materi pendaftaran tanah
Post on 16-Apr-2017
286 Views
Preview:
TRANSCRIPT
MATERI PENDAFTARAN TANAH
1. PENGERTIAN PANDAFTARAN TANAHPendaftaran tanah adalah rangkaian kegiatan yang dilakukan oleh pemerintah
secara terus menerus, berkesinambungan dan teratur meliputi pengumpulan,
pengelolaan, pembukuan dan penyajian serta pemeliharaan data fisik dan data
yuridis dalam bentuk peta dan daftar, mengenai bidang-bidang tanah dan satuan-
satuan rumah susun, termasuk pemberian surat tanda bukti haknya bagi bidang-
bidang tanah yang sudah ada haknya dan hak mulik atas satuan rumah susun serta
hak-hak tertentu yang membebaninya.
2. TUJUAN PENDAFTARAN TANAH SESUAI PP No.24/1997Pasal 3 PP No.24/1997a. Untuk memberikan kepastian hukum dan perlindungan hukum kepada pemegang
hak atas tanah, satuan rumah susun dan hak-hak lain yang terdaftar agar dengan
mudah dapat membuktikan dirinya sebagai pemegang hak yang bersangkutan.
b. Untuk menyediakan informasi kepada pihak-pihak yang berkepentingan termasuk
pemerintah agar dengan mudah memperoleh data yang diperlukan dalam
mengadakan perbuatan hukum mengenai bidang-bidang tanah dan satuan rumah
susun yang sudah terdaftar.
c. Untuk terselenggaranya tertib administrasi pertanahan.
3. TAHAP-TAHAP PENDAFTARAN TANAH.a. Initial registration : pendaftaran tanah pertama kali.
b. Maintanance (pemeliharaan data tanah) : setiap kali ada perubahan terhadap
tanah harus didaftarkan
Perbedaannya:a. Initial registration : tanahnya belum pernah didaftar, baru pertama kali didaftar
dapat disertifikatkan
b. Maintenance : tanahnya sedah didaftar dan pernah ada sertifikat
4. DASAR HUKUM PENDAFTARAN TANAHa. Pasal 19 UUPA
b. PP No. 24/1997 tentang pendaftaran tanah yang diundangkan tgl 8 Oktober 1997,
menggantikan PP No.10/1961 yang sejak th 1961 mengatur pelaksanaan
pendaftaran tanah sebagaimana diperintahkan oleh Psl 19 UUPA.
c. Peratuan BPN No.3/1997
5. UNSUR-UNSUR PENDAFTARAN TANAH?a. Rangkaian kegiatan yaitu mengumpulkan data fisik, mengumpulkan data
yuridis, pembuatan alat bukti (sertifikat).
b. Tanah tertentu adl menunjuk kepada objek tanah tertentu.
c. Terus menerus adl sekali dimulai tidak ada akhirnya.
d. Teratur adl semua kegiatan harus sesuai dengan peraturan perundangan
6. PIHAK-PIHAK YANG BERKEPENTINGAN DALAM PENDAFTARAN TANAHa. Pemilik tanah : caranya kepada pemilik tanah diberikan tanda bukti sertifikat
sehingga pemilik dengan mudah membuktikan hak atas tanahnya, karna
membuktikan hak atas tanah tidak harus dengan sertifikat, petuk pajak, saksi-
saksi jika terjadi guagatan pemilik tanah bisa langsung membuktikan
kepemilikan tanah tersebut dengan menunjukkan sertifikat.
b. Bagi pihak ketiga yang berkepentingan atas tanah itu bisa pembeli/kreditur:
artinya pihak ketiga bisa mengecek data yang ada di kantor pertanahan atau
dengan mudah memperoleh keterangan yang dapat dipercaya dengan
memanfaatkan asas publisitas yaitu kantor pertanahan terbuka untuk umum.
c. Bagi Negara : untuk perencanaan pembangunan dan pengawasan
pendaftaran tanah.
