tabloid rumah123.com

IKLAN PROPERTI

GRATIS!

WWW.RUMAH123.COMT E R L E N G K A P S E - JA B O D E TA B E K

Rp.10.000 (P. Jawa)Edisi Agustus 2012

Situs Properti No 1 di Indonesia

1.080LISTINGPROPERTI

IKLANHARAPAN MULYA

Iklan Properti rumah123.com | Agustus 20124

From Editor

Ada Suka, Ada Duka di Ramadhan Ini

Ramadhan tahun ini, memberikan warna dan pengalaman tersendiri bagi segenap keluarga besar Rumah123.com, yang tentu saja berbeda dengan Ramadhan di tahun-tahun sebelumnya. Banyak kabar sukacita yang datang dari markas kami di Gedung Buncit 36, Pejaten.

Sebagai website properti No.1 di Indonesia, posisi Rumah123.com semakin dikukuhkan dengan rating yang dikeluarkan oleh pre-rating independen seperti Google AdPlanner, Effective Measure dan Alexa.com. Dalam hasil rating ini tercatat, di Mei 2012, Rumah123.com menghasilkan pengunjung unik, jumlah halaman yang dilihat dan jangkauan paling tinggi. Persentase jumlah pengguna yang mengakses Rumah123.com melalui perangkat mobile juga mengungguli para kompetitor.

Tidak hanya itu, kami juga telah membangun kerjasama dengan sejumlah media ternama, baik di dalam maupun luar negeri. iProperty sebagai induk semang kami, di awal Juli lalu telah menandatangani kerjasama dengan China Network Television (CNTV), sebuah grup media ternama di China, khususnya dengan platform media online-nya, China Central

Television (CCTV). Kemitraan ini akan memperluas jangkauan dan membuka peluang bagi Rumah123.com untuk hadir di seantero China. Ketika klien beriklan pada salah satu dari portal dalam jaringan iProperty, maka listing properti mereka pun dapat dilihat juga pada CNTV.cn

Selain itu, Rumah123.com juga menjalin kerjasama dengan Urbanesia.com, sebuah portal yang berada di bawah jaringan Kelompok Kompas Gramedia (KKG). Kemitraan ini membuat, Rumah123.com memberikan informasi yang semakin lengkap kepada konsumen dan investor properti. Informasi itu seperti, lokasi sekolah, pertokoan, restoran, tempat ibadah dan fasilitas lain yang dekat dengan rumah pilihan mereka, sehingga dapat menjamin bahwa investasi mereka sesuai dengan apa yang mereka butuhkan.

Pada akhir Juli ini juga, persembahan Rebutan Rumah Gratis yang telah kami mulai sejak beberapa bulan silam, pun telah menghasilkan 123 kandidat untuk masuk ke tahap akhir guna mendapatkan 1 pemenang rumah gratis seharga setengah miliar rupiah. Serta beberapa kabar sukacita lain yang melingkupi kami sebulan ini.

Namun, di tengah berbagai hasil yang di raih di atas, kami pun harus merelakan kepergian salah seorang dari kami. Ya, tepat di hari pertama Agustus 2012, kolega kami Dion Godfried, Expo Manager Rumah123.com dipanggil Tuhan setelah dirawat selama 2 sekitar dua minggu karena penyakit kanker otak yang dideritanya.

Di Rumah123.com, Dion menggawangi Divisi Expo dengan beberapa proyek pameran yang sudah dan sedang berjalan. Anda yang pernah berhubungan dengan dia, tentu punya kesan akan hangat dan enerjiknya ayah empat anak ini.

Kepergiannya menyisakan duka yang mendalam bagi seorang isteri dan keempat anaknya. Juga menjadi kehilangan yang amat terasa bagi keluarga besar Rumah123.com. Kami semua hadir dalam pemakamannya, tak terkecuali Andy Roberts (Country Manager), Russel George (Expo Manager) dan Sian Frisina (Human Resources Manager) iProperty Group dari Malaysia yang turut datang ke rumah duka. Dion dipanggil Yang Maha Kuasa dengan menyisakan sejumlah mimpi besarnya yang belum terealisasi. Mimpi-mimpi Dion menjadi lecut bagi kami untuk mewujudkannya di masa yang akan datang.

Selamat jalan, Dion. Kami akan selalu mengenangmu.

Ferdinand LamakChief Editor

Chief Editor Ferdinand Lamak / Editor Haryanto, Dedy Mulyadi Hartono / Graphic Designer Koko Wijayatmoko / Programmer Sena Yoga Samudra, Teja Sukmana / Circulation Laksmi Hariputri / Advertising Susana Njo, Amri Syawfi al, Wenda Claudia Dompas, Rieftana Julianda, Taufi q Maulana Ruskandar, Qari Fitraini Muliatin, Sari Hidayat / Listing Tao Putri / Finance, HR & Administration Kristiawan Arianto, Novi Dwiyanti

IKLAN PROPERTI

Gedung Buncit 36, Jl. Warung Jati Barat No.36 Ragunan, Jakarta Selatan - 12550Tel. +62-21-7819222 Fax. +62-21-78845337, 78845354 Email: [email protected]

Country Manager Andy Roberts / Management Meddy H. Papinka, Julia Sri Ulina, Alexander Louiciano, Kemas Antonius

Member ofMember of

Contents06 From Editor

07 Seputar Rumah123.comSebagai situs properti no.1 di Indonesia Rumah123.com terus

melebarkan sayapnya dengan bekerjsama dengan Urbanesia.com dan agen properti LJ Hooker Indonesia, Lalu, iProperty Group pun menjalin kemitraan eksklusif dengan China Central Television (CCTV ) platform online resmi, Cina Television Network - cntv.cn.

08 Kilas Pasar

APARTEMEN MENENGAH SEMAKIN MENGGIURKAN

Sebagai kota metropolitan, Jakarta dibanjiri apartemen kelas menengah. Apartemen ini mengalami pergeseran tren. Bila awalnya dijadikan lahan investasi, kini apartemen dibeli dan digunakan untuk tempat tinggal.

09 Kilas Bisnis

KUNCINYA, MENGERTI PSIKOLOGI PENJUAL DAN PEMBELI

Sebagai market leader di Jakarta Barat, Ray White Puri Indah harus mengerti tentang psikologi konsumen. Dengan modal tersebut diharapakan dapat meraih pasar lebih luas lagi.

10 Kilas Pasar

BIOSKOP PRIBADI DI RUMAH ALA SHARPSebagai produsen elektronik Negeri Sakura, Sharp meluncurkan produk teranyarnya home theater Neo Qwanza DVD Home Theater. Perangkat home entertainment ini mampu menghadirkan suasana bioskop ke dalam rumah Anda.

14 IKLAN PROPERTIDapatkan 14 halaman sisipan iklan rumah se Jabodetabek. Lebih menarik dan lengkap karena disertai gambar.

Ad S k Ad D k


Kota Lippo Cikarang

COVER STORY

Kawasan Lippo Cikarang yang dikenal sebagai kota terpadu dengan luas area sekitar 3.000 hektar telah berhasil

membangun 10.000 unit rumah. Kawasan ini pun telah dihuni oleh sekitar 40.000 jiwa. Tak cuma itu, Lippo Cikarang juga telah berhasil membangun kawasan lifestyle dengan memadukan unsur bisnis dan rekreasi. Tak heran jika Lippo Cikarang bagai magnet bagi mereka yang ingin memiliki hunian impian.

Kondisi ini kemudian menciptakan peluang baru bagi PT Lippo Cikarang Tbk untuk meluncurkan produk residensial Klaster Emerald Mansion. Klaster premium ini merupakan produk properti keempat yang diluncurkan perseroan sepanjang 2012 ini.

Klaster Emerald Mansion benar-benar dirancang sebagai kawasan hunian yang eksklusif, nyaman serta aman. Bagaimana tidak, dengan memakai sistem cluster, dimana hanya melalui satu pintu keluar maupun masuk, dan keamanan 24 jam yang dilengkapi dengan kamera pengintai CCTV, jelas privacy penghuni akan lebih terjaga.

Jumlah yang dikembangkan Klaster Emerald Mansion tidak terlalu banyak hanya 102 unit. Untuk membuat suasana kawasan ini lebih menarik lagi, pihak pengembangnya mengusung konsep desain dengan gaya arsitektur classic America.

Perumahan yang akan grand launching di Oktober 2012 ini memiliki lokasi yang strategis. Dekat dengan pusat kota dan hanya memerlukan waktu yang singkat untuk menuju ke fasilitas-fasilitas umum seperti: Siloam Hospital, Hotel Sahid Lippo Cikarang, Water Boom Lippo Cikarang, Mal Lippo Cikarang, street mal concept-Lippo Cikarang Citywalk, dan Sekolah Pelita Harapan. Dus, Klaster Emerald Mansion berada di lingkungan yang sudah jadi dimana perekonomian sekitar sudah tumbuh.

