ihe rr a g r-o u...- laporan keuangan pt pudjiadi prestige tbk dan anak perusahaan untuk tahun yang...

'IHE l,\Y A lgt Rr A G R-o U P

No. : 229IPP-DIRiVII/2011

Jakarta, 29 Juli 2011

Kepada Yth.

PT. BURSA EFEK INDONESIAGedung Bursa Efek Indonesia Lt. 4

Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53

Jakarta

Up. : Bapak Ito Warsito

Direktur Utana

Dengan holmal,

Bersama ini kami sampaikan Laporan Keuangan Konsolidasi PT. Pudjiadi Prestige "Tbk'" dan

Anak Perusahaar (unaudited) per 30 Juni 2011 sebanyak 4 (empat) eksemplar beserta bukti(asli) Pengumumar Lapomn Keuangan PT. Pudjiadi Prestige Tbk dan Anak Pemsahaan yang

dimuat pada harian Investor Daily tanggal 29 Juli 20 I I .

Terlampir kami sampaikan pula Surat Pemyataan Direksi tentang Pertaoggungiawaban atas

Laporan Keuangan per 3 0 Juni 20 I I .

Atas perhatiannya diucapkan terilna kasih.

Direktur Utama

Tembusan Yth :

- Pusat Referensi Pasar Modal

- Gedung Bursa Efek Indonesia Lt.

Toto Sasetyo DBLDilektut

PT PUDJIADI PRESTIGE TbK.REAL ESIATE TOEVELOPER. PROPERIY MANAGEMENT

HotetJayEkna Lantai2l Jt HayamWurukNo 126 Jakarla l1l80l.donesaTel 0216241030.6241033Fax.0216240981.6240987Mpldjiadipresligeco.d

,IHE TAYAMRTA CROUP

SURAT PERNYATAAN DIREKSITENTANG

TANGGUNG JAWAB ATASLAPORAN KEUANGAN PER 30 Juni 2011 (Konsolidasi)

PT. PUDJIADI PRESTIGE "TbK"

Kami yang bertanda tangan dibawah ini :

l. Nama

Alamat Kanlor

Alamat DomisiliNomor Telepon

Jabatall

Nama

Alamat Kantor

Alamat DomisiliNomor Telepon

DaDian Pudjiadi, MBAFlotel Jayakarta Lt. 2 1 , Jl. Hayam Wuruk No. I 26

Jakarta I 1180

Jl. Senopati Kav. 41, S€nayan - Jakarta Selatan

(021) 624t030 / 6241033

Direktur Utama

Toto Sasetyo DBLHote! Jayakarta Lt.2l, Jl. Hayarn Wuruk No. 126

Jakarta 1 I 180

Jl. Permata Jamrud No. 9, Kelapa Gading Jakarta Utara(021) 624t030 / 6241033

Direktur

Menyatakarl bahwa :

1. BertaDggungjawab atas penyusunan dan penyajian Laporar Keuangan Perusaiaan;

2. Laporar Keoangan Perusahaan ielah disusun dan disajikan sesuai dengan prinsip akuntansi

yalg berlaku umuml

3. a- Semua informasi dalam Laporar Keuangan perusahaan teleh dimuat secara lengkap dan

benar;

b. Laporan Keuangan perusahaan tidak mengandung infomasi atau fakta material yang tidakbenar, dan tidak menghilang:kan infoimasi atau fakta malerial;

4. Bertanggungjawab atas sistim pengendalian intern dalam pe.usahaan.

D€mikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.

Jakart4 29 Juli 2011

PT PUDJIADI PRESTIGE TbK.REAL ESIAIE IDEVELOPERT PROPERTY MANAGEMENT

HotelJayakana Lantai2l Jl HayamWlruk No.'126 Jakana 11180lndonesaTe 0216241030 6241033 Fax 021 624 0981 624 0987 wnpudt adipreslige co id

PT. PUDJIADI PRESTIGE "Tbk"

DAN ANAK PERUSAHAAN

( UNAUDITED )

PER 30 JUNI 2011 DAN 2010

NERACA i

LAPORAN LABA - RUGI ii

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS iii

LAPORAN ARUS KAS iv

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN :

1. UMUM 1

2 IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 3

3 KAS DAN SETARA KAS 8

4 SURAT BERHARGA 9

5 INVESTASI 10

6 PIUTANG USAHA 11

7 PIUTANG LAIN-LAIN 11

8 SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK

YANG MEMILIKI HUBUNGAN ISTIMEWA 11

9 SEDIAAN 13

10 BIAYA DIBAYAR DIMUKA 13

11 AKTIVA LANCAR LAINNYA 13

12 TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 14

13 ASET TETAP 14

14 ASET LAIN-LAIN 16

15 HUTANG BANK 16

16 HUTANG USAHA 18

17 HUTANG LAIN-LAIN 18

18 HUTANG PAJAK 19

19 PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 19

20 UANG JAMINAN DITERIMA 20

21 MODAL SAHAM DAN AGIO SAHAM 20

22 TAMBAHAN MODAL DISETOR 22

23 SELISIH NILAI TRANSAKSI ENTITAS SEPENGENDALI 22

24 KEWAJIBAN DIESTIMASI ATAS UANG JASA 23

25 PENDAPATAN USAHA 23

26 BEBAN POKOK 24

27 BEBAN USAHA PENJUALAN PROPERTI, SEWA

DAN PEMELIHARAAN PROPERTI 25

28 BEBAN USAHA HOTEL 26

29 PENDAPATAN BUNGA 26

30 BEBAN BUNGA 27

31 LABA PER SAHAM 27

32 PERIKATAN 27

33 KASUS SENOPATI APARTMENT 28

34 KONDISI PEREKONOMIAN DI INDONESIA 28

………………………………………………………….

……………………………………….…..

…………………………………………………………………

………………………………………………………………..……….

…………………………………………………………………

……………………………..…………………………………………………

………………………………………………………….

…………………………………………………………….……..…………..

………………………………………………………………..…..…..

…………………………………………………………….…………..

……………………………………………………………...……………………….

…………………………………………………………………

……………………………………………………

…………………………………………………………...…………..

……………………………………………………………………….

…………………………………………………………………

…………………………………………………….…………..

…………………………………………….…….…………………….

DAFTAR ISI

……………………………………………………………………………………..

………………………………………………………………..

………………………………………………………….

………………………………………………………….

………………………………..…………..

……………………………………..…..………..

……………...………..

………………………………………………………..………………

……………………………………...…………………….…………..

…………………………………………….

…………………………………………………………………

……………………………………………………………….……………….

…………………………………………………………………………

………………………………

…………………………….………..

…………………...…………..

………………………………………………………….……..

…………………………………………………………………..…..

…………………………….………..

……………………………………………….…..

(Disajikan dalam Rupiah , kecuali dinyatakan lain)

A S E T CATATAN 30 Juni 2011 31 Desember 2010 KEWAJIBAN, HAK MINORITAS DAN EKUITAS CATATAN 30 Juni 2011 31 Desember 2010( Tidak Diaudit ) ( Diaudit) ( Tidak Diaudit ) ( Diaudit)

Kas dan Setara Kas 2.c, 2.q, 3 40.251.961.587 27.755.031.964 KEWAJIBAN

Surat Berharga 4 1.047.985.000 146.250.000 Piutang Usaha Pihak Ketiga Hutang Bank 15 8.437.500.000 10.312.500.000 (Setelah dikurangi penyisihan piutang tak tertagih Hutang Usaha Pihak Ketiga 16 2.829.822.295 3.004.586.586 sebesar Rp.422.407.359,- 30 Juni 2011, Hutang Lain-lain 17 6.539.349.229 4.911.971.604 Rp. 422.407.359, - 31 Desember 2010 ) 2.d,6 6.995.622.339 4.625.256.225 Hutang Pajak 2.n,18 805.131.817 1.352.848.697

Biaya yang Masih Harus Dibayar 2.009.473.866 1.822.548.837 Piutang Lain-lain 7 1.820.448.623 1.644.108.537 Penyisihan penggantian Perabotan dan Peralatan Hotel 134.521.446 377.576.823

Pendapatan Diterima Dimuka. 2.p.19 47.959.022.221 26.408.333.224 Piutang Kepada Pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa 8.a 8.981.477.461 8.898.378.089 Uang Jaminan Diterima 20 2.254.606.244 729.903.354

Kewajiban Imbalan Pasca Kerja 2.s.24 3.473.048.297 3.555.590.908 Sediaan 2.f,9 44.392.406.871 42.408.839.474 Hutang Pihak Hubungan Istimewa 8.b 10.885.397.424 10.771.289.646

Biaya dibayar dimuka 10 2.048.257.549 1.489.506.605 JUMLAH KEWAJIBAN 85.327.872.838 63.247.149.679

Pajak Dibayar Dimuka 2.398.868.689 218.290.111 HAK MINORITAS ATAS ASET BERSIH ANAK PERUSAHAAN 907.267.989 1.108.261.120

Aset Lancar lainnya 11 7.669.877.550 3.761.136.400 EKUITAS Modal Dasar - Seri A Sebanyak 560.000.000 Saham dengan

Tanah yang Belum Dikembangkan 2.g, 12 12.064.660.500 8.376.060.500 Nilai Nominal Rp 500 per Saham dan Seri B Sebanyak 412.000.000 Saham dengan Nilai Nominal Rp 200 per Saham

Aset Pajak Tangguhan 11.163.173.168 11.163.173.169 Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh sebanyak 280.000.000 Saham Seri A 21 140.000.000.000 140.000.000.000

