REVIEW HASIL PENILAIANASET UNIT KABARU PTPN XIVOLEH KJPP TEGUH HERMAWAN, YUSUF

DAN REKAN

Tahapan Pelaksanaan Pengalihan Aset Unit Ternak KabaruPengajuan ke RUPSPersetujuan Prinsip RUPS

(S.002.A/00.N14/BUMN/I/2013 tanggal 14 Januari 2013)

Penilaian Aset (KJPP Teguh Hermawan, Yusuf dan Rekan )

Hasil Penilaian Aset I (Rp.29.910.000.000,00, NJOP Rp.73. 866.784.000,00)

Hasil Penilaian Aset II (Rp.81.152.000,00, NJOP Rp.73. 866.784.000,00)

1. Deskripsi PeraturanPeraturan Menteri BUMN Nomor

Per-02/MBU/2010 pasal 28 ayat (1) “ dalam rangka menetapkan

harga jual, dan nilai ganti rugi minimum atas aktiva tetap BUMN, RUPS/Menteri atau Dewan Komisaris/Dewan Pengawas sesuai kewenangan pemberian persetujuan, dapat menetapkan agar direksi membentuk tim penaksir harga atau menggunakan jasa perusahaan penilai.

pasal 29 ayat (1) “ direksi dapat melakukan penyesuaian nilai jual tanah dan bangunan apabila tidak mendapatkan penawaran dengan nilai yang sama atau lebih tinggi dari pada harga minimum yang ditetapkan tim penaksir harga, perusahaan penilai atau NJOP”

pasal 29 ayat (2).b. “ tidak memperoleh calon pembeli potensial untuk dilakukan penunjukkan langsung sebagaimana yang dimaksud dalam pasal 9 dengan harga taksiran atau NJOP

pasal 29 ayat (3) “dalam rangka pelaksanaan penyesuaian harga sebagaimana disebutkan pada pasal 29 Ayat (1), direksi meminta pendapatan dari Kejaksaan Agung / Kejaksaan Tinggi Setempat dan/atau BPKP”.

Analisa atas Revisi Hasil Penilaian KJPPMetode Yang digunakan KJPP :

Metode kapitalisasi langsung (direct capitalization method

Tools yang digunakan :disconted cash flow (DCF)

Tools yang digunakan :

Data Yang Digunakan:Data Yang digunakan

Versi KJPP Data Riil

Risk Free Rate 6% 6%

Beta Rata-rata Perusahaan

0,89 0,89

Resiko Spesifik perusahaan

2% 2%

Suku Bunga Hutang Komersial

9,58% 9,58%

Pertumbuhan pendapatan= inflasi

5% 5%

Tingkat Pajak 0% 25%

Komposisi Permodalan

35% Modal65% Hutang

0% Modal100% HUtang

Kebutuhan Prakiraan Biaya Operasional

Rp.30.964.449.667,0

Rp.30.964.449.667,0

Perkiraan Laba Pertahun

Rp.5.575.230.333,00

Rp.5.575.230.333,00

Sumber dana By Operasional

- Tdk dimasukkan Disesuaikan dgn komposisi

permodalan

WACC terhitung 11,87% 7,9%

Rumus PV Tdk disertakan(P0 = D0/(Ks-g) )

P0 = D0/(Ks-g) Model Gordon

untuk pertumbuhan konstan

Hasil PV Rp.81.152.100.000,0

Rp.255.159.252.974,00