1

2

Hebat…selamat deh buat alumni 1, kita telah mendapatkan ilmu yang

sangat mahal sekali, tidak sebanding dengan harga

yang kita bayarkan. Pak Ridwan, terimakasih atas

motivasinya serta jurus-jurus jitunya. Luar

biasa..saya tidak salah memilih. Semoga apa yang

telah bapak berikan (ilmu) menjadi ladang amal dan

pahala untuk bapak. Amin. Lina, 39th, Ibu

Rumah Tangga, Tegal Melati, Jongkang,

Yogyakarta.

Walaupun dalam 3 jam praktik saya belum berhasil deal harga maupun

surat exclusive, tapi saya telah berhasil deal hati, ibu

pemilik properti memastikan bahwa saya akan

diprioritaskan. Hal itu bisa saya lakukan karena saya

mempraktikkan teknik building rapport yang

diajarkan oleh pak Ridwan. Saya berharap

pengalaman hari ini membuat saya semakin mantab

mempraktikkan ajaran-ajaran pak Ridwan sehingga

dalam waktu singkat bisa mengakumulasi menjadi

solid skill berternak properti, makasih pak Ridwan dan team.

Mony, 38th, Swasta, Abiyoso, Solo.

Tidak hanya pelatihan saja tapi praktik langsung di

lapangan. So, bukan pelatihan biasa. TOP BANGET,

pak Ridwan bias jadi inspirasi saya untuk jadi ratu

properti.

Ari.M, 32th, Ibu Rumah Tangga, Pedan Klaten.

3

Pelatihan yang sangat bermanfaat bagi saya untuk melangkah menjadi

ratu properti seperti impian saya. Terima kasih bp.

Ridwan raharjo, saya bersyukur atas pelatihan

revolusioner properti ini, saya mengimani dan

percaya pasti saya mendapat properti yang bagus

dan berkembang, seperti yang saya pelajari dari

pelatihan ini.

Susana, 29th, guru, Gajah mada, Solo.

Saya bersyukur berkesempatan bisa mengikuti seminar revolusioner

properti “Cara Benar Beli Properti Tanpa Uang”,

karena betapa banyak trik dan strategi yang saya

dapat dari seminar ini, sehingga membuat saya lebih

yakin untuk bisa mempunyai banyak properti tanpa

uang malah dapat uang dan rumahnya. Yang paling

menarik dalam pelatihan pak Ridwan ini adalah beliau

tidak hanya mengajarkan manis-manisnya saja, tetapi

juga kemungkinan-kemungkinan yang harus kita

hadapi di lapangan. Sehingga kita bagaikan maju perang sudah lengkap

dengan persenjataan dengan pelurunya. DAHSYAT MAN…!!!

Nidyaningsih, 53th, Ibu Rumah Tangga, Honggowongso, Solo.

Dengan pelatihan yang pak Ridwan ajarkan, saya bisa tahu teknik-teknik

membeli properti, saya jadi lebih semangat, saya

akan coba dan terus mencoba sampai saya akhirnya

bisa mejadi seperti pak Ridwan, AMIN.

Ari.H, 41th, Ibu Rumah Tangga, Ceper, Klaten.

4

Benar-benar pelatihan yang tidak hanya mengandalkan

teori, tapi juga belajar dari pengalaman pak Ridwan

yang telah berhasil efektif melakukan bisnis properti,

sehingga apa yang saya bayangkan sebelumnya sulit,

sekarang menjadi mudah dilakukan, Goodluck.

Rien Dewi, 34th, Swasta, Kwarasan, Juwiring, Klaten.

BAGUS..!!

Eko Santoso, 34th, Swasta, Abiyoso, Solo.

Seminar dari mas Ridwan sangat aplikatif, tidak muluk-

muluk, beruntung mengikuti seminar ini.

Alif Apriyono, 24th, Wiraswasta, Condong Catur,

Sleman – Jogja.

5

Saya merasa sangat beruntung ikut pelatihan

property ini, materinya padat dan logis, saya harus

bisa secepatnya dapat properti..oke...oke..!!

Nafisah Nurul, Wiraswasta, Sipancar - Klaten.

Seminar TERBAIK + pembicara TERBAIK, semoga kita

semua sukses.

Dedy Setiadi, 44th, Wiraswasta, Sidoarum, Godean,

Jogjakarta.

RUARR BIASA...!!! Bung Ridwan anda betul-betul

HEBAT, powerfull. Saya mendapatkan ilmu yang luar

biasa, anda berangkat dr praktek dan baru berikan

teori. Semoga Tuhan membalas kebaikkan yang

anda berikan kepada saya dan teman-teman.

Ibnu Setiadji, 39th, Arsitek, Minomartani Sleman

Jogja.

6

Seminar yang luar biasa, kreatif, inovatif dan aplikatif,

semua strategi dan jurus-jurus utk membeli property

tanpa uang maupun dengan KPR sangat mudah

difahami dan dipraktekkan di lapangan.

Jufron Nuri, 43th, Wiraswasta, Wirobrajan-Jogja.

LUAR BIASA, saya pasti bisa punya property tanpa

uang.

Muhtadin, 23th, Mahasiswa, Matrijeron – Jogja.

Seminar yang ilmunya sangat aplikatif dan dibawakan

dengan cara sangat membumi, shg mudah

dipraktekkan, secara step by step..LUAR BIASA..!!!.

Surya Anindita, 30th, Karyawan BUMN, Gejayan,

Jogjakarta.

7

SERU...!!! motivasinya lebih keren ditambah

pengalaman lapangan.

Rofiq, Swasta, Jogja.

8

Dipersembahkan untuk

Seluruh masyarakat Indonesia

Yang membutuhkan kebenaran

9 Pendahuluan

Banyak seminar telah digelar, banyak peserta telah mengikuti, banyak yang terpana dan terpukau. Semua heboh dan mencengangkan. Semua berlomba-lomba untuk mengikuti cara yang telah diajarkan. Mencari tempat yang memungkinkan untuk mempraktikkan ajaran-ajaran didalam seminar tersebut. Beli properti tanpa uang !!!! Sebuah hal baru yang luar biasa. Banyak orang akan terbantu dan mampu memiliki rumah. Seorang pahlawan telah lahir dan penyelamat bagi kita semua.

Satu bulan berlalu, dua bulan berlalu, tiga bulan berlalu,…… sampai enam bulan…. Tujuh…. Bahkan telah lewat satu tahun tidak ada satu properti pun yang dapat terbeli. Apakah ajarannya salah, orangnya tidak mampu mengajar, atau pesertanya yang kurang gigih dalam memperjuangkan sesuatu? Bukan…. Ajarannya tidak salah!! Karena toh nyatanya masih ada yang memberikan testimoni kalau ajarannya berhasil diterapkan. Toh masih ada yang mampu mempraktikan dan mendapatkan hasilnya. Hanya saja berapa persen perbandingan antara yang berhasil dan yang gagal? 1:100? 1:500? 1:1000? Kemudian apakah diamati, kenapa mereka berhasil ?

Apa yang membedakan antara 1 peserta yang berhasil dengan peserta yang gagal?

Siapa mereka?

Apa benar setiap orang bisa melakukan?

Atau orang tertentu saja yang mampu melakukan?

Mempunyai background apa yang telah berhasil?

Dan keberhasilan apa yang telah mereka raih ?

10

Properti yang seperti apa?

Rumah / Tanah / Ruko / Gedung / Perkantoran?

Bagaimana proses mereka menjalankannya?

Seberapa lama mereka menjalankan cara ini?

Apa tidak ada bantuan dari orang lain? Jalan sendiri ?

Atas nama sendiri?

Data milik sendiri atau pinjam??

Halangan-halangan yang ada dilapangan?

Kesulitan-kesulitan apa yang harus dilalui?

Apa benar 100% tanpa uang? Rp.0 ?

Syarat dan kondisi pembeli tertentu atau bebas?

Situasi seperti apa? Khusus??

Pembeli rumah yang seperti apa?

Pemilik rumah yang bagaimana yang rumahnya mau dibeli tanpa uang?

Atau ada beberapa hal yang tidak dijelaskan secara detail ? Bahkan syarat dan ketentuan berlaku tentunya tidak diajarkan didepan?

Banyak hal yang tidak masuk akal yang diterangkan dan diajarkan!!! Apakah bapak/ibu termasuk yang memiliki pertanyaan tersebut? Apakah bapak/ibu termasuk bagian yang masih sedang berproses dan mencari properti idaman? Apakah bapak/ibu merupakan bagian yang mulai menyalahkan ajaran dan mempertanyakan keberhasilan seminar tersebut? Jika YA, mungkin buku ini akan banyak membantu bapak/ibu melihat sisi pandang lain dari sebuah permainan properti. Tidak serta merta semua yang diajarkan mudah untuk dijalankan. Terlalu banyak hal yang disederhanakan. Saya tidak tahu penyampaian di sederhanakan karena proses belajar yang terlalu singkat 1 hari atau 4 hari atau memang kejar tayang saja? Atau yang penting seminar satu hari harus selesai dan segera bisa pindah ke kota berikut?

11

Bapak/ibu sekalian, permainan properti bukanlah sebuah ritual seperti halnya kita makan. Kita ambil piring, kemudian tunjuk lauknya, beli lauknya, ambil lauknya, dan miliki eh… makan kemudian kenyang. Semua selalu proses. Tidak sesimpel itu. Mau nunjuk rumah menteri? Mau beli rumah konglomerat yang tidak dijual? Ambil dari mana? Prosesnya saja belum kelar mau dimiliki? Apakah benar semudah itu bapak/ibu?

Sekarang saya ingin mengetes anda sekarang :

Kalau anda yang memiliki properti …. Yang sudah memiliki rumah. Maukah anda rumah nya saya beli tanpa uang?

Kebanyakan orang yang saya tanya selalu menjawab tidak mau donk. Tapi lucunya kok anda malahan belajar dan mencari-cari ilmu beli properti tanpa yang? Anda kok EGOIS sih… mau beli properti tanpa uang, tapi kalau Anda yang punya properti, saya beli properti-nya tanpa uang tidak mau.

Kan secara konsep saja Anda belum mengerti. Bagaimana anda bisa menjalankan permainan beli properti tanpa uang? Bagaimana anda memahami bentuk permainannnya secara keseluruhan?

Semoga buku ini sedikit menjawab banyak kebingungan bapak/ibu sekalian. Tidak perlu risau, modal pasti akan kembali hanya saja, percuma punya banyak jurus, mau jurus kodok , mau jurus ular, mau jurus kambing ….kalau perlu sampai 18 jurus dan 28 rahasia kalau bapak/ibu tidak pernah diajarkan untuk mulai berkelahi. Percuma punya sabuk inten, sabuk coklat, sabuk hitam DAN 1, DAN 2 dan lain-lain tetapi Anda tidak pernah praktik. Anda tidak pernah diajarkan untuk bertarung Dan yang paling penting adalah apakah Anda sudah siap GAGAL ? Orang banyak siap untuk menang tetapi tidak siap untuk kalah. Apakah didalam seminar-seminar itu Anda juga diajarkan untuk siap kehilangan uang tabungan Anda? Apakah anda juga diajarkan untuk siap kehilangan properti anda? Apakah anda juga siap kehilangan sanak saudara anda ketika semua gagal dan anda jatuh miskin?

12

Apa benar ketika anda terjun ke sebuah permainan properti/bisnis benar-benar tidak ada cerita yang kalah. Semua testimoni mengatakan kesuksesan yang telah mereka ambil, mereka mengatakan keberhasilan yang mereka capai, mereka menyatakan keampuhan ajarannya, mendapatkan banyak uang, mendapatkan banyak harta, properti melimpah tanpa uang tanpa modal…. Apa benar tidak ada cerita gagalnya? Apa tidak ada peserta yang mengatakan kalau jurusnya tidak bisa dipraktikan di daerah asal dari peserta? Apa benar 100% ada peserta selalu berhasil? Tidak ada kegagalan? Tidak ada hambatan? Tidak ada halangan? Apa ada yang berani mengatakan moneyback guarantee? Atau adakah yang mengumpulkan testimoni negatif dan sumpah serapah orang yang telah merasa tertipu? Siapa yang mau mendengarkan orang gagal? Siapa yang mau belajar dari orang gagal? Siapa yang berani menuliskan cerita kegagalan?

Jangan terbuai indahnya dunia, jangan terbuai enaknya beli properti tanpa uang, jangan terbuai eforia bahwa semua mudah. Jangan mudah untuk melihat yang terlihat saja, banyak yang gagal banyak yang tidak berhasil… apakah anda mau mawas diri untuk mulai hari ini waspada dan jauh lebih kritis dalam melihat sesuatu? Jauh lebih menyadari apa arti sebuah data yang disajikan?

Pernahkah anda sadari kalau sebuah testimoni keberhasilan seseorang ternyata terkait dengan jabatan yang dimilikinya/statusnya? Swasta? Wirausaha? Investor? Developer? Atau seorang iburumah tangga dan pelajar tetapi ternyata testimoni nya hanyalah masih memproses? Memproses itu sedang atau sudah selesai? Toh memilih rumah juga bagian dari memproses. Toh melihat iklan disurat kabar juga merupakan bagian dari memproses. Atau malahan testimoni tentang isi seminar, kehebatan ajaran yang diberikan, motivasi yang membangkitkan? Itu testimoni keberhasilan atau komentar? Kritislah bapak/ibu.

13

Semua yang bagian yang bermanfaat, ambilah.Yang buruk tinggalkanlah. Tidaklah mungkin kita mengatakan sebuah ilmu 100% adalah jelek dan tidak masuk akal. Tetap saja ada bagian dari ilmu itu yang bisa kita pakai dan di praktikan ada yang tidak sesuai dengan diri Anda.

Begitu pula ajaran-ajaran dalam buku ini bapak/ibu. Tetaplah kritis, jangan telan mentah apa yang saya sajikan, tidaklah mungkin saya bisa menceritakan 15 tahun pengalaman saya didalam sebuah buku sederhana. Tentunya banyak hal yang saya singkat dan sampaikan ke bapak/ibu. Ketika anda melihat hal yang singkat ini dan kemudian meyakininya 100% itu adalah hal yang tidak bijaksana.

Tentu saja ini juga berlaku ketika anda mengikuti seminar sejenis, membaca buku sejenis. Sudahkah anda telaah untuk melihat segala sesuatu nya secara bijak? Sudahkah anda menyadari kelemahan dan kelebihannya? Tidak serta merta anda terbuai dan tersilaukan akan judul dan syarat yang mudahnya.

Pilih saja ajaran yang menurut bapak/ibu paling cocok dan masuk akal dengan kehidupan yang telah bapak/ibu miliki. Tidak serta merta semua ajaran saya, mampu anda praktikan 100%. Tentu saja akan ada hal yang tidak berkesesuaian dengan pengalaman dan latar belakang Anda semua. Tidak mungkin semua yang saya ajarkan akan mudah anda terapkan dalam kehidupan anda. Baju saya belum tentu muat dengan bentuk badan anda, celana saya belum tentu bisa anda pakai.

Pastikan ambil yang berkesesuaian dengan Anda, pastikan semuanya hanya ambil yang bagus-bagus saja. Karena jangan-jangan ada ajaran saya atau omongan saya yang ngawur bin nglantur. Anggap saja sebagai tambahan wacana dan pengetahuan. Mendebat pengalaman orang lain adalah sia-sia.

Baiklah bapak/ibu selamat belajar dan melihat sisi lain dari dunia Beli Properti Tanpa Uang, Tanpa Nunggu Harga Miring … Tanpa KPR (tapi ngajari jenis bunga dan angsuran)…. Wkwkwkwkwk…..

14

Daftar Isi

Testimony

Persembahan

Pendahuluan

Daftar Isi

Prakata

15 Prakata

Bapak/ibu pembaca sekalian, saya adalah Ridwan Raharjo. Saya

hanyalah seorang pengusaha biasa. Serorang wirausaha yang mencoba

menabung selain di bank konvensional juga di bang…. Bangunan. Karena

saya melihat semua orang kaya selalu memiliki properti yang sangat

banyak, atau mereka bisa kaya dari properti. Saya terinspirasi untuk

mengikuti jalan mereka dan ingin juga kaya dari properti.

Demi meningkatkan kecepatan kepemilikan banyak properti saya

mencoba cara biasa dan cara yang saya dapatkan di seminar-seminar.

Saya menjalani banyak seminar “Membeli Properti Tanpa Uang”. Sudah

ada 3 seminar mengenai properti yang saya ikuti, saya masih akan terus

belajar bilamana ada pembicara yang memiliki pengetahuan baru yang

akan menambah dahsyat ilmu saya sehingga kekuatan pencaplokan

properti saya akan selalu berlanjut.

Sampailah saya pada sebuah seminar properti yang ke sekian dan tetap

menambah ilmu saya. Saya melihat ada beberapa yang mampu

dijalankan dan beberapa yang lain yang terlalu disederhanakan dan

terkesan bombastis. Itu bukan urusan sayalah. Saya merasa ilmunya

tetap bermanfaat, soal siapa saja yang bisa menjalankan toh kembali ke

personil orang masing-masing.

Satu bulan berlalu, dua bulan berlalu, saya ketemu dengan beberapa

rekan sesama peserta seminar yang menyakan, apakah saya telah

berhasil membeli properti? Tentu saja saya katakan YA. Mereka

meminta saya untuk mengajari mereka dan saya katakan TIDAK. Sudah

bagus kok ilmu yang diajarkan , tinggal bagaimana mereka praktik.

Selang 6 bulan kemudian saya berjumpa dengan orang yang sama lagi

yang menanyakan bagaimana cara nya supaya bisa berhasil membeli

16

properti tanpa uang? Kemudian saya katakan, jalankan saja apa yang

diajarkan didalam seminar tersebut. Teman saya mulai merasa saya pelit

ilmu dan tidak menerangkan kenapa saya bisa berhasil dan kenapa dia

masih saja gagal. Kemudian dalam perbincangan itu ada salah seorang

teman dari solo yang ikut nimbrung dan langsung terlibat dalam

pembicaraan. Teman dari solo juga meminta saya untuk mengajarkan

caranya langsung dan tetap saya jawab TIDAK.

Dalam perjalanan waktu, kemudian teman-teman peserta seminar mulai

mempertanyakan kenapa kok mereka tidak berhasil sementara saya

sudah beberapa properti. Dan kenapa yang lain berhasil, bahkan ada

testimoni yang menceritakan mengenai kesuksesan yang telah mereka

raih. Mereka mulai mengeluarkan istilah tertipu dengan seminar-

seminar itu. Saya katakan kepada mereka, mereka tidak tertipu hanya

saja mereka tidak tahu ketentuan dan syarat berlaku yang mereka tidak

bisa penuhi.

Kesalahan pertama dari para peserta seminar properti tersebut adalah

menelan mentah semua yang diajarkan tanpa menelaah lebih lanjut apa

yang harus diperhatikan secara lebih detail dan memilah mana yang

tidak bisa mereka jalankan. Baik secara kemampuan, syarat dan

ketentuan berlaku seperti yang saya sebutkan diatas atau memang

caranya sudah tidak masuk akal.

Ya , betul sekali, memang ada cara-cara yang tidak masuk akal dari awal

yang langsung diajarkan. Saya menyalahkan mereka pertama kali kenapa

mereka menelan mentah semua yang diajarkan dan serta merta percaya

bahwa itu akan mudah dijalankan. Terlalu terbuai dengan janji beli

properti tanpa uang. Memang semudah itu bapak/ibu ?

Dalam perjalanan waktu, kemudian ada seorang rekan yang bergelut

didunia multilevel marketing terbesar dari Malaysia, berjumpa saya

disebuah rumah yang diiklankan. Kita sama-sama mau nembak properti

17

tersebut. Berhubung teman , mendingan saya mundur, karena properti

itu adalah properti pertama dia. Sedangkan untuk saya bisa properti ke

29. Jadi sudahlah,saya mundur dan dia tetap maju. Singkat kata-singkat

cerita, properti berhasil dia beli. Kemudian saya berjumpa dengan dia

berapa bulan kemudian, baru munculah cerita lengkapnya.

Ternyata properti tersebut adalah properti untuk mempraktikan ilmu

beli properti tanpa uang. Dan kenyataan yang dia dapatkan adalah

TEKOR Rp.150.000.000,-. Mau untung beli properti tanpa uang malah

harus tekor seratus limapuluh juta……plus minus 5jt perbulan untuk

periode 8 tahun.Memang properti itu milik dia. Akan tetapi kenapa dia

harus menanggung semua konsekuensi yang tidak pernah dia tahu

sebelumnya? Itu ajarannya yang salah, atau properti nya yang salah

atau teman saya yang ilmunya belum komplit (piss mas Rofiq ….

Hehehe).

Mungkin pengalaman sejenis pernah bapak/ibu alami, atau mungkin

pernah mendengar cerita yang sama, merasakan penderitaan orang lain

maunya beli properti tanpa uang malahan tekor uang dan masih minus

setiap bulan.

Termasuk saya bapak/ibu. Saya juga bagian dari cerita sedih tersebut,

saya malahan masih harus menanggung 250jt perbulan (untungnya

masih sehat sampai hari ini). Itu karena usus saya masih panjang, itu

karena kemampuan finansial saya masih baik sampai hari ini, itu karena

perusahaan saya banyak, karena saya kreatif dan mampu lepas dari

ajaran yang tidak lengkap. Saya diajarkan didalam seminar-seminar

sebelumnya untuk hutang kepada BANK tetapi tidak pernah diajarkan

secara detail bagaimana saya mengangsurnya.

Saya sampai hari ini belum pernah menemukan ajaran yang

memberitahu resiko-resiko yang harus ditanggung bilamana bermain

dengan properti. Bahkan sampai harus di kehilangan nama besar karena

18

ketika salah strategi bahkan akan di blacklist diseluruh Indonesia. Terlalu

banyak seminar-seminar sejenis selalu mengajarkan hal nikmat yang

akan dimiliki, tetapi tidak pernah memberitahu resiko-resiko yang harus

ditanggung.

