAIAN PEKERJAAN JUMLAH HARGA

PEKERJAAN STANDART

I. PEKERJAAN PERSIAPAN Rp +134700000 II. PEKERJAAN GEDUNG Rp PEKERJAAN NON STANDART I. PEKERJAAN ELEKTRIKAL Rp 2.548.348.600II. PEKERJAAN ELEKTRONIKA Rp 1.226.734.990III. PEKERJAAN AIR CONDITIONING Rp 975.000.000IV. PEKERJAAN HYDRANT Rp 641.970.630V. PEKERJAAN SPRINKLER Rp 239.648.850VI. PEKERJAAN PLUMBING Rp 908.596.930VII. PEKERJAAN LIFT Rp 1.380.000.000

PEKERJAAN SRANA DAN PRASARANA I PEKERJAAN LANDSCAPE Rp II PEKERJAAN GROUNDTANK DAN SEPTICKTANK Rp

JUMLAH Rp


Site plan proyek :

Main Entrance

Rencana Gedung Kantor Wilayah

Jogging Track

Gedung P3BS

Rencana Lapangan Upacara

PLasa

Rencana Rumah GensetParkir Kendaraan Roda 4

Parkir Kendaraan Roda 2

Rencana Mesjid

Rencana Poliklinik

Rencana Kantin

Hutan Existing


C. Struktur Organisasi PT. Brantas Abipraya Proyek Gedung Kantor PT. PLN (Persero) P3BS Pekanbaru - Riau

Kepala Proyek

Mustafa Nahdi, S.T.

Kasi Operasi

Lutfi Kurniawan

Kasi Keuangan & Adm

Suwarno

Staf

Deputi PM

Naufal Amar


BAB IIPELAKSANAAN PEKERJAAN

PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR PT. PLN (Persero) P3BS PEKANBARU

A. Gambaran Umum

Ada tiga jenis pekerjaan dalam proyek pembangunan gedung kantor PT. PLN (Persero) P3BS Pekanbaru – Riau, yaitu Pekerjaan Standar, Non Standar dan Pekerjaan Sarana dan Prasarana.

Pada On the Job Trainig ini materi yang dipakai adalah pekerjaan Mekanikal Elektrikal (ME), Plumbing, AC dan Lift, yang termasuk kedalam pekerjaan Non Standar. Untuk Mekanikal Elektrikal pekerjaannya mencakup :

- Pekerjaan Elektrikal- Pekerjaan Elektronika- Pekerjaan Hydrant- Pekerjaan Splingker

Untuk pekerjaan Plumbing, mencakup :- Pekerjaan Air Bersih- Pekerjaan Air Kotor, Bekas dan Vent

1. Proses Kontrak

Untuk melaksanakan pekerjaan non standar dalam proyek ini dilakukan terlebih dahulu proses penawaran harga kemasing-masing calon SubKon. Adapun hal pertama yang dilakukan dalam proses peng-hire-an SubKon adalah mengirim surat penawaran ke masing-masing calon SubKon yang dirasa mampu memenuhi kontrak yang telah disepakati antara pihak PT. Brantas dengan PT. PLN(Persero) P3BS.

Ada enam calon SubKon yang dilibatkan dalam proses negosiasi ini yaitu :- PT. CITAS OTIS ELEVATOR (Bagian pengadaan dan instalasi LIFT)- PT. LINE SOLUSI PRATAMA (Bagian pengadaan dan instalasi AC)- PT. INDODAYA SURYA PERSADA (Bagian pengadaan dan instalasi ME dan AC)- PT. ITSA (Bagian pengadaan dan instalasi ME dan AC)- PT. BARATA CAKRA WISESA (Bagian pengadaan dan instalasi ME dan AC)- PT. ALRISTA (Bagian pengadaan dan Instalasi ME dan AC)

Tidak Disetujui

ACC

Tanda Tangan Kontrak

Pengajuan SPP - SPJB

BOQ Hasil Negosiasi

KlarifikasiMembuat Surat Perjanjian Jual Beli – Surat Perjanjian Pemborongan

Tidak

Memenuhi

Negosiasi Harga Penawaran

Disetujui

Surat Persetujuan SubKon

TidakGagal

Surat Permohonan Persetujuan SubKon

Memenuhi

Evaluasi Perbandingan Negosiasi Harga Penawaran

BOQPerbandingan Harga Penawaran

Mengajukan Surat Permintaan Penawaran Harga

Menerima Surat Penawaran Harga dari Calon Sub Kontrak

Evaluasi Perbandingan Harga Penawaran

TidakGagal


Berikut ini adalah flowchart proses kontrak calon Sub Kontrak :

