laporan ekotekasdgshdf

7/26/2019 laporan ekotekasdgshdf

1/22

TUGAS

EVALUASI PROYEK DAN EKONOMI TEKNIK

Perencanaan Perumahan The Hills Cluster Semarang

Disusun guna memenuhi Tugas Semester VI

Mata KuliahEvaluasi Pr!e" #an E"nmi Te"ni"

Dsen Pengam$u %

Drs& Tugin M&T&

Disusun Oleh %

Chusnul Chotimah 5113412032

PRODI TEKNIK SIPIL' S(

)AKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS NEGERI SEMARANG

*+(,


2/22

LAPORAN

PERANCANGAN THE HILLS CLUSTER SEMARANG

A. Konsep Dasar Perencanaan dan Perancangana. Ide dan gagasan

Perumaan Te H!""s C"us#er Semarang d!rancang memadu$an

$onsep a"am %ang asr! dengan ars!#e$#ura"$a&asan %ang modern'

d!"eng$ap! (as!"!#as umum dan sos!a" se)aga! pendu$ung a$#!*!#as

pengun!.). Tu+uan

Men%ed!a$an perumaan %ang aman dan n%aman un#u$ d!un!.

Men%ed!a$an )er)aga! #!pe ruma )erga%a ars!#e$#ura" masa

$!n!. Mem)an#u mem)er!$an so"us! un!an %ang sesua! dengan

$e)u#uan.c. Po#ens! Ka&asan

Transpor#as!,erada d!de$a# +a"ur u#ama

Topogra-Tapa$ )erupa "aan $on#ur dengan $em!r!ngan /012' namun

pada #e$n!sn%a dengan s!s#em cu# and -""' dengan ma$su# agar

dapa# "aan %ang da#ar. San!#a!r

,ersum)er dar! sumur Ar#es!s dan PDAM

Dra!nase 34ar!ngan A!r Ko#or5Dar! $ana" #!ap perumaan d!#erus$an $esa"uran $o#a 3r!o" $o#a5

4ar!ngan L!s#r!$,ersum)er dar! PLN dengan cadangan #enaga d! supp"% da"am

gense#

4ar!ngan Te"epon

Te"epon )ersum)er dar! +ar!ngan #e"$om se#empa#

Target Pengguna

Perumaan !n! mem!"!$! "uas "aan 6077.777 m8307 a5 dengan #arge#

pengguna d!perun#u$an )ag! mas%ara$a# umum ' %ang )er$e!ng!nan

mem!"!$! un!an sesua! dengan $emampuan e$onom! mas!ng/mas!ng.

Pemanfaatan Lahan

Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang 0


3/22

Pada umumn%a perumaan mem!"!$! )e)erapa )ag!an $a*"!ng/$a*"!ng

%ang )er$e"ompo$ da"am 9ona/9ona #er#en#u )erdasar$an pengguna dan

a$#!*!#asn%a:

1. Zona pengelolaan

,er!s! $an#or pemasaran;$an#or de*e"oper2. Zona fasum fasos

,er!s! sarana pendu$ung a$#!-#as pengun! da"am perumaan'

m!sa"n%a : "apangan 'gedung per#emuan' per#o$oan' #empa#

per!)ada#an dan #empa# o"araga;re$reas!.3. Zona RTH

,erupa area #er)u$a !+au 3open space5' 072 dar! "uas "aan #o#a"

6077.777 m8

4. Zona Privat,er!s! $a*"!ng perumaan )er)aga! #%pe ruma %ang d!#a&ar$an

sesua! $e)u#uan pengguna.

Zoning

,er!$u# !n! 9on!ng s!#e Te One Es#a#es #erd!r! a#as (asos dan $a*"!ng #!pe

perumaan.