Sementara untuk mendukung aktivitas kawasan, pihak pengembang sedang mempersiapkan akses langsung menuju Lippo Cikarang di ruas tol Cikampek km 34+700.Proyek ini diharapkan beroperasi pada akhir 2012. “Dibangunnya akses tol tersebut akan memberi dampak besar bagi kenaikan nilai investasi properti di Lippo Cikarang yang mencakup sektor industri, komersial dan residensial,” jelas Presiden Direktur PT Lippo Cikarang Tbk., Meow Chong Loh. Sekaranglah saat yang tepat untuk investasi.

Proyek perumahan ini dipasarkan dalam dua tipe, mulai dari tipe LB/LT: 275/288-306 m2 (4+1 kamar tidur) dan LB/LT: 342/364 m2 (5+1 kamar tidur). Sementara harga yang ditawarkan pengembangnya mulai dari sekitar Rp2,6 milliar hingga Rp4,2 milliar.

Perkembangan properti di timur Jakarta terbilang pesat. Hal itu sejalan ketersediaan infrastruktur yang

memadai. Terlebih di kawasan itu banyak pengembang yang mendirikan kawasan hunian sekaligus fasilitas pendukungnya atau disebut kota mandiri. Salah satu kota mandiri yang terletak di wilayah timur Jakarta adalah Lippo Cikarang yang dikembangkan oleh Grup Lippo.

Semenjak dikembangkan pada tahun 1990, kini Lippo Cikarang telah berkembang sedemikian pesatnya. Dengan luas kawasan berkisar 3000 hektar Lippo Cikarang telah berhasil menjadi sebuah kota mandiri dengan beragam fasilitas yang tentunya akan membuat penghuninya terlayani dengan sangat mudahnya.

Konsep cemerlang dan pemasaran yang diterapkan oleh Perseroan, telah mengundang masyarakat sekitar untuk menikmati dan memanfaatkan infrastruktur dan fasilitas yang sangat lengkap yang ada di Lippo Cikarang, sehingga mendorong pertumbuhannya selama bertahun-tahun.

Perseroan merupakan salah satu pelopor

pengembangan kawasan perumahan yang berkualitas tinggi, nyaman, sehat dan hijau. Kawasan perumahan Lippo Cikarang merupakan tempat yang tepat untuk tinggal, sedangkan kawasan komersial dan industrinya sangat tepat untuk investasi.

Saat ini, kawasan Lippo Cikarang telah membangun beragam fasilitas untuk memanjakan penghuninya. Diantaranya, Lippo Cikarang Citywalk dengan konsep street mall yang menjadi ‘lifestyle baru’ di kawasan Lippo Cikarang. Lalu fasilitas olahraga seperti Sports Village yang dilengkapi dengan futsal court, tennis dan badminton indoor, kolam renang, fi tness centre dan gym.

Selain itu fasilitas yang telah dibangun juga yakni Telaga Seafood tempat makan dipinggir danau, yang menyediakan aneka santapan seafood. “Tempat ini salah satu yang memperkaya wisata kuliner di kawasan Lippo Cikarang,” kata Meow Chong Loh, Presiden Direktur PT Lippo Cikarang Tbk.

Informasi lebih lanjut kunjungi website: www.lippo-cikarang.com

Permintaan pasar akan hunian eksklusif dengan akses strategis di kawasan Lippo Cikarang semakin besar. Untuk itulah pihak pengembangnya meluncurkan klaster Emerald Mansion.

Beragam keunggulan kota mandiri membuat iri sejumlah pengembang. Seperti Lippo Cikarang yang membangun konsep one stop shopping sebagai tempat yang menyuguhkan semua keperluan penghuninya.

Naskah: Haryanto / Foto: Dokumentasi

Hunian Berkelas dengan Fasilitas Lengkap

Kota dengan Seabrek Fasilitas

Klaster Emerald Mansion, Lippo Cikarang

Iklan Properti rumah123.com | Agustus 2012 7

Rumah123.com (9 Juli 2012): iProperty Group, pemilik dan operator jaringan website properti No.1 Asia di Malaysia, Indonesia, Hong Kong, Macau dan Singapura, hari ini mengumumkan bahwa perusahaan telah menjalin kemitraan eksklusif dengan China Central Television (CCTV ) platform online resmi, Cina Television Network - cntv.cn.

Berdasarkan perjanjian yang dibuat melalui 3rdSpace (layanan mitra eksklusif properti CNTV), iProperty Group akan menjadi partner pilihan untuk mempublikasikan lebih dari 380.000 listing perumahan dan properti komersial yang ingin dijual serta konten berita di lima kelompok pasar utama dimana CNTV baru saja meluncurkan portal properti, yang telah mencapai lebih dari 35 juta viewers setiap bulan di China daratan.

Chief Executive Offi cer iProperty Group, Shaun Di Gregorio mengatakan, "CCTV adalah sumber berita utama bagi penduduk di Cina dan sarana penting bagi Cina Daratan untuk mengetahui informasi dari luar negeri. Membangun kemitraan dengan CCTV, sebuah media siaran nasional yang paling berpengaruh di Cina, negara dengan perkembangan populasi tercepat di dunia, dengan jumlah penduduk lebih dari 1,3 miliar, akan memberikan kepada pelanggan kami, akses yang tak tertandingi pada kelompok terbesar di Cina Daratan sehingga kenaikan pendapatan juga dapat berjalan".

"Kemitraan ini akan memperluas jangkauan dan membuka peluang bagi kami untuk hadir di negara dengan perekonomian terbesar kedua di dunia, dengan manfaat yang lebih besar untuk pelanggan kami. Ketika mereka beriklan pada salah satu dari portal kami yang terkemuka di pasar properti maka listing properti mereka pun dapat dilihat juga pada CNTV.cn, situs properti di Cina. Kerjasama ini memberikan satu paket yang lengkap kepada calon investor dan pembeli properti, pelanggan kami. Situs baru ini dijadwalkan akan aktif pada tanggal 25 Juli 2012," tambah Di Gregorio.

CNTV sebagai wadah online resmi CCTV yang diluncurkan pada tahun 1996, menyediakan suatu layanan webcast global bagi pengguna, dengan multibahasa dan multi-terminal publik. Layanan ini juga menawarkan jasa audiovisual interaktif, mengintegrasikan fi tur berbasis operasi internet dengan orang-orang dari program TV. Cakupan webcast adalah ketepatan waktu dan akurasi dari event lokal maupun internasional dalam berbagai bidang, mulai dari politik, bisnis, ekonomi dan masyarakat dengan budaya dan olahraga.

Xia Xiaohui, Deputi General Manager Jaringan Televisi China mengatakan, "Kerjasama kami dengan iProperty Group memungkinkan kami untuk menyediakan sajian kepada para penonton kami, suatu kesempatan untuk mencari properti Internasional dengan lebih mudah. Kami berharap dapat bekerja sama dengan perusahaan Portal Properti No.1 di Asia Tenggara. "

Di Gregorio menambahkan bahwa kemitraan ini sejalan dengan tujuan iProperty Group untuk menyediakan eksposur dan leads terbesar kepada pelanggan.

"Kami melihat kerjasama ini akan memperluas posisi kepemimpinan kami di pasar properti online di wilayah kami. Agen iklan di iProperty Group akan memiliki kesempatan tambahan untuk memperluas jangkauan mereka dengan 35 juta pemirsa tambahan setiap bulan dari CNTV. Pengembang yang menggunakan situs kami akan memiliki kesempatan untuk mempromosikan merek mereka di Cina. Ini adalah keuntungan lebih bagi agen dan pengembang yang menggunakan layanan kami," pungkas Di Gregorio.* Google AdPlanner ** Effective Measure *** Alexa.com

Portal Properti Time on site

(ToS)*Jangkauan

(ID)*Akses via Mobile**

Pageview/user***

Portal Properti

Rumah123.com 15:50 1.1% 25.90% 14.6 696,806

Rumah.com 13:00 0.9% 15.79% 8.6 592,064

Rumahdijual.com 10:50 0.7% - 4.7 200,534

Propertykita.com 09:40 0.3% - 2.9 160,000

LEMBAGA RATING INDEPENDEN: RUMAH123.COM NO.1 DI INDONESIA

iPROPERTY GROUP DAN CCTV PROPERTY KERJASAMABENTUK PORTAL PROPERTI NO.1 DI CHINA

POSISI RUMAH123.COM SEMAKIN TERDEPAN MELALUI KEMITRAAN DENGAN URBANESIA.COM

Rumah123.com (31 Juli 2012): iProperty Group (ASX: IPP) pemilik jaringan portal properti no.1 di Asia dengan merek iProperty.com hari ini merilis data yang semakin memantapkan posisi Rumah123.com. Dari berbagai tolak ukur penilaian, Rumah123.com menduduki peringkat no.1 sebagai portal properti di Indonesia. Dan lembaga yang melakukan penilaian ini adalah lembaga independen seperti Google AdPlanner, Effective Measure, dan Alexa.com.

