laporan ekotekasdgshdf
Post on 13-Apr-2018
219 Views
Preview:
TRANSCRIPT
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
1/22
TUGAS
EVALUASI PROYEK DAN EKONOMI TEKNIK
Perencanaan Perumahan The Hills Cluster Semarang
Disusun guna memenuhi Tugas Semester VI
Mata KuliahEvaluasi Pr!e" #an E"nmi Te"ni"
Dsen Pengam$u %
Drs& Tugin M&T&
Disusun Oleh %
Chusnul Chotimah 5113412032
PRODI TEKNIK SIPIL' S(
)AKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS NEGERI SEMARANG
*+(,
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
2/22
LAPORAN
PERANCANGAN THE HILLS CLUSTER SEMARANG
A. Konsep Dasar Perencanaan dan Perancangana. Ide dan gagasan
Perumaan Te H!""s C"us#er Semarang d!rancang memadu$an
$onsep a"am %ang asr! dengan ars!#e$#ura"$a&asan %ang modern'
d!"eng$ap! (as!"!#as umum dan sos!a" se)aga! pendu$ung a$#!*!#as
pengun!.). Tu+uan
Men%ed!a$an perumaan %ang aman dan n%aman un#u$ d!un!.
Men%ed!a$an )er)aga! #!pe ruma )erga%a ars!#e$#ura" masa
$!n!. Mem)an#u mem)er!$an so"us! un!an %ang sesua! dengan
$e)u#uan.c. Po#ens! Ka&asan
Transpor#as!,erada d!de$a# +a"ur u#ama
Topogra-Tapa$ )erupa "aan $on#ur dengan $em!r!ngan /012' namun
pada #e$n!sn%a dengan s!s#em cu# and -""' dengan ma$su# agar
dapa# "aan %ang da#ar. San!#a!r
,ersum)er dar! sumur Ar#es!s dan PDAM
Dra!nase 34ar!ngan A!r Ko#or5Dar! $ana" #!ap perumaan d!#erus$an $esa"uran $o#a 3r!o" $o#a5
4ar!ngan L!s#r!$,ersum)er dar! PLN dengan cadangan #enaga d! supp"% da"am
gense#
4ar!ngan Te"epon
Te"epon )ersum)er dar! +ar!ngan #e"$om se#empa#
Target Pengguna
Perumaan !n! mem!"!$! "uas "aan 6077.777 m8307 a5 dengan #arge#
pengguna d!perun#u$an )ag! mas%ara$a# umum ' %ang )er$e!ng!nan
mem!"!$! un!an sesua! dengan $emampuan e$onom! mas!ng/mas!ng.
Pemanfaatan Lahan
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang 0
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
3/22
Pada umumn%a perumaan mem!"!$! )e)erapa )ag!an $a*"!ng/$a*"!ng
%ang )er$e"ompo$ da"am 9ona/9ona #er#en#u )erdasar$an pengguna dan
a$#!*!#asn%a:
1. Zona pengelolaan
,er!s! $an#or pemasaran;$an#or de*e"oper2. Zona fasum fasos
,er!s! sarana pendu$ung a$#!-#as pengun! da"am perumaan'
m!sa"n%a : "apangan 'gedung per#emuan' per#o$oan' #empa#
per!)ada#an dan #empa# o"araga;re$reas!.3. Zona RTH
,erupa area #er)u$a !+au 3open space5' 072 dar! "uas "aan #o#a"
6077.777 m8
4. Zona Privat,er!s! $a*"!ng perumaan )er)aga! #%pe ruma %ang d!#a&ar$an
sesua! $e)u#uan pengguna.
Zoning
,er!$u# !n! 9on!ng s!#e Te One Es#a#es #erd!r! a#as (asos dan $a*"!ng #!pe
perumaan.