Gam)ar :


4/22

87 : ?77 m8

Gro& Cen#er : 7 > 7 : 877 m8

Ca(e dan res#o : 0 > 87 : 177 m8

Taman )erma!n ana$ : 87 > 17 : =77 m8

M!n!mar$e# : 0 > 0 : 88 m8

Gedung per#emuan : 87 > 87 : ?77 m8

Lapangan #enn!s : 87 > 17 : =77 m8

To&er a!r dan ruma pompa : > 08 : =7 m8

TPS : 0 > 0? : 807 m8

4a"an u#ama : 08 m > ?0 3 8 ara5: ?@7 m8

4a"an perumaan : = m > B7: 1?87 m8

Area Peng!+auan : 7'0 > 077777 : 07777 m8

Gense# : 07 > @ : @7 m83 1 )ua

gense#5

PERINCIAN PERHITUNGAN ,IAA PENGEM,ANGAN



5/22

LAHAN PERUMAHAN THE HILLS CLUSTER

SEMARANG

enghitung Prosentase peruntukan lahan

Luas "aan #o#a" 307725 : 077777 m8

Perumaan 3=725 : =7777 m8

asum dan (asos 3 1725 : 17777 m8

RTH 30725 : 07777 m8

!sumsi"asumsi

Ang$a pen+ua"an ra#a/ra#a un!# un!an da"am $eadaan $ond!s! norma"

se+um"a 8? un!#;)u"an' %ang d!)ag! da"am 1 #%pe un!an :

me&a'menenga' dan sederana. Dengan per)and!ngan 8:0:0'

0;= > 8? ? un!# #%pe me&a;)u"an

8;= > 8? un!# #%pe menenga;)u"an

8;= > 8? un!# #%pe sederana;)u"an

Da"am $eadaan rama! '#!ng$a# pen+ua"an na!$ d!per$!ra$an un!# un!an

"a$u !ngga =7 un!#;)u"an.

0;= > =7 07 un!# #%pe me&a;)u"an

8;= > =7 87 un!# #%pe menenga;)u"an

8;= > =7 87 un!# #%pe sederana;)u"an

enghitung in#ome $ang diharapkan

Da%a serap pasar da"am $edaan norma" un#u$ perumaan d!per$!ra$an 8?

un!#;)u"an' ma$a "aman%a &a$#u pen+ua"an :

a. 4um"a $a*"!ng un!an

T%pe me&aLuas $a*"!ng 80 m8

Luas "aan 17777m8;80 m8

0?7 un!#

T%pe menengaLuas $a*"!ng 07 m8

Luas "aan 0777m8;07 m8

077 un!#

T%pe sederanaLuas $a*"!ng 7 m8

Luas "aan 0777m8;7 m8

0 un!#

Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang ?


6/22

Se!ngga +um"a #o#a" $a*"!ng un!an %ang d!rencana$an se+um"a

?8B un!#.

). Lama pen+ua"an )erdasar$an !#ungan per)u"an

T%pe me&a 0?7 un!#;? un!# per)u"an

1 )u"an T%pe menenga 077 un!#; un!# per)u"an

08' )u"an

T%pe menenga 0 un!#; un!# per)u"an 81' )u"an

Ren#ana pen%ualan &tahun 1'

Tr!&u"an I 38725

T!pe me&a

0,2140unit215m2

=6020m2

T!pe menenga

0,2100unit150m2=3000m2

T!pe sederana

0,2188unit80m2=3008m2

Tr!&u"an II 31 25

T!pe me&a0,35140unit215m

2=10535m2

T!pe menenga

0,35100unit150m2=5250m2

T!pe sederana

0,35188unit80m2=5264m2

Tr!&u"an III 3 17 25

T!pe me&a

0,30140unit215m2=9030m2

T!pe menenga

0,30100unit150m2=4500m2

T!pe sederana

0,30188unit80m2=4512m2

Tr!&u"an IF 30 25

T!pe me&a

0,15140

unit215

m

2

=4515

m

2

T!pe menenga

Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang


7/22

0,15100unit150m2=2250m2

T!pe sederana

0,15188unit80m2=2256m2

0 Ren#ana Harga (ual &diasumsikan tiap tri)ulan naik 1* +'

Tr!&u"an I : Rp =77.777'77

Tr!&u"an II : Rp ==7.777'77

Tr!&u"an III : Rp B8=.777'77

Tr!&u"an IF : Rp [email protected]'77(adi ren#ana penerimaan adalah sebagai berikut,

