REVIEW JURNAL ANALISA NILAI TANAH TERHADAP LINGKUNGAN KAMPUS POLITEKNIK PASIR PENGARAIAN

Letak dan Lokasi dari sebidang tanah hanya ada satu-satunya / tidak ada duanya di permukaan bumi ini. lokasi dan posisi sebidang tanah secara koordinatnya tidak mungkin bisa dipindah-pindahkan atau tumpang tindih kecuali oleh sebab human eror dari pihak yang bertanggung jawab terhadap pemetaan suatu lokasi tanah. Oleh sebab ini, maka tanah-tanah dengan nilai tanah tertinggi selalu berada pada lokasi yang strategis dengan aksesbilitas dan neighborhood yang baik. karena letak dan lokasi tanah merupakan faktor objektif tanah yang paling berpengaruh disamping faktor lainnya.Faktor lokasi tanah juga terkait langsung dengan faktor : Akses jalan dari dan ke lokasi tanah ( kategori kelas jalan dan kualitas jalan ); Ketersediaan Infrastruktur, utilitas dan fasilitas umum atau fasilitas khusus; Penggunaan dan peruntukkan tanah sesuai RTRW ( Master Plan ); Jenis tanah dan keadaan tanah; Letak posisi bidang tanah terhadap jalan; Jarak dari centra ekonomi, pusat kota dan pusat pemerintahan; Potensi dan prospek perkembangan ke depan terhadap wilayah setempat; untuk membuktikan tentang teori ini, Heffi Christya Rahayu melakukan penilitian mengenai analisa nilai tanah terhadap lingkungan kampus Politeknik Pasir Pengaraian di kabupaten Rokan Hilir, Riau. Dengan asumsi daerah ini dinilai sebagai daerah yang memiliki daya tarik lokasi paling tinggi diantara lokasi lain di kabupaten tersebut dikarenakan adanya faktor aksesbilitas dan neighborhood yang lebih menarik dari lokasi lainnya.Variable yang dinilai oleh Heffi antara lain mengenai luas tanah, akses sample ke jalan umum, dan jarak sample ke lokasi kampus Politeknik Pasir Pengaraian. dengan menggunakan metode analisis data kuadrat terkecil yaitu bahwa nilai tanah dinyatakan sebagai variable terikat sedangkan faktor penentunya dinyatakan sebagai variable bebas. dan dilakukan suatu uji statistik untuk membuktikan hasil dari analisis ini dapat menjelaskan masalah yang ada. Dari penilitian ini membuktikan bahwa teori tentang faktor-faktor yang mempengaruhi nilai tanah terbukti . Bahwa luas tanah mempunyai pengaruh positif signifikan terhadap suatu nilai tanah. Artinya adalah adanya arah hubungan positif antara luas tanah dengan nilai tanah. yaitu semakin besar luas tanah maka nilai tanah akan semakin besar pula. Akan tetapi, luas tanah merupakan salah satu faktor yang tidak dipengaruhi oleh faktor lain seperti faktor lokasi yang masih banyak faktor lain yang mempengaruhinya.Sedangkan faktor jarak ke jalan umum dan ke wilayah sekitar kampus politeknik menunjukkan hasil bahwa keduanya mempunyai pengaruh negatif signifikan terhadap nilai tanah di lokasi penilitian. Artinya adalah kedua faktor tersebut mempunyai arah hubungan yang negatif atau berbanding terbalik dengan nilai tanah. Semakin bertambah jarak dari lokasi sample menuju ke jalan utama dan wilayah kampus politeknik, maka semakin berkurang nilai tanahnya.tetapi keduanya sama-sama memiliki pengaruh yang signifikan, sangat berarti dalam hal mempengaruhi nilai tanah di lokasi tersebut. Ini membuktikan bahwa berdasarkan Teori yang ada tentang faktor-faktor yang mempengaruhi nilai tanah yaitu antara lain :a. Lokasib. Jarak ke CBD dan Jalanc. Luas Tanahd. Jenis Hake. Fasilitas di sekitar lokasi tanah.Penelitian yang dilakukan oleh Heffi menunjukkan bahwa dari kelima faktor diatas ada tiga point yang telah dibuktikan kebenarannya di daerah lokasi penelitian Heffi yaitu daerah kampus Politeknik Pasir Pengaraian yaitu faktor Lokasi, Jarak dan Luas tanah yang ketiganya mempunyai pengaruh yang siginifikan terhadap nilai tanah.