Atau sebuah kasus yang sering saya dengar , cara gila untuk jadi

pengusaha. Itu beberapa teman saya sudah gila beneran sekarang, dari

orang yang memiliki 4 perusahaan ludes habis sekarang jadi sales

asuransi. Bahkan banyak yang sekarang menghilang karena dikejar-kejar

hutang dan kehilangan kehidupannya karena tidak mampu lagi siap

menghadapi keluarga besarnya.

Sekali lagi bapak, ibu. Ajarannya tidak salah. Hanya saja ketentuan dan

syarat berlaku itu tidak dijelaskan secara detail. Siapa saja yang berhasil,

background seperti apa, mental seperti apa, kemampuan finansial yang

seperti apa yang berhasil?? Anda hanya tahu ajaran nikmatnya…bum

bum bum…. Langsung praktik dan langsung mati dibabak pertama…..

………….

Tepat satu tahun kemudian, saya ditemui lagi oleh rekan saya dari Solo,

menceritakan kebangrutan om nya ketika mengikuti dan mempraktikan

ajaran sebuah seminar. Mendengar kisahnya saya terenyuh. Bagaimana

seorang pengusaha besar dari solo, sekarang sudah habis. Kemudian

rekan saya tersebut bertanya kepada saya. Apakah berkenan

mengajarkan dia beli properti tanpa uang? Sehingga dia dapat

membantu om-nya. Kemudian saya jawab IYA. Saya mau dengan syarat

saya dibikinkan seminarnya. Saya mau bilamana dibikinkan sebuah acara

dengan banyak orang yang mendengarkannya. Saya mau ajaran saya

membuka mata banyak orang bahwa tidak serta merta mengikuti

sebuah seminar dan pelatihan akan membuat anda menjadi lebih kaya

dengan mudah. Saya mau mengajarkan resiko kepada banyak orang.

19

Saya mau membantu banyak orang untuk melihat kenyataan yang harus

dihadapinya ketika melihat sebuah peluang. Ya betul sekali. Ini peluang.

Bagaimana anda bisa beli properti tanpa uang tetapi ini juga peluang

anda untuk membuat anda lebih jatuh miskin dan bangkrut.

Bahkan dalam seminar pertama yang kami selenggarakan di Solo dengan

peserta yang membludag …. Penuh dan berdesak-desakan 9 orang

dengan 1 bapak-bapak dan 8 orang ibu-ibu hahaha…. Panitia tekor dan

pembicara nya pun sukses menerima sesisir pisang raja sebagai bayaran

untuk seminar tersebut….Parah. Hahahahaha………… tetapi dari preview

ditengah pelatihan yang kami selenggarakan. Saya mendapatkan banyak

kenyataan mengejutkan.

Bahwa ternyata seminar-seminar properti sebelumnya banyak yang

telah memakan korban. Banyak orang telah rela mengadaikan perhiasan

istrinya, mengadaikan motornya, menjual harta satu-satunya,

menyekolahkan ijasah, hutang sana-sini ternyata tetap tidak bisa

membeli properti bahkan mulai terperangkap dengan hutang. Saya

kaget dan saya terenyuh…. Bagaimana bisa… sang pahlawan itu

harusnya meningkatkan taraf hidup orang banyak, bukannya menambah

jumlah orang miskin di Indonesia. Saya jadi terbangkitkan…semakin

bertekad harus ada cara benar untuk membantu banyak orang. Orang

harus ditunjukan resiko yang dihadapi, bukan sekedar nikmat yang

diperoleh.

Benar….saya akan meneruskan jalan ini, saya akan bantu menunjukan

hal yang harus siap mereka terima bilamana bermain properti, saya akan

bantu CARA BENAR membeli properti tanpa uang yang telah saya

praktikan. Yang telah membuat saya memiliki 35 peroperty. Saya akan

membimbing anda semua ….

Ini salah satu buktinya, saya menuliskan sebuah buku yang setidaknya

untuk menambah wawasan anda. Saya tidak berniat mendiskretkan

20

pembicaranya, menjelek-jelekan pembicaranya. Atau saya tidak akan

mendiskretkan penulis buku sejenis, saya hanya mau anda kritis.

Orangnya tidak salah…. Anda yang menelan mentah-mentah ajarannya.

Toh juga ada yang berhasil , toh juga ada yang mampu menjalankan

ajarannya…..

Saya hanya meminta anda untuk kritis dan mulai terbuka ddengan

banyak peluang dan kemungkinan resiko yang harus dihadapi. Tidak

perlu naif hanya melihat seseorang benar dalam ajarannya tetapi tetap

melihat bahwa itu adalah ajaran dengan syarat dan ketentuan berlaku.

Itu tetap ajaran dengan perkecualian. Karena didunia ini tidak ada hal

yang mutlak semua selalu ada perkecualian.

Begitu pula ajaran-ajaran saya. Ini adalah sisi pandang saya, pengalaman

saya, bilamana ada kata/pengalaman yang tidak tepat dan tidak sesuai

dengan diri anda, kenapa diperdebatkan. Ini pengalaman saya,

pengalaman mana yang akan didebatkan. Saya tidak mengatakan ini

ajaran saya saja, pengetahuan saya,…. Tetapi ini adalah pengalaman

saya….. jadi kalau ada yang tidak sesuai dengan diri anda cukup tidak

usah dijalankan. Ambil cara-cara yang berkesesuaian dengan diri anda,

ambil yang paling pas buat anda, ambil yang paling cocok dengan diri

anda.

Saya juga percaya suatu ketika akan ada ajaran yang lebih canggih dan

lebih hebat dari cara saya. Karena saya yakin murid akan lebih mampu

dalam mengembangkan sebuah ilmu. Saya tidak malu belajar dengan

siapa saja, tidak malu untuk praktik dan mencoba ilmu baru. Dan ketika

ilmu itu menjadi lebih dahsyat dan heboh, saya juga tidak segan akan

belajar kepada anda. Saya tidak akan malu untuk duduk dikursi peserta

belajar ilmu baru yang akan membawa perubahan yang lebih baik. Atau

bilamana anda ada rekomendasi seorang pembicara hebat, buku

menarik, jangan pernah segan untuk menghubungi saya.

21

Mari kita belajar bersama-sama. Kita capai kehidupan yang lebih baik

dengan cara yang benar dan cara yang lebih baik.

22 Penulis

Penulis adalah seorang pengusaha

yang lahir pada tahun 1974,

berangkat dari kesukaannya

dalam dunia bisnis mengantarkan

beliau menapaki jalur

kewirausahaan. Lulus dari salah

satu universitas negeri tertua di

Jogjakarta tahun 2000 langung

menggebrak dengan 3 perusahaan

besar. Dan 1 diantaranya tutup :D

Berangkat dari hobi, beliau

mampu mengembangkan

usahanya rental multimedia

menjadi salah satu terbesar di

Indonesia dengan cakupan rental secara nasional dari pulau sabang

sampai merauke. Tidak ada kota yang belum tersambangi oleh

perusahaannya. Dan pada tahun 2007 perusahaan tersebut mampu

memecahkan rekor MURI.

Dengan usaha yang telah berkembang, akhirnya beliau mampu memiliki

perusahaan lain di luar multimedia, Properti Agen, HOTEL, Akademi,

Dealer Motor, Training Center, Resto, dan CafeShop. Dan dalam usianya

di 35 tahun telah mengklaim dirinya sebagai pemilik universitas termuda

di Indonesia.

Jatuh bangun usaha telah membulatkan tekadnya untuk menjadi yang

terbaik dibidangnya. Dan berdasarkan pengalaman nya, baik dari praktik

maupun dari seminar dalam dan luar negeri telah mengantarkannya

23

sebagai seorang yang telah memiliki 35 properti diusianya yang masih

belia.

Demi dedikasinya untuk orang tuanya, keluarganya beliau yang selalu

terbalut dengan warna hitam disetiap penampilannya, mencoba untuk

selalu menjadi yang terdepan dan terunik dalam penyampaian materi

sebagai seorang pembicara.

Dengan dua bukunya terdahulu, Revolusioner Mudah Mencari

Pekerjaan, Leadership Hypnosis yang telah mencapai best seller (atau

diyakini pasti best seller) buku ketiga ini di tentunya juga akan mudah

diterima dan dicerna oleh masyarakat.

Dedikasi,pengetahuan dan perenungan serta semangat untuk selalu

belajar akan menambah ramai kasanah pembicara di Indonesia. Dengan

kemampuan memodel pembicara orang lain, maka beliau dapat

dikatakan sebagai seorang pembicara yang serba bisa. Penulis dan

Pengusaha yang suka berbicara ini mampu membawakan materi yang

kadang diluar kemampuan kesehariannya. Motivasi, firewalk training,

pengembangan diri, Peningkatan Sales, Marketing, Hypno parenting,

Seminar Cinta, hypnosis, NLP dan ilmu-ilmu lainnya, sehingga sering

diundang ke beberapa perusahaan bahkan dibeberapa daerah lainnya.

Dengan pengalaman dan segala pengetahuannya yang dicurahkan

didalam buku ini, besar harapannya untuk mampu membawa perubahan

yang signifikan untuk para pembaca sekalian.

Selamat belajar dan selamat berproses.

24 Beli Properti Tanpa KPR

Kebohongan #1

Mungkin bapak/ibu pernah mengikuti seminar atau buku dengan judul

….. xxx TANPA KPR …xxxx . Sekali lagi saya ulangi,

Mungkin bapak/ibu pernah mengikuti seminar atau buku dengan judul

….. xxx TANPA KPR …xxxx

Sudah dua kali saya menuliskan kalimat yang sama. Oke saya ganjilkan

menjadi 3x

Mungkin bapak/ibu pernah mengikuti seminar atau buku dengan judul

….. xxx TANPA KPR …xxxx

Perhatikan secara detail bapak/ibu. TANPA KPR !!!! Kalau tanpa KPR

harusnya seluruh seminar atau buku tersebut menghindari kata-kata

KPR atau benar-benar tidak membahas KPR. Tetapi perhatikan isinya…

apa benar bapak ibu tidak diajarkan KPR? Kalau benar murni TANPA KPR

…jurus Strategic MEDIA SPOT adalah BOHONG!

Bagimana tidak, segala sesuatu yang disebut dengan angsuran selalu

terkait dengan KREDIT …. Kalau KREDIT ya… terkait dengan KPR. Silahkan

bapak/ibu lebih perhatikan lagi, apakah perlu saya sebutkan halaman

empat puluh sampai enampuluh satu? Itu murni membahas bagaimana

anda mengangsur. Perhitungan bunga dan pendapatan Anda perbulan

dihitung secara detail dengan harapan bahwa anguran anda tertutup

oleh penyewa baik dari media spot dan propertinya sendiri.

25

Saya belum detailkan disini soal media spotnya, saya hanya mengamati

soal KPRnya. Kalau memang itu beli properti TANPA KPR jangan

diajarkan pembaca perhitungan tiap bulannya. Itu sama saja bapak/ibu

diajarkan untuk KPR. Dan yang menyedihkan lagi, bapak/ibu lebih

perhatikan lagi isi dari seminar atau buku itu. Kapan membahas Uang

Muka-nya ?

Tanda jadi memang dipatahkan dengan memberikan “sesuatu yang

manis” sehingga penjual rela menahan diri untuk tidak meminta tanda

jadi. Bahkan kalau perlu dikasih permen besar yaitu ketika bea notaris

kita yang tanggung dan pajak penjual kita yang membayarkan. Saya tidak

detailkan ini, toh saya juga pakai jurus penundaan. Saya bahkan lebih

gila lagi dengan memberikan jurus MANISAN penundaan yaitu IMB saya

yang bayar. Hanya saja , bapak/ibu kalau lebih kritis lagi coba cari kata-

kata kapan UANG MUKA dibayarkan.

Itu kalau bapak/ibu menemukan kata Uang Muka, maka Anda hanya

akan menemukan tulisan kalau tanda jadi patah, maka UANG MUKA juga

sudah patah.

Saya kok binggung. Saya bolak balik baca tulisannya, saya ulangi sampai

sepuluh kali tetapi saja saya tidak menemukan kata kapan uang muka

dibayarkan. Tahu-tahu anda sudah harus mengangsur bapak/ibu. Apa

bisa anda beli properti tidak pakai uang muka tetapi anda mengangsur??

Dan kalau bapak ibu perhatikan lagi, apakah benar bapak/ibu diajarkan

tentang bunga? Jenis-jenis bunga? Fixed Interest, Floating Interest, Flat

Interest, dan Effecting Interest. Itu anak SD juga tahu kalau segala

sesuatu yang berbunga selalu merupakan PINJAMAN. Kalau itu bukan

KPR tentunya apa donk??

Tidakkah kita mendingan mengakui kalau itu jurus KPR? Saya tidak

menggaris bawahi kebohongan tehnik itu bisa dipakai atau tidak. Toh

saya juga menggunakan media spot sebagai salah satu jurus untuk

26

mendapatkan properti tanpa uang tetapi setidaknya bisa membantu

untuk angsuran. Tolong jangan menyangkal kalau itu KPR. Membikin

spektakuler dan heboh, TANPA KPR tetapi isinya tetap KPR.

Nanti dibab belakang saya detailkan didalam bab: “KPR ? Kenapa

diharamkan? “ Itu adalah tehnik beli properti tanpa uang yang tidak

terbatas duitnya. Kalau itu bagus kenapa tidak dipakai?

Sekali lagi bapak/ibu, saya hanya menginginkan Anda untuk kritis

melihat sebuah wacana. Tidak terlibat eforia-nya saja. Kapan-kapan saya

berikan sebuah tehnik benar beli properti tanpa uang menggunakan

media spot. Saya hanya ingin membuka wacana dahulu mengenai hal-

hal yang tidak benar terlebih dahulu.

Sekarang saya tanya ke para pembaca semua. Apakah benar, seandainya

saya mengatakan bohong untuk sebuah ajaran yang mengharamkan KPR

tetapi isinya tetap KPR?

27 Strategic Media Spot

Kebohongan #2

Mari kita belajar matematika dari yang kita dapatkan dari media spot.

Dengan memanfaatkan sebuah properti yang strategis yang mampu kita

pasangi sebuah media iklan, maka dengan menjual nilai media tersebut

kepada biro iklan atau produsen (pemasang iklan) kita akan mampu

membayar angsuran pembelian properti tersebut. Kalau ada yang mau

beli media spotnya. Dana teresbut dapat digunakan untuk membayari

properti tersebut. Secara tidak langsung hal ini dapat dikatakan BELI

PROPERTI TANPA UANG. Bahkan ketika angsurannya melebihi dari yang

harus anda bayarkan kepada bank, maka tentunya dapat dikatakan beli

properti tanpa uang masih dapat uang setiap bulan.

Dikatakan didalam ajaran tersebut adalah :

Angsuran yang harus kita bayarkan adalah 17%

Sementara kita mendapatkan 13% dari media spot

Sewa dari ruko lantai 1-2= 4 %

Bagi hasil adalah 5%

Sewa ruko lantai 3 = 1 %

Sehingga total potensi yang akan kita dapatkan dari sebuah ruko

tersebut adalah 23%. Sementara kita hanya disuruh menutup angka 17%

yang merupakan target angsuran. Angsuran pokok dan angsuran bunga.

Kita sudah bahas mengenai Tanpa KPR sebelumnya. Jadi ini kita akui

adalah KPR , sehingga tidak usah dibahas lagi dari mana uang mukanya

dan tanda jadinya. Anggap saja semua di patah-patahkan.

Jadi menurut matematika kita sudah untung 6%. Makan Enak Tidurpun

nyenyak!!!

28

Menurut saya itu adalah BOHONG !!!

Perhatikan lagi angka-angka diatas. Perhatian secara detail angka diatas

bapak/ibu. Tidakkah bapak/ibu melihat ada keganjilan di matematika

tersebut diatas.

Rombongan kebohongan #2 adalah :

1. Tidak ada perusahaan advertising yang berhitung matematika

kepada konsumen menggunakan prosentase!! Harga mereka

selalu sudah baku dalam bentuk rupiah. Apakah mungkin

sebuah perusahaan advertising harus mengajukan penawaran

iklan berdasarkan atau tergantung dari harga bangunan yang

telah ter-transaksikan sebelumnya.

Sehingga bisa Anda bayangkan sebuah perdebatan menentukan

nilai kontrak dalam rupiah ketika sang advertising menawarkan

ke klien sekalian membawa bukti akte jual beli kwitansi

sebelumnya karena bersikeras bahwa nilai yang harus

dibayarkan ke klien adalah 13% dari nilai yang

tertransaksikan???

Aneh dan tidak masuk akal. Mereka selalu langsung menembak

dalam bentuk rupiah. Sesuai dengan nilai-nilai yang terkandung

didalam media tersebut. (akan dijelaskan kemudian)

2. Matematika harga jual ke konsumen tergantung dengan luasan

media dengan ukuran yang bermacam-macam, dua muka atau

satu muka, pakai lampu halogen atau model neon box dan yang

paling penting adalah adanya sebuah komponen nilai strategis

yang berbeda antara satu ruas jalan dengan ruas jalan yang lain.

Tergantung titik itu masuk daerah komersial atau tidak,

mempunyai nilai pemandangan yang paling sering dilihat atau

tidak. Sehingga jalan kabupaten dengan jalan propinsi tentunya

nilai komersialnya sudah beda. Jalan pusat kota dengan jalan

pinggir kota tentunya mempunyai nilai strategis yang berbeda.

29

Bagaimana bisa di sama ratakan 13% dari semua nilai media

spot?

3. Apakah angka 13% itu masuk akal seandainya kita mau bermain

dengan prosentase? Mungkin tidak kalau sebuah media spot

senilai 13% dari harga beli dari properti bersangkutan? Kalau

harga sewa memang 13%, apakah produsen yang mau sewa

tidak saja langsung mengakusisi properti yang bersangkutan

tanpa harus berurusan dengan pihak ke 3?

Kok terlalu mudah dah terlalu simpel. Fakta penting yang harus

anda ketahui adalah banyak produsen yang telah memiliki media

spot sendiri !!!

4. Matematika yang sama untuk sewa ruko. Apakah jaman sekarang ada sewa menyewa properti dihitung dari prosentase dari nilai beli properti yang bersangkutan? Tentunya akan merupakan atraksi yang lucu ketika anda menawarkan sebuah properti untuk disewakan anda menyiapkan data jual beli transaksi sebelumnya hanya untuk mengejar 7% dari nilai pembelian sebelumnya

5. Angka 7% itu dasarnya apa? Dari dahulu jaman ibu saya masih menjadi kontraktor (kontrak sana kontrak sini) belum pernah transaksi menggunakan prosentase, selalu menggunakan harga baku dalam rupiah. Dan seandainya nilai rupiah tersebut diprosentasekan tetap tidak akan pernah mencapai 7%. Walaupun untuk ruko. Tetap tergantung kondisi rumah yang bersangkutan, orangnya butuh uang tidak, strategis tidak, fasilitas didalamnya, bangunan baru atau lama, jumlah kamar, luasan bangunan. Tingkat atau tidak. Tidak bisa serta merta 7%. Dari mana angka 7% ini ?

6. Dari pengalaman saya selama 12 di dunia multimedia, klien selalu bayar mundur dibelakang. Mereka hanya DP (bahkan banyak yang tidak DP hanya menggunakan surat perjanjian saja) dan sisanya dibayarkan menggunakan termin dan dibelakang

30

dalam tempo beberapa bulan. Bahkan bisa dalam hitungan 1 tahun. Kalau mereka bayar mundur kita bayar pake apa ke yang punya rumah? Sama-sama menggunakan jurus penundaan? Wong kita saja sudah di jurus penundaan oleh pemasang iklan dengan mengiming-imingi kontrak yang panjang, di banyak tempat, kontrak acara,kegiatan below the line dll. Terpaksa mau, karena kalau tidak mau masih banyak advertising yang mau.

7. Bapak/ibu yang terhormat. Seandainya saya adalah seorang tailor. Seorang penjahit dan anda datang kepada saya untuk memesan sebuah baju. Dan ketika saya mendiskripsikan baju tersebut saya tidak bisa menunjukan sampel, bahkan foto baju yang telah jadi. Sebagai bukti kalau saya pernah mengerjakan. Kira-kira apakah anda mau memesan ke tempat saya? Kalau itu untuk sebuah nilai kontrak ratusan juta apakah ada pemasang iklan yang mau bayar ratusan juta untuk sebuah media yang belum terlihat bentuknya dan belum jelas apakah bisa dibangun? Konstruksinya bukannya sudah termasuk nilai media spot?

8. Kalau bantahannya bahwa ada produsen yang mau karena yang disewakan memang media spot saja. Tidak termasuk konstruksi, memang ada yang mau bayar titik saja sampai dengan Rp.400 juta pertahun seperti di halaman 43 sebuah buku beli properti tanpa uang? Belum dengan kenyataan seperti berikut ini.

9. Apa benar nilai kontrak media spot tersebut yang dibayarkan sampai ratusan juta itu tidak termasuk pajaknya? Tadi baru konstruksi. Pajak yang harus dibayarkan? Setahu saya itu dibayarkan didepan. Merupakan bagian dari ijin mendirikan media tersebut. Jika tidak bayar tentunya ijin tidak keluar dan anda dikatakan sebagai media yang tidak berijin. Yang pangkalnya , media anda akan di sarungi kain warna hitam, yang akan membuat malu klien/konsumen anda dengan sebuah tulisan tidak ada ijinnya. Bisa-bisa masa depan anda sebagai seorang penjual media spot sudah akan selesai selama-lamanya.

31

10. Listrik untuk penerangan tidak termasuk dibayarkan di kontrak tersebut? Itu kalau itu termasuk kenapa tidak ada biaya di perhitungan itu? Siapa yang bayar? Siapa yang nanggung?

11. Apakah semua properti bisa? Bahkan senilai 13%? Semua tempat? Coba bapak ibu browsing di Internet saja. Coba ketik iklan billboard, hasil browsing anda akan menunjukan bahwa kebanyakan media iklan yang paling banyak dicari ada di perempatan jalan atau disebuah properti? Kalau itu diperempatan jalan bukankan itu tanah milik negara. Kalau milik negara apa urusannya dengan anda? Tentunya peng-iklan akan langsung berurusan dengan negara. Tidak perlu lewat orang ke-3.