Tr!&u"an I

T!pe me&a

70140unit 215m2

Rp600.000,00=Rp12.642.000 .000,00=Rp12,642milyar

T!pe menenga

70100unit 150m2

Rp600.000,00=Rp6.300 .000.000,00=Rp6,3milyar

T!pe sederana

70188unit 80m2

Rp600.000,00=Rp6.316 .800 .000,00=6,3168milyar

Total tri)ulan - Rp 2/.2/0.0**.***" Rp 2/2/00 mil$ar

Tr!&u"an IIisa 3*+ dari tri)ulan - ,

T!pe me&a30140unit 215m

2 Rp600.000,00=Rp5.418 .000.000,00=Rp5,418milyar

T!pe menenga

30100unit 150m2

Rp600.000,00=Rp2.700 .000.000,00=Rp2,7milyar

T!pe sederana

30188unit 80m2

Rp600.000,00=Rp2.707 .200 .000,00=Rp2,7072 milyar

ubtotal sisa tri)ulan - Rp 1* 2/00 mil$ar

enaikan harga 1* + T!pe me&a

70140unit 215m2

Rp660.000,00=Rp13.906 .200.000,00=Rp13,9062milyar

T!pe menenga

70100unit 150m2

Rp660.000,00=Rp6.390 .000.000,00=Rp6,39milyar

T!pe sederana

70188unit 80m2

Rp660.000,00=Rp6.948 .480 .000,00=Rp6,948milyar

Total tri)ulan -- Rp 2.04.50*.*** Rp 20450 mil$ar

Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang =


8/22

(umlah total penerimaan tri)ulan -- Rp 30.5*6.00*.***

Rp 305*600 mil$ar

Tr!&u"an IIIisa 3* + dari tri)ulan --

T!pe me&a

30140unit 215m2

Rp660.000,00=Rp Rp5.959.800 .000,00=Rp5,9598milyar

T!pe menenga

30100unit 150m2

Rp660.000,00=Rp Rp2.970.000 .000,00=Rp2,97milyar

T!pe sederana

30188unit 80m2

Rp660.000,00=Rp Rp2.977 .920.000,00=Rp2,97792milyar

ubtotal sisa tri)ulan --- Rp Rp11.6*.2*.***** Rp116*2 mil$ar

enaikan harga 1* +

T!pe me&a

70140unit 215m2

Rp726.000,00=Rp Rp15.296 .820.000,00=Rp15,29682milyar

T!pe menenga

70100unit 150m2

Rp .726.000,00=Rp Rp7.623 .000.000,00=Rp7,623milyar

T!pe sederana

70188unit 80m2

Rp726.000,00=Rp Rp7.643.328 .000,00=Rp7,643328milyar

Total tri)ulan --- Rp Rp3*./53.140.***** Rp

3*/53140 mil$ar(umlah total penerimaan tri)ulan --- Rp

42.4*.050.***** Rp. 424*050 mil$ar

Tr!&u"an IF

isa 3* + dari tri)ulan --- T!pe me&a

30140unit 215m2

Rp726.000,00=Rp Rp6.555.780.000,00=Rp6,55578milyar

T!pe menenga

30100unit 150m2

Rp726.000,00=Rp Rp3.267 .000.000,00=Rp3,267milyar

T!pe sederana

30188unit 80m2

Rp726.000,00=Rp Rp3.275.712 .000,00=Rp3,275712milyar

ubtotal sisa tri)ulan --- Rp Rp13.*60.462.***** Rp.

13*60462 mil$ar

Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang B


9/22

enaikan harga 1* +

T!pe me&a

70140unit 215m2

Rp798.000,00=Rp Rp16.826 .502.000,00=Rp16,826502milyar

T!pe menenga

70100unit 150m2 Rp798.000,00=Rp Rp8.385.300 .000,00=Rp8,3853milyar

T!pe sederana

70188unit 80m2

Rp798.000,00=Rp Rp8.407 .660.800,00=Rp8,40766 milyar

Total tri)ulan -7 Rp. Rp33.516.452.0**** Rp.