7. UNTUK MENJAMIN KEPASTIAN HUKUM OLEH PEMERINTAH DIADAKAN PENDAFTARAN TANAH DISELURUH WILAYAH RI (Pasal 19 ayat 1 PP 24/97) , yang meliputi :a. Pengukuran, perpetaan dan pembukuan tanah.
b. Pendaftaran hak-hak atas tanah dan peralihan hak-hak tersebut.
c. Pemberian surat-surat tanda bukti hak, yang berlaku sebagai alat bukti yg
kuat. (Pasal 19 ayat 2)
8. KEGIATAN YANG DILAKUKAN DALAM PENDAFTARAN TANAH1) Mengumpulkan Data fisik.
a. Dimana letaknya.
b. Dimana Batas-batasnya.
c. Berapa luasnya & ada tidak bangunan diatas (Surat Ukur : Denah atau
skema dgn uraian dari satu bidang tanah yang berisi data fisik dari tanah itu)
2) Mengumpulkan Data Yuridis
(Hasilnya adalah buku tanah : Daftar isian satu bidang tanah yg isinya data yuridis
dari tanah yang bersangkutan).
Pada waktu pembuatan sertifikat maka dibuat Buku Tanah disalin yang
namanya salinan buku tanah dan dilampiri dengan Surat Ukur Tanah yang
namanya menjadi sertifikatnya dan akan diberikan kepada pemilik sebagai
Pemilih Tanah yang sah :
a. Hak/Status
b. Siapa Pemiliknya
c. Ada tidaknya beban hak lain diatas tanahnya (hibah, sita, tanggungan)
3) Pembuatan alat bukti (Sertifikat)
Sertifikat memuat dua bagain isinya yaitu Buku Tanah Dan Surat Ukur. Buku
tanah dan surat ukur disimpan di BPN
9. SISTEM PENDAFTARAN TANAH YANG DIANUT UUPASystem pendaftaran tanah yang dianut oleh UUPA adl system pendaftaran hak
(registration of titles), buktinya adl nampak dengan adanya buku tanah sebagai
dokumen yang memuat data yuridis dan data fisik yang dihimpun dan disajikan serta
diterbitkan sertifikat sebagai surat tanda bukti hak yang didaftar.
10.Apa perbedaan dan persamaan pendaftaran tanah dengan sensus tanah?Persamaan : sama-sama mengumpulkan data tanah.
Perbedaan :a. Pendaftaran tanah dilakukan oleh pemerintah sedangkan sensus tanah bisa
dilakukan oleh swasta.
b. Pendaftaran tanah menberikan alat bukti kepada pemilik tanah berupa
sertifikat tanah sedangkan sensus tanah berupa petuk pajak/girik/letter c.
11.PERTIMBANGAN YG DIGUNAKAN dalam rangka menjamin kepastian hukum di bidang pertanahan harus diselenggarakan pendaftaran tanah dan tidak cukup hanya disediakan perangkat hukum tertulis yang lengkap.Karena dalam perbuatan hokum yang konkrit orang mebutuhkan kepastian hokum
tentang tanah yang akan dibeli. Hal ini sangat diperlukan pembeli dan kepastian ini
diperoleh dari adanya pendaftaran tanah, maka dengan peraturan tertulis yang
lengkap saja tidak lah cukup.
Contohnya : Jual Beli
12.YANG DIPERMASALAHKAN DALAM SISTEM PENDAFTARAN TANAHa. Apa yang didaftar.
b. Bagaimana bentuk penyimpanan data.
c. Apa alat buktinya.
d. Bagaimana cara mendaftar tanah tersebut.
e. Bagaimana sikap para pejabat yang mendaftar.
13.Apa perbedaan pendaftaran sistematik dan pendaftaran sporadic?
Sistematik Sporadic
Inisiatif Oleh pemerintah Oleh perorangan
Lokasi Ditentukan pemda dan
PBN
Ditentukan oleh pemilik
tanah
Pembiayaan Subsidi Ditanggung pemilik
tanah
Penyelesaian Cepat, ada batas
waktu proyek
Lebih lama
Kepanitiaan Ada panitia Tidak ada
Pengumuman Satu bulan Dua bulan
14.KELEMAHAN DARI SISTEM PENDAFTARAN AKTA.Dalam hal menetukan pemilik yang sah, tergantung pada keabsahan perbuatan hk
yg dilakukan sehingga harus diteliti (title search) oleh para ahli, biayanya besar dan
waktunya lama.