12. Ada peraturan yang mengatakan bahwa rumah tidak boleh sebagai titik konstruksi sebuah media. Kalau dirumahnya tidak bisa berarti dihalamannya donk. Apakah halamannya cukup dipasang media sampai ukuran 5x10m? kalau tidak cukup berarti agak digeser keluar jalan donk.

Supaya tidak kena atap tetangga atau kena tiang listrik, tiang telepon, kita geser lagi ke arah lebih keluar. Kalau makin keluar makin menjauh rumah bukankah itu lama-lama masuk ke jalan. Kalau masuk ke jalan apakah itu bukan milik negara? Kalau milik negara sekali lagi apa urusannya dengan anda. Mereka akan sewa ke PEMDA bukan ke anda.

13. Apakah media spot sudah ada ijinnya? Kita berandai bahwa Anda jual ke konsumen dengan modal menerangkan saja alias tanpa bentuk jadi, konsumennya mau. Nah saat anda sudah teken kontrak dan menerima pembayaran. Kemudian anda membangun. Yang mau saya tanyakan apakah serta merta Anda membangun sudah dipastikan ijin akan keluar? Entah ijin sebagai bangunan, ijin ke tetangga atau ijin dari pemerintah. Kalau ternyata anda sudah menerima bayaran dan membangun, ternyata ijin tidak keluar anda mau bagaimana?

32

Dan tentunya kalau anda mau aman dengan menjual media spot yang sudah pasti ada ijinnya, berarti sudah dibangun donk. Duitnya siapa? Katanya beli properti tanpa uang, kok sekarang keluar duitnya dulu?

14. Apa benar para produsen itu dengan mudahnya untuk mempercayakan uangnya melalui kita sementara kalau mereka membangun sendiri dengan uang yang sama malahan akan mendapatkan jangka waktu yang lebih lama dan media spot itu bahkan milik mereka sendiri??

Mungkin malahan bapak/ibu mulai memunculkan pertanyaan-pertanyaan yang lebih banyak dan lebih kompleks mengenai hal ini. Maaf saya tidak bisa menjawab. Karena pencetus ini bukan saya, saya termasuk bagian yang tidak mempercayai 100% bahwa media spot merupakan strategi sederhana untuk membeli properti tanpa uang tanpa nunggu harga miring tanpa KPR.

33 Rented Pull

Kebohongan #3

Membeli properti mahal dititik strategis secara kontan. Menggunakan

media spot dan sewa lokasi yang dibayar didepan. Yaitu dengan cara

menawarkan mereka kontrak selama 8 tahun dan hanya disuruh

membayar 5tahun.

13 % billboard x 5 th = 65 % 7 % sewa tempat x 5 th = 35 % Total = 100 % Alias rumah gratis menjadi milik anda !!!!

…………….

BOHONG!!!!

Kebohongan - kebohongan:

1. Di matematika itu kapan disebutkan kita bayar konstruksi. Bukannya konsumen iklan harus melihat bentuk media yang akan digunakan dahulu baru mau mengiklankan produknya.

2. Jaman Pintar… bukan jaman bodoh. Apa ada produsen goblok ? Yang tidak bisa menghitung bahwa membuat sendiri lebih murah dari pada membeli ke orang ? Banyak titik kontruksi yang dimiliki oleh produsen yang bersangkutan. Kalau matematikanya seperti ini apa tidak mungkin produsennya beli sendiri dan pakai sendiri jurusnya. Kan lebih murah. Bisa iklan dan masih dapat propertinya.

3. Apa benar harga advertising transaksinya menggunakan prosentase?? Dimana-mana semua transaksi berdasarkan

34

rupiah. Titik strategis harganya tentunya beda dengan titik tidak strategis. Apa bisa serta merta di sama ratakan semua langsung 13%?

4. Dari mana angka 13% itu? Supaya matematika ketika ditambah 7% bisa jatuh diangka bulat 100%?? Sekali lagi silahkan bapak/ ibu, browsing aja di google. Ketik iklan billboard. Silahkan tanya harga harga disana. Apa benar anda akan mendapatkan prosentase bukannya sebuah angka-angka dalam rupiah?

5. Titik termahal selalu berada di tempat strategis. Salah satunya adalah dijalan raya. Jalan arteri, apa mungkin titik itu tidak dimiliki oleh negara ?

6. Apa mungkin kita bangun rumah ditengah jalan? Demi mendapatkan sebuah titik strategis ?

7. Perhatikan disemua iklan anda browse diinternet. Apakah itu berada di sebuah rumah atau mayoritas bukan disebuah rumah? kalau tidak disebuah rumah berarti tanah negara donk. Kalau tanah negara ada urusan apa dengan rumah didekatnya? Mereka sudah bawar sewa tanah ke negara. Bukan ke rumah anda. Atau malahan gedung bertingkat. Sampai tingkat 5, tingkat 6 tingkat 7. Apakah matematikanya sama?

8. Ada peraturan baru yang mengatakan bahwa tiang pancang sebuah media iklan tidak boleh menembus rumah. Berarti dihalaman? Kalau dihalaman depan cukup tidak halamannya ? Berarti kalau tidak cukup masuk ke jalan. Kalau dijalan umum berarti urusannya sudah dengan negara. Bukan dengan anda.

9. Semua pembayaran yang standar dari sebuah transaksi adalah sistem tempo !! Tidak bayar sekaligus. Apa lagi langsung 5 tahun. Tempo… entah hitungan bulan atau tahun ke tiga baru dibayar setelah tahun ke2. Kalau masih ada konsumen mau

35

bayar 5 tahun didepan. Boleh tuh direkomendasikan ke yang lain, kok masih ada orang yang geblek.

10. Yang paling mudah , tidak perlu dicek dimana pun. Semua sewa menyewa adalah rupiah murni. Tergantung dari fasilitas , besar rumah, strategis, bentuk rumah dan lain-lain. Tidak serta merta 7%. Dari mana angka 7% itu, supaya genap 100% seandainya ditambahkan dengan 13% dikali 5 tahun ??

11. Emang ada rumah yang dinilai sewanya berdasarkan nilai pembeliannya terdahulu dan diprosentase 7%?? Kalau ada orang bodoh mana yang mau sewa dirumah itu dengan model prosentase ?? Dari mana nilai 7% itu. Apakah tidak terlalu tidak masuk akal ada sebuah ruko bernilai sewa 7%

Dari sebuah ruko dikawasan strategis di Jogjakarta ada sebuah ruko 3 lantai dengan lebar depan 6m, dijual senilai 2.75 M. seandainya menurut rumus 7% maka sewanya setahun Rp.192.5 jt. Masuk akal? Apa ada yang mau sewa sebuah ruko dengan nilai sebegitu untuk sebuah ruko? Kira-kira orang goblok mana yang mau sewa?

Mari kita lebih pintar lagi dari yang punya ide. Seandainya ada yang mau sewa senilai tersebut. Maka kalau kita hitung perbulan biaya untuk tempat adalah Rp. 44.2 jt.

Kira-kira biaya listrik dalam 1 bulan adalah Rp.1 jt

Biaya karyawan sejumlah 6 orang termasuk tukang roti. Seandainya UMR 800.000 maka sebulan 4.800.000. katakanlah lain-lain senilai 2.000.000 entah sumbangan, tidak terduga,kebersihan, telepon

biaya gaji+listrik+sewa tempat+lain-lain:

4.800.000+1.000.000+44.200.000+2.000.000=52.000.000/bulan

36

Maka sehari biaya yang harus dikeluarkan adalah 4.333.333/hari

Didalam sampel tersebut adalah disewakan untuk toko roti kira-kira harus jual berapa roti. Mudah saja kita berhitung, semisal buka mulai dari jam 9 pagi sampai jam 9 malam. Ada 12 jam efektif untuk jual roti maka kalau kita menyebutkan angka 1000 potong maka

4.333.333 kita bagi jumlah roti ketemu Rp.4.333 yang merupakan biaya operasional roti. Belum termasuk bahan. Itu roti mau dijual berapa?

Breadtalk saja roti yang dijual rata-rata diharga 7000-12.000 itu bahan kira-kira berapa ya? Misal kita ambil harga yang termurah 7000. separonya adalah untung maka bahan separo juga 3500. Kalau sewa tempat dan operasional per roti adalah 4.300 + bahan 3500 maka ketika kita jual 7.800 kita belum untung sama sekali sebagai pemilik modal dan penjalan usaha. Belum PPn 10% jadi Rp.8.580,- ngalahin harga breadtalk….

Itu masuk akal tidak seh sewa tempat 7% pertahun?

Bapak/ibu bijaklah. Tetap masih banyak cara untuk beli properti tanpa uang. Nanti dibelakang saya jelaskan konsep sederhana beli properti tanpa uang. Saya uraikan saja setelah saya mengajarkan 27 kesalahan kenapa kok banyak yang gagal sementara yang berhasil hanya sedikit.

37 KPR kenapa diharamkan?

Bapak ibu, Semisal hari ini anda saya tanya : seandainya sekarang anda harus menanggung angsurn 150.000/bulan berat tidak?? Beberapa diantara anda mengatakan berat tetapi saya yakin sebagian besar akan mengatakan “Kecil…tidak masalah. Enteng.”

Padahal asal tahu saja bapak/ibu, pada tahun 1997 itu adalah jumlah angsuran untuk mendapatkan sepeda motor baru!!!

Kala itu banyak motor dengan angsuran 150rb banyak yang tidak mampu bayar dan motor terpaksa ditarik oleh leasing/dealer. Info tambahan saja, saat itu uang muka juga berkisar 150 dan dapat televisi 14 inchi , berwarna lagi. (maklum saya dealer motor dari tahun 1997) Semua mengatakan berat dan tidak mampu bayar. Kemudian sekarang pada hari ini, 20 Oktober 2010 , seandainya anda mengangsur 150rb/ bulan anda akan tertawa terbahak-bahak untuk sebuah sepeda motor baru. Satu dua dari anda akan mengangsur 2 atau 3 motor sekaligus.

Anda masih bisa mengingat berapa sih harga es teh ditahun 1986? Rp.10,-? Rp.15,-? Atau anda mungkin juga masih mengingat harga semangkuk bakso ditahun yang sama? Senilai Rp.50,- atau semahal-mahalnya Rp.100,-. Sebuah barang yang baru bisa saya nikmati ketika harus mengumpulkan dulu 2-3 hari uang jajan saya.

Begitu pula, angsuran rumah bapak/ibu. Hari ini anda mengatakan seandainya membayar angsuran 500rb/ bulan tentunya banyak diantara anda akan mengatakan berat. Mungkin malahan 1jt bahkan lebih dari 1 jt/bulan untuk mengangsur sebuah rumah. Beraaaaat ….. sangat beraat!! Tetapi ingat bapak ibu, mungkin di 5 tahun atau 10 tahun yang akan datang, nominal itu sudah sangat rendah sekali. Nominal itu tidak akan semengerikan hari ini.

38

Sementara disisi lain harga properti yang bapak/ibu tanggung sudah lebih bernilai dari pada saat beli. Seandainya dijual dengan bunga yang telah anda angsurpun tetap untung. Atau setidaknya untung pakai dari pada sewa. Ilustrasi mudah nya seperti ini. Pengalaman pribadi saya sendiri.

Pada tahun 2005 saya mengajukan sebuah KPR, rumah tipe 60 dengan harga 160jt dengan Uang muka 32 jt / 20% dengan angsuran 2.8jt/bulan untuk KPR 5th. Kita kesampingkan berapa bunga yang harus saya tanggung. Saya mengangsur sampai dengan tahun 2009. Matematikanya adalah sebagai berikut :

Angsuran 2.800.000 x 38 bayar = 106.400.000 Pelunasan saat tahun 2009 = 56.000.000

Total Rp. 162.400.000,-

Maka total yang saya keluarkan adalah 162.400.000 + uang muka 32.000.000 adalah sebesar Rp. 194.400.000,-

Saat tahun saya lunasi ditahun 2009, harga jual rumah ditawar tetangga rumah senilai Rp.250.000.000,- , dengan KPR saja saya sudah untung (kalau saya jual, tetapi maaf malahan saya kontrakan sebulan 3jt hehehe… sekali lagi… tiap bulan bapak/ibu , bukan pertahun. Kok bisa ? Tunggu buku saya berikut atau ikuti seminar saya. Untung saya sudah 55.600.000. Harga pasaran rumah tipe 60 ditahun tersebut adalah Rp.300.000.000,-

Bapak/ibu yang terhormat, dapatkan anda imaginasikan berapa harga rumah yang akan bapak ibu beli dalam 10 tahun yang akan datang? Tidakah harga tersebut mampu menutup bunga dan angsuran yang telah bapak ibu berikan kepada bank?? Apakah mampu digunakan sebagai tabungan buat anak-anak? Tidakah anda juga menyadari bahwa harga properti selalu mempunyai kecenderungan untuk naik setiap tahun? Barang yang tidak mungkin dicuri? Bahkan ketika anda asuransikan rumah anda, kebakaran, bencana alam, rumah itu masih menjadi milik anda LUNAS? Atau seandainya anda didalam perjalanan waktu

39

mengalami kecelakaan dan mendadak menjadi tidak mampu bayar rumah itu tidak perlu anda angsur lagi dan LUNAS menjadi milik anda selamanya???

Kalau Anda mampu beli tunai tidak masalah. Tetapi kalau anda tidak mampu, kenapa harus takut KPR?? Secara matematika saya sudah patahkan ketakutan bapak/ibu. Atau masih ragu dengan mengatakan kalau anda tidak mampu bayar ditengah jalan?? Banyak 1000 jalan menuju ke ROMA :

Gunakan jurus penundaan kepada bank Gunakan jurus angkat tangan Jual saja bapak ibu, secara matematika tetap untung. Gunakan jurus 9 platform untuk menjual mahal diatas harga

pasar. Gunakan jurus menggoreng properti. (ini bukan jurus

menggoreng rekening. Tetapi jurus mengoreng properti) Masih puyenk? Banyak jurusnya… kan menurut ajaran

pembicara-pembicara seminar properti lainnya, kita dapat menjual media spot, mengkawinkan dengan properti lain, rented pool, action house dll

Kenapa harus takut ?? Kalau ada jurus untuk beli rumah tanpa uang tanpa KPR tanpa menunggu harga miring, kenapa jurus yang sama tidak dapat anda gunakan untuk menyelamatkan KPR yang bermasalah. Semisal ada 18 jurus, ya gunakan jurus-jurus itu. Mau BBO, DLB, Monster House, auction dll ya pasti anda bisa selamatkan rumah anda.

Bank kalau mau menyita juga ada prosedur nya, urutan-urutan yang harus dijalankan. Kalau anda tahu detail urutan yang harus dijalankan dan dipenuhi seandainya terjadi penyitaan. Saya jamin anda tidak akan pernah takut untuk KPR. Selama anda memang bukan penjahat, anda memang memiliki itikad baik, segala sesuatu akan berakhir bahagia buat anda. Jangan pernah menipu bank, jangan pernah mempersulit bank, anda akan menemui kesulitan. Tetapi kalau anda terbuka kepada bank, kalau anda kooperatif maka rumah anda masih akan terselamatkan.

40

Yang membuat saya bingung kenapa banyak ajaran untuk beli properti tanpa KPR ? Memang KPR salah? Berbahaya? Harus dihindari? Selama anda memenuhi klasifikasinya, syarat-syarat yang harus dipenuhi, segala sesuatu akan mudah.

Manakah yang anda pilih 18 jurus beli properti tanpa KPR tanpa nunggu harga miring atau 18 jurus beli properti tanpa KPR tanpa nunggu harga miring + jurus KPR ? Mengkombinasikan akan memberikan hasil lebih maksimal dari pada anda menggunakan jurus yang kadang tidak masuk akal untuk dijalankan. Jurus yang membutuhkan syarat yang lebih banyak untuk dapat dilakukan.

Saya tegaskan lagi disini … keuntungan yang anda dapatkan dari KPR yang tidak mungkin anda dapatkan bilamana anda beli secara tunai atau pun tempo:

1. Harga rumah yang mempunyai kecenderungan naik, sehingga

tahun–tahun yang akan datang harga rumah itu telah menutup

tambahan biaya yang anda keluarkan untuk membayar bunga.

2. Harga yang sudah anda bayarkan didalam KPR sudah termasuk

asuransi bangunan (kebakaran , bencana alam, dll tergantung

dengan deal anda dengan asuransi) dan asuransi jiwa.

3. Bilamana anda tidak mampu bayar karena kecelakaan dan

sebagainya, tentunya bank juga tidak mau beresiko untuk

menanggungnya sendirian sehingga menggandeng asuransi. Secara

otomatis rumah anda menjadi lunas dan milik anda selamanya

4. Bilamana ada bencana alam, tentunya rumah masih menjadi milik

anda dan anda mendapatkan ganti rugi yang kadang dapat anda

gunakan untuk membeli rumah yang lain , sementara rumah yang

lama tetap mejadi milik anda (maaf detail hanya bisa saya ceritakan

secara off line. Rahasia yang sedikit orang tahu …)

5. Ketika anda KPR anda akan tercatat di BI. Sebagian orang merasa

KPR itu tidak ada manfaatnya secara perbankan selain hanya

membayari rumah anda. SALAH!!!!

41

KPR salah satu jembatan supaya kita memiliki catatan bagus

mengenai track record di dunia perbankan. Kalau anda bercita-cita

jadi orang kaya, bisnis dan bermain dengan modal besar. Asal anda

tahu semua orang kaya diseluruh dunia selalu dekat dengan dunia

perbankan!!! Bahkan banyak orang kaya selalu main dengan dunia

pinjaman alias HUTANG !!!! Entah investasi, modal kerja, ataupun

yang lainnya.

Kalau ada yang mengajari tidak hutang tentunya background

tersebut bukanlah pengusaha. Tanpa saya sebutkan nama kepada

anda semua pemain properti besar di Indonesia hampir 100% selalu

main dengan modal BANK!!! Anda jadinya mulai berpikir kalau ada

orang yang mengajak untuk menghindari bank tentunya orang itu

mengajari anda untuk tidak menjadi besar. Anda tetap jadi orang

kerdil yang hanya sibuk mengurusi properti-properti kecil yang tidak

akan pernah bermain di skala nasional. Seperti katak dalam

tempurung.

Dan kabar bagusnya ketika anda KPR itu adalah langkah awal untuk

mulai dikenali oleh dunia perbankan. Kemampuan bayar anda itulah

yang bisa dijadikan dasar Bank untuk suatu ketika meminjami anda

ketika anda memasuki dunia usaha.

Tidak kah anda semua tertarik untuk memanfaat situasi ini? Kenapa

harus mengharamkan KPR ??! Bukankah ini merupakan jembatan dan

awal yang bagus bagi anda untuk mengembangkan diri memasuki dunia

yang belum pernah anda tahu sebelumnya. Sebuah dunia tanpa batas,

dunia tanpa batas nominal uang dan dapat anda manfaatkan seluruh

Indonesia bahkan dunia.

Anda tidak akan pernah dikenal dunia perbankan ketika anda tidak

memiliki sejarah mengenaik kecakapan anda dalam membayar. Mungkin

anda punya banyak rumah, mungkin anda punya banyak uang, tabungan

42

dan deposito dimana-mana, akan tetapi itu semua bukan jaminan anda

pasti ketika mengajukan pinjaman langsung akan mudah dan di ACC.

Tidak bisa seperti itu bapak/ibu. Anda boleh saja kaya tetapi anda belum

tentu mampu mengajukan sebuah pinjaman. Pinjaman itu proses.

Sebuah sejarah panjang, sebuah perjalanan yang bisa dimulai dari hal

yang kecil. Anda mendirikan sebuah track record yang bagus mulai dari

hal kecil, yaitu KPR.

Tidakah sederhana sudah mulai dikenal oleh bank, dan ternyata anda

mampu mencatatkan sebuah kemampuan bayar yang bagus, dan

bahkan dalam beberapa kali anda mencatatkan pembayaran double.

Atau malahan lebih dari itu anda mampu mengajukan pelunasan

sebelum tempo dari jangka yang disepakati. Tentunya itu akan menjadi

catatan yang bagus untuk menunjukan kemampuan anda untuk hal yang

lebih besar. Yaitu pinjaman Modal kerja.

Dengan pinjaman modal kerja, anda akan memasuki dunia keuangan

tanpa batas. Kemudahan dalam bertransaksi, dukungan yang akan

membuat bisnis anda menjadi lebih besar dan mengembang.

Bersiaplah menjadi raja bisnis, bersiaplah mendirikan kerjaaan bisnis

baru. Bersiaplah untuk kekayaan baru. Bersiaplah untuk menikmati

kebebasan finansial ……

Jadilah pengusaha dan…. Mulailah dengan KPR !!!

43 Jurus Mudah Beli Properti

Tanpa Uang

Seperti yang telah kita ketahui, bahwa orang dikatakan memiliki properti

ketika, Pertama orang tersebut tinggal didaerah itu. Buktinya banyak

orang yang tidak perlu pake surat dapat mengaku memiliki sebuah

properti ketika mereka tinggal di daerah tersebut. Perhatikan cerita

sengketa mengenai penggusuran dan pengambil alihan lahan. Selalu

yang menempati bersikeras dengan mengatakan mereka telah

menempati dari jaman kakek mereka turun temurun.

Ketika mereka diminta menunjukan surat-surat kepemilikian tidak ada,

dan tetap saja sengketa jalan terus. Tidak perlu kita bahas mengenai

sengketa tersebut, cukup melihat dari sebuah fakta bahwa orang dapat

dikatakan memiliki properti tersebut salah satunya ketika orang tersebut

mendiami properti yang bersangkutan.

Kedua, dikatakan memiliki rumah atau properti tersebut ketika mampu

menunjukan surat-surat yang sah. Surat kepemilikan tanah atau surat-

surat lainnya (waris,girik, letter C, surat hijau dll). Tentunya secara sah

hukum rumah itu milik orang yang tertera didalam surat tersebut.

Ketiga, seseorang dikatakan memiliki rumah tersebut ketika orang

tersebut memiliki kuasa jual atas properti yang bersangkutan. Disini

kuasa jual sering identik dengan nama yang tertera pada sertifikat.

