i
SKRIPSI
PROSES PENYELESAIAN PERKARA RENOVASI RUMAH
ANTARA KONTRAKTOR DENGAN PEMILIK RUMAH
(Studi Kasus di Pengadilan Negeri Surakarta)
Disusun dan Diajukan Untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat
Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh:
FAJAR DWI CAHYO
C100130251
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2017
v
MOTTO
“Sesungguhnya sesudah kesulitan itu ada kemudahan, maka apabila kamu telah
selesai dari suatu urusan, kerjakanlah dengan sungguh-sungguh urusan lain,
dan hanya kepada Tuhanmulah kamu berharap”
(Qs. Al-Insyiroh ayat 6-8)
“Wahai mereka yang beriman, mintalah pertolongan kepada Allah dengan sabar
dan sholat. Sesungguhnya Allah bersama-sama orang yang sabar.”
(QS. Al-Baqarah ayat 153)
vi
PERSEMBAHAN
Skripsi ini, penulis persembahkan kepada:
1. Orangtua penulis yang telah memberikan
dukungan, doa, dan bantuan secara
materiil maupun moril kepada penulis.
2. Kakak dan Adikku tercinta
3. Seluruh keluarga, teman-teman serta
sahabat-sahabatku yang telah
memberikan semangat dan doa.
4. Almamater.
vii
PROSES PENYELESAIAN PERKARA RENOVASI RUMAH
ANTARA KONTRAKTOR DENGAN PEMILIK RUMAH
(Studi Kasus di Pengadilan Negeri Surakarta)
Fajar Dwi Cahyo
C100130251
Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Abstrak
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui proses penyelesaian perkara dan
pertimbangan hakim dalam menentukan pembuktian dan putusan pada perkara
renovasi rumah antara kontraktor dengan pemilik rumah di Pengadilan Negeri
Surakarta. Penelitian ini menggunakan metode normatif yuridis yang bersifat
deskriptif. Sumber data terdiri dari data primer yaitu hasil wawancara, sedangkan
data sekunder terdiri dari sumber data hukum primer, sekunder dan tersier.
Metode pengumpulan data dengan studi pustaka dan studi lapangan (wawancara).
setelah data terkumpul kemudian dianalisis secara kualitatif. Hasil penelitian
menunjukkan bahwa proses penyelesaian perkara melalui pemeriksaan, dimana
hakim memutuskan dalam kasus ini mengabulkan gugatan Penggugat untuk
sebagian dan menolak/tidak menerima selebihnya. Adapun pertimbangan dalam
menentukan pembuktian yaitu terbukti telah terjadi wanprestasi sebagaimana
dalam Pasal 1243 KUHPerdata yang dilakukan oleh Tergugat, sedangkan
pertimbangan hakim dalam menentukan putusan karena Penggugat mampu
membuktikan dalil-dalil gugatannya, maka Hakim memberikan pertimbangan-
pertimbangan hukumnya yang akan dijadikan pedoman dalam menjatuhkan
putusan, dimana hakim mengabulkan gugatan Penggugat hanya dikabulkan untuk
sebagian serta menolak untuk selain dan selebihnya.
Kata kunci: penyelesaian perkara, wanprestasi, renovasi rumah
viii
ABSTRACT
This study aims to determine the process of settling cases and judges' judgment in
determining the verification and decision on the case of home renovation between
the contractor and the owner of the house in the Surakarta District Court. This
research uses normative juridical method which is descriptive. Source of data
consist of primary data that is result of interview, while secondary data consist of
primary, secondary and tertiary law data source. Methods of data collection by
literature study and field study (interview). After the data collected and then
analyzed qualitatively. The results show that the process of settling the case
through the examination, where the judge decided in this case to grant the
Plaintiff's claim for part and refuse / not accept the rest. The consideration in
determining the proof is proved to have occurred wanprestasi as in Article 1243
Civil Code conducted by the Defendant, while the judge's judgment in
determining the decision because the Plaintiff is able to prove the arguments of
the lawsuit, the Judge gives legal considerations which will be used as guidance in
deciding the decision, Where the judge to grant the Plaintiff's claim is only
granted partially and refuses to be in addition to and beyond.
Keywords: case settlement, wanprestasi, house renovation
ix
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr.Wb
Segala Puji bagi Allah SWT, yang Maha Pengasih lagi Maha Penyayang,
Pemilik dan Penguasa alam beserta isinya. Shalawat beserta salam semoga
dilimpahkan kepada Nabi Muhammad SAW, suri teladan yang menuntun umat
manusia sampai akhir zaman, yang kita nantikan syafaatnya di yaumul qiyamah
nanti. Atas izin Allah SWT penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan lancar
yang berjudul “PROSES PENYELESAIAN PERKARA RENOVASI RUMAH
ANTARA KONTRAKTOR DENGAN PEMILIK RUMAH (Studi Kasus di
Pengadilan Negeri Surakarta)”.
Skripsi ini disusun untuk memenuhi persyaratan untuk mencapai derajat
sarjana hukum dan sarjana syariah Universitas Muhammadiyah Surakarta.
Penulisan skripsi ini dibuat dengan berbagai analisis dalam jangka waktu tertentu
sehingga dapat menghasilkan karya yang dapat dipertanggungjawabkan hasilnya.