Cara mengatasi kelemahan diatas adalah karena wakttu, lama dan mahal maka
Richard Robert Torrens mengganti dengan system registration of title, dimana jangan
aktnya yang dipersoalkan tetapi buku tanahnya saja.
15.Negara yang system pendaftarannya menggunakan pendaftaran akta system publikasinya selalu negatifKarena pejabat bersifat pasif, Negara tidak menjamin kebenaran dari data yang
disajikan.
16.Atas dasar apa pembeli dalam stelsel publikasi negative yang membeli tanah dari data yang keliru masih bisa dibatalkan? Jelaskan?
Dasarnya adalah azas Nemo Plus Yuris bahwa seseorang tidak boleh melakukan
perbuatan hukum bila ia tidak berwenang.
17.Sebutkan 2 negara yang menggunakan system pendaftaran akta dan system pendataran hak? System pendaftaran akta digunakan oleh Belanda, Hindia belanda
System pendaftaran hak digunakan oleh Australia, Singapura
18.Sebutkan 3 kegiatan pendaftaran tanah pertama kali?a. Pendaftaran tanah secara sistematik adl kegiatan pendaftaran tanah untuk
pertama kali yang dilakukan secara serentak yang meliputi semua objek
pendaftaran tanah yang belum didaftar dalam wilayah/bagian wilayah suatu
desa/kelurahan.
b. Pendaftaran tanah secara sporadik adl kegiatan pendaftaran tanah untuk
pertama kali mengenai satu/beberapa objek pendaftaran tanah dalam
wilayah/bag wilayah suatu desa/kelurahan secara individual/missal.
c. Pemeliharaan data pendaftaran tanah adl kegiatan pendaftaran tanah untuk
menyesuaikan data firik dan data yuridis dalam peta pendaftaran, daftar tanah,
daftar nama, surat ukur, buku tanah dan sertifikat dengan perubahan-
perubahan yang terjadi kemudian.
19.Kegiatan tersebut disebut apa dan berikan contohnya?a. Secara sistematik dilakukan oleh pemerintah melalui prona secara ajudikasi
(Massal).
b. Secara sporadic dilakukan oleh individual (inisiatif dari masing-masing pemilik
tanah)
20.Apa kelemahan dari system pendaftaran akta?a. Harus diteliti kebenaran akta-akta sebelumnya.
b. Artinya kalau ada salah satu pembeli yang tidak sah maka selanjutnya akan
tidak sah.
c. Jadi harus dilakukan title search sehingga biaya mahal
21.Bagaimana cara pejabat melakukan pendaftaran apabila:a. Sistem pendaftaran akta adl Pejabatnya bersifat pasif (tidak meneliti).b. Sistem pendaftaran hak adl pejabatnya bersifat aktif, krn diteliti.
22.Persamaan dan perbedaan dari system pendaftaran akta (registration of deed) dan system pemdaftaran hak (registration of title)?Persamaan : sama-sama system pendaftaran tanah pertama kali
Perbedaan:-System pendaftaran akta (registration of deed)a. Alat buktinya salinan akta.
b. Yang didaftar adl akta (grosse akta).
c. Negara yg menggunakannya adl Belanda dan Hindia Belanda.
d. Pejabat bersifat pasif (tidak diteliti)
-System pendaftaran hak (registration of title)a. Alat buktinya sertifikat tanah.
b. Yang didaftar adl hak.
c. Negara yg menggunakan adl Australia dan Singapura.
d. Pejabat bersifat aktif (karena diteliti)
23.Yang dilakukan pejabat bila terjadi perubahan karena jual beli pada masing-masing system tersebut diatas.a. Dalam system pendaftaram akta (registration of deed) setiap kali terjadi
perubahan wajib dibuatkan akta sebagai buktinya. Data yuridis harus dicari
dalam akta yang bersangkutan. Pejabat pendaftaran tanah tidak melakukan
pengujian kebenaran data yang dimuat dalam akta yang bersangkutan.
b. Dalam system pendaftaran hak (registration of title), jika terjadi perubahan
cukup dilakukan pencatatan dalam daftar isian/register/buku tanah, pejabat
pendaftaran tanah melakukan pengujian kebenaran data yang dimuat dalam
akta.
