ii

ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PENGEMBANGAN APARTEMEN

PADA ASET LAHAN STOCK KAVLING BLOK L1 DAN L2

PT SEJAHTERA EKA GRAHA KOTA BOGOR

Analysis Of Investment Feasibility Of Apartment Development On Asset Stock Of

Land Plots Blocks L1 And L2 PT Sejahtera Eka Graha Bogor City

TUGAS AKHIR

Laporan ini disusun untuk memenuhi syarat menyelesaikan mata kuliah Tugas Akhir pada Pendidikan Diploma IV Program Studi Manajemen Aset

di Jurusan Administrasi Niaga

Disusun Oleh:

Gilang Ramadhan

08754015

PROGRAM STUDI MANAJEMEN ASET

JURUSAN ADMINISTRASI NIAGA

POLITEKNIK NEGERI BANDUNG

2012

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

iii

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

iv

“Sesungguhnya dalam penciptaan langit dan bumi, dan pergantian siang dan

malam terdapat tanda-tanda (kebesaran Allah) bagi orang yang berakal. (Yaitu)

orang-orang yang mengingat Allah sambil berdiri, duduk, dan dalam keadaan

berbaring, dan mereka memikirkan tentang penciptaan langit dan bumi (seraya

berkata), Ya Tuhan kami, tidaklah Engkau menciptakan semua ini sia-sia,

Mahasuci Engkau, lindungilah kami dari azab neraka”. (Q.S Ali Imron : 190-

191)

Karya dan kerja keras ini saya persembahkan untuk Mamah dan Bapa, Eni Harliah dan Odang Masdar.

Dan juga untuk adik-adik tercinta, Sandi dan Fikri, Semoga kalian bisa membuat karya yang lebih hebat dari ini.

Semoga karya ini dapat meningkatkan iman dan taqwa saya kepada Allah SWT.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

v

ABSTRAK

PT Sejahtera Eka Graha masih memiliki beberapa aset yang belum digunakan dengan optimal. Salah satu aset yang belum digunakan dengan optimal adalah lahan stock kavling Blok L1 dan L2 seluas 31.803 m2. Disisi lain aset ini mempunyai potensi yang besar, karena mempunyai lokasi yang strategis, yaitu berada dekat dengan pintu tol Jagorawi dan dekat dengan pusat Kota Bogor. Berdasarkan analisis pendahuluan yang telah dilakukan oleh penulis, penggunaan tertinggi dan terbaik dari lahan ini adalah dikembangkan menjadi apartemen. Maka kemudian penulis melakukan analisis kelayakan investasi pengembangan apartemen pada lahan stock kavling Blok L1 dan L2.

Analisis kelayakan investasi pengembangan apartemen ini bertujuan untuk menilai kelayakan investasi apartemen dilihat dari aspek legal, aspek pasar dan pemasaran, aspek teknis, dan aspek keuangan dengan menggunakan metode studi kasus. Aspek legal yang dianalisis meliputi zoning dan perizinan. Aspek pasar dan pemasaran yang dianalisis adalah permintaan dan penawaran aktual, potensi permintaan, persaingan, strategi pemasaran, dan bauran pemasaran. Aspek teknis yang dianalisis meliputi lokasi, building code, dan kapasitas produksi. Aspek keuangan yang dianalisis terdiri dari penghitungan NOI, NPV, IRR, Payback Periode, dan ROI.

Setelah dilakukan analisis kelayakan investasi, apartemen dinilai layak dari semua aspek. Investasi apartemen ini dapat memenuhi ketentuan yang berlaku dan dapat memenuhi semua persyaratan teknis. Dari segi pasar dan pemasaran juga memiliki potensi yang besar. Kelayakan keuangan apartemen ditunjukan dengan NOI positif, Payback Periode yang cepat, NPV positif, IRR lebih besar dari suku bunga, dan ROI lebih besar dari 0, sehingga investasi pengembangan apartemen ini layak dilaksanakan.

Kata Kunci : Analisis Kelayakan Investasi, Apartemen

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

vi

ABSTRACT PT Sejahtera Eka Graha still has some assets that have not been used

optimally. One asset that is not used optimally are land of plot stock block L1 and L2 covering an area 31 803 m2. On the other hand these assets have great potential, because of its strategic location, which is located close to the Jagorawi toll gate and close to the center city of Bogor. Based on HBU analysis conducted by the author, the highest and best use of this land is apartment development. So the author decide to analyze the investment feasibility of apartment development on land of stock plot blocks L1 and L2.