Temuan ini mengungkap bahwa di Mei 2012, Rumah123.com mencatat jumlah pengunjung unik, jumlah halaman yang dilihat, maupun jangkauan paling tinggi. Temuan tersebut juga mengungkapkan bahwa posisi Rumah123.com jelas berada no.1 pada kategori untuk lama waktu (durasi) yang dihabiskan oleh konsumen di situs itu. Hal ini adalah sebuah kunci untuk mengukur keterikatan sebuah situs dengan pengunjungnya. Persentase jumlah pengguna yang mengakses portal properti melalui perangkat mobile juga mengungguli para kompetitor.

Shaun Di Gregorio, Chief Executive Offi cer (CEO) iProperty Group mengatakan bahwa dengan hasil yang kuat seperti itu, didukung dengan pengukuran independen, Rumah123.com meninggalkan jauh para pesaingnya dan telah menjadi portal properti pilihan bagi konsumen sekaligus para pengiklan di Indonesia.

Rumah123.com (31 Juli 2012): Situs properti no.1 yang beroperasi dibawah iProperty Group, mengumumkan bahwa website properti nomor 1 di Indonesia ini telah menjalin kerjasama eksklusif dengan Urbanesia.com, situs panduan terkenal di Indonesia yang menjalin aliansi strategis dengan PT Kompas Gramedia Group induk perusahaan Kompas.com. Kemitraan dengan Urbanesia.com selain memperkokoh posisi Rumah123.com, juga semakin memanjakan pengunjung dengan informasi tentang fasilitas publik di area yang mereka inginkan.

CEO iProperty Group, Shaun Di Gregorio mengatakan bahwa Rumah123.com berkembang dengan cepat dan menangkap pangsa pasar yang lebih luas. Kemitraan dengan Urbanesia.com merupakan bagian dari misi perusahaan untuk memberikan nilai dan kepuasan yang lebih kepada konsumen.

“Bermitra dengan perusahaan yang dinamis seperti Urbanesia.com menempatkan kami pada baris terdepan dan membantu memperkenalkan keberadaan kami kepada target pasar yang lebih luas. Kemitraan ini juga menguntungkan agen kami dimana ini dapat membantu meningkatkan leads mereka,” kata Di Gregorio.

Dia menambahkan bahwa melalui kemitraan ini, mulai sekarang Rumah123.com akan memberikan informasi yang semakin lengkap kepada konsumen dan investor properti. Informasi itu seperti, lokasi sekolah, pertokoan, restoran, tempat ibadah dan fasilitas lain yang dekat dengan rumah pilihan mereka, sehingga dapat menjamin bahwa investasi mereka sesuai dengan apa yang mereka butuhkan.

Sambutan yang sama atas kerjasama ini juga datang dari Urbanesia.com. CEO Urbanesia.com, Selina Liman mengatakan, ”Kami sangat senang menjalin kerjasama dengan website properti no.1 di Indonesia, Rumah123.com. Kami melihat adanya sinergi antara dua pihak. Kerjasama ini akan menyediakan informasi yang bisa membantu pelanggan kami membuat keputusan yang tepat ketika membeli properti. Widget Urbanesia yang ditampilkan di setiap halaman properti Rumah123 akan memberikan informasi dasar seperti sekolah, restoran dan supermarket/minimarket di sekitar sebuah properti.”

Sementara itu, Edi Taslim, Vice Director of KOMPAS.com, Director of Digital Kompas Gramedia mengatakan, sebagai website lifestyle city directory nomor 1 di Indonesia, Urbanesia kaya akan data bisnis lokal dan telah membangun sistem direktori yang bisa diaplikasikan melalui API (application programming interface) secara efi sien.

“Urbanesia bisa bersinergi dengan banyak pengembang aplikasi web atau mobile yang ingin mengadopsi fi tur direktori untuk memperkaya konten. Kami menyambut Rumah123 sebagai salah satu website pertama yang mengadopsi widget Urbanesia untuk menyediakan informasi tambahan untuk pembeli properti di Rumah123,” kata Edi Taslim.

Shaun Di Gregorio, CEO iProperty Group

AGEN PROPERTI PALING DIPERCAYA DI AUSTRALIA BERMITRA DENGAN SITUS PROPERTI NO.1 DI ASIA

Rumah123.com (31 Juli 2012): iProperty Group, situs properti no.1 Asia, pemilik jaringan situs properti di Malaysia, Indonesia, Hong Kong, Macau dan Singapura, mengumumkan kemitraan dengan LJ Hooker, merek agen properti yang populer dan paling dipercaya di Australia. Kemitraan ini akan memberikan eksposur kepada lebih dari 50.000 listing properti yang dijual yang berasal di lebih dari 690 kantor LJ Hooker di Australia melalui jaringan situs-situs properti milik iProperty Group di Malaysia, Indonesia, Hong Kong, Macau dan Singapura.

Shaun Di Gregorio, CEO iProperty Group, mengatakan bahwa kesepakatan ini akan membantu para agen LJ Hooker untuk mengiklankan properti-properti yang dijual di pasar-pasar kunci di Asia sembari memberi jalan untuk bisa masuk ke area baru dari para pembeli properti dan penanam modal di wilayah Asia.

“Kerjasama ini berarti bahwa ketika penjual mengiklankan properti yang dijual bersama LJ Hooker, properti tersebut juga akan diiklankan di situs-situs di jaringan iProperty Group. Kemitraan ini sejalan dengan misi strategis kami untuk memberikan pilihan yang lebih kepada para pelanggan kami yang sedang mencari properti, tidak hanya secara lokal tetapi juga merambah sampai ke luar negeri,’’ ujar Di Gregorio.

Bill Russell, General Manager of Internasional and Head of Network, mengatakan bahwa LJ Hooker sangat bangga bisa bermitra dengan pemimpin pangsa pasar situs properti di Asia.

“LJ Hooker berkomitmen untuk terus mengembangkan dan memperluas jangkauan dari agen-agen kami, tidak hanya di Australia dan New Zealand melainkan juga di Asia. Tujuan kami adalah untuk memberikan pengalaman dan pelayanan yang terbaik untuk para pelanggan dan terus menjadi merek yang terdepan di dunia real estate,” kata Russell.

Seputar Rumah123.com


Kilas Pasar

Apartemen MenengahSemakin Menggiurkan

Setahun lalu Ali Tranghanda, Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch pernah mengingatkan, pembangunan apartemen menengah ke atas dengan harga di atas Rp1

miliar dikhawatirkan menuju titik jenuh. Ia juga memprediksi, dua tahun ke depan (tahun 2012-2013), apartemen kelas menengah lebih dilirik para pengembang untuk dikembangkan.

"Prospek hunian menengah ke atas sedang naik. Sekarang, tahun 2011 ini, perumahan naiknya memang gila-gilaan, akan mencapai puncak di 2012-2013. Saat ini, di beberapa tempat harganya sudah naik terlalu tingi, sehingga over value dengan pertumbuhan yang stagnan," kata Ali Tranghanda, kala itu.

Melihat gejala yang tengah terjadi di pasar pada masa itu, Ali mengatakan, “Menurunnya minat investor membeli apartemen mewah, maka pengembang akan bermain di apartemen kelas menengah di kisaran harga Rp200 juta sampai Rp1 miliar. Apartemen kelas menengah ini masih banyak peminatnya dibandingkan kelas atas. Saya memperkirakan para pengembang akan masuk ke pasar yang lebih murah sekitar dua tahun lagi," ujarnya.

Apartemen kelas menengah ini, lanjut Ali, nantinya tidak akan banyak dijadikan sebagai lahan investasi, melainkan sebagai tempat tinggal. Karena, mau tidak mau, orang membutuhkan apartemen, karena bekerja di Jakarta dengan tingkat kepadatan serta kemacetan tinggi. Kalau dibangun apartemen

mewah semua, lalu para pekerja yang kebanyakan komuter ini akan tinggal di mana," katanya.

Ali menambahkan, lokasi yang akan menjadi sasaran pengembang untuk apartemen kelas menengah antara lain seperti Senen, Mampang Prapatan, Matraman, Cengkareng, Kelapa Gading, atau Pluit.

"Apartemen menengah akan tumbuh di daerah yang banyak mahasiswa

atau karyawannya," ujarnya.

