EXECUTIVE SUMMARY

BUSINESS PLAN

JL. TB. SIMATUPANG, JAKARTA SELATAN

Februari 2017

LOKASI LAHAN

Secara administratif, lokasi lahan terletak di Kel. Cilandak Barat,Kecamatan Cilandak, tepatnya berada pada Jl. TB. Simatupang.Lokasi lahan ini cukup startegis letaknya, karena berada pada JalanTol Lingkar Luar yang menguhubungkan pusat bisnis dan bandaraSoerkarno – Hatta, seperti terlihat pada Gambar 1.

Lokasi lahan merupakan kawasan yang dilalui angkutan massal (MRT)Lebak Bulus – Bundaran HI, dimana stasiun terdekat (stasiunFatmawati) hanya berjarak sekitar 500 meter.

Lokasi lahan dikelilingi oleh gedung perkantoran, pusat perbelanjaandan apartemen dengan segmen pasar menengah & tinggi

Lokasi Lahan Lebih Detail & Aksesibilitas

Jl. TB Simatupang

Universitas Prasetya Mulya

Jakarta Selatan

Gambar 1

INTENSITAS LAHAN& LEGALITAS

Sesuai dengan Perda Provinsi DKI Jakarta No. 1 Tahun 2014tentang Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) dan PeraturanZonasi (PZ) peruntukan lahan masuk dalam Zona PemerintahanDaerah.Diusulkan nantinya untuk peruntukan perkantoran swasta

Legalitas Lahan :Surat tanah Verponding dan akan diurus menjadi SHM.

Intensitas Lahan Batasan

Luas Lahan 18.000 m2

Koefisien Lantai Bangunan (KLB) 3,0

Koefisien Dasar Bangunan (KDB) 40%

Ketinggian Bangunan 16 Lantai

Koefisien Dasar Hijau (KDH) 35%

Koefisien Tapak Bangunan (KTB) 50%

Peruntukan : Zona Pemerintahan

Daerah

Rencana Pengembangan Angkutan Umum Massal (MRT)

Letak Lahan Terhadap MRT

Letak Lahan Terhadap MRT

HARGA LAHAN

Dengan potensi lahan dan keuntunganyang diperoleh dari pengembangan lahansebagaimana dijelaskan dimuka, makaharga lahan dan sistem pembayaranadalah sbb :

1. Harga Lahan : Rp. 15.000.000,-/ m22. Sistem pembayaran diatur kemudian

atas kesepakan antara pihak pembelidan pemilik tanah.

Kesimpulan & Saran

1. Dari hasil kajian dapat disimpulkan sebagai berikut :

Letak lahan sangat strategis, aksesibilitasnya bagus karena terletak di jalan arteri Jl. TB. Simatupang (main akses) dan Jl. KH. Muhasim Raya (secondary akses)

Status Lahan Clear & Clean (Verponding) dan dapat diproses untuk pengurusan sertifikat.

Letak lahan didukung oleh angkutan umum massal (MRT) yang memudahkan pengunjung menuju dan meninggalkan lokasi proyek

2. Saran yang dapat disampaikan kepada calon pembeli adalah sebagai berikut :

Pembelian lahan untuk bangunan kantor dengan fasilitas pendukung F & B layak untuk dipertimbangkan

Potensi permintaan ruang kantor dimasa yang akan datang masih cukup tinggi