perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id pelaksanaan ... · kredit dengan jaminan benda tak...

PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN BENDA

TAK BERGERAK YANG DI BUAT DIBAWAH TANGAN

PADA PT. BANK RAKYAT INDONESIA (PERSERO)

CABANG TEGAL UNIT SINGKIL

Penulisan Hukum

(Skripsi)

Disusun dan Diajukan untuk

Melengkapi Syarat-syarat Memperoleh Derajat Sarjana S1 dalam Ilmu

Hukum pada Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta

Disusun Oleh:

PENNA RAHMAWATI

NIM. E0012298

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA

2016

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

i

PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN

BENDA TAK BERGERAK YANG DI BUAT DIBAWAH TANGAN



Penulisan Hukum

(Skripsi)

Disusun dan Diajukan untuk

Melengkapi Syarat-syarat Memperoleh Derajat Sarjana S1 dalam Ilmu

Hukum pada Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta

Disusun Oleh:

PENNA RAHMAWATI

NIM. E0012298

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA

2016


commit to user

ii

PERSETUJUAN PEMBIMBING

Penulisan Hukum (Skripsi)


TAK BERGERAK YANG DI BUAT DIBAWAH TANGAN



Oleh

Penna Rahmawati

NIM. E0012298

Disetujui untuk dipertahankan dihadapan Dewan Penguji Penulisan Hukum

(Skripsi) Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta

Surakarta, 07 Juni 2016

Dosen Pembimbing

Diana Tantri Cahyaningsih, S.H., M.Hum

NIP. 197212172005012001


commit to user

iii

PENGESAHAN PENGUJI


TAK BERGERAK YANG DI BUAT DIBAWAH TANGAN PADA

PT. BANK RAKYAT INDONESIA (PERSERO)


Penulisan Hukum (Skripsi)

Oleh:

Penna Rahmawati

NIM. E0012298

Telah diterima dan dipertahankan dihadapan Dewan Penguji Penulisan Hukum

(Skripsi)

Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta

Hari :

Tanggal :

DEWAN PENGUJI

1. Nama : Ambar Budhisulistyawati, S.H., M.Hum (.........................................)

NIP : 19571112 1983032001

Ketua

2. Nama : Tuhana, S.H., M.Si (.........................................)

NIP : 19690322 1997021001

Sekretaris

3. Nama : Diana Tantri C, SH., M.Hum., (.........................................)

NIP : 19721217 200501 2001

Anggota

Mengetahui

Dekan.

Prof.Dr. Supanto, S.H., M.Hum

NIP. 19601107 1986011001


commit to user

iv

PERNYATAAN

Nama : Penna Rahmawati

NIM : E0012298

Menyatakan dengaan sesungguhnyaa bahwa penulisan hukum (skripsi)

berjudul:

Pelaksanaan Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Benda Tak Bergerak Yang Di

Buat Dibawah Tangan Pada PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) Cabang

Tegal Unit Singkil adalah betul-betul karya sendiri. Hal-hal yang bukan

karya saya dalam penulisan hukum (skripsi) ini diberi tanda citasi dan

ditunjukkan dalam daftar pustaka. Apabila kemudian hari terbukti

pernyataan saya tidak benar, maka saya bersedia menerima sanksi

akademik berupa pencabutan penulisan hukum (skripsi) dan gelar yang saya

peroleh dari penulisan hukum (skripsi) ini.


yang membuat pernyataan

Penna Rahmawati

NIM E0012298


commit to user

v

HALAMAN PERSEMBAHAN

Skripsi ini Penulis Persembahkan Kepada:

Kedua orang tua, Bapak Ramdah dan Ibu Solikha terimakasih atas doa dan

kasih sayang yang selalu diberikan.

Saudara Arlid Sutrisno Aji dan Mohammad Aji Pamungkas terimakasih

atas keceriaan yang diberikan.

Keluarga besar terimakasih atas doa dan dukungan serta kasih sayang

kalian.

Sahabat-sahabat tersayang.

