bandar kahyangan leisure park. kota …eprints.undip.ac.id/50622/6/miranda_n._tsaniya... · web...

BANDAR KAHYANGAN LEISURE PARK. Kota PekanbaruTUGAS AKHIR 135

BAB V

LANDASAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN BANDAR KAHYANGAN LEISURE PARK

5.1 Program Dasar Perencanaan

Berdasarkan enalisa pendekatan kebutuhan maupun kapsitas yang sudah dipaparkan, berikut adalah tabel kebutuhan ruang, dan rekapitulasi kebutuhan ruang pada Bandar Kahyangan Leisure Park:

Tabel 5.1 Tabel kebutuhan ruangNo. Jenis Kegiatan Sifat Kebutuhan RuangPenerimaan1. Memasuki Kawasan Leisure Park Publik Main Gate2. Parkir Publik Area Parkir kendaraan3. Membeli tiket masuk Publik Area loket tiketUtamaRekreatif1. Bersantai dan menikmati suasana

Leisure ParkPublik Area rekreasi, gazebo, dan

taman buatan2. Bermain permainan wisata air Publik Wahana permainan air3. Menikmati Floating market Publik Floating Market4. Menikmati Restauran Publik Restaurant5. Menikmati pertunjukan budaya Publik Mini Stage6. Mengadakan pertemuan atau

pameran seniPublik Multifunction room

7. Membeli Souvenir Publik Souvenir ShopMenginap1. Check-in atau reservasi Publik Receptionist2. Menginap di Villa Privat Lake Front Villa3. Menginap di Camping Ground Privat Camping GroundPenunjang1. Mencari Informasi Publik Information Center2. Beribadah Publik Musholla3. Pergi ke lavatory Privat LavatoryPengelola1. Mengatur Leisure Park Privat Ruang Direktur2. Pengelolaan Umum (GA) Privat Ruang General Affairs3. Personalia (HRD) Privat Ruang Personalia4. Keuangan dan Administrasi Privat Ruang keuangan & administrasi5. Pengoperasionalan Privat Ruang divisi operasional6. Mengadakan Rapat Publik Ruang RapatServis1. Maintenance genset Privat Ruang Genset2. Maintenance pompa Privat Ruang pompa3. Mengontrol penggunaan listrik Privat Ruang panel listrik4. Penyimpanan peralatan Servis Gudang peralatan5. Persampahan Servis TPU

MIRANDA NURLINA TSANIYA - 21020112140172 75


6. Menjaga Keamanan Servis Pos Keamanan7. Unit Kesehatan Servis Klinik

Sumber : Analisa Pribadi

Tabel 5.2 Tabel Pendekatan besaran ruang, dan rekapitulasi kebutuhan besaran ruang JENIS RUANG SUMBER STANDAR RUANG KAPASITAS LUAS (m²)Kelompok Kegiatan PenerimaArea parkir mobil DA 11,5 m²/mobil 148 mobil 1.702Area parkir motor DA 1,6 m²/motor 173 motor 276,8Area parkir bus DA 42,5m²/bus 6 bus 255Loket Tiket

Antrean Loket

SB / DA 3m2

0,48m2/orang4 unit

50 orang x 4 unit

1296

Jumlah 2.341,8Sirkulasi 100% 2.341,8

TOTAL 4.683,6pembulatan 4.684

Kelompok Kegiatan UtamaRekreatifGazebo AN 24 m²/unit 12 unit 288Loket wahana air

Deck wahana air

AN/SB 5m2/unit

500m²

3 Unit

1 Unit

15

500Paint BallRuang Tunggu

Ruang Ganti Baju

Lapangan Paintball

SB65m2

72m2

3500m2

1 Unit

1 unit

1 unit

65

72

3.500Floating Market SB 625m² 1 unit 625Children Playground SB 150m2 1 unit 150Restaurant AN 2 m²/orang 674 orang 1.348Food Court AN 1,8 m²/orang 289 orang 520,2Dapur AN 539,2m² 1 unit 539,2Gudang bahan baku & peralatan

AN 134,8m² 1 unit 134,8

Lavatory DA 1,3m²/unit 60 unit 78Mini Stage SB 250m² 1 unit 250Miltifunction roomGudang

