Diapositiva 1

PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN BANGUNAN GEDUNGStudi Kasus Gedung Pascasarjana FEUIDisusun Oleh: Anisa RifqiPENGERTIAN PEMELIHARAAN & PERAWATANBANGUNAN GEDUNG

Pemeliharaan Bangunan GedungAdalah kegiatan yang sangat penting dan perlu setelah bangunan tersebut selesai dibangun dan dipergunakan. Pemeliharaan ini akan membuat umur bangunan tersebut menjadi lebih panjang, ditinjau dari aspek : kekuatan, keamanan, dan penampilan (performance) bangunan. Berhasil atau tidaknya suatu pembangunan gedung dapat dilihat dari usia pemakaian bangunan sesuai dengan rancangan bangunannya dan tata cara peeliharaan terhadap bangunan itu sendiri.

Perawatan Bangunan GedungAdalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian bangunan gedung, komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarana agar bangunan gedung tetap laik fungsi (currative maintenance)Perawatan dan pemeliharaan bangunan gedung di Indonesia merujuk kepada Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 24/Prt/M/2008 30 Desember 2008. PEDOMAN PEMELIHARAAN & PERAWATANBANGUNAN GEDUNG

KOMPONEN ARSITEKTURALEKSTERIOR (Dinding Luar & Panel)

112Dinding Luar / Panel

Layak Pakai Jika:1. Panel Dinding tersusun rapi2. Warna tidak pudar

Kondisi Saat Ini:1. Panel-panel dinding lepas2. Cat memudar

Pemeliharaan / Perawatan yang diperlukan :1. Memasang kembali panel-panel yang sudah lepas dengan bahan perekat yang lebih baik2. Merawat panel yang telah terpasang. Serta mengecat ulang dinding yang telah memudar catnya.

EKSTERIOR (Talang Air)Talang Air

Layak Pakai Jika:Kondisi talang tidak bocor Kapasitas air yang dapat ditampung oleh talang sesuai dengan kebutuhan penyaluran debit air

Kondisi Saat Ini:Bentuk talang air sudah tidak sama seperti semulaTidak berfungsi maksimal mengalirkan air.

Pemeliharaan / Perawatan yang diperlukan :Penggantian secara berkalaPilihlah material yang berkualitas. Material yang berkualitas biasanya tidak menyisakan celah saat dipasang dan memiliki daya tahan tinggi.

EKSTERIOR (Pagar)

Pagar Besi

Layak Pakai Jika:Kokoh berfungsi sebagai pagarTidak berkarat

Kondisi Saat Ini:Pagar sudah berkarat

Pemeliharaan / Perawatan yang diperlukan :Bagian besi yang terkena karat tersebut sebaiknya disikat terlebih dahulu lalu amplas sampai bersih.Bersihkan sisa-sisa kotoran dari pengamplasan tadi dengan lap kering.Pagar besi yang belum terkena karat, permukaannya juga harus dibersihkan terlebih dahulu dari kotoran dan debu.Lapisi pagar besi dengan lapisan cat anti karat.Setelah aplikasikan cat khusus besi sebagai lapisantop coatatau catfinish.Jika pengaplikasian tidak memakai jenis cat anti karat khusus besi, kita dapat menggunakan cat dasar (cat meni) terlebih dahulu. Tunggulah sampai satu hari, setelah itu baru aplikasikan catfinish.

INTERIOR (Lampu & Rumah Lampu)

10Lampu dan Rumah Lampu

Layak Pakai Jika:Lampu menyala Rumah lampu masih berfungsi memantulkan cahaya serta tidak berkarat

Kondisi Saat Ini:Lampu tidak ada/ tidak berfungsiRumah lampu yang dipasang di plafond berkarat

Pemeliharaan / Perawatan yang diperlukan :Jika lampu sudah tidak berfungsi, maka harus segera diganti dengan lampu yang memiliki daya yang sama. Karena besarnya daya lampu mempengaruhi keawetan lampu yang akan dipasang pada rumah lampu . Rumah lampu seperti pada gambar menyimpan bahkan bisa jadi memantulkan panas akibat dari lampu yang dipasang didalamnya. Akibatnya, lampu dapat cepat rusak bahkan pecah, akibat ruang di dalam rumah lampu terlalu panas.

Sedangkan untuk rumah lampu yang berkarat, bersihkan karat yang ada, kemudian lapisi dengan anti karat.

INTERIOR (Plafond)Plafond

Layak Pakai Jika:Tidak lepas atau pecah akibat bebanTidak retak pada sambungan plafondBersih dari debu, sarang laba-laba, karat, jamur atau noda akibat rembesan air

Kondisi Saat Ini:Plafond lepas dan melendutBernoda kusam akibat rembesan air

Pemeliharaan / Perawatan yang diperlukan :Tidak membebani plafond dengan beban yg beratMenghentikan sumber air akibat kebocoranNoda atau jamur dibersihkan dengan cara menyikatnya.Lakukanfinishingulang sesuai kondisi plafond sebelumnya

131

312

INTERIOR (Rak Kabel)Rak Kabel pada Plafond

Layak Pakai Jika:Masih berfungsi sebagai tempat dudukan kabel dan sebagai pelindung kabel.