24.Bila negara menggunakan system pendaftaran akta, apa alat buktinya? Sebutkan dibelanda dan hindia belanda?Dalam menggunakan system pendaftaran akta alat buktinya adl grosse akta/akta.
Di belanda menggunakan alat bukti akta transport. Di hindia belanda menggunakan
alat bukti AJB.
25.Apa yang menjadi ciri khas dari system pendaftaran hak dan bagaimana kegiatannya bila terjadi perubahan data yuridisnya?
Ciri khasnya adalah Negara menjamin data yang disajikan bila terjadi perubahan
dicatat dalam buku tanah dan pada halaman satu sertifikat tanah ditulis
perubahannya.
26.Jelaskan system publikasi apa yang dianut UUPA dalam pendafatarn tanah?System publikasi negative yang mengandung unsure positif artinya masih
dimungkinkan perubahan kalau terjadi kekeliruan sehingga kantor pertanahan harus
berusaha tidak terjadi kekeliruan dalam mengeluarkan sertifikat dengan cara:
a. Dengan menggunakan azas contradictoir delimtif yaitu kantor pertanahan
harus meminta persetujuan pada pemilik tanah yang bersebelahan.
b. Kemudian dilakukan pengumuman, untuk sporadic 2 bulan dan untuk
sistematik 1 bulan.
c. Sertifikat harus dibuat oleh pejabat yang berwenang yaitu PPAT karena
aktanya outentik
27.Apa yang dipermasalahkan dalam system publikasi dalam pendaftaran tanah?a. Sejauh mana org mempercayai kebenaran data dlm sertifikat itu
b. Bgmn perlindungan kpd pihak ketiga yg membeli tnh dg dasar serifikat
ternyata sertifikat keliru
28.Sebutkan 3 ungkapan dalam bahasa inggris beserta pengertiannya dalam system publikasi positif (ciri stelsel publikasi positif)?a. Title by registration adl memperoleh hak karena pendaftaran (tidak peduli apa
data tersebut salah/betul)
b. Indiefeasible title adl seorang pembeli dg tikad baik dan telah melakukan
pembayaran, maka akan mempunyai perlindungan mutlak, meskipun datanya
tidak benar
c. Registration is everything adl pendaftaran nama seseorg dlm registrasi yg
membuat org menjd pemegang hak atas tnh yg bersangkutan
29.Bagaimana perlindungan terhadap pembelian yang menggunakan dasar yang disajikan, tetapi ternyata data tersebut tidak benar, sedang yang digunakan system publikasi positif, Apa syarat-syaratnya?Perlindungan terhadap pembeli bila Negara yg bersangkutan menggunakan stelsel positif adalah a. Negara menjamin kebenaran data tanah meskipun data tanahnya tidak benar.
b. Yg dirugikan bias mengajukan gugatan ke kantor pertanahan untuk minta
ganti rugi.
c. Jika tanahnya sudah dijual, maka yang dirugikan tidak bias dituntut pemilik
baru, karena ia memperoleh perlindungan yang mutlak.
Syaratnya adalah :1. pembelian dengan pembayaran dan pembelian dengan itikad baik
Perlindungan terhadap pembeli bila Negara yg bersangkutan menggunakan stelsel negatif adalaha. Negara tidak menjamin kebenaran data tanah yg ada pada alat bukti
b. Yang dirugikan bisa mengajukan gugatan kepada pemegang sertifikat ke PN
c. Jika tanahnya sudah dijual, maka dapat menggugat pemilik tanah untuk
dinyatakan sebagai pemilik tanah, supaya AJB dinyatakan tdk sah (dibatalkan)
30.Tunjukkan bahwa UUPA tidak mengantut system publikasi positif?UUPA tidak menganut stelsel publikasi positif : karena
a. Administrasinya belum tertib dan teratur.
b. Pemilik tanah tidak selalu memiliki bukti yang tertulis.
Artinya UUPA mengnut sistem publikasi negatif yang mengandung unsur positif
yaitu; KP dengan dasar aturan-aturan yang ada harus berusaha agar sertifikat
yang dikeluarkan itu tidak keliru.