Gam)ar :
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
4/22
87 : ?77 m8
Gro& Cen#er : 7 > 7 : 877 m8
Ca(e dan res#o : 0 > 87 : 177 m8
Taman )erma!n ana$ : 87 > 17 : =77 m8
M!n!mar$e# : 0 > 0 : 88 m8
Gedung per#emuan : 87 > 87 : ?77 m8
Lapangan #enn!s : 87 > 17 : =77 m8
To&er a!r dan ruma pompa : > 08 : =7 m8
TPS : 0 > 0? : 807 m8
4a"an u#ama : 08 m > ?0 3 8 ara5: ?@7 m8
4a"an perumaan : = m > B7: 1?87 m8
Area Peng!+auan : 7'0 > 077777 : 07777 m8
Gense# : 07 > @ : @7 m83 1 )ua
gense#5
PERINCIAN PERHITUNGAN ,IAA PENGEM,ANGAN
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang 1
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
5/22
LAHAN PERUMAHAN THE HILLS CLUSTER
SEMARANG
enghitung Prosentase peruntukan lahan
Luas "aan #o#a" 307725 : 077777 m8
Perumaan 3=725 : =7777 m8
asum dan (asos 3 1725 : 17777 m8
RTH 30725 : 07777 m8
!sumsi"asumsi
Ang$a pen+ua"an ra#a/ra#a un!# un!an da"am $eadaan $ond!s! norma"
se+um"a 8? un!#;)u"an' %ang d!)ag! da"am 1 #%pe un!an :
me&a'menenga' dan sederana. Dengan per)and!ngan 8:0:0'
0;= > 8? ? un!# #%pe me&a;)u"an
8;= > 8? un!# #%pe menenga;)u"an
8;= > 8? un!# #%pe sederana;)u"an
Da"am $eadaan rama! '#!ng$a# pen+ua"an na!$ d!per$!ra$an un!# un!an
"a$u !ngga =7 un!#;)u"an.
0;= > =7 07 un!# #%pe me&a;)u"an
8;= > =7 87 un!# #%pe menenga;)u"an
8;= > =7 87 un!# #%pe sederana;)u"an
enghitung in#ome $ang diharapkan
Da%a serap pasar da"am $edaan norma" un#u$ perumaan d!per$!ra$an 8?
un!#;)u"an' ma$a "aman%a &a$#u pen+ua"an :
a. 4um"a $a*"!ng un!an
T%pe me&aLuas $a*"!ng 80 m8
Luas "aan 17777m8;80 m8
0?7 un!#
T%pe menengaLuas $a*"!ng 07 m8
Luas "aan 0777m8;07 m8
077 un!#
T%pe sederanaLuas $a*"!ng 7 m8
Luas "aan 0777m8;7 m8
0 un!#
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang ?
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
6/22
Se!ngga +um"a #o#a" $a*"!ng un!an %ang d!rencana$an se+um"a
?8B un!#.
). Lama pen+ua"an )erdasar$an !#ungan per)u"an
T%pe me&a 0?7 un!#;? un!# per)u"an
1 )u"an T%pe menenga 077 un!#; un!# per)u"an
08' )u"an
T%pe menenga 0 un!#; un!# per)u"an 81' )u"an
Ren#ana pen%ualan &tahun 1'
Tr!&u"an I 38725
T!pe me&a
0,2140unit215m2
=6020m2
T!pe menenga
0,2100unit150m2=3000m2
T!pe sederana
0,2188unit80m2=3008m2
Tr!&u"an II 31 25
T!pe me&a0,35140unit215m
2=10535m2
T!pe menenga
0,35100unit150m2=5250m2
T!pe sederana
0,35188unit80m2=5264m2
Tr!&u"an III 3 17 25
T!pe me&a
0,30140unit215m2=9030m2
T!pe menenga
0,30100unit150m2=4500m2
T!pe sederana
0,30188unit80m2=4512m2
Tr!&u"an IF 30 25
T!pe me&a
0,15140
unit215
m
2
=4515
m
2
T!pe menenga
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
7/22
0,15100unit150m2=2250m2
T!pe sederana
0,15188unit80m2=2256m2
0 Ren#ana Harga (ual &diasumsikan tiap tri)ulan naik 1* +'