Flowchart 2 : Proses Kontrak Rekanan


Tabel2. Perbandingan Harga Penawaran dan Harga Negosiasi Calon Subkon

PERBANDINGAN HARGA PENAWARAN DAN HARGA NEGOSIASI PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR

PT. PLN (PERSERO) PENYALURAN DAN PUSAT PENGATUR BEBAN SUMATERA

No. URAIAN PEKERJAAN

PT. LINE SOLUSI PRATAMA PT. ALRISTA PT. ITSA PT. BARATA PT. IYADA

JUMLAH HARGA (Rp) JUMLAH HARGA (Rp) JUMLAH HARGA (Rp) JUMLAH HARGA (Rp) JUMLAH HARGA (Rp)

Material Instalasi Material Instalasi Material Instalasi Material Instalasi Material Instalasi

PEKERJAAN STANDART

PEKERJAAN PERSIAPAN - - - - - - - 150.000.000,00PEKERJAAN GEDUNG - - - - - - - -

PEKERJAAN NON STANDART

PEKERJAAN ELEKTRIKAL - - 3.391.594.276,00 1.453.540.404,00 2.506.185.446,10

1.074.079.476,90

3.685.263.400,00

1.579.398.600,00

2.290.246.931,00

981.534.399,00

PEKERJAAN ELEKTRONIKA - - 1.688.282.505,00

723.549.645,00

1.116.393.301,98

478.454.272,28 - -

879.633.699,00

376.985.871,00

PEKERJAAN AIR CONDITIONING 885.284.645,00

379.407.705,00

1.070.045.340,00

458.590.860,00

780.306.625,00

334.417.125,00

798.840.000,00

342.360.000,00

1.052.531.872,00

451.085.088,00

PEKERJAAN HYDRANT - - 687.835.722,00

294.786.738,00

599.895.461,40

257.098.054,89 - -

608.467.524,00

260.771.796,00

PEKERJAAN SPRINKLER - - 236.517.708,00

101.364.732,00

209.528.570,57

89.797.958,81 - -

266.131.684,00

114.056.436,00

PEKERJAAN PLUMBING - - 931.420.777,00

399.180.333,00

687.218.225,09

294.522.096,47 - -

907.431.423,50

388.899.181,50

PEKERJAAN LIFT - - - - - -

1.368.976.000,00

586.704.000,00

PEKERJAAN SARANA & PRASARANA

JUMLAH I + II + III 885.284.645,00

379.407.705,00

8.005.696.328,00

3.431.012.712,00

5.899.527.630,14

2.528.368.984,34

4.484.103.400,00

1.921.758.600,00

7.373.419.133,50

3.310.036.771,50

PPN 10% 88.528.464,50

37.940.770,50

800.569.632,80

343.101.271,20

589.952.763,01

252.836.898,43

448.410.340,00

192.175.860,00

737.341.913,35

331.003.677,15

JUMLAH TOTAL 973.813.109,50

417.348.475,50

8.806.265.960,80

3.774.113.983,20

6.489.480.393,15

2.781.205.882,78

4.932.513.740,00

2.113.934.460,00

8.110.761.046,85

3.641.040.448,65

Hasil Negosiasi Penawaran (+ PPn 10%)


750.750.000,00 321.750.000,00 6.600.160.000,00 2.828.640.000,00 4.900.000.000,00 2.100.000.000,00 4.148.900.000,00 1.778.100.000,00

5.139.417.360,00 1.130.582.640,00

disetujui

tidak disetujui

Tanda Tangan Kontrak

Approval Material dan Shop Drawing

Pengajuan Approval Material dan Shop Drawing

Pengadaan dan Pengiriman Material

Pemasangan Material


Dari hasil negosiasi dan penawaran harga yang dilakukan, maka didapatkan rekanan kerja untuk pekerjaan mekanikal dan elektrikal adalah sebagai berikut:

1. PT. INDODAYA SURYA PERSADASebagai SubKon dalam pekerjaan Mekanikal Elektrikal (ME) dan Plumbing.

2. PT. LINE SOLUSI PRATAMASebagai SubKon dalam pekerjaan Mekanikal Elektrikal (ME) dan Plumbing.

3. PT. CITAS OTIS ELEVATORSebagai SubKon dalam pekerjaan Lift.

2. Pelaksanaan Pekerjaan

Flowchart Proses pekerjaan Proyek Gedung Kantor PT. PLN (Persero) P3BS Pekanbaru – Riau oleh Subkon :

a. Pekerjaan Plumbing

Pada lingkup pekerjaan ini pihak kontraktor membuat shop drawing, menyediakan, memasang dan memastikan berjalan dengan baik pipa yang digunakan sebagai jalur air kotor, air bekas, air bersih, clean out, dan vent. Pada pekerjaan ini spesifikasi yang harus diperhatikan

Flowchart 2 : Proses Pelaksanaan Pekerjaan


adalah tipe pipa untuk masing-masing fungsi pipa, jenis bahan katup-katup sesuai dengan diameter pipa, dan diameter pipa sesuai dengan yang sudah direncanakan oleh pemberi kerja.

Gambar 2. Shop Drawing Plumbing

1) Pekerjaan Air Kotor, Air Bekas, dan Vent

Pekerjaan air kotor, air bekas, dan vent dilakukan pemasangan sparing (untuk lantai ground). Sparing ini menggunakan kelengkapan sebagai berikut :

- Pipa PVC Class AW dengan standard JIS K 6741, 10 kg/cm2

o Diameter 8” (air kotor)o Diameter 6” (air kotor)o Diameter 4” (air kotor, air bekas)o Diameter 3” (air bekas)o Diameter 2” (air kotor, air bekas)o Diameter 1,5” (vent)

- Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, hanger, klem, bracket/ support, dll- Vent Cup diameter 1,5”- Clean Out- Floor Drain


Gambar 3. Sparing di Shaft

Untuk pemasangan pipa air kotor, air bekas, dan vent pada lantai 1 – lantai 3 dilakukan dengan cara peng-coringan. Penyebab dilakukannya peng-coringan dikarenakan pekerjaan sparing ini ketinggalan pekerjaan struktur saat akan melakukan pemasangan pipa sparing. Pemasangan sparing langsung dan pemasangan coring ada baiknya dan ada juga buruknya. Untungnya saat melakukan sparing langsung adalah penghematan biaya pekerjaan, namun sparing langsung ini dapat menyebabkan ketidakakuratan dalam pemasangan alat – alat plumbing lainnya. Hal ini dapat disebabkan karena adanya pergeseran atau perubahan pekerjaan struktur dan aristek yang tidak sesuai dengan shop drawing. Untuk coring kebalikan dari pekerjaan plumbing langsung. Yaitu pada peng-coringan biaya pekerjaan bisa lebih mahal, dan keuntungan dari coring ini dapat memposisikan pipa sesuai dengan pekerjaan struktur dan arsitek.

Gambar 4. Coring lavatory lt 1


2) Pekerjaan Air Bersih

Material yang digunakan pada pekerjaan air bersih adalah sebagai berikut :- Pompa Deep Well (Sumur Dalam)

Type pompa Submersible, dengan kapasitas 250 LPM- Pompa Kuras GWT (Drain Pump)

Type pompa Submersible, dengan kapasitas 100 LPM - Pompa Transfer dari Ground Water Tank (GWT) ke Roof Tank

Type Centrifugal end Suction dengan kapasitas 160 LPM- Roof Tank

Type Fiber Glass dengan kapasitas 5 m3

- Pompa BoosterType Packaged Booster System dengan kapasitas 100 LPM

Pekerjaan air bersih juga dilakukan dengan pemasangan sparing. Sama halnya sparing pada air kotor, air bekas, dan vent, yaitu dengan dilakukan sparing langsung (untuk lantai ground) dan peng-coringan (untuk lantai 1, 2, 3 dan lantai atap). Sparing langsung menggunakan kelengkapan sebagai berikut :

- Pipa Galvanis – GIP- Pipa PVC class AW- Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, hanger, klem, bracket/ support, dll- Valve (Gate Valve, Ball Valve)- Faucet

Gambar 5. Shop Drawing Roof Tank

Untuk pekerjaan Deep Well (sumur dalam), terlebih dahulu dilakukan survei air bersih di areal gedung.

Gambar 6. Survei Air Bersih


3) Instalasi Air Hujan

Material yang digunakan adalah :- Pipa PVC class AW- Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, hanger, klem, bracket/ support, dll- Roof Drain

b. Pekerjaan Elektrikal

laporan ojt

Documents