Download - Penilaian Massal
-
8/17/2019 Penilaian Massal
1/22
Penilaian Massal
-
8/17/2019 Penilaian Massal
2/22
Mass Appraisal
Definisi: penilaian secara sistematis atassekelompok propertu pada tanggal yang telahditentukan
Objective: keseragaman dan konsistensi nilaiatas suatu nilai kelompok properti tertentu
Nilai harus mengacu pada tujuan penialaintertentu seperti misalnya untuk penilaian tujuanpajak
-
8/17/2019 Penilaian Massal
3/22
Pasal 1 Ayat (3) UU No 12 Tahun 1985 Jo UU No 12
Tahun 1994
Nilai Jual Obyek Pajak adalah
harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi
jual beli yang terjadi secara wajar
dan bilamana tidak terdapat transaksi jual beli
Nilai Jual Obyek Pajak ditentukan melalui
perbandingan harga dengan obyek lain yang
sejenis atau nilai perolehanbaruatau Nilai Jual Obyek Pajak Pengganti!
-
8/17/2019 Penilaian Massal
4/22
PENENTUAN NJP
PENENTUAN NJP
PEN!"A!AN #JE$ PAJA$
PEN!"A!AN #JE$ PAJA$
P"ND"#$%$N P"N&'$&$N• Pendekatan Data Pasar (Market Data
Approach)• Pendekatan biaya (Cost Approach)• Pendekatan Pendapatan (Incame Approach)
P"ND"#$%$N P"N&'$&$N
• Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach)
• Pendekatan biaya (Cost Approach)• Pendekatan Pendapatan (Incame Approach)
*$+$ P"N&'$&$N
•Penilaian ,assal•Penilaian &ndividual
*$+$ P"N&'$&$N
•Penilaian ,assal•Penilaian &ndividual
-
8/17/2019 Penilaian Massal
5/22
,ekanisme Penentuan NJOP
PEN!"A!AN
#JE$ P##
PENILAIAN
MASSAL
PENILAIAN
INDIVIDUAL
%E$N&!"!A&!
N!"A!
N!"A!
#AN'UNAN
N!"A!
#UM!
$"A&!!$A&!
PEN*
PENAPATAN
PE%#AN!N'AN
ATA PA&A%
PEN* #!A+A
N!"A!
P%PE%T!
N!"A! JUA"
#JE$ PAJA$
PENE$ATAN #!A+A
N!"A!
#AN'UNAN
N!"A!
#UM!
$"A&!!$A&!
N!"A!
P%PE%T!
N!"A! JUA"
#JE$ PAJA$
-
8/17/2019 Penilaian Massal
6/22
,ara Penilaian -
1. Penilaian Massal :
NJOP bumi dihitung berdasarkan NIRyg terdapat pada setiap ZNT;NJOP bangunan dihitung berdasarkan DBKB;Perhitungan dilakukan terhadap OP konstruksi
umum dng menggunakan program komputer !omputer "ssissted #aluation $ !"# %&
2. Penilaian Individu :
Diterapkan untuk OP yang bernilai tinggitertentu% baik OP khusus'
atau OP umum yg telah dinilai dng !"#namun hasilnya tak men(erminkan nilai ygsebenarnya krn keterbatasan aplikasi program&Proses penilaian dng memperhitungkan seluruh karakteristik OP&
individual
http://dtss%20peraturan/KEP%201152002%20pendataan%20dan%20pendaftaran.pdfhttp://dtss%20peraturan/KEP%201152002%20pendataan%20dan%20pendaftaran.pdf
-
8/17/2019 Penilaian Massal
7/22
"ppraisal Judgements
)odel Penilaian
Pengembangan dan daya dukung sistem
*uality !ontrol
Kondisi khusus tertentu
-
8/17/2019 Penilaian Massal
8/22
$esa.aan Penilaian Masal / Penilaian !n0ii0u
%ujuan
Pendekatan Penilaian
%ools
Pelatihan dan infrastruktur
-
8/17/2019 Penilaian Massal
9/22
#eneit Penilaian Masal
"fisiensi: iaya waktu dan realibilitas
#eseragaman
Proses yang transaparan
-
8/17/2019 Penilaian Massal
10/22
psi Penilaian Masal
,anual atau komputerisasi
.iklus Penilaian dan verifikasi lapangan
/pdates saat penilaian
.tandard Penilaian
'okal atau terpusat
-
8/17/2019 Penilaian Massal
11/22
Prose0urPenilaian Masal Tanah
01 %ahap persiapan
21 %ahap pengumpulan data
31 %ahap kompilasi data
41 +ekapitulasi data dan ploting peta data taburan
atas nilai pasar wajar
51 $nalisa data pasar wajar
61 ,enentukan batas imajiner 7N%
81 Penentuan N&+
91 Pembuatan 7N% inal
-
8/17/2019 Penilaian Massal
12/22; #$P
PETA NA N!"A! TANA (NT)
NT A!