Tr!&u"an I : Rp =77.777'77
Tr!&u"an II : Rp ==7.777'77
Tr!&u"an III : Rp B8=.777'77
Tr!&u"an IF : Rp B@.777'77(adi ren#ana penerimaan adalah sebagai berikut,
Tr!&u"an I
T!pe me&a
70140unit 215m2
Rp600.000,00=Rp12.642.000 .000,00=Rp12,642milyar
T!pe menenga
70100unit 150m2
Rp600.000,00=Rp6.300 .000.000,00=Rp6,3milyar
T!pe sederana
70188unit 80m2
Rp600.000,00=Rp6.316 .800 .000,00=6,3168milyar
Total tri)ulan - Rp 2/.2/0.0**.***" Rp 2/2/00 mil$ar
Tr!&u"an IIisa 3*+ dari tri)ulan - ,
T!pe me&a30140unit 215m
2 Rp600.000,00=Rp5.418 .000.000,00=Rp5,418milyar
T!pe menenga
30100unit 150m2
Rp600.000,00=Rp2.700 .000.000,00=Rp2,7milyar
T!pe sederana
30188unit 80m2
Rp600.000,00=Rp2.707 .200 .000,00=Rp2,7072 milyar
ubtotal sisa tri)ulan - Rp 1* 2/00 mil$ar
enaikan harga 1* + T!pe me&a
70140unit 215m2
Rp660.000,00=Rp13.906 .200.000,00=Rp13,9062milyar
T!pe menenga
70100unit 150m2
Rp660.000,00=Rp6.390 .000.000,00=Rp6,39milyar
T!pe sederana
70188unit 80m2
Rp660.000,00=Rp6.948 .480 .000,00=Rp6,948milyar
Total tri)ulan -- Rp 2.04.50*.*** Rp 20450 mil$ar
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang =
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
8/22
(umlah total penerimaan tri)ulan -- Rp 30.5*6.00*.***
Rp 305*600 mil$ar
Tr!&u"an IIIisa 3* + dari tri)ulan --
T!pe me&a
30140unit 215m2
Rp660.000,00=Rp Rp5.959.800 .000,00=Rp5,9598milyar
T!pe menenga
30100unit 150m2
Rp660.000,00=Rp Rp2.970.000 .000,00=Rp2,97milyar
T!pe sederana
30188unit 80m2
Rp660.000,00=Rp Rp2.977 .920.000,00=Rp2,97792milyar
ubtotal sisa tri)ulan --- Rp Rp11.6*.2*.***** Rp116*2 mil$ar
enaikan harga 1* +
T!pe me&a
70140unit 215m2
Rp726.000,00=Rp Rp15.296 .820.000,00=Rp15,29682milyar
T!pe menenga
70100unit 150m2
Rp .726.000,00=Rp Rp7.623 .000.000,00=Rp7,623milyar
T!pe sederana
70188unit 80m2
Rp726.000,00=Rp Rp7.643.328 .000,00=Rp7,643328milyar
Total tri)ulan --- Rp Rp3*./53.140.***** Rp
3*/53140 mil$ar(umlah total penerimaan tri)ulan --- Rp
42.4*.050.***** Rp. 424*050 mil$ar
Tr!&u"an IF
isa 3* + dari tri)ulan --- T!pe me&a
30140unit 215m2
Rp726.000,00=Rp Rp6.555.780.000,00=Rp6,55578milyar
T!pe menenga
30100unit 150m2
Rp726.000,00=Rp Rp3.267 .000.000,00=Rp3,267milyar
T!pe sederana
30188unit 80m2
Rp726.000,00=Rp Rp3.275.712 .000,00=Rp3,275712milyar
ubtotal sisa tri)ulan --- Rp Rp13.*60.462.***** Rp.
13*60462 mil$ar
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang B
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
9/22
enaikan harga 1* +
T!pe me&a
70140unit 215m2
Rp798.000,00=Rp Rp16.826 .502.000,00=Rp16,826502milyar
T!pe menenga
70100unit 150m2 Rp798.000,00=Rp Rp8.385.300 .000,00=Rp8,3853milyar
T!pe sederana
70188unit 80m2
Rp798.000,00=Rp Rp8.407 .660.800,00=Rp8,40766 milyar
Total tri)ulan -7 Rp. Rp33.516.452.0**** Rp.
