simulasi kredit rumah

8/11/2019 simulasi kredit rumah

1/19

Hati-hati Menghitung Cicilan KPRFeb 5, 2013

Komen E-mail ke teman Bookmark & Share

RumahCom Aakah An!a beren"ana

men"i"il rumah le#at $a%ilita% KR'

Berhati-hatilah, (an)an %amai %alaherhitun)an, karena bi%a berakibat

"i"ilan KR ma"et !an rumah !i%ita*

a!a umumn+a bank mematok "i"ilan

er bulan tak lebih !ari 30 !ari totalen)ha%ilan %uami !an i%tri.*

Kebi(akan ini !iambil !emi

keentin)an na%abah %en!iri, a)ar %i%aen)ha%ilan bi%a !i)unakan untuk

keerluan hi!u lain*

Be%arn+a "i"ilan KR !itentukan !ari

be%arn+a uan) muka !an (an)ka #aktuKR* Bila in)in men!aat la$on kre!it tin))i !en)an "i"ilan ren!ah, ba+arlah uan) muka

!en)an nilai be%ar* A%um%in+a, !en)an (an)ka #aktu teta/ makin be%ar uan) muka, makin ke"il

ula "i"ilann+a*

ika tak mamu memba+ar uan) muka !en)an (umlah be%ar, tetai in)in "i"ilan teta ren!ah,ilihlah KR !en)an (an)ka #aktu an(an)* Saat ini %u!ah a!a bank +an) memberikan (an)ka

#aktu "i"ilan tenor. KR %elama 20 tahun, bahkan !alam #aktu !ekat a!a bank +an)

mena#arkan tenor 30 tahun* Akan tetai erlu !iin)at, %emakin an(an) (an)ka #aktu "i"ilan,makin ban+ak ula uan) +an) haru% An!a ba+arkan*>>Baca: Tips Memilih Tenor KPR

Contohn+a, nilai KR +an) hen!ak !ia(ukan R200 (uta !en)an bun)a e$ekti$ 12 er tahun*

ika An!a men)ambil KR ber(an)ka #aktu lima tahun, An!a erlu men"i"il okok lu% bun)a

%ebe%ar R ** er bulan* 4tu berarti total uan) +an) haru% An!a %etor ke bank %ebe%arR2*33*30*

Aabila (an)ka #aktu kre!it !ieran(an) men(a!i 10 tahun, "i"ilan er bulan han+a %ekitar

R2**1* 6etai, "oba hitun) !en)an teliti, beraa ban+ak total uan) +an) haru% !iba+arkan

ke bank* umlahn+a bi%a men"aai R3*330*10 hamir 150.*>>Lihat Kalkulator KPR

7en)an erhitun)an +an) teat, An!a akan !aat men)ambil keutu%an %en!iri (an)ka #aktu

emba+aran KR ter%ebut* Akan lebih baik (ika An!a ber%e!ia men)en"an)kan ikat in))an)

%elama (an)ka #aktu tertentu untuk men!aatkan hitun)an matemati% +an) lebih hemat !alammemilih ro!uk !an %kema "i"ilan KR*
http://www.rumah.com/berita-properti/2013/2/3098/hati-hati-menghitung-cicilan-kprhttp://www.rumah.com/login?redirect=http://www.rumah.com/berita-properti/2013/2/3098/hati-hati-menghitung-cicilan-kprhttp://www.rumah.com/berita-properti/2013/2/3098/hati-hati-menghitung-cicilan-kprhttp://www.addthis.com/bookmark.phphttp://www.rumah.com/berita-properti/2012/3/467/kiat-memilih-jangka-waktu-cicilan-kprhttp://www.rumah.com/mortgage_calc_monthlyhttp://www.rumah.com/login?redirect=http://www.rumah.com/berita-properti/2013/2/3098/hati-hati-menghitung-cicilan-kprhttp://www.rumah.com/berita-properti/2013/2/3098/hati-hati-menghitung-cicilan-kprhttp://www.addthis.com/bookmark.phphttp://www.rumah.com/berita-properti/2012/3/467/kiat-memilih-jangka-waktu-cicilan-kprhttp://www.rumah.com/mortgage_calc_monthlyhttp://www.rumah.com/berita-properti/2013/2/3098/hati-hati-menghitung-cicilan-kpr


2/19

A!a beberaa hal lain +an) haru% !iin)at* a!a a#al tran%ak%i, %elain men+iakan emba+aran

ata% uan) muka, An!a (u)a haru% memerhitun)kan on)ko%-on)ko% lain, %eerti "i"ilan KR

a!a bulan ertama, a(ak, bia+a notari%, ro8i%i, kre!it, a%uran%i, hin))a bea balik nama +an)tentun+a ber(umlah ti!ak %e!ikit* >>Baca: Biaya Ekstra saat Beli Rumah

nto Era!anantoera#an9rumah*"om

Kiat Memilih "angka #aktu Cicilan KPR

:"t 25, 2012


RumahCom 6erka!an) %aat akan

men)ambil embia+aan KR kre!it

emilikan rumah., kon%umen!iha!akan a!a ilihan/ beraa lama

(an)ka #aktu "i"ilan KR +an) akan

!iambil' Sekila% hal ini terke%an%eele, namun bila ti!ak !itimban)

ma%ak-ma%ak, akan men(a!i ma%alah

!i kemu!ian hari, %eerti menun))ak"i"ilan*

Sebenarn+a, (an)ka #aktu

men)an)%ur KR +an) alin) reali%ti%

!an alin) baik a!alah %e%uai !en)ankemamuan keuan)an ma%in)-ma%in)* ika kemamuan keuan)an An!a ti!ak "uku untuk

men)ambil "i"ilan KR !en)an temo 5 tahun, maka ilihlah +an) ber(an)ka #aktu lebih lama,

mi%aln+a 10 tahun atau 15 tahun*

ika An!a men)ambil KR !ari bank kon8en%ional, %elalu a!a ri%iko +an) men+ertai An!a*a%aln+a, %uku bun)a in(aman !aat berubah %etia #aktu, ber)antun) kon!i%i ekonomi

na%ional* Seba)ai "ontoh, a!a 200 lalu %uku bun)a KR melon(ak !ari 12 men(a!i 1;,

kemu!ian menurun %amai 13-15* kon!i%i alin) buruk !alam %e(arah 4n!one%ia a!alah a!a1 lalu, !imana tin)kat bun)a KR mele%at %amai lebih !ari 30*

bahkan a!a +an) berani memberikan %uku bun)afix
http://www.rumah.com/berita-properti/2013/1/2969/beli-properti-jangan-abaikan-biaya-ekstrahttps://plus.google.com/106495259035482615413?hl=idhttps://twitter.com/antoseoranghttp://www.rumah.com/berita-properti/2012/3/467/kiat-memilih-jangka-waktu-cicilan-kprhttp://www.rumah.com/login?redirect=http://www.rumah.com/berita-properti/2012/3/467/kiat-memilih-jangka-waktu-cicilan-kprhttp://www.rumah.com/berita-properti/2012/3/467/kiat-memilih-jangka-waktu-cicilan-kprhttp://www.addthis.com/bookmark.phphttp://www.rumah.com/berita-properti/2013/1/2969/beli-properti-jangan-abaikan-biaya-ekstrahttps://plus.google.com/106495259035482615413?hl=idhttps://twitter.com/antoseoranghttp://www.rumah.com/berita-properti/2012/3/467/kiat-memilih-jangka-waktu-cicilan-kprhttp://www.rumah.com/login?redirect=http://www.rumah.com/berita-properti/2012/3/467/kiat-memilih-jangka-waktu-cicilan-kprhttp://www.rumah.com/berita-properti/2012/3/467/kiat-memilih-jangka-waktu-cicilan-kprhttp://www.addthis.com/bookmark.php