Almamaterku tercinta.


commit to user

vi

MOTTO

"Pendidikan merupakan perlengkapan paling baik untuk hari tua". (Aristoteles)

“Saya lebih suka menjadi pemimpi di antara mereka yang hina dengan visi untuk

direalisasikan dari pada menjadi tuan di antara mereka yang tidak memiliki

impian dan keinginan”. (Kahlil Gibran)

“Karna berjalan itu bukan beban, tapi kebutuhan. Maka, berjalan dengan

bahagialah dijalan yang telah kamu pilih”. (Penulis)

"Harga kebaikan manusia adalah diukur menurut apa yang telah

dilaksanakan/diperbuatnya". (Ali Bin Abi Thalib)


commit to user

vii

ABSTRACT

Penna Rahmawati. E0012298. IMPLEMENTATION OF CREDIT

AGREEMENT WITH UNDER HAND MADE IMMOVABLE

COLLATERAL PROPERTY IN PT. BANK RAKYAT INDONESIA

(PERSERO) TEGAL BRANCH UNIT SINGKIL

This research was conducted at PT. BRI (Persero) Tegal Branch Unit

Singkil which aims to investigate the implementation and the legal consequences

of a credit agreement with under hand made immovable collateral property in PT.

Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tegal Branch Unit Singkil. The Methods that

used on this research is Juridical Empirical, which means a legal research by real

facts approach then examined and assessed based on related legislation law as

the reference to solve the problem.

There are various kinds of collateral that used on the implementation of

credit, including Immovable Collateral Property which is regulated in Law of the

Republic Indonesia Nomor 4 of 1996 about Encumbrance Right. At the PT . BRI (

Persero ) Tegal Branch Unit Singkil perform lending procedures of a credit

agreement with under hand made immovable collateral property based on the

agreement and for a time and cost efficiency . Based on the colleteral under hands

procedures of the legal consequences arising is that the Encumbrance Right is not

born , the provisions contained in the Act Encumbrance Right not apply to

creditors and debtors.

Based on the results of research and study, it concluded that the

implementation of credit agreement with under hand made immovable collateral

property in PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tegal Branch Unit Singkil is not

corresponds with the Law of Encumbrance Right that had a legal consequences if

the collateral property is not registered and debtor get torts, so the Bank as the

lender is unable to execute the collateral property object when a debtor get torts,

because the collateral Encumbrance Right is not stated.

Keywords: Credit Agreement, Collateral, Encumbrance Right.


commit to user

viii

ABSTRAK

Penna Rahmawati. E0012298. PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT

DENGAN JAMINAN BENDA TAK BERGERAK YANG DI BUAT

DIBAWAH TANGAN PADA PT. BANK RAKYAT INDONESIA

(PERSERO) CABANG TEGAL UNIT SINGKIL

Penelitian ini dilakukan di PT. BRI (Persero) Cabang Tegal Unit Singkil

yang bertujuan untuk mengetahui pelaksanaan dan akibat hukum perjanjian kredit

dengan jaminan benda tak bergerak yang dibuat dibawah tangan pada PT. BRI

Cabang Tegal Unit Singkil. Metodelogi penelitian yang digunakan adalah Yuridis

Empiris, yaitu penelitian hukum dengan cara pendekatan fakta yang ada dengan

jalan mengadakan penelitian kemudian dikaji dan ditelaah berdasarkan peraturan

perundang-undangan yang terkait sebagai acuan untuk memecahkan masalah.

Terdapat berbagai bentuk jaminan yang digunakan dalam pelaksanaan

kredit, diantaranya adalah Jaminan Benda Tak Bergerak yang diatur dalam

Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan. Pada PT. BRI

(Persero) Cabang Tegal Unit Singkil melakukan prosedur pemberian kredit

dengan jaminan benda tak bergerak secara dibawah tangan berdasarkan dengan

kesepakatan para pihak serta untuk efisiensi waktu dan biaya. Berdasarkan

prosedur jaminan dibawah tangan tersebut maka akibat hukum yang ditimbulkan

adalah bahwa Hak Tanggungan tersebut tidak lahir maka ketentuan-ketentuan

yang terdapat dalam Undang-Undang Hak Tanggungan tidak berlaku bagi

kreditur maupun debitur.