335164520 mil$ar
isa 3* + Tri)ulan -7
T!pe me&a
30140unit 215m2
Rp798.000,00=Rp Rp7.211.358.000,00=Rp7,211358milyar
T!pe menenga
30100unit 150m2
Rp798.000,00=Rp Rp3.593 .700.000,00=Rp3,5937milyar
T!pe sederana
30188unit 80m2
Rp798.000,00=Rp Rp3.603.283 .200,00=Rp3,6032832 milyar
ubtotal sisa tri)ulan -7 Rp Rp14.4*0.341.2**** Rp
144*03412 mil$ar(umlah total penerimaan tri)ulan -7 Rp
45.1.6/4.0**** Rp 4516/4 mil$ar
Rekapitulasi Ren#ana Penerimaan ,
Tri)ulan - , Rp. 2/.2/0.0**.***"
Tri)ulan -- , Rp. 30.5*6.00*.***"
Tri)ulan --- , Rp. 42.4*.050.***"
Tri)ulan -7 , Rp. 45.1.6/4.0**"
Total ren#ana penerimaan Rp. 1/3.*/./*2.0**"
Perhitungan bia$a"bia$a
a 8ia$a pengembangan lahan &tahun ke"*'Tri)ilan - tanah $ang akan dikembangkan 2* + Urug dan pemada#an #ana
20 (100000m2 0,6m ) Rp20.000,00=Rp240.000.000,00
Per!9!nan
20100000m2
Rp5.000,00=Rp100.000.000,00
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
10/22
4a"an dan Sa"uran
2010370m2
Rp35.000,00=Rp Rp72.590.000,00
Taman2010000m
2 Rp5.000,00=Rp10.000.000,00
as!"!#as Umum
2019630m2
Rp250.000,00=Rp981.500.000,00
L!s#r!$ dan A!r20100000m
2 Rp10.000,00=Rp200.000.000,00
Perencanaan 3Ls5100000m
2 Rp500,00=Rp50.000.000,00
&9'
Total bia$a pengembangan Rp1.5/4.*6*.***** Rp 15/4*6 mil$ar
Tri)ulan -- Tanah $ang akan dikembangkan 3/ + Urug dan pemada#an #ana
35 (100000m20,6m ) Rp21.000,00=Rp441.000.000,00
Per!9!nan
35100000m2
Rp5.250,00=Rp183.750.000,00
4a"an dan Sa"uran
3510370m2
Rp36.750,00=Rp133.384.125,00
Taman
3510000m2
Rp5.250,00=Rp18.375.000,00
as!"!#as Umum3519630m
2 Rp262.500,00=Rp1.803 .506.250,00
L!s#r!$ dan A!r35100000m
2 Rp10.500,00=Rp367.500.000,00
Perencanaan 3Ls5100000m
2 Rp525,00=Rp52.500.000,00
&9'Total bia$a pengembangan Rp Rp3.***.*1/.3/**
Rp 3****1/3/ mil$ar
Tri)ulan --- tanah $anng dikembangkan 3* + Urug dan pemada#an #ana
30 (100000m20,6m ) Rp22.050,00=Rp396.900.000,00
Per!9!nan
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang @
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
11/22
30100000m2
Rp5.512,50=Rp165.375.000,00
4a"an dan Sa"uran3010370m
2 Rp38.587,50=Rp120.045.712,50
Taman3010000m
2 Rp5.512,50=Rp16.537.500,00
as!"!#as Umum
3019630m2
Rp275.625,00=Rp1.623 .155.625,00
L!s#r!$ dan A!r30100000m
2 Rp11.025,00=Rp330.750.000,00
Perencanaan 3Ls5
100000m2
Rp551,25=Rp55.125.000,00
&9'Total bia$a pengembangan Rp2.*.000.03/*
Rp 2*00033/ mil$ar
Tri)ulan -7 Tanah $ang dikembangkan 1/ + Urug dan pemada#an #ana
15 (100000m20,6m ) Rp23.152,50=Rp208.372.500,00
Per!9!nan
15100000m2
Rp5.788,13=Rp86.821.875,00
4a"an dan Sa"uran
1510370m2
Rp40.516,88=Rp63.023.999,06
Taman1510000m
2 Rp5.788,13=Rp8.682 .187,50
as!"!#as Umum
1519630m2
Rp289.406,25=Rp852.156.703,13
L!s#r!$ dan A!r
15100000m2
Rp11.576,25=Rp173.643.750,00