Untuk itu penulis mengucapkan terimakasih kepada:
1. Bapak Dr. Sofyan Anif, M.Si., selaku Rektor Universitas Muhammadiyah
Surakarta yang telah memberikan kepercayaan kepada penulis untuk
menempuh studi di Universitas Muhammadiyah Surakarta.
2. Bapak Prof. Dr. H. Khudzaifah Dimyati, S.H., M.Hum, selaku Dekan Fakultas
Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
x
3. Ibu Nuswardhani, S.H., S.U., selaku dosen pembimbing yang telah
meluangkan waktu dan pikiran guna membimbing penulisan skripsi ini.
4. Seluruh Dosen dan Karyawan Tata Usaha Fakultas Hukum UMS, terima
kasih telah banyak memberikan ilmu pengetahuan dan bantuan yang diberikan
kepada penulis selama menjadi mahasiswa di Fakultas Hukum Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
5. Kepala perpustakaan UMS yang telah menyediakan buku-buku referensi yang
digunakan untuk menunjang penulisan skripsi ini.
6. Bapak Suharyono, S.Pd dan Ibu Parsini, S.Pd , terima kasih atas cinta, kasih
sayang, dukungan, nasehat, bimbingan dan doa restunya selama ini sehingga
penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan lancar.
7. Kakakku Bagas Haryo Permono, A.Md dan Adikku Astri Hani Kurnia Dewi
yang telah memberikan dorongan dan semangat kepada penulis untuk
menyelesaikan skripsi ini.
8. Teman seperjuangan Adytia Dio, Herdin Septianto, Victor Andaru Daniswara,
Nadya Shovwatush, Qodarul Laila, Intan Khotama serta teman-teman
angkatan 2013 Fakultas Hukum UMS yang lainnya.
9. Keluarga Base Camp (Caesar, Yudhistira, Tulus, Aristya Bintang, Eliga, Didin
Ismoyo, Budi Santoso, Adytia Dio, Herdin, Victor) yang selalu memberikan
dukungan kepadaku.
10. Semua pihak yang terlibat dalam penyusunan skripsi ini tidak dapat
disebutkan satu persatu.
xii
DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL ........................................................................................ i
HALAMAN PERSETUJUAN ........................................................................ ii
HALAMAN PENGESAHAN ......................................................................... iii
HALAMAN PERNYATAAN ........................................................................ iv
HALAMAN MOTTO ..................................................................................... v
HALAMAN PERSEMBAHAN ...................................................................... vi
ABSTRAK ...................................................................................................... vii
ABSTRACT ...................................................................................................... viii
KATA PENGANTAR .................................................................................... ix
DAFTAR ISI ................................................................................................... xii
BAB I PENDAHULUAN ...................................................................... 1
A. Latar Belakang ...................................................................... 1
B. Rumusan Masalah ................................................................ 5
C. Tujuan Penelitian ................................................................. 5
D. Manfaat Penelitian ............................................................... 6
E. Metode Penelitian ................................................................ 7
F. Sistematika Penulisan Hukum ............................................. 10
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ............................................................. 13
A. Tinjauan Umum tentang Renovasi Rumah antara
Kontraktor dan Pemilik Rumah ........................................... 13
1. Pengertian Kontraktor .................................................... 13
2. Pengertian Pemilik Rumah ............................................ 15
3. Pengertian Renovasi Rumah .......................................... 15
4. Perjanjian antara Kontraktor dengan Pemilik Rumah ... 16
5. Hak dan Kewajiban Para Pihak ..................................... 18
6. Tanggung Jawab Hukum atas Dasar Wanprestasi ......... 19
7. Ganti Rugi ...................................................................... 20
B. Tinjauan tentang Proses Penyelesaian Perkara Renovasi
Rumah antara Kontraktor dan Pemilik Rumah ..................... 21
1. Menyusun Surat Gugatan ke Pengadilan Negeri ........... 21
2. Mengajukan Gugatan ke Pengadilan Negeri ................. 23
3. Pemanggilan Para Pihak ................................................ 26
4. Proses Sidang Pemeriksaan Perkara di Pengadilan
Negeri ............................................................................. 28
5. Putusan Hakim ............................................................... 35
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN .......................... 40
A. Hasil Penelitian .................................................................... 40
1. Tentang Identitas Para Pihak ......................................... 40
xiii
2. Tentang Duduk Perkaranya ........................................... 41
3. Tentang Pertimbangan Hukumnya ................................ 59
4. Tentang Putusannya ....................................................... 72
B. Hasil Pembahasan ................................................................ 80
1. Proses Penyelesaian Perkara Renovasi Rumah antara
Kontraktor dengan Pemilik Rumah ............................... 80
2. Pertimbangan Hakim dalam Menentukan Pembuktian
pada Perkara Renovasi Rumah antara Kontraktor
dengan Pemilik Rumah .................................................. 83
3. Hakim dalam Menentukan Putusan atas Perkara
Renovasi Rumah antara Kontraktor dengan Pemilik
Rumah ............................................................................ 94
BAB IV PENUTUP .................................................................................. 102
A. Kesimpulan ........................................................................... 102
B. Saran ..................................................................................... 109
DAFTAR PUSTAKA