Secara otomatis, orang yang namanya tertera didalam surat tersebut

memiliki kuasa untuk menjual, mengalih namakan kepada orang lain

sesuai dengan kehendaknya. Memfungsikan kepemilikannya baik

dengan memiliki, menempati, menyewakan, menjual ataupun

melakukan kegiatan apapun yang berkaitan dengan propertinya.

44

Dari salah satu pemahaman diatas, kita sederhanakan saja dalam sebuah

wacana sebagai berikut. Yaitu ketika orang memiliki kuasa jual terhadap

sebuah rumah berarti secara definitif orang tersebut dikatakan

“memiliki” rumah itu. Nah kalau surat yang menyatakan hak kuasa jual

itu dapat kita peroleh tanpa “uang” maka secara otomatis boleh

dikatakan bahwa orang yang memiliki kuasa jual tersebutlah yang

“memiliki” rumah itu. Sehingga dapat dikatakan “Beli Properti tanpa

Uang”.

Sederhananya begitu bapak ibu. Kita agak mengesampingkan sisi hukum

dan legalitas arti “memiliki” yang sesungguhnya. Kita hanya melihat

bahwa ketika kita mampu memiliki surat yang menyatakan bahwa

kitalah yang memegang hak jual terhadap sebuah rumah, atau

pemiliknya telah mengkuasakan jual rumah tersebut kepada kita, maka

kitalah “pemilik” dari properti itu. Hanya saja ini masih “memiliki”, yang

diperlukan adalah mengkonversi “memiliki” sementara tersebut menjadi

uang dengan cara dijual, atau menggunakan tehnik-tehnik lainnya untuk

menjadikannya permanen milik kita sah secara hukum.

Dengan gambaran seperti diatas saya mengajarkan jurus sederhana beli

properti tanpa uang. Yaitu dengan jurus #1 jurus FLIP yang dikombinasi

dengan jurus #2 Naikan harga turunkan syarat.

Dalam sebuah kesempatan awal permainan dalam dunia properti, saya

menerapkan hal ini untuk mengakusisi rumah pertama saya. Saya datang

ke sebuah rumah yang di iklankan dijual. Saya temui pemiliki rumah,

saya melihat-lihat rumah yang bersangkutan dan kemudian saya pamit

pulang.

Didalam jurus #1 FLIP yang paling penting dari kita untuk mengetahui

apa yang boleh dilakukan apa yang tidak boleh dilakukan:

1. Tidak boleh langsung menawar dipertemuan pertama

45

2. Tidak diperkenankan mencari kejelekan dari rumah yang akan

kita beli. Mencari cacatnya, entah bocorlah, banyak tikusnya,

entah keramik pecah, cat sudah mengelupas, bau, dekat rumah

kambing, dll

3. Lakukan due dilligence. Ada 7 langkah dalam due dilligence. Saya

akan ajarkan dasar teori nya saja dan jurus pertama. Yaitu anda

berlagak sebagai seorang detektif dan bertanya kepada tetangga

mengenai harga pasaran didaerah tersebut. Sehingga anda tahu

bahwa rumah tersebut bisa dicaplok karena syarat berikut

adalah

4. Jurus ini hanya bisa dilakukan untuk rumah dibawah harga

pasaran. Bagaimana mengetahui harga pasaran? Sudah saya

jelaskan diatas, salah satunya dari tetangga, independen

appraisal (badan independen resmi yang menaksir nilai dari

sebuah properti yang digunakan sebagai dasar bank untuk

menentukan besarnya pinjaman), makelar, properti agen,

notaris, dari PBB dan sebagainya. Pastikan benar kalau harga

yang ditawarkan adalah harga dibawah harga pasar.

5. Ketika semua info lengkap dan anda telah tahu harga pasaran.

Silahkan anda kembali ke pemilik rumah. Dan menemui nya

kembali dan menawar harga yang bersangkutan.

6. Tanya sekali lagi harga yang ditawarkan, dan kemudian lakukan

jurus #2 Naikan harga turunkan syarat. Ketika awalnya penjual

menawarkan ke anda 100jt , dan anda tahu harga pasaran di

daerah tersebut adalah 140jt maka anda menawar 120jt!

Dari pengalaman yang sudah-sudah akan terjadi sebuah

peristiwa unik, yaitu orang yang ditawar malah benggong karena

kita tahu bahwa semua menawar selalu kebawah, tetapi kita

menawar malah keatas!

7. Hanya saja langkah selanjutnya ketika bapaknya masih

terbengong-bengong, katakan bahwa harga segitu karena kita

mau BAYARNYA MUNDUR !!!

46

8. Kita minta menunda bayar sampai dengan 6 bulan (maksimal 6

bulan kalau mau, dan rekor saya adalah tunda bayar selama 1

tahun hahahaha….. hebatnya masih ada kok yang mau).

Gunakan jurus penundaan dan jurus bebas masalah. Entah uang

belum ada, deposito belum cairlah, mau maju KPR lah, nunggu

warisanlah… semua alasan sebutkan supaya orang nya mau

ditunda bayar. Toh sudah dapat rangsangan ganas dibayar lebih.

9. Kalau tidak mau…. YA SUDAH. Cari properti lain yang orangnya

mau. Hehehe… begitu tidak mau gunakan jurus building rapport.

Jurus yang membuat orang merasa akrab dan nyaman tanpa

banyak berkata-kata. Tehnik building rapport ini tidak bisa saya

jelaskan melalui kata-kata. Ini harus belajar secara praktik,

bagaimana anda mampu membuat akrab bawah sadar dari

lawan bicara. Sehingga hubungan yang muncul adalah

unconscious connection. Hubungan bawah sadar inilah yang

mempunyai kekuatan 88% dibandingkan kekuatan pikiran sadar

kita yang hanya 12%.

Pendekatan ini lebih dari sekedar bermain kata-kata main dan

bersilat lidah. Contoh yang nyata adalah ketika disamping anda

ada duduk orang lain. Kok misal yang duduk itu

ayah/ibu/saudara/suami/istri/anak kok anda baik-baik saja.

Sedangkan kalau diluar yang saya sebutkan, tetangga, orang lain,

orang ketemu dijalan, orang tidak dikenal dll anda merasa tidak

nyaman dan tenang. Tehnik building rapport ini membantu

mempercepat membuat orang menjadi merasa nyaman. Dan

ketika perasaan nyaman itu datang tentunya keputusan akan

menjadi lebih mudah dan menyenangkan tentunya.

10. Kombinasikan dengan gunakan jurus hadiah. Datang dengan

membawa oleh-oleh. Entah bandeng, ayam bakar (ini favorit

saya…ayam bakar kalasan. Karena rumah saya di kalasan.

Sehingga selalu saya katakan, ini ada oleh-oleh dari rumah. Pas

kebetulan lewat hehehe), geplak, bakpia, wajik dll. Mainkan

47

budaya pekuwuh. Makin susah oleh-olehnya didapat makin

mudah nego anda. Tetapi diingat ini bukan jaminan 100%

kemudian properti di berikan kepada anda dengan gampang.

Hanya mempermudah dan membuat menjadi lebih mudah.

Ingin lebih tahu silakan ikuti pelatihan saya.

11. Mainkan mental pejuang. Ketika anda berpikir mendapatkan

properti dalam proses yang sederhana dan mudah tentunya

anda salah besar. Ini bukan ritual tetapi ini adalah proses.

Tentunya dibutuhkan sebuah mental pantang menyerah. Nanti

dijelaskan lebih detail dibelakang.

Tolak lagi, datang lagi, dengan pendekatan yang berbeda.

Banyak jurusnya bapak/ibu hanya saya persingkat dan

persederhana supaya lebih mudah dipahami.

12. Dan ketika anda telah mendapatkan persetujuannya, ikat

dengan surat Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB). Surat yang

menyatakan bahwa anda telah membeli dengan harga sekian

juta. Dan didalam surat tersebut menyatakan bahwa andalah

yang memegang hak jual atas rumah tersebut. Ada banyak

ketentuan di PPJB yang penting ada klausul yang menyatakan

jangka waktu dan kondisi bila tidak bisa memenuhi maka anda

akan bebas tanpa tanggungan dan segala biaya.

13. Tanda tangan dan rumah telah “menjadi miliki anda”.

14. Dengan bekal surat tersebut anda tinggal merubahnya menjadi

status permanen dengan tehnik lain atau menkonversinya

menjadi uang dengan menjual dengan mengiklankan di harga

pasar (ingat anda membeli dibawah harga pasar).

15. Segera iklankan dan cari pembelinya. Gunakan jurus 9 platform,

jurus yang membuat properti anda dapat laku dengan cepat dan

memiliki nilai jual yang maksimal , bahkan dapat diatas harga

pasar!!

48

Sederhana bukan? Tentu anda akan menjawab sederhana. Saya tidak

mengajak anda untuk berhitung rumit dan membingungkan. Jelas ini

saya sederhanakan. Akan tetapi jurus sederhana inilah yang membuat

saya mampu memiliki properti dalam artian yang sebenarnya dan

mampu memberikan saya uang.

Hanya saja jurus sederhana nan ampuh ini tidak serta merta akan

membuat anda akan langsung bergerak. Tidak serta merta semua orang

akan mampu langsung mendapatkan properti dan mengkonversinya

menjadi kepemilikan permanen dan menghasilkan uang. Selalu ada saja

pembeda antara 1 orang dengan yang lainnya. Seperti halnya saya, saya

termasuk peserta yang berhasil menjalankan yang diajarkan didalam

kelas sementara hampir 85% teman saya tidak berhasil. Banyak sekali

hal yang mendasari keberhasilan tersebut. Ada 27 alasan kenapa anda

gagal dan itulah yang akan dibahas di bab berikut.

49 27 Kesalahan Kenapa Gagal

Ilmu boleh sama, tetapi ketika dipraktikkan satu orang dengan orang

yang lain hasilnya akan berbeda. Tentunya bukan ilmunya yang

membedakan tetapi ada banyak hal yang tidak bisa dipenuhi oleh

banyak orang atau banyak hal yang membedakan antara satu orang

dengan orang yang lain. Setiap orang mempunyai cara pendekatan yang

berbeda, latar belakang yang berbeda dan kemampuan yang berbeda-

beda. Berikut adalah 27 hal yang membuat beberapa orang tidak

mampu membeli properti tanpa uang sementara ada yang mampu

membeli:

1. Terlalu banyak kondisi yang harus di penuhi

Ada beberapa hal yang tidak tersebutkan yang menentukan

keberhasilan beli properti tanpa uang. Salah satunya adalah jenis

penjual.

a. Tidak semua penjual mau dibeli properti nya tanpa uang.

Walaupun sudah dikasih jurus penundaan, diiming-imingi apapun

tetap tidak mau, karena memang butuh uang dan memang

mencari pembeli yang cepat langsung bayar. Tentunya penjual

seperti ini propertinya tidak bisa serta merta menggunakan jurus-

jurus beli properti tanpa uang.

Dan kebanyakan dari kita tidak bisa mengerti mana penjual yang

mau untuk ditembak sebagai target jurus beli properti tanpa

uang. Ada caranya bapak/ibu, nanti saya ajarkan dibelakang.

Karena ini menyangkut tehnik keseluruhan dan proses belajar

yang tidak sederhana. Mulai dari mencari properti yang masuk ,

50

mengetahui penjual melalui due dilligence, jurus yang harus

digunakan, cara closing-nya, dan sebagainya.

b. Kondisi yang lain adalah dari pembeli nya sendiri alias anda

sendiri. Berkaitan banyak hal yang nantinya akan saya terangkan

secara terpisah. Dibab-bab selanjutnya ini akan lebih mendetail

dan lengkap. Pembeli yang harus melakukan apa supaya berhasil,

pembeli yang harus awas, jeli, kreatif dan sebagai-bagainya.

Ini benar-benar merupakan sebuah perubahan mental dan jiwa,

supaya bagaimana kita bisa berbeda dengan pembeli yang lain

sehingga kitalah yang mampu memenangkan kejuaraan beli

properti tanpa uang dibandingkan dengan pembeli lain.

c. Kondisi propertinya yang khusus. Tidak semua properti bisa

dimainkan disini. Hanya properti khusus. Properti yang memiliki

nilai ekonomi dan nilai tambah kedepan, terlebih harga yang

dibawah pasar. Atau setidaknya memiliki pengembangan

kedepan yang bagus dan disukai bank/calon pembeli. Bagaimana

kita harus bisa mengenali sebuah kawasan sehingga kita tidak

salah properti, bisa mengerti jenis properti seperti apa yang

harus kita mainkan.

Tidak semua properti bisa kita mainkan. Kita harus mampu

melihat yang tidak dilihat oleh orang lain.

2. Syarat terlalu banyak dan tidak masuk akal

Syarat dan ketentuan berlaku. Ketika kita diberikan sebuah sampel

perhitungan matematika seperti diatas, apakah serta merta hitungan itu

masuk ke semua properti atau hanya untuk properti tertentu?

Banyak Syarat dan tidak masuk akal :

- Penjual mau di tunda bayar. Tidak semua mau, walaupun sudah

diiming-imingi dengan jurus penundaan. - Penjual tidak tahu kalau properti nya bagus. Karena kalau tahu

tentunya dialah yang akan memainkan sendiri propertinya.

51

Sehingga properti tidak jadi dijual dan mereka masih

mendapatkan uang dari properti nya tersebut. - Tidak tahu jurus menjual properti tanpa uang, karena kalau tahu

jurus ini tentunya mending di mainkan sendiri. Tidak jadi jual

properti malah dapat uang dan tiap bulan lagi. - Transaksi semua lancar, sempurna tidak ada halangan. Properti

bagus, pas timing tepat, orang nya bisa dimainkan, anda tepat

tahu kalau ada yang mau dijual. Pas ada yang mau beli (kalau

dijual lagi), dll. Setahu saya membeli properti dengan jurus

tanpa uang selalu proses tidak bisa serta merta 1 minggu, 2

minggu, 1 bulan. Bahkan bisa sampai 1 tahun. Kalau ada yang

testimoni seminggu bisa dapat, itu berapa banding berapa? Pas

kebetulan?? Bisa diulangi 2-3 kali? - Ya, kalau surat-surat nya bisa dipermasalahkan dengan mencari

kesalahan penulisan, pengetikan, nama, ukuran dll (surat

bersih???). Kalau suratnya tidak ada kesalahan? Tentunya

jurusnya tidak bisa digunakan. - Ya kalau propertinya bisa dipasangi bilboard. Kalau tidak? - Masih banyak syarat dan ketentuan yang berlaku, alias dll.

3. Ada hal yang belum disampaikan dibalik layar

Hal ini ada dua hal. Pertama karena proses yang disederhanakan, dan

kedua karena prosesnya “disederhanakan”, biar kelihatan bombastis,

mudah, menyenangkan, cepat dan masuk akal.

Proses yang disederhanakan karena pengetahuan yang didapatkan

selama bertahun-tahun tidak mungkin langsung anda pelajari dengan

membaca buku selama 1 minggu. Tidak mungkin pengalaman belasan

tahun hanya bisa dipelajari dengan beberapa buku. Tidak masuk akal

bapak/ibu. Kalau Anda semua mau bijak, banyak hal yang masih dicerna

dahulu sebelum kita bisa melakukan.

52

Sering sekali pemahaman yang dibuat sebagai sebuah pemahaman yang

sederhana. Misal saya mengatakan saya mampu mengakusisi sebuah

properti tanpa uang 7.5 M dan masih dapat 2.5 M apakah proses

semudah itu, sesederhana itu, segampang itu, sesimpel itu??

Hampir 1 tahun bapak/ibu. Saya melakukan itu hampir satu tahun, dari

menemukan propertinya, melakukan pendekatan, menawar, proses

negosiasi berulang-ulang (mungkin sampai puluhan kali), proses

pengajuan, appraisal sampai 3 kali. Ditolak bank sana-sini. Di cek

kelayakan saya 5C dan sebagainya? Stress , berdebar, tidak enak makan

tiap hari, tidak tenang, tiap hari, semua terasa sangat lama dan lamban,

bahkan saya hampir mundur dan mengatakan tidak sanggup untuk

meneruskan proses ini. Bukan hal yang mudah dan perjuangan benar-

benar berat. Hampir meludeskan semua kekayaan yang saya miliki.

Apakah bisa saya singkat menjadi “Saya berhasil membeli properti tanpa

uang 7.5 Dan mendapat uang 2.5M ?”. Ini yang disebut disederhanakan.

Bedanya dengan “disederhanakan” atau cara kasarnya saya

memanipulasi data sehingga terkesan mudah dan sederhana. Semisal

saya mengatakan tidak ada proses yang sulit, jelas saya bohong. Cepat

dan mudah, siapa saja mampu melakukan, jelas bohong banget!!! Nanti

saya jelaskan di point berikut, kenapa saya termasuk yang berhasil,

sementara yang lain tidak.

Atau ada seorang pembicara seminar property yang pernah saya ikuti

seorang pembicara umur 25tahun yang bebas secara financial. Gara-gara

membeli sebuah properti tanpa yang 1.8M malah dapat dapat 400jt.

Hebat benar, ampuh bener, saya baru umur 35 tahun baru dapat

memainkan properti angka sekitar 2M. Usut punya usut ternyata beliau

maju KPR menggunakan data kakaknya yang telah memiliiki CV dan

pengalaman yang panjang sebagai seorang pengusaha. Ini yang disebut

“disederhanakan”.

53

Ini baru satu, sekali lagi beli properti tanpa uang adalah PROSES panjang

bukan sesuatu yang sederhana. Ketika anda menemukan banyak proses

yang disederhanakan ini termasuk kategori “disederhanakan”. Entah

saya tidak tahu apa benar ini bisa dikatakan penipuan atau tidak , yang

jelas ini merupakan hal yang belum disampaikan dibalik layar.

Padahal dibalik sebuah kesuksesan banyak hal yang belum diceritakan

didepan peserta, sangat banyak sekali. Soal proses KPR, nawar, kalah

cepat dengan pembeli lain, tahu-tahu tidak jadi dijual, dapat orang

bermasalah, salah properti, dan masiiiih banyak lagi yang kadang cuman

disingkat, saya berhasil membeli properti 35 unit tanpa uang. Saya tidak

tahu kalau pembicara lain apakah intensi sederhananya termasuk

“disederhanakan” atau sama seperti saya. Yang jelas ada banyak hal

yang belum disebutkan dibelakang layar.

4. Anda bukan siapa-siapa

Kenapa saya berhasil bapak/ibu? Karena saya sudah usaha 15tahun.

Saya sudah memiliki banyak usaha. Saya sudah merupakan pengusaha

dengan track record bagus di bank. Saya telah memiliki koneksi

dibeberapa bank. Saya mempunyai aset yang sangat banyak. Saya

mampu bernegosiasi, saya tahu caranya menggnakan due dilligence dan

building rapport. Apakah teman-teman yang belum berhasil juga

memiliki latar belakang dan kemampuan yang sama?

Kalau belum apakah mampu untuk langsung membangun karakter dan

jati diri sehingga bisa melakukan beli properti tanpa uang. Ini proses

bapak/ibu, bukan ritual, sehingga ketika anda belum bisa beli tentunya

anda harus merubah diri anda dan mempersiapkan sebuah proses yang

panjang. Bukannya menyerah dan kemudian kembali pada kehidupan

semula.

54

Anda harus jadi siapa-siapa untuk mampu dipercaya orang lain, anda

harus menjadi seorang yang berbeda untuk dapat mendapatkan hati

orang lain. Saya tidak mengatakan anda harus merubah karakter,

setidaknya menyesuaikan diri sehingga anda menjadi seorang SIAPA-

SIAPA yang dipercaya dan mampu melakukan jurus-jurus beli properti

tanpa UANG. Ketika diri baru anda lahir , tentunya rejeki baru anda akan

lahir, dan properti baru akan lahir untuk diri anda yang telah mau

berubah.

Bahkan einstein mengatakan, bahwa adalah kegilaan untuk melakukan

hal yang sama tetapi menginginkan hasil yang berbeda. Ketika anda

gagal, apakah anda akan kembali melakukan hal yang sama atau

mencoba merubah diri? Ketika anda gagal mendapatkan properti

harusnya anda tidak melakukan cara yang sama. Bahkan kalau perlu

anda harus merubah diri menjadi orang laih, sehingga semua juga akan

berubah. Berulang kali orang melakukan kesalahan yang sama. Kenapa

anda tidak berubah menjadi SIAPA sehinga nasib anda juga berubah.

5. Tetap harus keluar uang… belum beli udah keluar

uang

Banyak orang tidak serta merta mengerti konsep dasar beli properti

tanpa uang. Kalau anda berpikir beli properti tanpa uang adalah sama

dengan Rp.0,- adalah salah besar. Anda lebih mudahnya memahami

situasi ini dengan kata-kata “Beli properti dengan modal seminimal

mungkin”. Jadi kalau perlu pakai uang 20.000 atau 50.000, seratus ribu,

duaratus tetapi anda jadi mampu mendapatkan properti bahkan sisa

uang dari transaksi properti anda. Jadi anda harus tetap keluar modal.

Bahkan dalam beberapa pengalaman, saya selalu keluar uang terlebih

dahulu dibandingkan dengan menerima uang. Emang notaris tidak

dibayar didepan, pajak pembeli, biaya asuransi, bahkan satu-dua anda

harus membayar appraisal-nya terlebih dahulu. (Appraisal adalah

55

sebuah badan resmi yang ditunjuk bank yang mampu menilai sebuah

properti yang nantinya akan digunakan sebagai dasar untuk maju ke

KPR).

Dan yang kompleks ketika anda main KPR bank selalu meminta tanda

bukti uang muka yang telah dibayarkan, bukti pembayaran pajak,

asuransi. Apakah anda mau memalsu semua surat itu demi memenuhi

kata-kata beli properti tanpa uang?

Eiiit sebentar….jangan membantah saya terlebih dahulu. Saya tahu yang

mau anda omongkan. Beberapa diantara anda mengatakan kalau mau

beli properti tanpa uang tanpa KPR. Baik saya buka lagi yang tanpa KPR,

dimana saja anda harus keluar uang.

Ketika tanda jadi patah, uang muka patah, memang anda tidak keluar

uang. Tetapi apakah anda tidak mau mengiklankan rumah tersebut

sehingga mendapatkan pembeli??? Sudah dapat satu bantahan.