Kondisi Saat Ini:Terdapat kabel yang tidak masuk kedalam rak sehingga terlihat kurang rapi dan tidak terlindung.

Pemeliharaan / Perawatan yang diperlukan :Sebelum pembuatan rak, buat shop drawing penempatan jalur kabel dengan mempertimbangkan bagian komponen bangunan lainnya seperti titik lampu,instalasi pipa dll, agar tidak berbenturan satu sama lain.

INTERIOR (Dinding)

Dinding

Layak Pakai Jika:Cat pada dinding tidak berjamur

Kondisi Saat Ini:Terdapat noda seperti terkena rembesan airCat hampir terkelupas

Pemeliharaan / Perawatan yang diperlukan :Menghentikan sumber air akibat kebocoranNoda atau jamur dibersihkan dengan cara menyikatnya.Lakukanpengecatanulang sesuai dengan kondisi dinding sebelumnya

KOMPONEN STRUKTURAL

Retak Non StrukturalDinding

Layak Pakai Jika:Masih kokoh berfungsi sebagai pemisah antar ruangan serta sebagai penahan cahaya, hujan , dan lain-lain yang bersumber dari alam.

Kondisi Saat Ini:Terdapat retak rambut sepanjang 50 cm

Pemeliharaan / Perawatan yang diperlukan :Lakukan pengelupasan cat , untuk retak-retak ringan (lebar retak < 0.3 mm) perbaikan dengan penambalan menggunakan Sikagrout 215 .

Metode perbaikannya:Bersihkan debu dan kotoran-kotoran pada daerah retak dan siram permukaan lantai dengan airTambal retak dengan Sikagrout 215Lakukan Curing dengan menggunakan Curing CompoundKemudian cat kembali dengan warna cat yang sama seperti kondisi sebelumnya.Balok

Balok

Layak Pakai Jika:Mampu menerima beban dari plat lantai dan mentransfer beban menuju kolom

Kondisi Saat Ini:Terdapat beberapa retak rambut sepanjang permukaan balok

Pemeliharaan / Perawatan yang diperlukan :Untuk retak-retak ringan (lebar retak < 0.3 mm) perbaikan dengan penambalan menggunakan Sikagrout 215 .Metode perbaikannya:Bersihkan debu dan kotoran-kotoran pada daerah retak dan siram permukaan lantai dengan airTambal retak dengan Sikagrout 215Lakukan Curing dengan menggunakan Curing CompoundKemudian cat kembali dengan warna cat yang sama seperti kondisi sebelumnya.

Sedangkan, untuk retak dengan lebar > 0.3 mm, dilakukan suntikan dengan menggunakan SIKADUR-752 untuk daerah kering, dan Sika Intraplast Z untuk daerah basahMetodenya:Bersihkan daerah retakLakukan pengeboran dan pemasangan selang suntikan sepanjang retakanTambal retakan, terutama area - area sekeliling selang denganSikaset Accelerator.Setelah 1 hari curing, dilakukan suntikan melalui selang yang terpasang.Grouting menggunakan bahan SIKADUR-752 untuk daerah kering, & Sika Intraplast Z untuk daerah basah. Suntikan dilakukan dengan tekanan yang stabil.Setelah selesai dilakukan suntikan, lepaskan selang injeksi, bersihkan permukaan.Kemudian cat kembali dengan warna cat yang sama seperti kondisi sebelumnya.

KOLOMKolom

Layak Pakai Jika:Mampu menyangga beban vertikal yang diterima dari balok , kolom di atasnya serta beban horizontal beban angin dan gempa.

Kondisi Saat Ini:Terdapat beberapa retak rambut sepanjang kolom dengan jarak yang tidak terlalu rapat.

Pemeliharaan / Perawatan yang diperlukan :Cek beban rencana dan beban aktual. Jika Pembebanan aktual melebihi beban rencana, dan kolom tidak mampu menyangga beban tersebut, maka kolom perlu diperkuat. Namun jika hanya retak akibat kerusakan non struktural, maka hanya perlu diplester ulang kemudian di cat. Seperti saran pada retak dinding

KESIMPULANPemeliharaan dan perawatan bangunan harus dilakukan secara rutin, baik secara harian maupun berkala. Sehingga sarana dan prasarana pada bangunan tersebut selalu layak fungsi

Kerusakan yang ada pada Gedung Pascasarjana FE UI dapat dikategorikan pada kategori kerusakan ringan non struktural yang didominasi oleh komponen Arsitektural

Pemeliharaan dan perawatan yang dilakukan pada gedung tersebut masih belum dilaksanakan secara maksimal. Karena tindakan yang seharusnya dapat langsung dikerjakan masih belum dilaksanakan secara langsung. Misal, kerusakan pada lampu.

Dengan adanya pemeliharaan yang rutin maka diharapkan bila terjadi kerusakan tidak memerlukan biaya perbaikan / pemeliharaan yang tinggi.

Sekian & Terima Kasih