Investasi Pada Perusahaan Asosiasi 2.e,5 72.672.120.481 72.316.637.200 Tambahan Modal Disetor 22 (3.566.562.730) (3.566.562.730)Aset Tetap Selisih Nilai Transaksi Entitas Sepengendali 2.o,23 (41.388.644.545) (41.388.644.545) (Setelah dikurangi akumulasi penyusutan Saldo Laba (Rugi) Rp. 74.239.541.068-, 30 Juni 2011 dan Ditentukan Penggunaannya 4.548.716.503 4.042.179.492 Rp. 71.020.755.661 -, 31 Desember 2010) 2.h, 13 96.856.796.275 97.983.564.539 Belum ditentukan Penggunaannya 127.292.833.940 121.841.105.934

Aset lain-lain 14 4.757.827.903 4.497.256.137 Jumlah Ekuitas 226.886.343.168 220.928.078.151

JUMLAH ASET 313.121.483.996 285.283.488.950 JUMLAH KEWAJIBAN, HAK MINORITAS DAN EKUITAS 313.121.483.996 285.283.488.950

CATATAN : - Laporan Keuangan PT Pudjiadi Prestige Tbk dan Anak Perusahaan untuk tahun yang berahir pada tanggal 31 Desember 2010 telah di audit oleh Kantor Akuntan Publik Doli ,Bambang sudarmadji & Dadang dengan pendapat Wajar Tanpa Pengecualian sesuai dengan laporan No. R.2.2 /028/03/11 tanggal 16 Maret 2011.Sedangkan laporan Keuangan untuk enam bulan yang berahir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2011 dan 2010 tidak di audit.

PT. PUDJIADI PRESTIGE "Tbk"DAN ANAK PERUSAHAAN

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PER 30 Juni 2011 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2010 (Diaudit)

i

PT. PUDJIADI PRESTIGE "Tbk"DAN ANAK PERUSAHAAN

LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF Enam Bulan yang Berakhir Pada Tanggal-Tanggal 30 Juni 2011 dan 2010 (Tidak Diaudit)

(Disajikan dalam Rupiah , kecuali dinyatakan lain)(Disajikan dalam Ribuan Rupiah , kecuali dinyatakan lain)

30 Juni 2011 30 Juni 2010CATATAN ( Tidak Diaudit ) ( Tidak Diaudit )

PENDAPATAN USAHA 2.p, 25Penjualan 12.045.702.996 - Sewa dan Pemeliharaan Property 7.540.211.262 6.197.293.804Hotel 19.408.207.318 19.479.521.722

38.994.121.576 25.676.815.526BEBAN POKOK 2.p, 26

Penjualan 7.767.807.949 - Sewa dan Pemeliharaan Property 1.156.250.505 726.649.947Hotel 6.877.649.477 6.768.831.549

15.801.707.931 7.495.481.496

LABA KOTOR 23.192.413.645 18.181.334.030

BEBAN USAHAPenjualan Real Estat, Sewa dan Pemeliharaan Properti 2.p, 27 Penjualan 326.761.227 307.348.022 Umum dan Administrasi 4.557.937.073 3.991.536.733 Penyusutan dan Amortisasi 1.503.920.896 1.752.665.490

6.388.619.196 6.051.550.245Hotel 2.p, 28 Penjualan 954.505.790 1.049.272.076 Umum dan Administrasi 8.728.962.935 8.803.196.580 Penyusutan 1.714.864.506 1.739.680.610

11.398.333.231 11.592.149.266

Jumlah 17.786.952.427 17.643.699.511

LABA USAHA 5.405.461.218 537.634.519

PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAINPendapatan Bunga 29 1.222.510.538 375.828.972Beban Bunga 30 - 0Keuntungan (Kerugian) Atas Selisih Kurs (365.850.033) (41.010.421)Rupa-rupa Pendapatan (Beban) 137.594.657 390.008.650Jumlah Pendapatan (Beban) Lain-lain 994.255.162 724.827.201

BAGIAN LABA (RUGI) PERUSAHAAN ASOSIASI 2.018.525.027 3.191.530.208

LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 8.418.241.407 4.453.991.928

TAKSIRAN PENGHASILAN (BEBAN) PAJAKPajak Kini (1.059.628.738) (130.825.320)

(1.059.628.738) (130.825.320)

LABA (RUGI) SEBELUM BAGIAN PEMILIKAN MINORITAS 7.358.612.669 4.323.166.608Bagian (Laba) Rugi Pemilikan Minoritas (347.652) (284.685)

LABA KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 7.358.265.017 4.322.881.923

LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADAPemilik Entitas Induk 7.358.265.017 4.322.881.923Kepentingan Non Pengendali - -

LABA BERSIH 7.358.265.017 4.322.881.923

LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 2.r,31 26,28 15,44

ii

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS Untuk Enam Bulan yang Berakhir Pada Tanggal-Tanggal 30 Juni 2011 dan 2010 (Tidak Diaudit)

(Disajikan dalam Rupiah , kecuali dinyatakan lain)

CATATAN Modal Ditempatkan Tambahan Modal Selisih Nilai Jumlah dan Disetor Disetor Transaksi Entitas Ekuitas

Sepengendali Ditentukan Belum DitentukanPenggunaannya Penggunaannya

Saldo 31 Desember 2010 140.000.000.000 (3.566.562.730) (41.388.644.545) 4.042.179.492 121.841.105.934 220.928.078.151

Penambahan dana Cadangan - - - 506.537.011 (506.537.011) -

Deviden - - - - (1.400.000.000) (1.400.000.000)

Laba Bersih - - - - 7.358.265.017 7.358.265.017

Saldo Juni 2011 140.000.000.000 (3.566.562.730) (41.388.644.545) 4.548.716.503 127.292.833.940 226.886.343.168

Saldo Laba (Rugi)

PT. PUDJIADI PRESTIGE TbkDAN ANAK PERUSAHAAN

i i i

LAPORAN ARUS KAS INTERIMEnam Bulan yang Berakhir Pada Tanggal-Tanggal

30 Juni 2011 dan 2010 (Tidak Diaudit)(Disajikan dalam Rupiah , kecuali dinyatakan lain)

30 Juni 2011 30 Juni 2010( Tidak Diaudit ) ( Tidak Diaudit )

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI

Penerimaan Kas dari Pelanggan 62.016.870.058 36.832.995.243 Pembayaran Kepada Pemasok dan Pihak Ketiga (28.700.531.544) (24.662.368.484) Pembayaran Kepada Karyawan (6.826.490.827) (7.528.681.600) Kas yang Diperoleh dari operasi 26.489.847.687 4.641.945.159 Penerimaan Bunga 582.407.437 429.965.000 Pembayaran Bunga (427.220.487) (966.337.916) Pembayaran Pajak (6.859.437.337) (5.145.160.000)

Arus Kas Bersih Diperoleh dari (digunakan) Aktivitas Operasi 19.785.597.300 (1.039.587.757)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI Pembelian aset Tetap (7.036.426.958) (3.670.276.727)Penerimaan Deviden 1.870.000.000 400.000.000

Arus Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Investasi (5.166.426.958) (3.270.276.727)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN

Pembayaran Pinjaman Bank (1.875.000.000) (5.375.000.000) Penerimaan (Pembayaran) dari pihak yang mempunyai hubungan Istimewa 59.661.568 1.593.534.096

Arus Kas Bersih Diperoleh dari (digunakan) Kegiatan Pendanaan (1.815.338.432) (3.781.465.904)

KENAIKAN (PENURUNAN) KAS DAN SETARA KAS 12.803.831.911 (8.091.330.388) SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 27.755.031.964 28.652.245.792

Pengaruh Perubahan Mata Uang Asing (306.902.287) (43.905.232)

SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR 40.251.961.588 20.517.010.172

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang Merupakan Bagian Tidak Terpisahkan dari Laporan Ini

PT PUDJIADI PRESTIGE "Tbk"DAN ANAK PERUSAHAAN

iv

1 PT Pudjiadi Prestige Tbk dan Anak Perusahaan 2011

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI 1. U m u m

1.a. Pendirian Perusahaan

PT Pudjiadi Prestige Tbk (“Perusahaan”) didirikan berdasarkan Akte Notaris Miryam Magdalena Indriani Wiardi SH, No.21 tanggal 11 September 1980 dan disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No.Y.A.5/156/12 tanggal 22 Januari 1983. Anggaran Dasar perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No.13 tanggal 30 September 2002 yang dibuat dihadapan Weliana Salim, SH, notaris di Jakarta dan telah memperoleh persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.C-19179.HT.01.04.Th 2002 tanggal 3 Oktober 2002. Perubahan anggaran dasar ini dilakukan dalam rangka Penawaran Umum Saham seri B melalui Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) kepada masyarakat. Sesuai dengan Pasal 2 anggaran dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan meliputi bidang pembangunan perumahan, perkantoran dan apartemen. Perusahaan mulai beroperasi secara komersial sejak tahun 1981. Pada saat ini, Perusahaan bergerak dalam bidang real estat, kontraktor dan penyewaan ruangan/apartemen.

Perusahaan berkantor di Jayakarta Tower lt. 21 Jl. Hayam Wuruk 126 Jakarta. website : www.pudjiadiprestige.co.id dan e-mail : [email protected]. Perusahaan menyewakan Apartement Jayakarta Plaza, Senopati Apartement, Kemang Apartment dan Prapanca Apartment. Perusahaan, melalui anak perusahaan juga memiliki Hotel Marbella yang berlokasi di Anyer, Banten., Melalui anak perusahaan, Perusahaan juga memiliki proyek real estat di Highland Park. yang berlokasi di Serang Banten.