Bantahan no.2 yaitu ketika anda sudah menemukan pembeli yang tepat,

apakah tidak anda mengikatnya dinotaris? Notaris akan memprosesnya.

Dan notaris tetap akan ngecek ke absahan surat tersebut, tentunya

dibutuhkan biaya? Apakah anda mau menggunakan jurus penundaan

kepada notaris yang bersangkutan? Mau dibayarkan dibelakang setelah

anda dapat uangnya? Semudah itu kah notaris tidak meminta bukti

pajak penjual dan pembeli yang harus dibayarkan sebelum menjalankan

transaksi jaul beli? Dan lain-lain dan Dan lain-lain…. Tetap tidak bisa!!

Bagaimanapun juga anda tetap harus keluar uang.

Banyak orang mengatakan konsep ini dengan terlalu simpel dan

sederhana. Tidak bapak/ibu. Konsep beli properti tanpa yang ini

memang sederhana tetapi jangan kemudian anda menterjemahkannya

sesimpel konsepnya. Banyak biaya yang tetap akan anda keluarkan

sebelum anda menembak sebuah properti. Hanya saja bagaimana anda

memainkannya dengan cantik dan seminimal mungkin.

56

6. Tidak terlalu mengerti konsep dasar beli properti

tanpa uang

Anda pikir beli properti semudah membalik tangan? Secepat itu?

Segampang itu. Ketika anda tahu saya mampu membeli properti 7.5M

dan untung 2.5M apakah seringan itu proses yang harus saya lalui. Anda

hanya tahu itu saya tuliskan dengan format bentuk sederhana. Anda

belum mengerti konsep dasarnya. Banyak cara banyak pendekatan yang

harus diambil…. Konsep dasar adalah bentuk sederhana dari beli

properti tanpa uang.

Ketika anda tinggal di sebuah rumah, atau anda memiliki surat yang

menyatakan rumah itu adalah milik anda maka rumah itu dikatakan milik

anda. Begitupula ketika anda mendapatkan memiliki hak jual atas rumah

tersebut maka itu juga dapat dikatakan andalah pemilik rumah itu atau

yang memegang kuasa terhadap rumah tersebut.

Seandainya kita mampu mendapatkan surat tersebut, surat yang

menyatakan bahwa kita yang memegang hak jual atas rumah tersebut

tentunya secara tidak langsung dapat kita katakan kita adalah penguasa

atas rumah tersebut. Atau lebih kerennya dapat disebut sebagai

“pemilik” atas rumah / properti tersebut.

Kalau surat itu dengan segala macam jurus penundaan didapatkan tanpa

keluar “uang” tentunya boleh kita sebutkan kalau kita telah beli properti

tanpa uang!!

Tetapi proses tidak berhenti disitu saja. Apakah kita bisa

mengkonversinya menjadi uang? Kalau cuman status saja sama saja

anda punya status rumah orang tua, rumah mertua, rumah kontrakan.

Kan cuman status… tidak ada efek finansial yang berarti. Tentu ada jurus

lain untuk menkonversi itu menjadi uang, atau malahan rumah itu bisa

dimiliki permanen.

57

Sederhananya itu…. Sekali lagi, sederhananya !! Tetapi anda harus

mengerti proses nya secara keseluruhan. Memanfaatkan situasi dan

mendapatkan uang atau properti yang bersangkutan. Tantangannya

adalah kebanyakan dari peserta atau pembaca yang bersangkutan hanya

melihat uang, uang dan uang atau properti , properti dan properti tetapi

tidak mau melihat secara keseluruhannya. Terlalu bernafsu untuk

langsung mendapatkan keuntungan. Itulah sebabnya kenapa banyak

yang gagal.

Dengan mengerti konsep dasar, kita akan mampu mengembangkannya

dan merubahnya menjadi peluang. Dari peluang kita merubah lagi

menjadi kenyataan ataupun direalisasikan. Barulah hasil anda dapatkan.

7. Jaman pintar …bukan jaman bodoh. Mau dibeli

tanpa uang ???

Secara terbalik, semisal anda yang punya properti. Kemudian saya

pembelinya. Dan saya menemui anda dan mengatakan bahwa saya mau

beli rumah bapak/ibu TANPA UANG. Mau ??

Kebanyakan orang kalau saya tanya pertanyaan yang sama, “Apakah

mau propertinya saya beli tanpa uang?” , selalu menjawab tidak mau.

Padahal kalau mereka menemui saya untuk diajari beli properti tanpa

uang mau. Itu kok EGOIS ?? Kok mau menang sendiri?? Aneh kan?

Tidak bisa serta merta seperti jaman dahulu kala seperti jaman ibu saya

masih beli tanah tahun 1978-an. Dia beli tanah benar-benar tanpa uang.

Temui pemilik tanahnya, bilang kalau mau beli tapi uang masih di bank.

Alias mau hutang. Boleh tidak di balik nama terlebih dahulu dan

kemudian baru diajukan ke bank untuk mendapatkan uangnya untuk

bayar properti. Dan luar biasanya jawabannya adalah BOLEH !!! Dan

sebatas info saja ibu saya masih sehat-hat dan yang di beli juga masih

sehat-hat. Silahkan mampir saja ke kampung grogolsari juwangen

58

purwamartani 06/02 Kalasan Sleman jogjakarta. Boleh ditanyakan

sendiri ke ibu saya, bagaimana caranya dan kok bisa.

Ini sudah jaman komputer, jaman modern tidak bisa serta merta kita

mengganggap segala sesuatu sesimple jaman dahulu. Kita tidak bisa

serta merta mengganggap segala sesuatu sederhana. Tidak bisa

mengganggap proses beli properti tanpa uang itu MUDAH!!! Langsung

saya jawab TIDAK MUDAH !!! tapi BISA DILAKUKAN.

Makanya, ketika anda mengikuti seminar sejenis dengan segala judul

yang indah dan muluk, diikuti dengan segala testimoni (yang kadang

aneh) anda langsung terhipnotis dan terinspirasi untuk mengikuti senior-

senior anda. Langsung menjalankan semua yang diinstruksikan dan

benar-benar patuh 100%. Dan akhirnya jawabannya mudah ditebak.

TIDAK BISA dan mulai mensumpah serapah ditipu dan di kadali dll.

Saya merasa cuman mengikuti keinginan teman untuk mengajar hal

yang sama di beberapa kota. Dan kaget dengan testimoni dan

pengakuan dari peserta-peserta.

Secara keseluruhan mereka selalu menanyakan apakah ini ajarannya

sama? Bedanya apa? Jaminannya apa? Buktinya apa kalau ini beda?

Penipuan lagi tidak? Model-modelnya sama tidak?

Saya tidak mendiskretkan pembicara nya, saya tidak mau mengurusi apa

yang telah dia lakukan. Hanya saja kenapa masyarakat menilai begini? Ini

tanggung jawab siapa? Ini haruskah diperbaiki atau didiamkan? Dan

ketika didiamkan akan menjadi menjadi sebuah bola salju yang besar

dan akhirnya semua terbuka dan kelihatan. Siapa yang bisa

membuktikan siapa yang benar.

Jaman pintar bapak/ibu, bukan jaman bodoh. Kalau saya membahas ini

bisa berlembar-lembar dan tidak selesai-selesai. Mari kita fokus untuk

59

solusi dan jawaban yang paling pas buat kita dan anak cucu kita. Mari

kita lanjutkan.

8. Tidak kreatif

Ketika anda menemui kesulitan, anda lebih mudah menerima kesulitan

itu. Bahkan kebanyakan anda langsung menyerah, kemudian langsung

dengan mudah meminta tolong. Konsultasi atau langsung minta untuk

dikerjakan oleh orang lain. Anda tidak KREATIF !!!

Kenapa ketika anda menghadapi kesulitan dan halangan anda tidak

memunculkan ide-ide baru untuk mengatasi hal itu? Ini beda dengan

mental pejuang. Nanti akan didetailkan dibelakang. Ini masalah

kreatifitas. Berapa kali saya bisa membuat masalah saya menjadi

keuntungan buat saya. Kadang situasi yang tidak menguntungkan bisa

menjadi menguntungkan buat saya, karena saya KREATIF. Saya bisa

menggunakan cara dan akal untuk mencapai tujuan saya tanpa

merugikan orang lain. Hebatnya orang lain tetap senang dengan cara

saya.

Salah satu contohnya adalah ketika saya negosiasi, menembak harga

sebuah properti. Pada pertemuan kedua saya sudah rela dan bahagia

membawakan makanan kecil, bahkan kalau perlu ayam goreng. Saya

katakan kepada mereka, pak ini oleh-oleh dari saya. Baru pertemuan

ketiga, nego harga (didalam ajaran saya pertemuan pertama tidak boleh

menawar harga yang diajukan. Ajaran bagaimana rumah bisa anda beli

dengan mudah. Masih banyak cara lagi untuk membuat orang menjadi

rikuh pekewuh. Besok saya ajarkan).

Belum deal harga, belum pasti beli, belum pasti menang. Tetapi saya

telah menangkan hatinya. Berapa sih harga ayam goreng?? 65-75 rb per

ekor. Tetapi saya dapat membayangkan ketika properti tersebut menjadi

60

milik saya dan mendapatkan keuntungan ratusan bahkan juta rupiah

dari transaksi yang cuman bermodalkan ayam goreng.

Kreatifitas lainnya adalah selalu membuat orang lain menang dulu.

Ketika orang lain menang, orang kecenderungan membalas

memenangkan orang lain yang telah memenangkannya. Ketika saya

telah menang hatinya , tentunya pas giliran saya menang saya maunya

menang HARGA MURAH! Kalau perlu saya bawakan lagi bandeng, buku,

minuman kesehatan yang mahal. Lebih ampuhnya saya pernah

menterapi salah satu penjual rumah yang saya mau saya beli dengan

metoda tapping.

Penjual adalah orang yang sulit untuk tidur, ketika saya tapping dia

tertidur dengan cepat. Sebuah pengalaman yang tidak pernah dia

peroleh berpuluh tahun. Dan hanya hitungan menit beliau sudah

tertidur pulas di kursi tamu. Bahkan saya ajarkan caranya, saya belikan

bukunya, saya praktikan langsung ilmunya, tentunya harga dari 3.5 M

turun menjadi 2.25M sudah merupakan berkah dan rahmat buat saya.

Dan untuk info tambahan properti yang bersangkutan di appraisal 4M.

Menang kalah tetap menang. Karena tidak ada yang kalah… semua jadi

menang.

Kalau cerita tentang kreatif ini baru sampel sederhana tentunya anda

menjadi penasaran, adakah tehnik-tehnik lainnya yang membuat proses

kreatif menjadi lebih menarik dan menyenangkan. Membawa

kebahagiaan ke banyak orang?

Tentusaja sekarang proses kreatif menjadi salah satu pembeda, kenapa

ada peserta yang berhasil mendapatkan properti tanpa uang,

sementara yang lain tidak bisa mendapatkannya. Kenapa ketika saya

belajar bersama teman ke seorang pembicara, saya kebanyakan berhasil

dibandingkan dengan teman saya, salah satunya adalah kreatifitas.

61

Contoh lain adalah bagaimana saya bisa mendapatkan informasi

properti murah dan tepat dibandingkan dengan teman saya yang

lainnya, yaitu dengan cara saya mengiklankan diri saya.

9. Tidak tahu ada BI checking untuk KPR

Ketika anda mengajukan KPR. Tidak serta merta ketika 5C anda telah

beres. Anda mampu memenuhi semua persyaratan dari bank yang

bersangkutan, anda akan langsung di ACC oleh bank. Sebelum mereka

masuk ke meja pimpinan, mereka harus melalui bagian yang disebut BI

checking. Yaitu melihat apakah anda masih memiliki pinjaman ditempat

lain? Apakah anda tunggakan hutang didalam diri anda? Atau anda

termasuk sebagai kreditur bermasalah.

Termasuk kartu kredit. Ketika anda masih memiliki tunggakan kartu

kredit apalagi angkanya besar tentunya jadi catatan tersendiri oleh bank.

Anda termasuk orang yang punya cacat soal pembayaran. Soal lupa 1-2

hari tepat pada jatuh tempo bukanlah masalah yang besar. Tetapi ketika

anda sampai 6 bulan masih bermasalah dengan pinjaman anda,

tentunya bank mencatat ada hal yang di jadikan pertimbangan.

Jangan pernah berpikir ketika anda berhutang sekian juta dan tidak

mampu membayar di suatu daerah terpencil di Indonesia , kemudian

anda pindah ke kota lain, dianggap segala sesuatu telah hilang dan tidak

ada yang tahu. Saat anda mengajukan pinjaman ke sebuah bank yang

lain, maka ketika prosedur BI checking di jalankan tentunya, catatan

anda mengenai pinjaman diseluruh bank di Indonesia akan terlihat.

Sehingga jangan harap anda mampu di ACC oleh bank baru tersebut.

Semua akan terlihat dan tercacat. Jadi pastikan anda bersih dari segala

permasalah pembayaran dan tunggakan.

Ada tahapan-tahapan bagaimana anda bisa masuk blacklist. Dan bila

telah masuk dalam daftar orang yang masih memiliki pinjaman di BI,

62

tentunya ada urutan-urutan prosedur yang harus dijalankan setelah

masuk list tersebut. Dari 6 bulan sampai 2 tahun. Tentunya ada trik

supaya anda dapat segera bersih dari blacklist dan dapat mengajukan

pinjaman.

Tentunya pengetahuan ini tidak serta merta bisa dituliskan dan

diinformasikan secara umum. Saya akan beritahu anda nanti saat nya

didalam kelas saja. Akan lebih afdol dan lebih mantab bila yang

menerangkan dari orang bank. Tentunya informasi lebih bisa di percaya

dan valid dibandingkan dengan pemain properti biasa seperti saya.

10. Tidak punya kenalan orang bank

Ibaratnya anda belajar naik sepeda. Tidak serta merta anda langsung

berhasil belajar dan ngeloyor pergi jalan-jalan. Kalau anda ingat saat

anda belajar naik sepeda, apalagi sepeda motor, tentunya anda memiliki

mentor. Orang yang senantiasa akan membimbing dan mengarahkan

anda sehingga anda menjadi bisa dan mampu mengendarai sepeda

motor.

Mungkin beberapa diantara anda akan nekat dengan mengatakan kalau

bisa belajar sendiri dan menguasai kemampuan sepeda motor. Tetapi

kecepatan anda belajar sendiri bandingkan dengan yang belajar dengan

dibimbing tentunya cepat mana? Dan tentunya ada percepatan yang

menarik karena ada trik dan tips dalam menghadapi sebuah situasi.

Dengan berkenalan orang bank, kita bisa mendapatkan bimbingan yang

tepat bagaimana kita mengatasi segala kesulitan dan halangan selama

mengajukan KPR. Penting untuk lebih mempersingkat proses dalam

mengakusisi sebuah properti. Belajar sendiri, tanpa bimbingan akan

memakan waktu lebih lama dan tidak sebentar. Belum biaya yang harus

anda bayarkan bilamana sampai tertipu atau rugi.

63

Bantuan kenalan dengan orang bank akan menimalisir kesalahan-

kesalahan yang kita buat dan mengurangi secara drastis resiko yang

harus kita hadapi. Kenapa kita harus pandai sesuatu dengan mencoba

semua resiko dan pengalaman sendiri. Bukankah kita bisa bertanya

langsung dan mendapatkan jawaban lebih cepat. Kita memanfaatkan

pengetahuan dari orang yang jauh lebih mengerti bidangnya dan

berkompeten. Dari pada menebak-nebak atau lebih parah lagi minta

bantuan mengenai perbankan kepada orang yang tidak tepat.

Sudah banyak cerita orang tertipu dengan orang yang mengaku-aku dari

dunia perbankan ternyata hanya menginginkan uang anda tanpa punya

maksud untuk membantu. Dengan punya kenalan orang bank, anda

akan dimudahkan untuk melewati banyak proses belajar. Sehingga

kecepatan belajar anda akan lebih maksimal dan hasil yang diperoleh

bisa segera dipetik.

11. Tidak tahu harga tanah / pasaran

Punya jurus yang ampuh, bisa menemukan tempat strategis, ketemu

pembeli yang tepat, tetapi tidak tahu harga pasarannya. Sama saja anda

menemukan batu permata tetapi tidak tahu harga jualnya.

Mengetahui harga sebuah properti sangatlah menentukan bagaimana

kita menerapkan sebuah tehnik pembelian beli properti tanpa uang.

Tanpa bisa tahu harga, bagaimana kita bisa tahu kalau kita untung/rugi.

Kita butuh pembanding. Tahu harga sebuah properti tidak bisa diserta

mertakan dikatakan sebagai harga pasaran. Harus ada tehnik-tehnik

secara keseluruhan untuk tahu harga kisaran/pasaran untuk properti

yang akan kita tembak.

Banyak tehnik dapat digunakan untuk bisa mengetahui harga sebuah

properti. Hanya saja banyak orang yang tidak tahu tehniknya dan hanya

asal nembak harga setelah mengetahui harga dari konsumen. Bisa-bisa

64

anda salah langkah dan menanggung kerugian. Karena harga tidaklah

baku. Tidak ada harga baku untuk properti adanya adalah harga kisaran,

harga pasaran dan harga NJOP.

Kita bisa tahunya harga sebuah properti dikatakan murah kalau ada

pembandingnya. Dari situ barulah kita mampu tahu strategi apa yang

akan kita gunakan untuk dimainkan. Ada banyak tehnik yang bisa

digunakan untuk bisa mendapatkan informasi harga properti. Atau kalau

boleh saya menuliskan “Ada banyak tehnik yang bisa digunakan untuk

bisa mendapatkan informasi harga properti MURAH !!!!”. Karena

percuma saja kalau anda tahu harga sebuah properti tetapi tidak tahu

kalau harga properti itu murah.

Ada 10 cara untuk bisa tahu properti-properti murah. Saya ajarkan salah

satunya: Yaitu bertanya kepada agen properti. Anda bisa mendapatkan

daftar properti dengan harga murah. Karena mereka punya pembanding

dan dari pengalaman penjualan yang pernah mereka bukukan.

Wah pak, kalu itu sih saya tahu. Memang properti agen selalu punya

daftar properti. Tentunya mereka tahu. Mau saya kasih tahu satu lagi?

Saya masih punya 9 cara bagaimana bisa tahu daftar properti yang dijual

murah dan cepat. Karena properti jenis inilah yang sangat mudah untuk

anda miliki dengan tehnik-tehnik yang akan diajarkan nanti. Untuk

mengetahui harga properti murah no.2 adalah dari notaris.

12. Tidak tahu tempat strategis / potensial

Anda tahu harga, anda tahu tempatnya tetapi tidak menyadari

bagaimana tempat itu dikategorikan strategis atau potensial. Coba saya

tanya kepada anda pinggir selokan, kira-kira strategis tidak? Ada selokan

dengan lebar 4 meter diseberang jalan. Rumah yang anda mau tembak

masih dibelakang sebuah rumah yang ada dipinggir jalan. Betul sekali,

rumah yang mau anda tempat itu hanya mendapatkan gang kecil

65

disamping rumah yang ada dipinggir jalan. Rumah tembakan anda

berada dibelakang rumah yang berada dipinggir jalan. Boleh saya tanya

dengan rumah yang tersembunyi dan tidak dapat jalan itu apakah anda

mau beli?

Secara kriteria , harga murah , jelas wong tidak dapat jalan aspal, orang

nya mau dibayar mundur, bangunan bagus, kamar banyak, tidak ada

kompetitor yang mau nawar, ada halaman luas, pokoknya kondisi ideal

hanya saja tidak dapat jalan aspal dan dekat selokan. Saya jamin 99%

dari anda akan mengatakan TIDAK MAU. Tidak strategis dan tidak

terlihat dari jalan.

Hari ini bapak/ibu kalau anda tahu selokan mataram yang ada di daerah

seturan, jalannya diselokan tersebut di perlebar, sehingga rumah yang

ada didepan tersebut kena pelebaran (entah penggusuran karena tidak

ada IMB atau dapat kompensasi karena di ambil untuk fasilitas negara

saya tidak tahu), yang jelas rumah yang anda tadi anda tembak sudah

dipinggir jalan aspal didaerah pusat kampus di jogjakarta. Jelas semua

orang tahu seturan adalah pusat kampus swasta no.1 di jogjakarta ada 7

universitas yang berada disana. Bagaimana anda bisa menolak ini?

Kebanyakan dari anda mengatakan: lah tidak tahu mau ada pelebaran

jalan pak, tidak tahu rencana pemerintah, tidak tahu kalau tempat itu

akan jadi tempat strategis, dan sebagai nya. Inilah yang saya sebut tidak

tahu tempat strategis atau potensial. Kebanyakan dari kita selalu melihat

apa yang terlihat, tidak mampu melihat yang belum terlihat.

Memang ini dibutukan kreatifitas, atau saya menyebutnya mata ke tiga.

Cara pandang bagaimana kita bisa melihat yang orang lain tidak bisa

lihat, entah saat itu juga atau berapa saat yang akan datang.

Siapa sangka seturan yang tahun 80an adalah rawa. Semua mencibir

ketika ada kampus swasta pertama membangun didaerah sana. Semua

mengatakan apa laku tuh kampus, apa mau pada hidup disana, siapa

66

mau bangun rumah di daerah rawa? Apa bisa daerah itu berkembang???

Bapak/ibu yang terhormat, perhari ini tanggal 5 november 2010 tanah

didaerah tersebut telah mencapai 5jt/m. kalau anda bisa dapat 3.5jt/m

tentu dikatakan murah. Cuman saat itu siapa mau beli tanah rawa

dengan harga 300/m2? Siapa yang perduli? Siapa yang tertarik? Dan

sekarang menjadi kawasan PUSAT KAMPUS SWASTA NO.1 di Jogjakarta.

Apakah anda tidak tertarik untuk dapat mengetahui tempat itu strategis

atau tidak, hanya dengan latihan melihat sebuah gambar gunting?

Bagaimana bisa, dengan melihat sebuah gunting akan mampu melatih

anda untuk mempunyai mata ke 3, mampu melihat yang tidak orang lain

lihat? Tunggu kelas saya berikutnya. Mendadak anda jadi terbuka mata

hatinya ketika dari sebuah gunting bisa menghasilkan nilai sampai

dengan puluhan juta rupiah dan ternyata ada seseorang yang siap

bersaksi atas kenyataan ini.