Apartment development investment feasibility analysis aims to assess the apartment investment feasibility viewed from the legal, market and marketing, technical, and financial aspects using case study method. Legal aspect is analyze zoning and licensing. Markets and marketing aspects analyze actual supply and demand, potential demand, competition, marketing strategy and marketing mix. Technical aspects analyze location, building code, and production capacity. Financial aspects are calculating NOI, NPV, IRR, PP and ROI.

After a feasibility analysis of investment, apartment judged worthy of all aspects. These apartment can meet investment provisions and can meet all technical requirements. In terms of markets and marketing also has great potential. Financial feasibility of the apartment indicated by a positive NOI, fast PP, positive NPV, IRR is greater than the interest rate, and ROI is greater than 0, so this apartment development investment is feasible.

Keywords: Investment Feasibility Analysis, Apartment

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

vii

KATA PENGANTAR

Bismillahirrohmannirrohim,

Assalamu’alaikum Wr. Wb.

Puji dan syukur penulis panjatkan kepada Allah SWT yang telah memberikan

limpahan nikmat dan rahmat-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan Laporan

Tugas Akhir ini. Shalawat serta salam semoga selalu tercurah kepada panutan

seluruh alam, Rasululloh SAW.

Tugas Akhir yang berjudul ”Analisis Kelayakan Investasi Pengembangan

Apartemen Pada Aset Lahan Stock Kavling Blok L1 Dan L2 PT Sejahtera Eka

Graha Kota Bogor” disusun sebagai salah satu syarat yang harus dipenuhi untuk

mendapatkan kelulusan dalam mata kuliah Tugas Akhir. Laporan Tugas Akhir ini

akan disidangkan di Program Studi Manajemen Aset, Jurusan Administrasi Niaga.

Tugas Akhir ini berisi tentang analisis kelayakan investasi pengembangan

apartemen di salah satu lahan milik PT Sejahtera Eka Graha. Alternatif

pengembangan apartemen pada lahan ini didapatkan dari hasil Analisis Highest

and Best Use yang telah dilakukan sebelumnya pada Studi Kasus. Perencanaan

investasi yang akan dirancang meliputi 4 aspek, yaitu aspek hukum, pasar dan

pemasaran, teknis, serta keuangan.

Penulis mengucapkan banyak terima kasih kepada Ibu Dra. Koernia

Purwihartuti,M.Si selaku pembimbing yang banyak memberi masukan kepada

penulis. Ucapan terima kasih penulis juga sampaikan kepada Pak Raswan dan Dr.

A. Gima Sugiaman, SE. MP, yang banyak membantu penulisan laporan ini, serta

kepada Febrian Nugraha Rosyadi yang menjadi teman diskusi selama penulisan

Tugas Akhir ini.

Dalam penulisan Tugas Akhir ini, penulis menyadari masih banyak

kekurangan. Oleh karena itu, penulis mengharapkan kritik dan saran yang

membangun dari pembaca. Penulis mempunyai harapan, semoga Tugas Akhir ini

memberikan manfaat bagi para pembaca.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

viii

Wassalamua’alaikum Wr. Wb.

Bandung, 3 Juli 2012

Penulis

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ix

UCAPAN TERIMA KASIH

Dalam penulisan Tugas Akhir ini, penulis mendapatkan banyak dukungan dan

bantuan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, penulis ingin mengucapkan terima

kasih yang sebesar-besarnya kepada:

1. Ibu Dra. Koernia Purwihartuti M.Si, selaku pembimbing Tugas Akhir

yang selalu memberikan bimbingan dan masukan kepada penulis.

2. Bapak Basya G. Himawan yang telah mengarahkan penulis untuk

melakukan Tugas Akhir di PT Sejahtera Eka Graha

3. Bapak Sunar yang telah membantu penulis untuk melakukan Tugas Akhir

di PT Sejahtera Eka Graha.

4. Bapak Raswan yang telah banyak memberikan informasi, data, dan arahan

dalam penulisan Tugas Akhir ini.