335164520 mil$ar

isa 3* + Tri)ulan -7

T!pe me&a

30140unit 215m2

Rp798.000,00=Rp Rp7.211.358.000,00=Rp7,211358milyar

T!pe menenga

30100unit 150m2

Rp798.000,00=Rp Rp3.593 .700.000,00=Rp3,5937milyar

T!pe sederana

30188unit 80m2

Rp798.000,00=Rp Rp3.603.283 .200,00=Rp3,6032832 milyar

ubtotal sisa tri)ulan -7 Rp Rp14.4*0.341.2**** Rp

144*03412 mil$ar(umlah total penerimaan tri)ulan -7 Rp

45.1.6/4.0**** Rp 4516/4 mil$ar

Rekapitulasi Ren#ana Penerimaan ,

Tri)ulan - , Rp. 2/.2/0.0**.***"

Tri)ulan -- , Rp. 30.5*6.00*.***"

Tri)ulan --- , Rp. 42.4*.050.***"

Tri)ulan -7 , Rp. 45.1.6/4.0**"

Total ren#ana penerimaan Rp. 1/3.*/./*2.0**"

Perhitungan bia$a"bia$a

a 8ia$a pengembangan lahan &tahun ke"*'Tri)ilan - tanah $ang akan dikembangkan 2* + Urug dan pemada#an #ana

20 (100000m2 0,6m ) Rp20.000,00=Rp240.000.000,00

Per!9!nan

20100000m2

Rp5.000,00=Rp100.000.000,00

Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang


10/22

4a"an dan Sa"uran

2010370m2

Rp35.000,00=Rp Rp72.590.000,00

Taman2010000m

2 Rp5.000,00=Rp10.000.000,00

as!"!#as Umum

2019630m2

Rp250.000,00=Rp981.500.000,00

L!s#r!$ dan A!r20100000m

2 Rp10.000,00=Rp200.000.000,00

Perencanaan 3Ls5100000m

2 Rp500,00=Rp50.000.000,00

&9'

Total bia$a pengembangan Rp1.5/4.*6*.***** Rp 15/4*6 mil$ar

Tri)ulan -- Tanah $ang akan dikembangkan 3/ + Urug dan pemada#an #ana

35 (100000m20,6m ) Rp21.000,00=Rp441.000.000,00

Per!9!nan

35100000m2

Rp5.250,00=Rp183.750.000,00

4a"an dan Sa"uran

3510370m2

Rp36.750,00=Rp133.384.125,00

Taman

3510000m2

Rp5.250,00=Rp18.375.000,00

as!"!#as Umum3519630m

2 Rp262.500,00=Rp1.803 .506.250,00

L!s#r!$ dan A!r35100000m

2 Rp10.500,00=Rp367.500.000,00

Perencanaan 3Ls5100000m

2 Rp525,00=Rp52.500.000,00

&9'Total bia$a pengembangan Rp Rp3.***.*1/.3/**

Rp 3****1/3/ mil$ar

Tri)ulan --- tanah $anng dikembangkan 3* + Urug dan pemada#an #ana

30 (100000m20,6m ) Rp22.050,00=Rp396.900.000,00

Per!9!nan

Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang @


11/22

30100000m2

Rp5.512,50=Rp165.375.000,00

4a"an dan Sa"uran3010370m

2 Rp38.587,50=Rp120.045.712,50

Taman3010000m

2 Rp5.512,50=Rp16.537.500,00

as!"!#as Umum

3019630m2

Rp275.625,00=Rp1.623 .155.625,00

L!s#r!$ dan A!r30100000m

2 Rp11.025,00=Rp330.750.000,00

Perencanaan 3Ls5

100000m2

Rp551,25=Rp55.125.000,00

&9'Total bia$a pengembangan Rp2.*.000.03/*

Rp 2*00033/ mil$ar

Tri)ulan -7 Tanah $ang dikembangkan 1/ + Urug dan pemada#an #ana

15 (100000m20,6m ) Rp23.152,50=Rp208.372.500,00

Per!9!nan

15100000m2

Rp5.788,13=Rp86.821.875,00

4a"an dan Sa"uran

1510370m2

Rp40.516,88=Rp63.023.999,06

Taman1510000m

2 Rp5.788,13=Rp8.682 .187,50

as!"!#as Umum

1519630m2

Rp289.406,25=Rp852.156.703,13

L!s#r!$ dan A!r

15100000m2

Rp11.576,25=Rp173.643.750,00

Perencanaan 3Ls5

100000m2

Rp578,81=Rp57.881.250,00

&9'Total bia$a pengembangan Rp1.4/*./02.25456

Rp 14/*/0225456 mil$ar



12/22

Pengem)angan )!a%a #!ap #r!&u"an

a 8ia$a Perusahaan &asumsi kenaikan 1*+ per tahun' Ga+! D!re$#ur dan Kar%a&an

Ga+! D!re$#ur :