3/19

>baru a!a tahun ke!ua !an %eteru%n+a, %uku bun)a men)ikuti tren %uku bun)a a%ar

floating.*

Anto Era#anantoera#an9rumah*"om.

Beli Properti$ "angan %aikan Biaya Ekstra

an 23, 2013


RumahCom Ke%alahan +an) alin) %erin) !ilakukan %aat membeli roerti a!alah kuran) telitimen)hitun) bia+a* an)an lua, An!a ti!ak han+a men)eluarkan uan) %ehar)a roerti +an)

!i(ual, tetai (u)a haru% men)eluarkan uan) ek%tra*

Seba)ai kon%umen atau in8e%tor, An!a haru% men)hitun) %eluruh bia+a-bia+a ter%ebut !anma%ukkan ke !alam ro+ek%i keuan)an* an)an lua untuk memerhitun)kan bia+a-bia+a takter!u)a +an) ti!ak !ianti%ia%i !i a#al*

Bia+a-bia+a ter%ebut a!alah/

Pa&ak Pertam%ahan 'ilai (PP')

en)emban) bia%an+a %u!ah mema%ukan ? ke !alam har)a (ual roertin+a, ke"uali untuk

rumah %u%un atau rumah %e!erhana ber%ub%i!i +an) ti!ak !ikenakan ?* Sementara untukrumahsecond, bia%an+a a(ak !itan))un) embeli !an en(ual, ma%in)-ma%in) 5*

Ba"a/ a(ak-a(ak 6erkait ual-Beli roerti.

Biaya yang *i%ayarkan Pa+a Pengem%ang

Bia+a ini +an) men"aku bia+a eri@inan, en)uru%an 4=B 4@in =en!irikan Ban)unan., hin))aen)uru%an %erti$ikat roerti +an) berbentuk S


4/19

Biaya Bank

ika An!a men))unakan kre!it !ari bank, maka bank akan men)uti bia+a ro8i%i* Bia+a ini

men"aku bia+a appraisal !an bia+a a!mini%tra%i*

Bia+a appraisal a!alah bia%a (a%a kon%ultan in!een!en untuk menak%ir har)a a%ar roerti

+an) akan !ibia+ai* Selain itu, bank (u)a men)haru%kan !ebitur memba+ar bia+a a%uran%i untukmelin!un)i a%et (aminan !ari kebakaran* Se!an)kan untuk melin!un)i ri%iko a!a !ebitur, bank

(u)a men)haru%kan "alon !ebitur memba+ar remi a%uran%i (i#a*

Biaya ,asilitas +an Pera!atan

Setelah roerti !ibeli bia%an+a akan mun"ul bia+a-bia+a +an) haru% rutin !ikeluarkan, mi%aln+a

bia+a era#atan, keber%ihan, keamanan, !an lain-lain* nit aartemen bia%an+a !ikenakan bia+a-bia+a rutin, %eerti %er8i"e "har)e!an %inkin) $un!* Sementara untuk tanah atau ka8lin) ti!ak

memun"ulkan bia+a emeliharaan +an) be%ar*

nto Era!an

antoera#an9rumah*"om

Kenapa Penting Paham "enis +an Cara

Perhitungan Bunga KPR

on July 11, 2013

in KPR

Perhitungan %unga KPRa!alah ertan+aan +an) alin) %erin) !ia(ukan ketika men)a(ukan

in(aman untuk memiliki rumah* A!a beberaa i%tilah terkait (eni% bun)a KR, +aitu tin)kat

bun)a, $ie! atau $loatin), !an "ara erhitun)an bun)a, e$ekti$Dannuita% atau $lat* Calon na%abah

erlu memahami !an memerhatikan erhitun)an bun)a KR karena itu akan menentukanbe%arn+a "i"ilan*
http://www.rumah.com/berita-properti/2012/4/716/kumpulan-istilah-properti-3-http://www.rumah.com/berita-properti/2012/9/1811/istilah-istilah-yang-khusus-dipakai-di-apartemenhttp://www.duwitmu.com/category/kpr/http://id.wikipedia.org/wiki/Kredit_pemilikan_rumahhttp://www.rumah.com/berita-properti/2012/4/716/kumpulan-istilah-properti-3-http://www.rumah.com/berita-properti/2012/9/1811/istilah-istilah-yang-khusus-dipakai-di-apartemenhttp://www.duwitmu.com/category/kpr/http://id.wikipedia.org/wiki/Kredit_pemilikan_rumah


5/19

4n)in tahu lebih lan(ut %oal KR, !aatkan e-%ook RT./ Pan+uan Mengam%il KPR klik

!i%ini*

Tingkat Bunga KPR

7alam menetakan bun)a KR, Bank men))unakan bun)a teta $ie!. atau bun)amen)amban) $loatin).* Bun)a men)amban) artin+a bun)a kre!it !aat berubah %etia %aat

%elama (an)ka #aktu kre!it* Sementara, bun)a teta berarti bun)a ti!ak berubah %elama (an)ka#aktu kre!it atau han+a a!a (an)ka #aktu tertentu*

7en)an bun)a men)amban), be%arn+a (umlah bun)a +an) haru% !iba+ar oleh !ebitur !aat

berubah ubah %e%uai !en)an tin)kat bun)a +an) !itetakan oleh bank* Aabila bun)a +an)!i%eakati a!a a#al er(an(ian a!alah %ebe%ar , maka %elama (an)ka #aktu kre!it bun)a

!aat turun men(a!i ; atau bahkan naik men(a!i 12*

mumn+a, Bank menetakan be%arn+a %uku bun)a men)amban) %etia bulan !an akan

memberitahukan ke !ebitur %e"ara tertuli%, (ika ter!aaterubahan %uku bun)a* Bun)amen)amban) !itetakan men)ikuti kon!i%i bun)a a%ar* ika bun)a a%ar berubah, maka bun)a

KR men)amban) akan ikut berubah*

7en)an bun)a teta, !ebitur memba+ar be%arn+a bun)a +an) %ama %elama (an)ka #aktu +an)