Tahun 2012, kelas menengah rajanyaSinyalemen Ali di atas pun terbukti di tahun 2012. Konsultan properti Cushman and Wakefi eld dalam laporan kuartal I pada 2012 menyebutkan pasokan baru unit apartemen bakal kian melimpah. Tak kurang ada 20.301 unit apartemen baru yang disebutkan dalam laporan itu. Bahkan angka ini akan meningkat menjadi 20.447 unit pada 2013.

Sebagian pihak memendam kekhawatiran jika pasokan melimpah tidak diimbangi dengan permintaan pasar yang tinggi, tentu akan mendatangkan persoalan. Kelebihan pasokan ini akan berpotensi ‘mengganggu’ harga unit apartemen di pasar.

Managing Director Cushman and Wakefi eld, David Cheadle pernah menyatakan, apartemen di Ibukota berpotensi bubble. Menurutnya ini bakal terjadi kalau imbal hasil (yield) yang diterima pemilik apartemen lebih rendah dari bunga deposito perbankan. “Sebab, karakteristik pembeli apartemen adalah investor yang ingin berinvestasi dengan menyewakan kembali, khususnya pada unit apartemen di kisaran Rp800 juta hingga di atas Rp1 milyar.” papar dia.

Sementara itu, kondisi berbeda dapat dilihat pada apartemen menengah, yang dibanderol seharga Rp300 jutaan. Apartemen yang menyasar segmen pasar menengah bawah masih punya pasar yang bagus. Misalnya di Kalibata City, yang dikembangkan oleh Agung Podomoro Group. Strateginya menyasar pasar menengah bawah dengan menjual unit seharga Rp200 jutaan cukup memikat. Apalagi didukung oleh lokasi yang strategis, dekat dengan akses jalan dan kereta api. Menuju pusat bisnis seperti Semanggi, Kuningan, Tebet dan Gatot Subroto hanya perlu 15 menit saja. Terbukti, unit apartemen di Kalibata City

Kawasan di salah satu sudut Jakarta dengan deretan apartemen.

Ali Tranghanda, Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch

Sejumlah analis berpendapat, pembeli apartemen menengah adalah para calon penghuni yang sedang membutuhkan hunian di lokasi strategis dan mudah menjangkau lokasi kerja. Ini berbeda dengan pembeli apartemen menengah atas yang didominasi oleh investor, membeli lalu menyewakannya kembali.

Apartemen Menengah di Jabodetabek

Naskah: Ferdinand Lamak / Foto: Istimewa

sesertrta a kekemamacecetatan n titingnggigi. . KaKammpepekokomm

lolosasaaaaaMMMMKK

aayy

Ali T h d Di kt Ek k tif I d i

yang terdiri dari Kalibata Residences 7 tower dengan total unit 6.000 unit, Kalibata Regency sebanyak 3 tower dengan total 2.500 unit serta Green Palace Apartement sebanyak 7 tower dengan total 4.000 unit, dengan jumlah total 12.500 unit apartemen, kini ludes tak bersisa.

1.000 Tower mandeg, apartemen menengah moncer!Kondisi pasar apartemen menengah ini, seolah menjadi kompensasi dari tidak jalannya program 1.000 Tower yang pernah dicanangkan pemerintah di masa SBY-JK? Program ini di awalnya menjanjikan sebuah harapan untuk mengatasi krisis perumahan khususnya di kawasan perkotaan. Namun, sejak digulirkan pada 2007 program ini terasa mati suri. Dari target 1.000 menara, pada 2012 ini baru terbangun 45 tower atau 15.903 unit rusunami. "Kenyataannya program 1.000 tower ini memang mati suri. Memang, ada kesalahan yang harus dibenahi. Tapi, Kemenpera berusaha untuk meneruskan program ini kembali," kata Lukman Hakim, Asisten Deputi Penyediaan Rumah Tapak dan Rumah Susun Kementerian Perumahan Rakyat.

Menurut data Kemenpera tentang kinerja pelaksanaan rusunami tercatat, pengajuan surat minat sebanyak 725 dari 1.000 tower. Dari pengajuan tersebut, baru 45 tower atau 15.903 unit telah terbangun. Adapun 38 tower lainnya atau 16.866 unit masih dalam tahap topping off, kemudian 36 tower atau 15.590 unit masih dalam tahap konstruksi, serta 348 dalam proses perijinan. Melihat realisasi pembangunan rusunami yang masih jauh dari target, program ini dianggap belum matang.

Namun, menurut Zulfi S Koto, President Housing Urban Development Institute, program ini lahir dari kesadaran para pemangku kepentingan akan pentingnya kebutuhan papan bagi masyarakat miskin.

"Awalnya karena banjir hebat tahun 2007, lalu dibuatlah program nasional rumah vertikal. Kalau dibilang tidak matang, saya tidak setuju. Karena ini juga melalui studi meski terkendala banyak regulasi," paparnya.

Sementara itu Direktur Utama Perum Perumnas, Himawan Arif, mempersilakan bila Kemenpera hendak melanjutkan program rusunami lagi. Apabila menugaskan perumnas, pihaknya meminta agar lahan di Kemayoran, Jakarta Pusat, seluas 24 hektare mulai diserahkan.

"Dulu diberi 26 hektare waktu kepemimpinan Jusuf Kalla. Lalu, baru terbangun 1,7 hektar. Setelah Wapres dan Gubernur DKI Jakarta diganti, kami disuruh pindah di lahan padat penduduk. Padahal, untuk resettlement 15 hektare butuh Rp300 miliar," ujarnya.

Selain masalah ketersediaan lahan, Himawan menambahkan, perlu adanya intervensi pemerintah dalam hal kalkulasi biaya. Selama ini kekurangan biaya terjadi karena harga jual bisa diganti dengan insentif atau prasarana sarana umum

Apartemen menengah mengepung JakartaDari timur Jakarta, di Bekasi saja bertabur sejumlah apartemen menengah. Sebut saja, Kemang View di Bekasi Barat. Juga ada

Centerpoint Apartment yang dikembangkan oleh Perumnas bekerjasama dengan PT Triputra Multi Graha Pertiwi. Sementara itu, di Depok sendiri sejak beberapa tahun lalu sudah hadir sejumlah apartemen yang menyasar kalangan mahasiswa di sana. Sebut saja, Apartemen Margonda Residences dan proyek milik Lippo Group, Park View Apartment.

Serpong, Bintaro dan Karawaci yang dikenal sebagai kawasan emas untuk properti khususnya komersial dan landed house pun kini mulai dimasuki apartemen. Tengok apartemen Bintaro Park View di Bintaro, Silkwood Residence Apartment dan Serpong Greenview di Serpong atau Paragon Square maupun Paragon Village di Karawaci dan Tangerang.

Belum lagi, sejumlah apartemen yang tengah dibangun di seantero Jakarta. Di timur, misalnya ada East Casablanca, Apartemen Titanium di Jl. Raya Bogor, juga Sentra Timur Residence di Pulogebang dan Green Pramuka Residence di Rawasari. Sementara itu di selatan, ada LA City di Lenteng Agung, Green Oakwood di Kalibata, Pancoran Riverside serta Pakubuwono Terrace di kawasan Pakubuwono.

Di barat ada Golden Palm Residences, Sky Terrace Apartment di Daan Mogot Baru, dan Madison Park di Podomoro City. Sementara di utara, ada Green Bay Pluit.

Menurut Thomas Go, Direktur PT Mitra Sejati Makmur yang mengembangkan Serpong Greenview, pembangunan apartemen ini bertujuan memberikan kesempatan masyarakat untuk mendapatkan hunian dengan harga terjangkau. Selain itu, Serpong yang didominasi masyarakat urban yang menganut konsep back to the city membuat hunian vertikal menjadi pilihan smart living. “Kini apartemen telah menjadi hunian penyelaras gaya hidup masyarakat urban,” kata Thomas.

Sementara itu, Direktur Marketing LA City Guntar Somawidjaja mengatakan, tingkat pengembalian keuntungan apartemen di Indonesia salah satu yang tertinggi di dunia.

"Keuntungannya bisa mencapai 11 persen. Apartemen kelas menengah juga menjadi salah satu tren pasar yang potensial di Jakarta," kata Guntar dalam acara pencanangan pembangunan Apartemen LA City, di Lenteng Agung, beberapa waktu lalu.

Menurut dia, penjualan apartemen menengah dengan harga Rp100-300 juta per unit akan mengalami peningkatan antara 50-70 persen dibanding tahun sebelumnya. Harga tanah di Jakarta yang tinggi akan mendorong masyarakat untuk memilih apartemen sebagai alternatif pilihan tempat tinggal.

Sementara itu, Head of Business Development Ray White Indonesia Erwin Karya mengatakan, masyarakat di perkotaan seperti Jakarta sudah lelah dengan kemacetan sehingga kecenderungan pasangan atau keluarga muda kini memilih tinggal di apartemen untuk memudahkan akses dalam beraktivitas.