31.Tunjukkan bahwa UUPA tidak menggunakan Stelsel Publikasi negative yang murni?Bukti bahwa UUPA tidak menggunakan stelsel publikasi negative murni karena
dinyatakan dalam Psl 19 ayat (2) huruf c, Psl 23 ayat (2), Psl 32 ayat (2), Psl 38 ayat
(2) PP No.24/1997, bahwa sertifikat sebagai alat bukti yg kuat
32.Bagaimana ketentuan hukum dari system publikasi negative?a. Sitem pendaftarannya adl sitem pendaftaran akta.
b. Alat buktinya adl grosse akta.
c. Berlaku azas nemo plus yuris.
d. Perindahan hak dilihat dr sahnya perbuatan hk yg dilakukan.
e. Negara tdk menjamin kebenaran data yg disajikan.
f. Pembeli selalu menghadapi kemungkinan gugatan
33.Apa yang menjadi kelemahan dari system publikasi negative dan bagaimana cara mengatasinya?Kelemahannya adalah pemegang sertifikat masih menghadapi kemungkinan
adanya tuntutan dari pihak lain.
Cara mengatasinya a. Contradiction delimitatie yaitu suatu cara untuk menentukan batas tanah tidak
hanya ditunjuk oleh pemilik tanah saja tapi juga dengan persetujuan tetangga
yang berbatasan dengan tanah bersangkutan.
b. Sebelum sertifikat diterbitkan dilakukan pengumuman.
c. Setiap jual beli/perbuatan hokum dibuat akta oleh PPAT.
34.Apa bedanya system publikasi positif dengan system publikasi negatif?System publikasi negatif:a. Negara tidak menjamin kebenaran data yang ada dalam sertifikat.
b. Pihak yang dirugikan dapat menggugat kepada pemegang sertifikat.
System publikasi positif:a. Negara menjamin kebenaran data yang ada dalam sertifikat.
b. Pemilik tanah tidak dapat menuntut kepada pemilk baru karna ia memperoleh
perlindungan yang mutlak (indefeasible of title).
35.Apa yang dapat dibuktikan dengan pasti dari sebuah sertifikat tanah?a. Dari segi hukum adalah salinan buku tanah dan sertifikat yang berisi data
yuridis dari tanah yang bersangkutan (status/haknya, siapa pemiliknya, ada
tidak beban-beban hak lain diatasnya).
b. Surat ukur yang berisi data fisik dari tanah yang bersangkutan (dimana letak
tanahnya, dimana batas-batasnya, berapa luasnya, ada tidak bangunan
diatasnya.
36.Apa yang dimaksud dengan data fisik dan data yuridis dari sebidang tanah?Data fisik adl keterangan mengenai letak, batas dan luas bid tanah dan satuan
rumah susun yang didaftar, termasuk keterangan mengenai adanya
hubungan/bagian bangunan diatasnya.
Data yuridis adl keterangan mengenai suatu hokum bidang tanah dan satuan rumah
susun yang didaftar, pemegang haknya dan hak pihak lain serta benda-benda lain
yang membebaninya.
37.Bagaimana cara mengumpulkan data fisik dan data yuridis dari bidang tanah?Cara mengumpulkan data yuridis :
a. Apa alat buktinya.
b. Dari mana tanah itu diperoleh dg perbuatan hk apa.
Umumnya di Jawa blm bersertifikat, bentuknya masih letter c/d atau
petuk pajak untuk masing2 orang hal ini tdklah sama.
Cara mengumpukan data fisik:setelah mengajukan permohonan pendaftaran tanah
a. Petugas datang kelokasi dari tanah yg mau didaftar.
b. Menetapkan batas-batas tanah, apa yg ditunjuk oleh pemilik tanah tapi dg
persetujuan tetangga yg tanahnya berbatasan (contradictoir delimitatie : suatu
cara dlm menentukan batas tanah, bukan hanya yg ditunjuk oleh pemilik tanah
tapi juga dg disetujui oleh tetangga yg berbatasan).
c. Ditanam tanda- tanda batas (permanen).
d. Dilakukan pengukuran unt menentukan luas tanah yg bersangkutan :
1) Peta pendaftaran tanah.