!ier(an(ikan* Aabila a!a %aat er(an(ian kre!it telah !itetakan bun)a %ebe%ar 10, maka%elama (an)ka #aktu +an) !ier(an(ikan %uku bun)a +an) berlaku teta 10* 7en)an kata lain,

(ika men))unakan bun)a teta, aaun erubahan !alam bun)a a%ar ti!ak akan memen)aruhi

be%arn+a (umlah bun)a in(aman*

7alam raktekn+a, bank bia%an+a men))unakanbun)a teta a!a %atu %amai !en)an lima

tahun ertamama%a kre!it KR* Setelah ma%a bun)a teta %ele%ai, bank akan kembali ke bun)amen)amban) +an) men)ikuti tin)kat bun)a a%ar +an) berlaku* 4ni meto!e enetaan bun)a

+an) %aat la@im !i)unakan !i hamir %emua ro!uk KR !i bank*

Cara Perhitungan Bunga KPR

Se"ara umum a!a 2 meto!e !alam erhitun)an bun)a KR +aitu e$ekti$ !an $lat*

7alam meto!e E$ekti$, bank men)hitun) bun)a ber!a%arkan %al!o okok in(aman bulan

%ebelumn+a* umlah bun)a a!alah erkalian tin)kat %uku bun)a !en)an %i%a okok in(aman*Karena %etia bulan %al!o okok in(aman akan berkuran) %eirin) !en)an emba+aran "i"ilan,

maka !alam meto!e e$ekti$ !ebitur memba+ar (umlah bun)a +an) teru% menurun %etia bulan*7i%ebut meto!e e$ekti$ karena a!a !a%arn+a !ebitur memba+ar bun)a han+a ata% %i%a in(aman+an) ma%ih !imiliki !an bukan memba+ar bun)a ata% !a%ar la$on! in(aman*

=eto!e e$ekti$ !imo!i$ika%i !en)an meto!e anuita% +an) men)atur %ua+a (umlah an)%uran

okok !an bun)a +an) !iba+ar %enantia%a %ama %etia bulan* 7alam emba+aran an)%uran

ter%ebut ter!aat komonen okok !an bun)a, !imana !en)an meto!e annuita%, (umlahemba+aran okok !an bun)a akan !i%e%uaikan %e!emikian rua, %ehin))a (umlah total
http://www.duwitmu.com/kpr-kredit-pemilikan-rumah/http://www.duwitmu.com/kpr-kredit-pemilikan-rumah/http://www.duwitmu.com/suku-bunga-kpr-2013-mencari-murah-setelah-bunga-naik/http://www.duwitmu.com/bunga-kpr-naik-apa-antisipasinya/http://www.duwitmu.com/pilih-kpr-syariah-atau-konvensional-mencari-cicilan-murah-saat-bunga-naik/http://www.duwitmu.com/menghadapi-naiknya-bunga-kpr/http://www.duwitmu.com/menghadapi-naiknya-bunga-kpr/http://www.duwitmu.com/menghadapi-naiknya-bunga-kpr/http://www.duwitmu.com/kpr-kredit-pemilikan-rumah/http://www.duwitmu.com/kpr-kredit-pemilikan-rumah/http://www.duwitmu.com/suku-bunga-kpr-2013-mencari-murah-setelah-bunga-naik/http://www.duwitmu.com/bunga-kpr-naik-apa-antisipasinya/http://www.duwitmu.com/pilih-kpr-syariah-atau-konvensional-mencari-cicilan-murah-saat-bunga-naik/http://www.duwitmu.com/menghadapi-naiknya-bunga-kpr/http://www.duwitmu.com/menghadapi-naiknya-bunga-kpr/


6/19

emba+aran an)%uran teta %ama %etia bulan* or%i emba+aran bun)a +an) menurun akan

!ikomen%a%ikan !en)an or%i emba+aran okok +an) menin)kat* Bia%an+a Bank memiliki

alika%i %o$t#are +an) %e"ara otomati% men)hitun) bun)a anuita%*

Cara erhituan bun)a e$ekti$ !en)an meto!e annuita% akan !iuraikan !alam "ontoh berikut*

=i%aln+a, !ebitur men)ambil in(aman KR %enilai R 2 (uta %elama 1 tahun !en)an bun)ae$ekti$ 10 er tahun, erhitun)an akan mun"ul %eba)ai berikut

Tabel Perhitungan Bunga KPR dengan Metode Efektif

Bula

nSaldo

Bunga

Anuitas

Angsuran

Pokok

Total

Angsuran

024,000,0

000 0 0

122,090,0

19200,000 1,909,981 2,109,981

220,164,1

21184,083 1,925,898 2,109,981

Bun)a anuita% bulan 1 R 2*000*000 10 30 hariD30 hari. R 200*000

An)%uran okok !an bun)a a!a bulan 1 a!alah R 1*0*1 200*000,00 R 2*10*1

Bun)a anuita% bulan 2 R 20*1*121 10 30 hariD30 hari. R 1*03An)%uran okok !an bun)a a!a bulan 2 a!alah R 1*03 1*25* R 2*10*1

6erlihat bah#a an)%uran bulan ke!ua %ama !en)an an)%uran bulan ertama !an %eteru%n+a!imana be%arn+a an)%uran akan teta %ama %amai !en)an %ele%ain+a (an)ka #aktu kre!it*?amun, komo%i%i an)%uran okok !an an)%uran bun)a berubah ubah %etia bulan, !imana

or%i emba+aran okok teru% menin)kat %etia bulan +an) men!oron) %i%a okokDhutan) teru%

berkuran) %amai akhirn+a luna% !i bulan 12. +an) u(un)n+a men)uran)i (umlah ta)ihan

bun)a*

7alam meto!e Flat, bank men)hitun) bun)a ber!a%arkan okok in(aman a#al, bukan

ber!a%arkan %i%a in(aman !ebitur* 7en)an meto!e ini, !ebitur memba+ar (umlah bun)a +an)

teta %ama %etia bulan lantaran okok in(aman +an) !i(a!ikan $aktor en)ali la$on!. !ari

bun)a ti!ak berubah* 4ni berbe!a !en)an meto!e e$ekti$ !imana (umlah bun)a menurun %etia

bulan %e(alan berkuran)n+a %al!o in(aman*

umlah total emba+aran !ari okok !an bun)a %etia bulan %ama be%arn+a* 7emikian (u)a,

or%i okok !an or%i bun)a !alam total "i"ilan %etia bulan ti!ak berubah*

7alam "ontoh ka%u% !i ata% mi%alkan bun)a $lat %ebe%ar 5,1 er tahun*


7/19

Tabel Perhitungan Bunga KPR dengan Metode Flat

Bula

nSaldo

Bung

a

Angsuran

Pokok

Total

Angsuran

024,000,0

00

0 0 0

122,000,0

00

109,9

822,000,000 2,109,982

220,000,0

00

109,9

822,000,000 2,109,982

Bun)a $lat tia bulan %elalu %ama R 2*000*000,00 5,1 1 . / 12 R10*2,00

An)%uran in(aman bulan 1/ An)%uran okok !an bun)a a!a bulan 1 a!alah

R 2*000*000,00 10*2,00 R 2*10*2

An)%uran in(aman bulan 2/ An)%uran okok !an bun)a a!a bulan 2 a!alahR 2*000*000,00 10*2,00 R 2*10*2