Menurut dia, konsumen tetap membeli rumah di pinggir Jakarta dengan maksud investasi jangka panjang. Mereka akan menempati rumah ini pada akhir pekan. Sedangkan pada hari kerja apartemen menjadi pilihan.

"Sekarang trennya dalam empat tahun terakhir, macet parah. BBM menjadi tidak efi sien. Hingga pasar apartemen tumbuh


Kuncinya, Mengerti Psikologi

Penjual dan Pembeli

Properti rasanya tak akan pernah berhenti selama kebutuhan hunian terus meningkat. Tingginya permintaan

serta terbatasnya pasokan hunian menjadi peluang bisnis bagi sebagian broker untuk mengembangkan bisnisnya.

“Sebagai market leader di wilayah Puri Indah, Jakarta Barat, kami mengerti betul bagaimana kebutuhan konsumen. Selain patner bisnis, kami dituntut menjadi konsultan investasi bagi mereka. Karena itu, kami harus dapat mengenal pasar,” ucap Widiyanto selaku principal Ray White Puri Indah.

Dalam mengembangkan usahanya, pria satu ini cukup fokus dan konsisten. Untuk menjadi agent property terbaik, pihaknya mengusung visi dan misi bertemakan GLORY-S yang dapat diuraikan dengan arti Grow, Love, Opennes, Responsibility, Yes, Service.

“Kami tumbuh dengan kecintaan, kekeluargaan, mampu merespon dengan baik dan bertanggungjawab akan pekerjaan. Tentunya dengan mengutamakan pelayanan yang maksimal sebagai tujuan akhir,” tegas Widiyanto yang akrab dipanggil Aseng.

Mensiasati strategi pemasarannya, Aseng menekankan beberapa aspek penting untuk mendongkrak transaksi. Hal mendasar, marketing wajib menguasai produk properti, mampu membangun hubungan dengan klien dengan baik, mengerti legalitas serta mampu memenuhi kebutuhan klien.

“Sebagai pemimpin, saya wajib

mengetahui bagaimana menggali potensi marketing dengan baik. Target itu bukan datang dari diri seseorang, justru datang dari kegigihan. Karenanya, goal jangan dijadikan hanya sebatas impian saja, tapi harus dibuktikan,” terang Aseng.

Aseng memaparkan, dirinya lebih cenderung menekankan apa keinginan dan kebutuhan marketing. Jika seseorang yang mempunyai rasional positif, dengan emosional yang juga positif, fokus, pasti akan berhasil.

“Kesuksesan tidak di ukur oleh uang, tapi jika dilakukannya dengan ikhlas, antusias dan bersyukur. Saya yakin bisnis ini akan berlangsung lama,” imbuh Aseng.

Untuk mengasah kemampuan marketingnya, Aseng lebih intensif memberikan arahan secara individual maupun berkelompok. Dirinya lebih menyukai teknik coaching dibanding memotivasi seseorang menjadi marketing yang baik.

“Bagi saya, ini bisnis hidup. Karena yang saya tangani adalah manusianya, pembeli dan penjual. Jadi tidak sekedar mengenal properti saja, tapi juga wajib mengerti psikologi kedua belah pihak. Saya bersyukur diberi Tuhan talenta sebagai marketing,” ucap pria yang berlatarbelakang sebagai arsitek.

“Kami sempat berada di dua besar kantor terbaik di Ray White Indonesia pada tahun 2001 sampai 2004. Saya yakin, dengan fokus, kesempatan menjadi 10 besar kantor terbaik segera kami raih kembali,” kata Aseng.

Kemacetan di pusat kota membuat kebutuhan apartemen pun mulai melanda

segmen pekerja dan karyawan.

Naskah: Haryanto / Foto : Dokumentasi

Naskah & Foto: Dedy Mulyadi

Kilas Pasar

Latief Property Hadir di BintaraJarak Jakarta-Bekasi yang relatif dekat, membuat Bekasi menjadi pilihan tempat tinggal para pekerja di Jakarta. Tidak salah jika di kawasan ini dibanjiri perumahan dan hal itulah yang dibidik Latief Property Bintara.

Dalam menjalankan bisnis, ia kerap mengasah kemampuan marketingnya secara intensif. Tak sekedar mengenal produk propertinya saja, ia juga wajib mengerti psikologi penjual dan pembeli

Kawasan sekitar Jakarta, atau yang dikenal dengan Bodetabek ikut meramaikan dalam sektor properti. Memang geliat

kota-kota penyangga ini bergerak aktif seiring dengan laju bisnis properti di Jakarta. Kita tahu bahwa Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi (Bodetabek) dikukuhkan sebagai tempat tinggal bagi orang-orang yang bekerja di Jakarta.

Mereka berkomuter setiap hari. Bagi sebagian orang pilihan untuk tinggal di kota-kota penyangga itu, lebih memungkinkan dibandingkan bermukim di Jakarta. Alasannya tak lain yakni harga tanah di Jakarta terus merangkak naik dan semakin jauh dari jangkauan.

Saat ini wilayah Bodetabek terus dijejali pemukiman berskala kecil hingga besar. Terlebih di wilayah Bekasi. Begitu banyaknya perumahan yang tumbuh di Bekasi, maka tidak berlebihan bila kota yang dulu dikenal sebagai penghasil beras terbesar di Jawa Barat itu kini menjadi semacam lumbung perumahan.

Ceruk pasar yang besar itulah yang dibidik Latief Property membuka kantor cabangnya di kawasan Bintara, Bekasi (16/7). Sebelumnya agen properti ini telah sukses mengembangkan di Kota Harapan Indah dan Taman Galaxy.

Menurut Zaenal Mukhlisin, Offi ce Manager Latief Property Bintara, kawasan Bintara memiliki prospek yang bagus untuk perumahan maupun pusat perdagangan. “Berkembangnya pasar residensial dan komersial di kawasan Bintara dinilai mendorong pengembang untuk pembangun proyek perumahan sehingga dianggap memiliki prospek cerah di Bekasi,” jelasnya kepada Rumah123.

Lebih lanjut Zaenal, memaparkan Lafi ef Property Bintara telah memiliki listing hingga ratusan mulai dari residensial hingga komersial. “Untuk residensial porsinya hingga 70 persen dan komersial sekitar 30 persen,” ungkapnya.

Sementara pasar properti yang digarap Lafi ef Property Bintara sebagian besar pada secondary market yang berada di kawasan Bekasi dan sekitarnya. “Pasar properti secondary sebesar 90 persen dan sisanya 10 persen primary market,” kata Zaenal.

“Dengan menyiapkan team marketing yang handal. Bermodalkan fokus dan berkomitmen menjadikan kantor Lafi ef Property Bintara berhasil meraih transaksi penjualan yang sangat signifi kan, sehingga target mereka untuk mengakuisisi pasar Bekasi sudah semakin mendekati realita,” tandas Zaenal.

tinggi meski paling tinggi tetap landed house. Apartemen, kecil dan simpel. Nggak makan waktu, dekat. Rumah biasa (tinggal) untuk weekend. Tapi hari-hari kerja di apartemen," kata Erwin.

Apartemen untuk kelas menengah mengalami pergeseran tren. Bila awalnya dijadikan lahan investasi, kini apartemen dibeli dan digunakan untuk tempat tinggal.

Sementara itu, Associate Director Research and Advisory Cushman and Wakefi eld Indonesia, Arief Rahardjo mengatakan, “Apartemen awalnya untuk kalangan upper class, lalu bergeser masuk ke kelas middle atau menengah. Melihat sambutan market-nya bagus, tren terus berlanjut. Apalagi kontribusi penjualan untuk kelas menengah memang paling banyak," ujarnya.

Beralihnya investor menjadi end user, kata Arief, karena faktor sulitnya aksesibilitas di perkotaan.

"End user para keluarga muda, atau orang Indonesia yang sempat sekolah di luar negeri dan kembali lagi bekerja di dalam negeri. Aksesibiltas sulit, mereka memilih tinggal di apartemen," katanya.

Apartemen yang akan berkembang baik, lanjutnya, tentu yang berada di sekitar kawasan CBD Jakarta atau tengah kota. Saat ini, permintaan melalui pre sale cukup meningkat dan diperkirakan mencapai 63 persen hingga akhir 2012.

Ikl P i h123 | A 2012

p j pp


Kilas Pasar

Perkembangan properti di Jakarta Selatan kian pesat seiring dengan pertumbuhan infrastruktur jalan di wilayah tersebut.

Terbukti, kawasan jalan TB Simatupang, Pondok Indah dan beberapa kawasan lainnya menggeliat sebagai area premium dengan pertumbuhan harga rata-rata produk properti dan harga tanah yang telah meningkat dua kali lipat dibanding dua tahun sebelumnya.