2) Surat ukur (plan); surat ukur ini bkn surat ttp denah/skema dg ada
uraian yg isinya data fisik tnh tsb meliputi dmn letaknya, dmn
batas2nya & brp luasnya
38.Bagaimana cara mengumpulkan data fisik dari bidang tanah yang akan didaftar dan apa hasilnya?Cara mengumpulkan data fisk dr bid tanah yang akan didaftar:Urutannya tdk blh dirubah, yg urutannya adl letak tanah, batas2 tnh, luas tnhnya, ada
atau tdk bangunan/tanaman diatasnya.
Ini baku krn bila org akan mengukur tnh hrs tau letak & batas2nya, baru diukur unt
mengetahui luas tnhnya
Hasilnya: buku tanah (register)
39.Apakah semua Negara alat bukti pemilikan tanahnya berupa sertifikat? Tergantungdari apa?Tidak semua Negara alat bukti pemilikan tanahnya berupa sertifikat, hal ini
tergantung dari system apa yang digunakan dalam pendaftaran tanah.
40.Apa artinya sertifikat sebagai alat bukti yang kuat? Apa syaratnya?
Sertifikat sebagai alat bukti yng kuat adl selama tidak dapat dibuktikan sebaliknya,
data fisik dan data yuridis yang tercantum didalamnya perbuatan hukum sehari-hari
maupun dalam berperkara di pengadilan.
Syaratnya adl data fisik dan data yuridis yang tercantum dalam sertifikat harus sesuai
dengan data yang tercantum dalam surat ukur dan buku tanah yang bersangkutan
karena data itu diambil dari surat ukur dan buku tanah tersebut.
41.Apakah serifikat tanah dapat dilakukan perubahan jika terjadi kekeliruan?jelaskan?a. Dalam system publikasi positif
Tdk bisa dilakukan perubahan, karena hak atas tanah diperoleh dari
pendaftaran (title registration) yang dipentingkan adl pendaftarannya bukan
perbuatan hukumnya
b. Dalam system publikasi negative
Jika terjadi kekeliruan, sertifikat bisa dilakukan perubahan, karena yang
dipentingkan adalah sahnya perbuatan hukum dilakukan bukan
pendaftarannya
42.Bagaimana perilindungan hokum terhadap pembeli yang melakukan perbuatan hokum dg dasar alat bukti ternyata datanya tidak benar?a. Dalam system publikasi positif
Bagi pihak ke 3 (pembeli) perlindungannya mutlak (indifeaseble title), asal
syaratnya dipenuhi yaitu dengan pembayaran tunai dan itikad baik
b. Dalam system publikasi negative
Pembeli masih menanggung adanya gugatan dikemudian hari dari pemilik
tanah yang sebenarnya, tetapi dibatasi dengan adanya rechtverwerking yang
dikaitkan dengan Psl 32 ayat (2) PP No.24/1997
43.Bagaimana kedudukan hukum dari petuk pajak/girik? Apa alasannya?Petuk pajak oleh Pengadilan juga tidak diterima sebagai tanda bukti pemilik tanah
yang dikenakan pajak, dinyatakan dalam Putusan Mahkamah Agung tanggal 10
Februari 1960 Nomor 34/K/SIP/1960, bahwa “Syrat petuk pajak bumi bukan
merupakan suatu bukti mutlak, bahwa sawah sengketa adalah milik prang yang
namanya belum tercantum dalam petuk pajak bumi tersebut, akan tetapi petuk pajak
itu hanya merupakan suatu tanda siapakah yang harus membayar pajak dari sawah
yang bersangkutan”.
44.Sebutkan yurisprudensi yang menyatakan petuk pajak bukan bukti mutlak pemilikan tanah?Sebagai petunjuk yang kuat mengenai status tanah sebagai tanah hak milik adapt
dan wajib pajak sebagai pemiliknya. Kenyataan tersebut dapat digunakan sebagai
unsur pembantu dalam penegasan konversinya hak milik adapt menjadi hak milik
menurut UUPA mengenai tanah yang dimintakan pendaftaran menurut PP
No.10/1961 dan PP No.24/1997.