1. b. Penawaran Umum Efek Perusahaan.

Perusahaan telah melakukan penawaran umum saham kepada masyarakat dan telah dinyatakan efektif melalui Surat Ketua Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) per tanggal 28 September 1994. Penjatahan saham dilakukan tanggal 7 November 1994. Saham-saham Perusahaan tercatat di Bursa Efek Indonesia (BEI).

1. c. Struktur Anak Perusahaan dan Perusahaan Asosiasi. Anak Perusahaan yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut :

http://www.pudjiadiprestige.co.id/

mailto:[email protected]


30-Jun 31-Dec 30-Jun 31-Dec

2011 2010 2011 2010

Rp. Rp.

Anak Perusahaan

PT. Graha Pudji Bahana Dalam Tahap

dan Anak Perusahaan Real Estat 99.96% 99.96% Pengembangan 7,463,480,364 7,692,110,198

PT. Pujiadi Gapura Vila Dalam Tahap

Marbella Real Estat 64.70% 64.70% Pengembangan 2,231,122,715 2,226,137,539

PT. Graha Pudji Propertindo Real Estat 99.92% 99,92% Dalam Tahap

Pengembangan 9,339,177 16,484,228

PT. Kota Serang Baru Permai Real Estat 90.00% 90.00% 1996 17,271,405,507 16,761,302,727

PT. Hotel Marbella

Pengembang Intr. Perhotelan 99.00% 99.00% 1997 95,931,654,371 94,089,201,532

PT. Marbella Properti Real Estat 99,90% 99,90% Dalam Tahap 8,365,672,727 8,365,672,727

Pengembangan

PT. Jakarta Internasional

Property Management Real Estat 99,90% 99,90% 2001 744,631,541 691,015,002

PT. Ubud Bali Asri Real Estat 99.99% 99,90% Dalam Tahap 10,105,895,347 2,410,351,769

Pengembangan

1.d. Investasi pada Perusahaan Asosiasi Perusahaan Asosiasi Kegiatan Usaha

Utama

30/06/11 31/12/10

PT. Pudjipapan Kreasindo Real Estat 37.89% 37.89%

PT. Pasar Gambir Kemayoran Pusat Niaga 50.00% 50.00%

PT. Konrat Marbella Pengembang 45.00% 45.00%

PT. Adhigraha Pratama Megah Kontraktor 33.30% 33.30%

PT. Konrat Marbella Balikpapan Pengembang 30.00% 30.00%

PT. Juwara Warga Hotel Perhotelan 27.50% 27.50%

PT. Unggul Graha Persada Real Estat 4.20% 4.20%

PT. Spinindo Mitra Daya Pengembang Kawasan 2.00% 2.00%

Yayasan REI Sosial 3.00% 3.00%

Persentase Kepemilikan


1.e. Komisaris, Direksi dan Karyawan

Berdasarkan Akta No. 32 tanggal 11 Mei 2007 yang dibuat dihadapan Weliana Salim .S.H, notaris di Jakarta, susunan Direksi dan Komisaris per 30 Juni 2011 dan 31 Desember 2010 adalah sebagai berikut :

Komisaris :

Komisaris Utama : Kosmian Pudjiadi, MBAWakil Komisaris Utama : Soekardjo Hardjosoewirjo, S,H (Merangkap Komisaris Independen)Komisaris : Ir .H.KRMH Daryanto M. Yosodiningrat

Direktur :Direktur Utama : Damian Pudjiadi,MBADirektur : Toto Sasetyo Dwi Budi Listyanto

Jumlah karyawan per 30 Juni 2011 dan 31 Desember 2010 adalah 480 orang terdiri dari 212 karyawan

tetap dan 268 karyawan kontrak.

2. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi

2.a. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasi

Laporan keuangan konsolidasi ini telah disajikan sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum di Indonesia, yang antara lain adalah Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) yang ditetapkan Ikatan Akuntan Indonesia, Peraturan Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) dan Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik Industri Real Estate yang ditetapkan oleh Bapepam.

Dasar Pengukuran laporan keuangan konsolidasi ini adalah konsep biaya perolehan (historical cost),

kecuali persediaan yang dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga perolehan dan nilai realisasi bersih (the lower of cost and net realized) dan investasi dalam efek tertentu yang dicatat sebesar nilai wajarnya. Laporan keuangan disusun dengan metode akrual kecuali laporan arus kas.

Neraca konsolidasi disajikan dengan menggunakan metode tidak dikelompokkan menurut lancar dan tidak

lancar (unclassified basis) sesuai PSAK No. 44 mengenai “Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real Estat”.

Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung (direct method) dengan

mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

Mata uang pelaporan yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan ini adalah Rupiah.

2.b. Prinsip-prinsip Konsolidasi laporan keuangan konsolidasi meliputi akun-akun dari perusahaan dan anak-anak perusahaaan


sebagaimana yang disajikan dalam catatan 1.c. Penyajian laporan keuangan konsolidasi dilakukan berdasarkan konsep satuan usaha (entity concept) Seluruh akun, transaksi dan laba signifikan antara perusahaan yang dikonsolidasikan telah dieliminasi untuk mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha sebagai satu kesatuan.

2.c. Kas dan Setara kas Kas dan setara kas meliputi deposito dan investasi jangka pendek lainnya yang jatuh tempo sama atau

kurang dari 3 (tiga) bulan sejak tanggal penempatan dan tidak dijadikan jaminan. 2.d. Penyisihan Piutang Tak Tertagih Penyisihan piutang ragu-ragu ditetapkan berdasarkan penelaahan yang mendalam terhadap masing-

masing debitur pada akhir tahun. Saldo piutang dihapuskan melalui penyisihan piutang ragu-ragu yang bersangkutan atau langsung dihapuskan dari akun tersebut pada saat manajemen berkeyakinan penuh bahwa piutang tersebut tidak dapat ditagih.

2.e. Investasi

Efek Tertentu Penempatan pada efek yang nilai wajarnya tersedia dapat berupa efek hutang (debt securities) dan efek ekuitas (equity securities) dan diklasifikasikan ke dalam 3 (tiga) kelompok berikut : Diperdagangkan (commercialized) Termasuk dalam kelompok ini adalah efek yang dibeli dan dimiliki untuk dijual kembali dalam waktu dekat, yang biasanya ditunjukkan dengan frekuensi pembelian dan penjualan yang tinggi. Efek ini dimiliki dengan tujuan untuk menghasilkan laba dari perbedaan harga jangka pendek. Investasi dalam efek yang memenuhi klasifikasi ini dicatat sebesar nilai wajarnya. Laba rugi yang belum terealisasi pada tanggal neraca dikreditkan atau dibebankan pada periode berjalan. Dimiliki hingga jatuh tempo (held-to-maturity) Investasi dalam efek hutang yang dimaksudkan untuk dimiliki hingga jatuh tempo dicatat sebesar harga perolehan yang disesuaikan dengan amortisasi premi atau diskonto hingga jatuh tempo. Tersedia untuk dijual (available-for-sale) Investasi dalam efek yang tidak memenuhi klasifikasi “Diperdagangkan” dan Dimiliki Hingga Jatuh Tempo” dicatat sebesar nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi dari kepemilikan efek ini pada tanggal neraca dikreditkan (didebit) pada akun “Laba (Rugi) Belum Direalisasi dari Efek Tersedia untuk Dijual” di bagian ekuitas di neraca konsolidasi.

Penempatan pada efek yang nilai wajarnya tidak tersedia disajikan sebesar biaya perolehan. Penyertaan Investasi dalam bentuk saham di mana Perusahaan mempunyai pemilikan saham secara langsung atau tidak langsung dari 20 % dicatat sebesar harga perolehan. Investasi dalam bentuk saham di mana Perusahaan secara langsung atau tidak langsung mempunyai pemilikan saham 20 % sampai 50% dicatat dengan menggunakan metode ekuitas, dimana biaya perolehan dari penyertaan ditambah atau dikurangi dengan bagian atas laba atau rugi bersih perusahaan asosiasi sejak tanggal perolehan serta dikurangi dengan pendapatan deviden. Bagian Perusahaan atas laba atau rugi bersih perusahaan asosiasi disesuaikan dengan amortisasi atas perbadaan antara biaya perolehan penyertaan dan bagian pemilikan atas nilai wajar aktiva bersih pada tanggal akusisi, dengan menggunakan metode garis lurus selama 5 (lima) sampai 20 (dua puluh) tahun. Selisih bagian harga wajar dengan bagian pemilikan Perusahaan atas nilai buku aktiva tetap didepresiasikan sesuai dengan sisa taksiran umur aktiva yang bersangkutan.


2.f. Sediaan

Perusahaan dan Anak Perusahaan yang bergerak dalam bidang real estat :

Sediaan yang terdiri dari biaya yang berhubungan langsung dengan aktivitas pengembangan real estat dan biaya proyek tidak langsung yang berhubungan dengan beberapa proyek real estat dialokasi dan dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat dan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih (the lower of cost or net realizable value). Biaya perolehan yang ditentukan dengan metode rata – rata (aveage) . Harga perolehan meliputi harga beli tanah, biaya pematangan dan perizinan, biaya-biaya konstruksi dan biaya bunga dalam masa konstruksi.

Anak Perusahaan yang bergerak dalam bidang perhotelan : Sediaan dinyatakan berdasarkan harga perolehan dan ditentukan dengan metode rata-rata. 2.g. Tanah yang Belum Dikembangkan Tanah yang dimiliki untuk pengembangan dimasa yang akan datang, disajikan sebagai “Tanah yang

Belum Dikembangkan” Tanah tersebut akan diklasifikasikan sebagai persediaan atau akun aktiva tetap yang sesuai pada saat mulai dikembangkan.