Peluang itulah yang dibidik agen properti Century 21 dalam menancapkan taringnya di kawasan Jakarta Selatan. Melalui Century 21 City yang berada di jalan Radio Dalam, Jakarta Selatan inilah membuka kantor barunya.

Menurut Ferdinand Luhur, member broker Century 21 City, kawasan Jakarta Selatan memiliki pasar properti yang cukup besar. “Jakarta Selatan juga termasuk kawasan eksklusif seperti Pondok Indah

dan Kebayoran. Kami ingin mencoba terobosan baru dengan strategi yang pasti akan meraih pasar di sini,” jelasnya kepada Rumah123.com di sela-sela grand opening Century 21 City di Jakarta (14/7).

Tingkat persaingan antar agen properti di kawasan Jakarta Selatan masih terbilang kompetitif. “Sebenarnya kami tidak menjadikan itu sebagai persaingan namun malah ikut meramaikan kawasan ini yang pasarnya masih besar,” kata Ferdinand.

Hingga saat ini, agen properti yang baru membuka kantornya sejak 2 bulan lalu ini telah

memiliki sekitar kurang lebih 40 listing properti dan cakupan tidak saja di Jakarta Selatan saja namun dari kawasan lain seperti Jakarta Timur, Pusat dan Barat. Untuk listing Century 21 City porsinya masih lebih besar secondary market dibandingkan primary market yakni sekitar 65 persen secondary market dan 35 persen untuk primary market.

“Dibandingkan dengan agen properti yang lain masih dikatakan masih rendah kerena kami masih baru membuka. Dan, tidak menjadi masalah seiringnya waktu akan bertambah. Kami pun memiliki listing properti premium,” ungkap Ferdinand.

Sebagai agen properti, kata Ferdinand telah membuktikan dirinya pantas untuk dijadikan pilihan. “Jadi keandalan Century 21 tak perlu diragukan lagi,” imbuhnya.

Pertumbuhan bisnis properti di 2012, membawa dampak segala aspek. Salah satunya produk bahan bangunan. Untuk

itulah, PT Bluescope Lysaght Indonesia memperluas pasar untuk menjangkau konsumennya dengan Lysaght Point.

Menurut Santi Madhuro, Retail Development Manager Lysaght Point, PT Bluescope Lysaght Indonesia bergerak untuk proyek-proyek besar. Nah, untuk menyasar ke retail dengan mengembangkan Lysaght Point. “Sejak 2011, kami ingin mengembangkan bisnis lebih besar lagi dengan mendirikan Lysaght Point lebih banyak lagi,” kata Santi di sela-sela Buka Puasa Bersama kepada Rumah123 di Jakarta (31/7).

Dewasa ini jaringan internet sebuah menjadi kebutuhan di rumah. Tak tanggung-tanggung, jaringan dan

koneksi internet yang ada di rumah itu bukan hanya sekadar pelengkap atau optional, tetapi justru sudah menjadi bagian integral.

Jaringan itu tidak hanya menghubungkan berbagai peralatan rumah tangga, tapi juga berfungsi sebagai penghubung antara rumah dengan dunia luar, lewat internet. Dengan demikian, semua perangkat elektronik dan kelistrikan di dalam rumah terhubung ke internet, dan tentunya dapat dioperasikan dari kejauhan melalui internet. Melihat kebutuhan tersebut, perusahaan teknologi Cisco meluncurkan Linksys Smart Wi-Fi, router yang mengkoneksikan beragam perangkat ke jaringan Internet.

Tak tanggung-tanggung, Cisco mengeluarkan tiga seri Linksys Smart Wi-Fi sekaligus. Diantaranya, seri EA4500, EA3500, dan EA2700. “Router baru ini cocok untuk rumah yang selalu aktif secara online, di mana secara mudah mereka dapat mengatur semua, mulai dari streaming HD video dan

memainkan multiplayer gaming hingga ke pengunduhan fi le-fi le besar, dengan penambahan storage atau printer dan berbagai perangkat yang terkoneksi,” ungkap Boon Ping Tang, Regional Sales Director Cisco Home Networking Business Unit untuk Asia., dalam keterangan pers yang diterima Rumah123 (18/7).

Menariknya, ketiga seri router Linksys Smart Wi-Fi telah dilengkapi dengan Cisco Connect Cloud. Nah, melalui fi tur ini, pengguna internet di rumah bisa masuk ke jaringan internet rumah kapan pun dan dimana pun berada.

Satu terobosan fi tur yang ada pada Cisco Connect Cloud adalah SimpleTap. SimpleTap memungkinkan perangkat-perangkat konsumen yang terkoneksi dengan Linksys Smart Wi-Fi Router hanya dengan satu tombol sentuhan atau sebuah gesekan cepat atau dengan melakukan scan pada perangkat atau tag sehingga lebih memudahkan bagi mereka untuk menambah perangkat-perangkatnya ke jaringan.

Router teranyar tersebut mengandalkan jaringan internet kabel atau fi ber optic. Oleh karena itu, modem internet belum bisa digunakan. Dipasaran, router Linksys Smart Wi-Fi dari Cisco dibanderol mulai dari Rp 1 juta hingga Rp 2,1 juta per unitnya.

Sebagai penyedia jasa internet PT Supra Primatama Nusantara, atau lebih dikenal dengan brand Biznet membangun

sebuah kawasan data center di Cimanggis yang bernama Biznet Technovillage di Cimanggis (18/7).

Menurut President Director PT Supra Primatama Nusantara Adi Kusma, saat ini kebutuhan akan data center semakin meningkat. “Untuk itu kami membangun sebuah kawasan data center terbaru di Cimanggis,’ tandasnya.

Di kompleks data center Biznet Technovillage ini tersedia fasilitas diantaranya tier-3 certifi ed green data center space, grade A premium offi ce space, full service business center operated by Biznet Techspace, dining lounge, coffee shop, fi ber optic telecom infrastructure for cable TV, phone, data and internet, full backup power system dan sport facilities.

“Dari total area sekitar 18.000 meter persegi terdiri dari data center plus utility room sekitar luasannya 9000 meter persegi. Lalu, luas untuk offi ce space sekitar 5000 meter persegi. Dan sisanya dilengkapi dengan fasilitas penunjang,” ungkap Adi.

Sebagai produsen elektronik, Sharp meluncurkan produk home theater teranyar Neo Qwanza DVD Home

Theater pada hari ini (10/7). Perangkat home entertainment ini mampu menghadirkan suasana bioskop ke dalam rumah Anda.

Hadir dengan pilihan output power sebesar

1200 watt dan 600 watt ini memiliki kualitas suara dan fi tur yang siap menggebrak pasar home theater di Indonesia. Kehadiran fi tur unggulan seperti USB recording & playback memudahkan penggunanya untuk menyimpan lagu-lagu favorit langsung dari CD ke USB dalam format mp3.

bSb

Grand Opening Century 21 City di Jakarta Selatan

Grand Launching Biznet Technovillage di Cimanggis

Bioskop Pribadi di Rumah ala Sharp

Lysaght Point: Lebih Dekat dengan konsumen

Router Teranyar untuk Rumah dari Cisco

Meningkatnya kebutuhan pasar akan perkembangan layanan teknologi informasi di Tanah Air. Besarnya ceruk pasar itulah, perusahaan jasa internet Biznet membangun data center terbaru dalam satu kawasan intergrasi di Cimanggis.

Kebutuhan akan produk home theater di Tanah Air semakin meningkat. Untuk itu, Sharp meluncurkan Neo Qwanza DVD Home Theater.

Ceremony grand opening Century21 City yang dihadiri oleh para tamu undangan dan kerabat.

Naskah: Haryanto / Foto : Dedy Mulyadi



Naskah: Haryanto / Foto : Istimewa

Naskah: Haryanto / Foto : Istimewa

Lysaght Point bertujuan untuk memperluas pasar dengan membangun outlet dekat dengan pemukiman.

Lebih lanjut Santi menuturkan, permintaan akan produk Lysaght semakin tinggi. Saat ini konsumen ingin memiliki produk baja ringan yang berkualitas dan aman. Selama ini image Bluescope itu identik dengan industrial. “Untuk itu lokasi Lysaght Point berada di dekat dengan pemukiman,” ungkapnya.

Tak sekadar mendirikan outlet saja. Pihak Lysaght pun menyediakan konsultasi. “Jika konsumen membutuhkan konsultasi, kami siap membantu baik itu konsultasi maupun desainnya,” tandas Santi.

“Kami tidak semata-mata ingin menjual produk saja. Namun kami ingin memastikan bahwa produk ini berkualitas dan aman,” kata

Santi. Hingga awal Agustus 2012 ini, Lysaght

Point telah memiliki 12 outlet. Diantaranya 3 outlet di Medan, 3 outlet di Jakarta, 2 outlet di Bandung, 1 outlet di Bali, 1 outlet di Makassar, 2 outlet di Surabaya. “Salah satu outlet di Surabaya, pada hari ini, kami soft launching Lysaght Point di kawasan Middle East Ring Road (MERR),” imbuh Santi.