7an %eteru%n+a %amai bulan 12, maka %al!o in(aman akan nol !an hutan) luna%*

Gan) entin) !iahami, meto!e erhitun)an bun)a akan memen)aruhi be%ar ke"iln+a an)%uran

bun)a +an) haru% !iba+ar !ebitur ata% kre!it +an) !iberikan bank* Ber!a%arkan "ontoh ka%u% !i

ata%, bah#a untuk (an)ka #aktu kre!it 2 tahun, maka %uku bun)a e$ekti$ 10 er tahun akanmen)ha%ilkan an)%uran +an) %ama !en)an %uku bun)a $lat 5,3;3 er tahun* Antara

erhitun)an bun)a e$ekti$ !an $lat untuk men)ha%ilkan (umlah an)%uran +an) %ama, maka bun)a

e$ekti$ akan lebih tin))i !iban!in)kan bun)a $lat*

Wajib Dierhatikan Debitur dala! Bunga KPR

Ketika memilih KR, %ebaikn+a !ebitur memerhatikan hal hal berikut %oal bun)a KR*

Pertama, meminta en(ela%an kea!a bank men)enai bun)a +an) !i)unakan %elama ma%a

kre!it* Aakah $ie! atau $loatin)* mumn+a %aat ini bank mena#arkan KR !en)an bun)a

$ie! !ia#al ma%a kre!it %elama erio!e tertentu %a(a, mi%aln+a 1 atau 2 tahun ertama* Setelah
http://www.duwitmu.com/kpr-kredit-pemilikan-rumah/http://www.duwitmu.com/mempersiapkan-dana-pendidikan/http://www.duwitmu.com/kpr-kredit-pemilikan-rumah/


8/19

ma%a bun)a teta %ele%ai, KR akan men))unakan bun)a $loatin) +an) men)ikuti bun)a a%ar*

a!i, erhitun)an bun)a KR mele#ati !ua taha, bun)a teta !ahulu, kemu!ian bun)a

men)amban)*

Aa +an) erlu !ilihat %aat memban!in)kan bun)a KR' !ebitur %ebaikn+a $oku% a!a !ua hal,

+aitu beraa be%ar !an beraa lama bun)a $ie! ter%ebut* Beraa be%ar bun)a %u!ah (ela% mak%u!!an tu(uann+a untuk !ie8elua%i* ?amun, %erin)kali !ebitur lua men)ka(i beraa lama bun)a

$ie! !inikmati* an)ka #aktu bun)a $ie! +an) lebih lama akan lebih men)untun)kan karenamemberikan kea%tian emba+aran "i"ilan +an) lebih an(an)* a!i baik tin)kat mauun erio!e

bun)a $ie! meruakan hal +an) %ela+akn+a !iertimban)kan %aat memilih KR*

7ebitur %erin) ti!ak memerhatikan atau bahkan men)abaikanbun)a $loatin)* 4ni mun)kinkarena o%i%i bun)a $loatin) +an) belakan)an !i)unakan !an (aran) !iton(olkan !alam romo%i

KR* a!ahal, tin)kat bun)a $loatin) itu entin) !iketahui karena %etelah nanti ma%a bun)a $ie!

%ele%ai, "i"ilan KR akan !ihitun) ber!a%arkan bun)a $loatin) %amai akhir ma%a kre!it*

en)aruh bun)a $loatin) (u%tru %ebenarn+a alin) %i)ni$ikan !iban!in)kan bun)a $ie! +an)

han+a beberaa tahun %a(a !i)unakan* Karena itu, beraa bun)a $loatin) a!alah oint +an)(an)an %amai !iluakan untuk !ierban!in)kan ketika memutu%kan ilihan KR*

=e%kiun bun)a $loatin) +an) berlaku %aat ini belum tentu akan %ama %aat nanti ma%a bun)a

$ie! %ele%ai* ?amun, !en)an men)etahui !an memban!in)kan o%i%i bun)a $loatin) +an) a!a%ekaran), !ebitur %u!ah !aat memerkirakan aakah KR memiliki bun)a $loatin) +an) relati$

lebih tin))i, ren!ah atau %ama !en)an KR !ari bank bank lain* erban!in)an ini ti!ak

%emurna, tetai bi%a memberikan arah atau etun(uk buat !ebitur men)enai erkiraan "i"ilan%aat nanti bun)a berubah !ari $ie! men(a!i $loatin)*

Ke+ua, menan+akan "ara erhitun)an bun)a +an) !i)unakan* Aakah erhitun)an bun)a

!en)an meto!e e$ekti$ atau meto!e $lat* erbe!aan antara ke!uan+a akan memberikan (umlahbun)a +an) (auh berbe!a* =eto!e $lat memberikan tin)kat bun)a +an) lebih ren!ah!iban!in)kan meto!e e$ekti$*

:leh karena itu, (an)an terke"oh oleh ren!ahn+a tin)kat bun)a, %ebelum aham meto!e

erhitun)an bun)a +an) !iakai* 7ebitur erlu !en)an (ela% menan+akan ke bank beraa

%ebenarn+a %uku bun)a e$ekti$ +an) !iterakan %ebelum memutu%kan untuk men)a(ukan kre!it*a%tikan men))unakan meto!e erhitun)an +an) %ama*Ban!in)kan bun)a KR!en)an %ama

%ama men))unakan meto!e e$ekti$* an)an meto!e e$ekti$ !en)an meto!e $lat*


9/19

eluna%an !ier"eat %ebelum ma%a kre!it berakhir, atau in)in memin!ahkan in(aman KRke

bank lain, maka %i%a in(aman ini +an) men(a!i atokan beraa hutan) +an) ma%ih ter%i%a*

7emikian hal hal +an) erlu !ierhatikan oleh !ebitur ketika men)e8alua%i perhitungan

%unga KPR*

KPR 0 Kre+it Pemilikan Rumah

un+a rumah %en!iri a!alah imian %emua oran)*


10/19

memahami ba)aimana !an !imana "i"ilan KR +an) alin) murah* Karena tahu ban+ak +an)

membutuhkan in$orma%i ini, namu ban+ak +an) ti!ak un+a #aktu men)er(akan homework-n+a,