5. Bapak Toni Bambang selaku Direktur Utama PT Sejahtera Eka Graha

yang telah mengizinkan penulis melakukan Tugas Akhir di PT Sejahtera

Eka Graha.

6. Ibu Nurul yang banyak membantu penulis selama penulisan Tugas Akhir

ini.

7. Bapak Alkantri dan Bapak Lucas yang telah banyak memberikan

informasi kepada penulis.

8. Bapak Drs. M. Raharso,. MT selaku wali kelas Manajemen Aset 2008.

9. Ibu dan Bapak dosen Manajemen Aset.

10. Melisa Indah Firdausi yang selalu memberikan semangat dan dorongan

kepada penulis.

11. Dheika Pramudia yang telah membantu menyebarkan angket.

12. Teman-teman Manajemen Aset 2008 yang telah memberikan dukungan

dan menjadi teman seperjuangan.

13. Teman-teman Himpunan Mahasiswa Administrasi Niaga 2008 yang

menjadi teman seperjuangan.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

x

DAFTAR ISI

ABSTRAK ................................................................................................................ v ABSTRACT ............................................................................................................. vi KATA PENGANTAR ............................................................................................. vii UCAPAN TERIMA KASIH ..................................................................................... ix DAFTAR ISI ............................................................................................................. x DAFTAR GAMBAR ............................................................................................... xii DAFTAR TABEL .................................................................................................. xiii DAFTAR LAMPIRAN ........................................................................................... xiv BAB I PENDAHULUAN .......................................................................................... 1

1.1 Latar Belakang .......................................................................................... 1 1.2 Identifikasi Masalah .................................................................................. 5 1.3 Batasan Masalah ........................................................................................ 6 1.4 Rumusan Masalah ..................................................................................... 6 1.5 Tujuan dan Manfaat Penelitian .................................................................. 7

1.5.1. Tujuan Penelitian ............................................................................. 7 1.5.2. Manfaat Penelitian ........................................................................... 8

1.6 Jadwal dan Tempat Penelitian.................................................................... 8 1.7 Kerangka Berpikir ..................................................................................... 9

BAB II TINJAUAN PUSTAKA .............................................................................. 12 2.1 Manajemen ............................................................................................ 12

2.2 Aset ....................................................................................................... 13 2.2.1. Definisi Aset ............................................................................... 13 2.2.2. Jenis Aset .................................................................................... 14 2.2.3. Nilai Aset .................................................................................... 18 2.2.4. Siklus Hidup Aset ........................................................................ 19

2.3 Manajemen Aset .................................................................................... 21 2.3.1. Definisi Manajemen Aset ............................................................ 22 2.3.2. Tujuan Manajemen Aset .............................................................. 22 2.3.3. Tahapan Kerja Manajemen Aset .................................................. 23

2.4 Optimasi Aset ........................................................................................ 25 2.4.1. Definisi Optimasi Aset ................................................................ 25 2.4.2. Tujuan Optimasi Aset .................................................................. 26

2.5 Investasi ................................................................................................ 26 2.6 Analisis Kelayakan Investasi ................................................................. 27 2.7 Aspek-aspek Kelayakan Investasi .......................................................... 28

2.7.1 Aspek Legal ................................................................................. 28 2.7.2 Aspek Pasar dan Pemasaran ......................................................... 29 2.7.3 Aspek Teknis ............................................................................... 31 2.7.4 Aspek Keuangan .......................................................................... 33

2.8 Apartemen ............................................................................................. 35 2.9 Klasifikasi Apartemen ........................................................................... 36 2.10 Biaya Pembangunan Apartemen ........................................................... 38

2.10.1 Biaya Bangunan ....................................................................... 38

Halaman

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

xi

2.10.2 Biaya Investasi ....................................................................... 39 2.10.3 Biaya Operasional .................................................................. 40

2.11 Penelitian Pendahulu ......................................................................... 42 2.12 Landasan Normatif ............................................................................ 42

BAB III METODOLOGI PENELITIAN.................................................................. 45 3.1 Jenis Metode Penelitian ........................................................................ 45 3.2 Populasi dan Sampel ............................................................................. 45 3.3 Prosedur Penelitian ............................................................................... 46 3.4 Instrumen Penelitian ............................................................................. 50 3.5 Operasionalisasi Variabel .................................................................... 50 3.6 Jenis dan Teknik Pengumpulan Data.................................................... 53