IKLANIDUL FITRI


Terkenal sebagai kota pendidikan dan pariwisata. Kota Malang tumbuh dan berkembang dari segi pertumbuhan

ekonomi dan bisnis. Kenyataan ini mendorong bisnis properti di Malang mengalami perkembangan yang jauh lebih baik.

Tingginya permintaan akan kebutuhan hunian menjadi daya tarik INMAX property dalam membuka peluang bisnis broker. Gurihnya tak hanya berimbas pada pasar primary, justru properti secondary di Malang jadi primadona bagi para broker.

“Meski baru beroperasi sejak 4 Mei 2010 lalu dan memiliki satu kantor, kami hadir sebagai agen properti yang profesional dan mengutamakan aspek pelayanan maksimal,” ucap Danny Tj selaku Principal INMAX Property.

“Sejak beroperasi, penjualannya didominasi oleh properti secondary. Level yang mendominasi terutama di kelas menengah ke atas,” ujarnya. “Untuk tetap maksimal, kami selalu berusaha untuk meningkatkan marketing system maupun selling skill bagi agen dan fokus pada kualitas pelayanan,” tambahkannya.

Agen properti satu ini diperkuat 20 orang marketing associate handal, menerapkan integrasi sistem pemasarannya. “Mereka berpengalaman dan menguasai kondisi pasar di kota Malang,” uraikan Danny.

“Jangkauan pemasaran kami mencapai seluruh Indonesia. Bahkan, beberapa kali kami mendapatkan calon pembeli dari luar negeri. Puas rasanya ketika kami berhasil menciptakan solution, transaksi sukses dan menguntungkan semua pihak, baik pembeli maupun penjual,” paparkannya.

“Fokus pada peningkatan kualitas layanan secara berkesinambungan, mengembangkan infrastuktur sistem pemasaran digital adalah target pencapaian kami,” terangkan pria yang berpengalaman sebagai marketing di salah satu agent property.

Dalam waktu kurang dari satu tahun, INMAX juga telah berhasil menjadi sebuah brand yang setara dengan agen properti lainnya di Malang.

“Agar tetap eksis sebagai perantara yang baik, prioritas memperbaiki pelayanan kepada client maupun calon client dan pembeli adalah misi kami kedepannya,” ungkapkan Danny.

Sebagai perantara yang baik, prioritas memperbaiki pelayanan terbaik kepada klien adalah misinya

Pameran properti yang diselenggarakan oleh iProperty Expo menarik banyak pengunjung. Hal itu karena properti yang ditawarkan terbilang menarik dan eksklusif.

Dengan Ray White Regional Biannual Awards 2012 diharapkan adanya kompetisi yang sehat dan untuk kemajuan agen properti di Indonesia khususnya Ray White Indonesia.

Selling Skill Untuk Mendongkrak Penjualan

Kilas Pasar

Naskah: Dedy Mulyadi/Foto: Istimewa

Naskah: Haryanto/Foto: Dok Rumah123

Harapan akan pertumbuhan bisnis properti di Tanah Air diprediksi tidak hanya

terjadi pada pengembang lokal. Para developer asing diperkirakan akan semakin menaruh minat pada pasar properti lokal di sepanjang tahun 2012 ini.

Hal itulah yang dilirik iProperty Group (ASX: IPP) pemilik jaringan portal properti no.1 di Asia dengan merek iProperty.com menyelenggarakan pameran properti mewah dan eksklusif dari Negeri Jiran pada 3-4 Agustus yang lalu. Bertempat di Shangri-La Hotel Jakarta pameran ini menghadirkan produk-produk yang cukup menggiurkan, baik bagi investor maupun end user.

Seperti properti teranyar dari pengembang UEM Land Berhad mulai dari residensial, kondominium hingga SOHO (small offi ce home offi ce).

Diantaranya proyek East Ledang, Sympony Hills Cyberjaya, Imperia dan Arcoris SOHO. Semua proyek-proyek tersebut berada di Nusajaya, Malaysia.

Sementara pengembang lainnya ikut andil dalam pameran Malaysia Property Showcase, yakni Bandar Utama Development SDN BHD. Proyeknya 9 Bukit Utama yakni merupakan kondominium yang terletak di Petaling Jaya.

Malaysia Property Showcase ini terselenggara atas kerjasama antara iProperty Group, portal properti Rumah123.com dan Ray White Indonesia. Nah, keputusan ada di tangan konsumen. Yang jelas, konsumen properti di Jakarta cukup antusias menyambut properti dari negeri asing. Terlebih lagi dari sisi pemilikan yang free hold, tentu memiliki properti di kota besar di luar negeri sangat menarik.

Malaysia Property Showcase 2012: Ajang Pameran Properti Eksklusif Malaysia

Sebagai ajang apresiasi member Ray White di luar kawasan Jakarta, Bogor, Depok dan Tangerang pada 3 Agustus 2012 yang lalu

diselenggarakan Regional Biannual Ray White Awards 2012. Acara tersebut dihadiri lebih dari ratusan orang, mulai dari principal, marketing executive dan administrator Ray White dari berbagai kota di Tanah Air.

Mengambil tempat di Sheraton Hotel Surabaya, Ray White Regional Biannual Awards 2012 telah menentukan pilihan terbaik dari 13 kategori kepada para principal, marketing executives, dan administrator yang berprestasi

selama periode sepanjang 2012. Tahun ini, Ray White Regional Biannual

Awards 2012 mengambil tema Unleash Your Inner Entrepreneur. “Untuk menumbuhkan jiwa wirausaha yang tangguh pada diri seseorang memang membutuhkan waktu serta dibutuhkan kesabaran untuk selalu mengasahnya,” jelas Business Development Executive Ray White Indonesia, Valerie Giannie kepada Rumah123.

Diantara penghargaan terbaik dari 13 kategori tersebut Ray White The Paradise Property Group di Seminyak Bali memperoleh

Top Offi ce dan Top Ten Marketing & Best Commision. Lalu Top Selling Principal Our Manager diperoleh oleh Ray White Jemursari, Surabaya.

Diharapkan penghargaan Ray White Regional Biannual Awards 2012 bisa menjadi sebuah pemicu bagi kelahiran bibit-bibit prestasi menghadapi booming properti 2012. Acara ini juga didukung oleh portal properti no.1 di Indonesia Rumah123.com. Tampak hadir perwakilan dari Rumah123.com seperti Andy Roberts selaku Country Manager dan Meddy H. Papinka sebagai Sales Manager.

Ray White Regional Biannual Awards 2012: Unleash Your Inner Entrepreneur

Naskah: Haryanto/Foto: Dok. Rumah123


Legend:

SewaS RumahR RukoRKApartemenAJualJ TanahTM2

ID Listing: aps73054

Permata Hijau, Jakarta SelatanIDR 3,300,000,000

- 4 - 0- 4 - 4

AJ

Maya Farida, 081807797988

ID Listing: hos533620

Kelapa Dua, DepokIDR 725,000,000

- 1 - 0- 2 - 1

RJ

Herry K, 08161962938


Kelapa Gading, Jakarta UtaraIDR 1,700,000,000

- 2 - 0- 3 - 1

RJ

Lily, 081510001276



- 3 - 0- 3 - 2

RJ

Debora Gunawan, 087881007755



- 1 - 0- 4 - 1

RJ

Elizabeth, 081513803378


- 4 - 1- 5 - 2

RJ

Budi, 081382262161



- 3 - 0- 4 - 3

RJ

Leni, 0818763615



- 3 - 0- 4 - 2

RJ

Daniel Kusmanto, 0818690515



Legend:


Legend:


021-75912929

BSM


Legend:


Radio Dalam

021-721 1234


Legend:


Legend:



Legend:


NOLDY -NOLDY -MIL FOURTYMIL FOURTY

081342335848


Legend:


Legend:


021-75912929

BSM


Legend:


Radio Dalam

021-721 1234


Legend:


Legend:


East Kemang

021-71793388


Legend:


Cinere

021-7531248


IKLANMARCOMM


Legend:


Legend:


Alam Sutera

021-53127700


Legend:


021-88880008

Harapan Indah


Legend:


Legend:


East Kemang

021-71793388


Legend:


021-29237111

Lebak Bulus


Legend:


Legend:


Legend:


PICK-UP POINT and Distribution Area

Jakarta Selatan

Jakarta Barat

Jakarta Utara

Bekasi

Cibubur

Tangerang

Kinara & Fez Lounge: Jl. Kemang Raya no 78B Jakarta SelatanCoffee Club: Pasifi c Place 3rd Floor JakartaVin+: Jl. Kemang Rayano 45B, Jakarta SelatanCafé O La La Cikini, Hotel Formula, Jakarta PusatSari Pan Pasifi c: Jl. MH Thamrin, Jakarta PusatFish & CO: Mall Taman Anggrek, Jakarta BaratBengawan Solo Coffee: Mall Taman Anggrek, Jakarta BaratCoffee and Friends: MH Thamrin no 5 Plaza BII, Jakarta PusatMr Pancake: Mall Puri Indah, Jakarta BaratJittlada: Grand Indonesia GD I East Mall, Jakarta Pusat

Perumahan Kalibata Indah, Siaga Residence, Area Perumahan di kawasan: Tanjung Barat, Pejaten, Pancoran, Pasar Minggu dan Jagakarsa.