Rp25.000.000,00/ tahun

Ga+! Kar%a&an :@ Rp1.800.000,00 /bulan x30orang x12bulan

Rp648.000.000,00/ tahun

Total gaji :Rp673.000.000,00(0,673milyar )

L!s#r!$Rp4.000.000,00 /bulan x12bulan

Rp60.000.000,00/ tahun(0,06milyar )

Per"eng$apan Kan#orRp57.000 .000,00/ tahun=0,057milyar



13/22

Pen%usu#an 3 872 ; #aun 5Rp75.000 .000,00/ tahun=0,075milyar

Se&a Kan#or

Rp45.000.000,00 /tahun=0,050milyar

,!a%a "a!n/"a!nRp25.000.000,00/ tahun=0,025milyar

&9'Total bia$a perusahaan Rp 623.***.*****

Rp *623 mil$ar

Dengan mengguna$an asums! $ena!$an 072 per #aun ma$a )!a%aperusaaan:

Tahun ke0 :Rp923.000.000,00/ tahun

Tahun ke0 :Rp230.750.000,00 /triwulan

Tahun ke1 :Rp1.015 .300.000,00/ tahun

Tahun ke0 :Rp253.825.000,00 /triwulan

b 8ia$a Pemasaran &asumsi / + dari bia$a penerimaan'

D!$e#au! )!a%a pener!maan Rp.01.7B.78.77'77Biaya pemasaran=5biaya penerimaan

Biaya pemasaran=5 Rp .153.057.502.800,

Biaya pemasaran=Rp7.652 .875.140

# 8ia$a 8unga dan Pro:t

Harga #ana se)esar : Rp800.000,00/m2

' ma$a un#u$ #ana se"uas

100000m2 d!)u#u$an dana :

,!a%a pem)e"!an #ana100000m2 Rp800.000,00 /m2

Rp80.000 .000.000,00=Rp80milyar

,!a%a "a!n/"a!nRp800.000.000,00

&9'

Total bia$a Rp 0*.0**.***.*****Total bia$a Rp 0*0 mil$ar



14/22

Perhitungan 8ia$a 8unga , Presen#ase )!a%a )unga 3asums! )unga )an$ 872 se"ama 87

#aun50,5 pengembangan jangka waktu

0,520 20tahun

200/20 tahun

10 / tahun

,esar ,!a%a ,ungabesar sumber modal pinjaman presentase biaya bunga

Rp48.480.000.000,0010

Rp4.048.000 .000,00

Pen$ebaran bia$a bunga pada tahun ke ; * dan ke ; 1

0 Triwulan I=20 Rp 4.048.000.000,00=Rp969.600.000,00

8 Triwulan II=35 Rp4.048 .000.000,00=Rp1.696 .800.000,00

1 Triwulan III=30 Rp4.048 .000.000,00=Rp1.454 .400.000,00

? Triwulan IV=15 Rp4.048 .000.000,00=Rp727.200.000,00

Perhitungan 8ia$a Pro:t e


15/22

0 Triwulan I=20 Rp6.464 .000.000,00=Rp1.292 .800.000,00

8 Triwulan II=35 Rp6.464 .000.000,00=Rp2.262.400 .000,00

1 Triwulan III=30 Rp6.464 .000.000,00=Rp1.939.200 .000,00

? Triwulan IV=15 Rp6.464 .000.000,00=Rp969.600.000,00

Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang 0?


