soal pajak

1

1. Perum Perumnas mendirikan rumah susun dengan data sbb

a. Luas tanah 8000 m2 dengan NJOP Rp 394.000,00/m2 ( Kelas A22 )

b. Luas bangunan hunian

Tipe 21 ( 200 unit )

Tipe 36 ( 100 unit )

Tipe 48 ( 50 unit )

Luas bangunan hunian = 10.500 m2

NJOP bangunan hunian Rp 365.000,00/m2 ( kelas A8 )

c. Bangunan bersama :

Tangga, kaki lima seluas 1900 m2, kelas A8

d. Bangunan sarana

Jalan, tempat parkir, dll : 2100 m2, kelas A8

Hitunglah PBB untuk masing-masing tipe hunian ?

Jawab :

NJOP Tanah 8000 x Rp 394.000,00 = Rp 3.158.000.000,00

NJOP Bangunan :

Hunian 10.500 x Rp 365.000,00 = Rp 3.832.500.000,00

Bersama 1.900 x Rp 365.000,00 = Rp 693.500.000,00

Sarana 2.100 x Rp 365.000,00 = Rp 766.500.000,00 +

Jumlah NJOP Bangunan Rp 5.292.500.000,00

PBB tipe 21

NJOP tanah 21/10.500 x Rp 3.158.000.000,00 = Rp 6.316.000,00

NJOP Bangunan 21/10.500 x Rp 5.292.500.000,00 = Rp 10.585.000,00 +

NJOP Tanah + NJOP Bangunan Rp 16.901.000,00

NJOP dasar penggunaan PBB Rp 16.901.000,00

NJOPTKP Rp 12.000.000,00 –

NJOP untuk perhitungan PBB Rp 4.901.000,00

NJKP = 20 % x Rp 4.901.000,00

= Rp 980.200,00

PBB terutang = 0,1 % x Rp 980.200,00

= Rp. 98.020,00

2

PBB tipe 36

NJOP tanah 36/10.500 x Rp 3.158.000.000,00 = Rp 10.827.428,00




NJOPTKP Rp 12.000.000,00 –


NJKP = 20 % x Rp 16.973.142

= Rp 3.394.628,00

PBB terutang = 0,1 % x Rp 3.394.628

= Rp. 339.462,80

PBB tipe 48

NJOP tanah 48/10.500 x Rp 3.158.000.000,00 = Rp 14.436.571,00




NJOPTKP Rp 12.000.000,00 –


NJKP = 20 % x Rp 26.630.856,00

= Rp 5.326.171,20

PBB terutang = 0,1 % x Rp 5.326.171,20

= Rp. 532.617,12

3

2. Rumah mewah dengan data sebagai berikut:

Luas tanah = 850 m2, kelas 045

Bangunan rumah = 250 m2, kelas 010

Taman = 150 m2, kelas 030

Kolam renang = 250 m2, kelas 020

Pagar mewah = 180 m2, kelas 020

Hitung PBB tahun 2010 berdasarkan Perda. Perda Kediri NJOPTKP Rp 12.000.000,00.

Jawaban :

Luas tanah = 850 x Rp 5.625.000,00 = Rp 4.781.250.000,00

Bangunan rumah = 250 x Rp 6.950.000,00 = Rp 1.737.500.000,00

Taman = 150 x Rp 264.000,00 = Rp 39.600.000,00

Kolam renang = 250 x Rp 1.516.000,00 = Rp 379.000.000,00

Pagar mewah = 180 x Rp 1.516.000,00 =Rp 72.880.000 ,00 +

NJOP = Rp 7.210.230.000,00

NJOPTKP = Rp 12.000.000,00 –

NJOPKP = Rp 7.198.230.000,00

NJKP 40 % x Rp 7.198.230.000,00 = Rp 2.879.292.000,00

PBB terutang daerah = 0,2% x Rp 2.879.292.000,00

= Rp 5.758.584,00

4

3. Ibu Takimin memiliki sebuah toko, nilai tanah dan bangunannya beragam dengan

rincian sbb:

Luas tanah 1 : 3000 m2 nilainya Rp 2.100.000.000

Luas tanah 2 : 5000 m2 nilainya Rp 3.000.000.000

Luas Bang. 1 : 1500 m2 nilainya Rp 375.000.000

Luas Bang. 2 : 2000 m2 nilainya Rp 600.000.000

Hitung besarnya PBB atas toko ibu Takimin tersebut bila NJOPTKP = Rp 10.000.000,00

Jawab :

Luas tanah 1 dan 2 = 8000 m2 ; nilainya = Rp 5.100.000.000,00

Nilai tanah/m2 = Rp 5.100.000,00 / 8000 = Rp 637.500 Konversi kls A.19

NJOP = Rp 614.000,00/m2

Luas bangunan 1 dan 2 3500 m2 ; nilainya Rp 975.000.000,00

Nilai bangunan/m2 = Rp 975.000.000,00 / 3500 = Rp 278.571,00 konversi kls A.9

NJOP = Rp 310.000,00/m2

NJOP tanah : 8000 x Rp 614.000,00 = Rp 4.912.000.000,00

NJOP bangunan : 3500 x Rp 310.000,00 = Rp 1.085.000.000,00 +

NJOP tanah dan bangunan Rp 5.997.000.000,00

NJOPTKP Rp 10.000.000,00 +

NJOP untuk perhitungan PBB Rp 5.987.000.000,00

PBB = 0,2 % x 40 % x Rp 5.987.000.000 = Rp 4.789.600,00

5

4. PT. Subur, suatu perkebunan Kelapa Hibrida di daerah Jambi dengan data sebagai

berikut:

Tanah:

– Areal kebun:

• Usia tanaman 3 tahun = 10 Ha, Kelas A43, SIT = Rp 3.939.000,00 /Ha.

• Tanaman sdh menghasilkan = 400 Ha, kelas A43, SIT =

5.780.000,00/Ha.

– Areal Emplasemen:

• Pabrik 2 Ha, Kelas A40.

• Gudang 1 Ha, Kelas A40.

• Kantor 1 Ha, Kelas A37.

– Bangunan:

• Pabrik 3000 m2, Kelas A9.

• Gudang 1000 m2, Kelas A11.

• Kantor 500 m2, Kelas A6.

Hitung PBB terhutang PT. Subur, jika NJOPTKP 8.000.000,00

Areal Kebun:

– Usia tanaman 3 tahun = 100 x 10.000 x 1.200 = Rp 1.200.000.000,00

– SIT 100 Ha = 100 x 3.939.000 = Rp 393.900.000,00

– Tanaman menghasilkan= 400 x 10.000 x 1.200 = Rp 4.800.000.000,00

– SIT 400 Ha = 400 x 5.780.000.000 = Rp 2.312.000.000,00

Areal Emplasemen:

– Pabrik = 2 x 10.000 x 3.500 = Rp 70.000.000,00

– Gudang = 1 x 10.000 x 3.500 = Rp 35.000.000,00

– Kantor = 1 x 10.000 x 10.000 = Rp 100.000.000,00

Bangunan

– Pabrik = 3.000 x 310.000 = Rp 930.000.000,00

– Gudang = 1.000 x 225.000 = Rp 225.000.000,00

6

– Kantor = 500 x 505.000 = Rp 252.500.000,00

Total NJOP = Rp10.318.400.000,00

– NJOPTKP = Rp 12.000.000,00

– NJOP Kena Pajak = Rp 10.310.400.000,00

– PBB terhutang = (0,2% x 40%) = Rp 8.248.320,00

soal pajak

Documents