SB 300m² 1 unit 300

Souvenir Shop SB 600m2 1 Unit 600Jumlah 8.985,2

Sirkulasi 90% 8.086,68TOTAL 17.071,88

Pembulatan 17.072Menginap Small Cottage- Queen Size Bed

SB2 m x 2 m 1 unit 4



- Nakas- Lemari- Meja rias +kursi- Meja TV- Sofa- Meja

Lavatory- Kloset duduk- Shower- Wastafel & Kaca

Kitchen- kitchen set-wastafel cucipiring-kulkas

Teras

Small Cottage

0,5 m x 0,5 m0,6 m x 1,5 m0,75 m x 1,5 m0,9 m x 1,5 m0,6 m x 2 m0,6 x 1,8 m

2 unit1 unit1 unit1 unit1 unit1 unit

0,250,91,1251,351,21,089,90519,8129,715

0,360,810,721,891,893,78

0,9

0,60,241,741,2182,958

642,45312,73555,188

110,376

JumlahSirkulasi 200%

TOTAL

0,65 m x 0,55 m0,9 m x 0,9 m0,6 m x 1,2 m

0,6 m x 1,5 m

0,6 m x 1 m0,4 m x 0,6 m

2 m x 3 m

55,188 m2

1 unit1 unit1 unit


TOTAL

1 unit

1 unit1unit

JumlahSirkulasi 70%

TOTAL

1 unitJumlah

Sirkulasi 30%TOTAL

2 UnitMedium Cottage- Queen Size Bed- Nakas- Lemari- Meja rias +kursi- Meja TV- Sofa- Meja


SB2 m x 2 m0,5 m x 0,5 m0,6 m x 1,5 m0,75 m x 1,5 m0,9 m x 1,5 m0,6 m x 2 m0,6 x 1,8 m

0,65 m x 0,55 m0,9 m x 0,9 m0,6 m x 1,2 m

1 unit2 unit1 unit1 unit1 unit1 unit1 unit


TOTAL

1 unit1 unit1 unit

Jumlah

40,250,91,1251,351,21,089,90519,8129,715

0,360,810,721,89



Kitchen- kitchen set- wastafel cucipiring- kulkas- Meja Makan

Teras

Medium Cottage

0,6 m x 1,5 m

0,6 m x 1 m0,4 m x 0,6 m1,2 m x 2 m

2 m x 4 m

63,092 m2

Sirkulasi 100%TOTAL

1 unit

1 unit1 unit1 unit

JumlahSirkulasi 70%

TOTAL

JumlahSirkulasi 30%

TOTAL

1 unit

1,893,78

0,9

0,60,242,44,142,8987,038

848,53314,55963,092

63,092Family CottageKamar Tidur 1- Queen Size Bed- Nakas- Lemari- Meja rias +kursi- Meja TV- Sofa- Meja

Kamar tidur 2- Single Bed- Nakas- Lemari


Kitchen- kitchen set- wastafel cucipiring- kulkas- Meja Makan

SB

2 m x 2 m0,5 m x 0,5 m0,6 m x 1,5 m0,75 m x 1,5 m0,9 m x 1,5 m0,6 m x 2 m0,6 x 1,8 m

1 m x 2 m0,5 m x 0,5 m0,6 m x 1,5 m

0,65 m x 0,55 m0,9 m x 0,9 m0,6 m x 1,2 m

0,6 m x 1,5 m

0,6 m x 1 m0,4 m x 0,6 m1,2 m x 2 m

1 unit2 unit1 unit1 unit1 unit1 unit1 unit


TOTAL

2 unit1 unit1 unit


TOTAL

1 unit1 unit1 unit


TOTAL

1 unit

1 unit1 unit1 unit

Jumlah

40,250,91,1251,351,21,089,90519,8129,715

40,250,95,1510,315,45

0,360,810,721,891,893,78

0,9

0,60,242,44,14



Teras

Family Cottage

2 m x 4 m

83,177 m2

Sirkulasi 70%TOTAL

1 unitJumlah

Sirkulasi 30%TOTAL

2 unit

2,8987,038

863,98319,19483,177

166,354Receptionist SB 3 m x 5 m 1 unit 15Ruang Genset SB 2 m x 2,5 m 1 unit 5BBQ SB 78,5m2 1 unit 78,5