Green Garden, Citra Garden I, Citra Graden II, Green Ville, Puri Gardenia, Puri Indah

Puri Marina Ancol, Pantai Indah Kapuk, Perumahan Kelapa Gading, Perumahan Sunter

Jatibening Estate, Kemang Pratama, Perumahan Galaksi, Cikunir, Jakasampurna

Raffl es Hills, Kota Wisata, Cibubur Residence, Citra Grand, Legenda Wisata, Cibubur Indah

Area Lippo Karawaci, Graha Bintaro, Cluster Grande, Griya City, Perumahan Alam Sutera, Graha Raya

Atau hubungi: (021) 7819222 (bagian sirkulasi)

Bisa diperoleh di:

HUNIAN IDEAL UNTUK KELUARGA MUDA DAN MAHASISWAPT Agung Podomoro Land Tbk. sudah tidak diragukan lagi dalam urusan pengembangan hunian. Parahyangan Residences, sebuah hunian persembahannya yang teranyar, akan hadir di Bandung. Selain nyaman dengan multifasilitas yang disediakan, progress pembangunan yang selalu on-time, nilai investasi dari proyek-proyek yang dikembangkan Agung Podomoro pun terbukti selalu menguntungkan bagi mereka yang hendak berinvestasi.

Naskah: Ferdinand Lamak dan Sari Hidayat / Foto: Istimewa

Bandung adalah sebuah kota yang tidak saja menarik bagi para wisatawan karena suasana kota yang enak untuk berlibur dan menikmati khasanah kuliner yang

beraneka –ragam, berbelanja di FO, tetapi juga kota tujuan para mahasiswa. Saban tahun, puluhan ribu mahasiswa baru masuk ke kota ini. Mereka datang dari berbagai penjuru Indonesia untuk melanjutkan pendidikannya di sejumlah perguruan tinggi di Bandung. Kebutuhan akan hunian pun, melonjak untuk memenuhi permintaan mereka.

Membaca akan kondisi kota yang demikian potensial seperti Bandung, pengembang Agung Podomoro Land sebagai developer terbesar dan terpercaya, mulai membidik pasar Bandung dengan proyek paling anyarnya, yakni Parahyangan Residences. Sebuah hunian eksklusif yang pas untuk penghuni keluarga muda dan mahasiswa.

Dibangun di atas lahan seluas ± 1.1 hektar, berjarak 50 m dari Universitas Katholik Parahyangan hunian ini dibangun dengan konsep yang berbeda dari hunian lain yang sudah ada di kota ini. Kenyamanan tinggal menjadi prioritas pengembang untuk disuguhkan bagi para penghuni. Itu dapat dilihat dari komposisi pembagian lahan untuk bangunan dan area hijau. Sebanyak +30% area tanahnya digunakan untuk Green Area mencakup fasilitas yang diperlukan oleh keluarga muda dan mahasiswa yang akan tinggal di sini.

Hunian yang dibangun di jalan Ciumbuleuit No. 125, Bandung Utara ini terdiri atas dua tower, yaitu Tower Pangrango dan Tower Papandayan. Kedua tower ini berdiri berdampingan

dengan total unit yang akan dibangun sebanyak 1.522. Tower Pangrango terdiri dari 24 lantai, dengan 1.318 unit hunian. Dari seluruh unit itu, akan dibangun 4 tipe unit hunian yakni; tipe studio, 1 bedroom, 2 bedroom, 3 bedroom. Sementara itu, di Tower Papandayan yang terdiri dari 17 lantai itu, akan dibangun 204 unit hunian yang terdiri dari tipe studio, 2 bedroom, 3 bedroom.

Sementara itu, komposisi lantai di hunian ini adalah, 4 basement untuk area parkir. Sementara itu, lower ground untuk pusat perkantoran dan pertokoan dengan konsep mix tradisional dan modern, sementara itu groundfl oor untuk lobi dan berlanjut ke lantai 1 hingga lantai 24 untuk Residensial.

Fasilitas yang ada di Parahyangan Residences : cliff view cafe & resto, pool (lagoon pool + infi nity pool + kid’s pool), 3 on 3 basketball half court, Fitness center, mini futsal, jogging hill track, Rrooftop garden, amphitheather, access card, F&B area, CCTV camera

Ukuran Unit berdasarkan type adalah sebagai berikut: type studio/ Deluxe (24 - 26 M2), type 1 bedroom / Superior (29 - 34 M2), type 2 bedroom / Executive (41 – 44 M2), type 3 bedroom / Suite (52 M2), Dengan 3 pilihan view: city, mountain, & pool.

Menurut Tedi Guswana, Marketing Manager Parahyangan Residences, hunian ini berbeda dengan hunian lain di Bandung. Perbedaannya terletak pada green area yang memakan hampir 30% lahan, dilengkapi dengan fasilitas kenyamanan untuk tinggal. Hunian ini juga menyediakan area food & beverages seluas 2.000 m2 dengan konsep lounge untuk mahasiswa dan keluarga muda, rooftop garden yaitu area lounge dengan konsep garden untuk meeting point atau rileks bagi penghuni. Dari hunian ini, penghuni juga dapat menikmati indahnya citylight Bandung serta pesta kembang api di tahun baru, invinity & childreen swimming pool, amphiteather serta fasilitas lain yang telah disebutkan diatas. Dari empat lantai basement untuk parking area itu, terdapat connection antara tower 1 dengan yang lain, sehingga membuat penghuni lebih mudah dalam banyak hal karena seluruh fasilitas sudah disediakan.

Parahyangan Residences sebagai hunian dengan kelengkapan fasilitas yang memanjakan para penghuninya, yang membuat penghuni sekan berada di pusat kehidupannya. Hal ini juga ditunjang dengan lokasinya yang sangat strategis selain berada diantara pusat pendidikan kampus-kampus ternama juga dikelilingi oleh berbagai macam tempat wisata, seperti wisata kuliner, café-café di Dago dan lembang, wisata belanja mall dan Factory Outlet di sekitar Cihampelas, Riau, Wisata alam : Moko, Tangkuban Perahu, Hutan Juanda, Maribaya, Kawah Putih, Situ Patenggang. Sehingga akan memberikan nilai lebih untuk kualitas hidup bagi para penghuninya.

Sejak dipasarkan pada April lalu, menurut Tedi, hunian ini telah berhasil menarik sekitar 1.500 calon pembeli. Dan, direncanakan Parahyangan Residences akan launching pada 1 September 2012 ini. Sementara itu, ground breaking direncanakan akan dilakukan pada bulan Oktober 2012. Pengembang juga merencanakan akan melakukan serah terima unit khususnya tower pertama yakni Pangrango, pada Desember 2014, sedangkan Tower Papandayan di jadwalkan akan diserahterimakan pada bulan Maret 2015.

Lebih lanjut Tedi bilang, dengan kisaran harga mulai dari Rp 400jt s/d Rp.900jt per unit, hunian ini layak untuk dibeli oleh para pencari hunian nyaman maupun para investor properti. Pasalnya, lokasi hunian ini sangat strategis yaitu dekat dengan area pendidikan di kota Bandung antara lain; hanya 50 meter jarak ke Universitas Parahyangan selain itu juga dekat dengan ITB, UNPAD, ENHAII dan Universitas Maranatha, sehingga nilai investasi sewa untuk hunian ini sangat tinggi dikarenakan harga sewa untuk kos mahasiswa saat ini berkisar antara 1,8 jtper bulan ke atas. Padahal kost-kost itu tidak dilengkapi dengan fasilitas seperti kolam renang, fi tness dan lainnya sebagaimana yang disediakan di apartemen ini. “Dapat dibayangkan jika investor memiliki properti dengan fasilitas lengkap dan dapat di sewakan dengan range harga Rp. 2 jt s/d 3,5jt per bulan, itu akan sangat menguntungkan. Perlu kami informasikan bahwa sudah terjadi peningkatan nilai properti dari April 2012 sampai dengan bulan ini dan peningkatannya 25 % hingga 30% dari harga di bulan April 2012,” tegas Tedi. www.parahyanganresidences.com

tabloid rumah123.com

Documents