%a+a menuli% berba)ai artikelmembaha% KR !ari berba)ai %u!ut, %eba)ai berikut/

Kenapa Penting Paham Jenis dan Caa Pehitungan !unga KPR" #al yang

haus dipahami se$elum mengam$il %edit umah adalah $eapa &i&ilan yang'nda haus $aya" (ntu% itu, penting paham $agaimana &aa pehitungan$unga KPR"

!iaya KPR !isa di )ego" !anya% yang %aget %eti%a tahu $esanya $iayaengurusanKPR" Jangan %aget atau $ah%an mundu, $egitu tahu $iayapenguusan yang tida% muah" !iaya KPR $isa dita*a" +ang mana dan$agaimana

-enghadapi )ai%nya !unga KPR" -omo% $agi yang punya %edit adalah%enai%%an $unga" .ulisan ini $e$agi &aa menghadapi nai%nya $unga KPR"/Pesiapan adalah pestasi, $egitu se$uah pei$ahasa, hal yang sama haus'nda teap%an menghadapi %enai%%an $unga"

e Kedit Rumah, 'pa (ntung dan Ruginya" e %edit $isa mem$antusaat $unga KPR sedang melam$ung tinggi" )amun se$ai%nya pahami dulubak $ai%, se$elum mengam$il oe %edit, %aena ada %onse%uensinya"

KPR !.) !unga !esaing, Jang%auan uas dan .eno Panang" 7i KPR !.),'nda $isa mengam$il pinaman sampai 20 tahun lamanya" alah satu tuyang tida% dimili%i oleh KPR di banklain"

u%u !unga KPR 2013, -en&ai yang -uah etelah !unga )ai%" 7i $an%mana, $unga KPR paling muah

KPR :ndent 7ilaang !:" !an% #ndonesiamelaang KPR :ndent" 'pa itu KPR

indent dan %onse%uensinya $uat 'nda apa

!unga KPR )ai%, 'pa 'ntisipasinya;" agi lagi soal nai%nya $unga KPRse&aa $euntun di pauh %edua 2013, meninggal%an masa $unga muah ditahun tahun se$elumnya" 'pa yang pelu 'nda la%u%an menghadapinya"

Pilih KPR yaiah atau Konensional -en&ai Ci&ilan -uah saat !unga )ai%"Kenapa 'nda haus mengam$il KPR syaiah !unganya tetap, sehingga 'ndaaman dai geola% %enai%%an $unga sepeti se%aang"
http://www.duwitmu.com/kenapa-penting-paham-perhitungan-bunga-kpr/http://www.duwitmu.com/biaya-kpr/http://www.duwitmu.com/menghadapi-naiknya-bunga-kpr/http://www.duwitmu.com/over-kredit-rumah-untung-ruginya/http://www.duwitmu.com/kpr-btn-bunga-bersaing-jangkauan-tenor-panjang/http://www.duwitmu.com/suku-bunga-kpr-2013-mencari-murah-setelah-bunga-naik/http://www.duwitmu.com/kpr-indent-dilarang-muncul-risiko-baru/http://www.duwitmu.com/bunga-kpr-naik-apa-antisipasinya/http://www.duwitmu.com/pilih-kpr-syariah-atau-konvensional-mencari-cicilan-murah-saat-bunga-naik/http://www.duwitmu.com/kenapa-penting-paham-perhitungan-bunga-kpr/http://www.duwitmu.com/biaya-kpr/http://www.duwitmu.com/menghadapi-naiknya-bunga-kpr/http://www.duwitmu.com/over-kredit-rumah-untung-ruginya/http://www.duwitmu.com/kpr-btn-bunga-bersaing-jangkauan-tenor-panjang/http://www.duwitmu.com/suku-bunga-kpr-2013-mencari-murah-setelah-bunga-naik/http://www.duwitmu.com/kpr-indent-dilarang-muncul-risiko-baru/http://www.duwitmu.com/bunga-kpr-naik-apa-antisipasinya/http://www.duwitmu.com/pilih-kpr-syariah-atau-konvensional-mencari-cicilan-murah-saat-bunga-naik/


11/19

Pilih KPR /yariah atau Kon1ensional2

Mencari Cicilan Murah saat Bunga 'aikon Januay 25, 2014

in KPR
http://www.duwitmu.com/category/kpr/http://www.duwitmu.com/category/kpr/


12/19

Ci"ilan KR An!a naik' ika ya, a!a alternati$, +aitu KR %+ariah, +an) mena#arkan "i"ilan

teta %elama ma%a kre+it, melin!un)i An!a !ari $luktua%i bun)a kre!it %eerti %ekaran)* Simak

KR %+ariah mana +an) alin) men)untun)kan, ha%il !ari %ur8ei berba)ai bank*

Beberaa bulan ini, ban+ak +an) )alau !en)an "i"ilan KR* ?aikn+a bun)a a"uan Bank

.n+onesiaB4. berimba% kenaikkan bun)a ba"a !i%ini men)enai Kenaikkan Suku Bun)a KR.,

+an) men+eret naikn+a "i"ilan kre!it rumah* =au ti!ak mau keuan)an keluar)a ikut ter)an))u,

aala)i har)a har)a baran) !i a%ar (u)a %u!ah merembet naik*

7aatkan RT./ Pan+uan Mengam%il KPR 3 E4cel untuk Menghitung

Cicilan KPR - klik !i%ini*

=en)ha!ai %itua%i ini, %elain men)etatkan ikat in))an) keuan)an rumah tan))a, %alah %atu

+an) bi%a !iertimban)kan a!alah KR S+ariah* =e%kiun .n+onesiama+orita% beren!u!ukmu%lim, enetra%i embia+aan rumah %e"ara %+ariah ma%ih ke"il* Belum ban+ak +an) tahu,

aala)i in)in men)ambiln+a*

Aa itu embia+aan rumah %e"ara %+ariah' Ba)aimana erbe!aan !an keun))ulan KR %+ariah

8% kon8en%ional' =ana KR %+ariah terbaik, +an) men)untun)kan, murah !an alin) ba)u%*

Marikita %imak*

Perke!bangan Perbankan S(ariah

erbankan %+ariah !alam kurun #aktu %atu tahun terakhir ter)olon) tumbuh "uku e%at,

khu%u%n+a a!a bank umum %+ariah B5/. !an unit u%aha %+ariah S. +an) men!omina%ia%et erbankan %+ariah* 4ni %e(alan !en)an ua+a a)re%i$ Bank 4n!one%iaB4. men!oron)

erbankan %+ariah*

A%et erbankan %+ariah menin)kat er 6kto%er2013 tahun ke tahun. men(a!i R*22,5 triliun*

Bila !itotal !en)an a%et BR S+ariah, maka a%et erbankan %+ariah men"aai R*235,1 triliun*
http://www.duwitmu.com/menghadapi-naiknya-bunga-kpr/http://www.duwitmu.com/menghadapi-naiknya-bunga-kpr/http://www.duwitmu.com/kpr-kredit-pemilikan-rumah/http://www.bi.go.id/http://www.duwitmu.com/menghadapi-naiknya-bunga-kpr/http://www.duwitmu.com/kpr-kredit-pemilikan-rumah/http://www.bi.go.id/