13. Tidak punya mental pejuang

Kebanyakan dari kita selalu melihat nikmatnya bermain properti. Hasil

akhir yang dilihat , merupakan nilai tujuan dari pencarian anda. Padahal

uang hanyalah akibat, uang hanyalah bonus dari kemenangan anda.

Kenapa anda semua hanya terpaku pada uang, uang, uang…… Anda

tidak pernah mau melihat proses panjang yang harus anda jalani. Ketika

anda hanya terpaku pada hasil akhir tentunya anda tidak tertarik untuk

berlama-lama di proses pembentukannya.

Dan itulah yang terjadi pada diri anda. Ketika anda menjalani proses

untuk beli properti tanpa uang, malah bisa dapat uang, anda masuk

dalam eforia kemudahan dan ketakjuban akan ilmu yang dahsyat dan

menyenangkan. Dan akhirnya ketika menjalaninya sendiri anda

tertabrak berapa kali dan harus jatuh berulang-kali terus dan terus. Anda

mulai berpikir bahwa ilmu nya menipu. Ajarannya tidak bisa digunakan.

67

Semua bohong dan tahi kebo. Mulai menyalahkan orang lain dan

mencari-cari apa yang bisa dituntut atau dicari gara-gara.

Anda jatuh 2x saja sudah menyerah, anda ditolak 5x saja sudah lelah.

Anda baru mencoba nego 10 kali saja sudah mengatakan ini bukan jalan

hidup anda. Anda di hina orang 6 kali saja sudah sakit hati. Anda baru

berpanas-panas 3 bulan saja sudah lelah. Bapak/ibu sekalian saya bisa

mendapatkan 35 properti dalam umur saya 36 tahun ini (2010) saya

telah mengalami seribu lebih penolakan, saya mengalami sakit hati

ratusan kali, mungkin sudah ribuan kilometer saya mencoba memutar-

mutar mencari properti yang tepat, dan saya masih tidak beralasan

untuk mengatakan tidak punya waktu, tidak punya kesempatan, tidak

bisa melihat, tidak bisa kosong. Saya punya 7 perusahaan besar dan saya

masih bisa bergerak. Karena saya punya mental pejuang!!!

Karena saya tidak pantang saya tidak mudah menyerah, apapun

halangannya saya pasti bisa mengatasinya. Apa yang membuat saya

kalah. Saya punya banyak alasan kenapa saya harus jadi pemenang. Saya

punya banyak motivasi untuk membuat saya menjadi orang yang tidak

mudah menyerah. Saya yakin bahwa saya dilahirkan sebagai seorang

pejuang sejati. Saya tahu tehnologi yang membuat saya selalu kuat,

tidak mudah menyerah dan hanya akan berhenti ketika napas saya

sudah berhenti. Bagaimana dengan anda? Apakah anda mempunyai

mental pejuang? Itulah yang membedakan saya dengan yang lainnya.

14. Tidak bisa dapat propertinya

Punya ilmu hebat, punya kemampuan nego, tahu caranya nawar, tau

kriteria yang menguntungkan tetapi tidak pernah tahu ada properti

dijual. Tidak pernah ada kesempatan untuk mempraktikan ilmunya.

Semua persenjatan lengkap, transportasi tempur siap, baju anti peluru

telah terpasang, tetapi anda tidak pernah tahu dimana letak perangnya.

Anda tidak pernah terjun perang. Anda tidak pernah mendapatkan

68

propertinya. Selalu saja ada halangan yang membuat anda tidak bisa

maju. Tidak tahu caranya menemukan medan pertempuran yang tepat.

Anda bingung bagaimana mencapai medan pertempuran itu.

Apakah hanya semudah mencari iklan rumah yang dijual melalui surat

kabar kemudian langsung bisa praktek beli properti tanpa uang? Tanya

sana–tanya sini kemudian anda langsung bisa mempraktikan beli

properti tanpa uang? Dan apakah anda tidak menyadari kalau sudah

saya terangkan didepan bahwa tidak semua properti bisa dimainkan

untuk strategi beli properti tanpa uang? Atau malahan sudah lupa? 5

menit sudah lupa hihihi…..

Buat apa strategi yang banyak , ilmu yang banyak , keyakinan yang besar

tetapi anda tidak pernah dapat menemukan properti yang dapat anda

praktikan semua ilmu itu. Banyak cara untuk mengetahui, properti mana

yang memenuhi syarat dan ketentuan berlaku supaya tetapi bisa

dipraktikan ilmu itu. Yang harus anda lakukan adalah melengkapi ilmu-

ilmu dahsyat itu dengan ilmu-ilmu untuk mendapatkan propertinya. Juga

tambahan mental dan bekal-bekal lain supaya anda mampu menjalani

proses tersebut.

15. Terpaku pada hasil, tidak terbiasa dengan proses.

Malas berjumpa denan hal rumit !!!

Ketika anda berpikir bahwa kekayaan adalah tujuan anda salah. Ketika

anda berpikir bahwa uang adalah tujuan akhir dari permainan ini anda

juga salah. Uang dan kekayaan adalah hasil dari proses. Bukan tujuan,

uang dan kekayaan merupakan buah yang anda dapatkan ketika anda

membesarkan sebuah pohon. Sebuah akibat dan konsekuensi dari kerja

keras anda. Tetapi ketika anda terobsesi dengan itu semua, anda

terpaku dengan hasil, maka yang ada dibenak anda adalah keberhasilan

instan. Anda tidak mau menjalani proses yang lama, anda tidak

memikirkan hal lain selain, uang-uang-uang…. Rumah-rumah-rumah

69

…properti-properti-properti…. Sehingga anda males berurusan dengan

hal yang rumit. Hal yang terlalu kompleks dan bertele-tele. Terlalu lama

dan berpanjang-panjang, anda bosan, lelah, malas untuk menikmati

semua proses yang anda.

Begitu anda menjumpai hal yang rumit anda sudah langsung pusing dan

bingung. Menumbuhkan pohon juga akan mengalami hal repot,

menyirami, memberikan pupuk, menyemai, mencabuti rumput,

memotong dahan dan ranting yang rusak. Dan anda juga harus belajar

jenis-jenis penyakit dengan istilah yang ruwet, jenis hama-hama dengan

nama latin, belum jamur dan segala macam yang membuat pikiran kita

pusing. Akan tetapi apakah anda mau menjalaninya itu semua demi

membesarkan pohon anda? Demi membayangkan pohon anda akan

menjadi besar dan memberikan buah kepada anda. Kalau anda malas,

tentunya buah tidak akan pernah bisa anda petik dan nikmati. Semua

akan layu dan mati.

Bukankah ketika anda mampu menikmati prosesnya, menjalaninya

dengan sepenuh hati, maka semua akan terasa mudah dan

menyenangkan. Anggap ini sebagai sebuah permainan….permainan yang

kapan saja anda berhenti anda akan mudah berhenti tanpa merasa

terbebani. Ketika anda tampil tanpa beban, mau menikmati semua

proses dan semua halangan yang anda, ini akan menjadi kenikmatan

yang luar biasa. Mau lama dan mau sebentar pun segala sesuatu akan

terlihat indah dan menyenangkan.

16. BEJ

Blame, Excuse , justify. Ketika anda gagal, tidak berhasil anda akan mempunyai

kecenderungan menyalahkan apa saja yang bisa disalahkan. Anda tidak melihat

ke diri anda. Mengatakan entah ajarannya bohonglah, entah ajarannya nipulah,

ajarannya salah, gurunya tidak bisa mengajar, entah tidak masuk akal, entah

tidak sesuai dengan budaya lokal atau kesalahan-kesalahan lainnya. Apapun

70

penyalahan yang anda sebutkan untuk menutupi kegagalan anda, tetap saja

anda menyalahkan orang lain. Anda tidak mau berkaca dan melihat ke diri anda

sendiri.

Excuse, alasan. Jelas saja anda akan mengatakan, kalau ini memang bukan jalan

anda, anda tidak ditakdirkan untuk hidup dari properti. Beralasan kalau anda

tidak pas dengan model beginian, anda tidak dilahirkan sebagai orang yang

sukses. Mengatakan belum punya waktu, masih terlalu repot, keluarga tidak

mendukung, belum bisa bagi waktu, masih banyak tugas, masih menunggu

situasinya pas, masih berpikirlah…dll. Anda akan selalu beralasan mengenai

kegagalan anda atau kebelum berhasilan anda.

Justify, anda akan membenarkan diri anda yang benar, sedangkan yang lain

yang salah. Anda membenarkan kalau hanya orang sukses yang bisa, hanya

orang yang mampu yang bisa. Yang bisa punya koneksilah, dia orang yang sudah

mapanlah, orang yang punya uanglah, orang yang berpendidikanlah, orang yang

bisa negolah, orang yang bisa nawarlah, pokoknya anda membenarkan orang

lain mampu melakukan dan menjalankan karena mereka lebih dibandingkan

anda. Sementara anda membenarkan kalau memang anda tidak bisa karena,

anda orang tidak mampu, anda tidak berpendidikan, tidak punya koneksi, tidak

cakap, tidak punya modal dan sebagainya. Apa saja yang dapat anda benarkan

yang menyebabkan anda gagal.

17. Menelan mentah semua ajaran yang diberikan

Menelan mentah apa yang diajarkan untuk mencerna apakah ajaran itu

bisa dijalankan atau tidak. Tidak melihat sisi buruk dari ajaran itu, tidak

berpikir kritis terhadap apa yang ada, tidak melihat ada apa dibalik cerita

yang disederhanakan. Bagaimana bisa pengalaman orang berbulan-

bulan dan bertahun-tahun bisa disingkat menjadi satu hari, dua hari, 4

hari?

Tentunya ketika hal sederhana tersebut anda yakini sebagai kebenaran

mutlak tanpa melihat situasi yang telah berbeda, latar belakang yang

berbeda, tehnik pendekatan yang berbeda, cara pandang melihat situasi

71

secara berbeda, tingkat kreatifitas, kejelian dalam melihat sebuah kasus,

kemudian langsung anda praktikan dalam kehidupan dan kasus anda,

jelas akan GAGAL.

Baju saya belum tentu pas anda pakai, begitu pula dengan baju bapak X

itu, belum tentu bisa anda gunakan. Belum tentu pas dengan ukuran

bentuk badan anda. Misalpun telah sesuai dengan ukuran dan bentuk

badan anda , apakah modelnya bisa sama dengan harapan anda? Atau

ketika model cocok, ukuran pas, ternyata bahan berbeda dengan yang

anda harapakan apakah anda dapat mengatakan cocok? Kemudian

ketika semua sudah sesuai dengan harapan anda, baik model,

bahan,ukuran, warna, apakah kemudian serta merta baju itu dapat

membuat anda bergerak bebas?

Selalu ada saja hal yang tidak pas untuk satu ajaran. Termasuk ilmu saya

bapak/ibu. Tidak semua ilmu saya yang telah membuat saya menjadi

pengusaha dengan 35 property mampu anda praktikan dalam situasi

anda. Tetap butuh modifikasi, pandai memilih jurus dan ajaran mana

yang sesuai dengan situasi masing-masing. Apakah mungkin bahwa

didunia ini ada yang bisa 100% tepat dan benar??

Janganlah menelan mentah apa yang dikatakan orang lain. Jeli dan

kritislah melihat kebenaran yang ada dibalik ajaran itu. Jangan silaulah

melihat angka-angka yang menggiurkan dan menyenangkan itu. Tetapi

waspadalah karena semua itu kadang masih teori yang belum tentu

sudah dipraktikan oleh pengajarnya. Apakah anda mau jadi kelinci

percobaan untuk situasi yang belum pernah dihadapi oleh pembicara

tersebut?

Mainkan hal yang menurut anda paling pas. Mainkan saja yang paling

sesuai dengan situasi dan kondisi diri anda. Ambil yang pas dan sesuai

dengan diri anda, kombinasi dengan pengetahuan lain dan

72

gabungkanlah dengan ilmu-ilmu lain. Sehingga semua menjadi pas dan

berhasil pada situasi anda.

18. Bahasa terlalu membingungkan dan tidak aplikatif

Anda terpesona dengan judul, ide dasar. BELI PROPERTY TANPA UANG,

tapi ternyata tidak paham dengan yang diajarkan. Beli bukunya tapi

tidak paham cara penyampaian dan bahasanya. Sehingga semua

ajarannya tidak bisa dimengerti dan tentunya tidak bisa dipraktikan.

Bahkan beberapa cara yang diajarkan ternyata tidak aplikatif. Mungkin

secara teori itu menarik dan mudah, tetapi kenyataannya tidak bisa

dipraktikan dan dijalankan. Banyak syarat dan ketentuan berlaku.

Kebanyakan teori tetapi ilmunya hanyalah ilmu wacana, ilmu ide

sehingga tidak aplikatif. Bukan ilmu praktik bukan ilmu yang sudah teruji

sebelumnya. Kalau ilmu praktik tentunya ketika mudah diajarkan dan

dipahami.

Ilmu yang aplikatif inilah yang seharusnya diajarkan dan disebarkan

kemasyarakat. Bukan hanya sekedar nyebar tetapi tidak dapat

dipraktikan dan diaplikasikan dalam kehidupan.

19. Tanpa Uang tanpa KPR , tidak bisa KPR

Ilmu menarik bagus, Beli Property tanpa Uang tanpa KPR. Wuuuuiiiiih

ampuh….tetapi dari jurus-jurus yang diajarkan ternyata beberapa

diantaranya mengandung KPR. Dari pemahaman saya sebenarnya KPR

itulah ilmu property yang paling mudah dan masuk akal. Karena syarat

dan ketentuan berlakunya tidak sebanyak yang beli property tanpa uang

tanpa nunggu harga miring tanpa KPR.

Akan tetapi ketika anda memutuskan untuk maju menggunakan ilmu

KPR-nya,ternyata tidak bisa mengajukan KPR. Tidak tahu syarat-

syaratnya. Tidak tahu harus maju kemana, tidak tahu ada BI Checking,

73

tidak tahu peraturannya, tidak tahu ketentuan apa saja di KPR, tidak

tahu tehnik-tehnik KPR, tidak punya koneksi, tidak tahu konsekuensi apa

saja ketika mengambil KPR.

Tentunya semua ilmu sia-sia saja. Ya mau ambil KPR tentunya harus tahu

secara lengkap mengenai dunia KPR. Akan lebih menarik kalau anda

belajar dari orang bank langsung. Tidak mungkin ?? Hahaha…. Tentusaja

tidak mungkin kalau anda tidak tahu caranya dan tidak tahu mau

kenalan kemana. Mau tahu caranya ….? Sini saya kenalkan banyak

teman saya dari orang bank. Mau level coro sampai area manager

daerah Jogja-Jateng hehehe… syarat gampang. Saya dibelikan lotek saja

hahaha maklum vegetarian.

20. Tidak punya jaringan dan koneksi

Seperti yang saya katakan, ilmu bagus tapi tidak punya jaringan dan

kenalan tentunya anda tidak akan pernah mudah untuk menjalankan itu

semua. Mungkin pada awalnya anda tidak punya koneksi. Tetapi

tentunya seiring dengan waktu anda harus membangun jaringan dan

mulai menjalin koneksi.

Tanpa jaringan dan koneksi tentunya, ibarat anda mau mencaplok

sebuah properti di negara orang. Tidak tahu bagaimana mendapatkan

propertinya, ngecek kelengkapan dan keabsahan surat-surat, bagaimana

mengurusnya, hukum-hukum lokal yang berlaku, pantangan-pantangan

yang harus kita tahu, aturan-aturan main yang ada di tempat tersebut

tentunya kita harus mengenali dan memahaminya.

Seluk beluk dan jalur yang harus dilalui tentunya membutuhkan

pemandu, membutuhkan orang yang dapat menunjukan jalan bahkan

cara cepatnya untuk melalui itu semua. Tentunya ini disebut dengan

jaringan dan koneksi. Dengan jaringan dan koneksi semua akan lebih

dimudahkan dan efektif.

74

Apakah anda mau mencoba memasuki dunia baru seorang diri, mencoba

banyak hal dan menikmati jatuh bangun sendirian, ditipu dan bertele-

tele urusan dan birokrasinya? Tentunya lebih mudah ketika anda punya

jaringan dan koneksi dalam mencaplok sebuah properti.

Dengan pengalaman 15 tahun di dunia bisnis, tentu rekan-rekan

perbankan saya akan banyak membantu memotong banyak jalur dan

waktu. Dengan kenalan-kenalan di dunia hukum tinggal telepon saja

beberapa rekan notaris akan siap membantu. Saya repot dan tidak

sempat mengerjakan beberapa tahapan dalam mencaplok properti,

tinggal telepon saja. Saya dapat delegasikan kepada banyak staff saya

untuk menjalankan.

Bahkan ketika saya ingin mengambil sebuah properti di Bali tentunya

akan mudah ketika saya meminta tolong teman saya yang ada disana

untuk membantu melihat properti yang bersangkutan dan melakukan

due diligence untuk saya. Semua proses akan cepat dan memangkas

jalur yang harus dilalui. Maka dari itu saya lebih berhasil dibandingkan

dengan rekan yang lain.

Tetapi ini kan saya hari ini bapak/ibu. Saya juga pernah merambat dari

nol, tidak punya jaringan tidak punya koneksi tidak punya kenalan. Mulai

dari awal dan buta akan medan pertempuran. Akan tetapi saya mau

membangun relasi dari awal, mau membangun jaringan dari bawah,

sehingga hari ini saya menikmati semua fasilitas yang telah saya

dapatkan. Kalau saya bisa tentunya anda juga PASTI BISA.

Hanya saja pilihannya apakah anda memilih menjalani sendirian atau

memanfaatkan jaringan yang telah dibangun orang lain, sehingga anda

tidak perlu menikmati perjalanan panjang yang telah dibangun dimasa

lalu. Anda hanya tinggal memanfaatkan segala sesuatu yang telah saya

bangun dan mempersingkat proses belajar anda. Sehingga lebih dekat

dan mudah untuk mencapai tujuan anda memiliki properti.

75

21. Tidak sesuai daerah dan budaya lokal

Ada beberapa tehnik yang memang tidak bisa dijalankan di Indonesia.

Ketika saya mengajarkan beberapa jurus, tentunya ada beberapa

perkecualian secara budaya. Semisal ada ajaran strategic media spot.

Coba saja dijalankan di jakarta. Bukankah media spot selalu berada di

jalan arteri, jalan-jalan besar. Setahu saya jalan-jalan besar di Jakarta

seperti di daerah sudirman, kuningan, gatot subroto tentunya sudah

bukan rumah lagi yang ada disana. Semua gedung bertingkat dan

perkantoran. Apakah anda mau mencaplok gedung bertingkat dengan

matematika sederhana dari strategic media spot? Properti nilainya

ratusan milyar apa bisa ditutup dengan sewa harga bilboard?

Apakah gedung itu juga bisa diberikan bilboard? Halamannya? Mang

halaman dijakarta luas-luas? Mampu dipasang berapa bilboard? Mau

ditempel digedungnya? Nutupi semua jendela-jendela? ntar kaya

jemuran donk. Tentunya jurus tersebut tidak jalan pada daerah-daerah

itu.

Atau pada budaya lokal tertentu. Jogjakarta, coba dilihat saja dipanjang

malioboro, memang boleh orang masang billboard seenaknya? Bisa asal

tunjuk, beli, ambil, miliki? Hanya orang yang bijak saya melihat bahwa

itu tidak bisa ditelan mentah. Atau kawasan-kawasan elit khusus misal di

daerah jakarta yang penuh dengan kedutaan besar asing, kantor-kantor

perusahaan asing, cagar budaya seperti kota tua, apakah benar bisa

dipasang strategic media spot?

Tidak semua jurus dan ajaran sesuai dengan budaya lokal dan daerah

masing-masing pembaca. Tetap harus diperhatikan strateginya , syarat

dan ketentuan berlaku, dan paling penting adalah melihat secara

keseluruhan pemahaman dari ajaran yang diberikan. Semisal

membutuhkan modifikasi, maka modifikasilah.

76

22. Mereka yang berhasil ternyata orang “khusus”

Saya mudah menjalankan jurus yang sederhana diatas tentunya lebih

mudah dibandingkan dengan beberapa teman lain karena saya telah jadi

orang khusus. Seperti kata saya sebelumnya, saya sudah memiliki

jaringan, saya sudah memiliki koneksi, saya telah memiliki bisnis, saya

telah mempunyai nama didunia perbankan, saya telah memiliki aset

yang dapat membuat orang percaya kepada saya.

Apakah teman-teman lain juga sudah menjadi khusus sehingga juga

dapat menikmati keberhasilan seperti yang saya dapatkan juga? Saya

negosiasi awal beli properti tanpa uang, bisa memainkan dengan tehnik

pembayaran mundur BG. Tentunya sama saja saya beli properti tanpa

uang ketika saya ambil tanpa harus bayar duluan dan dapat segera saya

jual kepada orang lain. Begitu orangnya bayar tentunya dananya dapat

saya gunakan untuk membayar BG bersangkuutan.

Saya telah menjadi khusus dalam perjalan waktu dan tempat. Saya bisa

nego pakai motor, akan tetapi saya mampu menunjukan semua

perusahaan saya. Bahkan dengan sombong nya saya dapat mengatakan

saya adalah pemiliki universitas termuda di Indonesia. Tentunya ketika

saya dapat menunjukan sekolahnya dimana, orang akan percaya kepada

saya. Silahkan tanya pada tukang parkirnya, silahkan tanya pada

satpamnya, dosen-dosennya. Apakah pak Ridwan adalah ketua yayasan

dari Akademi Seketaris Desanta? yang beralamatkan jalan wates 99

Jogjakarta.