-
8/17/2019 Penilaian Massal
13/22
03
Zona geografis yang terdiri atas sekelompok objek pajak yang mempunyai
satu Nilai Indikasi Rata-Rata (NIR) yang dibatasi oleh batas
penguasaan/pemilikan objek pajak dalam satu satuan wilayah administrasi
pemerintahan desa/kelurahan tanpa terikat pada batas blok
NIR adalah Nilai Pasar rata-rata yang dapat mewakili nilai tanah dalamsuatu ona nilai tanah!
ZON" NI+"I T"N", ZNT %
-
8/17/2019 Penilaian Massal
14/22
,riti6al poin Penilaian Masal
< Data *ollection and ,anagement
< *alibration
< =aluation
< *ommunicating $ppraisals
< $ppeals
< >uality *ontrol
-
8/17/2019 Penilaian Massal
15/22
,riti6al Point
,etoda penilaian diusahakan dengan format yang
sederhana sehingga para stake holder bisa mudah
untuk mengerti
Tidak seluruh objek dalam wilayah yang harus
dinilai dapat menggunakan penilaian masal,
dalam hal itu terjadi digunakan penilaian
individual
-
8/17/2019 Penilaian Massal
16/22
A &u66essul Mass Appraisal
,enyediakan basis nilai untukpenetapan P
,emberikan distribusi pajak propertiyang sesuai antara berbagai jenisproperti
-
8/17/2019 Penilaian Massal
17/22
Multiariate Analysis
-
8/17/2019 Penilaian Massal
18/22
Asses.ent %atio
$ssesment +atio ($+) adalah rasio atau
perbandingan antara nilai yang ditetapkan
terhadap nilai pasarnya1
$. ? $=@,=
$. ? $ssesment +atio $= ? Aasil penilaian
,= ? Nilai pasar @ harga jual properti
-
8/17/2019 Penilaian Massal
19/22
$e7unaan Asses.ent %atio
.tudi $+ sangat berguna bagi penilai dalam beberapa hal berikut ini
(&$$O0B89:020)!
01 ,emonitor assesment performance dengan mengindikasikan
antara lain level assessment secara keseluruhan dengan derajat
dispersinya!21 ,engindikasikan kebutuhan penilaian ulang yang bersifat umum
atau tipe properti tertentu yang paling membutuhkan penilaian
ulang!
31 membuat penilai mampu untuk mengantisipasi kebutuhan tenaga
kerja dan pelatihan serta anggaran yang diperlukan secara umum!41 Penting dalam mengestimasi total nilai pasar keseluruhan property
riil dalam suatu yuridiksi kelas atau area geografis untuk tujuan
keseragaman dan tujuan-tujuan yang terkait lainnya1
-
8/17/2019 Penilaian Massal
20/22
,atursuwun
-
8/17/2019 Penilaian Massal
21/22
Multiariate Analysis
Multiariate analysis ter0iri 0ari 0ua ate7ori
0epen0en6e .etho0 0an inter0epen0en6e .etho0*
epen0en6e .etho0 0i7unaan apa:ila tu;uan 0arianalisis a0alah untu .en;elasan atau
.e.pre0isi aria:le 0epen0ent :er0asaran
:e:erapa aria:le in0epen0entnya*
Meto0e ini ter0iri atas .ultiple re7ression analysis<
0is6i.inant analysis< .ultiariate analysis o
arian6e 0an 6anoni6al 6orrelation analysis*
-
8/17/2019 Penilaian Massal
22/22
Multiariate Analysis
&nterdependence method digunakan untuk menjelaskan
seperangkat variable atau mengelompokkan
berdasarkan variable-variable tertentu dan tidak terdapat
suatu variable ataupun himpunan variable yang
dijelaskan oleh variable lain1 ,etoda ini terdiri atas
factor analysis cluster analysis dan multidimensional
analysis1