13/19

Market shareerbankan %+ariah !alam eta erbankan men"aai H , er :ktober 2013

!en)an (umlah rekenin) !i erbankan %+ariah men"aai H 12 (uta rekenin) atau ,2 !ari total

rekenin) erbankan na%ional %erta (umlah (arin)an kantor men"aai 2*25 kantor*

7ari %ini terlihat, me%kiun tumbuh e%at, or%i %+ariah ma%ih ke"il !iban!in)kan bank

kon8en%ional* a!ahal, ban+ak man$aat !an keun))ulan embia+aan !en)an %kema %+ariah*

KPR S(ariah )s* Kon)ensional

Salah %atu (eni% embia+aan !alam erbankan %+ariah a!alah kre!it untuk keemilikan rumah*

Aa be!an+a embia+aan erumahan %+ariah !en)an KR kon8en%ional'

7ari %i%i er%+aratan kre!it, ti!ak a!a erbe!aan antara KR %+ariah !an kon8en%ional* Semuaer%+aratan, %eerti ermintaan !okumen !an ro%e% kre!it, %ama antara ke!uan+a*

7ulu meman) ernah aturan B4 %oal LoanTo ValueI6J. ro%enta%e (umlah in(aman

terha!a nilai (aminan untuk %+ariah lebih rin)an !iban!in)kan kon8en%ional, %ehin))a !en)annilai rumah +an) %ama embia+aan %+ariah bi%a memberikan pla7on+kre!it +an) lebih tin))i*

?amun, %aat ini erbe!aan aturan ter%ebut %u!ah !ire8i%i, I6J antara %+ariah !an kon8en%ional

%u!ah ti!ak berbe!a la)i*

Gan) berbe!a antara KR %+ariah !an kon8en%ional a!alah "ara erhitun)an ke#a(iban* 6i!aka!a erhitun)an bun)a !alam embia+aan %+ariah, %eerti !alam %kema kre!it !i bank

kon8en%ional* a!i ti!ak !ikenal i%tilah bun)a murah atau ren!ah !alam KR %+ariah* Simak

en(ela%an %oal erhitun)an bun)a !i artikelCara erhitun)an Bun)a KR Kon8en%ional*

S+ariah men))unakan sistemba)i ha%il* ?ilai in(aman %+ariah a!alah nilai embelian rumahlu% margin*

Bank memberitahukan beraa mar)in +an) akan !iambil oleh bank !an !ibebankan kea!a

na%abah* 7an +an) alin) entin), mar)in itu !ibeberkan !i muka, %aat a#al kre!it, !an ti!ak

berubah %elama ma%a kre!it*

A!a beberaa (eni% %kema embia+aan rumah %+ariah, namun %kema +an) alin) ban+ak!ia!o%i a!alah "ual Beli (skema Mura%ahah)8

7alam %kema =urabahah, har)a (ual rumah !itetakan !ia#al ketika na%abah menan!atan)ani

er(an(ian embia+aan (ual beli rumah* =i%aln+a, har)a beli rumah R 100&uta* ntuk (an)ka#aktu 5 tahun, bank %+ariah men)ambil keuntun)anDmar)in %ebe%ar R 50 (uta* =aka har)a (ual
http://www.duwitmu.com/kenapa-penting-paham-perhitungan-bunga-kpr/http://www.duwitmu.com/kenapa-penting-paham-perhitungan-bunga-kpr/http://www.duwitmu.com/kursus-cara-investasi-reksadana/http://www.duwitmu.com/kenapa-penting-paham-perhitungan-bunga-kpr/


14/19

rumah kea!a na%abah untuk ma%a an)%uran 5 tahun a!alah %ebe%ar R 150 (uta* An)%uran +an)

haru% !iba+ar na%abah %etia bulan a!alah R 150 (uta !iba)i 0 bulan 5 tahun. R 2*5 (uta*

Ba)aimana "ara erhitun)an mar)in %+ariah' Bank %u!ah menentukan be%arn+a mar)in, +an)bia%an+a berbe!a be!a %e%uai (an)ka #aktu in(aman*

ntuk melakukan %imula%i, An!a tin))al menentukan in)in beraa lamamen)ambil in(aman

KR*

=i%aln+a, tabel !iba#ah ini menun(ukkan be%arn+a mar)in ber!a%arkan (an)ka #aktu* Katakan

men)ambil in(aman %elama 5 tahun, mar)in bank a!alah *2 er tahun %ementara tahun,mar)in lebih ren!ah !i *1 er tahun*

Margin KPR S(ariah

erhatikan bah#a makin an(an) ma%a in(aman, makin tin))i mar)in* Artin+a, makin lama

memin(am, makin be%ar or%i ba)i ha%il +an) haru% !iba+arkan ke bank*

4ni terkait be%ar ke"iln+a ri%iko buat bank*

=akin lama embia+aan !iberikan, makin be%ar kemun)kinan na%abah ti!ak memba+ar teat#aktu* ntuk men)anti%ia%i hal ter%ebut, bank membebankan mar)in +an) lebih tin))i* 4ni

%ema"am komen%a%i ri%iko*

6in)kat mar)in ini a!alah hal +an) #a(ib !ilihat ketika memban!in)kan KR %+ariah* Be%ar

ke"iln+a mar)in menentukan "i"ilan +an) haru% An!a ba+ar %etia bulan*

Margin )s* Bunga KPR

Aa e$ekn+a buat +an) men)ambil in(aman rumah !en)an "ara erhitun)an mar)in !an bun)a

KR'

erbe!aan itu ter!aat !alam "i"ilan in(aman* Sin)katn+a, !en)an embia+aan %+ariah, "i"ilan

+an) haru% An!a ba+ar %etia bulan (umlahn+a teta, %ama %ean(an) ma%a kre!it*

Sementara, KR kon8en%ional mena#arkan "i"ilan teta han+a a!a 1 %amai 3 tahun !i a#al

kre!it* Setelah itu, bank men))unakan bun)a men)amban), +an) be%arn+a men)ikuti kon!i%ia%ar, %ehin))a "i"ilan bi%a berubah ubah %etia %aat*

Seen)etahuan %a+a, !alam KR kon8en%ional, ena#aran "i"ilan teta alin) lama, han+a

mak%imum 5 tahun oleh KR BCA !alam ro)ramfixed & cap* 7iluar KR BCA, a!a bank lain,


15/19

%eerti KR C4=B ?ia)a !an KR B44, +an) ernah mena#arkan "i"ilan teta 5 tahun, namun

ro)ram "i"ilan teta !i bank ini %u!ah !ihentikan ketika bun)a menin)kat !i akhir 2013*

Kenaa "i"ilan kre!it men(a!i teta !i KR %+ariah'