2.h. Aset Tetap

Aset tetap dinyatakan sebesar harga perolehan dikurangi akumulasi penyusutan. Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus (straight-line method) berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: Bangunan dan Prasarana : 20 - 30 tahun Mesin dan Peralatan : 2 - 10 tahun

Kendaraan : 3 - 5 tahun Perabot dan Peralatan Kantor : 2 - 8 tahun

Hak atas Tanah : sesuai masa manfaat hak atas tanah Tanah tidak disusutkan

Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laporan laba rugi pada saat terjadinya, perbaikan

atau renovasi yang menambah nilai guna aktiva dikapitalisasi. Bahan keramik , linen, sendok-garpu dan pecah belah yang diperoleh pada saat hotel mulai beroperasi dan pada saat hotel direnovasi dikapitalisasi sebagai bagian dari aset tetap dan setiap penggantian yang terjadi selama beroperasinya hotel, dibebankan pada “penyisihan penggantian peralatan hotel”.

2.i. Aset Sewa Guna Usaha Transaksi sewa guna Usaha dicatat dengan metode capital leases apabila memenuhi kriteria sebagai mana

diatur dalam Pedoman Standar Akuntansi Keuangan No. 30, apabila tidak, akan dicatat dengan metode operating lease. Aset sewa guna Usaha yang dicatat dengan metode capital lease disajikan berdasarkan nilai tunai aset sewa guna usaha pada saat pembayaran anggaran sewa guna usaha pada awal angsuran ditambah nilai sisa (nilai opsi) yang akan dibayar pada akhir periode sewa guna usaha. Penyusutan dihitung dengan metode garis lurus (staraight line method) berdasarkan masa manfaat aset sewa guna usaha.

2.j. Aset dalam Penyelesaian Aset dalam penyelesaian disajikan sebagai bagian dalam aset tetap dan dinyatakan sebesar biaya

perolehan. Semua biaya, termasuk biaya pinjaman dalam masa pembangunan, yang terjadi sehubungan dengan penyelesaian pembangunan tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari harga perolehan aset dalam penyelesaian.


2.k. Angsuran Penjualan yang Diterima Angsuran penjualan yang diterima dari pembelian dicatat dengan deposit method. Selisih lebih jumlah

yang diterima atas jumlah yang diakui sebagai pendapatan disajikan dalam Neraca dalam bentuk kelompok kewajiban. Selisih lebih jumlah yang diakui sebagai pendapatan atas angsuran yang diterima disajikan dalam neraca pada akun piutang usaha.

2.l. Penyisihan Penggantian Peralatan Hotel Penyisihan penggantian peralatan hotel ditetapkan berdasarkan persentase tertentu dari pendapatan dan

jasa pelayanan (service charge) yang belum didistribusikan. Biaya penggantian barang keramik, linen, sendok garpu dan pecah belah yang rusak atau hilang dibebankan pada penyisihan ini.

2.m. Biaya Pinjaman

Bunga dan beban keuangan lainnya atas pinjaman yang diperoleh untuk membiayai pembelian, pengembangan dan pembangunan tanah dan bangunan diklasifikasikan sebagai bagian dari biaya perolehan sediaan atau aset dalam tahap pengembangan. Beban keuangan ini mencangkup beban bunga, selisih kurs, amortisasi premi swap dan biaya pinjaman lainnya. Kapitalisasi biaya pinjaman ini dihentikan pada saat pembangunan sediaan dan aset tetap telah selesai dan siap untuk digunakan.

2.n. Pajak Penghasilan

Seluruh perbedaan temporer antara jumlah tercatat aset dan kewajiban dengan dasar pengenaan pajaknya diakui sebagai pajak tangguhan dengan metode kewajiban (liability). Pajak tangguhan diukur dengan tarif pajak yang berlaku saat ini. Saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasi diakui sebagai aset pajak tangguhan apabila besar kemungkinan bahwa jumlah laba fiskal dimasa mendatang akan memadai untuk dikompensasi. Koreksi terhadap kewajiban perpajakan diakui saat surat ketetapan pajak diterima atau jika mengajukan keberatan, pada saat keputusan atas keberatan tersebut telah ditetapkan.

Pajak kini diakui berdasarkan laba kena pajak untuk tahun yang bersangkutan, sesuai dengan peraturan

perpajakan yang berlaku. Atas penghasilan yang telah dikenakan PPh Final, beban pajak diakui proporsional dengan jumlah

pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada periode berjalan. Selisih antara PPh Final yang terhutang dengan jumlah yang dibebankan sebagai pajak kini pada laporan laba rugi diakui sebagai Pajak Final Dibayar Di Muka atau Pajak Final yang Masih Harus Dibayar.

2.o. Selisih Nilai Transaksi Entitas Sepengendali

Pengalihan aktiva, kewajiban, saham atau instrument kepemilikan yang lain antar perusahaan sepengendali disajikan dengan menerapkan Peryataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 38 mengenai “Akuntansi Restrukturisasi Entitas Sepengendali” Selisih antara harga pengalihan dengan nilai buku aktiva dibukukan dalam akun “Selisih nilai transaksi entitas sepengendali” dan disajikan sebagai bagian dari ekuitas

2.p. Pengakuan Pendapatan dan Beban

Pengakuan pendapatan/penjualan bidang usaha real estat dilakukan dengan mengacu pada Standar Akuntansi Keuangan No.44 sebagai berikut: - Pendapatan penjualan bangunan rumah, ruko, bangunan sejenis lainnya beserta kapling

tanahnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:


a. Proses penjualan telah selesai; b. Harga jual akan tertagih; c. Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap

pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli; dan d. Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada

pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secarasignifikan dengan unit bangunantersebut.

Apabila suatu transaksi real estat tidak memenuhi kriteria pengakuan laba dengan metode akrual penuh, pengakuan penjualan ditangguhkan dan transaksi tersebut diakui dengan metode deposit (deposit method) sampai seluruh kriteria penggunaan metode akrual penuh terpenuhi.

- Pendapatan penjualan unit bangunan kondominium, apartemen, perkantoran, pusat perbelanjaan dan bangunan sejenis lainnya, serta unit dalam kepemilikan secara time sharing, diakui dengan menggunakan metode persentase penyelesaian (percentage of completion method) apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi: a. Proses konstruksi telah melampaui tahap awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai

dan semua persyaratan untuk memulai pembangunan telah dipenuhi. b. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang telah

disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli dan c. Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi dengan andal.

Apabila satu atau lebih kriteria yang tersebut tidak terpenuhi, maka jumlah uang yang telah diterima dari pembeli diakui sebagai uang muka (deposit) dengan metode deposit sampai seluruh kriteria tersebut terpenuhi.

Biaya yang tidak jelas hubungannya dengan suatu proyek real estat, seperti biaya umum dan administrasi, diakui sebagai beban pada saat terjadinya.

2.q. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing Transaksi dalam mata uang asing dicatat berdasarkan kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan.

Pada tanggal neraca, aktiva dan kewajiban moneter dalam mata uang asing dikonversi ke dalam rupiah dengan kurs yang berlaku pada tanggal tersebut ( 30 Juni 2011 adalah USD 1 = Rp 8.550,- dan 31 Desember 2010 adalah USD 1 = Rp 8.991 ,- ). Laba atau rugi kurs dibebankan pada laporan laba rugi periode berjalan.

2.r. Laba per Saham.

Laba usaha dan laba bersih per saham masing-masing di hitung dengan membagi laba usaha dan laba bersih dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar pada tahun yang bersangkutan.Jumlah rata-rata tertimbang saham perusahaan adalah sebanyak 280.000.000 lembar untuk tahun yang berahir tanggal 30 Juni 2011 dan 2010.

2.s. Kewajiban Diestimasi atas Uang Jasa

Perusahaan mengestimasi kewajiban manfaat karyawan untuk seluruh karyawan tetapnya sebagaimana di atur dalam Keputusan Menteri Tenaga Kerja No Kep-50/Men/2000,tanggal 20 Juni 2000 dan Undang-Undang No 13 tahun 2003,tentang Ketenaga kerjaan . Biaya manfaat tersebut di hitung berdasarkan Methode Projeted Unit Credit dengan Asumsi Acturial jangka panjang. Kewajiban transisional dan keuntungan (kerugian) akturial yang terjadi diamortisasi selama rata-rata sisa masa kerja karyawan.


3. Kas Dan Setara Kas

Deposito

Jangka Waktu 1 hari – 1 bulan 1 hari – 1 bulan Tingkat Suku Bunga : Rupiah 6.% -7.25% 6 % - 10 %

USD 1% - 2% 1%- 2 %

Tidak terdapat penempatan pada Bank yang memiliki hubungan istimewa.


4. Surat Berharga Berikut ini adalah daftar rincian portofolio saham yang di perdagangkan dan dimiliki oleh perusahaan per

31 Desember 2010Nama Harga Pasar

Saham PT Bakri Sumatera Plantation 146,250,000 Jumlah 146,250,000

30 Juni 2011Nama Harga Pasar

Saham PT Bakrie Sumatra Plantation 254,250,000 Saham PT Sierad Produce 48,615,000 Saham PT Bhakti Investama 197,350,000 Saham PT Eksploitasi Energi Ind 162,370,000 Saham PT Bumi Teknokulture 185,900,000 Saham PT Hanson International 199,500,000 Jumlah 1,047,985,000

Surat –surat berharga yang dimiliki perusahaan bertujuan untuk di perdagangkan atau dibeli dan dimiliki untuk dijual kembali dalam waktu dekat,yang biasanya ditunjukan dengan frekuensi pembelian dan penjualan yang tinggi.


