Alternatif

KEUNTUNGAN DAN KELEMAHAN ALTERNATIF BANTUAN/SUBSIDI PSUAlternatifMekanisme Penyaluran SubsidiKeuntunganKelemahan

I Alokasi subsidi/bantuan PSU berdasarkan kemampuan melalui dana APBN.

Pelaksanaan bantuan PSU dilakukan berdasarkan delivery system yang secara operasional dilakukan melalui Satker-Satker Daerah (ditenderkan). Daerah mendapat bantuan/dukungan penyediaan sebagian PSU dari Pemerintah Pusat Dikhawatirkan kurang memberikan manfaat yang maksimal kepada konsumen

Proses/prosedur pelelangan yang cukup panjang

Perlu alokasi dana untuk proses pelelangan dan supervisi kegiatan Masyarakat tidak langsung dapat merasakan bantuan Pemerintah

II Alokasi subsidi/bantuan PSU melalui perbankan.

Subsidi langsung diberikan kepada masyarakat dalam bentuk pengurangan uang muka pembelian rumah. Dibayarkan pada saat akad kredit. Bila dana bantuan/subsidi PSU terbatas, bantuan langsung PSU dapat diwujudkan melalui pengembangan PSU individual

Bermanfaat langsung kepada masyarakat dalam bentuk penurunan uang muka rumah

Masyarakat masih dimungkinkan menerima bentuk subsidi lain dari Pemerintah

Harga rumah yang dibayarkan oleh konsumen lebih kecil dari harga rumah yang berlaku

Pemerintah bersama perbankan dapat membantu dalam melakukan verifikasi pemohon subsidi/bantuan tersebut

Secara psikologis akan meningkatkan minat konsumen untuk memiliki rumah. Semakin besar kemungkinan untuk mendapatkan subsidi lain, semakin besar minat untuk memiliki rumah.

Angsuran bulanan yang dibayar konsumen lebih besar daripada alternatif III * Faktor keterbatasan SDM, dibutuhkan SDM yang memiliki kemampuan untuk melakukan pengendalian yang ketat dalam pelaksanaan pembangunan PSU agar sesuai dengan spesifikasi teknis yang telah ditetapkan.

III Alokasi subsidi/bantuan PSU melalui perbankan.

Subsidi langsung diberikan kepada pengembang melalui bank yang dibayarkan pada saat akad kredit sehingga angsuran bulanan menjadi lebih rendah karena harga rumah sudah dikurangi. Bermanfaat langsung kepada masyarakat dalam bentuk penurunan uang angsuran

Masyarakat masih dimungkinkan menerima bentuk subsidi lain dari Pemerintah

Harga rumah turun Bantuan stimulan PSU diwujudkan melalui pembangunan prasarana dan utilitas yang bersifat komunal Uang muka yang dibayar konsumen lebih besar daripada alternatif II * Penurunan harga rumah tergantung dari jumlah dana bantuan PSU yang tersedia/diberikan., makin besar dana bantuan yang diberikan tidak besar, maka penurunan harga menjadi lebih besar pula

Keterangan:

= tanpa bantuan/subsidi lainnya