3.6.1 Jenis Data ................................................................................... 53 3.6.2 Teknik Pengumpulan Data ......................................................... 54

3.7 Metode Analisis Data .......................................................................... 56 BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN .................................................................. 58

4.1 Gambaran Umum PT Sejahtera Eka Graha .......................................... 58 4.1.1 Profil PT Sejahtera Eka Graha .................................................... 58 4.1.2 Visi dan Misi PT Sejahtera Eka Graha ........................................ 59 4.1.3 Susunan Dewan Komisaris dan Dewan Direksi PT Sejahtera

Eka Graha ......................................................................................... 60 4.2 Gambaran Umum Kota Bogor ............................................................. 60

4.2.1 Sistem dan Struktur Keterkaitan dan Ketergantungan Kota Bogor dengan Wilayah Sekitarnya ....................................................... 63

4.2.2 Peran dan Fungsi Kota Bogor ..................................................... 65 4.3 Kelayakan Investasi Apartemen ........................................................... 65

4.3.1 Aspek Legal .............................................................................. 66 4.3.2 Aspek Pasar dan Pemasaran ...................................................... 69 4.3.3 Aspek Teknis ............................................................................ 91 4.3.4 Aspek Keuangan ....................................................................... 96

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN.................................................................. 105 5.1 Kesimpulan ........................................................................................ 105 5.2 Saran .................................................................................................. 105

DAFTAR PUSTAKA ............................................................................................ 107

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

xii

DAFTAR GAMBAR

GAMBAR 1.1 Lokasi Aset ........................................................................................ 3 GAMBAR 1.2 Kerangka Berpikir ............................................................................ 11 GAMBAR 2.1 Siklus Hidup Aset ............................................................................ 21 GAMBAR 3.1 Prosedur Penelitian ........................................................................... 49 GAMBAR 4.1 Distribusi Penduduk Kota Bogor Per Kecamatan .............................. 62 GAMBAR 4.2 Skema Perizinan Investasi ................................................................ 68 GAMBAR 4.3 Pergerakan Komuter Kota Jakarta .................................................... 72 GAMBAR 4.4 Peta Persaingan Apartemen Di Kota Bogor ...................................... 80 GAMBAR 4.5 Unit Apartemen Tipe Studio ............................................................. 84 GAMBAR 4.6 Unit Apartemen Tipe 2 Bedroom ...................................................... 85 GAMBAR 4.7 Unit Apartemen Tipe 3 Bedroom ...................................................... 85 GAMBAR 4.8 Contoh Apartemen Jenis Middle Rise ............................................... 89