45.Petuk pajak memberikan petunjuk yang kuat mengenai apa? Sertakan alasannya masing-masing?Petuk pajak memberikan petunjuk yang kuat mengenai status tanahnya sebagai
tanah hak milik adat dan wajib pajak sebagai pemiliknya.
Alasannya adl krn pd saat itu dikenakan pajak hasil bumi hny tnh HM adat ini jangan
disamakan dg surat pembayaran pajak terulang, ini berbeda dg PBB skrg yg
dikenakan PNN org yg memperoleh manfaat dr tnh yg bersangkutan . pd umunya yg
membayar PBB adl pemilik tnh tp tdk semuanya
46.Sebutkan 3 contoh Fiscal Cadastre?a. Unt tanah hak barat : verponding eropa
b. Unt tanah-tanah hak milik adapt yang ada diwilayah gemeente : verponding
Indonesia
c. Unt tanah-tanah hak milik adapt di luar wilayah gemeente : landrente/pajak
bumi
47.Sebutkan kegiatan legal cadastre?a. Pengumpulan data fisik
b. Pengumpulan data yuridis
c. Mengeluarkan alat bukti bagi pemilik tanah yaitu sertifikat tanah
48.Tunjukkan bahwa pendaftaran tanah menurut UUPA adalah pendaftaran Legal Cadastre?Pendaftaran tanah yang tujuannya menjamin kepastian hokum dan kepastian hak
atas tanah, dimana yang dimaksud dengan didaftar adalah dihimpun dan disediakan
data fisik dan data yuridis tanah dan hak yang bersangkutan.
Kegiatan tersebut diadakan dalam rangka menjamin apa yang disebut “Kepastian
hokum dan kepastian hak” dibidang pertanahan.
49.Apa perbedaan pendaftaran legal cadastre dan fiscal cadastre?Legal cadastre pendaftaran tnh yg tujuannya unt menjamin kepastian hk
Fiscal cadastre pendaftaran tnh yg tujuan utamanya unt dasar penarikan pajak
bumi sehingga pengukurannya tdk begitu teliti yg penting pajaknya masuk
Perbedaannya:a. Tujuannya
Legal cadastre pendaftarannya berjutuan unt kepastian hak atas tanah
sedangkan fiscal cadastre dasar penarikan pajak
b. Alat bukti yang diberikan kpd pemilik
Legal cadastre sertifikat sedangkan fiscal cadastre petuk pajak
c. Kedudukan hokum alat bukti
Legal cadastre sertifikat sbg bukti yang kuat, karena pengukurannya
dilakukan dengan teliti.
Fiscal cadastre petuk pajak hanya sebagai petunjuk tanah yang kuat,
karena pengukurannya
kurang teliti dan hanya sebagai dasar penarikan pajak
d. Pengukuran
Legal cadastre teliti sedangkan fiscal cadastre tidak/kurang teliti
e. Kepentingan siapa yang dilindungi
Legal cadastre (1) ditujukan pada pemilik tanah.Perlindungan pd pemilik
tanah, karena
diberikan sertifikat, jadi dia dg mudah dapat membuktikan
hak atas
tanahnya jika ada gugatan dr pihak lain. (2) yang
memperoleh perlindungan adalah pihak ke tiga
(pembeli/kreditur), sedangkan fiscal cadastre yang
memperoleh keuntungan adalah negara.
50.Jelaskan mengapa petuk pajak berbeda dengan surat pembayaran PBB?Petuk pajak yg dikenakan haknya adl hak milik adapt sedangkan surat pembayaran
PBB adl unt tanah-tanah Negara yang diperoleh manfaatnya dll.
51.Apa perbedaan dasar pengenaannya antara pajak bumi yang dilaksanakan sebelum UUPA dan PBB?a. Unt tanah hak barat : verponding eropa
b. Unt tanah-tanah hak milik adapt yang ada diwilayah gemeente : verponding
Indonesia
c. Unt tanah-tanah hak milik adapt di luar wilayah gemeente : landrente/pajak
bumi
52.Apakah petuk pajak dan surat pembayaran PBB merupakan surat tanda bukti pemilikan tanah? Sertakan pertimbangannya masing-masing?Petuk pajak merupakan surat tanda bukti pemilikan tanah. Pertimbangannya adl
karena petuk pajak berfungasi sebagai surat pengenaan tanda pembayaran pajak,
dikalangan rakyat dianggap dan diperlukan sebagai tanda bukti pemilikan tanah yang
bersangkutan.