Perencanaan 3Ls5
100000m2
Rp578,81=Rp57.881.250,00
&9'Total bia$a pengembangan Rp1.4/*./02.25456
Rp 14/*/0225456 mil$ar
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang 07
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
12/22
Pengem)angan )!a%a #!ap #r!&u"an
a 8ia$a Perusahaan &asumsi kenaikan 1*+ per tahun' Ga+! D!re$#ur dan Kar%a&an
Ga+! D!re$#ur :
Rp25.000.000,00/ tahun
Ga+! Kar%a&an :@ Rp1.800.000,00 /bulan x30orang x12bulan
Rp648.000.000,00/ tahun
Total gaji :Rp673.000.000,00(0,673milyar )
L!s#r!$Rp4.000.000,00 /bulan x12bulan
Rp60.000.000,00/ tahun(0,06milyar )
Per"eng$apan Kan#orRp57.000 .000,00/ tahun=0,057milyar
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang 00
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
13/22
Pen%usu#an 3 872 ; #aun 5Rp75.000 .000,00/ tahun=0,075milyar
Se&a Kan#or
Rp45.000.000,00 /tahun=0,050milyar
,!a%a "a!n/"a!nRp25.000.000,00/ tahun=0,025milyar
&9'Total bia$a perusahaan Rp 623.***.*****
Rp *623 mil$ar
Dengan mengguna$an asums! $ena!$an 072 per #aun ma$a )!a%aperusaaan:
Tahun ke0 :Rp923.000.000,00/ tahun
Tahun ke0 :Rp230.750.000,00 /triwulan
Tahun ke1 :Rp1.015 .300.000,00/ tahun
Tahun ke0 :Rp253.825.000,00 /triwulan
b 8ia$a Pemasaran &asumsi / + dari bia$a penerimaan'
D!$e#au! )!a%a pener!maan Rp.01.7B.78.77'77Biaya pemasaran=5biaya penerimaan
Biaya pemasaran=5 Rp .153.057.502.800,
Biaya pemasaran=Rp7.652 .875.140
# 8ia$a 8unga dan Pro:t
Harga #ana se)esar : Rp800.000,00/m2
' ma$a un#u$ #ana se"uas
100000m2 d!)u#u$an dana :
,!a%a pem)e"!an #ana100000m2 Rp800.000,00 /m2
Rp80.000 .000.000,00=Rp80milyar
,!a%a "a!n/"a!nRp800.000.000,00
&9'
Total bia$a Rp 0*.0**.***.*****Total bia$a Rp 0*0 mil$ar
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang 08
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
14/22
Perhitungan 8ia$a 8unga , Presen#ase )!a%a )unga 3asums! )unga )an$ 872 se"ama 87
#aun50,5 pengembangan jangka waktu
0,520 20tahun
200/20 tahun
10 / tahun
,esar ,!a%a ,ungabesar sumber modal pinjaman presentase biaya bunga
Rp48.480.000.000,0010
Rp4.048.000 .000,00
Pen$ebaran bia$a bunga pada tahun ke ; * dan ke ; 1
0 Triwulan I=20 Rp 4.048.000.000,00=Rp969.600.000,00
8 Triwulan II=35 Rp4.048 .000.000,00=Rp1.696 .800.000,00
1 Triwulan III=30 Rp4.048 .000.000,00=Rp1.454 .400.000,00
? Triwulan IV=15 Rp4.048 .000.000,00=Rp727.200.000,00
Perhitungan 8ia$a Pro:t e
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
15/22
0 Triwulan I=20 Rp6.464 .000.000,00=Rp1.292 .800.000,00
8 Triwulan II=35 Rp6.464 .000.000,00=Rp2.262.400 .000,00
1 Triwulan III=30 Rp6.464 .000.000,00=Rp1.939.200 .000,00
? Triwulan IV=15 Rp6.464 .000.000,00=Rp969.600.000,00
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang 0?