Halaman

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

xiii

DAFTAR TABEL

TABEL 1.1 Jadwal Pelaksanaan Penelitian ................................................................ 9 TABEL 2.1 Bentuk Aset .......................................................................................... 14 TABEL 2.2 Karakteristik Aset ................................................................................. 16 TABEL 2.3 Harga Dasar Bangunan ......................................................................... 39 TABEL 2.4 Faktor Perkalian Tinggi Lantai .............................................................. 39 TABEL 2.5 Biaya Investasi...................................................................................... 40 TABEL 2.6 Koefisien Gaji Karyawan ...................................................................... 41 TABEL 2.7 Penelitian Pendahulu............................................................................. 43 TABEL 3.1 Operasionalisasi Variabel ..................................................................... 51 TABEL 4.1 Luas Kota Bogor Per Kecamatan .......................................................... 61 TABEL 4.2 Jumlah Penduduk Kota Bogor Menurut Kecamatan dan Jenis Kelami ... 63 TABEL 4.3 Izin dan Persyaratan Yang Sudah Dimiliki Perusahaan ......................... 68 TABEL 4.4 Analisis Kelayakan Aspek Legal ........................................................... 69 TABEL 4.5 Proyeksi Jumlah Penduduk Kota Bogor Per Lima Tahun ...................... 70 TABEL 4.6 Proyeksi Kepadatan Penduduk Kota Bogor Per Lima Tahun ................. 71 TABEL 4.7 Proyeksi Kebutuhan Perumahan Vertikal Kota Bogor Per 5 Tahun ....... 73 TABEL 4.8 Rincian Permintaan dan Penawaran Apartemen Saat Ini ....................... 74 TABEL 4.9 Data Penjualan Apartemen Di Kota Bogor ............................................ 76 TABEL 4.10 Lembar Kerja Analisis Trend Least Square Methode .......................... 76 TABEL 4.11 Proyeksi Permintaan Apartemen Di Kota Bogor ................................. 77 TABEL 4.12 Proyek Permintaan Tahun Kedua ........................................................ 78 TABEL 4.13 Hasil Survai Minat Konsumen ............................................................ 79 TABEL 4.14 Data Pesaing ....................................................................................... 80 TABEL 4.15 Segmentasi dan Targeting Produk Apartemen Di Kota Bogor ............. 82 TABEL 4.16 Penetapan Harga Apartemen ............................................................... 86 TABEL 4.17 Analisis Kelayakan Aspek Pasar dan Pemasaran ................................. 90 TABEL 4.18 Perencanaan Bangunan Apartemen ..................................................... 94 TABEL 4.19 Rincian Tipe Unit ............................................................................... 95 TABEL 4.20 Analisis Aspek Teknis ........................................................................ 95 TABEL 4.21 Rincian Biaya Investasi ....................................................................... 98 TABEL 4.22 Rincian Harga Jual Apartemen ............................................................ 99 TABEL 4.23 Proyeksi Arus Kas ............................................................................ 102 TABEL 4.24 Analisis Kelayakan Aspek Keuangan ................................................ 103

Halaman

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

xiv

DAFTAR LAMPIRAN

LAMPIRAN 1 Surat Permohonan Melakukan Tugas Akhir

LAMPIRAN 2 Surat Persetujuan Tugas Akhir

LAMPIRAN 3 Formulir Bimbingan Tugas Akhir dan Berita Acara Sidang

LAMPIRAN 4 Daftar Stock Kavling PT Sejahtera Eka Graha

LAMPIRAN 5 Hasil Wawancara

LAMPIRAN 6 Sertifikat

LAMPIRAN 7 Bangunan Tinggi

LAMPIRAN 8 Analisis PT PPA

LAMPIRAN 9 Analisis Regresi

LAMPIRAN 10 Foto-foto Aset

LAMPIRAN 11 Angket

LAMPIRAN 12 Bukti Hadir Sidang

LAMPIRAN 13 Teknis Perencanaan Apartemen

LAMPIRAN 14 Biaya Investasi Apartemen

LAMPIRAN 15 Proyeksi Pendapatan Apartemen

LAMPIRAN 16 Biaya Operasional Apartemen

LAMPIRAN 17 Cash Flow Apartemen

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

xv

DAFTAR PUSTAKA

Arikunto, Suharsmi. (2010). Prosedur Penelitian. Jakarta: Rineka Cipta.

Affandi. (2010). Analisis Studi Kelayakan Investasi Pengembangan Usaha

Distribusi PT Aneka Andalan Karya. Depok; Universitas Gunadarma Agustinawati, Noor Rahayu. (2012). Tenaga Kerja Komuter Dalam Bidik

Antar Kerja. dalam Info Kerja Jawa Timur. Diambil 3 Juli 2012 dari

http://www.infokerja-jatim.com/?m=detail_berita&id=434

Akmal, Imelda. (2007). Menata Apartemen. Jakarta: PT Gramedia Pustaka

Utama

Anggraeni, Ayla Dewi. (2011). Analisis Pengaruh Bauran Pemasaran (7P)

Pada Kepuasan Dan Loyalitas Konsumen Apartemen Fountain Park

Jakarta. Yogyakarta: Universitas Gajah Mada

Aurora, Rachma Prima (2011). Analisa Teknis Dan Finansial Proyek

Pembangunan Apartemen Ciputra World. Surabaya: Institut Teknologi

Sepuluh November

Avianti, Fitrah & Anton Sitorus. (2011). Economic Insight Jakarta:City Living-

Need Or Choice. Jakarta: Jones Lang Lasalle.