5. Investasi Akun ini terdiri dari :

30/06/2011 31/12/2010

Rp. Rp. Penyertaan 72,672,120,481 72,316,637,200

Jumlah 72,672,120,481 72,316,637,200

Penyertaan Merupakan nilai buku bersih investasi pada perusahaan asosiasi :

Metode Ekuitas kepemilikan 30/06/2011 31/12/2010

% Rp. Rp. PT. Konrat Marbella 45.00 910,204,508 900,000,000 PT. Juwara Warga Hotel 27.50 21,747,546,086 21,949,849,020 PT.Konrat Marbella Balikpapan 30.00 75,000,000 75,000,000 PT.Adigraha Pratamamegah 33.30 100,000,000 100,000,000 PT.Pudjipapan Kreasindo 37.91 48,649,119,887 48,576,538,180

71,481,870,481 71,601,387,200 Metode Biaya PT.Marbella Dago Pakar 10.00 975,000,000 500,000,000 PT. Spinindo Mitra Daya 2.00 160,000,000 160,000,000 PT. Unggul Graha Persada 4.20 30,000,000 30,000,000 Yayasan REI 3.00 25,000,000 25,000,000 PT Marbella Property 3.00 250,000 250,000

1,190,250,000 715,250,000 Jumlah 72,672,120,481 72,316,637,200


6. Piutang Usaha

30/06/2011 31/12/2010

Rp. Rp.

Property 1,317,863,842 1,035,584,577 Perhotelan 5,280,063,886 3,377,107,675 Real Estate 820,101,970 634,971,332

7,418,029,698 5,047,663,584 Dikurangi : Penyisihan Penurunan Nilai (422,407,359) (422,407,359)

Jumlah 6,995,622,339 4,625,256,225

Perubahan penyisihan piutang tak tertagih selama tahun berjalan adalah sebagai berikut :

30/06/2011 31/12/2010Rp. Rp.

Saldo Awal 164,074,940 164,074,940 Penyisihan 258,332,419 258,332,419 Jumlah 422,407,359 422,407,359 Manajemen berpendapat bahwa penyisihan piutang tak tertagih adalah cukup untuk menutup kerugian karena piutang tidak tertagih.

7. Piutang Lain-lain

30/06/2011 31/12/2010

Rp. Rp.Piutang lain-lain 1,820,448,623 1,644,108,537 Jumlah 1,820,448,623 1,644,108,537

8. Saldo dan Transaksi dengan Pihak-pihak yang Memiliki Hubungan Istimewa

a. Piutang pada Pihak-pihak yang Memiliki Hubungan Istimewa Piutang kepada perusahaan yang memiliki hubungan istimewa timbul karena pemberian pinjaman sementara tanpa bunga dan pengeluaran dana yang dilakukan untuk kepentingan perusahaan yang memiliki hubungan istimewa. Tidak ada transaksi jual beli dengan pihak yang memiliki hubungan istimewa. Saldo piutang kepada perusahaan yang memiliki hubungan istimewa terdiri dari :


30/06/2011 31/12/2010

Rp. Rp.

PT Konrat Marbella 126,000,000 81,000,000 PT. Pudjipapan Kreasindo 7,032,645,961 6,695,516,397 PT.Himpunan Penghuni Kondominium Marbella dll 1,818,831,500 1,714,711,250 Lain - lain 4,000,000 407,150,442

8,981,477,461 8,898,378,089

Piutang kepada PT Pasar Gambir Kemayoran merupakan pinjaman dana tanpa kewajiban membayar bunga atau ganti rugi berupa apapun untuk pembangunan proyek di Arena Pekan Raya Kemayoran, Jakarta. Perusahaan memiliki 50% saham PT Pasar Gambir Kemayoran. PT Pasar Gambir Kemayoran memperoleh pinjaman dalam jumlah dan dengan persyaratan yang sama dari pemegang saham lainnya. Jangka waktu pinjaman telah diperpanjang sampai tanggal 17 September 2011 dan dapat diperpanjang secara otomatis.

b. Hutang pada Pihak-pihak yang Memiliki Hubungan Istimewa Hutang kepada perusahaan yang memiliki hubungan istimewa terdiri dari :

30/06/2011 31/12/2010Rp Rp

PT Pudjipapan Kreasindo 10.885.397.424 10.868.943.121 Lain lain - (97.653.476)

Jumlah 10.885.397.424 10.771.289.645


9. Sediaan

Sediaan terdiri dari : 30/06/2011 31/12/2010

Rp. Rp.Aktiva Pengembangan Real Estate Bangunan selesai dan Tanah untuk dijual : - Peninsula Garden, Bekasi 295,164,620 295,164,620 - Jayakarta Plaza 225,246,428 225,246,428 - Kuta Palace Residence Bali 26,294,249,820 24,426,070,657 - Sunter Pratama 203,024,763 203,024,763 - Kota Serang Baru 15,947,636,999 15,903,962,999 Jumlah Aktiva Pengembangan Real Estate 42,965,322,630 41,053,469,467 Persediaan Lainnya

- Persediaan Bahan Hotel 1,427,084,241 1,355,370,007 Jumlah 44,392,406,871 42,408,839,474

10. Biaya Dibayar Dimuka

30/06/2011 31/12/2010

Rp. Rp.

Asuransi 275,222,999 28,737,231 Sewa 208,597,275 76,104,225 Lain-lain 1,564,437,275 1,384,665,149

Jumlah 2,048,257,549 1,489,506,605

11. Aset Lancar Lainnya. Piutang bank merupakan deposito yang di escrow pada Bank Permata yang didapatkan pada tahun 2010-2011. Deposito ini mempunyai batas jangka waktu,dengan ketentuan untuk di cairkan bila dalam ketentuan PT Pudjiadi Prestige,Tbk telah menjalankan ketentuan tersebut antara lain :

1. 60 % telah dilakukan akad kredit 2. 35 % saat pemasangan atap telah selesai (Topping off) 3. 5 % saat unit diserah terimakan ke pembeli.

Deposito yang di escrow yang dimiliki PT Pudjiadi Prestige,Tbk pada per 30 Juni 2011 sebesar Rp.7.669.877.550 per 31 Desember 2010 sebesar Rp 3.761.136.400 dan akan dicairkan pada saat setelah 35% pemasangan atap atau serah terima unit ke pembeli.


12. Tanah yang Belum Dikembangkan

30/06/2011 31/12/2010

Rp. Rp.

Proyek Bandulu, Banten 190,000,000 190,000,000

Cipocok,Banten 2,026,060,500 2,026,060,500

Tanah di Ubud Bali 9,848,600,000 6,160,000,000

Jumlah 12,064,660,500 8,376,060,500 13. Aset Tetap

1 Januari Penambahan Pengurangan 30 Juni 11Rp. Rp. Rp. Rp.

HARGA PERO LEHANHak Atas Tanah 349,963,860 - - 349,963,860 Tanah 39,795,010,496 196,468,699 39,991,479,195 Bangunan dan Prasarana 102,668,365,169 579,605,544 - 103,247,970,713 Mesin dan Peralatan 5,475,786,959 136,519,948 - 5,612,306,907 Kendaraan 4,410,867,667 311,698,380 - 4,722,566,047 Perabot dan Peralatan Kantor 16,304,326,050 867,724,571 - 17,172,050,621 Jumlah 169,004,320,201 2,092,017,142 - 171,096,337,343

AKUMULASI PENYUSUTANBangunan dan Prasarana 52,113,114,066 2,017,158,576 - 54,130,272,642 Mesin dan Peralatan 4,007,490,949 118,937,683 - 4,126,428,632 Kendaraan 3,309,319,467 214,042,564 - 3,523,362,031 Perabot dan Peralatan Kantor 11,590,831,179 868,646,584 - 12,459,477,763

Jumlah 71,020,755,661 3,218,785,407 - 74,239,541,068

NILAI BUKU 97,983,564,540 96,856,796,275

30 Juni 2011


1 Januari Penambahan Pengurangan 31 Des 10Rp. Rp. Rp. Rp.

HARGA PEROLEHANHak Atas Tanah 349,963,860 - - 349,963,860 Tanah 39,558,456,150 1,890,836,001 41,449,292,151 Bangunan dan Prasarana 100,109,810,086 2,062,849,958 - 102,172,660,044 Mesin dan Peralatan 13,425,105,428 745,053,642 - 14,170,159,070 Kendaraan 4,255,001,252 522,516,415 - 4,777,517,667 Perabot dan Peralatan Kantor 5,007,632,672 1,477,094,736 400,000,000 6,084,727,408

- Jumlah 162,705,969,448 6,698,350,752 400,000,000 169,004,320,200

AKUMULASI PENYUSUTANBangunan dan Prasarana 48,441,057,192 3,672,055,879 - 52,113,113,071 Mesin dan Peralatan 9,651,767,110 588,128,161 - 10,239,895,271 Kendaraan 3,083,892,908 438,743,333 246,666,767 3,275,969,474 Perabot dan Peralatan Kantor 3,929,173,920 1,462,603,925 - 5,391,777,845

- - Jumlah 65,105,891,130 6,161,531,298 246,666,767 71,020,755,661

NILAI BUKU 97,600,078,318 97,983,564,539

31 Desember 2010

a. Hak atas tanah tercatat atas nama Perseroan.

b. Perusahaan telah menjaminkan sebagian aset perusahaan sebagai jaminan atas pinjaman yang di peroleh dari PT Bank Niaga Tbk .

c. Pada tahun 2011 ,aset tetap perusahaan kecuali tanah,telah diasuransikan dengan Polis Standar Asuransi

Indonesia dengan perincian sebagai berikut :


Perusahaan Asuransi Nomor Polis Jangka Waktu Mata Nilai Uang Pertanggungan

PT Asuransi Central asia 01.00.10.000967 30/04/11-30/04/12 USD 4,000,000

PT Asuransi Indrapura AI.12.1216.09.000018 30/04/11-30/04/12 USD 4,660,000

PT Asuransi Harta Aman Pratama 01.01.10.12.761.01762 18/11/10-18/11/11 IDR 33,000,000,000

PT Asuransi Indrapura AI.12.1216.09.000028 18/11/10-18/11/11 IDR 33,000,000,000

PT Asuransi Axa Indonesia 01-00-10-001211 31/07/10-31/07/11 USD 4,000,000



PT Asuransi Harta Aman Pratama 01.01.10.12.761.01794 01/03/11-01/03/12 USD 22,202,800

PT Toyota Astra Financial Serv 808812599 11/09/10-11/09/11 IDR 112,400,000

PT Asuransi Harta Aman Pratama 01.13.10.08.761.00249 01/06/10-01/06/11 IDR 7,735,950,000 14. Aset Lain-lain

30/06/2011 31/12/2010

Rp. Rp.

