nilai harga pasaran rumah : pj vs sp

CASE STUDY : NILAI HARGA PASARAN RUMAH

( CP 604 ) URBAN LAND ECONOMICS

LECTURERPN. FAEZAH BINTI YAHYA

PETALING JAYA, SELANGOR VS SUNGAI PETANI, KEDAH

AHLI KUMPULANKelas : DPW’6A

Sesi : Disember / 2015

NAMA NO MATRIKS

NUR AZUAN HAFIFI BIN MOHD NOORDIN 03DPW13F1053

SYED AHMAD FAIZ BIN SYED ZAINAL 03DPW13F1080

SYED AMILRUL ASYRAF BIN SYED BADLI SHAH

03DPW13F1083

PENGENALANPerumahan merupakan satu keperluan dalam

kehidupan masyarakat.

Harta kediaman juga telah menjadi satu

bentuk pelaburan masa hadapan.

Harga rumah mencatat kenaikan purata

sebanyak 9.1% setahun (2012) berbanding

3.2% (2002)

Sumber : IHRM

” Mekanisma Pasaran Adalah

Berdasarkan Harga Sebagai Peranan

Utama.”

Keseimbangan akan tercapai apabila

berlaku interaksi diantara permintaan

dan penawaran pada harga yang

tertentu.

BANDAR PUTERI JAYA, KEDAH

vsKAWASAN KAJIAN

LATAR BELAKANG

PETALING JAYA, SELANGOR Petaling Jaya merupakan salah satu bandar dalam Negeri

Selangor Darul Ehsan.

Kewujudan bandaraya ini dikesan seawal tahun 1952 yang

berfungsi sebagai bandar satelit kepada Bandaraya Kuala

Lumpur.

20 Jun 2006 - dinaikkan taraf sebagai ‘Bandaraya’ dan

ditadbir oleh Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ).

Keluasan Petaling Jaya adalah kira-kira 97.2 km2 dan

mempunyai populasi tertinggi dan termaju dalam negeri

Selangor.

Kedudukannya yang bersebelahan dengan Bandaraya Kuala

Lumpur merupakan kelebihan terhadap pertumbuhan guna

tanah daerah ini.

LATAR BELAKANG

SUNGAI PETANI, KEDAH Bandar Sungai Petani sebuah bandar yang sedang giat

membangun dalam Negeri Kedah Darul Aman.

Bandar ini adalah terletak di tengah-tengah antara Bandaraya

Alor Setar, Kedah dan Bandar George Town, Pulau Pinang

iaitu kira-kira 50 km.

Daerah ini dinaiktaraf dan mendapat status ‘pembandaran’

sekaligus ditadbir oleh Majlis Perbandaran (MPSPK) pada 2

Julai 1994.

Nadi pembangunan utama ialah sektor berasaskan

perindustrian.

Kedudukannya berhampiran dengan Kulim, Kedah dan

Pulau Pinang sebagai sempadan daerah.

Pembangunan rancak sekitar tahun 1980-an.

PENAWARAN HARGA RUMAH DI KAWASAN KAJIAN

PETALING JAYA, SELANGOR

SUNGAI PETANI, KEDAH

Taman Dato Harun RM 330,000 Taman Medan Pejasa RM 420,000 Taman Kelana Jaya RM 450,000

PR1MA @ Sungai Petani 1 RM 118,000 Bandar Mutiara RM149,880 Taman Lembah Bujang Saujana RM 198,800 