Badan Pusat Statistik. (2011). Berita Resmi Statistik. Jakarta: Badan Pusat

Statistik

Bank Indonesia. (t.t). Diambil 19 Juni 2012 dari

http://www.bi.go.id/web/id/Moneter/BI+Rate/Data+BI+Rate/

Bank Indonesia. (t.t). Diambil 19 Juni 2012 dari

http://www.bi.go.id/web/id/Moneter/Kurs+Bank+Indonesia/Kurs+Transaksi/

Boody, David. (2005). Management An Introduction. Harlow: Pearson

Education Limited

Cahyadi, Muh Irsyad. (2010). Model Integerasi Pemukiman Pengungsi Ke

Dalam Pemukiman Kota. Surabaya: Institut Teknologi Sepuluh November

Daft, Richard L. (2003). Manajemen. Jakarta: Salemba Empat

Erawan, Anto. (2012). 2012, Bisnis Properti Indonesia Paling Menguntungkan

Di Dunia. dalam Rumah Home Page. Diambil 3 Juli 2012 dari

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

xvi

http://www.rumah.com/berita-properti/2012/1/167/2012-bisnis-properti-

indonesia-paling-menguntungka

Gulo, W. (2002). Metode Penelitian. Jakarta: PT Gramedia Widiasarana

Indonesia

Guntur, Effendi M. (2010). Tranformasi Manajemen Pemasaran +

Membanguan Citra Negara. Jakarta: CV Sagung Seto.

Hambali. (2010). Inventarisasi Barang Milik Negara. Bandung: Politeknik

Negeri Bandung

Haming, Murdifin & Salim Basalamah. (2010). Studi Kelayakan Investasi

Proyek Dan Bisnis. Jakarta: Bumi Aksara

Hariyono, Arik (2007). Prinsip & Teknik Manajemen Keakayaan Negara.

Jakarta: Departemen Keuangan Republik Indonesia Badan Pendidikan Dan

Pelatihan Keuangan

Hermanto, Agus. (2009). Pengelolaan Barang Milik Negara. Jakarta:

Departemen Keuangan Republik Indonesia Badan Pendidikan Dan Pelatihan

Keuangan

Hindrawan, Iwan; Arik Hariyono; & Mutaji. (2006). Manajemen Properti:

Tinjauan Atas Real Properti Dan Aset Publik. Jakarta: Lembaga

Pengkajian Dan Keuangan Publik Dan Akuntan

Hutomo, Priyo. (2011). Analisa Penetapan Harga Jual Unit Apartemen

Bersubsidi Puncak Permai Di Surabaya. Surabaya: Institut Teknologi

Sepuluh November.

Juwana, Jimmy S. (2005). Panduan Sistem Bangunan Tinggi. Jakarta: Erlangga

Keown, Arthur J & et al.(2005). Financial Management. New Jersey: Pearson

Prentice Hall

Kotler, Philip & Gary Armstrong. (2008). Prinsip-prinsip Pemasaran. Jakarta:

Erlangga

Limanto, S. (2009). Investasi Pembangunan Apartemen Di Surabaya Yang

Berwawasan Lingkungan. Surabaya: Universitas Kristen Petra Lovelock & Wright. (2005). Manajemen Pemasaran Jasa. Jakarta: PT Macanan

Jaya Cemerlang

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

xvii

Lupiyoadi & A. Hamdani. (2009). Manajemen Pemasaran Jasa. Jakarta:

Salemba Empat

MAPPI. (2007). Standar Penilaian Indonesia. Jakarta: MAPPI

Mardiyanto, Handono. (2009). Inti Sari Manajemen Keuangan. Jakarta: PT

Gramedia Widiasarana Indonesia

Marlina, Endy. (2008). Panduan Perancangan Bangunan Komersial.