Dengan mudah orang percaya dan menyerahkan properti nya kepada

saya dibandingkan dengan beberapa teman saya yang lain. Kalau ini

berlaku untuk saya, mungkinkah anda juga mulai mengamati kalau ada

orang yang lebih berhasil tentunya orang khusus. Atau orang yang telah

menjadi khusus sebelumnya. Kalau perlu anda memperhatikan testimoni

seorang pembicara properti. Perhatikan secara detail siapa saja yang

77

telah berhasil membeli sekian properti, memakan sekian properti,

mendapatkan keuntungan sekian juta dari properti, ternyata sebagian

besar (kalau saya tidak boleh mengatakan 100% benar) adalah swasta,

pengusaha, direktur, pemimpin tinggi sebuah instansi. Sementara yang

testimoni sisanya adalah testimoni pengakuan dan pernyataan akan

ajaran yang hebat dan membuka wawasan.

Tentu ada yang berhasil dan tidak. Sehingga lumrahlah kalau ada yang

gagal atau ada yang berhasil. Hanya saja apakah anda mau bertekad

terpacu dengan kondisi yang anda miliki hari ini atau kemudian malah

minder dan mundur? Menghilang dan mulai BEJ? Saya berhasil dan

mereka berhasil mencapai apa yang telah capai, sekarang tentunya

giliran anda untuk membuktikannya.

24. Anda belum mengatakan “HARUS” memiliki properti

Kenapa anda gagal? Selain anda hobi BEJ, belum jadi orang “khusus”

ternyata anda belum pernah mengatakan HARUS berhasil. Ketika ada

banyak pilihan dalam hidup, menyerah kalah, mundur ditengah jalan,

mati, atau bangkit berdiri, menerpa semua halangan, maju mengatasi

semua hambatan, menghadapi semua rintangan, orang menjadi punya

banyak pilihan akan hasil yang berbeda-beda. Anda belum melihat

sebuah permainan untuk menjadi pemenang yang besar. Ketika anda

telah melihat itu dan mampu menerawang kedepan. Anda tidak mau

kalah, anda harus jadi pemenang dan anda HARUS menang.

Ketika kata HARUS sudah diucapkan mendadak sudah tidak ada pilihan

lagi untuk kalah, tidak ada kata lagi untuk mundur dan menyerah. Anda

harus menemukan sebuah alasan yang sangat kuat untuk menjadi wajib

menang. Selama anda masih belum menemukan alasan untuk menang,

anda masih menjadi pecundang.

78

Anda masih suka menunda pekerjaan, beralasan dengan segala

keterbatasan, ketidak mampuan, kemalasan, ketakutan, trauma dan

segala macamnya yang menghalangi anda mencapai semua itu. Anda

belum menemukan alasan yang sangat kuat untuk memenangi semua

halangan itu. Karena anda belum memiliki motivasi yang kuat.

25. Anda belum memiliki motivasi yang kuat

Ilmu bagus, tahu caranya, punya koneksi, tahu property yang bagus,

pembeli sudah cocok , akan tetapi anda belum pernah memiliki motivasi

yang kuat. Sebuah syarat mutlak untuk siap menghadapi semua cobaan

dan halangan.

Saya pernah mengalami kehidupan yang tidak menyenangkan. Orang

tua saya pagi-pagi sudah harus berangkat ke pasar. Berjualan di pasar

beringharjo, jogjakarta, kadang pulang sudah terlalu malam. Saya dan

adik-kakak kebanyakan hidup dengan pembantu. Saya masih mengalami

hidup dengan nasi garam. Saya pernah merasakan makan dengan lauk

sambal saja. Kami keluarga besar yang berbahagia dengan rumah yang

tidak begitu luas tetapi penuh dengan penghuni.

Rumah saya berada di kampung jogonegaran GT 486 Dagen Jogja.

Masuk jalan kecil yang hanya bisa dilalui motor, didaerah pusat kota.

Masuk ke selatan belok kanan dan masih belok kiri lagi. Rumah sempit

tanpa halaman, garasi dll. Kami masih harus sering membantu ibu

dengan cara mengambil tabungan kami untuk belanja supaya dapat

makan. Saya akan selalu ingat karena saya anak yang paling tidak punya

tabungan. Selalu habis buat jajan. Televisi kami masih hitam putih, jadi

kalau mau nonton yang berwarna harus ke tetangga.

Saya punya sepeda pertama kali baru umur 12 tahun. Kelas 6 SD. Karena

kondisi ekonomi yang pas-pasan. Kebanyakan teman memiliki game-

watch (jaman sekarang Sony PSP, mainan ketangkasan yang bisa dibawa-

79

bawa) saya tidak punya. Jadi kalau mau mainan harus pinjam dulu.

Apalagi jaman SMP, komputer adalah barang langka dan mahal. Jelas

tidak bisa beli. Keluarga kami punya komputer baru tahun 1989 dan itu

komputer jangkrik…..alias rakitan dan spek rendah. Hahahaha….. payah

hidup susah.

Dan ketika sekarang keluarga kami telah mencapai kehidupan yang lebih

baik, saya punya bercita-cita. Saya berkeinginan anak saya, istri saya

tidak boleh menikmati kehidupan seperti yang pernah saya alami. Saya

ingin mereka mendapatkan perumahan yang terbaik, sandang pangan

yang terbaik, pendidikan yang terbaik, kualitas kesehatan yang paling

baik. Saya ingin mereka mendapatkan masa depan yang jelas!! SAYA

PASTI BISA MENCAPAI ITU SEMUA. SAYA HARUS JADI PEMENANG. Saya

telah menemukan alasan yang sangat kuat buat saya. Yang membuat

saya termotivasi setiap saat.

Selalu ada keinginan untuk membahagiakan orang tua, membuat

mereka bangga terhadap saya. Bangga karena telah melahirkan saya,

bangga telah membesarkan saya. Saya HARUS membalas semua

kebaikan yang telah mereka berikan. Saya tidak tahu sampai kapan

waktu yang diberikan kepada saya untuk dapat bersama dengan mereka.

Saya harus berpacu, saya harus bergegas, saya HARUS cepat menuju ke

kerajaan impian. Saya punya motivasi untuk mencapai itu semua. Saya

pasti bisa , saya HARUS bisa.

Tidak ada kata lelah untuk saya, tidak ada alasan untuk saya untuk tidak

memberikan yang terbaik, tidak ada kata kalah untuk saya. SAYA HARUS

JADI PEMENANG!!!

Sudahkah anda memiliki motivasi yang sangat KUAT ?

Sudahkah anda memberikan yang TERBAIK buat mereka?

Sudahkah anda bertekad MEMBAHAGIAKAN orang-orang yang anda

cintai?

80

Sudahkah anda mengatakan HARUS terhadap diri anda?

Sudahkah anda memilih untuk HANYA menjadi pemenang?

Sudahkah anda mengatakan SEKARANG saatnya?

Waktu anda tidak banyak…. Segera ciptakan masa depan itu sekarang,

raih semua kesempatan yang ada dihadapan anda. Anda harus siap

membayar semua nya untuk demi tujuan itu. Anda siap mengorbankan

apapun untuk meraih masa depan bersama dengan orang-orang yang

anda cintai. Waktu tidak akan menunggu anda, sekarang saatnya. Saya

akan membantu anda

26. Mental tempe

Mental pecundang!!! Ini sebabnya banyak orang yang gagal. Mereka

terlalu mudah menyerah. Terlalu mudah beralasan, terlalu mudah

membenarkan kejadian dan keterbatasan yang mereka miliki, mereka

hanya memiliki mental tempe. Mental kerupuk, mental yang mudah

patah, mudah hancur, mudah terburai, karena terlalu banyak menerima

kekalahan.

Setiap orang pasti pernah kalah dan jatuh, setiap orang pasti pernah

gagal, setiap orang pasti pernah terpuruk. Hanya saja yang membedakan

satu dengan yang lainnya adalah pemenang selalu bangkit berdiri.

Mengulangi lagi prosesnya untuk menang, merasa dilahirkan sebagai

pemenang. Kenapa anda harus kapok, merasa sakit dan mundur. Anda

membiarkan orang lain untuk menang, anda membiarkan orang

mengambil kemenangan anda.

Tidak ada yang pernah melahirkan pecundang. Anda adalah pemenang,

dari 250jt sperma andalah yang memenangi pertarungan dibanding

249.999.999 sperma yang lain. Tentunya anda telah memiliki mental

pemenang. Anda sudah dilahirkan sebagai pemenang. Dan ketika anda

belajar jalan berapa kali anda terjatuh dan menangis? Berapa kali anda

81

harus terantuk meja dan berdarah? Berapa kali anda harus terjerembab

dan menangis kesakitan? Dan berapa kali lagi anda bangkit dan berjalan.

Anda berulang kali jatuh dan anda berulangkali mencoba jalan….dan

inilah hari ini anda. Orang yang telah mampu berjalan jalan karena anda

bersikeras menerima kegagalan. Bersikeras untuk mengulangi proses itu

lagi, menganalisa kesalahan memperbaikinya dan akhirnya anda bisa

berjalan. Anda berhasil karena kegigihan anda dalam memperjuangkan

sesuatu. Anda berhasil hari ini karena keyakinan anda. Anda belum

tercemar kata orang, anda masih polos, anda masih belum ternoda.

Sudah dua kali anda berhasil menjadi pemenang? Kenapa sekarang anda

mudah menyerah? Kenapa anda sekarang hanya mental tempe? Mental

pecundang? Itulah yang membuat anda belum berhasil mencapai

properti impian anda. Rubahlah sekarang, raih impian anda sekarang,

jadilah pemenang.

27. Mental block !!!!!

Dapatkah anda imaginasikan sebuah mobil yang melaju kencang akan

tetapi hand rem masih menyala. Apakah mobil itu dapat mencapai

tujuan lebih cepat? Apakah kecepatan mobil itu tertahan? Apakah mobil

itu mampu mencapai tujuan ???

Dan itulah diri anda sekarang. Ketika anda mengatakan :

Saya terlalu terlalu tua

Anda mengatakan masih terlalu muda

Belum berpengalaman

Anda wanita sehingga gerak terbatas

Terlalu repot mengurusi keluarga

Anda laki-laki jadi tidak bisa menawar

Laki-laki tidak bisa negosiasi

Saya pemalu

82

Saya tidak punya koneksi

Saya keturunan miskin

Saya tidak punya rumah

Tidak punya kemampuan

Tidak punya keahlian

Keturunan orang bodoh

Anda buruh/orang kecil/tukang becak/pembantu dll

Anda tidak bisa melakukan itu semua

Dll

Anda masih seperti mobil dengan REM yang masih menyala. Selama

anda meyakini semua yang diatas benar tentunya anda masih tidak akan

pernah bergerak. Anda masih terbatasi oleh ketakutan anda yang tidak

bedasar, anda masih saja pada kehidupan yang sama, masih pada

tempat yang sama, masih terbelenggu dengan permasalahan yang sama.

Kenapa anda memasang hand rem anda? Kenapa anda tidak lepas saja

itu rem sehinggga anda dapat melaju kemana saja anda suka. Anda

dobrak semua belenggu yang membuat anda terlalu malas terlalu lemah

terlalu naif untuk tidak mendapatkan semua impian yang anda

dapatkan.

Ada banyak cara untuk membuktikan bahwa yang anda yakini itu salah.

Yang ada didalam benak anda itu tidak penah terbukti, yang anda

takutkan itu tidak pernah anda. Yang perlu anda lakukan adalah

menemukan pembimbing yang tepat untuk mendobrak itu semua,

melawan segala ketakutan dan membuktikan bahwa semua orang bisa

sukses dalam properti. Semua orang mampu meraih impian yang sama.

Tanpa melihat siapa anda, apa latar belakang anda, pendidikan, jenis

kelamin, tingkat kekayaan, sudah punya koneksi atau belum, bisa nego

atau tidak. Semua bisa dikalahkan selama ada niat dan berani membayar

segala resiko yang muncul.

83

Yang anda butuhkan andalah berani mengambil kesempatan ini

sekarang juga!

84 Penutup

Saya tidak mampu mengajari orang berenang dengan baca buku, saya

tidak bisa menunjukan cara mengayuh sepeda hanya dengan membuat

tulisan yang bagus, saya tidak mampu mengajarkan orang naik scate

board hanya dengan teori saja. Saya tidak bisa mengajarkan anda beli

properti tanpa praktik. Semua harus praktik. Dan yang paling penting

adalah pendampingan.

Banyak hal yang saya singkat disini, bukan saya pelit ilmu, bukan saya

tidak mau mengajarkan banyak hal, tetapi sekali lagi, beli properti tanpa

uang adalah proses. Bukan sesuatu yang instan sehingga saya lebih suka

membuat anda mengerti dalam sebuah proses yang panjang. Proses

yang membuat diri anda mengerti secara keseluruhan. Bukan proses

pengkarbitan yang akan membuat tanaman yang baru mau tumbuh

sudah mati. Proses belajar tahap demi tahap.

Saya hanya bisa menawarkan sebuah pelatihan (maaf sekali lagi, saya

bukan trainer, saya bukan pembicara yang hidup dari seminar properti).

Berapa sih nilai yang saya dapatkan dari seminar ini dibandingkan

menikmati keuntungan 7 perusahaan dan 35 properti yang

menghasilkan keuntungan buat saya. Ini hanyalah meluruskan sebuah

jalan yang telah berliku sebelumnya. Banyak jalan yang telah membuat

anda tersesat dan bingung dalam sebuah peluang. Kalau anda bisa

keluar dari situasi ini, anda akan memiliki kebebasan secara finasial.

Akan tetapi semua kembali ke anda.

Saya tidak tertarik dengan mengumpulkan dana dari sebuah pelatihan,

lebih enak menikmati pasive income tanpa harus berurusan dengan

85

orang-orang yang malas. Ini terbukti dengan banyak kursi yang masih

kosong di pelatihan preview saya. Padahal ini di GRATIS. Hal itu

menunjukan bahwa masih banyak orang yang kepingiiiiin kaya.

Kepingiiiiiiiin punya properti, kepinginnnnn mendapatkan pendapatan

dari properti, kepingiiiiiiiiiiiiin bebas secara financial tetapi semua masih

sebatas kepingan saja. Tidak pernah berusaha merealisasikan sebuah

keinginan menjadi sesuatu yang nyata. Kebanyakan telepon dan

mendaftar tetapi tidak penah datang. Kebanyakan bertanya tetapi tidak

pernah bertindak. Terlalu banyak mencari-cari info tetapi tidak pernah

bergerak. Terlalu banyak BEJ tetapi tidak pernah langsung mengambil

kesempatan yang telah anda didepan. Terlalu banyak orang yang masih

berkutat dengan dunia nyaman mereka, terlalu banyak orang yang

hanya berpikir untuk berubah. Saya malas berurusan dengan orang-

orang ini. Buang waktu buang energi. Karena penyakit ini adalah

penyakit menular.

Saya jadi ingat perjumpaan saya dengan rekan saya dari solo, mas Dhito

yang meminta saya untuk mengajari dirinya. Saya mengajukan dua

syarat. Yang pertama adalah membuat SEMINAR dan yang kedua

menjual mahal pelatihan tersebut.

Ya betul sekali menjual mahal, karena dengan mahal saya bisa lebih

fokus kepada jumlah orang yang sedikit. Saya tidak mau berusan dengan

orang yang malas. Yang masih kepingin saja tetapi tidak pernah rela

berkorban untuk apa yang ingin mereka raih. Mau mudah beneran tidak

ngapa-ngapain tidak mau keluar modal tapi mau hasil yang besar.

Eiiiiit jangan nembak saya mata duitan, ada beberapa peserta yang saya

gratiskan untuk belajar. 100% gratis tanpa biaya. Syarat dan ketentuan

berlaku. Setidaknya adalah orang yang benar-benar tidak mampu/miskin

tetapi memiliki keinginan besar untuk punya properti. Sebagai bukti

komitmen saya bahwa memang mau membantu anda. Dan andalah

yang mensubsidi mereka dengan kontribusi anda di dalam pelatihan.

86

Yang kedua adalah dengan nilai yang mahal, saya akan dengan mudah

memaksa Anda untuk praktik. Anda akan mengatakan rugi ketika tidak

mau praktik. Biaya mahal membuat Anda terpaksa bergerak untuk

mendapatkan kembali modal belajar anda. Apapun akan dilakukan,

apapun pasti dijalani, mau suka maupun duka anda akan lebih tangguh

ketika biaya mahal.

Ketika murah/gratis anda dengan mudah akan menyerah kalah dan

keluar dari permainan. Tidak ada yang memaksa anda untuk jadi

pemenang. Tetapi ketika anda tertekan dan terpaksa untuk menang

maka peluang keberhasilan anda akan meningkat dan jauh lebih

berdaya.

Ketiga adalah ini sebuah test awal buat anda. Mendapatkan uang untuk

mendaftar sekian rupiah saja tidak mampu bagaimana anda mampu

mendapatkan rumah dengan nilai jutaan yang lebih besar dan lebih

rumit prosesnya. Untuk hal yang kecil saja anda tidak bisa, bagaimana

anda mau meraih hal yang besar. Kalau anda siap untuk hal yang kecil

tentunya anda akan siap untuk hal yang besar. Tetaplah pada impian

anda saja…. Teruslah bermimpi saja. Sebuah negeri kayalan yang tidak

akan pernah membuat itu menjadi nyata. Anda harus merealisasikan itu

semua. Anda harus siap membayar harganya sehingga cita-cita itu akan

mampu anda raih. Tidak ada hal yang mudah didunia ini, yang ada

hanyalah berani mengambil tindakan.

Ketika anda mau mengikuti pelatihan saya maka saya kan mampu

mengajarkan anda :

1. Jurus sederhana dapat uang dari properti orang tanpa jual beli.

Tiap bulan lagi.

87

Ngapain jurus yang rumit-rumit. Ada kok cara sederhana untuk

dapat uang dari properti orang lain, tanpa harus ada transaksi

jual beli, repot bayar pajak penjual pembeli, NPWP, ngecek

surat-surat bersih tidak, sertifikat ganda, bermasalah dll. Masih

dapat uang tiap bulan lagi. Dan yang punya properti pun

malahan akan berterimakasih kepada Anda.

2. Bagaimana Negosiasi dengan mudah, sulit ditolak

Negosiasi tentunya pakai tehnik. Anda punya 18 jurus, 100 jurus,

1000 jurus tetapi tidak pernah diajarkan untuk negosiasi ya

percuma saja. Tidak asal nawar, tidak asal ngobrol, tidak asal

pengin menang sendiri dan kita dapat properti tanpa uang

dengan kekalahan orang lain. Bagaimana kita bisa menang hati

terhadap orang tersebut. Sehingga penawaran kita sulit ditolak

dan bahkan penjualan rumah ke 2 bisa dititipkan ke kita atau

meminta kita untuk menjualkan/membelinya kembali.

Tentunya ketika perjanjian awal sudah salah dan orangnya

tersinggung, orang tersebut akan kapok tidak mau berbisnis

dengan anda. Sehingga jangan pernah berharap anda akan

mendapatkan penjualan rumah kedua, ketiga dan seterusnya

dari penjual rumah tersebut.

Membuat penawaran yang bagaimana sih? Penawaran yang

sulit ditolak tetapi dengan cara yang mudah? Siapa saja dapat

mempelajarinya dan mempraktikannya.

3. KPR …siapa takut !!

Kenapa harus takut KPR. Memang ada yang salah dengan KPR?

Kalau anda mampu dan bisa kenapa tidak? Apakah anda tidak

pernah tahu kalau anda dicover asuransi selama kredit sehingga

kalau ada apa-apa dengan diri anda rumah itu lunas dengan

88

sendirinya dan tidak membebani keluarga anda? Tidakkah itu

menarik?

Anda tidak akan pernah menyadari sampai suatu ketika KPR

dapat menyelamatkan hidup anda. Karena dengan KPR anda

tidak hanya bisa dapat rumahnya tetapi bisa dapat tambahan

dana setiap tahunnya?

KPR ibarat anda mempunyai track record yang bagus untuk masa

depan anda. Anda diajarkan untuk menghindari KPR, tetapi anda

tidak menyadari ketika anda tidak mempunyai sejarah di bank ,

jangan pernah harap suatu ketika anda mengajukan pinjaman

apapun menjadi tidak semudah ketika anda sudah memiliki KPR.

Kenapa harus takut? Kenapa tidak kita manfaatkan? Apa saja

yang bisa kita manfaatkan dengan memiliki KPR?

4. Usaha yang disukai bank

Ada beberapa usaha yang tidak disukai oleh bank. Usaha dari

calon kreditur. Ada usaha yang dinilai bank merupakan usaha

yang layak untuk diberi kredit dan ada usaha yang dihindari olah

bank. Tentunya menjadi menarik ketika anda dapat

mempersiapkan sebuah usaha yang disukai dari bank, sehingga

apapun background anda, pengalaman seperti apa, koneksi yang

bagaimana, anda dapat mulai membangun kerajaan anda

dengan usaha yang disukai bank. Disukai bank tentunya akan

dibiayai dengan mudah.

5. 5 C

Anda akan diajak belajar 5C, sebagai syarat dasar untuk

mengajukan KPR. Tentunya akan lebih menarik lagi ketika yang

memberikan informasi ini adalah orang dari bank swasta

nasional terbesar di Indonesia. Seorang pembicara tamu.

89

Dimana anda akan diajarkan langusng untuk membentuk 5 C,

entah dari nol atau dari kasus yang buruk yang pernah anda

alami sebelumnya yang membuat anda susah untuk mengajukan

KPR. Tehnik-tehnik baru bagaimana anda mulai kehidupan anda

dari nol dan membangun sebuah kepercayaan baru.

Mungkin ini tidak akan anda gunakan sebagai pengajuan KPR

tetapi pengetahuan mengenai 5C ini akan sangat membantu

bisnis bapak/ibu sekalian. 5C ini bukanlah ditentukan sebagai hal

sembarangan dalam menilai orang tetapi ini merupakan dasar

hubungan bisnis secara internasional. Jadi ketika anda dapat

membentuk karakter 5C, dapat digunakan dalam komunikasi

bisnis, interaksi antar perdagangan, hubungan dagang, dan

pertemanan juga akan sangat membantu.

Dengan pengetahuan 5C ini, anda jadi lebih tahu kepada siapa

anda berurusan dan berhubungan. Sangat membantu dalam

kehidupan keseharian anda. Masa depan anda dapat anda

tentukan dalam sebuah komunitas atau kenalan yang tepat

berdasarkan pengetahuan 5C.