Keanggotaan Golf 229,000,000 229,000,000 Perlengkapan dan peralatan Hotel 4,063,868,418 4,249,786,138 Lain-lain 464,959,485 18,470,000

Jumlah 4,757,827,903 4,497,256,138 15. Hutang Bank

30/06/2011 31/12/2010Rp. Rp.

PT. Bank CIMB Niaga Tbk 8,437,500,000 10,312,500,000

Jumlah 8,437,500,000 10,312,500,000

PT Bank CIMB Niaga Tbk – Kredit Investasi 2 Berdasarkan perjanjian perubahan dan penegasan kembali terhadap perjanjian kredit nomor

29/CBG/JKT/2006, tanggal 22 February 2006, dimana PT Bank Niaga Tbk setuju untuk memberikan kembali pinjaman kepada perusahaan dengan ketentuan sebagai berikut :


Plafond : Rp.20.000.000.000 Berupa : Tranche A, maksimum sebesar Rp. 14.500.000.000

Tranche B,maksimum sebesar Rp.5.500.000.000 Jenis kredit : Kredit Investasi – 2 Tujuan Penggunaan : Tranche A,digunakan renovasi,pemeliharaan dan perbaikan Apartement Senopati,Kemang dan Prapanca Tranche B, pembiayaan kembali (refinancing) stock perumahan Kota Serang Baru Jangka Waktu : 20 Desember 2010 Tingkat suku bunga : 12.5 % - 13,75 % p.a Jaminan : * Gadai deposito sebesar 5.000.000.000 atas nama perusahaan * Fiducia atas tagihan dengan nilai penjaminan sekurang-kurangnya Sebesar Rp. 9.800.000.000 * Hak tanggungan atas tanah dan bangunan apartemen Kemang yang terletak di jalan Bangka Raya No 7 Jakarta Selatan,dengan sertifikat HGB No 262/Bangka,seluas 2.730 M2 dengan hak tanggungan peringkat kedua sebesar Rp.23.000.000.000. * Hak Tanggungan atas tanah berikut bangunan berupa 14 unit apartemen Prapanca yang terletak di Jalan Arteri Prapanca No .88 Jakarta Selatan ,dengan hak tanggungan peringkat pertama sebesar Rp. 14.500.000.000 Berdasarkan perubahan terakhir terhadap perjanjian kredit Nomor 582/AMD/JKT/07,tanggal 6 Desember 2007 mengenai perubahan jaminanan berupa penarikan jaminan gadai deposito dengan jumlah sebesar Rp. 5.000.000.000. Berdasarkan surat Bank CIMB Niaga no 841/NA/LCB-I/XII/10 tentang fasilitas kredit telah dinyatakan lunas. Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus. Berdasarkan perjanjian perubahan kredit nomor .344/AMD/CBG/JKT/09,tertanggal 5 Agustus 2009 yang merupakan perubahan atas perjanjian no. 293/AMD/CBG/JKT/09 dimana PT Bank CIMB Niaga Tbk setutju untuk memberikan fasilitas kredit berupa Fasilitas Transaksi Khusus (PTK) senilai Rp. 15.000.000.000 (lima belas milyar rupiah) dengan ketentuan sebagai berikut : Plafond : Rp. 15.000.000.000 Jenis kredit : Pinjaman Transaksi Khusus Tujuan penggunaan : Renovasi apartemen Kemang, Prapanca dan Senopati Jangka Waktu : sampai dengan Juli 2013 Tingkat bunga : 7.5% (Time Deposit + 1.5% ) subject to change Jaminan : Jaminan atas pinjaman ini adalah deposito sebesar Rp. 876.150.000 * Fiducia atas tagihan dengan nilai penjaminan sekurang-kurangnya Sebesar Rp. 8.763.728.670 * Hak tanggungan atas tanah dan bangunan apartemen Kemang yang terletak di jalan Bangka Raya No 7 Jakarta Selatan,dengan sertifikat HGB No 262/Bangka,seluas 2.730 M2 dengan hak tanggungan peringkat kedua sebesar Rp.23.000.000.000.


* Hak Tanggungan atas tanah berikut bangunan berupa 14 unit apartemen Prapanca yang terletak di Jalan Arteri Prapanca No .88 Jakarta Selatan ,dengan hak tanggungan peringkat pertama sebesar Rp. 14.500.000.000 Khusus Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus, selama plafond kredit Rp.15.000.000.000 belum dipakai maka kredit tersebut ditempatkan dalam deposito di PT Bank CIMB Niaga,Tbk dengan bunga kredit 7.5 % dan bunga deposito 6 % pertahun.Apabila peminjam sewaktu-waktu melakukan pencairan /break atas jaminan deposito berjangka ,baik sebagian atau seluruhnya berdasarkan kesepakatan para pihak , maka jaminan dan bunga terhadap Fasilitas Kredit akan berlaku sebagaimana Perjanjian Kredit sebelum perubahan Terhadap Perjanjian Kredit. 16. Hutang Usaha – Pihak Ketiga

Rincian hutang usaha menurut bidang usaha pada tanggal 30 Juni 2011 dan 31 Desember 2010 masing-masing sebagai berikut :

30/06/2011 31/12/2010

Rp. Rp.

Properti 513,814,160 490,156,831 Perhotelan 2,274,201,700 2,447,980,320 Real Estate 41,806,435 66,449,435

Jumlah 2,829,822,295 3,004,586,586 17. Hutang Lain-lain

30/06/2011 31/12/2010

Rp. Rp.

Deviden 1,435,958,427 35,958,427 Kerugian atas Investasi PT Pasar Gambir Kemayoran 1,968,102,339 1,968,102,339 PT Jakarta Internasional Property Management (372,527,249) (372,527,249) Sewa Guna Usaha 67,144,000 388,747,615 Lain-lain 3,440,671,712 2,891,690,472

Jumlah 6,539,349,229 4,911,971,604


18. Hutang Pajak

Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 29 dan 27 Tahun 1996, dimana atas penghasilan berupa sewa dan penjualan atas tanah dan/atau bangunan berupa tanah, rumah, rumah susun, apartemen, kondominium, gedung perkantoran, pertokoan, atau pertemuan dikenakan Pajak Penghasilan (PPh) yang bersifat final. Karena itu, Perseroan dan perusahaan anak tidak menghitung taksiran pajak penghasilan badan terhutang karena seluruh penghasilan dikenakan pajak final.

Dalam tahun 1999, Perseroan dan perusahaan anak terkena pajak final sebagaimana diatur dalam

Peraturan Pemerintah No. 27 tahun 1996. Dengan berlaku efektifnya Peraturan Pemerintah No. 79 tahun 1999 sejak 1 Januari 2000, dimana pajak atas transaksi atau pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan terhutang pajak penghasilan yang tidak bersifat final, Perseroan dan perusahaan anak melakukan perhitungan beban/ penghasilan pajak dan aktiva/ kewajiban pajak tangguhan. Berdasarkan SK Menkeu No. 556/ 1999, rugi fiskal yang terjadi selama pengenaan PPh final tidak boleh dikompensasikan dengan laba fiskal melalui masa pajak Januari 2000 dan seterusnya.

30/06/2011 31/12/2010

Rp. Rp.

Pajak Pembangunan I 433,466,003 - Pajak Penghasilan Final 113,891,221 105,569,998 Pajak Pertambahan Nilai 58,648,751 47,543,285 Pajak Penghasilan 21 82,852,290 185,375,339 Pajak Penghasilan 23 4,988,551 14,292,778 Pajak Penghasilan 29 - 551,023,165 Pajak Bumi dan Bangunan 111,285,000 449,044,131

Jumlah 805,131,816 1,352,848,696


19. Pendapatan Diterima Dimuka

Pendapatan diterima dimuka merupakan angsuran pembayaran atau penjualan unit atau satuan rumah milik perusahaan dan uang muka atas sewa dan pemeliharaan property dan perhotelan yang di sewakan yang terdiri dari :

20. Uang Jaminan Diterima

Akun ini merupakan uang jaminan sewa ruangan/apartemen, telepon, dan perabotan yang akan dikembalikan apabila hubungan sewa menyewa berakhir. Saldo per 30 Juni 2011 dan 31 Desember 2010 adalah sebesar Rp.2.389.127.690 dan Rp. 729.903.354

21. Modal Saham dan Agio Saham

Modal saham dan susunan pemegang saham Perseroan pada tanggal 30 Juni 2011 dan 31 Desember 2010 adalah sebagai berikut :


Lembar % Rp. Lembar % Rp.