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
16/22
Per!#ungan Ne# Cas #aun $e/7
Per!#ungan Ne# Cas #aun $e/0
Per!#ungan Ne# Presen# Fa"ue 3NPF5
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang 0
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
17/22
Harga tanah maksimum $ang la$ak dibeli per m2 To#a" NPF;Luas "aan To#a" Rp. 08.?B1.0=.@?'0@/; 077777 m8 Rp. 0.8?.B10'=@'/ Rp.0.177.777'/Se!ngga dar! seg! pasar #ana !n! "a%a$ un#u$ d!)e"! dan
d!$em)ang$an' $arena pada saa# !n! arga #ana un#u$ daera
semarang )er$!sar an#ara Rp.77.777 Rp. 8.77.777'/;m8
Perhitungan Harga 8angunan
Perhitungan Pembelian Lahan Perumahan To#a" "uas "aan 307725 10ha=100000m
2
Harga #ana ma$s!mum %ang "a%a$ d! )e"! per m8
Rp1.300.000,00/m2
Hargaseluruh lahan=hargatanah per m2
Luasseluruhlahan
Harga seluruh lahan=Rp1.300 .000,00/m2100000m2
Harga seluruh lahan=Rp130.000.000.000,00
Hargaseluruh lahan=Rp130milyar
(asa 8roker
4asa )ro$er merupa$an +asa peran#ara ; )ro$er' )!asan%a )esar
arga sesua! $esepa$a#an )er$!sar an#ara 8/12 dar! arga
#ransa$s! un#u$ +asa pemasaran +ua"/)e"!. Harga +asa )ro$er
d!am)!" 8'2 dar! arga )e"! #ana ma$s!mum :asa broker=2,5 hargaseluruh tanah
asa broker=2,5 Rp130.000.000.000,00
asa broker=Rp3.250 .000.000,
euntungan $ang diambil adalah 1* +!euntungan=10 harga seluruh tanah
!euntungan=10 Rp130.000.000.000,
!euntungan=Rp13.000 .000.000,
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang 0=
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
18/22
Total Harga Pembelian Lahan PerumahanTotalharga=Harga seluruh tanah+asa broker+keuntungan
Totalharga=Rp130.000.000.000+Rp3.250 .000.000+Rp .13.000 .000.000
Totalharga=
Totalharga=Rp146.250.000.000,00
(adi harga total adalah Rp146.250.000.000,00=146,250 milyar
Perhitungan Harga %ual Tiap Tipe Hunian enghitung Harga %ual untuk seluruh hunian
D!am)!" 9on!ng dengan per)and!ngan =72 : ?72
Harga hunian= Totalharga
"oninghunian Luasseluruhlahan
Harga hunian=Rp146.250.000.000
60100000m2
Hargahunian=Rp2.437 .500,
(adi harga hunian adalah Rp 2.43./****
Perhitungan Harga (ual tiap
Hun!an #er)ag! da"am 1 #!pe :o T!pe Hun!an Me&a
o T!pe Hun!an Menengao T!pe Hun!an Sederana
1' Hunian Tipe e)ah
Luas $a*"!ng un!an #!pe me&a 80 m8.
Harga +ua" "aan per m8 Rp 8.77.777'77 ; m8.
Harga +ua" un!an #!pe me&aLuas ka#ling huniantipe mewah Harga jual lahantipe mewah
215m2 Rp2.500 .000,00/m2
Rp537.500.000,00
Keun#ungan 3d!am)!" 072510 Harga jual huniantipemewah
10 Rp537.500.000,00 /m2
Rp53.750.000,00
,!a%a L!s#r!$ 3PLN5' a!r' dan "a!n/"a!n ada"a Rp 0.77.777'77
To#a" arga +ua" un!an #!pe perumaan me&a
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang 0B
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
19/22
harga jual hunian tipe mewah+keuntungan+Biayalainlain
Rp537.500.000,00+Rp53.750.000,00+Rp1.500.000,00
Rp592.750.000,00
(adi total harga %ual hunian tipe perumahan me)ah
adalah Rp/62./*.*****
2' Hunian Tipe enengah
Luas $a*"!ng un!an #!pe menenga 07 m8.
Harga +ua" "aan per m8 Rp 8.777.777'77 ; m8.
Harga +ua" un!an #!pe menengaLuas ka#ling tipe menengah Harga jual lahantipe menengah
150m2 Rp2.000.000,00 /m2
Rp300.000.000,00
Keun#ungan 3d!am)!" 072510 Harga jual hunian tipemenengah
10 Rp300.000.000,00 /m2
Rp30.000 .000,00
,!a%a L!s#r!$ 3PLN5' a!r' dan "a!n/"a!n ada"a Rp 0.777.777'77
To#a" arga +ua" un!an #!pe perumaan menengaharga jual hunian tipe menengah+keuntungan+Biayalainlain
Rp300.000.000,00+Rp30.000.000,00+Rp1.000.000,00
Rp331.000.000,00
(adi total harga %ual hunian tipe perumahan menengah
adalah Rp 331.***.*****
3' Hunian Tipe ederhana
Luas $a*"!ng un!an #!pe sederana 7 m8.
Harga +ua" "aan per m8 Rp 0.77.777'77 ; m8.