Berdasarkan hasil penelitian dan pembahasan dapat disimpulkan bahwa

pelaksanaan perjanjian kredit dengan jaminan benda tak bergerak yang dilakukan

dibawah tangan pada PT. BRI Cabang Tegal Unit Singkil tidak sesuai dengan

Undang-Undang Hak Tanggungan yang berakibat hukum apabila benda jaminan

tidak didaftarkan dan debitor wanprestasi, maka Bank sebagai kreditur tidak dapat

mengeksekusi langsung benda objek jaminan ketika debitor wanprestasi karena

jaminan Hak Tanggungan tidak lahir.

Kata Kunci : Perjanjian Kredit, Jaminan, Hak Tanggungan.


commit to user

ix

KATA PENGANTAR

Segala puji dan syukur kepada Allah Yang Maha Pengasih lagi Maha

Penyayang atas pertolongan dan karuniaNya sehingga penulis daapat

menyelesaikan Penulisan Hukum (Skripsi) dengan judul “Pelaksanaan Perjanjian

Kredit dengan Jaminan Benda Tak Bergerak yang dibuat Dibawah Tangan pada

PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) Cabang Tegal Unit Singkil”. Penulisan

Hukum ini merupakan salah satu syarat dalam mencapai gelar sarjana di bidang

Ilmu Hukum Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta.

Dalam Penulisan Hukum (Skripsi) ini akan dibahas mengenai prosedur

serta alasan dari pelaksanaan perjanjian kredit dengan jaminan benda tak bergerak

yang dibuat dibawah tangan yang dilakukan pada Bank Rakyat Indonesia Cabang

Tegal Unit Singkil. Penulisan Hukum (Skripsi) ini juga akan membahas mengenai

akibat hukum dari pelaksaan perjanjian kredit dengan jaminan benda tak bergerak

yang dilakukan dibawah tangan pada Bank Rakyat Indonesia Cabang Tegal Unit

Singkil. Oleh sebab itu, pada kesempatan ini Penulis ingin mengucapkan

terimakasih kepada semua pihak yang telah membantu, membimbing, memotivasi

dan mendoakan sehingga penulisan hukum ini dapat selesai, yaitu kepada :

1. Bapak Prof. Dr. Supanto, S.H., M.Hum., selaku Dekan Fakultas Hukum

Universitas Sebelas Maret Surakarta.

2. Ibu Diana Tantri Cahyaningsih., S.H., M.Hum selaku Dosen Pembimbing

Penulisan Hukum (Skripsi) yang telah memberikan bantuan, bimbingan,

masukan dan motivasi kepada penulis dalam penyusunan penulisan hukum

(skripsi) ini.

3. Ibu Andina Elok Puri Maharani S.H., M.H., selaku Pembimbing

Akademik yang telah memberikan bimbingan selama penulis menjadi

mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta.

4. Bapak Ibu Dosen dan Karyawan Fakultas Hukum Universitas Sebelas

Maret Surakarta, atas bantuan dan ilmu yang telah diberikan kepada

penulis selama masa perkuliahan.


commit to user

x

5. Kepada PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) Cabang Tegal Unit Singkil

yang telah memberikan kesempatan penulis, guna menyelesaikan skripsi

guna memperoleh gelar sarjana.

6. Kedua Orang Tua Penulis, yaitu Bapak Ramdah dan Mamah Solikha yang

tak pernah lelah memberikan doa, perhatian, nilai-nilai kehidupan,

motivasi, semangat, kasih dan sayang kepada Penulis.

7. Semua pihak yang ikut dalam penyelesaian penulisan hukum (skripsi) ini

yang tidak dapat Penulis sebutkan satu persatu.

Penulis menyadari bahwa Penulisan Hukum ini masih jauh dari sempurna, oleh

karena itu penulis mengharapkan kritik dan saran yang membangun dari pembaca.