Karena !alam embia+aan %+ariah, har)a rumah !an mar)in keuntun)an bank %u!ah !iatok !ia#al %aat er(an(ian kre!it* umlah keuntun)an atau mar)in untuk bank %u!ah !i%eakati %e(ak

a#al*

4ni berbe!a !en)an KR kon8en%ional +an) enetaan bun)a ber%i$at men)amban) 7loating.

ter)antun) kon!i%i a%ar* Bun)a ti!ak !iatok, bi%a tin))i, bi%a ula ren!ah*

Tidak Teat Menilai KPR S(ariah +ebih Mahal

Keberatan +an) alin) kera !ilontarkan a!alah "i"ilan KR %+ariah kokmahal* embia+aan

rumah !en)an %i%tem %+ariah %erin) !ian!an) lebih berat !ari KR ko8en%ional*

4ni an!an)an +an) kuran) teat* Kenaa'

Sua+a lebih (ela%, %a+a )unakan ilu%tra%i* Misal, embia+aan rumah %enilai R 500 (uta untuk

ma%a kre!it 15 tahun* "

KPR s(ariah*7engan mengguna%an s%ema -ua$ahah, &i&ilan tetap yanghaus di$aya adalah Rp 6"3 uta selama masa %edit"

7ari ha%il erban!in)an ini, An!a bi%a melihat bah#a !alam ma%a a#al kre!it, +aitu 3 tahunertama, "i"ilan !en)an kr kon8en%ional meman) lebih ren!ah, R 5*; (uta 8%* R *3 (uta*

?amun, ini +an) erlu !i)ari%ba#ahi, %etelah ma%a bun)a teta %ele%ai, men)in(ak tahun ke

!an %eteru%n+a, "i"ilan KR kon8en%ional !en)an bun)a men)amban) men(a!i lebih tin))i!iban!in)kan "i"ilan teta KR %+ariah, R * (uta 8%* R *3 (uta*


16/19

Ci,ilan KPR S(ariah )s Kon)ensional

Bukankan erbe!aan ke!ua "i"ilan KR %+ariah 8% kon8en%ional %ebe%ar R 100 ribu terlihat

ke"il' 4n)at, ini erbe!aan %etia bulan !an (ika men)ambil totalma%a kre!it 15 tahun ma%ih a!a12 tahun la)i atau 1 bulan. %amai ma%a kre!it %ele%ai*

7ari %ini terlihat bah#a ke%alahahaman mun"ul karena melihat "i"ilan han+a !i ma%a a#al, %aat

"i"ilan kon8en%ional ma%ih ren!ah akibat men))unakan bun)a teta, tetai ti!ak melihat "i"ilan%etelahn+a +an) menin)kat !en)an erubahan ke bun)a men)amban)*

6entu %a(a, "i"ilan KR kon8en%ional !en)an bun)a men)amban) bi%a berubah %etia %aat*

Sehin))a a!a kemun)kinan "i"ilann+a bi%a lebih ren!ah ketika bun)a turun*

?amun, !ata hi%tori% bun)a KR %elama ini menun(ukkan bah#a bun)a men)amban) %elalu

lebih tin))i !ari bun)a teta* Skenario +an) !i(ela%kan !iata% a!alah hal +an) alin) umumter(a!i*

Sur)ei Margin KPR S(ariah

Bank %+ariah mana +an) mena#arkan mar)in alin) kometiti$' 7imana "i"ilan %+ariah +an)alin) murah'

ntuk men"ari +an) termurah !i tahun 2013, %a+a melakukan %ur8ei ke beberaa bank %+ariah

beberaa #aktu +an) lalu* Bertemu !en)an marketin) mauun "u%tomer %er8i"e !i ma%in)

ma%in) bank ter%ebut* Sa+a menan+akan beraa "i"ilan untuk embelian rumah %ebe%ar R 500

(uta untuk erio!e in(aman %elama 10 tahun*


17/19

Perbandingan Ci,ilan KPR S(ariah

Bi%a !ilihat !alam tabel !iata%, "i"ilan er bulan !an mar)in !ari ma%in) ma%in) bank* Antara

bank +an) %atu !en)an +an) lain, "i"ilan KR %+ariah berbe!a ti!ak terlalu %i)n$ikan*

4ni menun(ukkan ketat !an kometiti$n+a er%ain)an KR %+ariah %aat ini*

Gan) mena#arkan "i"ilan teta teren!ah a!alah KR B?4 S+ariah* Kemu!ian !iikuti oleh KR

Bank =an!iri S+ariah!an BR4 S+ariah*

6erlihat !ari !ata ini, bank %+ariah B=? "en!erun) mena#arkan "i"ilan teta +an) lebihren!ah* Gan) lain %eerti KR %+ariah BCA!an =uamalat ma%ih lebih tin))i "i"ilann+a*

?amun, ha%il erban!in)an ini erlu !iba"a !en)an !ua "atatan berikut, +aitu/

1" 7ata untu% pe$andingan ini diam$il $e$eapa saat yang lalu, sehinggasangat mung%in %ondisinya saat ini sudah $eu$ah" (ntu% mengetahuiin?omasi paling a%uat, 'nda se$ai%nya menanya%an %e $an% langsung":n?omasi ini le$ih dituu%an untu% mem$ei%an gam$aan umum %ondisi&i&ilan diantaa $an% syaiah"

2" 7alam memutus%an mengam$il pinaman dai suatu $an%, $esanya &i&ilanhanyalah salah satu ?a%to" !anya% ?a%to lain yang pelu dipetim$ang%an,
http://www.bnisyariah.co.id/en/http://www.syariahmandiri.co.id/enhttp://www.brisyariah.co.id/http://www.bcasyariah.co.id/http://www.muamalatbank.com/http://www.bnisyariah.co.id/en/http://www.syariahmandiri.co.id/enhttp://www.brisyariah.co.id/http://www.bcasyariah.co.id/http://www.muamalatbank.com/


18/19

sepeti $iaya KPR, poses pengauan pinaman" 'nda se$ai%nya mela%u%anealuasi dengan mempetim$ang%an ?a%to ?a%to lain ini" Ji%a ingin tahusoal $iaya KPR, sima% ati%el -ana !iaya KPR yang !isa di )ego"

Keunggulan dan Kele!ahan KPR S(ariah

Gan) a%ti, ala%an a)ama alin) ban+ak !i)unakan !alam memilih embia+aan %+ariah* ?amun,

!iluar ala%an itu, %a+a (u)a melihat berba)ai ertimban)an ekonomi% !alam embia+aan %+ariah