16/22

Per!#ungan Ne# Cas #aun $e/7

Per!#ungan Ne# Cas #aun $e/0

Per!#ungan Ne# Presen# Fa"ue 3NPF5



17/22

Harga tanah maksimum $ang la$ak dibeli per m2 To#a" NPF;Luas "aan To#a" Rp. 08.?B1.0=.@?'0@/; 077777 m8 Rp. 0.8?.B10'=@'/ Rp.0.177.777'/Se!ngga dar! seg! pasar #ana !n! "a%a$ un#u$ d!)e"! dan

d!$em)ang$an' $arena pada saa# !n! arga #ana un#u$ daera

semarang )er$!sar an#ara Rp.77.777 Rp. 8.77.777'/;m8

Perhitungan Harga 8angunan

Perhitungan Pembelian Lahan Perumahan To#a" "uas "aan 307725 10ha=100000m

2

Harga #ana ma$s!mum %ang "a%a$ d! )e"! per m8

Rp1.300.000,00/m2

Hargaseluruh lahan=hargatanah per m2

Luasseluruhlahan

Harga seluruh lahan=Rp1.300 .000,00/m2100000m2

Harga seluruh lahan=Rp130.000.000.000,00

Hargaseluruh lahan=Rp130milyar

(asa 8roker

4asa )ro$er merupa$an +asa peran#ara ; )ro$er' )!asan%a )esar

arga sesua! $esepa$a#an )er$!sar an#ara 8/12 dar! arga

#ransa$s! un#u$ +asa pemasaran +ua"/)e"!. Harga +asa )ro$er

d!am)!" 8'2 dar! arga )e"! #ana ma$s!mum :asa broker=2,5 hargaseluruh tanah

asa broker=2,5 Rp130.000.000.000,00

asa broker=Rp3.250 .000.000,

euntungan $ang diambil adalah 1* +!euntungan=10 harga seluruh tanah

!euntungan=10 Rp130.000.000.000,

!euntungan=Rp13.000 .000.000,

Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang 0=


18/22

Total Harga Pembelian Lahan PerumahanTotalharga=Harga seluruh tanah+asa broker+keuntungan

Totalharga=Rp130.000.000.000+Rp3.250 .000.000+Rp .13.000 .000.000

Totalharga=

Totalharga=Rp146.250.000.000,00

(adi harga total adalah Rp146.250.000.000,00=146,250 milyar

Perhitungan Harga %ual Tiap Tipe Hunian enghitung Harga %ual untuk seluruh hunian

D!am)!" 9on!ng dengan per)and!ngan =72 : ?72

Harga hunian= Totalharga

"oninghunian Luasseluruhlahan

Harga hunian=Rp146.250.000.000

60100000m2

Hargahunian=Rp2.437 .500,

(adi harga hunian adalah Rp 2.43./****

Perhitungan Harga (ual tiap

Hun!an #er)ag! da"am 1 #!pe :o T!pe Hun!an Me&a

o T!pe Hun!an Menengao T!pe Hun!an Sederana

1' Hunian Tipe e)ah

Luas $a*"!ng un!an #!pe me&a 80 m8.

Harga +ua" "aan per m8 Rp 8.77.777'77 ; m8.

Harga +ua" un!an #!pe me&aLuas ka#ling huniantipe mewah Harga jual lahantipe mewah

215m2 Rp2.500 .000,00/m2

Rp537.500.000,00

Keun#ungan 3d!am)!" 072510 Harga jual huniantipemewah

10 Rp537.500.000,00 /m2

Rp53.750.000,00

,!a%a L!s#r!$ 3PLN5' a!r' dan "a!n/"a!n ada"a Rp 0.77.777'77

To#a" arga +ua" un!an #!pe perumaan me&a

Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang 0B


19/22

harga jual hunian tipe mewah+keuntungan+Biayalainlain

Rp537.500.000,00+Rp53.750.000,00+Rp1.500.000,00

Rp592.750.000,00

(adi total harga %ual hunian tipe perumahan me)ah

adalah Rp/62./*.*****

2' Hunian Tipe enengah

Luas $a*"!ng un!an #!pe menenga 07 m8.


Harga +ua" un!an #!pe menengaLuas ka#ling tipe menengah Harga jual lahantipe menengah

150m2 Rp2.000.000,00 /m2

Rp300.000.000,00

Keun#ungan 3d!am)!" 072510 Harga jual hunian tipemenengah

10 Rp300.000.000,00 /m2

Rp30.000 .000,00

,!a%a L!s#r!$ 3PLN5' a!r' dan "a!n/"a!n ada"a Rp 0.777.777'77

To#a" arga +ua" un!an #!pe perumaan menengaharga jual hunian tipe menengah+keuntungan+Biayalainlain

Rp300.000.000,00+Rp30.000.000,00+Rp1.000.000,00

Rp331.000.000,00

(adi total harga %ual hunian tipe perumahan menengah

adalah Rp 331.***.*****

3' Hunian Tipe ederhana

Luas $a*"!ng un!an #!pe sederana 7 m8.