Julat : RM 330,000 – RM 450,000

Julat :RM 118,000 – RM 198,000

RUMAH TERES SATU TINGKAT

ANALISIS DATA

PENAWARAN HARGA RUMAH DI KAWASAN KAJIAN

RUMAH BERKEMBAR DUA TINGKAT

PETALING JAYA, SELANGOR

SUNGAI PETANI, KEDAH

Damansara Utama RM1,330,000

 Sunway Eastwood

RM1,800,000 Bayu Damansara

RM2,499,000 

Bandar Laguna Merbok RM424,200

 Lourve

RM 463,800 Lot 88 Perdana Height

RM 480,000 

Julat :RM 1,330,000 –RM 2,499,000

Julat :RM 424,200 – RM 480,000

ANALISIS DATA

PENAWARAN HARGA RUMAH DI KAWASAN KAJIAN

RUMAH SESEBUAH

DUA TINGKAT

PETALING JAYA, SELANGOR

SUNGAI PETANI, KEDAH

 Taman Equine• RM 2,500,000

SS7 Petaling Jaya• RM 2,700,000

Taman Kelana Jaya • RM 2,790,000

 Bandar Laguna Merbok•RM719,900

Lagenda Height• RM 829,900

Lot 88 Perdana Height•RM859,900

Julat : RM 2,500,000 – RM 2,790,000

Julat :RM 719,900 – RM 859,900

ANALISIS DATA

KOMEN & KESIMPULAN

FAKTOR DALAMA

N

FAKTORLUARAN

PERUBAHAN DEMOGRAFI

TENAGA KERJA

KOS BAHAN BINAAN & JENTERAINFLASI HARGA PENGGUNA

PASARAN ‘SUB-MARKET’ YANG TERTUTUP

NILAI TANAH PROJEK

+

FAKTOR DALAMAN Punca peningkatan harga kos yang dikawal sepenuhnya oleh pihak pemaju.

Tindakan berani di kalangan pemaju untuk menawarkan harga jualan yang tinggi

untuk mengaut keuntungan lebih.

Jangkaan pengiraan kos yang rendah semasa peringkat perancangan dan

rekabentuk antaranya ialah berat sebelah (bias), kaedah perolehan,

perubahan jadual perancangan projek, proses pembinaan yang

kompleks, dan penambahan kepada perubahan yang tidak konsisten.

Data dari Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), daerah

Petaling Jaya mencatatkan nilai harga pasaran jualan rumah tertinggi di

kawasan Lembah Klang sehingga pertengahan 2010.

PERUBAHAN DEMOGRAFI

• Perubahan dalam struktur demografi kawasan merupakan penentu utama harga rumah.

• Proses perbandaran dan pusat pekerjaan menyumbang kepada peningkatan permintaan terhadap rumah.

Jumlah bilangan penduduk bagi kawasan

daerah Pentadbiran MBPJ pada tahun 2010

adalah sebanyak 613,977 orang.

Sungai Petani berlaku peningkatan pertumbuhan penduduk sehingga mengatasi Alor Setar

Banci Penduduk dan Perumahan Malaysia, 2010

TENAGA KERJATENAGA KERJA

Tenaga BuruhTenaga Profesional

Kedua-duanya saling melengkapi antara satu sama dengan lain.

Gaji dinilai mengikut harga pasaran sebenar.

KOS BAHAN BINAAN & JENTERA

Kos bahan binaan sangat bergantung kepada harga pasaran semasa.

Kenaikan harga bahan seperti besi tetulang sehingga 15 hingga 20 % dan 10 % bagi simen dicatatkan pada tahun 2007.

Kos sewaan & penyelenggaraan jentera seperti minyak diesel dan pemandu.

INFLASI HARGA PENGGUNA

Inflasi mampu memberi impak positif secara langsung terhadap harga rumah.

i. Melalui kos input yang lebih tinggi - harga rumah baharu menjadi lebih mahal berbanding rumah lama. (Pemaju untung)

ii. Meningkatkan daya tarikan rumah sebagai pelindung nilai (aset) terhadap inflasi.

Pelaburan rumah lebih terjamin daripada bentuk

pelaburan lain

PASARAN ‘SUB-MARKET’ YANG TERTUTUPo Situasi bagi pasaran tertutup ini lazimnya berlaku diantara pembeli

dan penjual.o Penawaran harga rumah lazimnya berfokuskan kepada kumpulan

masyarakat .

Harga rumah yang ditawarkan adalah jauh lebih tinggi dan hanya

mampu dimiliki golongan tertentu.

NILAI TANAH PROJEK

Kedudukan sesuatu projek perumahan memainkan peranan dalam menentukan harga rumah di kawasan berkenanan.

• Contohnya, perumahan di Petaling Jaya melambung tinggi kerana kedudukannya bersempadanan dengan Kuala Lumpur dan berdekatan dengan Shah Alam.

• Sungai Petani pula berdekatan dengan kawasan perindustrian Kulim, Kedah dan Seberang Perai, Pulau Pinang.