Modal Dasar

Seri A 560,000,000 280,000,000,000 560,000,000 280,000,000,000

Seri B 412,500,000 82,500,000,000 412,500,000 82,500,000,000

Modal Ditempatkan dan

disetor penuh

Seri A 280,000,000 140,000,000,000 280,000,000 140,000,000,000

Pemegang Saham :

PT. Istana Kuta Ratu Prestige 124,700,800 44.536% 62,350,400,000 124,700,800 44.536% 62,350,400,000

Ny. Lenawati Pudjiadi 42,133,900 15.048% 21,066,950,000 42,133,900 15.048% 21,066,950,000

Tn. Soekardjo Harjosoewirjo,SH 2,540,000 0.907% 1,270,000,000 2,540,000 0.907% 1,270,000,000

Tn. Damian Pudjiadi 3,789,860 1.354% 1,894,930,000 3,789,860 1.354% 1,894,930,000

Tn. Gabriel Lukman Pudjiadi 4,784,560 1.709% 2,392,280,000 4,784,560 1.709% 2,392,280,000

Tn. Kristian Pudjiadi 7,372,560 2.633% 3,686,280,000 7,372,560 2.633% 3,686,280,000

Ny. Marianti Pudjiadi 7,372,560 2.633% 3,686,280,000 7,372,560 2.633% 3,686,280,000

Tn. Kosmian Pudjiadi 7,372,560 2.633% 3,686,280,000 7,372,560 2.633% 3,686,280,000

Masyarakat :

HSBC Private Bank (SUISSE) 42,275,600 15.098% 21,137,800,000 42,275,600 15.098% 21,137,800,000

Masyarakat Lainnya 37,657,600 13.449% 18,828,800,000 37,657,600 13.449% 18,828,800,000

Jumlah 280,000,000 100.000 140,000,000,000 280,000,000 100.000 140,000,000,000

31/12/201030/06/2011

a. Sebagaimana dijelaskan pada catatan 1, Perseroan telah mengajukan Surat Pernyataan Pendaftaran Emisi

Saham kepada Ketua Badan Pengawas Pasar Modal untuk melaksanakan emisi saham melalui Bursa Efek Jakarta dan telah dinyatakan menjadi efektif tanggal 28 September 1994. Penawaran umum perdana saham-saham Perseroan sejumlah 26.000.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham dilakukan dengan harga perdana Rp 2.500 per lembar atau Rp 1.500 di atas nilai nominal atau dengan agio saham sebesar Rp 39.000.000.000.

b. Pada tanggal 31 Mei 1996 perseroan mengadakan Rapat Umum Tahunan Pemegang Saham (RUTPS) dan

Rapat Umum Luar Biasa Pemegang Saham (RULBPS) yang disahkan oleh Notaris Imas Fatimah, SH dengan Akta nomor 103 tanggal yang sama. RULBPS antara lain memutuskan : 1. Pembagian Saham Bonus

Mengadakan pembagian saham bonus yang berasal dari Agio Saham Penawaran Umum tahun 1994 sebesar Rp.39.000.000.000 (tiga puluh sembilan milyar rupiah) dan Laba Ditahan Rp.1.000.000.000 (satu milyar rupiah) yang pelaksanaannya dilakukan setelah pemecahan nilai nominal saham (stock split) dalam bentuk Saham Biasa atas Nama. Ketentuannya adalah setiap pemilik 100 (seratus) saham lama yang telah ditempatkan akan mendapat 40 (empat puluh) Saham Bonus yang terdiri dari 39 (tiga puluh sembilan) Saham Bonus berasal dari Agio Saham dan 1 (satu) Saham Bonus berasal dari Laba Ditahan.

2. Pemecahan Saham (Stock Split) Melakukan pemecahan saham yang semula bernilai nominal Rp.1.000 (seribu rupiah) per saham menjadi Rp.500 (lima ratus rupiah) per saham.


Sebagai hasil RUPS dan RULBS tersebut telah dilakukan pembagian saham bonus sebesar Rp_39.000.000.000 yang diambil dari agio saham bonus penawaran umum. Disamping itu, saldo laba sebesar Rp.1.000.000.000 dibagikan dalam bentuk dividen saham. Harga pasar saham di bursa saham pada tanggal 13 Agustus 1996 (tanggal ex bonus) adalah Rp.1.750 per lembar. Kelebihan harga pasar atas nilai saldo laba yang dibagikan sebesar Rp.750.000.000 dibukukan sebagai Agio Saham.

22. Tambahan Modal Disetor

Berdasarkan keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM) No. KEP/06/PM/2000 tanggal 13 Maret 2000, biaya emisi efek ekuitas harus disajikan sebagai bagian dari tambahan modal disetor.

30/06/2011 31/12/2010Rp. Rp.

Biaya Emisi Ekuitas (4,316,562,730) (4,316,562,730) Agio Saham 750,000,000 750,000,000

Jumlah (3,566,562,730) (3,566,562,730)

Biaya emisi ekuitas adalah biaya yang dikeluarkan dalam penawaran umum tanggal28 September 1994.

Agio Saham

Harga Pasar Saham Bonus 1,750,000,000 1,750,000,000 Saldo Laba yang Dibagikan (1,000,000,000) (1,000,000,000)

Jumlah 750,000,000 750,000,000

23. Selisih Nilai Transaksi Entitas Sepengendali.

Selisih nilai transaksi entitas sepengendali untuk tahun 2005 sebesar Rp. 43.739.482.977 terdiri dari transaksi penjualan 151 unit Kondominium Hotel Sol Elite Marbella Anyer seluas 37.497 m2 kepada PT. Hotel Marbella Pengembang Internasional (anak perusahaan), dan transaksi penjualan tanah Villa Menara Kelapa Gading kepada PT. Pudjipapan Kreasindo (anak perusahaan).

Untuk Tahun 2006 dan 2007 kepemilikan saham Perusahaan pada PT. Pudjipapan Kreasindo dijual kepada Amberich, Pte, Ltd. Sehingga tidak lagi sebagai entitas sepengendali, maka dicatat sebagai biaya periode berjalan, (PSAK 38), yang merubah sado menjadi sebesar Rp. 41.388.644.545.

Catatan

Laporan keuangan PT Pudjiadi Prestige Tbk dan anak Perusahaan untuk tahun yang berahir pada tanggal

31 Desember 2010 telah di audit oleh kantor Akuntan Publik Doli,Bambang,Sudarmadji & Dadang dengan

pendapat Wajar Tanpa Pengecualian sesuai dengan Laporan No. R.2.2/028/03/11 tangal 16 Maret

2011. Sedangkan Laporan Keuangan untuk enam bulan yang berahir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2011 dan 2010

tidak diaudit.


24. Kewajiban Diestimasi atas Uang Jasa

Pada tanggal 20 Juni 2000, Menteri Tenaga Kerja Republik Indonesia mengeluarkan Surat Keputusan No. Kep-150/Men/2000 tentang “Penyelesaian Pemutusan Hubungan Kerja dan Penetapan Uang Pesangon, Uang Penghargaan Masa Kerja dan Ganti Kerugian di Perusahaan”. Keputusan ini mengharuskan Perseroan untuk membayar uang Pensiun, Uang Pesangon, Uang Perhargaan atau Uang Ganti rugi apabila karyawan mencapai usia pensiun, terjadi pemutusan hubungan kerja oleh Perseroan maupun atas pengunduran diri yang pada periode 30 Juni 2011 adalah Rp 3.473.048.297 dan 31 Desember 2010 Rp 3.555.590.908

25. Pendapatan Usaha

30/06/2011 30/06/2010

Rp. Rp.

Penjualan Properti : Rumah 12,045,702,996 - Jumlah 12,045,702,996 -

Pendapatan Sewa dan Pemeliharaan Apartemen 7,540,211,262 6,197,293,804

Pendapatan Hotel : Kamar 10,614,350,833 10,902,126,434 Makanan dan Minuman 8,391,991,253 8,218,208,745 Telepon dan Teleks 22,244,963 28,071,107 Lain-lain 379,620,269 331,115,436

19,408,207,318 19,479,521,722

Jumlah 38,994,121,576 25,676,815,526


26. Beban Pokok

30/06/2011 30/06/2010

Rp. Rp.

Penjualan Properti : Rumah 7,767,807,949 - Jumlah 7,767,807,949 -

Pendapatan Sewa dan Pemeliharaan Properti 1,156,250,505 726,649,947

Usaha Hotel

Beban Pokok Penjualan : Kamar 1,568,528,208 1,423,339,434 Makanan dan Minuman 2,537,676,358 2,458,020,513 Telepon dan Teleks 12,446,976 16,842,694 Lain-lain 40,273,236 35,163,974 Gaji,Upah & Tunjangan lainnya 1,711,234,820 1,701,278,960 Beban Deparmental lainnya 1,007,489,879 1,134,185,974 Jumlah Beban Pokok dan Deparmental Lainnya 6,877,649,477 6,768,831,549

Jumlah 15,801,707,931 7,495,481,496


27. Beban Usaha Penjualan Properti, Sewa dan Pemeliharaan Properti

30/06/2011 30/06/2010

Rp. Rp.