Harga +ua" un!an #!pe sederanaLuas ka#ling tipe sederhana Harga jual lahantipe sederhana

80m2 Rp1.500 .000,00/m2



20/22

Rp120.000.000,00

Keun#ungan 3d!am)!" 072510 Harga jual hunian tipesederhana

10 Rp120.000.000,00 /m2

Rp12.000.000,00

,!a%a L!s#r!$ 3PLN5' a!r' dan "a!n/"a!n ada"a Rp B7.777'77

To#a" arga +ua" un!an #!pe perumaan sederanaharga jual hunian tipe sederhana+keuntungan+Biayalainlain

Rp120.000.000,00+Rp12.000.000,00+Rp750.000,00

Rp132.750.000,00

(adi total harga %ual hunian tipe perumahan sederhana

adalah Rp 132./*.*****

Pembebanan =asilitas >mum dan =asilitas osial

a. Perhitungan 8ia$a =asilitas >mum

,e)erappa (as!"!#as umum %ang ada' an#ara "a!n : Mas+!d : Rp.177.777.777'/ Gro& Cen#er : Rp.07.777.777'/ Ca(e dan res#o : Rp.87.777.777'/ Taman )erma!n ana$ : Rp. .777.777'/ M!n!mar$e# : Rp.81.777.777'/ Gedung per#emuan : Rp. ?.777.777'/ Lapangan #enn!s : Rp. ?7.777.777'/ To&er a!r dan ruma pompa : Rp. 1.777.777'/ TPS : Rp. 80.777.777'/

4a"an u#ama : Rp.87.777.777'/ Area Peng!+auan : Rp. 8.777.777'/ Gense# : Rp. =.777.777'/

&9'Total bia$a Rp. 1.450.***.***"

b. Pembebanan 8ia$a =asum ke ?alam Harga (ual Tial Tipe

Hunian

Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$Perencanaan Te H!""s C"us#er Semarang 0@


21/22

Pem)ag!an )e)an (asum #eradap arga +ua" #!ap #!pe un!an

dengan cara :

Biaya $asum$asos= jumlah%nit Hunian

umlah Total %nit Hunian TotalBiaya &asum

Totalbiaya $asum$asos=Rp1.468 .000.000,00=Rp1,468milyar

Total%nit Hunian=428unit

4um"a To#a" Un!# Hun!an #er)ag! da"am 1 T!pe :

T!pe Hun!an Me&a : 0?7 un!#

T!pe Hun!an Menenga : 077 un!#

T!pe Hun!an Sederana : 0 un!#

Ma$a per!#ungan pem)ag!an )e)an )!a%a (asum #eradap arga

+ua" #!ap #!pe un!ann%a :

Pem)e)anan #eradap T!pe Hun!an Me&a

(140unit/428unit)x Rp1.468 .000.000,00

Rp480.186.915,90

$asum $asom hunian mewah=Rp480.186.915,90

428

Rp1,121,932,00

Pem)e)anan #eradap T!pe Hun!an Menenga

(100unit/428unit)x Rp1.468 .000.000,00

Rp342.990.654,20


428

Rp801.380,00

Pem)e)anan #eradap #!pe Hun!an Sederana

(188unit/428unit)x Rp1.468 .000.000,00

Rp644.882.429,90


428

Rp1.506 .594,00



22/22

enghitung Harga (ual Tiap Tipe Hunian

Harga +ua" T!pe Hun!an Me&aHarga jual=harga hunian+harga jual hunian+pembebanan

Harga jual=$asum$asos

Harga jual=Rp2.437 .500,00+Rp592.750.000,00+Rp1,121,932,00

Harga jual=Rp596.309.432,00



Harga jual=Rp2.437.500,00+Rp331.000.000,00+Rp801.380,00




Harga jual=Rp2.437.500,00+Rp132.750.000,00+Rp1.506.594,00


Tugas E*a"uas! Pro%e$ dan E$onom! Te$n!$

laporan ekotekasdgshdf

Documents