Yogyakarta: CV ANDI OFFSET

Nadiasa, Mayun; D. N. K. Widnyana, & I N. Norken. (2010). Analisis Investasi

Pengembangan Potensi Pariwisata Pada Pembangunan Waduk Jehem Di

Kabupaten Bangli. Jurnal Ilmiah Teknik Sipil, Vol 14 no 2, Univestitas

Udayana, Denpasar

Nadiasa, Mayun; I Gede Astawa Diputra; & I Wayan Yansen. (2006). Analisis

Investasi Pembangunan Taman Budaya Garuda Wisnu Kencana Di

Kabupaten Badung. Jurnal Ilmiah Teknik Sipil, Vol 10 no 2, Universitas

Udayana, Denpasar

Nadiasa, Mayun; Maha Diana, dan Sukada Wenten. (2011). Evaluasi Investasi

Pembangunan Taman Safari Di Kabupaten Gianyar. Jurnal Ilmiah

Teknik Sipil, Vol 15 no 1, Universitas Udayana, Denpasar

Nazir, Moch. (2005). Metode Penelitian. Bogor: Ghalia Indonesia

PDAM Tirta Pakuan Kota Bogor. (t.t). Diambil 17 Februari 2012 dari

http://www.pdamkotabogor.go.id/

Perusahaan Listrik Negara. (t.t). Diambil 17 Februari 2012 dari

http://www.pln.co.id/?p=452

Pemerintah Daerah Kota Bogor. (2011). Peraturan Daerah No 8 Tahun 2011

Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Bogor 2011-2031. Bogor:

Pemerintah Daerah Kota Bogor

PT Gelar Buana Persada. (2010). Fakta dan Analisis Penyusunan RTRW Kota

Bogor. Bandung: PT Gelar Buana Persada

Rochaety, Ety dkk. (2009). Metodologi Penelitian Bisnis. Jakarta: Wira Wacana

Widia

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

xviii

Ramadhan, Gilang. (2012). Analisis Highest And Best Use Aset Lahan Stock

Kavling Blok L1 Dan L2 PT Sejahtera Eka Graha Kota Bogor. Bandung:

Politeknik Negeri Bandung

Santosa, Budi. (2008). Manajemen Proyek, Konsep Dan Implementasi.

Yogyakarta: Graha Ilmu

Sari, Fitria Kartika. (2009). Evaluasi Proyek Perhotelan Berdasarkan Aspek

Ekonomi Teknik (Studi Kasus Quality Hotel Solo). Yogyakarta:

Universitas Islam Indonesia.

Satiti, Retno. (2011). Analisis Highest And Best Use Pada Lahan Trillium

Office And Residence Surabaya. Surabaya: Institut Teknologi Sepuluh

November.

Sekaran, Uma. (2004). Research Methods For Business. Jakarta: Salemba 4

Siregar, Doli D. (2004). Manajemen Aset. Jakarta: PT Gramedia Pustaka Utama

Subagyo, Ahmad. (2004). Manajemen Aset. Jakarta: Elex Media Komputindo

Sugiama, A Gima. (2008). Metode Riset Bisnis Dan Manajemen. Bandung:

Gunardaya Intimarta

Sugiyono. (2008). Metode Penelitian Kuantitatif Kualitatif dan R&D.

Bandung: CV Alfabeta

Sule, Ernie Trisnawati & Kurniawan Saefullah. (2009). Pengantar Manajemen.

Jakarta: Kencana Prenada Media Group

Suliyanto. (2008). Studi Kelayakan Bisnis. Yogyakarta: CV ANDI OFFSET

Sutrisno, Mei. (2004). An Investigation Of Participation Project Appraisal In

Developing Countries Using Elements Of Value And Risk Management

Vol 1. Manchester: University Of Manchester Institute Of Science And

Technology For The Degree Of Doctor Philosophy.

Tendelilin, Eduardus. (2001). Investasi Dan Portofilio. Yogyakarta: Kanisius

Tim PT PPA. (2011). Financial Modeling PT ISN. Jakarta: PT PPA

Warsika, Putu Dharma. (2009). Studi Kelayakan Investasi Bisnis Properti

(Studi Kasus: Ciater Riung Rangga). Jurnal Ilmiah Teknik Sipil, Vol 13 no

1, Univesitas Udayana, Denpasar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

xix

Sumber Gambar:

Pilih Rumah. (t.t). Diambil 4 Juli 2012 dari http://pilihrumah.com/tag/food-

court/page/3/

Taguig. (t.t). Diambil 4 Juli 2012 dari http://taguig.olx.com.ph/high-rise-mid-rise-

condominium-royal-palm-residences-by-dmci-homes-iid-103765251

Wikimapia. (t.t). Diambil 4 Juli 2012 dari

http://wikimapia.org/13794784/id/Danau-Bogor-Raya