!iban!in)kan KR kon8en%ional*

98 Keunggulan KPR /yariah

Se(umlah hal +an) men(a!i keun))ulan %eba)ai berikut/

Mena-arkan Keastian" 'nda tida% pelu pusing &i&ilan yang nai% %aena&i&ilan di KPR syaiah umlahnya tetap sampai masa %edit umah selesai"aya melihat %eluaga yang haus strugglingsetiap tahun dengan %enai%%an&i&ilan KPR sementaa pendapatan atau gai mee%a tetap" Ji%a 'nda memli%ipendapatan yang tetap, misalnya se$agai pega*ai, &i&ilan tetap a%anmenguangi masalah dai %enai%%an $unga"7alam situasi %etida%pastian,saat $unga nai% dan &i&ilan mening%at, $elum lagi haga haga yang

$iasanya i%ut melona%, &i&ilan tetap a%an meingan%an $e$an %euangan'nda" .ida% ada $e$an tam$ahan dai %enai%%an &i&ilan KPR" Keuangan%eluaga 'nda a%an le$ih mudah di%elola dengan &i&ilan yang tetap %aena'nda tida% $ehadapan dengan @u%tuasi su%u $unga setiap tahun" 'da%epastian disana yang mem$uat pi%ian nyaman"

Pelunasan dier,eat tidak dikenakan denda*KPR syaiah tida%mem$e$an%an denda sepeti KPR %onensional se%ita 5A dai sisa po%o%,

i%a nasa$ah mela%u%an pelunasan dipe&epat" -isal, po%o% pinaman yang$elum lunas adalah Rp 200 uta" (ntu% melunasi, 'nda haus mem$ayapaling tida% Rp 200 uta plus 10 uta =5A dai 200 uta> untu% dendanya,dilua $iaya $iaya lainnya" Jumlah denda yang &u%up $esa" Ji%a 'nda

memang $een&ana mela%u%an pelunasan dipe&epat suatu saat nanti,%esempatan $e$as denda dai syaiah patut diadi%an petim$angan"

$* Kele!ahan KPR S(ariah

Se(umlah hal +an) men(a!i kelemahan %kema %eba)ai berikut/
http://www.duwitmu.com/biaya-kpr/http://www.duwitmu.com/mempersiapkan-dana-pendidikan/http://www.duwitmu.com/biaya-kpr/


19/19

.ilang kese!atan !enik!ati ,i,ilan rendah jika bunga turun*.entusaa, dengan meman?aat%an &i&ilan tetap, 'nda %ehilangan %esempatanmeni%mati tuunnya $unga %edit" 7alam $e$eapa tahun %emain, 2011 2013, e%onomi :ndonesia mengalami penuunan $unga %edit yang &u%upsigni%an" :mpli%asinya teasa %e suku bunga KPR" Kondisi ini tida% dapatdini%mati oleh nasa$ah KPR syaiah yang telanu mengi%at peanian %edit

umah dengan &i&ilan tetap" )amun, itulah /$iaya yang haus di$aya untu%mendapat%an %epastian &i&ilan setiap $ulan" 7alam e%onomi, ada yangdise$ut dengan istilah /no ?ee lun&h"

Tinggin(a denda keterla!batan*atu hal yang pelu dipehati%an dalamKPR syaiah adalah tingginya denda %etelam$atan" 7enda ini haus 'nda$aya i%a &i&ilan $ulanan di$aya telam$at" Jumlah denda denganpem$iayaan syaiah le$ih tinggi di$anding%an KPR %onensional"ayamengalaminya sendii" 7enda %etelam$atan pinaman syaiah sayamen&apai Rp 400,000 pe $ulan dan umlahnya tetap" 7i $an% syaiah lain,saya mendapat%an in?omasi $ah*a denda men&apai 5A dai &i&ilan $ulanan"

Jumlah denda ini elati? tinggi di$anding%an KPR %onensional yang umumnyamenetap%an denda di %isaan 1A dai &i&ilan $ulanan dan si?atnyapoposional tehadap umlah &i&ilan" Keti%a memilih pinaman syaiah, saansaya pehati%an $eapa denda %etelam$atan yang di&haged oleh $an%"-es%ipun telam$at mem$aya adalah hal yang se$ai%nya dihindai"

+a!a inja!an !aksi!u! &/ tahun*e$ih pende% di$anding%an KPR%onensional yang $isa mem$ei%an masa pinaman le$ih panang sampai 20tahun" -isalnya KPR !.)" Kenapa ini saya anggap tida% menguntung%an7alam pem$iayaan umah dan tanah, yang nilai ualnya &endeung nai%=ingat pe%ataan -a% .*ain, /.uhan hanya men&ipta%an dunia satu %ali>,%enai%%an nilai umah umumnya le$ih $esa di$anding%an %e*ai$an yang

haus di$aya %e $an%" ehingga ma%in panang masa %edit, ma%in $esaselisih antaa %enai%%an nilai umah dan magin yang $isa dini%mati"eandainya pun, 'nda gagal mem$aya pinaman, nilai umah se$agai

aminan le$ih tinggi dai nilai pinaman, sehingga masih ada selisih%euntungan yang 'nda $isa dini%mati")amun tida% sedi%it oang yang ingin%editnya segea lunas" 'papun enis %editnya" Punya hutangdianggapmenadi $e$an"

7emikian kelebihan !an kekuran)an embia+aan men))unakan KR %+ariah* 4ni bi%a (a!i bahan

ertimban)an An!a ketika memilih "ara embia+aan embelian rumah* ika terikir in)inmemin!ahkan kre!it KR kon8en%ional ke KR S+ariah, bi%a memba"a artikelo8er kre!it

rumahuntuk men!aatkan an!an)an men)enai %eluk beluk ro%e%n+a*

Sa+a melihat KR %+ariah a!alah alternati$ embia+aan +an) %e+o)+an+a An!a lihat !an (a!ikan

bahan ertimban)an* 7iluar ala%an reli)iu%, ban+ak man$aat !ari %kema embia+aan %+ariah*Simak u!ate terbaru Suku Bun)a KR 201!an Ba)aimana =en)elola Keuan)ana)ar bi%a

men)ambil atau memba+ar "i"ilan KR !en)an lan"ar*
http://www.duwitmu.com/kpr-btn-bunga-bersaing-jangkauan-tenor-panjang/http://www.duwitmu.com/over-kredit-rumah-untung-ruginya/http://www.duwitmu.com/over-kredit-rumah-untung-ruginya/http://www.duwitmu.com/over-kredit-rumah-untung-ruginya/http://www.duwitmu.com/suku-bunga-kpr-paling-rendah-di-2014-di-bank-mana/http://www.duwitmu.com/cara-mengelola-keuangan-keluarga/http://www.duwitmu.com/cara-mengelola-keuangan-keluarga/http://www.duwitmu.com/kpr-btn-bunga-bersaing-jangkauan-tenor-panjang/http://www.duwitmu.com/over-kredit-rumah-untung-ruginya/http://www.duwitmu.com/over-kredit-rumah-untung-ruginya/http://www.duwitmu.com/suku-bunga-kpr-paling-rendah-di-2014-di-bank-mana/http://www.duwitmu.com/cara-mengelola-keuangan-keluarga/

simulasi kredit rumah

Documents