Harga +ua" un!an #!pe sederanaLuas ka#ling tipe sederhana Harga jual lahantipe sederhana
80m2 Rp1.500 .000,00/m2
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang 0
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
20/22
Rp120.000.000,00
Keun#ungan 3d!am)!" 072510 Harga jual hunian tipesederhana
10 Rp120.000.000,00 /m2
Rp12.000.000,00
,!a%a L!s#r!$ 3PLN5' a!r' dan "a!n/"a!n ada"a Rp B7.777'77
To#a" arga +ua" un!an #!pe perumaan sederanaharga jual hunian tipe sederhana+keuntungan+Biayalainlain
Rp120.000.000,00+Rp12.000.000,00+Rp750.000,00
Rp132.750.000,00
(adi total harga %ual hunian tipe perumahan sederhana
adalah Rp 132./*.*****
Pembebanan =asilitas >mum dan =asilitas osial
a. Perhitungan 8ia$a =asilitas >mum
,e)erappa (as!"!#as umum %ang ada' an#ara "a!n : Mas+!d : Rp.177.777.777'/ Gro& Cen#er : Rp.07.777.777'/ Ca(e dan res#o : Rp.87.777.777'/ Taman )erma!n ana$ : Rp. .777.777'/ M!n!mar$e# : Rp.81.777.777'/ Gedung per#emuan : Rp. ?.777.777'/ Lapangan #enn!s : Rp. ?7.777.777'/ To&er a!r dan ruma pompa : Rp. 1.777.777'/ TPS : Rp. 80.777.777'/
4a"an u#ama : Rp.87.777.777'/ Area Peng!+auan : Rp. 8.777.777'/ Gense# : Rp. =.777.777'/
&9'Total bia$a Rp. 1.450.***.***"
b. Pembebanan 8ia$a =asum ke ?alam Harga (ual Tial Tipe
Hunian
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang 0@
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
21/22
Pem)ag!an )e)an (asum #eradap arga +ua" #!ap #!pe un!an
dengan cara :
Biaya $asum$asos= jumlah%nit Hunian
umlah Total %nit Hunian TotalBiaya &asum
Totalbiaya $asum$asos=Rp1.468 .000.000,00=Rp1,468milyar
Total%nit Hunian=428unit
4um"a To#a" Un!# Hun!an #er)ag! da"am 1 T!pe :
T!pe Hun!an Me&a : 0?7 un!#
T!pe Hun!an Menenga : 077 un!#
T!pe Hun!an Sederana : 0 un!#
Ma$a per!#ungan pem)ag!an )e)an )!a%a (asum #eradap arga
+ua" #!ap #!pe un!ann%a :
Pem)e)anan #eradap T!pe Hun!an Me&a
(140unit/428unit)x Rp1.468 .000.000,00
Rp480.186.915,90
$asum $asom hunian mewah=Rp480.186.915,90
428
Rp1,121,932,00
Pem)e)anan #eradap T!pe Hun!an Menenga
(100unit/428unit)x Rp1.468 .000.000,00
Rp342.990.654,20
$asum $asom hunian mewah=Rp342.990.654,20
428
Rp801.380,00
Pem)e)anan #eradap #!pe Hun!an Sederana
(188unit/428unit)x Rp1.468 .000.000,00
Rp644.882.429,90
$asum $asom hunian mewah=Rp644.882.429,90
428
Rp1.506 .594,00
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang 87
-
7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf
22/22
enghitung Harga (ual Tiap Tipe Hunian
Harga +ua" T!pe Hun!an Me&aHarga jual=harga hunian+harga jual hunian+pembebanan
Harga jual=$asum$asos
Harga jual=Rp2.437 .500,00+Rp592.750.000,00+Rp1,121,932,00
Harga jual=Rp596.309.432,00
Harga +ua" T!pe Hun!an Me&aHarga jual=harga hunian+harga jual hunian+pembebanan
Harga jual=$asum$asos
Harga jual=Rp2.437.500,00+Rp331.000.000,00+Rp801.380,00
Harga jual=Rp334.238.880,00
Harga +ua" T!pe Hun!an Me&aHarga jual=harga hunian+harga jual hunian+pembebanan
Harga jual=$asum$asos
Harga jual=Rp2.437.500,00+Rp132.750.000,00+Rp1.506.594,00
Harga jual=Rp136.694.094,00
Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$
top related