Penulis

Penna Rahmawati

NIM. E0012298


commit to user

xi

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ................................................................................... i

HALAMAN PERSETUJUAN .................................................................... ii

HALAMAN PENGESAHAN ..................................................................... iii

PERNYATAAN .......................................................................................... iv

HALAMAN PERSEMBAHAN ................................................................. v

MOTTO ...................................................................................................... vi

ABSTRAK .................................................................................................. vii

ABSTRACT ................................................................................................ viii

KATA PENGANTAR ................................................................................ ix

DAFTAR ISI ............................................................................................... xi

BAB I PENDAHULUAN

A. Latar Belakang Masalah ............................................................. 1

B. Rumusan Masalah ...................................................................... 5

C. Tujuan Penelitian ........................................................................ 6

D. Manfaat Penelitian ...................................................................... 7

E. Metode Penelitian ....................................................................... 7

F. Sistematika Penulisan Hukum .................................................... 12

BAB II TINJAUAN PUSTAKA

A. Kerangka Teori

1. Tinjauan Umum tentang Perjanjian ....................................... 14

a. Pengertian Perjanjian ...................................................... 15

b. Syarat Sahnya Perjanjian ................................................ 15

c. Asas-Asas Hukum Perjanjian ......................................... 16

2. Tinjauan Umum tentang Kredit ............................................. 18

a. Pengertian Kredit ............................................................ 18

b. Unsur-Unsur Kredit ........................................................ 19

c. Pengertian Perjanjian Kredit ........................................... 20

d. Bentuk Perjanjian Kredit ................................................ 21


commit to user

xii

3. Tinjauan Umum tentang Jaminan .......................................... 22

a. Pengertian Jaminan ......................................................... 22

b. Jenis-Jenis Jaminan ......................................................... 23

4. Tinjauan Umum tentang Hak Tanggungan ............................ 25

a. Pengertian Hak Tanggungan ........................................... 25

b. Sifat-Sifat Hak Tanggungan ........................................... 26

c. Subyek dan Obyek Hak Tanggungan ............................. 32

d. Terjadinya Pemberian Hak Tanggungan ........................ 34

e. Hapusnya Hak Tanggungan ............................................ 35

5. Tinjauan Umum tentang Prestasi dan Wanprestasi ............... 36

a. Pengertian Prestasi .......................................................... 36

b. Pengertian Wanprestasi .................................................. 38

6. Tinjauan Umum tentang Perbankan ...................................... 40

a. Pengertian Bank .............................................................. 40

b. Jenis Bank ....................................................................... 40

c. PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) ............................. 41

B. Kerangka Pemikiran ................................................................... 42

BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN

A. Hasil Penelitian ........................................................................... 43

1. Deskripsi PT. BRI Persero Cabang Tegal Unit Singkil ......... 43

2. Pelaksanaan Perjanjian Kredit dengan Jaminan Benda Tak

Bergerak yang dibuat dibawah tangan pada PT. BRI Persero

Cabang Tegal Unit Singkil.............................................. 49

3. Akibat Hukum Adanya Perjanjian Kredit dengan Jaminan

Benda Tak Bergerak yang dibuat dibawah tangan pada PT.

BRI Persero Cabang Tegal Unit Singkil........................... 56

B. Pembahasan ................................................................................ 59

1. Pelaksaan Perjanjian Kredit dengan Jaminan Benda Tak

Bergerak yang dibuat dibawah tangan pada PT. BRI Persero

Cabang Tegal Unit Singkil.............................................. 59


commit to user

xiii

2. Akibat Hukum Adanya Perjanjian Kredit dengan Jaminan

Benda Tak Bergerak yang dibuat dibawah tangan pada PT.

BRI Persero Cabang Tegal Unit Singkil........................... 74

BAB IV PENUTUP

A. Simpulan ..................................................................................... 86

B. Saran ........................................................................................... 87

DAFTAR PUSTAKA ................................................................................. 89


commit to user

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id pelaksanaan ... · kredit dengan jaminan benda tak...

Documents