6. Meningkatkan nilai jual properti secara maksimal

Anda mungkin memiliki properti yang masuk kategori susah jual,

tidak ada yang tertarik, tidak ada yang mau lihat, apalagi mau

beli. Sudahkah anda mempelajari ternyata ada tehnik yang

mampu meningkatkan nilai jual properti anda secara maksimal.

Untung-untung bisa diatas rata-rata sehingga keuntungan anda

juga maksimal.

Bukan hanya sekedar menaikan secara fisik banguan, banyak

tehnik untuk membuat properti anda meningkat secara pesat

nilai ekonomisnya. Bagaimana anda menjalankan ini dengan

benar dan pembeli akan dengan suka hati, suka cita membayar

90

harga yang anda tawarkan. Jarang ada orang yang bersuka cita

ketika diberikan nilai yang mahal, tetapi dengan tehnik ini, orang

akan berterimakasih kepada anda karena telah membantu dia.

Tehnik seperti apakah itu?

7. Menghidupkan properti mati : gang buntu, banjir, tower,

kuburan, dekat tempat ibadat.

Mungkin bapak/ibu memiliki properti yang terlanjur didekat

kuburan, gang buntu, banjir dan tower, atau tempat ibadat.

Properti tersebut tetap bisa dijual dengan mudah dan dengan

harga sepantasnya bahkan lebih mahal dari rata-rata. Anda akan

mampu menjual dengan mudah dan menyenangkan.

Salah satunya adalah dekat dengan tempat ibadat, kalau rumah

anda dekat dengan tempat ibadat yang sesuai dengan keyakinan

anda, itu luar biasa, karena anda akan diingatkan selalu kepada

yang diatas. Tetapi suatu ketika anda ingin menjual rumah

tersebut kepada orang yang kebetulan tidak memiliki keyakinan

yang sama dengan rumah ibadat itu , bagaimana tehniknya

supaya yang beli tetap mau dan malahan bersyukur dengan

kondisi rumah barunya?

Tentunya tehnik yang hanya bisa anda pelajari dengan

mendengarkan dan melihat secara langsung kejadian yang

digambarkan. Atau merasakan emosi yang dibangun di pelatihan

sehingga seperti situasi yang sebenarnya dapat dirasakan nyata.

Anda menjadi lebih mudah memahami situasi ini lebih dari

sekedar membaca. Hanya bisa anda dapatkan di pelatihan

secara langsung.

8. Dapat passive masive income dari properti

91

Bagaimana anda memanfaatkan pendapatan dimana anda tetap

dapat menikmati waktu bersama keluarga, jalan-jalan,

menjalankan usaha yang lain, tetapi uang tetap masuk kedalam

kantong anda? Bagaimana seandainya pemasukan pasif

tersebut, dimana anda sudah tidak terlihat, ternyata dalam

angka yang sangat besar, bahkan dalam jumlah perkalian yang

banyak? Tentunya pendapatan ini akan menjadi pemasukan

yang sangat besar tanpa anda terlibat penuh didalamnya.

Passive masive income dari properti, benar-benar tehnik dimana

anda akan keluar dari kuadran 1-3 dan anda menjadi orang yang

telah menikmati kebebasan finansial yang tidak semua orang

mampu menikmatinya. Tidak terbebas keuangan,waktu, tempat,

biaya, koneksi, geografis dll. Tehnik yang mudah dipelajari kalau

anda mau belajar dan menikmati prosesnya.

9. Menganak pinak properti. Peternakan properti

Bagaimana anda menganak pinak properti yang telah anda miliki

sebelumnya untuk menghasilkan anak-anak properti yang

melimpah. Atau seandainya anda belum memiliki properti dan

anda dapat mencaplok properti secara gratis dan masih dapat

uang dari rumah tersebut. Dan kemudian memberdayakan lagi

sehingga lahirlah cucu-cucu properti yang akan lebih banyak

melahirkan properti-properti baru untuk anda.

Ini tidak mungkin! Bagi yang tidak mau belajar. Dapat anda

bayangkan seandainya anda memiliki banyak properti? Dapat

anda rasakan kenikmatannya sebagai raja properti yang memiliki

banyak tempat dan usaha. Atau anda dapat mendengarkan

kekaguman orang lain terhadap anda atas sebuah pencapaian

yang luar biasa ini??

92

Akan tetapi bagi sebagian dari kita, ini mungkin terlalu tinggi,

terlalu muluk dan terlalu jauh dari yang keinginan sederhana

kita. Yaitu cukup memiliki 1 properti saja. Seandainya membuat

banyak saja mudah tentunya target memiliki 1 menjadi sangat

mudah. Saya tidak akan memaksa untuk mengikuti cara saya

dapat banyak properti dan jadi raja properti. Tetapi cukup anda

menjalankan ajaran-ajaran nya dan mendapatkan 1 properti. Itu

sudah berkah buat saya. Menunjukan kalau ajaran saya bisa

dipraktekan. Jauh lebih menyenangkan dari pada pondok

mertua indah atau kontrakan permai.

Anggap saja tehnik menganak pinakan properti ini sebagai

sebuah wacana dan pengetahuan umum.

10. Menggoreng properti

Anda tentu sudah pernah mendengar istilah menggoreng

rekening. Bukan itu… ini beda bapak/ibu, menggoreng properti

adalah bagaimana membuat properti anda menjadi KRIUUK,

guriiih dan renyah.

Ketika menjadi gurih , kriiiiuk dan renyah akan tentunya

membuat banyak orang antri untuk menikmati, mencicipinya

atau bahkan antri membelinya. Kalau sudah seperti itu

mungkinkah kalau kita bisa menikmati kriuknya setiap tahun?

Menikmatinya setiap saat dan membuat anda selalu dalam

keadaan kenyang dan nikmat.

Bagaimana menggoreng properti sehingga uang akan selalu

mengalir kepada anda, seperti hanya air liur yang mengalir

setiap makanan kesukaan anda yang di goreng…. Hmmm…. Asyik

dan nikmatnya………..

11. Belajar KPR 99% ACC

93

Belajar langsung kepada pakarnya , bagaimana anda mampu

mengajukan KPR ACC 99%. Sebuah materi yang sebenarnya

materi tergolong rahasia oleh bank. Tetapi ketika pengetahuan

yang hanya diketahui oleh orang perbankan bisa anda pelajari

dan manfaatkan tentunya pelajaran ini menjadi sangat

signifikan dan membantu.

Bukan menipu, mengakali bank atau memanipulasi data, dan

menggoreng rekening. Bukan itu, kita membentuk dan

mempersiapkan sesuatu supaya bagaimana anda dapat

mencapai hasil maksimal yaitu KPR nya di ACC. Bukan sekedar

mempersiapkan data, tetapi mental dan pengetahuan sehingga

ketika anda maju, segala sesuatunya menjadi mudah dan

menyenangkan.

12. Strategi-strategi beli properti “tanpa uang”

Ada 17 cara untuk beli properti “tanpa uang”. Ini kenapa saya

tempatkan di bawah, karena ini hanyalah bonus. Bukanlah

utama. Ngapain anda diajarkan banyak jurus tetapi anda tidak

pernah diajarkan untuk praktik. Untuk apa anda memiliki sampai

18 jurus dan 28 rahasia mengatasi musuh tetapi anda tidak

pernah diajarkan untuk berkelahi.

Mendingan anda punya 1 jurus tetapi sangat ampuh dan

effektif. Dari pada banyak tetapi tidak bisa dipraktikan dengan

mudah. Anggap saja ini merupakan bagian dari pengetahuan

umum. Toh 2 jurus saja sudah ampuh kenapa harus banyak-

banyak.

Tetapi ketika anda mengusai jurus-jurus lain maka ketika jurus

tunggal itu menemui masalah anda dapat mengantinya dengan

jurus yang lebih sesuai dengan situasi dan kondisi paling cocok.

94

13. Menjual rumah orang diseluruh Indonesia

Satu-satunya di Indonesia. Menjual rumah orang di papua,

menjual rumah di Aceh, Jakarta, Manado, tanpa perlu anda tahu

rumahnya, melihat rumahnya secara langsung dan tahu detail

isinya, dan tidak perlu ketemu langsung dengan pembelinya,

melihat wajahnya tetapi uang tetap masuk dan mengalir ke

dompet anda. Hanya satu pembicara yang mampu mengerti

jurus ini dan telah di Praktikan tentunya.

Mungkin anda penasaran bagaimana saya bisa mejual rumah di

Ubud Bali tanpa pernah tahu rumahnya dan pembelinya tetapi

saya tetap dapat uang dari transaksi tersebut? Atau menjual

rumah di Pondok Indah Jakarta sementara saya di jogja akan

tetapi saya masih mendapatkan uang dari transaksinya?

Tidak ada yang tidak mungkin kalau anda mau belajar dan

mengerti bahwa ada cara yang membuat anda tidak perlu repot-

repot mengurus segala kerepotan transaksi PPJB, negosiasi,

notatis dan lain sebagainya tetapi duit tetap masuk ke kantong

anda. Sangat masuk akal dan telah dipraktikan.

Dapat pembeli dari luar negeri ? Dapat pembeli dari daerah lain?

Semua mudah kalau Anda mau belajar.

14. Jurus melarikan diri / escape clause, jika salah properti

Ada kalanya kita salah menembak properti. Niatnya

mengikatnya supaya tidak lari dan tetap menjadi milik kita.

Tetapi bagaimana kalau proeprtynya ternyata bermasalah, tidak

laku jual, bahkan anda menjadi repot mengurusi hal seperti itu?

Ada jurus-jurus menarik bagaimana ketika anda praktikan

penjual akan tetap berterimakasih kepada anda dan tetap

95

respek kepada anda. Tetap berteman baik dan masih berharap

suatu ketika anda tetap membantunya menjual properti

berikutnya. Menarik ?? Seru ?

15. Beli properti pakai Kartu Kredit ??

Ada baiknya anda tahu. Kalau beli properti tanpa uang saja bisa

kenapa beli properti pakai kartu kredit? Tetapi ketika anda

memang mengerti ilmu ini, jaga-jaga. Jurus kodok tidak berhasil,

jurus kumbang tidak berhasil, jurus orong-orong tidak berhasil

siapa tahu jurus beli properti pakai kartu kredit bisa

memuluskan jalan anda.

Saya tidak mengkultuskan sebuah ilmu saja. Nanti anda

diajarkan ilmu palu, semua benda yang terlihat akan anda pukul

menggunakan palu. Tetepi ketika anda memiliki gergaji, alat

potong, catut, obeng pisau tentunya semua benda akan

diperlakukan sepatutnya dia disesuaikan dengan alat yang paling

pas buat dirinya. Kenapa tidak belajar beli properti pakai kartu

kredit?

16. Belajar mengerti Pinjaman lain selain KPR untuk mencaplok

sebuah properti

Emang hanya KPR, satu-satunya pinjaman dari bank untuk

membeli sebuah rumah? Emang tidak ada jenis pinjaman yang

lain untuk membeli rumah? Tentu ada tidak bagi yang tidak

tahu. Masih ada pinjaman lain yang dapat digunakan untuk

membeli properti. Dan hebatnya ini jauh lebih efektif untuk

memainkan anak pinak properti bahkan mengakusisi properti

lain dengan cepat menggunakan dana dari properti yang telah

dicaplok.

96

Pelunasan yang kadang lebih cepat dari tenor (tempo) yang

ditetapkan. Tidak semua orang tahu, kalau anda bisa tahu lebih

dahulu dari kompetitor, tentunya anda akan bergerak terlebih

dahulu untuk mendapatkan rumah impian.

Hebatnya lagi ini bisa mencapai angka sampai belasan bahkan

puluhan milyar!!! Menggunakan KPR, anda terlalu terbatas di

plafon yang rendah. Dengan ini anda bisa memainkan dana

sampai puluhan milyar.

17. Belajar Mencari properti menguntungkan harga murah

Kenapa harus repot-repot mencari properti kalau ada tehnik

cepat untuk mendapatkan properti murah tanpa harus repot-

repot kesana kemari. Bahkan mereka yang akan datang kepada

anda. Menginformasikan semua properti yang dijual dibawah

harga pasar. Kalau sudah ada tehniknya kenapa anda masih

harus repot-repot bikin tehnik sendiri. Sudah tinggal jalan dan

lakukan maka semua info itu akan menghampiri dan anda

tinggal mencaploknya.

Atau kalau perlu tahu kota mana saja sekarang yang sedang

memiliki trend propertinya menurun? Sehingga ketika harga nya

mulai naik anda dapat mulai menjual properti anda. Dengan info

yang tepat tentunya proses anda akan lebih mudah dan ringan.

18. Mengenali sebuah daerah yang nilai propertinya lebih bagus

dibandingkan dengan daerah lain.

Bagaimana anda supaya tidak salah menembak properti. Punya

properti bagus tetapi nilai pertambahan tiap tahunnya rendah

bahkan seuatu ketika menjadi kawasan mati dan tidak

berkembang. Bagaimana anda mampu mengenali daerah itu dan

tidak salah beli dan repot dikemudian hari. Sebuah info yang

97

sangat penting…. Bahkan saya kasih bocoran dikit. Bagaimana

memanfaatkan pembantu rumah tangga untuk tahu sebuah

kawasan itu berkembang atau tidak.

Bahkan dalam waktu hitungan bulan properti anda sudah

mampu meningkat pesat dan bernilai lebih dibandingkan saat

membelinya? Ada 9 cara untuk mengenali sebuah kawasan lebih

bernilai dibandingkan dengan daerah lain.

Tentunya memanfaatkan info ini, pergerakan anda menjadi lebih

efektif dan terarah.

19. Istilah-istilah dalam properti

Bagaimana anda mau bermain dalam dunia properti ketika anda

tidak tahu istilah-istilah dalam dunia properti. Akan

memudahkan anda dikemudian hari bila ada transaksi. Tidak

tahu istilah akan membuat anda terlihat bodoh , bahkan

berpotensi untuk tertipu dan gagal mendapatkan apa yang anda

cari.

20. Mental Pantang Menyerah

Saya akan mengajarkan anda bagaimana memiliki mental

seorang pejuang. Yang tidak pernah menyerah dan akan terus

berjuang sampai mendapatkan apa yang anda inginkan.

Mengetahui bagaimana menemukan alasan-alasan yang sangat

kuat didalam diri anda untuk segera meraih segala impian yang

ada didepan anda.

21. Goal Setting

Ibarat sebuat permainan sepak bola tetapi tidak ada gawangnya.

Sepak sana sepak sini tidak pernah jelas permainannya kapan

berakhir dan bagaimana menentukan tujuan akhirnya.

98

Apakah hidup anda seperti itu? Kesana kemari tidak jelas dan

tidak pernah tahu kapan anda akan menuju? Mau sampai kapan

anda seperti ini? Tidakkah lelah dan membuang waktu yang

tersisa?

Anda harus belajar bagaimana menetapkan goal anda, membuat

program untuk mencapainya, meraih impian anda sesuai dengan

goal yang telah anda tetapkan.

Tidak banyak orang memanfaatkan tehnologi ini. Itulah

sebabnya banyak orang tidak pernah mempunyai arah dalam

hidupnya. Hari ini ya hari ini, besok ya besok. Tidak mempunyai

arah yang jelas ibarat jalan-jalan ke mall tetapi tidak tahu mau

beli apa. Mulailah membikin target sehingga hidup anda akan

lebih bermakna.

22. Tehnik Visualisasi

Disini saya akan mengajarkan sebuah hukum yang disebut law of

attraction. Bagaimana memanfaatkan kekuatan visualisasi untuk

mendapatkan apa yang anda inginkan. Mengajarkan anda untuk

mengimaninya sehingga segala sesuatunya dapat anda raih

dengan mudah. Menjalani prosesnya dengan mudah dan

menikmati segala yang ada dalam meraih impian itu. Perjalanan

untuk meraih Properti idaman.

23. Building rapport, membuat orang nyaman dan akrab

Masih ingat cerita saya sebelumnya, bahwa bagaimana bisa

beda orang yang duduk disebelah anda, respon sudah berbeda.

Dengan memanfaatkan unconscious connection, kita akan

mudah membuat orang lain akrab dan nyaman. Ketika

kenyamanan telah terjalin tentunya kita akan lebih mudah untuk

mendapatkan kesepakatan transaksi yang menguntungkan

99

kedua belah pihak. Bagaimana kita melakukannya tanpa orang

tersebut menyadari dan mengerti apa yang sebenarnya terjadi.

Tehnik yang mudah dilakukan tanpa anda harus belajar hypnosis

sebelumnya.

Anda tidak perlu mengerti dari mana listrik berasal, bagaimana

listrik didistribusikan, dinaikan tegangannya, membagi arus,

frequensinya, fasenya, cukup anda gunakan. Dalam kehidupan

sehari-hari anda semua menggunakan listrik. Menyalakan

lampu, menyalakan televisi, AC, buat charge HP, buat

mendengarkan radio dan sebagainya. Anda tidak pernah tahu

secara detail listrik tetapi anda mahir menggunakannya.

Begitu pula tehnik building rapport ini, anda tidak perlu tahu

bagaimana dasar teorinya, cukup praktekan maka ilmu ini.

Negosiasi akan mudah dan nyaman. Membuat orang merasa

anda bukanlah orang baru tetapi seperti seorang yang akrab

bertahun sebelumnya.

24. Hypnotic Language for Sellling

Mungkin anda penasaran apa yang dimaksudkan dengan

hypnotic language for selling. Istilahnya adalah menggunakan

bahasa yang menghipnotis sehingga transaksi anda akan lebih

mudah. Saya tidak akan mengajarkan seperti yang terlihat di

televisi atau pun acara hiburan…. Bahwa lawan bicara dari

hypnotist tiba-tiba mau di suruh tidur dan disuruh ngapa-

ngapain mau…. Itu kuno bapak/ibu. Itu salah satu cabang ilmu

hypnosis untuk menghibur orang.

Saya hanya mengajarkan sebuah cara bagaimana anda akan

bernegosiasi dengan mudah menggunakan tata bahasa khusus

yang membuat orang akan lebih mudah diarahkan sesuai

dengan pembicaraan yang kita harapkan. Ini adalah ilmu verbal

100

sehingga saya tidak mungkin menuliskan disini bahasa verbal

apa saja yang saya gunakan. Tetapi tentunya anda akan sangat

terbantu dengan ini.

25. Belajar PRAKTIK beli Properti Langsung di pelatihan

Satu-satunya pelatihan properti di Indonesia yang ada sesi

praktik didalam rangkaian pelatihannya. Anda jadi dapat

membuktikan, apakah ajaran yang diberikan dapat dicerna

dengan baik. Apakah bisa dipraktikan? Dari pada semua materi

diajarkan secara maraton sampai jam 11 malam tetapi sebagian

besar ilmunya adalah ilmu wacana. Ilmu hanya untuk tahu tetapi

tidak pernah bisa dipraktikan dalam kehidupan nyata.

Disini saya menekankan untuk para peserta mencoba

mengalami sendiri ditolak orang, mencari properti murah,

mencoba menawar, mencoba bernegosiasi, melakukan

duediligence, mempraktikan ilmu building rapport dan

sebagainya. Karena anda yang telah belajar tetap akan jadi

pelajar selamanya ketika anda tidak pernah praktik. Anda akan

tetap menjadi seorang yang duduk dikursi pelatihan sebagai

peserta. Anda tidak pernah memiliki ilmu itu selamanya.

Ilmu ini akan tetap menjadi milik saya selama anda tidak pernah

praktik. Sekali anda praktik ilmu ini akan menjadi milik anda

selamanya.

26. Belajar menghadapi kegagalan

Saya akan mengajarkan bagaimana menghadapi kegagalan

sehingga besok saat sudah terjun didalam kehidupan sehari-hari,

anda akan tetap dapat bertahan. Mendapatkan apa yang anda

cari dan inginkan. Bagaimana menilai sebuah kegagalan menjadi

101

sebuah makna baru yang lebih memberdayakan dan melecutkan

diri anda untuk menjadi lebih baik dan lebih berdaya.

Tidak terpuruk didalam penyesalan dan kehidupan yang sama.

Dengan berani menghadapi kegagalan anda akan siap sukses.

Anda tidak berani menghadapi kegagalan anda tidak akan siap

untuk meraih apa yang anda impikan. Semua keberhasilan,

kesuksesan, kemuliaan, kebahagiaan adalah sisi lain dari mata

uang kehidupan. Sisi lainnya adalah kegagalan. Itu hanya bisa

anda raih bilamana anda siap untuk gagal.

Kebanyakan orang siap untuk berhasil tetapi tidak siap untuk

kalah. Kalau anda siap untuk gagal, tentunya anda siap untuk

menang.

27. Memanfaatkan buku impian untuk memiliki rumah idaman

Segala kehebatan ilmu yang diajarkan akan lebih dahsyat dan

lengkap kekita juga memohon dukungan kepada sang kuasa.

Apa gunanya ilmu ampuh, ilmu hebat dan bermanfaat tetapi kita

melupakan kebesaran Tuhan dan keagungan Nya. Disini saya

mengajarkan anda memanfaatkan buku impian selain untuk

menempelkan foto-foto rumah diidaman berikut dengan

diskripsinya, anda juga akan saya ajak untuk menuliskan doa

pagi dan doa malam anda.

Tentunya bukan kapasitas saya untuk mengajari anda untuk

berdoa. Saya hanya mengajak anda untuk menuliskan doa pagi

dan doa malam. Doa yang disesuaikan dengan keinginan anda

dan keyakinan anda. Sehingga dalam perjalanan mendapatkan

properti anda akan dilindungi dan dibimbing oleh kebesaran

Allah sehingga semuanya akan menjadi mudah dan menjadi

berkah buat semua.

102

Masih akan ada banyak hal yang saya ajarkan didalam pelatihan. Saya

hanya berniat membantu anda untuk mencapai semua yang anda

impikan, semoga anda mau segera TAKE ACTION dan ambil kesempatan

ini sekarang juga. Kehidupan tidak akan menunggu anda lebih lama lagi.

Hubungi panitia di www.belipropertytanpauang.com dan dapatkan info

selengkapnya.

SOLO, 15 – 16 OKTOBER 2010

YOGYAKARTA, 6 – 7 NOVEMBER 2010