Jumlah 438,322Sirkulasi 100% 438,322

TOTAL 876,644Tenda- Single bed- Nakas- Meja

Tenda


Outdoor Furniture- Meja- Kursi- Api unggun

Teras

Lavatory, outdoor & teras

SB1 m x 2 m0,5 m x 0,5 m0,6 m x 0,8 m

8,19 m2

0,65 m x 0,55 m0,9 m x 0,9 m0,45 m x 0,6 m

0,8 m x 1,8 m0,4 m x 1,8 m0,6 m x 0,6 m

2 m x 4 m

14,156m2

2 unit1 unit2 unit


TOTAL

12 unit

1 unit1 unit1 unit


TOTAL

1 unit1 unit1 unit

JumlahSirkulasi 30%

TOTAL

1 unit

10 unit

20,250,482,735,468,19

98,82

0,360,810,271,441,442,88

1,440,720,362,520,7563,276

8

141,56Pos keamanan SB 9m2 1 unit 9Gudang SB 30m2 1 unit 30


TOTAL 546,76Jumlah 1.423,404

Sirkulasi 90% 1.281,063TOTAL 2.704,467

Pembulatan 2.700



Kelompok Kegiatan PenunjangPusat Informasi- Meja- Kursi

DA0,98 m x 1,4 m0,65 m x 0,65 m

1 unit2 unit

1,3720,422


TOTAL 2,332Musholla SB 250m2 2 unit 500LAvatory SB 1,3m2/unit 30 unit 39


TOTAL 920,264Pembulatan 920

Kelompok Kegiatan PengelolaDirektur- R. Pemilik- R. Asisten

SB12 m²8m2

1 unit1 unit

128

General Affairs- R. Kepala- R. Divisi GA

SB9 m²24m2

1 unit1 unit (6 orang)

924

HRD SB 12 m2 1 unit (2 orang) 12Keuangan dan Administrasi

SB 12 m² 1 unit (2 orang) 12

Operasional- R. Kepala Opr.- R. Asisten Opr.- R. Manager- R. Staff

SB9m2

3m2

24m2

36m2

1 unit (1 orang)1 unit (1 orang)1 unit (6 orang)1 unit (12 orang)

932436

R. Rapat SB 40 m² 1 unit 40R. Tamu SB 15 m² 1 unit 15Lavatory SB 1,3 m²/unit 10 unit 13Lobby TS 0.8 m²/orang 100 orang 80Front office AN 10 m² 1 unit 10Parkir Pengelola- Mobil- Motor

SB11,5 m2/mobil1,6 m2/motor

21 unit110 unit

241,5176


TOTAL 835Jumlah 1.142

Sirkulasi 40% 456,8TOTAL 1.598,8

Pembulatan 1.600Kelompok Kegiatan ServisRuang Genset SB 60 m² 1 unit 60Ruang Panel SB 24 m2 1 unit 24Ruang Pompa SB 25 m2 1 unit 25Gudang SB 60 m² 1 unit 60TPU SB 17,5m2 1 unit 17,5



Pos Keamanan SB 6m2 3 unit 18Jumlah 204,5

Sirkulasi 30% 61,35TOTAL 265,85

Pembulatan 265Kelompok Kegiatan Penerima 4.683,6

Kelompok Kegiatan Utama Rekreatif 17.072Kelompok Kegiatan Utama Menginap 2.700

Kelompok Kegiatan Penunjang 920Kelompok kegiatan Pengelola 1.600

Kelompok Kegiatan Servis 265TOTAL KESELURUHAN 27.241

Ruang Terbuka NON Produktif (30% Total Keseluruhan) 8.173GRAND TOTAL 35.414

Sumber : Analisa Pribadi

Berdasarkan data didapatkan peraturan daerah setempat bahwa:

Koefisien Dasar Bangunan (KDB) = 45%Koefisien Lantai Bangunan (KLB) = 0,8 Garis Sempadan Bangunan = 10 meterKetinggian Maksimal Bangunan = 23-33 meter atau 4-6 lantai.

Maka luas lahan yang dibutuhkan adalah100/45 x 47.632 = 105.848,88 (dibulatkan) = ± 106.000 m2

VALIDASI TAPAK :Total Keseluruhan lahan yang akan dibangun = 47.632m2

Lahan yang tersedia = 140.000m2

KDB(Koefisien Dasar Bangunan) = 45% x 140.000m2

= 63.000m2

Maka, luas tapak sudah memenuhi kebutuhan ruang yang terbangun.

5.2 Pemilihan Tapak Pemilihan lokasi untuk Bandar Kahyangan Leisure Park di Lembah Sari ini berada di Kecamatan Rumbai Pesisir, Kota Pekanbaru. Dipilih di kecamatan Rumbai Pesisir karena kecamatan ini termasuk kedalam Wilayah Pengembangan III (WP-III) yang tanahnya merupakan peruntukan area rekreasi dan terdapat suatu potensi alam. Berikut adalah tinjauan dari beberapa aspek:- Aksesibilitas

Kemudahan dalam pencapian lokasi menjadi salah satu aspek yang diperhitungkan, daerah Danau Bandar Kahyangan terletak hanya 10 km dengan waktu tempuh yang hanya memerlukan 20 menit dari pusat kota Pekanbaru. Terletak di pinggir jalan kolektor, yang terhubung dengan jalan sekunder yang menuju pusat Kota.