Surat pembayaran PBB bukan merupakan tanda bukti pemilikan tanah.
Pertimbangannya adl Karena Psl 4 ayat (1) telah tegas menyatakan tanda
pembayaran.pelunasan pajak (PBB) bukan merupakan bukti pemilikan hak.
53.Jelaskan kedudukan sertifikat tanah, petuk pajak dan surat PBB sebagai bukti pemilikan tanah? Berikan penjelasannya?Sertifikat tanah merupakan alat bukti pemilikan tanah
Petuk pajak tanda pembayaran/pelunasan pajak bukan merupakan bukti pemilikan
hak
Surat PBB bukan merupakan bukti pemilikan tanaha krn didalam SPPT PBB
diterakan bahwa PBB bukanlah bukti kepemilikan tanah tetapi hanya bukti
pembayaran pajak bumi dan bangunan
54.Apa yang dimaksud dengan compulsory, intial registration, dan Voluntary initial registration berikan contoh?Compulsory adl merupakan pendaftaran tanah yang diwajibkan menurut UU (PP.
No.24/1997) yang berlaku sejak 8 Okt 1997. Manalaka terjadi peralihan hak atas
tanah sejak PP No. 24/1997, baik karena jual beli, tukar menukar, lelang, hibah,
waris, maka pemilik tanah yang terakhir wajib mendaftarkan tanahnya. Contohnya PPAT AJB untuk/atas nama A, kemudian dijual pd B, maka B wajib mendaftarkan
ke kntr pertanahan agar memperoleh alat bukti, bagi pembeli X : sertifikat atas
namanya.
Initial registration adl pendaftaran tanah untuk pertama kali. Contohnyasystem
pendaftaran tanah sistemati, sporadic.
Voluntary initial registration adalah pendaftaran tanah perorangan yang suka rela,
pemilik tanah tidak diwajibkan (suka rela) untuk mendaftarkan bila tanah itu sejak
tahun 1960 sampai dengan sekarang tidak pernah tersangkut perbuatan hokum
apapun.
55.Apa artinya the registration is everything dan ungkapan tersebut merupakan ciri publikasi apa?The register is everything/title of registration artinya pendaftaran nama seseorg
dlm registrasi yg membuat org menjadi pemegang hak atas tnh yg bersangkutan.
Ungkapan tersebut merupakan ciri dari system publikasi positif
56.PP No. 24/1997 menghendaki agar setiap jual beli tanah segera pembeli memperoleh sertifikat tanah. Ketentuan mana yang mengatur hal tersebut?Pasal 40 ayat (1)PP No.24/1997Selambat-lambatnya 7 hari kerja sejak tanggal ditandatanganinya akta yang
bersangkutan, PPAT wajib menyampaikan akta yang dibuatnya berikut dokumen-
dokumen yang bersangkutan kepada kantor pertanahan untuk didaftar.
57.Kapan berpindahnya hak atas tanah dalam proses jual beli tanah dan pendafatrannya?a. Pada saat dibuat AJB oleh PPAT, alasannya jual beli kita menganut system
hokum adapt yaitu bersifat kontan dan terang atau terang dan tunai. Kontan
berarti telah dibayar secara tunai oleh pembeli.
b. Pada saat keluarnya sertifikat atas nama pembeli
58.Apa yang dimaksud dengan Plan dan Register, Petuk Pajak?Plan adl denah/skema dengan uraian dari suatu bid tanah yang berisi data fisik dari
tanah itu, dimana letaknya, dimana batas-batasnya, berapa luasnya, ada tidak
bangunan diatasnya
Register(buku tanah) adl daftar isian satu bid tanah yang isinya data yuridis dari
tanah itu.
Petuk pajak adl :a. Sebagai petunjuk yang kuat.
b. Pada umumnya nama yang tercatat dalam petuk pajak adalah pemilik tanah
top related