Beban PenjualanIklan dan Promosi 203,731,282 210,064,755 Komisi 30,743,022 9,910,884 Rupa-rupa 92,286,923 87,372,383 Sub Jumlah 326,761,227 307,348,022

Beban Umum dan AdministrasiBeban Kepegawaian 2,769,907,834 2,389,140,507 Pemeliharaan dan Perbaikan 405,005,053 395,251,873 Kebersihan 345,185,150 320,888,290 Jasa Profesional dan Konsultan 153,361,333 96,000,000 Asuransi 43,583,171 70,612,019 Listrik, Air dan Telepon 70,603,688 84,049,713 Sewa 62,411,038 90,877,919 Perijinan dan Pajak 35,316,334 28,536,000 Administrasi Saham 115,413,312 146,983,800 Beban Kantor 146,281,615 150,087,487 Bahan Bakar dan Pelumas 18,974,101 9,117,322 Administrasi Bank 21,826,332 28,977,057 Rupa-rupa 370,068,112 181,014,746

4,557,937,073 3,991,536,733 Beban Penyusutan dan Amortisasi 1,503,920,896 1,752,665,490

Jumlah 6,388,619,196 6,051,550,245


28. Beban Usaha Hotel

Rp. Rp.Beban Penjualan :Pemasaran 829,840,997 853,234,077 Jasa Manajemen, Insentif, Manajemen, Iklan dan Promosi 124,664,793 196,037,999

954,505,790 1,049,272,076 Beban Umum dan Administrasi : Gaji, Upah dan Tunjangan Lainnya 3,493,114,290 3,394,945,556 Peralatan, Pemeliharaan dan Energi 2,659,101,887 2,263,297,037 Telepon dan Teleks 193,269,396 154,862,315 Jasa Profesional dan Konsultan 100,800,000 99,900,000 Komisi 80,135,849 85,992,884 Jasa Pemasaran dan Merk Dagang 34,375,530 57,550,712 Asuransi 43,498,892 96,419,052 Pajak dan Perijinan 285,938,851 273,756,250 Administrasi Komputer 26,424,497 72,878,886 Bahan Bakar 167,766,923 201,227,031 Pos dan Telegram 11,283,344 12,824,456 Kontrak Pemeliharaan 53,565,000 58,165,302 Musik & Enterteinment 155,500,000 164,462,758 Blanko Cetak dan Alat Tulis 174,182,249 148,044,987 Izin, Dokumentasi dan Publikasi 38,810,291 177,929,471 Penyisihan Penggantian Peralatan 13,250,000 12,258,500 Aktivitas Sosial dan Olah Raga 15,035,519 17,550,434 Biaya operasional untuk tamu hotel 801,075,607 971,977,181 Transportasi 184,509,954 285,629,145 Lain-lain 197,324,856 253,524,623

8,728,962,935 8,803,196,580

Beban Penyusutan dan Amortisasi 1,714,864,506 1,739,680,610

Jumlah 11,398,333,231 11,592,149,266

29. Pendapatan Bunga

Akun ini merupakan pendapatan bunga deposito, jasa giro dari bank .


30. Beban Bunga

Akun ini merupakan beban bunga pinjaman modal kerja, pinjaman investasi, dan Wesel Bayar 31 Laba per Saham

Laba per saham dihitung berdasarkan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar.

30/06/2011 30/06/2010Rp. Rp.

Laba (Rugi) Usaha 5,405,461,218 537,634,519 Laba (Rugi) Bersih 7,493,635,949 4,322,881,923 Rata-rata Saham Beredar 280,000,000 280,000,000 Laba (Rugi) Usaha per Saham 19.31 1.92 Laba (Rugi) Bersih per Saham 26.76 15.44

32. Perikatan

a. Pada tanggal 10 Mei 2006 ,antara perusahaan dengan Amberich Pte,Ltd melakukan nota kesepakatan tentang pembelian dan penjualan saham PT Pudjiapapan Kreasindo dengan jumlah pembelian yang disepakati kemudian.

b. Pada tanggal 27 November 2006 antara perusahaan dengan Amberich ,Pte ,Ltd mengadakan perjanjian joint

venture tentang rencana pembelian saham oleh Amberich Pte,Ltd atas kepemilikan saham pada PT Pudjiapapan Kreasindo sebanyak 357.000.000 saham atau dengan kepemilikan 69.09%

c. Pada tanggal 27 November 2006 antara perusahaan dengan amberich ,Pte,Ltd mengadakan perjanjian jual dan

beli saham (sale and purchase of shares agreement) kepemilikan perusahaan pada PT Pudjipapan Kreasindo sebanyak 357.000.000 saham dengan nilai Rp 210 setiap saham atau jumlah keseluruhan sebesar Rp 74.970.000.000.

d. Mulai tanggal 8 Januari 2000, PT. Hotel Marbella Pengembang Internasional (anak perusahaan) mengadakan Perjanjian Kerja Sama Pengelolaan Satuan Rumah Susun Kondominium Hotel Marbella Anyer denga para peserta “Unit Program Marbella Return” yang merupakan pemilik kondominium. Para peserta memberi hak kepada PT. Hotel Marbella Pengembang Internasional untuk mengelola unit kondominium Marbella tersebut dengan cara yang baik dan menguntungkan untuk dioperasikan sebagai hotel, dengan ketentuan sebagai berikut : - Jangka waktu kerja sama adalah tiga tahun dan dapat diperpanjang. - Imbalan (Benefit) kepada pemilik unit Marbella sebesar 20% dari harga dasar pembeli unit Marbella yang

akan dibayarkan setiap tiga bulan selama jangka waktu pengelolaan. - Biaya pengelolaan, listrik dan air ditanggung PT. Hotel Marbella Pengembang Internasional. - Peserta memiliki hak untuk menginap tanpa membayar sebanyak 5 (lima) kali dalam setahun, maksimum

3 (tiga) hari untuk sekali menginap atau 7 (tujuh) kali dalam setahun, maksimum 2 (dua) hari untuk sekali menginap.

-


e. Pada tanggal 24 Maret 2004, PT.Marbella Property , perusahaan anak, mengadakan kerjasama dengan

Himpunan Penghuni Kondominium Hotel Marbella Pantai Indah Anyer ( HPKH ) untuk mengelola asset bersama Penghuni Kondominium Hotel Marbella dengan jangka waktu kerjasama 3 ( tiga ) tahun terhitung sejak 24 Maret 2004 sampai dengan 23 Maret 2010 dan diperpanjang kembali. sampai dengan 23 Maret 2013.

f. Pada tanggal 24 Maret 2004,PT.Marbella Property, perusahaan anak, mengadakan kerjasama dengan

Management Marbella untuk mengelola aset bersama Penghuni Kondominium Hotel Marbella dengan jangka waktu kerjasama 3 ( tiga ) tahun terhitung sejak 24 Maret 2004 sampai dengan 23 Maret 2010, dan diperpanjang kembali sampai dengan dengan 23 Maret 2013.

33. Kasus Senopati Apartment

Dalam kasus Senopati Apartment Nomor :1442/Pdt.G/2007/PN.Jkt.Sel, atas tanah HGB No. :482/ Senayan terdaftar atas nama PT. Pudjiadi Prestige Limited. Sesuai dengan Putusan Perkara Perdata Nomor :567/PDT/2008/PT. DKI, Pengadilan Tinggi DKI Jakarta tertanggal 20 Januari 2009, diputuskan :

- Sita Jaminan yang telah diletakkan tanggal 24 Maret 2008 dinyatakan tidak syah dan tidak berharga serta

harus diangkat. - Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Nomor : 1442/Pdt.G/2007/PN.Jkt. Sel,

tertanggal 29 April 2008. - Pengajuan Kasasi yang diterima oleh Mahkamah Agung pada tanggal 19 Mei 2009 dan sampai saat

ini masih menunggu keputusan resmi dari Mahkamah Agung.

Atas Putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta tersebut, PT. Pudjiadi Prestige Tbk. adalah Pemilik yang sah atas Bidang Tanah HGB No. : 482/Senayan.

34. Kondisi Perekonomian Indonesia

Seperti tahun-tahun sebelumnya, Indonesia masih mengalami dampak memburuknya kondisi ekonomi. Pada tahun 2009, hukum dan peraturan yang mempengaruhi iklim usaha di Indonesia masih berubah dengan cepat, depresiasi mata uang rupiah dan penurunan harga-harga saham mengakibatkan penurunan lebih lanjut dalam kegiatan ekonomi.

Pemulihan stabilitas ekonomi Indonesia sangat dipengaruhi oleh efektifitas kebijakan pemerintah, keputusan organisasi kreditur internasional, dan faktor lain, termasuk perkembangan peraturan dan politik yang berada diluar kendali perusahaan.

Dalam mengatasi kondisi perekonomian yang makin memburuk, di tahun 2011 rencana manajemen antara lain:

a. Memelihara Arus Kas yang positif secara konsisten dengan cara penghematan, dan memilih proyek-proyek

baru. b. Melakukan program penghematan biaya untuk menekan biaya operasional.

c. Menggunakan kurs tetap untuk membayar gaji tenaga kerja asing. d. Mengoperasikan unit-unit usaha secara efisien, misalnya mengoperasikan unit-unit kamar hotel/apartemen

yang disewakan pada tingkat kebutuhan yang ada; e. Memprioritaskan pembangunan Rumah yang laku dijual.

Namun demikian, kondisi ekonomi yang masih tidak pasti akan tetap berpengaruh pada Perusahaan. Laporan keuangan per 30 Juni 2011 tidak memasukkan penyesuaian yang berasal dari ketidakpastian ini.

ihe rr a g r-o u...- laporan keuangan pt pudjiadi prestige tbk dan anak perusahaan untuk tahun yang...

Documents