- Kondisi FisikLokasi ini didukung dengan kondisi fisik yang masih alami dan hijau, walaupun berada di tanah gambut, tidak terasa panas ataupun gersang karena masih banyak pepohonan dan



hutan sawo kecik alami yang masih dibiarkan tumbuh. Selain itu, lokasi terletak di pinggir Danau Bandar Kahyangan sebuah danau buatan yang terlihat alami.

- Daya Tarik WisataDaya tarik wisata yang terdapat di lokasi ini adalah adanya Danau Bandar Kahyangan yang memiliki view yang indah, danau ini adalah satu-satunya danau yang terletak di Kota Pekanbaru. Selain dari pemandangan danau yang indah, keadaan alam yang terletak di perbukitan juga menjadi daya tarik, karena udaranya yang masih segar dan temperatur yang cenderung lebih sejuk dibandingkan daerah lain di Kota Pekanbaru.

Rencana pembangunan Bandar Kahyangan terletak pada bagian selatan Danau, seperti yang ditunjukkan oleh gambar 5.1 di bawah ini.

Gambar 5.1 Lokasi tapak Bandar Kahyangan Leisure ParkSumber : maps.google.com

Gambar 5.2 Tapak Bandar Kahyangan Leisure Park Sumber : maps.google.com

Lokasi Tapak : Jl. Danau Buatan



Batas – Batas Tapak Sebelah Utara : Danau Bandar Kahyangan Sebelah Timur : Venue PON 2012 Sebelah Selatan : Perkebunan dan permukiman penduduk Sebelah Barat : Danau Bandar Kahyangan

Sedangkan ketentuan bangunannya adalah sebagai berikut :Jenis : Lahan yang ditetapkan sebagai Taman Rekreasi Danau

Bandar Kahyangan oleh Pemerintah Kota Pekanbaru.KDB : 45%GSB : 10 meterLuas Tapak : ± 140.000 m²

Tapak terletak pada Jl. Danau Buatan, Kelurahan Lembah Sari, Kecamatan Rumbai Pesisir, Kota Pekanbaru, dengan luas lahan keseluruhan sebesar 140.000 meter persegi. Keadaan alam pada tapak tersebut masih alami karena pembangunan awal yang lambat laun kian terbengkalai dan tidak diteruskan lagi.

Gambar 5.3 Keadaan eksisting tapak Danau Bandar Kahyangan Sumber : Dokumentasi Pribadi

5.3 Konsep Ekowisata Konsep desain sesuai dengan kaidah ekowisata dengan memanfaatkan kearifan lokal di

daerah tersebut dan juga ramah terhadap lingkungan. Penerapan Konsep Arsitektur Ekowisata yang dimaksud adalah:

A. Perlakuan Pada AlamPerlakuan terhadap Alam adalah analisa yang menjawab konsep Sustainability yang menjadi bagian dari konsep Eco-Architecture, adapun perlakuan yang dimaksud adalah : Semaksimal Mungkin tetap mempertahankan vegetasi yang ada dan menjadikan hal

tersebut sebagian dari konsep Arsitektur dan lansekap kawasan. Melakukan Penanaman Ulang pohon keras sebagai pengganti pohon yang ditebang.

Penanaman dilakukan di lahan yang cenderung kosong/ tandus/kurang vegetasi. Setiap penebangan 1 pohon maka dilakukan penanaman ulang 10 pohon perhutani

dan Departemen Kehutanan Parkir kendaraan ( mobil motor dan BUS) harus rindang dengan pohon yang

tingginya 4-6 meter: serta diameter tajuk 4 - 6



Selalu menyediakan tempat sampah organik dan non organik, tempat sampah disediakan di sepanjang jalan setiap 200m

B. Sirkulasi PedestrianJalan setapak harus dirancang untuk memungkinkan untuk digunakan oleh berbagai macam pejalan kaki, bahkan untuk berlari, bergerak dengan bebas, aman, dan tidak terhalangi oleh lingkungan tata ruang. Agar dapat dilalui oleh difable, maka jalur pedestrian yang memiliki perbedaan ketinggian harus dilengkapi dengan ramp, serta di setiap 200 meter disediakan rest point.


bandar kahyangan leisure park. kota …eprints.undip.ac.id/50622/6/miranda_n._tsaniya... · web...

Documents